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  數讀"地王"

  為何"地王"項目推遲入市?佛山市房地產協會副會長駱儀克認為樓市行情不好是直接原因,"房地產銷售最註重一炮打響,倘若開盤的時候不溫不火,這個項目就沒救瞭"。尤其是"地王"項目,由於本身高,對售價的期望值自然也高,市場不好的時候沒有人會願意為高樓價買單。

  再比如雅居樂曼克頓山,去年最初面市的時候市場定價約為15000元/平方米,銷售同樣不佳。上個月,雅居樂宣佈降價銷售,均價9000-10000元/平方米,結果大賣。這說明並非市場沒有需求,而是高房價會令購房者望而卻步。

  "地王"項目推遲入市時間

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08584105289.shtml

  金地地產以13.85億元競得桂城D11街區B宗商住地塊,溢價率高達87%,樓面地價為7423元/平方米,成為2010年以來佛山出讓樓面地價最高地塊。

  今年以來,佛山樓市表現黯淡,多個樓盤打著不同名義降價促銷,掀起一輪降價潮。但在這輪尚未褪去的降價潮中,並非所有購房者都會選擇立即出手。樓價下行何時探底成為樓市觀望者最關心的話題。

  龍光集團相關人士透露,除瞭等待好時機之外,龍光集團對於該"地王"項目的產品規劃和設計投入瞭更多精力,期待以高產品附加值換得與之相匹配的價格。

  今年3月,雅居樂地產突然宣佈旗下豪宅樓盤曼克頓山降價促銷,降價幅度令人瞠目結舌。單價最低"8字頭"起,相比於去年年中雅居樂曼克頓山項目剛入市時的14000元至15000元/平方米均價而言,價格幾乎降瞭三四成。

  雖然2013年下半年的"地王"項目都已經明確表示今年不入市,但更早些的"地王"則"難以再等"。據統計,2014年,佛山樓市將有至少六大"地王"項目推向市場,包括怡翠晉盛、金地瓏悅、越秀星匯雲錦、佳兆業濱江1638,桂城的中海環宇天地與中海桂城C11街區項目。

  小王最近比較興奮,因為年近三十的他即將雙喜臨門:婚期在即,還在禪城中心區亞藝版塊買瞭套新房,總價僅為"8字頭"。沒錯,這套房子正在雅居樂曼克頓山。

  地產界分析人士則認為"五一"可能是馬年佛山樓市的分水嶺,倘若"五一"賣得好,下半年的樓市形勢或將持續良好。但駱儀克同時指出,要做好最壞的打算,"如果五一賣不動,估計下半年樓市會持續冷淡"。

  2012年12月20日

  "地王"紮堆入市,今年佛山地產市場的推貨量並不小,數據顯示,本月底佛山約有50多個樓盤紮根推售,備戰五一。經過前幾個月的樓市淡季,不少開發商對"五一"銷售寄予厚望。

  今年3月份雅居樂曼克頓山的虧本甩賣就與其開盤未能熱賣有關。根據業內消息,直至雅居樂宣佈降價,曼克頓山的銷售總量仍然是個位數。

  時間回溯到2013年下半年,龍光地產和中鐵集團先後蟬聯佛山單價地王,樓面地價分別為8753元/平方米、9418元/平方米。按照一般地產開發周期,這兩個"地王"項目原本會於今年入市。

  "供應過剩決定瞭佛山樓價難以大漲",駱儀克說,但大跌同樣不太可能,綜合近幾年佛山樓市情況來看,佛山房地產市場泡沫並不明顯,"廣州外溢的購房者為佛山樓市註入活力"。根據申銀萬國統計數據,廣州近8年的樓市供需比僅為56.3%,該數據意味著廣州樓市供給相對不足。

  中海以28.4億元競得桂城蟲雷崗地鐵站旁8萬平方米商住地,溢價26%,樓面價6585元/平方米,2012佛山總價和樓面價"雙料"地王誕生。

  佛山樓價或保持平穩

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,"地王"樓盤一般環境較好、占用政府基礎資源較多,該類型樓盤會使區域樓價堅挺,但總體來說,佛山"地王"樓盤增多,隻能說明消費者、投資客選擇餘地大瞭,但不能簡單認為會大幅推升樓價。

  根據慣例,在禪城,一般高端住宅賣到15000元-16000元/平方米時會遭遇"銷售瓶頸",佛山萬科廣場與萬科水晶城曾將售價調至16000元/平方米以上,但市場反響一般,隻得分別降至13000與10000元/平方米的均價,才重新贏得認可。南海部分樓盤如創鴻城等前幾年曾將銷售均價升至16000元/平方米,但後來也調至12000-13000元/平方米才有市民前往購房。

  撰文:南方日報記者南盼

  新近"地王"項目往往是評測區域樓價的風向標。一般來講,"地王"預示著高房價,但"地王"卻不是高房價的決定者。兆陽地產副總經理梁翠薇曾公開表示,影響樓價的因素有很多,不能簡單認為"地王"樓盤就可以賣得很貴。"地王"賣什麼價,還要看消費者的平均收入水平,他們對樓價的心理承受力在哪裡。因為,樓價再高,也需要購房者"埋單"。

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  那麼,這個"五一",市民的買房熱情究竟如何?在近期同城媒體做得一項問卷調查中,有超過六成受訪者選擇瞭"不會買房,繼續保持觀望,下半年再說",約兩成受訪者表示猶豫,而選擇"確定買房"的僅占16%,理由是"五一節點優惠多"。

  根據國內知名證券公司申銀萬國日前統計數據,一般車貸利率近8年來,佛山樓市供需比為134.4%,屬房地產市場供給輕度過剩的三線城市,高於全國平均住宅供需比水平。

  佛山中原地產董事總經理餘鴻贊同以上觀點,"如果不開發的話,地王仍然有升值的希望,但倘若開發瞭卻賣不好,就隻能一路貶值到底"。

  據調查,當前佛山有近六成市民看跌或看穩房價。

內容來自sina新聞



僅兩成受訪者馬年有購房計劃

  2013年2月7日

  能興海外投資管理有限公司以34.5億元斬獲佛山新城"巨無霸"地塊,樓面地價4543元/平方米,溢價率達到130%。該地塊為2012年以來佛山總價地王。

  2013年2月28日



  2013年8月15日

  龍光地產以6.01億元總價競得城亞藝湖板塊一商住用地,樓面地價8753元/平方米,溢價率103%,刷新佛山單價地王最高紀錄。

  2013年10月25日

  中鐵集團以11.05億元總價奪得金融B區商住地塊,樓面地價9417元/平方米,溢價率81%,再次刷新佛山單價地王紀錄。

  "地王"≠高房價

  ■觀察

  記者從龍光地產和中鐵集團獲悉,2013年禪城亞藝板塊綠景路和廣東金融高新區B區兩大"地王"項目今年內不會入市。"最快也要到明年1月份推出市場",龍光地產相關負責人表示。

  打個比方,由於樓面地價偏高,2010年佛山嶺南天地與佛奧灣曾將銷售均價定在20000元/平方米左右,結果購房者並不買賬以致銷售不佳。之後幾年,嶺南天地一直在15000-17000元/平方米之間,甚至曾跌至12000元/平方米,佛奧灣則一度降至7000元/平方米。

  一項調查結果顯示,有超過八成的首次置業者認為目前佛山房價略高或很高。

  與此同時,在開發過程中,開發商往往會對"地王"項目投入更多精力。餘鴻認為,房地產粗放式開發經營的時代已經過去,目前的購房者對於樓市產品的期待更高,要求自然更高。尤其是"地王"項目歷來價格不菲,如何讓購房者願意出高價是開發商必須考慮的問題。

近六成受訪者看跌或看穩樓價

  攝影:南方日報記者戴嘉信

2014年以來,佛山樓市表現暗淡,下行何時探底成為樓市觀望者最關切的話題。


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