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  量跌價升 嶽麓區占大頭

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/17163141650.shtml

  根據CRIC統計的數據,2013年4月內六區商品住宅成交93.2萬方,同比上升56.7%,環比減少16.9%。六區商品住宅成交均價為6943元/平米,同比上漲2.4%,環比上升5.5%。有專傢直言,4月長沙內六區成交均價直逼7000元/㎡大關,主要是因為新國五條政策影響力不夠,"加之市場需求變大,開發商優惠力度明顯減少,降價意願不強。"

  根據CRIC統計的數據,可以發現一個有趣的現象,從4月及一季度市場面積段成交結構比對可以看出,整個市場90-125平米面積段產品成交占比增幅最大,達5%;144-180平米面積段成交占比上升2%。

  調控新政落定 改善型發威

長沙樓市5月開盤預告





  新浪樂居訊(編輯 桑思)隨著調控新政的塵埃落定,對於改善型購房者來說,置業成本並未土地貸款新北板橋土地貸款增加,原本觀望著的他們也開始發威瞭。據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構(以下簡稱CRIC)統計的數據,4月長沙樓市成交量跌價升,成交量環比下降16.9%。環比成交價格環比上升5.5%。



新政前後長沙市六區住宅成交面積段變化(單位:平米)



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  業內分析,該數據的變化反映出新政前後市場需求轉向首改及再改型產品,而首改及再改客群通常是"市場不明朗期"的觀望者,"新政後首改及再改產品成交占比出現近7%的增幅,說明觀望客群正在加緊入市。"他還預測,這部分客群由於擁有更為雄厚的財富實力,未來也將成為價格上漲的主力推手,從面積段結構階段性比對可以推斷,未來市場極有可能進入價格上升軌道,市場情緒正往樂觀方向發展。

  單價決定客戶階層。可以發現新政前後,長沙市成交占比增幅最大的兩個單價段為6000-7000元/平米及8000-9000元/平米單價段,其中8000-9000元/平米單價段成交占比上升幅度達3%左右。統計顯示,該單價段項目主要集中在中心板塊及資源型板塊,例如梅溪湖板塊、濱江新城板塊等。這些板塊客群主要為再改客群,追求市區配套及良好的居住環境,這也印證瞭前面由面積段分析所得出的結論:觀望情緒逐漸被打破,市場正往樂觀方向發展,改善型客群不斷被逼入市。



長沙近一年來市商品住宅成交量走勢(六區)

量跌價升 4月長沙樓市改善型置業者發威

長沙近一年來商品住宅成交均價走勢圖(六區)

  從區域來看,4月六區商品住宅成交,嶽麓區成交量占比最大,當月成交30.5萬方,占六區成交總量的32.8%。4月支撐嶽麓區成交量的項目有鈺龍天下、中海國際社區、和泓梅溪四季,該三個項目成交量在1.5萬㎡以上。特別是鈺龍天下項目,作為4月長沙六區樓市成交面積冠軍為嶽麓區"奪冠"貢獻不少分值。

內容來自sina新聞


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