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房貸利率堅冰難融 首套房85折仍是 底線



??盡管樓市政策繼續“松綁”的預期強烈,但房貸利率並未出現明顯松動。機構調研顯示,截至今年1月,大部分一二線城市的首套房貸利率沒有出現明顯變化,隻有部分銀行略微向下調整。但總體而言,85折仍是首套房貸的“底線”。

??分析人士指出,盡管按揭貸款為優質行列,但當前銀行繼續下調房貸利率的動力不大。購房者的實際成本,隻能隨基準利率而調整。若房貸利率無明顯變化,其對未來房地產市場的刺激作用將相對有限。

??多數城市房貸利率無變化

??來自興業證券的統計顯示,今年1月第二周(1月5日-11日),四個一線城市中,隻有廣州的一傢銀行下調瞭首套房土融建融嘉義鹿草土融建融貸利率,其餘銀行並無變化。

??據悉,上周北京有17傢銀行的首套房貸利率低於基準,其餘7傢銀行均與基準利率持平。其中,最低為農業銀行和匯豐銀行,利率為基準利率的0.88倍。廣州、深圳兩地的銀行中,大多數的首套房貸利率低於基準,利率底線也為基準的0.88倍。上海有17傢銀行的首套房貸利率低於基準,最低的民生銀行利率為基準的0.85倍。

??二線城市的情況大致類似。天津、南京的首套房最低貸款利率為基準利率的0.9倍,成都、杭州為0.88倍。其中,上周天津有7傢銀行下調瞭首套房貸款利率,成都有兩傢銀行出現下調。

??從2014年末以來,按揭貸款的利率就已開始下調。大多數銀行將首套房貸款的最低利率降至基準以下,但85折幾乎已成底線。部分銀行還需搭配購買理財產品,才可獲得較低的利率優惠。但對於二套房的貸款利率普遍仍維持在1.1倍的水平,比之前並無松動。

??次輪松綁房貸的起源來自於去年9月30日,央行、銀監會出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,購買二套普通商品住房時,執行首套房貸款政策,即“認貸不認房”。同時,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

??此後,多數銀行公佈瞭執行細則,其貸款利率也逐漸有所下調。

??刺激樓市作用有限

??分析人士指出,盡管房貸利率仍有進一步優惠的空間,但在銀行地方分支行的具體操作層面,住房貸款申請者想要獲得0.7倍的貸款利率難度極大。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,央行文件中,提及最低7折的首套房貸款下限,但這並非新政,隻是常規性的條款內容。他認為,在目前資金價格水平上,銀行吸儲難度非常大,7折利率很難實現。

??張大偉表示,信貸是對市場成交影響最大的政策,除非繼續降息,否則購房者很難在現有的政策下得到實惠。因此,未來信貸層面對房地產市場的刺激恐怕相對有限。

??但相比之下,公積金貸款方面的優惠政策,有可能給購房者帶來利好。未來一段時間,各地仍可能繼續在公積金貸款方面出臺優惠政策,並可能對市場帶來刺激。

??當前的房地產市場,供大於求的形勢已經明確,這可能制約未來的市場交易。分析人士指出,過去多年來,房地產投資、拿地、新開工等指標不斷保持高增速,大大增加瞭房地產市場的供應。如今,不少二三線城市出現的“空城”表明,很多城市的供應已經超出其消化能力,這甚至可能引發償債危機。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09385962754633045951522.shtml


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