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內容來自sina新聞

張槎巨無霸地塊近17億起拍

  南都訊記者郭偉豪接近年底,禪城張槎土地市場動作頻頻。繼本月初推出禪西大道旁一塊商住地塊後,上周六再掛出一塊更大體量的產業用地,面積26.7萬平方米,起始價更達16.95億元,均據禪城年內最高。

 7地塊組成巨無霸,不接受聯合競買

  12月17日,張槎街道辦舉辦土地推介會,一塊約3.7萬平方米的商住用地在輕工路與禪西大道交界,起始價約雲林融資貸款二胎年息3億元人民幣。

  然 而一塊更加"巨無霸"土地卻悄然掛出。12月21日,禪城國土局公告,位於上述地塊北側不遠處的一宗達26.7萬平方米的土地將以掛牌方式出讓,起始價達 16.95億元,無論從凈用地面積和起始價,都是禪城今年以來的新高。禪城國土局有關人員介紹,這次低調推地,與產業用地的要求有關,其中居住用地比例也 不高。

  根據土地出讓書,佛禪(掛)2013-009地塊位於佛山市禪城區禪西大道東側、塱沙二路南側、玉帶路西側、白坭路北側,規劃總用地面積341696.97平方米,規劃凈用地面積為266793.49平方米。

  該 地塊特別之處,在於該地塊分散在多個區域,共分成7宗小地塊。根據出讓文件,地塊一、二、三、四、六、七規劃用途為商業商務設施用地,不兼容二類居住用 地;地塊五位於昌榮路以東、泰華路以南、玉帶路以西、興業路以東,規劃用途為二類居住用地,不兼容商業商務用地。其中地塊五規劃可建計容建築總面積最大, 為210641平方米。

  不過,這塊"巨無霸"並不接受聯合競買。掛牌的競價分為掛牌競價期與現場競價期兩個階段。掛牌競價的競價時間從2014年1月17日始,至2014年1月26日16:00後,有需要時則進行現場競價。

  競得人需優先建設回購物業並返租

  特別需要註意的是,開發協議書中規定,在項目運營的十年期限內,禪城區政府對丙方進行3次稅收考核,不達標的話則需向禪城區政府支付相當於成交價款5%-15%不等的產業發展基金。禪城國土局解釋,這是希望能夠吸引足夠大的企業和產業進駐。

  用 地要求中,競得人須承諾優先在本項目地塊一、二中建設並且提供建築面積不超過77000平方米商業、辦公物業及不超過19075平方米地下停車場,由張槎 土地物業管理中心優先購買。回購物業的購買單價分別為:地塊一商業物業10057元/平方米、辦公物業6162元/平方米、地下車庫4326元/平方米 (約15萬/個),地塊二辦公物業5549元/平方米。物業回購及過戶所涉及的稅費按規定各自承擔。

  同時,競得人須對上述回購的商業、辦公物業按本項目產業認定的業態進行返租,土地貸款桃園大園土地貸款租賃期限為6年。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08543829690.shtml

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