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內容來自sina新聞

讓利於民多配建自住房 恒大摘得朝陽東壩地塊

  新浪房產訊 近日,北京市朝陽東壩南區地塊、平谷區夏格莊鎮地塊等4宗地塊相繼全部成交,總價達到97.55億元。其中11月20日,門頭溝新城MC08-014/015地塊和密雲縣水源路南側地塊分別以最高投標價成交,華遠和金秋萊太聯合體以23億元總價獲得前者開發權,綠地控股以18億元總價獲得密雲縣水源路南側地塊的開發權。

  11月21日,經過17傢企業的爭奪,東壩地塊被恒大以51.35億元總價摘得;平谷區夏各莊鎮5-01、02、03、06地塊的競拍被中弘地產以5.2億元總價摘得。

 東壩地塊:多傢房企舉牌51.35億元 恒大以高配建摘得

  其中,朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地是今天各企業關註的焦點,中海地產、融創住總聯合體、遠洋地產、保利首開聯合體、中糧地產再次參與瞭東壩板塊的土地爭奪,此外中化方興和葛洲壩聯合體、恒大地產也進入現在競拍。建地貸款新竹五峰建地貸款

  經過22輪競爭,首開保利聯合體觸碰瞭該宗地塊設置的51.35億元的價格上限,之後轉入競配自住型商品房階段。

  在競配建自住型商品房階段,恒大異軍殺出,以配建11.2萬平米的條件贏得本宗地塊的競拍。

  據悉,朝陽東壩南區地塊中約規劃有15萬平米住宅用地(建築面積),其中要求配建1.69萬平米的兩限房,銷售限價為9900元/平米;其所配建的自住型商品房銷售限價為2.2萬元/平米。

  業內人士表示,總價51.35億元看似較高,但其實是因為這塊地體量大的緣故,單價三萬就過60億元瞭,政府認可的上限價格鎖定瞭50來億,七傢競拍企業都輕易達到此價格。恒大拿到這塊地並非因為出價最高,而是恒大配建的自住型商品房最多,這也反映出恒大的優勢:其民生地產理念、薄利多銷的市場原則,以及其規模化運營、嚴控成本讓利於民的運營優勢,保證瞭他比其他企業能夠更好的控制成本,更多的配建民生物業。

  夏各莊地塊:9.1萬平米住宅全競為自住

  合景泰富、住總萬科聯合體、K2地產、福建永同昌、住總正華、中弘地產6傢企業參與瞭平谷區夏各莊鎮5-01、02、03、06地塊的競拍,經過長達1個小時的爭奪,中弘地產以5.2億元的總價,外加配建91181平米自住型商品房的條件獲得該地塊開發權。

  在競價階段,經過約半個小時的舉牌應價,合景泰富觸碰瞭4.95億元的上限價格,之後轉入競配自住型商品房階段。中弘地產、合景泰富、住總萬科聯合體之間競爭激烈,將該宗地塊中91181平米的住宅面積全部競為自住型商品房,之後又再次轉入競價階段。

  最終中弘地產以5.2億元的總價獲得平谷區夏各莊鎮5-01、02、03、06地塊的開發權,其中住宅部分的成交樓面價約5714.3元/平米,溢價率為52.9%。之前數次失手的合景泰富再次空手而歸。

  據悉,平谷區夏各莊鎮5-01、02、03、06地塊所配建的自住型商品房銷售限價為11000元/平方米,套型建築面積控制在140平方米以內,單套最高總價為154萬元,開發企業尚有盈利空間。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/19532505951.shtml

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