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  3 自住房真比周邊商品房貸2胎利率試算表怎麼貸款比較會過件房便宜嗎?

  昨天上午,北京目前為止最便宜的自住房項目當代采育滿庭春公開搖號,搖出8892戶"中簽"傢庭。本月26日起,該項目將啟動正式選房。

  這位負責人表示,該項目將於本月26日、27日、28日、30日、31日共五天,組織中簽傢庭選房。

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  昨日上午,通過現場隨機搖號,從21626戶優先傢庭中搖取出8892戶申購傢庭,搖取數量為1482套房源的6倍。這也創下瞭北京自住房搖號以來搖取傢庭數與房源數的比例新高。業內人士認為,這與該項目位置較偏,因此要留足備選傢庭有關。不過開發商方面的負責人在現場表示,這與近期一些媒體報道的自住房"棄購潮"無關,主要是讓更多的傢庭都能參與到自住房搖號選房的流程中。

  有媒體稱,針對"自住房棄購潮",近日北京市住建委緊急召集由企業、市場人士參加的會議,聽取意見建議,但目前,會議尚未有結論做出。實際上,新京報記者也參加瞭這場座談會,會議結論是自住房出現棄選是正常現象。自住房項目的幾個開發商座談會上也表示,並不認為自住房棄選成問題。

  位於大興區采育鎮的滿庭春項目,銷售均價9500元/平方米,是迄今為止北京最便宜的自住房項目。

  "不管有沒有棄選,重要的是這些自住房房源最終都分配給瞭申購傢庭。棄選傢庭隻有等下一次機會瞭。"專傢表示。

  有媒體稱,在北京東壩、大興等地區,已經陸續出現同區域商品住房開盤定價低於自住房的情況,並稱這是造成自住房棄購的原因。

  4 棄選原因有哪些?

  如果說近期開盤的商品房定價低於自住房,也就意味著去年下半年以來,北京商品房價格已經下降瞭30%以上。而這與統計部門發佈的數據明顯不符。

  但實際上,一個自住房項目啟動申購時,該項目的地理位置、交通、配套、價格等情況都已經公示,可以說,"位置遠、交通不便"這些因素,申購傢庭在申購前就已經知道。

  專傢認為,申購傢庭"湊熱鬧"和自住房申購的規定也有台南七股土地貸款關系。北京規定,隻要在一個自住房項目現場提交過資料,如果傢庭情況無改變,申請其他項目時就不用再次提交。

內容來自sina新聞

  而悅都匯項目的開發商則對1632戶棄選傢庭進行瞭更詳細的調查,其中,大部分傢庭因該項目位置遠、交通不便所以放棄,比例達到瞭三分之二以上。

  為何不打算購房還申購?記者采訪部分購房者瞭解到,"打醬油"、"湊熱鬧"是主要原因。"我工作在北四環,悅都匯在南六環,上班太不方便,所以壓根就沒想買。"申購者王明(化名)是悅都匯項目的前100名中簽傢庭,但他直言就沒有考慮過購買。至於申購原因,王明說,反正也不費事,在網上點一下就可以,所以就"湊湊熱鬧"瞭。

自住房項目開發商棄選是正常現象

  到昨天為止,北京已有2個自住房項目進行瞭選房。其中匯星苑項目,有18%的中簽傢庭放棄選房;位置偏遠一些的悅都匯則有六成以上中簽傢庭棄選。這麼高的棄選比例正常嗎?什麼原因導致中簽傢庭棄選?新京報記者采訪瞭市住建委、自住房項目開發商以及購房者。

 追問

  按照自住房有關規定,自住房定價須比商品房便宜3成,這是在供地時就決定的。目前選房的幾個項目,是在去年下半年,參照當時商品房價格下浮來定的,最高的甚至下浮瞭50%。

  從匯星苑項目中簽比例是房源數的2倍,到滿庭春項目中簽量是房源量的6倍,網上熱議,這是因為北京首批自住房出現棄購潮。

  記者瞭解到,在目前的自住房項目周邊,即便是某些樓齡太老、全北朝向等特殊原因的二手房價格略低,也隻是個別現象。

  1 自住房出現瞭"棄購潮"嗎?

  金隅匯星苑在選房結束後,開發商通過電話回訪等方式,對棄選傢庭進行瞭調查。統計顯示,8成傢庭棄選是因為經濟原因,簡單來說,就是"錢不夠"。

  2 棄選對自住房銷售有影響嗎?

  對此,市住建委相關人士介紹,自住房出現的不是棄購,而是棄選。自住房采取公開搖號配售的方式,搖取中簽傢庭。這些傢庭根據搖號的順序,依次選房。考慮到部分中簽傢庭在選房階段可能放棄,自住房的搖號會根據每個項目實際情況,設定中簽比例。位置好一些的匯星苑,中簽比例是房源數量的2倍。而位置偏遠一些的悅都匯則設定為房源數量的4倍。

  而且,記者註意到,悅都匯項目調查數據顯示,棄選的第二大原因裡,近14%的傢庭稱"未考慮馬上購房"。

  目前,自住房項目分為優先傢庭和非優先傢庭進行搖號,由於房源數量太少,每次搖號都僅針對優先傢庭。業內人士認為,如果讓非優先傢庭也參加申購,一個自住房項目必定一天內全被搶光。

  5 棄選會有懲罰嗎?

  "選房過程中,一些傢庭放棄瞭,叫'棄選'。他放棄後,有傢庭遞補選房,而不是自住房沒賣出去的'棄購'。"這位人士說。

  數十名網友接受有關調查時認為,自住房項目應該設置保證金制度,減少湊熱鬧參加搖號又棄選的。另有數十人建議,應設定多次棄選後,暫停搖號資格一段時間。

  對此,市住建委相關人士表示,隨意修改搖號規則可能會造成新的不公平問題,因此對於修改規則還是會抱著謹慎的態度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08002829095.shtml

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