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內容來自sina新聞

采寫/攝影:南都記者 路漫漫

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如果不計算在大瀝鎮廣佛交界處主打廣州客的項目,大瀝中心城區在2012年底保利進駐區域首個項目保利中央公館開盤之後,區域在售的商品房住宅並不算多。直到去年底開始,大瀝市場的樓盤似乎忽然以“井噴”之勢冒出來。

大瀝新盤規模達南海乃至佛山之最

讓這個區域更多成為成為市場關註焦點中的,除瞭土地,還有這大半年時間內,區域的新盤規模,達到瞭整個南海乃至佛山之最。

上個月,時代地產在南海大瀝以7字頭的樓面地價拿下一宗商住用地,這一價格已經直追、甚至超越瞭千燈湖、禪城亞藝板塊等豪宅片區的土地價格。這是繼2013年底金地在大瀝同樣是“一擲千金”,以7字頭的樓面地價拿地之後,大瀝的土地再度以“地王”的姿態引起市場關註。

據記者不完全統計,從去年四季度到今年五一期間,大瀝鎮的全新盤就有萬薈玖瓏、國華新都、領地海納君庭、鉅隆風度盛薈廣場、怡翠尊堤、樂趣薈,以及將在五一前後開盤的偉業華譽豪庭和耀瓏華府等,新項目至少達到8個。其中,不乏偉業華譽豪庭、鉅隆風度台中民間二胎房貸年息盛薈廣場和樂趣薈等商住綜合體或者商業項目,以及國華新都這類總規模達到50萬平方米的住宅大盤。

盡管今年初大瀝的房地產市場呈現出新盤新貨活躍的態勢,但是在此之前,大瀝並不是一個高成交量的地產板塊。尤其是其住宅成交量與人口分佈並不成正比。

據南海區房地產業協會秘書長麥志光介紹,大瀝是南海區人口分佈最密集的區域。在2011年人口普查中,南海區人口達到258萬人,其中大瀝就有62萬人,占比近四分之一,全區最高。但是大瀝的房地產成交量一般僅位居全區第二位或者第三位,而這部分成交量中,廣佛板塊面對廣州客戶買傢的樓盤占據瞭絕大部分。

“大瀝板塊置業外溢明顯。”合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林介紹,尤其是中高端客戶都前往桂城、南國桃園等高檔社區置業。早期萬科在大瀝開發的項目,就有不少“大瀝人”回來瞭,現在大瀝核心區還有這樣的項目,他們還是願意回來置業,“畢竟親友和生意都在這邊。現在住在村屋裡的居民,也有換房的需求。”

市場

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08325994628252109688188.shtml


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