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青島住房公積金政策暫無改變 "商轉公"條件尚不具備

  貸款發放周期有望縮短至4個月以內

  目前我市借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的,購買新建商品住房公積金貸款的最高額度為36萬元、購買再交易住房公積金貸款的最高額度為21萬元。貸款額度的計算是根據借款人及配偶的公積金繳存情況、公積金賬戶正常繳存餘額、還貸能力、購房金額、貸款年限、購房類型等因素綜合計算確定的。

  6月24日,青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳做客民生在線,圍繞"堅持問題導向,力促服務提升"為主題和網民進行在線交流。據王春芳介紹,我市住房公積金政策中貸款最高限額、首付比例等暫不調整,但貸款發放周期有望縮短。對於首套房公積金貸款未還完的夫妻,二套房將不能再貸款公積金;首次貸款結清滿5年,首付比例不低於60%,方可二次申請貸款公積金,且住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

  目前尚未強制為農民工繳納公積金

  公告中將對擬銷售項目的位置、房源數量、價格以及登記時間和登記方式做詳細說明,同時在住房保障網公佈各分數區間申請傢庭數。在開始申請登記之後,將及時公佈各項目登記人數。

  王春芳表示,青島市個人住房公積金貸款是按照職工及傢庭申請公積金貸款的次數,執行差別化貸款政策。根據我市公積金貸款業務的實際情況,並從貸款資金風險防范角度考慮,經市住房公積金管理委員會審議通過,將首次公積金貸款的首付款比例統一確定為不低於30%,對符合本市經濟適用住房申購條件,首次申請公積金貸款用於購買符合規定面積的經濟適用住房,貸款首付比例不低於20%。

  商貸什麼時候可以轉公積金貸款一直是市民關註的熱點,對此,王春芳回復說:"我市能否開展商貸轉公積金貸款業務,主要取決於住房公積金資金的使用情況。住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要,其次是職工貸款資金的需求,保持科學合理的資金使用率水平至關重要。住房公積金貸款資金全部來源於職工繳存的住房公積金,我中心在加大放貸力度,充分發揮住房公積金支持職工購房貸款作用的同時,還要保持適度的資金流動性,以滿足職工購房提取住房公積金的資金需求。近年來,受'國五條'政策調整預期、剛需和改善型置業集中入市等多重因素影響,我市住房成交量急劇增長,由此導致公積金貸款和購房提取金額大幅度攀升,資金壓力加大,現階段公積金中心已采取資金按計劃調配、貸款發放輪候等措施,以緩解資金壓力。在此情況下,目前不具備開展商業貸款轉公積金貸款業務的條件。"

 (原標題:

    最高可貸36萬除經適房外最低首付30%

  另外,根據《青島市人才公寓建設和使用管理規定(試行)》有關規定,人才公寓主要面向符合"青島英才211計劃"中確定的引進人才或經認定符合規定條件的來青投資創業人員,且其在青島市內無住房。人才公寓分為產權型人才公寓和租賃型人才公寓。產權型人才公寓價格,在土地出讓前,由國土資源房管部門會同物價等部門,按照同區域商品住房價格至少下浮20%的比例確定。根據職責分工,由組織和人力資源社會保障部門負責組織人才公寓分配工作。各區(市)人才公寓分配工作由各區(市)組織和人力資源社會保障部門根據轄區內人才公寓項目工程進展、供應對象等情況,統一組織實施。詳細情況建議咨詢單位所在地區(市)人力資源社會保障部門。

  "自住住房"可提取公積金有詳規

   辦理公積金轉移、提取等離不開單位大溪房屋土地貸款

  根據國務院《住房公積金管理條例》的規定,國傢機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)應當為其城鎮在職職工按時足額繳存住房公積金。關於農村進城務工人員繳存住房公積金問題,國務院《住房公積金管理條例》沒有明確界定,住建部的指導意見提出,有條件的地方,城鎮單位聘用的進城務工人員,單位和職工可繳存住房公積金。因此,對農村進城務工人員(即農業戶口)由於政策依據不明,目前尚未納入強制推行的范圍。

  有網友問青島公租房廉租房並軌政策什麼時候出臺,徐志勇回答:根據國傢相關文件的要求,目前我市正在研究制定各類保障性住房並軌政策,擬進一步加大公共租賃住房建設力度,逐步建立以公共租賃住房為主的住房保障和供應體系。同時將研究制定公共租賃住房差別化租金機制。相關政策進一步修改完善後,將按規定程序發佈實施。

  本組采寫記者

  有網友問夫妻名下已經有一套用公積金還款的房子瞭,還款人是男方,如果再買一套女方還能使用公積金嗎?王春芳解答,我市住房公積金貸款是以夫妻雙方構成的傢庭為單位,在公積金貸款未結清的情況下,不能再次申請住房公積金貸款。公積金貸款結清後,再次貸款須按我市住房公積金二次貸款政策規定辦理,即首次貸款結清滿5年,首付比例不低於60%,住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

  眼看著今年第一批保障房申購在即,不少已經提交申請但還沒有拿到《經濟適用住房(限價商品住房)準予資格登記通知書》的人心急如焚。對此,徐志勇表示,目前,我市的保障性住房資格申請采取街、區、市"三級審核、二次公示"模式進行,資格審核期為75個工作日。

  申請公積金貸款的人都希望貸款可以早日發放,因為隻有貸款發放後才有可能拿到新房鑰匙。針對貸款發放時間問題,王春芳回答:"市住房公積金管理中心對符合貸款條件的申請人,若提交的申貸材料齊全,從貸款受理到貸款審批不超過15個工作日;之後是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環節;辦妥抵押登記,市住房公積金管理中心收執抵押登記權證後,進入貸款資金按計劃發放環節。目前新建住房公積金貸款,從貸款抵押權證制證時間至貸款資金發放的周期,一般情況下大約在四個月左右。我中心將根據資金歸集、使用的實際情況,推進貸款資金的發放。目前根據我市住房公積金的歸集使用情況,資金緊張問題正逐步得以緩解,貸款發放周期將會縮短。"

  我市住房公積金政策暫無改變 "商轉公"條件尚不具備)  

  住房公積金管理中心積極維護職工的合法權益,王春芳表示:"我中心通過定期與工商、質監等部門的數據進行比對,對應建未建的單位,努力做到及時發現,及時催建催繳,依法督促單位及時辦理繳存。但對於單位已經繳存住房公積金,隻是未為部分職工繳存或存在少繳住房公積金的違法情形,因查處時需收集有效的證據,為更好的維護職工的合法權益,確認單位的違法事實,還需職工辦理實名投訴,並提供相關的證據材料。若由於工作的顧慮,暫時不方便實名投訴,建議職工保存好工作期間的勞動關系證明、工資收入證明等材料,以便日後維權時使用。"

  若需要維權,可通過以下方式進行投訴反映:1.請撥打住房公積金管理中心的客服熱線12329進行反映;2.請攜帶相關材料(身份證明、勞動關系證明、工資收入證明)到單位所在轄區的住房公積金管理處辦理現場投訴。符合條件的,住房公積金管理中心將予以立案查處,依法維護職工的住房公積金合法權益。

  王春芳還提醒,對於買房貸款公積金的業主,公積金貸款結清後,應由借款人本人到貸款所在管理處辦理貸款結清及房屋撤押相關手續。

  住房公積金管理實行屬地化管理的原則。為便於管理,防范風險,提高住房公積金的運行效率,青島市采取的是自辦加委托銀行的管理模式,而非全部委托銀行辦理。因此,受業務網點設立的限制,職工個人有關住房公積金的所有手續,如調入、調出、封存、啟封、支取、開戶、銷戶、基數和比例調整、對賬等都由單位統一辦理。王春芳說:"采取這一模式的另一方面原因是,我中心周一至周五的工作時間,也是絕大多數繳存單位職工的工作時間,職工請假辦理個人的住房公積金業務,在多數單位也存在一定的困難。"

  依照目前青島市辦理同城轉移的業務流程,職工應將現工作單位的住房公積金編號和單位名稱提供給原單位,由原單位為職工辦理住房公積金賬戶的轉移手續。原單位經辦人持填妥的《青島市住房公積金轉移申請書》到原單位住房公積金繳存業務所屬管理處辦理即可。若原單位不按規定為職工辦理住房公積金轉移手續的,可由職工本人持調入單位開具的《職工住房公積金賬戶轉移確認書》、繳存職工身份證原件和復印件、原單位的工作經歷證明及調入單位填寫完整並加蓋調入單位印鑒的《青島市住房公積金轉移申請書》向管理處申請辦理繳存職工賬戶轉移手續。職工本人需到管理處受理櫃臺在相關憑證上簽字確認。

  單位在為退休人員辦理相關退休手續時,應同時辦理退休職工的住房公積金提取手續。假如單位因合並、分立、撤消、解散或破產等原因已無法為職工辦理提取手續的,同時職工又符合提取條件的,職工可以持相關證明材料到公積金管理中心申請辦理提取手續。王春芳表示:"目前,我中心已與工商部門聯網,在能取得工商部門提供的單位註銷信息的情況下,無需職工再提供工商出具的單位註銷證明。"

  保障房預售公告計劃7月中旬發佈

  昨日,市住房保障中心徐志勇總工程師做客房民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢地資源網"在線訪談"欄目時表示,今年我市共計劃籌建各類保障性住房15000套,現在整體開工建設達到97.3%;今年青島計劃配租配售各類保障性住房不少於8000套,力爭讓更多的住房困難傢庭享受到政府的優惠政策。目前,住保中心正對在建保障房項目進行全面梳理,根據工作安排,計劃於7月中旬發佈預銷售公告。

  公積金貸款發放周期有望縮短

內容來自sina新聞

  據徐志勇介紹,自2011年4月1日起我市市區(市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽、高新區)范圍內的經濟適用住房的申請條件、審批流程以及配租配售實行統一管理。經審核符合經濟適用住房申請條件並取得《青島市經濟適用住房準予資格登記通知書》的,可參加市區范圍內所有公開銷售的經濟適用住房項目申購。

  王春芳還就何為可提取公積金的"自住住房"做瞭詳細解答,《住房公積金管理條例》的規定,職工購買、建造、翻建、大修自住住房的,可以申請提取住房公積金。所謂"自住住房",是指提取住房公積金的職工居住其內且對該房屋擁有所有權的住房,也就是說所購買住房的產權歸職工所有。房屋產權證是權利人依法擁有房屋所有權的合法憑證。如果未辦理房屋所有權登記,買房人即使交瞭房款,辦理瞭入住手續,但從法律意義上講,房子還是不屬於買房者所有。但考慮到職工在辦理房屋產權證過程中可能存在時間上的滯後,僅以房屋產權證作為提取材料不利於保障職工的住房提取需求,故針對未辦妥房屋產權證的,職工也可以憑購房合同原件和全額購房發票原件或憑購房合同原件和契稅完稅憑證原件申請提取,但隻憑購房合同是不能辦理住房公積金提取的。

    首次貸款結清滿5年方可二次申貸

   暫不具備商貸轉公積金貸款條件

  陳璐

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07492794423.shtml

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