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  "下半年還會有大動作。"城東一傢樓盤的營銷人士告訴記者,眼下南京樓市的調整才剛剛開始,買房人的觀望心態很難在短期內扭轉,與其坐以待斃,還不如主動出擊,在價格上多做文章換取銷量,"沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格",他說。

   預測:

  中國江蘇網6月27日訊 6月即將臨近尾聲,來自南京市住建委的官方數據顯示,截至昨晚8點,今年上半年南京房地產市場的新房銷量接近3.1萬套,跟去年同期相比下滑瞭兩成多。與樓市銷量同步"回落"的還有買房人的信心,在記者隨機采訪的20多位普通市民中,有六成多認為下半年房價還會降,就連開發商也表示南京樓市會繼續"跌跌不休",在不少地產專傢看來,這或許意味著買房時機已經到來。

  截至6月26日晚8點,南京網上房地產顯示,今年上半年的新建商品住宅成交量為30700套,如果加上6月27日-6月30日這四天的成交量(按5月份日均成交180套推算),南京上半年新房的實際成交套數為31340套,而去年上半年南京樓市的新房成交量為41300套,時隔一年,銷售數據上卻整整少瞭1萬套,降幅超過瞭24%。此外,從認購數據上看,預計今年上半年的新房認購量為3.5萬套,同比去年同期的4.7萬套也下滑瞭25.5%。

  (原標題: 上半年南京賣房比去年跌瞭2成多 有專傢稱:買房最佳時機要來瞭)  

內容來自sina新聞

  當房地產市場堅挺的時候,在售樓盤多半一副"愛理不理"、"愛買不買"的表情,而一旦買賣雙方的關系倒置,開發商往往放低瞭姿態,笑容滿面地面對買房人。今年的南京樓市促銷最早是從樓盤"脫衣"開始的,所謂"脫衣"指的是原本精裝銷售的項目改成毛坯交付,房價也隨之降低3000元/㎡左右,有的高端項目甚至因此將房價下調4000元/㎡以上,雖然沒有"降價"之名,而實際上卻具有"降價"之實。

  "寧七條"的內容包括:1、加大土地供應;2、限地價、競配建;3、部分不良企業得賣"現房";4、按季度分解控制房價漲幅;5、精裝修房要第三方評估;6、高淳、溧水納入房價監管;7、統計部門要監測並實地調研。從實施情況來看,文件當中的多數規定已經在實施當中。

   看市場樓盤促銷不斷,放低姿態迎客戶

    轉折點出現在4月份

  看數據比去年上半年少賣1萬套房

  除瞭在精裝與毛坯上的比拼之外,動真格的樓盤也有不少。位於城東麒麟板塊的中海國際社區喊出瞭"房價回到一年前"的宣傳口號,將新推房源定位跟去年推出的首批房源持平;保利地產旗下的多個項目直接推出"一成首付"甚至是"零首付"的活動,降低購房門檻;江寧的別墅項目復地朗香打出"公寓價"的旗號,獨幢別墅的售價從20000元/㎡降至16000多元/㎡。

  "9050"新政

半年南京賣房同比跌超2成 專傢:買房最佳時機要來瞭

  降價維權

  位於江北的雅居樂濱江花園在4月份推出瞭190套毛坯交付的房源,而原本精裝房的裝修標準在5000元/㎡左右,這樣一來,購房門檻從400萬起步降低至200多萬。隨後,仙林、江寧等地的多傢樓盤紛紛跟進,以"精改毛"的名義將房價拉低,也因此換來瞭可觀的銷量。

  分析:

    四季度房價或將見底

  樓市專傢表示,今年下半年或許是近年來最好的買房時機,開發商的價格調整一旦到位,買房人再觀望下去的話將錯失良機。至於如何判斷是否"到位",專傢表示今年第四季度南京房價或將基本"見底"。

   回望

    上半年南京樓市關鍵詞土地貸款新竹竹東土地貸款

    "寧七條"

  今年3月份,網絡上突然爆出南京將發佈《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》這一消息,文件從7個方面規定瞭保障性住房的建設、房價漲幅的控制等條文,也因此被稱為"寧七條"。令人意外的是,這份文件並未出現在南京市政府的官方網站上,住建部門既不承認這份文件的真實性,也沒否認文件當中的條款,時至今日仍是個未解之謎。

  半年少賣瞭1萬套新房,折算到每個月接近1700套,事實上,半年成交3.1萬套新房的數據並不難看,2011年由於受"限購令"出臺的影響,全年隻有3.8萬套新房成交,2010年的新房成交量也不超過5萬套。通常情況下,下半年的成交套數要高於上半年,專傢預計今年全年銷量在7萬套左右,這一數字與南京的城市規模基本相當。

  "寧七條"中關於剛需購房的規定之一,要求"今後五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達到50%以上",這一規定也被業內稱為"9050"新政。而這一政策的正式落地是在南京市國土部門的土地出讓公告中,在今年第三號土地出讓公告上,明確要求"套型建築90平方米以內住宅建築面積,占住房總建築面積的比例大於50%",並且在今後的多幅地塊出讓中,均有此規定。

  其實,"9050"新政並不新鮮,早在七八年前,南京就曾響應國傢號召出臺過"9070"的政策,即90平方米以下的戶型需占整個項目的70%,從實際執行的效果來看,這一新政不到一年即被變相廢止。有人評價說,市場的問題還是應該交由市場去解決,建什麼戶型的房子還是應該由開發商說瞭算,政府將保障房的建設做好即可。

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  去年南京土地市場"地王"頻出,這一現象引起瞭眾多業內人士與買房人的強烈關註。今年初,南京相關部門推出瞭"土地限價"政策,意圖消滅"地王"的帽子。

  具體規定是這樣的:每幅地塊都設置瞭最高限價,一旦開發商的報價達到瞭最高限價,將改為競爭配建保障房的資金的方式,出價最高的競買人將最終取得地塊使用權。在土地限價政策剛推出的一兩個月內,這一政策的確顯現出瞭威力,"地王"沒有瞭,政府的保障房建設資金也得以補充。不過,隨著近期樓市整體走勢的下滑,不少地塊均以底價出讓,"最高限價"幾乎成瞭擺設。

  在不少接受采訪的開發商眼中,樓市蕭條是從今年第二季度開始的。位於河西、開發過三傢樓盤的老牌房企負責人告訴記者,今年一季度的銷售數據跟去年是基本持平的,轉折點是在4月初,售樓處人氣明顯有所下滑。"主要是國內多個城市紛紛出臺瞭樓市調控放松的消息,雖然真假莫辨,但是對買房人的心理影響蠻大",這位負責人嘆瞭口氣。

  開發商的每一輪價格調整,往往都會引發老業主的持續關註,2008年、2011年大抵如此,今年也概莫能外。今年5月份,城東仙林湖板塊、江寧九龍湖板塊的多傢樓盤房價調整,開發商推出瞭限價房、特價房以吸引買房人,結果老業主找出裝修標準不到位、承諾沒做到等理由,找到開發商要求維權;本月,城東麒麟板塊的兩傢樓盤分別推出瞭較低價格的房源,同樣遭遇老業主維權,維權方式和維權標語幾乎一樣,老業主打出的訴求則是開發商在學區問題上弄虛作假。

  其實,業主維權本不是新話題,正常的維權訴求理應得到法律的支持,出現一些過激行為則不應當。與此同時,遭遇維權的房企也應反思業主提出的訴求是否合情合理,當初在銷售時是否有做不到位的情況,共同推動南京房地產市場的良性發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08072794460.shtml

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