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??多位業內人士認為,在房地產市場的細分物業中,住宅受到營業稅、二套房政策等調控措施的影響,整體處於周期性調整中,再加上二手房市場拋售壓力增大,導致投資者對投資普通住宅市場顯得比較謹慎,而商業地產則順理成章地成為瞭住宅投資的替代產二胎房貸 二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢品。



??在市內一傢教育培訓機構任營銷總監一職的陳道定,從去年開始轉戰商業地產投資。“從去年底到現在,我已經在主城區投資瞭三處商業物業,投資額度在400多萬。”他稱,在樓市政策一片暖風的情況下,商業地產的前景值得期待。

??專傢 成交量增加供應量也上升

??據業內人士介紹,在龍湖天街系列項目中,北城天街之前價值幾百萬元的商鋪如今估值已過億元,且周邊空中商鋪日均客流量最高達10萬人。“目前龍湖天街系列—源著天街,建面48-56平方米的空中商鋪即將面市,總價30萬元起。”上述人士稱,源著天街最大特色之一,即空中商鋪具有組合可變的特點,墻體可全部打通,可根據經營者的需求實現多樣組合。同時,兼具小面積、低總價的優勢。按照龍湖推出的“112金融計劃”,首期隻需要約5-6萬元,就能成為天街系的業主,相比於動輒數百萬上千萬的商鋪投資,這種投資更親民。

??連日來,記者走訪瞭解到,住房市場剛需和改善型需求正積極入市,住房市場升溫明顯,在投資者眼裡,商業地產更成為瞭住宅投資的替代品,也就是說,商業物業成為投資者的關註重點。

樓市新政之後 商業地產成投資者新寵

??記者在采訪中發現,投資者關註商業地產項目的比例正在逐步提升。有不少受訪的投資者表示,未來投入到住宅類型的物業比例將降低,關註的重點將是受調控影響較小、市場活躍度更高的商業物業。

??同樣投資瞭商業物業的劉平認為,住宅投資受政策調控影響較大,仔細算下來,還不如投資商鋪回報率高。他舉例稱,位於觀音橋的某寫字樓,最開始的售價約為10000元/㎡,現在的租金約為160元/㎡,照此計算,僅十來年的時間,回報率便達到瞭20%。

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??中國房地產學會副會長陳國強在接受記者采訪時曾表示,未來房地產投資方向的選擇會發生變化,投資商業地產有可能成為新的熱點。他預計,未來市場上,將有更多的中小投資者進入,商鋪等商業地產有望成為房地產市場新的增長點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.c建地貸款雲林二崙建地貸款n/news/2015-04-10/07305992076019929235893.shtml

內容來自sina新聞

??某中介代理公司的負責人王凱稱,他們公司代理有住房和商業地產項目,從新政後的情況看,住房的成交量和客戶到訪量分別增加瞭15%和50%,而商業地產項目的成交量也增加瞭30%,有意購置商業地產的客戶的到訪量更是增加瞭60%。

??譚華強口中的新政就是在3月30日當天出臺的關於樓市的政策:首先是三部委發文將二套房首付比例降至四成,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付20%,首套房貸款還清後再次申請公積金貸款,首付30%;其次,財政部和國傢稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。這些舉措被視為自2008年以來提振房地產行業力度最大的政策,其效果在最近十天內也確實很明顯。

??“新政後的首個小長假,哪怕在下雨,來我們這裡咨詢商業地產項目的顧客都比平時多一倍。”代理著主城區多個商業地產項目的某公司負責人譚華強告訴記者,在這些天的統計數據中,有明確意向提出看項目的顧客比前段時間增加瞭逾五成。

??來自重慶市房地產業協會的數據顯示,今年前兩個月,商品非住宅成交面積處於低位,而除商服用房外,其餘成交面積占比均呈增長趨勢。

??成交量增加的同時,供應量也在隨之上漲。盈石集團研究中心發佈的數據顯示,今年,重慶零售商業地產將迎來發展小高峰,預計今年將會有112.4萬平方米的入市量,占未來4年供應總量的30%。此外,數據還顯示,截至2018年,重慶將會有375.2萬平方米的零售物業投放市場,使得現有存量翻番,其中購物中心占90.2%。

??趨勢 商業地產成住宅替代產品

??商業地產投資

??選址和運營團隊很重要

??“商鋪的選址和運營是投資商業地產的關鍵。”某中介代理公司的負責人王凱稱,商業地產的選址比較重要,關系著未來商鋪生意的投資收益和發展前景,一個好的商鋪,選址好意味著成功瞭一半。

??他還表示,選址前要考察多方面因素,不僅要周圍交通便利、環境良好,還要客流量大、目標客戶購買力強,這可以保證運營的持續性。他還建議,投資者在考察商業物業時,應找優質的開發商,成熟穩定的運營團隊,這能在一定程度上降低投資風險。

??某商業地產研究機構的負責人晏春華也有相同的觀點,他表示,商業物業周邊的業態,也與商業的發展密不可分,尤其是租金水平。晏春華告訴記者,龍湖地產的天街項目在投資者心目中具有投資風向標的地位,“投資者跟著天街走,租金水平有保障。”

??“3·30”樓市新政,給房地產行業註入瞭一針興奮劑。新政後的這十天,重慶樓市回暖明顯加速,不僅僅在一手房和二手房領域,在商業地產板塊更是如此。


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??“作為消費類載體的商業物業成為瞭投資者的有效避風港。”某商業地產研究機構的負責人晏春華稱,在經濟環境的大背景下,消費增長為商業地產提供瞭良好的外部環境,這就意味著商業地產的投資價值值得關註。

??現象 咨詢商業地產的人多起來


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