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  三月的佛山一手樓市場在各盤促銷降價拉動下,掀起瞭一波交易小高潮。在一手市場趨熱的拉動下,二手交易也十分活躍。據佛山市住房和城鄉建設管理局數 據顯示,2014年一季度佛山二手住宅交投量為5962套,較2013年同期上升11%。除禪城及三水區有輕微下滑外,其餘各區域的二手住宅成交量,同比 均有不同程度的上升,尤其銀行現金貸款是高明區最為突出,升幅超過4成。其次是南海區,交投量錄得接近3成的漲幅。

  此 外,記者還瞭解到,迫切性的首置剛需依舊是樓市的成交主力,但改善及投資型買傢的占比,在今年一季度均出現明顯上升,部分"賣一買一"改善買傢,占比回升 至1成以上。尤其是禪桂片區,該區域的改善買傢占據近3成或以上,較以往有明顯上升,他們較青睞面積100平方米以上的物業。保利花園、麗日豪庭、興業新 邨等價格適中、地段優越,性價比較高的3房單位受到市場歡迎。

  樓價將呈穩中微漲之勢

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  據記者瞭解,今年一季度選擇一次性付款的買傢占比達36%。"這已是連續3個季度穩居3成以上,房貸緊張的局面自去年年末開始到現在一直未有改善,雖然 部分銀行仍受理房貸申請,但審批日趨嚴格,放款速度明顯放慢,房貸優惠利率亦基本消失甚至小幅上浮。部分業主擔心收款過長影響自身資金計劃,更偏向將物業 優先出售給一次性付款的購房者,甚至願意給予一定的讓價,激發起一次性付款購房人士的入市積極性。"合富置業首席分析師龍斌指出。

內容來自sina新聞

  合富置業指出,全國兩會的召開, 對於房地產政策的方向已定調,但具體執行措施的形成仍是一個漸進的過程,市場購買情緒亦會出現階段性的觀望。第一季度普遍成交淡靜,買傢和賣傢都處於觀望 醞釀情緒當中。去到第二季度,在經歷過消化期後,人氣及交投量將有所回升。一些地段較好、配套設施完善,或有學位優勢,綜合素質較高的"筍盤"或將會吸引 更多剛性購房、及改善購房者的青睞,2014年整體二手房價將會呈現穩中微漲的趨勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/09164057805.shtml

  此外,記者留意到,擁有名校學位的等優質地段物業,價格依舊堅挺。如桂城的興業新邨、禪城的季華新景園等學位房樓盤,成交活躍,買傢都是為學位而出手購入。"尤其是單獨二胎政策正式落地後,這類學位房更顯其價值,業主都將價格咬得很實。"有中介想記者表示說。

  一次性付款買傢增多

  據合富置業成交數據顯示,1季度佛山全市的二手住宅均價為7925元/平方米。其中,單價在5000-8000元/平方米的中端物業,成交占比較去年第 四季度高出10%,尤其是黃岐鹽步區域,樓價相對較低,承接瞭不少中心區域外溢的客源,成交價格保持穩定。受此結構性因素的影響,本季度整體均價較上一季 度有所下滑。部分急於出貨的二手業主,為盡快回籠資金,亦會以略低於市場價放盤。



佛山一季度二手成交5962套 同比漲1成

二手房成交走高



  中端物業成交比例增多


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