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  前9月房產稅增13.6%一騎絕塵

前三季房產稅增長13.6% 交易環節稅增速加快

  地市樓市火熱

盡管房產稅並未直接與房價掛鉤,對於樓市調控長效機制來說,房產稅仍然是最主要的政策方向之一。C FP供圖

  另外,房地產保有環節稅收收入增速回落,交易環節稅收收入增速加快。1-9月,房產稅、城鎮土地使用稅增速比去年同期分別回落13 .3和17個百分點;房地產營業稅和契稅增速比去年同期分別加快37.6和40 .4個百分點。

  張維倫告訴南都記者,土地成交,為樓市提供新的供應,這是好事,"堵才有問題,對開發進行各種限制,會導致開發商沒有足夠的財力物力人力去做更多的開發,這樣供應量就上不去,供不應求的話房價還是會往上。"

  據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,截至10月上半月,一線城市土地市場交易活躍,出讓土地的規劃建築面積合計6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額為3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地規劃建築面積合計為1843萬平方米,同比增長108%。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,截至日前,中原地產研究中心重點監測的保利、萬科、恒大、富力等10大標桿房企,年內融資額已經達到瞭935 .9億元,預計今年10大房企融資總額將首次突破千億元。

  根據此前在上海和重慶分別試點房產稅的實施效果來看,短期成交量明顯下降,但中長期市場需求弱化瞭政策影響。但據中科院最新報告分析,房產稅對成交量的影響會逐漸被消化,市場運行更多受信貸、當地供求等因素影響。因此若新推出的房產稅與滬渝兩地差別不大,對市場的影響不會持續。

  "長效調控機制的建立,需要從市場方面引導,首先最重要的是加大樓市供應,調節市場供應關系。第二,逐步以房產稅的市場經濟手段取代限購的行政政策。"廣州市維森置業董事長兼總經理張維倫向南都記者表示。



  龍斌認為,針對增量的個別城市房產稅試點,相信不會對市場產生實質性影響。盡管房產稅並未直接與房價掛鉤,對於樓市調控長效機制來說,房產稅仍然是最主要的政策方向之一。

 對房價影響不大

  據財政部昨日公佈的數據,2013年1-9月,全國實現稅收收入84412 .11億元,同比增長9%,其中,房產稅達1151.68億元,同比增長13 .6%,增速超過多類其他稅收。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。另外,房地產保有環節稅收收入增速回落,交易環節稅收收入增速加快。與此同時,土地出讓和房企融資都在節節高漲,房價仍在上升通道。未來房產稅的擴容能否有效平抑市場熱度?合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌向南都記者表示"會出臺,有幫助"。



  "在經濟漲幅整體放緩時期,經濟對房地產的依賴明顯加強。在財政收入中漲幅最高的依然是契稅等與房地產相關的稅費。"中原地產市場研究部總監張大偉昨日告訴南都記者。

  值得註意的是房產稅增超一成未能抑制土地和樓市投資,一線土地成交大熱。

  摩根大通亞太區董事總經理龔方雄認為,宏觀政策上即便房產稅出臺,也未必會帶來房產投資"寒冬",畢竟城鎮化將帶來很大的產業發展空間。

  "今年一線城市的土地市場整體都很活躍,一是行業發展和房企預期逐漸穩定,房企投資意願增加,開始積極拿地擴張。二是一線城市的市場潛力仍然較大,率先反彈,"鏈傢地產市場研究部張旭告訴南都記者。

(圖片來源:南方都市報)

  國傢統計局也表示,房地產市場出現分化,一線城市房價漲幅較大、"地王"頻出,而一些二三線城市則相對較弱,"這些問題需要研究,從而進一步完善房地產調控的政策和機制。"

  一方面是土地市場的火熱,另一方面房企也在積極找錢。

  保有環節增速回落,交易環節增速加快

  昨日接受南都記者采訪的業內人士仍直言,房企的再融資放開大有希望,盡管目前證監會批復消息全無,盡管十大部委提出共建"房地產開發企業誠信信息共享系統",掛鉤證監會對房企IPO的審查,嚴把關卡。

  同時,樓市銷售向好也令開發穩定的房企今年迎來"好日子"。截至10月15日,全國樓市在2012年市場復蘇的情況下繼續升溫,典型的54城市總成交量達到瞭2 3 3 .3 6萬套,同比上漲幅度達到瞭16 .5%。其中一線城市上漲幅度達到瞭18.8%。中原地產預計整體54城市全年有望突破300萬套。

  南都記者 陳琳琳 實習生 陳幸

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  財政部昨日發佈2013年前三季度稅收收入情況分析。數據顯示,2013年1-9月,全國實現稅收收入84412.11億元,同比增長9 %,其中,房產稅收入完成1151.68億元,同比增長13.6%,比去年同期增速回落瞭13.3個百分點。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07452460796.shtml


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