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  因此,他預計,如果自住型商品住房推地量繼續上升,且逐漸成為北京住房市場的一個主流,那麼,明年北京的住房庫存壓力將持續弱化,這對於購房者而言顯然是利好消息。

  一傢上市房企的北京營銷總監向《每日經濟新聞》記者透露,自住型商品住房供地的密集推出,將拉低北京房價,推出地塊數量和房價降幅直接掛鉤。

  京10月行情不振因無貨可售

  10月份,北京房地產市場沒有顯現火爆態勢。據鏈傢地產市場研究部統計,10月份新建住宅(含保障性住房)網簽量達9360套,環比下降29.5%。扣除保障房後,純商品住宅成交5946套,環比下降34.9%。

  全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴 《每日經濟新聞》記者,由於不同城市市場的差異,未來各地落實調控的手段將更靈活,以各個地方政府為主體的調控或成為未來樓市政策的主要形式,而不是全國"一刀切"式。

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院提供的報告中顯示,北京目前商品住宅的去庫存化周期僅為7.4個月,較之9月份該數值仍有所下滑。

  但多位受訪的業內人士分析,這一狀況將在 "自住型商品房"用地上市後出現轉機。

  數據印證瞭這一點。鏈傢地產市場研究部統計表明,10月份北京新增商品住宅項目總供應量為2799套,下降38.3%,為今年3月以來最低。克而瑞數據也表明瞭這一點,10月份,北京商品住宅供應面積為62.11萬平方米,該數值既低於月度成交量81.95萬平方米的水平,也低於9月份67.17萬平方米的月度新增供應量。

  房地產業內人士嚴躍進分析,最大的原因是北京住宅可售量已中小企業貸款利率不足。月度新增供應量的環比下滑態勢,將使購房者的購房需求無法得到滿足。

  10月,北京房地產呈現瞭疲軟態勢。多傢研究機構的數據顯示:北京目前商品住宅可售量不足,不僅拖累瞭成交量,也助漲瞭房價。

  供應量不足,加劇瞭供需緊張。克而瑞數據表明,北京10月末的庫存量為734萬平方米。11月5日,這一庫存量繼續下滑,為715萬平方米。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解,供應的自住型商品房面積已經有望接近或超過2萬套,商品房住宅年內供應土地的部分也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年明顯增加,這將緩解明後年的住宅供需結構。

  自住型商品房將緩解矛盾

北京新房可售量不足助漲房價 自住型商品房或緩解矛盾

  嚴躍進表示,自住型住房用地的入市,表面看是與普通商品房並軌發展的一種模式。但實際上,此類用地和項目的入市,將促新北市烏來區房屋貸款房屋二胎民間二胎成北京部分購房者選擇此類產品。這將緩解北京商品住宅庫存不足的矛盾、化解"僧多粥少"的尷尬。

  11月4日,"京七條"落地後,大規模土地使用權出讓在一片驚呼聲中結束。據鏈傢地產市場研究部統計,從受讓條件看,這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關的保障性住房859382平方米,占規劃建築面積的72.6%。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07462484189.shtml

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