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  亞豪機構副總經理高姍分析認為,9月市場供應大增的原因在於今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業績目標,在2014年度已經過去2/3的節點上,各大房企不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。

成交同比回落 樓市金九賭局贏面降低

  在已公佈售價的9月入市項目中,像首開香溪郡開盤均價僅為2萬元/平方米,甚至低於同為東壩生活圈的自住商品房;純新盤東亞尚品臺湖的商住產品預售價僅為1.65萬元/平方米起,是臺湖區域報價最低的項目;而房山幾個計劃上市的住宅項目,包括純新盤五和萬科長陽天地,以及老項目建邦華庭 ,整體報價水平也僅為1.9萬-2.2萬元/平方米,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公佈售價的項目則更加謹慎,還需通過蓄客數量與客戶心理預期來確定最終的售價。

  胡景暉認為,盡管9月樓市有著相對較多的假期因素影響,但成交量逐步復蘇將可以預期,2014年的"金九銀十"相比往年來說盡管可能成色大減,但成交量進一步走出5、6月的谷底,攀升至今年較高水平將在預觀音房屋土地貸款料之中。

 總體仍偏冷

  業內人士分析認為,中秋節假期以及9月至今的純商品住宅成交並未出現明顯增長。原因主要受制於供應限制,未來"金九銀十"也難以形成明顯的成交高峰。與2012年不同的是,目前的房企信心回歸,大規模的打折促銷恐將難見。

  從計劃開盤項目的位置來看,39個項目當中僅有4個位於五環以內,而當前商品住宅庫存、當中近90%的存量均位於五環以外。從9月入市項目定價來看,雖然自今年初預售限價已基本放開,但"謹慎"仍是目前市場基調。

內容來自sina新聞

  在談及開盤時點的選擇時,首開香溪郡有關負責人表示,沒有刻意搶跑"金九"的考慮,而是根據此前積累的意向客戶的需求,將開盤日期定在這個時間。從最終的認購情況來看,結果還是比較滿意的。

  事實上,今年中秋北京樓市"金九"效應在部分樓盤已經初顯。

  根據以往經驗,9月是歷年來項目開盤最為集中的時期,而中秋小長假是傳統樓市銷售旺季"金九銀十"的第一個假期,其表現一般具有風向標意義。中秋期間北京商品住宅共成交482套,成交面積為4.97萬平方米,同比去年中秋小長假分別下降43%、33%。

  據亞豪機構統計數據顯示,中秋三天小長假期間,北京共有朝陽區的臻園和朝北8080、密雲的雲溪以及房山區的五和萬科長陽天地這4個項目開盤,樓市新增供應821套,新增供應面積8.8萬平方米。相比"五一"、端午等節假日供應均有所增加。

  從開盤時間上看,集中在9月第一周開盤的樓盤主要有三個,即首開香溪郡 、臻園和朝北8080。由於在"金九"的第一周開盤建融嘉義義竹建融,其銷售情況往往能夠影響整個9月的勢頭,因此,這三個項目的銷售業績一直十分受人關註。

  9月3日晚,首開香溪郡首次開盤,系北京樓市9月第一個開盤銷售的項目。在位於北京千禧大酒店二層的開盤現場,記者看到場面十分火爆。據瞭解,首開香溪郡項目本次總計推出186套房源,到當天認購活動截止時,總計有150套被成功認購,認購率達到80%。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,從2014年小長假成交的表現情況來看,盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態,但相比於上半年濃重的觀望情緒來說,市場需求已有部分結束觀望入市購房,樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。這一特征與7月至今觀察到的樓市成交量的逐步復蘇是相關聯的,也從一個側面反映出市場現階段的買賣關系特征。

  另外兩個選在9月第一周開盤的項目招商臻園和朝北8080也都取得瞭不錯的銷售業績。其中朝北8080項目在開盤當日售罄。而在五環沿線的招商臻園項目,開盤當日120套房源亦完成銷售,銷售金額超過10億元人民幣。

  開發商讓利加大

  根據亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤,以及包括中信府、首開·緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。9月的開盤項目數量有望創造今年以來的月度新高。

 部分項目熱銷

  但也有觀點認為,中秋節假期前兩日的成交情況盡管同比表現冷淡,但與今年端午、"五一"、清明三個假期的前兩日相比均有明顯增加。其中,比端午節成交大幅增長瞭43.91%,比"五一"增長瞭近兩倍,比清明節增長瞭近一倍。

  北京商報記者 董傢聲

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08002903289.shtml

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