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內容來自sina新聞

京天價學區房堅冰難破 教育資源分佈不均成推手

  面對不少重點學校附近學區房價格的不斷飛漲,十八屆三中全會適時提出不設重點學校重點班的決定,此舉迎來瞭各界一片叫好聲。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,三中全會的精神,指明瞭改革的方向,有助於減少部分學區房帶來的誘惑力,使樓市回歸居住的本質。

  不過,也有人認為,學區房價格攀升的背後,是教育資源分佈不均衡,取消重點難以從根本上抑制學區房價格。業內人士建議,要想解決學區房"天價"等問題,就必須解決教育資源分配不均的格局。要解決擇校擇房的問題,除瞭完善相關的教育政策外,加大教育資源方面的投入才是解決高價學區房的根本辦法。

  《華夏時報》記者近日走訪發現,北京一些學區房的價格目前依然堅挺,甚至有個別中介稱還有小幅上漲。

房屋借款二胎年息  天價學區房

  盡管寶寶今年還不到兩周歲,但年輕的母親周女士就開始忙著為孩子將來能上一所好的小學早早地謀劃上瞭。

  周女士一傢住在北京市通州[最新消息 價格 戶型 點評]區,周邊優質的教育資源相對較少。從2013年10月份開始,她差不多跑遍瞭北京東城區、西城區、海淀區等地重點小學附近的學區房市場。

  按照北京市部分重點小學的規定,學生入學前必須要在小學劃片的學區落戶三年,個別學校還要求落戶五年以上。

  周女士在尋找房源的過程中發現,一些重點小學附近的學區房價格高得驚人,與普通商品房相比,學區房每平方米的價格要高出好幾萬元,一些學區房已賣到瞭六七萬元每平方米。不僅如此,價格高高在上的二手學區房房源甚至供不應求。

  嚴躍進提供的數據顯示,以北京的學區房為例,中關村和西城板塊是學區房集中的區域。2010年,西城區板塊商品住宅成交均價為34525元/平方米,而截至2013年前11個月統計的數據,則為54611元/平方米。中關村板塊在2010年為39557元/平方米,而截至2013年前11個月統計的數據,則為45433元/平方米。房價快速上漲的背後,很大一部分原因是學區房價格飆升造成的。

  "此類重點城市學區房價格呈現兩個特點。一是售價偏高,具備市區較優的地段、教育資源、商業資源要素。二是屬於易漲不易跌的樓盤。"嚴躍進告訴本報記者,2010年以來,此類樓盤價格呈現快速上漲態勢,基本上不受政策調控的影響。

  業內人士認為,學區房受熱捧,價格上升空間大,在於此類住房不僅具備普通商品住房與好地段下的居住優勢,更重要的是,相應業主能享受額外的優質教育資源。這種附加在學區房上的因素,甚至超過瞭住房本身的屬性與效用。

  取消重點難抑房價?

  十八屆三中全會有關教育領域改革的決定指出,統籌城鄉義務教育資源均衡配置,實行公辦學校標準化建設和校長教師交流輪崗,不設重點學校重點班,破解擇校難題。

  嚴躍進表示,這種做法將有助於業主對教育及住房需求向郊區及新型城鎮的導入,從而緩解當前部分區域市場的樓市矛盾。在這種格局下,擇校等將不再成為業主的問題。學區房的熱度減少,在均衡住房資源的同時,也穩定瞭住房的價格。

  北京市東城區一位要求匿名的老師表示,三中全會有關實行公辦學校標準化建設和校長教師交流輪崗的規定,會使公辦學校教育水平及硬件建設等方面日趨同質化,以後的競爭主要會在公辦學校和民辦學校之間展開,學區房會一直存在,但傳統意義的學區房會出現貶值,價格會出現下滑。

  不過,一些房地產方面的業內人士則持不同的觀點,他們認為取消重點學校等政策就能抑制學區房房價上漲的看法過於樂觀。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱,政府希望通過取消義務階段重點學校、重點班等措施來實現教育機會的均等,並禁止擇校行為,出發點是好的。但從目前的情況來看,三中全會發佈的有關教育方面改革的政策對學區房價格不會造成任何影響,因為學區房與學位房目前仍是最典型的稀缺房資源,這主要是戶籍制度限制、城市人口擴張過快以及一二線城市土地供不應求造成的。

  "三中全會的新規定對重點學校附近的學區房的價格影響應該不會太大。如果各所重點學校的教育質量、各種軟件硬件設施與一般學校之間仍存在差距,學區房的需求就會長期存在。"一名房產中介說,三中全會公佈改革決定後,確實觸動瞭不少二手房業主、學生傢長以及房產中介敏感的神經,但就目前來看心理影響要大於實際的影響,現在相關政策並未觸及價格的堅冰。這些重點學校即使摘掉瞭重點學校這個桂冠,但它的硬件、師資等優勢仍然是客觀存在的,對廣大傢長來說還是相當具有吸引力的。

  《華夏時報》記者日前走訪市場發現,三中全會有關取消重點學校重點班的政策發佈後,學區房市場的價格基本沒有下滑的現象,以史傢小學附近的學區房為例,政策發佈前後的價格基本都維持在7萬元每平方米。

  "一些重點學校周邊的學區房價格甚至出現瞭小幅的上漲。"一名房產中介稱。

  上述東城區的老師表示,取消重點學校重點班的決定目前還沒有具體的措施,學區房市場消化有關政策還需要一個過程,所以最近三四個月價格應該不會出現波動。

 房價攀升的推手

  事實上,學區房價格攀升的背後,是教育資源分佈不均衡在作祟。

  "要使學區房的價格回歸正常,應該從教育資源分配問題上尋求解決的辦法。廢除擇校,采取就近入學的政策初衷是好的,但目前對於不少傢長來說,卻又出現瞭學區房這隻攔路虎,價格虛高的學區房把不少經濟基礎有限傢庭的孩子擋在瞭外面,就近入學政策於是陷入瞭尷尬。"周女士說,不管是之前盛行的擇校風,還是當下被炒高的學區房,都是由於教育資源不均衡引起的,所以這類學區房就成瞭稀缺資源。從"擇校"到"擇房",並沒有徹底解決教育資源不均衡發展及不公平的問題,表面上看起來教育機會更公平瞭,但其實隻是從一種不公平變成瞭轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢另外一種不公平。

  謝逸楓建議,如果要讓學區房與學位房降溫,最好的辦法就是打破戶籍限制與學位房制度,增加普通住房、保障房市場供應。否則,即使取消重點學校、重點班,校長、教師輪崗,學區房與學位房的房價依然會繼續瘋狂上漲。

  嚴躍進認為,在中國特定的戶籍制度下,學區房的市場價值與價格都被抬高。從這個角度看,要想解決學區房天價等問題,就必須解決教育資源分配不均的格局。要解決擇校擇房的問題,除瞭完善相關的教育政策外,加大教育資源方面的投入才是解決高價學區房的根本辦法。

  "學區房要降溫,一要制度,二靠技術。"嚴躍進表示,從制度角度上看,必須建立教育資源的平衡分配體系,從而刺激部分教育資源處於劣勢的市場穩定。包括名校、名師等資源,必須向郊區及新型城鎮導入。廢除重點班、入學優先等條件與制度,在重建教育公平原則的同時,將抑制部分炒賣學區房的投資沖動。此外,包括網絡信息技術等郊區教育設施必須完善,甚至應做得比市區好,這樣能吸引置業者在郊區落戶。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08262594008.shtml

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