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  記者發現,冷地的暫停出讓,與參與企業較少,或遭遇流拍有關;而熱地的暫停出讓,業內普遍的看法是,有關部門擔心其出讓會導致市場過熱。

  熱門地塊出讓遭擱淺

  事實上,北京突然暫停已入市地塊出讓並非首次,既有地理位置優越的優質地塊,也有少人問津的偏遠地塊,其中比較引人註目的則是現多起熱門地塊暫停出讓的現象。

 追問

  在北京還有一個現象就是供地多瞭,市場容易升溫,引發地價推高房價;而供地少瞭,影響的是未來兩年的新房供應,也將推高房價。對於土地市場升溫,政府應有預見性,未雨綢繆,不管市場好壞,都要加緊推地,把握供應節奏,甚至在部分地塊上讓利,而不能把解決問題的希望就放在一次暫停上。



  2、如何避免類似情況屢次發生?

  5月27日,北京市土地整理儲備中心發佈信息顯示,暫停豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目掛牌出讓活動。

  一位房企人士認為,土地市場迅速升溫,開發商競爭激烈,其根源在於隻有一個供應方,北京聚集瞭各種大小房企,北京更是兵傢必爭之地,供應單一,僧多粥少局面難以短時間改變,隻要有熱地就會引起有實力企業爭搶,地價就難以下降。

夏傢胡同地塊出讓突被叫停

  1、熱地暫停出讓作用幾何?

  土地市場回暖,政府大規模供地,然而隨著土地集中出讓,市場也隨之升溫,導致地價上漲,國土部門不得不通過暫停熱地出讓的方式來為市場降溫,而這一緊急方式在近兩年時有發生,何時才能走出這一怪圈?

夏傢胡同地塊出讓突被叫停 夏傢胡同地塊在出讓前一天被叫停,引發業界關於"土地市場剎車"的猜想

  掛牌文件顯示,該地塊位於北京西南三環之內,出讓面積14.4萬平米,規劃建築面積7.66萬平米,為二類居住用地;地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競買保證金為4億元。

  作為三環內稀缺的住宅地塊,夏傢胡同地塊未拍先熱。據記者從業內瞭解,共有中糧、九龍倉、懋源、中鐵、泰禾、融創、萬年基業等7傢大品牌房企報名參與報價。

  如去年7月,萬柳地塊出讓一波三折,地塊掛出被市場認為是"地王級"項目,多傢品牌房企如萬科、保利、融創、中赫等企業確定報名,正當市場競相猜測萬柳地塊花落誰傢時,土儲中心一紙公告推遲出讓時間,而當萬柳地塊恢復競價時,保利臨場退出,但最後萬柳仍以26.3億元、樓面價4.15萬元/平米成為雙料地王,刷新北京地價。

  此外,近兩年被暫停出讓的熱地,其時間節點都處於政府大規模推地、市場升溫、高價地頻出的年月。

  如去年9月,北京土地市場高潮迭起,經營性用地成交達到30多宗,土地出讓金合計257億元,創下北京單月出讓金第二高,其中不乏西城區月壇南街等優質地塊。而在9月最後一個工作日,8塊土地同日出讓,7塊土地引發激烈爭奪。然而在該月,也有大興區龐各莊鎮鎮區改造6號地PGZ01-11地塊商業金融用地項目等10宗地暫停出讓,緊急為市場降溫。

  隨著多宗土地的成功出讓,北京土地市場出現"紅五月",同時也出現瞭部分高地價地塊。而原定於5月28日出讓的三環內熱地北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目(配建"公共租賃住房"),在5月27日被突然叫停,引發業界廣泛關註。

  至上周五,該地塊已獲7次網上報價至13.52億元。扣除保障房面積,該地塊商品房起始樓面地價約為1.97萬元/平米。

  叫停熱門地塊的出讓,有利於冷卻市場,平穩市場預期。但這隻是延緩瞭問題的發生時間,開發商對優質地塊激烈競爭的事實仍然存在。

  北京五環內地塊越來越少,拿地門檻也越來越高,而一旦五環內優質地塊入市,將成為市場焦點,也被認為是"地王"候選者。如此"天生麗質",暫停其出讓,對於市場的意義何在?

  中經聯盟秘書長陳雲峰認為,北京是一個特殊的市場,是全國市場的一個方向標,一旦拍出天價,勢必推高區域的房價,其危險在於有可能從此改變全國樓市的預期,有可能引發新一輪的漲價潮,而政府土地部門又將背負地價推高房價的壓力。因此如果由這一宗地引發如此多的聯想,那麼緊急叫停熱門地塊的出讓,有利於冷卻市場,降低市場熱度,平穩市場的預期。

  實際上,地價推高房價也是客觀存在的,如二胎房屋設定怎麼貸款比較會過件南四環的樓面價達到2.2萬/平米,加上資金、稅收、建安等成本,房價以地價的兩倍計算,就將超過4萬瞭。

  但是暫停熱門地塊的出讓,隻是延緩瞭問題的發生時間,並不能從根本上解決所有問題,北京缺少優質地塊,開發商有資金卻沒土地,特別是大小房企都看好北京市場,他們對優質地塊激烈競爭的事實仍然存在。

  暫停出讓屢有發生

  政府應有預見性,未雨綢繆,不管市場好壞,都要加緊推地,把握供應節奏,甚至在部分地塊上讓利,而不能把解決問題的希望就放在一次暫停上。

  此前有業內人士預測,夏傢胡同地塊很可能成為又一個"地王"地塊。一位房企人士向記者表示,這個地塊位於南三環內,地理位置優越,屆時肯定會成為各房企爭搶的對象。現在位於西南四環的某高端樓盤價格已達到4.5萬/平米,而夏傢胡同地塊的位置更好,地價肯定在3.5萬/平米以上,這樣房價就要上6萬瞭,地價帶動房價上漲,也將加深市場對房價上漲的預期。政府可能是考慮該地塊對市場的影響而暫停出讓。

 &土地二胎?高雄任何問題免費諮詢emsp;同時,該地塊設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。

  "夏傢胡同地塊並非'緊急叫停',隻是正常業務,並非行政舉措"。5月28日,北京市國土局做出上述澄清。不過,這也並不能打消業內關2胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理於"土地市場剎車"的猜想。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/14212254985.shtml


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