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商對降息政策持理性態度,今年仍是以穩價跑量為主勢,在一手逐漸回暖的背景下,二手潛在客戶或被一手持續分流。綜合上述三方面來看,中原地產研究部認為:

??二手房業主對後市的雄心勃勃,多來自於“9·30”政策後





開發商尚是跑量為主,二手房業主若是貿然升價,有可能把買傢趕往一手房市場。







??央行施行房貸新政不足兩個月後,祭出減息一招,貸款百萬貸款期5年以上月供減少200多元。不少二手房業主憧憬“央媽”撬動一二手樓市,躍躍欲試想反價。不過,中原地產研究部認為,二手房業主反價應該三思而後行,且鑒於年底樓市的嚴峻,二手房業主不宜過於樂觀。

期後,11月份客源量又有明顯回落,反映市場並沒有真正活躍起來。而本次央行的降息,客戶上門量也僅有10%的增長,其中11月第3周周末兩天環比第2周

展商也並未針對降息開展特別活動,反映出目前廣州大部分房企對降息政策持理性態度,並未貿然漲價,穩價跑量還是主流。一手房成交向來是二手樓市的風向標,

的即時樓市反應。受房貸新政的直接利好影響,二手樓市改善型客戶的客源量持續增長,高峰期增長高達29.89%,不過中介人士發現,過瞭一個月的政策效應



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周末兩天,客戶環比增長也僅有2.5%,地產人士認為,由於限購及市場高庫存的原因,降息政策難以立桿見效促樓市量價回升。



??熟悉一二手

市場的中原地產人士建議業主在降息面前還是應持平穩心態:第一,降息和“9·30”政策疊加對改善型客戶利好更多,而首次置業的“剛需”客戶由於受限購政

策制約,市場活躍度仍有限;第二,二手市場前期盤源依然積壓較多,大部分業主報價仍謹慎,因此部分業主如果貿然漲價,客戶有轉盤風險;第三,目前主流開發

央行降息是繼“9·30”政策後的穩增長而非保增長措施,並非政府新一輪大規模刺激的開始,二手業主漲價需謹慎。

再添降息利好 業主出貨還是觀望?

??房屋二胎借款要繳清才能當然,二手房業主該開

什麼價,更大一部分原因來自於放盤套現的需求,如果是周轉資金用度需要,那麼還應該按市價成交,走得快好世界;如果是換房需求,且又能用房貸新政以低首付

入市,那麼現在並非是一個賣房好時機,幹脆繼續持有。如果說明年有個出貨窗口的話,或許可以像開發商那樣對賭限購松綁,看看明年中之前是否會放松限購,到

時應該是一個放盤套現的好時機。

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??據中原地產研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測發現,降息政策之後的第一個周末,新盤供貨量、價格、去化率等各指標都相對穩定,與降息前差異不大,發

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/06375944952085882913727.shtml

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