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 機會渺茫

自住房圍城非京籍人群2016年之前機會渺茫

  不過,這個機會的背後也隱藏著一定的風險,即在解決掉北京市戶籍人群的需求之後,自住房政策是否還會持續下去,目前還不得而知。"自住房到底是一項短期政策還是一項長期執行的政策,相關部門並沒有給出一個明確的說法。"郭毅表示。

  另外,有這麼多的"優先戶"申購自住房,也說明在目前的高房價背景下,很多北京本地人也買不起房。"他們也為高房價付出瞭代價,而房價高的一個 重要原因就是北京的外地人太多瞭,導致購買需求太旺盛瞭。"郭毅認為,於情於理,都應該對買不起房的本地人給予一定的補償。而且和保障房比起來,自住房至 少在政策上給外地人開瞭一個口子,"現在買不到不等於以後買不到。"

  郭毅認為,北京自住房在政策上向本地居民傾斜是正常的。"畢竟北京付出瞭它的土地資源,政府也讓出瞭一部分土地出讓收入。"她說。

  "自住房本來就是要優先保障北京市的低收入人群和剛需人群的。"亞豪機構市場總監郭毅認為,自住房的這種制度設計無可厚非。中原地產首席分析師 張大偉也表示,今明兩年推出的自住房將至少解決大部分的北京本地需求,到2016年非京籍的申購者將會迎來機會,但前提是眼下的自住房政策不變,而這一點 目前並不明確。因此,他建議非京籍人群還是應盡量選擇普通商品房。

  實際上,除瞭需要到現場審核的申購者外,還有數量眾多的無需到場審核的申購者,這些申購者已在其他項目進行過現場資料審核並取得13位搖號編 號。目前還不知道順新嘉苑項目中這類申購者的數量,但從順義區的另外一處自住房項目新國展滿庭芳的情況來看,這類申購者的數量要更多。新國展滿庭芳無需到 現場審核的申購者為35944組,由於該項目結束審核的時間比順新嘉苑更早,因此理論上後者的這類申購者人數應該會更多,其供需比可能要低於1:100。



  張大偉也表示,目前北京有能力、有意願購買自住房的優先傢庭大約有8萬戶左右。眼下已經推出的自住房項目有11個,接下來還會有20多個項目相 繼入市,今年會形成4萬-5萬套的供應量。車貸利息多少正常而從目前的土地供應情況看,明年的供應量也大概在2萬-3萬套之間。這樣一來,北京市戶籍優先人群的需求就能得 到解決。"到2016年時,非北京市戶籍的人群可能會有一定的機會。"他說。

  韓偉已經開始考察順義當地的二手房瞭,10月份就要結婚的他已經等不起瞭,而向雯還在猶豫,"都說房價降瞭,可降瞭我也買不起。"眼下,首創·悅洳匯剛開始接受申購登記,雖然這個項目位於更遠的平谷區,但她還是打算去碰碰運氣。"不然怎麼辦呢?"她說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/ne房屋二胎 民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢ws/2014-06-05/08152762355.shtml

  雖然目前的11個自住房項目推出的房源隻有約1.8萬套,但其鎖定到的購房傢庭卻超過十萬戶,這對於北京樓市目前的降溫起到瞭至關重要的作用, 因為許多原本要購買普通商品房的購房者現在都在等待自住房搖號。"在這些等待搖號的人群中,北京市戶籍的人肯定能等到,但非北京戶籍的就不好說瞭。"張大 偉指出,北京市從來就沒有將"北漂"納入主流的保障人群。而且,現在北京市面臨的人口壓力越來越大,市政府在人口控制方面的動作也越來越明顯,比如在非京 籍學齡兒童入學方面的控制就越來越嚴格。

  當然,順新嘉苑的情況比較特殊,其提供的房源數量是目前已推出的11個自住房項目中最少的。但即使是提供房源最多的金隅匯景苑項目,其3400 多套住房也迎來21萬多組傢庭申購,供需比不到1:61。其他自住房項目大多在1:50左右,即50個人中隻有一個人最終有機會搖上號。而對於"北漂"們 來說,這五十分之一的機會都遙不可及。

  根據北京市2013年10月發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,"按照限購政策規定,在本市具有購房資格的傢庭,可以 購買自住型商品住房。"但這份文件同時又規定瞭本市戶籍無房傢庭和經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭這兩類傢庭可以優先購買,而這條規定基本上堵死瞭非 京籍人群眼下購買到自住房的通道。

  根據金隅嘉業提供的數據,金隅匯景苑的21萬多組申購傢庭中,優先類申購傢庭合計10.623萬組。根據規定,該項目的3400多套住房將首先 在優先組中搖號,搖剩下的才輪到普通組。"10萬優先傢庭搶3400套,怎麼弄都不會有剩下的。"來自湖北的"80後"韓偉告訴本報記者,他在現場審核的 時候,工作人員明確告訴他,他這類普通申購者基本沒戲。

  等待還是放棄

  眼下,北京市自住房入市的腳步越來越快,6月上旬即將迎來首批自住房的公開搖號。但對於向雯這樣的非京籍人群來說,搖上號的可能性幾乎為零,因為在他們的前面,還有數量龐大的京籍"優先"人群。

  5月31日,北京順義區順新嘉苑自住型商品房(以下簡稱自住房)項目現場審核的最後一天,向雯最終還是出現在瞭審核現場。"真不想來,反正就算通過審核瞭也搖不上號。"這位江西女孩這樣告訴《華夏時報》記者。

  但是,對於向雯來說,這些都不是問題。"首付不是問題,位置偏和配套少也不是問題,問題是我們'北漂'根本沒有面對這些問題的機會。"她說。

內容來自sina新聞

  "如果最終買不到自住房,商品房的價格又漲上去瞭,我們最終會不會竹籃打水一場空?"在向雯和韓偉共同所在的一個自住房申購者群裡,這樣擔憂的聲音越來越多。張大偉對此的建議是,"如果有能力,還是應該趁著房價調整的機會,盡量買商品房。"

  由於價格普遍比周邊的平均房價低30%甚至更多,幾乎所有的自住房項目都受到瞭申購者的熱烈追捧。以順新嘉苑為例,雖然該項目處於首都國際機場和順義城區之間,地理位置不算很好,用向雯的話來說是"前不挨村後不挨店",但申購者們依然趨之若鶩。

  按照計劃,金隅嘉業與恒大地產旗下的首批自住房項目將在本月開始搖號,公眾對於自住房的熱情持續升溫。在一些申購者聚集的論壇和QQ群裡,自住房不支持混合貸、個別項目要求五成首付等消息成為大傢反復討論的話題。

  順新嘉苑的現場審核通知顯示,該項目的現場申請編號共有3個號段,其中Y號段的編號是從Y000002到Y008911,表明有8910組申購 者,再加上B號段的129組和F號段的905組,該項目僅需要到現場來審核的申購者就有9944組,而其提供的自住房房源隻有290套,光計算這部分申購 者,其供需比就已經達到瞭1:34。


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