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??過剩的住宅起碼夠1億個傢庭居住,想要消化根本不可能。中國房產泡沫之大舉世驚嘆,用什麼方法都不會有用。這種方法,在有房產的傢庭不會有用,一般都有三四套房,真正需要房產又敢貸款的傢庭少之又少,根本不可能拉動大量過剩的住宅。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18045988249281143030391.shtml

??此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸,有利於釋放自住性及改善性購房需求,以改善民生、穩定經濟。“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切,個人認為,像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例,同時,銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

??民生證券研究院執行院長管清友:

??李連源:

??政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低到40%,這將是歷史最寬松的政策,將對市場帶來兩方面巨大影響:

??央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請公積金購房,最低首付30%。看來,通貨緊縮需要靠房價上漲來緩解,是一盤臭棋。

??正如所料,救市如期而至,隻是特意低調罷瞭。用不著低調,降低老百姓買房壓力,是好事,過去為瞭IPO而打壓房價的行為才是不齒。

??中國購房首付全球最高,房貸利率也處全球高位。相信首付、房貸利率都將再降,這隻是開始,好消息會越來越多。

??之前預期二套房首付比例下調到5成,實際利好超過想象。1、政策進一步大力支持樓市,此次主要針對改善型,有利於改善類住房消化,未來成交將進一步加速,特別是大戶型等;2、這次恐怕隻是系列利好的第一步,各地限購繼續松綁等會繼續推出,最遲不會超過上半年。

??1、直接的需求刺激,對於市場來說,起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月快速上漲。一二線城市將會出現上漲的可能性,其中部分城市的上漲幅度會比較高。預計整體一二線城市二季度市場成交量將起碼環比上漲30%,也將是2014年來的成交高峰,其中一線城市的房價將開始上漲。

專傢解讀最強救市一線城市房價要漲!

內容來自sina新聞

??認為政策出臺基於以下原因:一線城市銷售去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期,一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力,接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

??李大霄:

??二套首付下調對市場的影響:

??尹香武:

??中央財經大學金融學院教授 郭田勇:

??合富房地產經濟研究院:

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志:

??馬光遠:

??房地產政策調整,事實上早在意料之中。二套房首付降至40%,二手房營業稅政策調整也意味著政策回歸至08年救市模式。在今年經濟形勢極為嚴峻的情況下,通過政策穩定房地產的預期是可以理解的。現在,所有人都應該更徹底的理解我的那句話:政府對房地產的愛是真愛!

??最強救市來啦!央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。住房公積金購買首套房首付20%,二套首付30%。而五改二也在今日落地,購買2年以上普通住房銷售免征營業稅!

??在全民炒房時代,二套房首付多寡關乎購買套數。在房屋投資無利可圖的時候,二套房形同雞肋,有能力的超二套,有想法的需要多種舉措共推,所以首付多寡沒有太大意義,隻是感覺上輕松瞭些。

??楊紅旭:

??上周五,兩部委新政出臺後,我寫的文章標題是:兩部委新政打響救市第一槍!預測後續還有其他部委將行動。非常之精準!三部委房貸新政,屬於救市第二槍。而財政部與國稅總局的營業稅新政,屬於中央救市第三槍!還不服老楊嗎?可能還有第四槍。即便隻此三槍:火力已能使市場回暖瞭!

????2、對二套松綁,意味著改善需求將全面被鼓勵,各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。

??馬靖昊:

??此次第二套首付下調對市場預期的影響是正面的,力度非常大。去年的930新政已經對部分第二次購房放松,本次下調進一步增強購房人的信心,強化政策支持購房需求釋放的信號,有利於激發改善性購房需求以及其他需求積極入市。

??換房需求得到信貸支撐。第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,這部分過去幾年一直被抑制的需求被激活應該是大概率事件,相應的需求組成結構也會發生變化,因為過去幾年換房的比重下降非常大,也是很不正常的。

??加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市的影響是很重要的,有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,以及提高大戶型消化率。一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快,三、四線城市成交量也會逐漸增加,或許相對會有些滯後。去化和去庫存應該會加快。

??黃峻:

??中央財經大學金融學院教授郭田勇: 轉貸二胎利率多少免費諮詢試算

??牛刀:

??張大偉:

??此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸,有利於釋放自住性及改善性購房需求,以改善民生、穩定經濟。“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切,個人認為,像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例,同時,銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

??房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能全國房地產經理人聯盟常委馬越

??今天出臺的房地產政策表明,未來較長一段時間裡,在產業結構調整過程中,房地產作為已有的支柱產業,在新常態下發揮拉動投資、解決就業和住房保障(包括滿足自用和改善性住房需求、低端人群保障房建設)以及作為新興產業(如電商、養老、旅遊等)載體等方面的作用依然巨大。宏觀經濟發展離不開房地產。

??央行等三部委降低二套房首付比例:不低於40%。評:利於房地產市場的健康穩定發展,利好股市及房地產股票,投資價值排序為內房股、B股、A股。這是重大利好消息。


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