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  1991年印度開放經濟,之後再開放外資進入房地產,印度房價經歷瞭其他經濟起飛國傢類似的房產飆升期。50年前,新德裡最貴的地段路特園(Lutyens)一套房子的月租金隻有5美元,今天這裡卻被稱為地產中的勞力士,每套房子的價格大約要1億美元。在路特園附近的一個叫拉賈帕特(Lajpat Nagar)的地方,看起來比北上廣的城中村好一點,一套兩室的房子售價卻要30萬美元,這是目前新德裡房子的均價(約3萬人民幣元/平方米)。而10年前同樣的房價僅需要3萬美元,相差10倍。

  如何在數年裡身傢暴漲?新德裡居民的答案或許就是,買房。

內容來自sina新聞

  "我工廠每年的利潤增長率不會超過10%,但是我的身傢卻快速增長,這主要得益於對地產的投資。"穆克昆說。穆克昆的經商戰略是,盡可能省錢,並把所有掙到的錢都投資到房地產中來。目前,他在新德裡擁有三塊工廠用地和三套房子,資產超過10億盧比(約1600萬美元),而他擁有的隻是一個年純利不到25萬美元的小塑料廠。

  當然,在印度首都新德裡的房地產市場所發生的起起落落,好像永遠不可能和一位月收入僅有30000盧比(3000元)的中產階級有關系,更不用說那些月收入不到10000盧比的三輪車夫。新德裡目前230萬人住在貧民窟,占城市人口17%,還有相當一部分人無傢可歸。

  穆克昆是新德裡的企業傢,20年前,他賣掉老傢哈裡安納農村的土地,再向別人借錢來到新德裡買地建瞭一個小工廠,並通過不斷投資地產而飛黃騰達。

新德裡成房市潛力股人人都有買房夢

  新德裡是印度最富有的城市,但其人均收入僅為北京的一半。在這裡,你會看到人們一輩子都在市場上討價還價,很少外出就餐,經常充50盧比(約5元)的手機卡,加100盧比(約10元)的汽油,都是為瞭省錢買房和辦婚禮。

  由於印度城市發展不平衡,難以想象的大量移民湧向少數幾個大城市,造成住房供不應求。目前,新德裡的人口直逼2000萬,每年大約有20萬人湧向新德裡尋找生計。這些人都有一個共同的夢想,就是在新德裡擁有一套自己的房子。據印度地產咨詢網站makaan的數據,新德裡買房者的人數占據瞭整個印度買房人數的25%。

  即使現在變得有錢的穆克昆,也在為買新房子發愁。大兒子將在今年結婚,他忙著出售一個工廠和一套小房,為新婚的兒子購置一套大房,並舉辦一場上檔次的婚禮。

  在穆克昆看來,兒子的婚禮選擇在最恰當的時機。在經歷瞭兩年房價低迷之後,印度的地產開始出現轉好的跡象,又是一個入手的好時機。

  去年,受政府不穩定、匯率大跌和利息高企的影響,很多開發商債臺高築甚至出現破產。根據房地產咨詢公司Cushman and Wakefied的報告,在印度八大城市(孟買、德裡首都經濟區、班加洛爾、欽奈、海德拉巴、加爾各答、阿默達巴德和普那)中,去年新住宅的推出量下降瞭12%。印度房地產市場一片蕭條,穆克昆的工廠用地下跌瞭30%。

  穆克昆的市場嗅覺很靈敏。地產咨詢公司Liases Foras的創始人潘卡賈·卡佈爾稱,2014年印度的房地產將繼續受到政治前景不明朗、流動性問題、高利息率和擔心情緒的影響,難以預測,但其唯一積極的動力--房子的銷售並沒有停滯。印度房地產開發商組織聯盟(Credai)的主席Jain稱,發展商將繼續關註於建造,在2014年的下半年,市場預期會變好,新建住宅將增加。部分已經破產的開發商,預計又能起死回生。不過不確定性還很大,和印度的經濟前景一樣,大傢都把寶押在年中的大選之後,寄希望於一個新政府帶來改革新氣息。

  "在新德裡最好的投資是買房,現在又是入手的好時機。"傢住新德裡的穆克昆對我說。經歷瞭兩年的短暫蕭條之後,印度房價又蠢蠢欲動。

  貧富差距的鴻溝難以逾越,特別是受到高房價的綁架,這種現象像超級病毒一樣在全世界各地蔓延。

  "如果我有錢,一定找途徑在新德裡買房子,這裡的房子還是永久產權的,潛力無限。"在印度留學瞭兩年多的小潘對我說。新德裡的城市面貌,很多地方還不如中國一個三線城市,但未來這裡可能成為亞洲的另一個北京。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10342631614.shtml

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