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  在過去20年當中,中國有兩億人口從農村走向城鎮,他們需要地方住,需要地方辦公,需要地方買東西,還有娛樂,再加上城市居民的需求以及改善性的需求目前尚遠遠未滿足,所以中國房地產的需求依舊很大。

  問:在十八屆三中全會公報和《決定》兩份報告中,城鎮化都作為重點篇章出現。那這次與以往的表述有何不同?

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展



  ◎推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。

  答:從新一屆政府在各經濟領域的措施手段來看,未來房地產調控去行政化已是大勢所趨,站在行業的立場上,這樣的改變無疑將有利於實現市場健康穩定發展,對於房企和購房者都將有重大意義,至於一二線城市高房價的問題能否解決,還將有賴於增加住房供應環節的努力。

  《決定》論述

  "城鎮化與戶籍制度改革"、"房地產調控"、"房產稅"、"單獨二孩"政策......《決定》對諸多改革領域都出臺瞭具體、落地的政策措施,這些將對我國房地產發展帶來哪些深遠影響?民眾關切的住房問題又會出現何種變化?民眾將如何應對房地產商可能出現的新舉措?



  答:按照報告的表述來看,未來戶籍制度改革將大致分為四個檔次,建制鎮和小城市全面放開,中等城市有序放開,大城市總體維持,特大型城市嚴格控制。

  ◎經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。市場決定資源配置是市場經濟的一般規律,健全社會主義市場經濟體制必須遵循這條規律,著力解決市場體系不完善、政府幹預過多和監管不到位問題。

  ◎完善城鎮化健康發展體制機制。推進以人為核心的城鎮化,推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展,促進城鎮化和新農村建設協調推進。優化城市空間結構和管理格局,增強城市綜合承載能力。

  問:那短期內,調控措施會退出嗎?

  從中我們大致可以看出未來城鎮化推進過程中人口集聚的方向。隨著戶籍限制放開,中小城市將成為農業人口、小城鎮人口主要的流入方向,大城市人口將大致維持當前的增長速度,而特大型城市,應該就是特指北京、上海、廣州和深圳,未來恐怕將面臨比當前更嚴格的落戶標準,以緩解這類城市公共資源的承載壓力。

  問:從公報和《決定》中可以得出,未來戶籍制度改革的路徑是怎樣的,對城市的發展有何影響呢?

  本報特別對話中國城鄉規劃與房地產策劃設計聯盟主席、教授陽學文。

  答:短期內還是不會。冰凍三尺非一日之寒,糾正過去十年房地產行業管理的錯漏絕非一舉所能促成,尤其在部分供求矛盾異常激烈、社會輿論壓力偏大的核心城市,短期內如將諸如限購、限價等政策一並撤下,則市場預期將全面逆轉,而考慮到房地產供應增加的時滯性,恐怕將導致無法收拾的局面,因此,我們判斷,至少在2014年,以限購政策為核心的行政性手段將依然在一二線城市層面上被普遍執行。

  答:與十八屆一中全會相比,本次的《決定》中除瞭再次強調"以人為核心"、產城融合等概念之外,更明確提出瞭加快戶籍制度改革的具體方案。其實,早在去年,我就已提出過戶籍制度將是城鎮化能否順利推進並發揮作用的關鍵因素,而本次《決定》給出瞭具體實施方案。

  ◎加快戶籍制度改革,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,把進城落戶農民完全納入城鎮住房和社會保障體系。

  房地產調控

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  城鎮化與戶籍制度改革

  ■文/三湘華聲全媒體記者王銘俊

內容來自sina新聞

  買一套房子,在城市享有立足之地;有一處房子,和父母享受天倫之樂......這是中國人最真實的願景。基於這種傳統觀念,房地產市場才得以蓬勃繁榮。

  問:您認為這對房地產有何影響?

  答:從房地產市場的角度來看,中大型城市應是未來房地產企業投資的重點關註對象,其中,中等城市限購是否延續或許都已不需要過多關註,隻要人口流入規模能夠保證,在寬松的落戶政策催化下,房地產市場新增有效需求將源源不斷。

  問:有沒有更具體的表述?

  答:我給你說兩個數據吧。

  第二,未來20年,還有兩億人口進城,超過美國國傢總人口。要在短時間內有這麼多房地產的供應量,滿足人口需求。這也是支撐房地產發展的主要因素。

  《決定》論述

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  未來房地產調控去行政化是大勢所趨--對話中國城鄉規劃與房地產策劃設計聯盟主席陽學文文/三湘華聲全媒體記者王銘俊

  2013年11月9日,中國共產黨第南崁土地貸款房貸十八屆中央委員會第三次全體會議召開,會議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)。

  中型城市房地產市場將是城鎮化推進的最大受益者建地貸款台南麻豆建地貸款

  去行政化已大勢所趨

  問:未來房地產調控的趨勢是怎樣的?

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  在由商務印書館、北京外國語大學等機構聯合舉辦的"漢語盤點2013"中,"房"字當選2013年國內年度漢字。

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  ◎必須積極穩妥從廣度和深度上推進市場化改革,大幅度減少政府對資源的直接配置,推動資源配置依據市場規則、市場價格、市場競爭實現效益最大化和效率最優化。政府的職責和作用主要是保持宏觀經濟穩定,加強和優化公共服務,保障公平競爭,加強市場監管,維護市場秩序,推動可持續發展,促進共同富裕,彌補市場失靈。

專傢稱未來房地產調控去行政化是大勢所趨

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08422566296.shtml


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