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  中國式房地產調控因執行層面的原因,一再陷入"空調"困局,它折射出傳統的路徑依賴下的轉型艱難,這需要反思,同時也呼籲決策層須以更大的責任和勇氣,加快推進關鍵領域的改革,特別是加快行政體制改革。

內容來自sina新聞

從住房信息系統聯網到房價調控 住建部再掀底牌

  住房信息系統聯網折騰瞭兩年,新一屆政府年初甚至嚴令要求盡快建立"不動產統一登記制度",在今年7月1日前要取得突破。但完成瞭40個主要城市個建融雲林虎尾建融人住房信息系統聯網後,就沒瞭下文。住建部"兩手一攤",說"全國性的數據庫建設滯後,大范圍聯網有難度"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08012322620.shtml

  如果從利益機制入手,很容易厘清那些王顧左右、翻雲覆雨的邏輯悖論背後深層的利益關系。房地產市場十年調控的教訓大於經驗,許多言之鑿鑿的條例、規章,隻要觸及既得利益,他們就會上下其手,百般掣肘,摻沙子,千方百計地阻撓。

  過去十年間,房地產調控的政策車載鬥量汽車貸款率利最低銀行二胎年息,各類國字號的"金牌"就有40多道,中央對房地產調控的決心"堅決而不動搖",但在這場復雜的利益博弈中,利益的固化使得困難重重。

  從住房信息系統的聯網難,到不能指望房產稅成為降低房價的利器,再到"從來沒有提出把房價調下去",基本精神一脈相承,路數口徑同出一轍。住建部作為房地產調控的具體執行部門,一再"不自覺"地"增加透明度",把自己的底牌攤在公眾面前。

  日前,住建部政策研究中心原副主任王玨林接受瞭媒體專訪時稱:大傢對政策的執行和政策的目標理解不準確,中國從來沒有提出把房價調下去,一直提房地產市場穩定、房價保持穩定增長,還有"增長"兩字呢!

  過度迷信行政手段,實際上是放縱權力尋租,最終加劇市場扭曲、變形,不敬畏市場的內在規律,最終會讓中國房地產市場淪為一個失靈、充斥超級泡沫的"檸檬市場",這是不確定性風險之源。

  當遊戲規則被各種利益集團所把持,主導公共政策、控制經濟資源配置時,公眾利益就得不到保護。





  房產稅空轉數載,去年底,中央經濟工作會議提出要求"擴大個人住房房產稅改革試點范圍",財政部、發改委也把這項工作作為今年財稅體制改革的重要任務。可住建部專傢針鋒相對地說,房產稅作為一項長期的稅收政策,在調控中難以"立竿見影"。樓市調控若想在短期內取得成效,限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。


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