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6月底,央行年內第三次降息。目前5年期以上商業貸款利率已由此土地貸款高雄岡山土地貸款前的6.15%降至5.4%,9.5折後則為5.13%。

據瞭解,近期東莞各大銀行房貸均有松動,去年首套房貸利率基本上浮5%至10%,今年年初,有個別銀行如興業銀行東莞分行打破基準,首套房貸利率打9.5折。而目前,首套房貸利率9.5折已較為普遍。

王女士近日在萬江購買瞭一套四房單位,由於是二套房,首付最低為四成。“本來打算最低首付給到一半的,但現在房貸利息低,所以寧願多貸一點,手上留點現金。”王女士表示。

此舉帶來瞭樓市貸款需求的上漲,尤其是首次改善型購房貸款需求。

改善住房需求釋放

央行連續降息,貸款利率不斷下降,加上東莞多數銀行首套房貸款利率打折,使購房成本大大下降。筆者采訪東莞各大銀行瞭解到,目前多數銀行首套房貸款利率打9.5折,有銀行更是低至9.2折。



陳先生最近在南城某小區購買瞭一套房子,要簽貸款合同時瞭解到,不少銀行房貸利率均有打折。“工行、農行、中行、中信銀行的貸款利率均可打9.5折。”陳先生告訴筆者,這是他的首套房,今年貸款利率優惠不少,其親戚去年購買首套房時,貸款利率上浮5%,有同事還需上浮10%。

另外,筆者從東莞房地產數據研究機構獲悉,由於貸款利率下降,二套房首付下降,二套房購房需求在上半年得到釋放。



房貸利率紛紛打折

苗栗竹南建地貸款首套房貸利率普遍可9.5折 購房貸款需求增加

有銀行業人士分析,目前的貸款利率,已低於不少銀行的理財產品收益,一般銀行理財產品收益可以達到5.5%,有些更是高達6%,而且目前股市活躍,購房者更願意多貸款,將手上的錢用來投資。

東莞銀行和東莞農商行均表示,目前首套房執行利率主要根據申請人綜合實力情況確定,資產質量好的可以申請9.5折,二套房執行基準利率上浮10%,三套房不放貸。而農業銀行則相對寬松:“首套房,根據合作樓盤情況,一般9.2折到9.5折。”

據瞭解,前幾年政策趨緊,包括房貸利率高位調整、二套房首付比例接連調至六成等,導致東莞改善需求長期受到壓抑,主要體現在改善產品(120-300㎡洋房)成交一直比較低迷。從2014年下半年開始,多項利好政策陸續出臺,2014年“9·30”房貸新政出臺,首套房貸款還清,二套房貸按首套執行,央行又多輪降息降準,緊接著,二套房首付比例降至四成,大大刺激改善需求加速釋放。

中原地產市場研究部負責人表示,由於東莞換房時代到來,“以小換大、以舊換新”成趨勢,改善需求量大,而這也將刺激新一輪的房貸需求。

內容來自中国互联网新闻中心



據瞭解,有些客戶綜合實力不足,還可以通過定期存款、購買理財產品的方式補助申請利率折扣。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150723/3248408.shtml


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