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1套房傭金抵小賣部年利潤 “潛規則”能打破嗎?

中介

傭金

一套200萬元的房產交易,新競爭者就比傳統的幾傢中介公司,便宜出2萬元到4萬元。“在過去一年中,互聯網中介的市場占有率明顯提升,尤其是搜房網和愛屋吉屋,依靠著低價模式,幾乎呈現出指數式的增長,市場占有率分別增加瞭145倍和179倍。”北京中原地產市場總監張大偉就告訴記者,盡管互聯網中介的起步建融台中大甲建融基數很低,但它們確實在改變著市場。

2.7%“潛規則”能靠市場定價打破嗎

不過,自從文件執行的當月起,這個標準就被中介機構變相提高。首先,絕大多數交易都被視為特別復雜的買賣,統一收取2.2%的中介服務費。同時,經紀機構還會向買房人收取0.5%的保障服務費。很快2.7%的標準就成瞭通行於樓市的“潛規則”。

“有時候一個上午,才能賺個幾十塊錢,每月三千多元的房租都能壓得我透不過氣來。”老張說,即使以非常樂觀的每月利潤5000元算,5.4萬元的傭金都幾乎抵得上他1年的總利潤。

新聞來源http://money.163.com/15/1203/14/B9TUIPJ100253B0H.html

“165萬元的房子,中介服務費4.455萬元,一分錢都沒還下來。”整理兩個月前的購房票據時,李楠對於當時鏈傢經紀人“鐵公雞”的一面還歷歷在目。盡管她好話說盡,甚至假裝要放棄成交,可經紀人依然堅持收取2.7%的中介服務費,並表示這是全北京通行的政府指導價。

2.7%的服務費究竟代表多少?記者以一套普通的200萬元房產為例,一次房屋交易的中介服務費就是5.4萬元。

以2015年10月為例,記者查閱到,通過愛屋吉屋成交的二手房達到445套,位列中介機構的第五名。



“這幾乎可以抵得上我一年的利潤瞭。”聽到這個數字時,“北漂族”老張長嘆一口氣。老張在南四環經營著一傢小賣部。多年前,社區小賣部在居民眼中很吃香,誰傢做飯缺袋鹽、缺兩個雞蛋,都會下樓到小賣部買。但這幾年,隨著大型超市一個接一個地拔地而起,還有網絡電商的無孔不入,社區小賣部的生意也越來越難做。

一套200萬元的二手房交易,中介服務費多少錢?政府指導價是4萬元,中介巨頭要5.4萬元,互聯網則喊2萬元。其中最高的5.4萬元,是按照2.7%的“潛規則”計算。從明年起,北京的中介服務費將完全放開,實行市場定價。買房人不禁猜想,多年的“潛規則”能就此打破麼?攪局的低收費又能推而廣之嗎?

不過,對於以“野蠻人”身份進入行業的互聯網中介公司1%、0.5%的低收費模式能否持久,嚴躍進卻表示並不樂觀。“互聯網企業隨意調整傭金,打價格戰,其實會招致行業的抵觸。這也說明此類策略並非獲取競爭優勢的關鍵,後續還是需要繼續進行改革。”

猜想1 中介費能下降嗎?

內容來自163新聞

一套房抵小賣部1年利潤

“這兩年占據市場二到四名的中介機構,比如我愛我傢、中原地產,平均下來能打折到2%,基本等於規定的水平。但鏈傢依賴於50%的市場占有率,依然維持著2.7%的中介服務費。”這位人士表示。

有競爭就會有變化。2015年開始,隨著互聯網中介這類“野蠻人”的出現,二手房交易的“湖水”也被攪動得厲害。

2.7%“潛規則”始終堅持

“更何況,這幾年北京的房價不斷上漲,2012年賣160萬元的房子,到今年都已賣到280萬元,一筆交易傭金就隨房價增長瞭3.2萬元。”甚至有業內人士稱,2.7%的服務費能獲得40%的超額利潤。

攪局者

“如果政府真的允許中介服務費按市場定價,我希望它能降到2%以下的水平。”李楠說。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在采訪中告訴記者,從中介行業的發展實際看,放開政府指導價是為瞭刺激市場的交易,降低各類成本,是提高市場交易效率的一個重要體現。而從物價的層面看,也是希望對沖目前高房價的風險。嚴躍進認為,隨著市場交易活躍度的增加,收費標準也許會有所降低。

猜想2 1%的低收費能持久嗎?

最先出現的是一傢門店沒有的中介機構愛屋吉屋,他們宣佈將二手房買賣服務費下降到1%,接著在新房市場發展多年的思源地產大舉拓展二手房業務,將服務費下降到1.5%最低的則是搜房網,喊出瞭0.5%的中介服務費。

很多業內專傢都向記者提到瞭在上海起傢後北上的愛屋吉屋。就在11月底,愛屋吉屋的市場部負責人向媒體表示,將調整對經紀人的高薪補貼模式,底薪可能從4000多元降到3000多元,傭金提成比例會調整到行業水平的1.5倍,這樣,整體上,原先是行業2倍的收入水平要變為向1.5倍看齊。(趙瑩瑩)



傭金費低於1.5%汽車貸款率利最低銀行2015二胎年息

本文來源:北京晚報





“與其說這是政府指導價,不如說通行的 潛規則 更合適,因為這個標準是要高於主管部門文件中的規定的。”一位業內人士直接點評道。他口中的文件,是北京市發改委於2011年8月發佈的《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。根據通知的內容,500萬元以下房款的二手房交易,支付給中介機構的傭金從2.5%下降到2%。除非是少數特別復雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過10%。

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