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  陳國強認為,新一屆政府上任以來,把房地產做淡化、低調處理的特色非常明顯,不再刻意突出中央政府在調控中的主導角色,而是突出地方政府在調控當中的主體作用。因此,未來的調控會更多調動地方的積極性,以地方為主是政策的一個趨勢;分類管理、化整為零的提法,就是由地方來承擔調控的主體責任,中央不再統一發號施令,一刀切;未來的地方政府在調控當中,會有更積極的表現空間,有些城市會進一步收緊,有一些城市會逐步放松,政策方面會出現明顯的差別化。

  雖然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的銷售任務,但計劃能否最終實現,還要看房地產調控政策的指向。記者梳理發現,歷年來的宏觀調控政策多在上半年出臺,因此上半年的政策風向值得重視。

  上海易居研究院研究員嚴躍進分析,實際上國傢樓市監管部門一直註重政策的差異化,但2014年這種傾向會加重。原因在於,隨著不動產登記制度等基礎工作的推進,樓市差異化調控能落到實處,而不像過去更多地停留在口號上。

內容來自sina新聞

  陳國強認為,未來調控仍然會對開發商的開發速度有所影響,但影響大小取決於公司自身整體策略和項目定位,企業間的分化將更為明顯。

  克而瑞發佈的《地產經理人信心指數》指出,2013年第四季度 RMI指 數 (RealEstateManagersIndex,房地產經理人信心指數)為60.02,環比小幅下降0.84點,為2010年以來的第三高。在經歷瞭第三季度的大幅沖高後,開發企業經理人對2013年四季度的信心出現回落。

  調控方向:不同城市政策分化

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  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池告訴記者,2014年應該還會出臺一些調控政策,以保持房地產政策的連續性。"過去的政策取向是正確的,即不斷增加供給、減少需求。尤其是增加中小戶型商品房、保障房供給,抑制投資性和投機性需求。"

  趙秀池表示,一線城市、熱點城市仍然會限購、限貸。各城市應該根據自己的城市規模與戶籍制度改革、未來社會經濟發展規劃落實差異化政策,財稅、信貸、行政、土地調控等手段仍然會繼續運用。

  成交影響:市場不會比去年好

  嚴躍進表示,目前很多房企加大瞭對政策的學習。此前一些企業高估自身實力,但"限購限貸"等政策持續時間長,暫時看不到終止的時間表。這樣一來,房企必須調整相應的戰略。這種戰略調整包括以下幾個要點:一是產品線重塑,二是區域識別成為企業的關註對象,三是模式要進行創新。政策大網鋪開,房企如果沒有創新,很難超越常規盈利的獲取。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受記者采訪時表示,調台南農地貸款控政策可能不會出現大幅加碼,更多的是一些長效調控機制的加強,例如可能涉及房地產稅的立法、貨幣直接融資、加大保障房的比例等。

  陳晟預測2014年市場會比較平淡,不會比2013年好,最樂觀的估計是和2013年的市場持平。這一觀點被很多機構認同。第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可也認為,2014年上半年住宅市場成交量將維持平穩甚至微降,全年住宅成交價格的漲幅將僅有5%。

  不過,2014年的調控政策是否會像過去幾年一樣,給市場帶來短至3個月,長至1年的市場觀望,卻是未知數。中國房地產學會副會長陳國強認為,調控政策將在不同城市出現分化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09473884066.shtml


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