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??據華夏時報的報道,在鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市,空曠的馬路和人煙稀少的城市新區早已成為最常見的場景。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩,已是不爭的事實。

10億平米空置房醞釀風險 中國或現近50座鬼城

??2014年底,標準排名機構曾發佈瞭“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”。其中,“鬼城”指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預測,中國未來可能會出現近50座“鬼城”。

??伴隨著經濟快速發展,在短短30多年的時間,我國的城鎮化完成瞭西方發達國傢幾十年甚至上百年的歷程,發展迅猛但也出現不少問題。城鎮新區的拓展是城市規劃實踐的典型實例。全國多個城市通過新城建設帶動經濟發展的同時也暴露出盲目求快、資源浪費、過度擴張等問題。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??空置率爭論激烈

??對此,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示,目前中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達10億平方米,要將地產開工率維持在中等水平,還要進一步提高銷售率。這意味著中國的房價還是太高,房價水平還要繼續調整。

??他認為,出於各種原因,有些住宅數據是政府不願意公開的,但這部分信息卻至關重要,不動產登記制度出臺後,大部分數據都有望得到公開,這對房地產行業各個環節的主體都可以提供有意義的數據參考,也有利於地方政府針對當地實際情況調整政策。

??朱民提供的10億平方米的空置面積數據,令人觸目驚心。在朱民提供上述數據之前,西南財大教授甘犁關於“中國傢庭金融調查項目(CHFS)”的調查數據顯示,全國城鎮地區住房空置率為22.4%,約為4900萬套住房。但這一數據卻遭到華遠地產前董事長任志強的質疑。

??盡管有關“空置率高企”的話題多次引發業內激烈爭論,但空置率始終沒有權威數據。國傢統計局曾公開回應稱,由於對空置率及空置的概念不明晰,還不能計算出空置率這樣的指標。

??此前,多地住建部門或房管部門也曾組織清查城市房屋的情況,但最終因人力、經費不足等因素難以落實。

??民間也曾嘗試多種辦法統計相關數據,包括最原始的“數黑燈”方式。國傢電網公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。但現有的各種算法都被業內評價為“不具有代表性”,數據統計“不夠權威”。

??這一排名的依據為,住建部的占用地標準為每平方公裡建成區容納1萬人口。據此標準,以城區人口與建成區面積的占比來計算一個城市成為“鬼城”或“空城”的可能性,並將這一數值稱為“鬼城指數”。

??不過這一數據並不能令人信服。上海交通大學城市科學研究院院長劉士林指出,根據我國城市規劃編制,基本上以20年為一個周期,再加上新城建成後居民遷入也需要幾年的時間,所以該報告選取的5年數據顯得太短瞭,不足以得出客觀且符合城市發展規律的結論。

??“實際上,政府龜山二胎借款主管部門也瞭解空置房對市場的影響,”北京市房協一位負責人對記者表示,“但對於空置的概念,各界目前也沒有統一,這也影響瞭這方面數據的調查和統計。”

內容來自sina新聞

??住房城鄉建設部總經濟師馮俊則分析,“不動產登記制度推出之後,在空置方面的概念或將有一個明確的界定,而在制度落實土建融苗栗後龍土建融的執行環節也將對住宅居住情況有具體的統計要求。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09005997896826962101656.shtml


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