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  38個樓盤本月入市

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08102677636.shtml

  業內人士分析,銀行對開發項目的評估以及專項資金的使用更嚴格,開發貸款額度也會受到限制。房企外部資金支持彈性變小,將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快之舉一旦形成群體效應,短期內市場供應量會急劇加大。



  4月首周北京住宅成交量下跌22%

  中原地產首席分析師張大偉表示,4月首周,北京二手房成交均價在每平米3.12萬元,相比3月成交均價再次下調瞭0.6%。二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱。新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。

  據業內人士分析,在這些項目中,3月份市場觀望情緒對開發商定價心理影響較大,其中約一半項目與前期的開盤價格相比,漲幅不超過5%,這種現象表明整體市場價格漲幅明顯放緩。從供應區域看,大興區將是絕對主力,占到11個項目。通州、房山等區域也將有比較大量的供應。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,4月首周北京樓市成交遇冷,一方面是由於清明節因素影響,另一方面,也表明一季度市場的觀望,樓市的低迷在進入4月份後依然未見改觀,在目前限購限貸將依舊從嚴的市場境況下,可以預見4月份北京樓市將依舊低迷。京華時報記者邢飛韓旭

  4月第一周,北京住宅成交量仍未見起色。據中原地產、偉業我愛我傢統計,上周(3月31日-4月6日),北京住宅市場(包括新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2587套,同比下調22%,其中清明小長假前兩天僅成交190套。

  近日,北京市住建委組織開發商座談,希望穩定市場和房價預期,督促房企加緊開工入市。相關統計數據顯示,由於自住房等大量入市,今年4月全市普通商品房也將迎來入市高峰,共有38個項目入市,供需比將明顯優化。這也是2013年以來住宅項目供應量最多的一個月。

北京38樓盤本月入市 為2013年以來最多一個月

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  中原地產研究部統計數據顯示,預期本月入市的項目將明顯增加,合計有38個項目將在4月入市,包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等純新樓盤和近30個老項目,其中大部分都是中低端商品房項目,這一供應量也是2013年以來最多的一個月。去年4月,全市僅有23個項目開盤。

  統計數據顯示,上周北京新房網簽量僅為772套;二手房成交量為1815套,其中政府優惠貸款,清明節假期頭兩天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)網簽總量僅為190套,日均網簽量與2014年元旦假期相比持平。與2013年國慶、中秋、端午等節假日日均網簽量相比,網簽量都呈現明顯的下跌。

  為2013年以來住宅項目供應量最多的一個月

  業內人士指出,由於多個自住型商品房項目入市、春節假期、信貸收緊等因素影響,2014年一季度北京新建商品房簽約套數為13571套,總成交面積為194.47萬平方米,成交均價為27497元/平方米,累計簽約總額為534.7億元,與2013年一季度783.3億元的成交總量相比,下降瞭31.7%。與此同時,北京新房庫存也開始迅速回升,供應量大幅增加。今年一季度,全市最低庫存在5.5萬套左右,1月31日庫存曾升至6.297萬套。

內容來自sina新聞

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