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  而從鏈傢地產在北京二手房市場的市場占有率來看,根據7月份的數據,鏈傢地產在北京市二手房成交中所占份額為37%,除瞭遠郊區縣之外的目標市場份額甚至達到52%,而2013年二手房的房貸占比為46%。由此可見,對商業銀行而言,鏈傢這條單一渠道雖"窄",但是面向的貸款客戶足夠"寬",而在北京二手房市場上,無疑未來將出現大量首套房貸款利率九折的交易。

  "如果從單價上來看,與春節時通州房價的高點相比,成交單價一般下降瞭4000元/平方米左右,也有部分二手房單價直降超過5000元/平方米。"某中介門店銷售人員向記者透露,而且房價下降後,市場並不買賬,購房者多數都持有"買漲不買跌"心理,因此成交量也不大。

  8月20日,《證券日報》記者在烈日下走訪瞭通州區多傢二手房中介,無論是核心區通州北苑還是人氣聚集區梨園鎮,二手房房價都大幅下降。

  實際上,8月份以來,北京二手房市場已經出現回暖跡象。"部分優質小區的成交量大概提升瞭三倍。"通州區梨園鎮某中介門土地貸款宜蘭南澳土地貸款店銷售人員向記者表示,不過,從成交價格來看,並未出現回暖跡象。

  值得一提的是,在實地走訪調查通州區二手房市場時,記者獲悉,此前市場上房貸利率很難優惠,即使部分購房者購買首套房貸款利率有九五折優惠,但限制條件非常多,對二手房成交造成很大影響。不過,近日市場上已經出現瞭首套房貸款利率最低九折優惠的消息。

  二手房單價直降5000元

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭給記者算瞭一筆賬,以一套總價200萬元的房子支付20年期的購房貸款來計算,如果利率為基準利率,每月還款額為14971元,利息總額為159.3萬元;如果享受九折利率,則每月還款為14208元,月還款節省763元/月,可節省利息支出18.3萬元。

  值得一提的是,據鏈傢在線網站監測到的數據顯示,最近三天,北京市二手房新上房源為2399套,且房源報價90%以上都是呈現下降趨勢的。

  "通州二手房單套總價普遍都下降瞭10萬元以上,部分面積100平方米以上的戶型總價甚至降瞭30萬元!"《證券日報》記者在通州區走訪鏈傢地產某中介門店時獲悉,最近掛牌出售的房源數量增加瞭不少,不過成交周期並未減少,一般情況下為一個月左右。

  "現在隻要是想要賣房的業主,議價空間每套約為5萬元,以雲景裡南門小區另一套房為例,面積約為100平方米,同樣為'滿五唯一'房源,現在報價195萬元,單價不足1.94萬元/平方米。"另一中介門店銷售人員向記者表示,若現在馬上成交,估計190萬元即可簽約,那麼其單價也就是1.9萬元/平方米,這意味著房價回到瞭四年前的水平。

  據鏈傢地產人士向記者透露,此次中信銀行與公司的合作將以北京為主,同時在鏈傢地產已進駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋,其中北京地區將享受低門檻的九折利率,其它城市也可享受到同城最優的利率水平。

  "這套房的議價空間在5萬元左右,如果你能拿著錢去與業主溝通,預計180萬元可能成交,而且這套房是'滿五唯一'的房源,稅費很低。"該銷售人員向記者表示,如果180萬元成交,該套房相當於下降瞭38萬元,單價僅為1.98萬元/平方米。

  記者也在銷售人員的介紹中註意到,2013年12月份,某業主掛牌出售其位於通州區梨園鎮雲景裡南門小區面積為90平方米的一套兩居室,當時報價為218萬元,單價約為2.4萬元/平方米,而該業主掛牌273天尚未售出,總價也一路由218萬元到215萬元最後直降至185萬元,單價也下降瞭4000元/平方米至2.05萬元/平方米。

  除此之外,《證券日報》記者還在通州北苑附近獲悉,京貿國際公寓銷售單價已經由今年2月份的約2.5萬元/平方米跌至約2.1萬元/平方米左右,部分單套房總價達到直降20萬元。同時,該小區在房價比上個月下跌1.4%的情況下,最近成交僅為1套。

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  值得註意的是,記者在調查中也獲悉,在通州區梨園鎮某街道上,中介門店至少撤掉瞭兩個。"以前這條街有五六個門店,現在至少少瞭兩個。"附近某居民向記者直言,"生意不好,撤瞭省得交租金瞭"。

  首套房利率九折重返市場

  "二手房市場確實降溫瞭。"上述鏈傢地產中介人士向記者直言,不過,近日市場上出現瞭首套房貸款利率九五折優惠現象,帶動瞭一部分區域二手房成交量的提升。

  "今年以來,首套房貸款利率很少有打折現象,即使是利率九五折優惠,也隻有達到諸多限制條件才能申請到,甚至要達到工作單位屬於世界500強、月收入為2萬元以上等多種條件。"某中介人士向本報記者如是表示。

  事實上,記者在調查中獲悉,幾個月來,首套房貸款利率九折的現象,市場上幾乎沒有。自2013年開始,在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下,銀行的資金成本一直在上升。基於利潤考慮,銀行方面更願意將信貸額度向收益更高的業務上傾斜,至2014年一季度,各大銀行基本都已取消個人購房利率折扣。

  值得一提的是,據北京市建委的數據顯示,2013年全年,貸款申請客戶享受的平均利率水平為5.77%,而到瞭2014年7月份,單月平均利率水平已達到6.33%。由此可見,雖然今年以來房價有所回落,但購房者並未真正減負。

  不過,近日,鏈傢地產與中信銀行簽署瞭合作協議,北京地區的鏈傢地產首套房客戶將可享受利率最低九折優惠。

通州二手房單價直降5000 首套房利率九折重返市場

  "通過鏈傢地產成交的首套房,購房者將可享受利率最低9折優惠。"鏈傢地產某門店銷售人員向本報記者透露。同時,記者也從鏈傢地產證實,公司與中信銀行於8月19日簽署瞭戰略合作,在北京,其客戶確實可以享受首套房貸款最低9折的優惠。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08192875151.shtml

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