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  精心"呵護"房地產

  在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下,政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳於4月中旬發佈瞭《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》,通知中稱,海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會,屆時,住建廳將組團參加,通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。

  值得關註的是,此前的4月,三亞宣佈停建80平米以下小戶型,海南省住建廳則發出通知,將組織全省房地產促銷活動,在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出,各市縣要引導企業對中國"三北"(東北、西北、華北)、"三高"(高原、高寒、高污染)地區重點宣傳推介,"開辟我省房地產銷售新局面。"

  海南政府擬北上組團推銷房地產

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  上述通知還要求,海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗,積極研究國內外新的住房需求群體,引導企業加大島外宣傳促銷力度。

  三亞二手房價普跌30%,投資客高位套牢

  安達置業經理陳先生告訴記者,三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米,目前價格比2010年便宜瞭近半,有不少10000-12000元/平米的房源,單價在30000-40000元以上的海景房,降價幅度更大。

  原標題:

  福建泉州的一位投資客告訴記者,他在2011年已經將三亞的房子拋售,雖然賺得很少,但現在卻感到很幸運。"很多朋友房子還沒裝修空在那裡,虧本賣又不甘心,保本賣又賣不出去,也不知道哪年才能解套,現在追悔莫及。"

海南政府擬北上組團推銷房地產

  本報記者 陳小瑛 李曉光 深圳、海口報道

  樓盤網統計數據顯示,5月海南商品房共簽約5223套,同比下跌35%。1-5月,海南省商品房共網簽28122套,與去年同期的39525套相比,下跌幅度近30%。

  "海口出臺的六條措施其實沒有大的突破,都是以前用過的老辦法,限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話,地方暫時不能放開。"上述海南省住建廳負責人告訴記者,地方隻是在國傢大政策允許的前提下,根據自己的情況在調控中促發展。

  《意見》規定,在海口市購單套房120平米以上可落戶5人,大大放寬瞭購房入戶的條件。

  海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為,這些措施表明瞭政府對市場的扶持態度,但海南樓市已進入淡季,即使出臺新政策,市場也很難有起色。"限購、限貸對海南市場影響並民間貸款利息不大,海南沒必要當救市出頭鳥,先出一些溫和的措施試探市場反應,為繼續降低調控門檻留有空間。"

  從海南省密集托市的舉動來看,政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。

  "這幾年來海南買房的主要是'三北'、'三高'地區居多,我們的想法當然是房子賣得越多越好,現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量,你有什麼好辦法也可以向我們推薦。"上述海南省住建廳負責人向記者表示。

  實際上,海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈"國五條",很多一二線城市為配合"國五條",紛紛出臺細則,加強對房地產行業的調控,但海南省卻拒絕出臺相關細則,並得到瞭華遠地產董事長任志強"最聰明"的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示,"海南最聰明,沒出'國五條'細則,就執行原來的。"

  投資客高位套牢

  2010年初海南國際旅遊島獲批之後,三亞等地房價出現"跳漲",如今,炒房大潮退卻,不少投資客被高位套牢。

  "2010、2011年高位吃進的投資客,現在肯定是被套瞭。"三亞山水國際項目營銷總監陳發餘告訴記者,在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺瞭錢,但之後高價跟進的基本上都被套瞭。

  據三亞的房地產中介稱,由於新盤供應量過大,二手房有價無市,三亞二手房價格相距最高點,跌幅普遍在30%左右。

  海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹,目前,來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求,單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走瞭投資群體,也讓海南房價的炒作空間被壓縮,從2011年開始,海南房價就步入下行通道。

  寧波一位投資客王女士告訴記者,她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買瞭一套50平米的酒店式公寓,與海航簽約返租5年,稅前回報率6%,原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到,但直到目前,海航仍未支付。此外,王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題,簽約返租10年,10%的租金回報率,但2013年一季度後,王女士再也沒有收到租金。

  "當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套瞭,有的朋友想賣掉房子,但很難賣出去。"王女士說。

  此外,反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發餘和王路均告訴記者,官員占三亞購房群體比重達30%-40%,往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期,現在已難覓蹤跡。

  "房地產是海南的支柱產業,房地產及相關行業占GDP比重達到百分之六七十,政府對房地產市場一直是小心呵護著。"海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言,"今年銷售面積同比一直在下滑,現在確實有些擔心。"

  日前,海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》(下稱《意見》),包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施,這些措施已從6月1日起正式施行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08372762511.shtml

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