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內容來自sina新聞

樓市博弈激烈時 政府救市危害大

  據報道,廣西南寧市日前發文,允許廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。之前雖然有一些地方松綁限購,但畢竟是偷偷摸摸的,是一種暗中操作,而南寧此次不惜冒著違反中央有關房地產調控精神的風險正式發文,輿論把南寧此次松綁限購稱為地方救市第一槍。

  這從一個側面表明,包括南寧在內的一些地區房地產市場已經進入到非常微妙的拐點時刻,開發商挺不住瞭,地方政府也坐不住瞭,因此要采用救市來挽回所謂的信心,也就是對房價看跌的軟抵制。事實上,近期許多地方的住房成交量萎縮已經讓房地產多年積累的風險逐漸凸現,高位入市者出現心理失衡,一些地方甚至出現瞭打砸樓盤的過激行動,開發商和代理商也開始面臨生存壓力,又一輪房產中介洗盤開始。此外,銀行不良貸款率大幅上升,有關某些開發商資金鏈斷裂而跑路的新聞不斷傳出,政府在房地產業的相關稅收受到明顯影響,房地產業調整,與其相關聯的幾十個行業也會受到牽連。但是,化解這些風險不是簡單地拯救開發商,這才是救市題中應有之義。

  此前,開發商已經紛紛采取自救舉動,促銷、降價、墊首付......各種按照市場供需關系變化而作出的應對措施實際反映出開發商正在積極向市場釋放出自我調整的信號,以通過價格回歸理性,吸引剛性需求,間接擠出投機泡沫。當然,樓市調整才剛剛開始,開發商與購房者雙方的博弈還在進行中,購房者基於整體形勢的判斷有觀望和推遲購房的現象。目前出現的特價促銷現象,雖然是個別樓盤所為,卻影響瞭消費者的心理預期,加劇瞭消費者的觀望情緒,部分開發商意識仍然停留在過去的買方市場,堅持所謂房價不會跌的鴕鳥思維,早已把2008年那場行業性房價下跌拋諸腦後。雙方心態上的不一致,導致各種暗地裡的博弈十分激烈,房價利空利好消息混雜,令人頭昏眼花。

  在這種情況下,地方救市意味著最壞的結果。作為周期性行業,房價漲跌都是周期性調整的必然,而地方"救市"則是將地方利益與開發商利益深度捆綁。它一方面幹擾瞭房地產市場的自我調整進程,樓市無法真正回歸到理性、健康、平穩的發展軌道。另一方面將部分汐止區二胎開發商承擔的風險轉移到地方政府身上,房地產的價格泡沫如果不盡早擠出,就會往後推,繼續放大,遲早會造成更大面積的崩盤,我國海南(樓盤)地區上世紀80年代末的爛尾危機,就是最深刻的教訓。地方救市反襯房地產博弈進入深水區,包括住建部在內的職能部門,應當對類似的地方救市高度警惕,加強監管,釋放沒有放棄房地產調控的信號,打破某些利益相關者不切實際的幻想,避免地方救市帶來更為宜蘭蘇澳農地貸款嚴重的後果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08002712624.shtml

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