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內容來自sina新聞

限購松綁推升各方博弈心態 三季度房價跌幅將擴大

  受銀行信貸緊縮、市場去化壓力大、房企業績指標等因素影響,7月份全國100個城市中76二胎房貸銀行成數城房價環比下跌,此前堅挺的一線城市也全部下跌。百城新建住宅均價10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。

  業內分析人士普遍認為,當前近30個限購城市取消或調整限購政策,將反而助長開發商博弈市場的決心,難以有效拉動市場成交,預計三季度市場將依然處於"以價換量"的過程中,預計"降價潮"在下個季度真正來臨。

 百城房價連續3月下跌

  2014年7月,全國100個城市住宅均價連續第3個月環比下跌且跌幅繼續擴大;十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。2014年7月,住宅價格環比下跌的城市個數為76個,較上月增加5個。同比來看,2014年7月,百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%,漲幅較上月縮小1.76個百分點,為連續第7個月縮小。

  此外,根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年7月十大城市住宅均價為19328元/平方米,環比下跌0.97%,為連續第3個月下跌,且跌幅持續擴大,10個城市全部下跌。同比來看,十大城市平均價格上漲9.76%,連續第21個月上漲,漲幅縮小至10%以內,較上月縮小2.56個百分點。

  對於7月百城價格多數下跌的情況,同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,總體來看,受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,市場去化壓力大,此時,部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,導致100個大中城市房價環比上月下跌0.81%,甚至出現76個城市環比下跌,跌幅在拉大。

  "從十大城市房價表現來看,即使是房價較為堅觀音農地貸款挺的一線城市等大中城市,市場形勢也不容樂觀。"張宏偉說。

  當前"救市"難以拉動成交

  無論是統計局發佈的70個大中城市房價變動情況,還是中國指數研究院發佈的百城價格指數情況,都在清晰地傳遞著市場整體下行的信號,而近期過半的限購城市出臺"救市"措施,也讓消費者降低入市意願,預期市場保持下行。

  張宏偉表示,至少30個城市限購政策調整或取消,將反而助長開發企業博弈市場的決心,一定程度上不利於市場成交量拉開。從成交價格的角度來看,盡管第二季度開發商定價更貼近市場,6月份品牌開發企業也開始"搶收"半年報業績,但收效並不好。當前來看,整體市場仍然處於博弈狀態,難以有大幅下跌的動力。

  中原地產首席分析師張大偉也告訴記者,日益強烈的調控微調難以拉動市場成交,6、7月成交量持續低迷,明顯影響瞭開發商的定價,預期後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加,三季度市場將依然處於以價換量過程中。

 三季度樓市"降價潮"或真來臨

  影響當前市場成交量的重要因素之一是信貸情況。業內人士表示,當前大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率,商業銀行信貸仍然偏緊,即使出現下調首套房貸利率,下調的空間也不會太大(8月1日起,上海農行隻針對200萬以上房貸有九五折優惠,至少50%以上的首套自住客群無法享受這個優惠),甚至廣州、石傢莊、海口等城市首套房貸利率還出現比此前上浮的現象。

  張大偉表示,在多地相繼放松限購之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放,後續市場的走勢依然依賴信貸的變化。

  張宏偉預計,三季度開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,千方百計消化庫存,堅持以現金為王。尤其是對於上市房企來講,由於6月份半年報"搶收"不利,在第三季度裡,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企"以價換量"的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化,預計在三季度樓市"降價潮"會真正來臨。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,受到信貸收緊、看跌情緒影響,整個購房的熱情繼續低迷,使得房企的庫存壓力加大,降價成主策略。"房價跌幅擴大態勢在三季度會繼續延續,會繼續探底。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08432847234.shtml

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