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二順位房貸流程任何問題免費諮詢  "五一"小黃金周已經過去,這個傳統的樓市旺季,今年隻能用不溫不火來形容。除瞭開發商推新不甚積極外,也未見大規模的降價促銷,土地貸款高雄新興土地貸款不難看出,由於開發商和買傢的觀望,市場正陷入僵持狀態。

  日前,起傢於深圳的光耀地產公司陷入瞭"停業"風波。根據媒體披露的信息,光耀地產近幾年由於擴張步伐過大,資金鏈緊張,已經負債累累,瀕臨破產。雖然光耀地產在風波傳出的當天便公開發佈聲明稱未到破產的境地,但是也承認瞭當前所面臨的重重資金困難。在此之前,全國也有數傢中小房企被傳倒閉。在經濟下行壓力凸顯以及持續從嚴的信貸政策面前,房企的日子確實不好過瞭。

  一線城市尚是如此,庫存量更大的三四線城市早在今年初就發出瞭危險信號,以致近一個月來,陸續有地方政府出臺救市政策。

內容來自sina新聞



  縱觀近幾年的表現,包含"五一"小黃金周在內的五月通常是一年市場成交的小高峰期,雖然目前五月剛剛伊始,最終答卷如何還有待驗證,但是從小黃金周的表現看,料無太大驚喜。開發商們倘若錯過瞭"五一",錯過瞭五月,不說錯過瞭一年最重要的節點,起碼錯過瞭上半年最重要的節點,畢竟,樓市中考將至。接下來是否降價?如何將?將是開發商們最糾結的問題。

降價 不會來得那麼赤裸裸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07512723101.shtml

  ■新快報記者 鄧蘇梅

  在廣州,今年以來除瞭個別郊區之外,實際上市場成交量都較為一般,其中信貸政策的影響占主導,再加上"穗六條"的疊加作用,在影響買傢入市的同時也在影響著開發商的資金回籠速度。不可否認,近一個月來,市場上促銷的聲音越來越大,特惠房、墊首付、送物業費,甚至全民賣房,大部分開發商使盡渾身解數就是唯獨不談降價。

  誠然,降價是敏感的字眼,首先,買傢存在買漲不買跌的心理,降價有可能導致更深層次的觀望。並且,降價還可能引發和業主的糾紛,還將影響樓盤的聲譽。當然,最重要的是降價直接壓縮瞭開發商的利潤。

  實際上開發商巧立名目,用數十套特惠房、較長時段的打折促銷、毛坯變精裝修房等暗降,目的都是為瞭不使降價來得赤裸裸。

  一部分開發商且降且跑量,當然也有選擇挺價觀望者,並且這一部分不占少數,一方面,他們寄望於信貸政策的放松,另一方面或寄望於某些利好政策的到來,如自貿區或者放松限購、限價。

  因此,作為傳統旺季的"五一"小黃金周,廣州樓市除瞭個別賣點多、蓄客量足的樓盤跑得快之外,僅有的少數推新樓盤都表現平平,開發商誠意不足,作為買傢,當然有更充足的理由進一步觀望,樓市已經迎來不降價難走量的階段。





  從全國范圍看,近期的市場不乏降價的消息,杭州第二季降價已經在上個月拉開帷幕,4月份北京87%二手房源掛牌價下調,作為龍頭房企的萬科也在杭州、廣州等城市陸續推出降價促銷的舉措。


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