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內容來自sina新聞

降準能否刺激樓市回暖 業內稱還要看銀行臉色



??年關將至,房地產開發商的日子好過嗎?江蘇省某小城市的一位開發商在接受《國際金融報》記者采訪時給出兩種答案:好過,原因是通過前幾年的積累,“老本都夠吃好幾年,前提是放棄這個行業”;不好過,原因是“行業起伏這幾年大瞭點”,“可以一下子讓你感受到絕境,但市場政策好轉、市場回暖時,卻又能一下子感受到火熱。比如,2013年”。土建融新竹五峰土建融

現在,這位開發商就在等待樓市的回暖,或者說“有沒有進一步的刺激政策”。他果真還是等到瞭——2月4日晚,他在自己的私人微博上轉發瞭中國人民銀行從2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率的信息,並附上個人猜想:“應該會繼續期待回暖”。

上述信息的發佈不僅很快傳遍瞭想要貸款的中小企業,更引起瞭部分房地產從業人士的討論。近日,《國際金融報》記者也咨詢瞭多位業內專傢及房地產中介服務人員,並在市場中進行瞭小范圍調查。結果顯示,市場分為兩派觀點:一派觀點是降準就是樓市短期的“興奮劑”;但另一派觀點認為,降準難改中國樓市高庫存的現狀,市場是否真正回暖,還有待進一步觀察。

“樓市是一個很復雜的環節,一個信息的發佈確實能影響到樓市的走向。但問題是,你需不需要貸款。”一位銀行業內人士2月11日對《國際金融報》記者說,“別忘瞭,現在貸款的‘門檻’還卡在那邊,尤其是一線城市樓市的‘限購令’並未真正松綁。”

因此,在這位銀行業內人士看來,樓市要看政策面,但也要看銀行的臉色。

事實上,一些境外機構同樣不太看好今年中國樓市的走向。國際三大評級機構之一的穆迪先前就預測稱,整體市場來看,“預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額同比將下降0-5%”。惠譽對外稱,中國房地產市場2015年不會實質性復蘇,“中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間”。

降準利好樓市

瑞銀原新興市場首席經濟學傢JonathanAnderson曾這樣描述中國房地產行業:“全宇宙最重要行業”。“當然重要,建材、鋼材、石材、稅收,誰不會和樓市扯上關系?”上述開發商2月9日晚對《國際金融報》記者坦言,但或許就是因為太重要,所以它的另一面往往是受政策影響“挺深”。

比如,降息;又比如,2月5日的降準。近日,有消息稱,“無論是2008年底的降準,還是2011年底到2012年的降準,樓市都出現瞭回暖。”

媒體統計發現,降準實施後的2012年,主要開發商的銷售額都有兩位數字增長。如綠城中國,2012年全年累計取得銷售金額約546億元,同比增長54.7%;碧桂園2012年實現合同銷售金額約476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比分別增長約10%和11%。

媒體還稱,“盡管國內暫時還沒有能夠準確反映存量二手樓價升跌的數據,不過2009年和2012年在降準後,樓市的重現火爆則是市場共識,二手樓價也繼續加速上升。”

“降準能通過釋放更多的流動資金進入市場,更直接地降低融資成本,從而促進經濟增長。此次降準有望進一步提升市場流動性,房地產市場氛圍有望進一步好轉,房地產行業尤其是住宅市場將會因此而獲益。”商業地產服務和投資公司世邦魏理仕通過中國的公關公司對《國際金融報》記者介紹稱。

世邦魏理仕執行董事、中國區研究部主管陳仲偉稱,住宅市場將會是最大受益者,“2014年第三季度開始政策松綁之後,住宅交易量在第四季度出現明顯回升,這種回暖的勢頭在幾個需求較為旺盛的主要大城市表現得尤為突出。據統計,2015年1月,房價終於迎來8個月以來的首次增長,我們相信,不斷寬松的政策環境將使得住宅市場在未來幾個季度進一步復蘇”。

他還認為,2013年初開始,流動資金短缺的問題一直困擾著房地產市場,“如今得益於市場氛圍回暖以及日益寬松的政策,這個問題將有所緩解”。2順位房貸缺錢急用哪裡借錢

“隨著降準效應的釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍,這對於一線城市庫存壓力的繼續釋放有積極意義。”有業內預測,“同時,這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲,尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。”

“本次降準釋放的流動性大約6000億元,加上前期定向降準的2000億元的規模,累積向市場釋放8000億元的資金規模,盡管央行[微博]降準不是針對房地產行業,但對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用,且樓市變化馬上會顯現出來。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09355974712768295913414.shtml


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