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  11月5日,萬科披露10月銷售業績稱賣出瞭銷售面積190.6萬平方米,銷售金額220.9億元,創下年內單月第二高銷售紀錄,僅次於1月。而截至前10月,萬科累計實現銷售金額1711.4億元,業內人士預測,萬科仍將穩坐今年房企的第一交椅。

  旭輝 加速推盤沖刺業績

  

內容來自sina新聞

  孔鵬介紹,北京旭輝全年目標完成率在54%左右,而三季度旭輝北京除瞭8月銷售較好外,7月、9月銷售相對較低迷,公司希望在四季度能加快銷售速度,力爭完成全年銷售目標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07472975758.shtml

  年報壓力下低價快銷

  數據顯示,旭輝集團前10月銷售金額為168.6億元(含合作項目),10月收金19.8億元,而旭輝全年的銷售目標是220億元。

  據券商申銀萬國統計,房地產行業的整體資產結構惡化、凈負債率持續上升。截至三季度,其監測的A股百強房企加權計算後的凈負債率為103.5%,為2007年以來的最高水平,反映出房企在銷售下降的情況下,擴張更加依賴借貸等杠桿。

  首開 加推樓棟,保持走量

  遠洋地產相關人士表示,一些實力不強但要求居住品質的剛需客群,願意選擇低總價、低門檻、低首付的商住LOFT。而在北京大規模做這種產品,也是遠洋地產對市場進行瞭長時間調研後做出的拿地決策。

  負債率攀高,加速去庫存

  但是,除萬科外,能上調年度目標的房企非常稀少。而快速銷售也意味著價格的靈活。萬科10月的銷售均價為11590元/平方米,環比9月下跌2%。

  如一直在積極調整價格、加速銷售的首開股份。據銀河證券分析,截至三季度末,首開的有息負債442億元,相比年初上升6.7%,其中短期有息負債230億元,相比年初上升76.5%。

  此前以高端項目為主的遠洋地產,從今年9月就改走高周轉的路線,拉開加速去庫存的大幕。9月,遠洋地產單月銷售額達到60億元,創造瞭遠洋上市以來單月銷售額最高值。

  在定價策略上,首開股份董秘王怡表示:"今年以來一直實行隨行就市、盡快走量的策略。當項目符合拿證條件,就會盡快推出"。

  此前,旭輝集團北京總經理孔鵬在出席中國財經風雲榜論壇時對記者表示,今年樓市整體比較低迷,大部分開發商的業績達成率都不算太理想。四季度,在年報的壓力下,一些房企將采取價格措施來拉動銷量。

  同時,當前樓市的整體庫存水平仍然在高位,預計在今年內都會維持這一高點。在資金壓力下,四季度就成為房企銷售的關鍵窗口期,萬科、保利、遠洋、首開等房企紛紛加速推盤。

  遠洋地產開發管理部總經理丁暉表示,遠洋全年目標是400億元,原定的銷售節奏是上半年完成1/3,下半年完成2/3,重點推盤集中在下半年。"不可否認,上半年市場不好,但遠洋整體是按照自己的節奏在走,基本完成半年計劃。"

  而在接下來的11月、12月,遠洋地產推盤量大增。在北京,除在售的天著悅山疊墅、遠洋傲北外,遠洋地產還將推出遠洋萬和公館75套290平方米的行政公寓,純新盤遠洋春天著、遠洋新天地也將入市。這兩個純新盤均包含不限購LOFT商住產品。

  業內人士指出,除瞭沖刺四季度業績外,凈負債率較高、財務壓力上升也是房企加快去庫存的一大原因。

  對於後市的看法和營銷策略,丁暉表示,接下來的樓市肯定是和宏觀經濟的走勢密不可分的,遠洋不認為市場會有大的好轉。"你的好'蘋果'如果堅持原來價格,那就等於是在幫別的商傢走量。公司仍將堅持'抓主流產品、提周轉速度、調產品結構'的思路,會加大推貨,加快去化速度。從拿地到開盤規定在10個月內,而開盤去化率也要求達到60%以上。"

  遠洋 看好商住,新推兩盤

  作為在京項目較多的公司,首開股份制定的四季度54萬平方米的推盤計劃中北京是"主角"。北京推盤項目達到5個,包括首民間2胎借款利率缺錢急用哪裡借錢開常青藤、首開熙悅山、首開熙悅睿府書香、首開高井2號地項目、首開國風美唐,推售總面積達30萬平方米。

  合景泰富集團北京公司副總經理黃譚釗表示,如何去庫存得看具體公司的指標壓力和項目特點。如合景位於海淀區的合景映月臺,屬於高端項目,洋房售價約在7萬元/平方米,公司有銷售任務的要求,但會比較靈活。

  今年樓市調整和自住房大規模入市,也給北京市場帶來一定沖擊,不少項目調價走量。例如首開常青藤7月開盤時,恰逢自住房金隅匯景苑入市,自住房22000元/平米的價格給商品房帶來不小沖擊,而為瞭吸引購房人,常青藤將價格從原來的42000元/平米下調至34000元/平米,去化率也由此得到明顯提升。據悉,這一價格水平將維持到四季度。"不可能漲價,保持能走量的狀態就可以瞭。"首開股份內部人士如是說。

  此外,首開在房山區兩個項目的價格也保持在2萬元/平方米左右,而這也是房山的區域均價。據悉,原本沒有安排在四季度推售的首開國風美唐,臨時調整為加推兩棟樓。"趁剛出瞭房貸新政,市場有一定熱度,能走量時就走量",首開股份內部人士說。

  "12月會推出位於平谷的當代旭輝墅項目,這是公司四季度北京銷售的大頭。"旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬透露銀行二胎 銀行二胎車貸怎麼貸款比較會過件,這是和當代置業聯合開發的項目,當代旭輝墅共有7億元左右的貨值,主打英式紅磚建築風格,戶型為100平方米左右花園式小聯排,主要目標客群是平谷當地居民。

  據悉,旭輝其他在京樓盤都處於銷售的中後期。如位於通州的旭輝禦錦,在售三期少量房源,疊墅產品在3萬元/平方米左右;不限購的公寓產品旭輝麗舍,精裝修報價24000元/平方米左右。

  據悉,萬科10月銷售超預期,而11月、12月兩月公司仍將保持較大推盤量,維持每月銷售在200億元左右,這也意味著萬科的全年銷售額也有望從2000億元上升到2100億元。

  "9·30房貸支持政策"出臺後,10月樓市銷售明顯轉暖,各大房企加速推出房源,借機出貨。盡管龍頭萬科披露的月報顯示其10月銷售額再創單月高點,但今年整體樓市低迷,多數開發商的業績達成率都不太理想,在年報壓力下,一些房企已采取價格措施來拉動銷量。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



房企去庫存"戰役"打響


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