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  綠城集團首席財務官馮征表示,綠城會將凈資產負債率穩定在合理水平。"我們會繼續努力,使債務到期時間分佈更為平衡,並盡量降低短期債務,期初現金存款能夠覆蓋一年內到期的債務。"

綠城負債率降至49%

  綠城方面透露,今年將拓展融資渠道以進一步調整債務組合。"除瞭降低平均借貸成本,我們還將繼續變現部分回收周期較長的項目,以改善公司的現金流和土地儲備結構。"綠城一位高層表示。

  同策房產研建融新竹湖口建融究總監張宏偉認為,綠城投資意願加強是一個重要信號。"這反映出開發商資金情況在得到改善後,已出現強烈的拿地補倉意願。"

  "如果沒有銷售資金回籠,綠城仍會承受不小的壓力。受益於樓市回暖,綠城去年的銷售金額大幅增長,對降低負債率起到瞭關鍵作用。"綠城上海營銷部一位人士表示。

  壽柏年進一步表示,負債率太低瞭也不太正常,對綠城的發展也不是太有利,70%左右的負債率比較合適。

  對於綠城負債率大降,第三方機構給予瞭肯定。國際信用評級機構穆迪對綠城合並後的財務數據進行瞭計算,2012年底該公司債務/賬面資本比率從上年的73%降至55%,EBITDA/利息覆蓋率則從2.6倍降至2.1倍;穆迪也將綠城的評級由B3上調至B2。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news申辦土地貸款銀行/2013-03-30/09162000981.shtml

  "市場環境在2012年底逐漸穩定,也使得綠城的簽約銷售額遠高於去年年初所定的400億元的目標。"鄒吉明說。

  分析師指出,綠城負債率大幅降低,除瞭與引入戰略投資者、轉讓項目有關,銷售業績增加是最重要的基礎。

  

  值得關註的是,在提高銷售目標的同時,綠城已悄然增加瞭今年在建項目的數量。截至去年年底,綠城共有82個在建項目,在建總建築面積約1657萬平方米。而在此基礎上,今年綠城將新開工748萬平方米項目。

  根據綠城披露的數據,公司2012年的銷售面積約283萬平方米,較2011年增長61.7%。2012年綠城的銷售金額約546億元(歸屬於綠城的權益金額為273億元),較2011年353億元的銷售額增長瞭54.6%,超額完成2012年年初400億元的銷售目標。

  本報記者 王海春 上海報道

  "綠城在前兩次行業低谷中吸取瞭經驗。去年九龍倉成為其大股東,這對綠城在開發戰略與財務管理方面形成節制。綠城與九龍倉的戰略合作對投資提出瞭新的要求,並規定瞭負債杠桿率的上限,這將防止綠城未來出現激進的擴張。"穆迪分析師鄒吉明認為,未來6-12個月,綠城的財務與流動性狀況可能會達到與B1評級同業相似的水平。

  鄒吉明指出,綠城銷售額大幅增長主要是因為其改用經紀人銷售模式,並建立瞭以業績為基礎的激勵機制。

  "今年綠城可能還會轉讓個別去化率較低、回籠資金比較慢的項目。未來綠城將走輕資產之路,讓資金流轉得更快,以便使公司有錢去購買土地,調整土地項目儲備結構。"綠城集團常務副主席兼行政總裁壽柏年在業績會上說。

  壽柏年表示,綠城今年的銷售目標是550億元,在去年400億元的基礎上增加瞭150億元。"綠城2012年有相當一部分的貨源將在今年入市銷售,加上今年可銷售的項目,這兩部分加起來可供應的銷售面積有600萬平方米。"

  "如果按2萬元/平方米的單價計算,可銷售的貨值有1200億元。而今年定的550億元目標,去化率與去年實際取得的業績相比,相差不大。我們希望努力做得更好一些,但是指標定得低些也沒什麼壞處。"壽柏年說。

內容來自sina新聞

  據綠城方面透露,去年公司新購瞭7個項目,新增210萬平方米的總建築面積中歸屬綠城集團的約68萬平方米。而新增項目的總土地款約120億元,由綠城支付的為7億元。

  近日綠城與融創聯手斥90億元巨資在上海拿地,按綠城和融創各按50%的比例進行投資來計算,綠城在該項目上的投資額將達到45億元。

  "這個項目的投資決策是經過公司的投資委員會做的,九龍倉也瞭解和支持這個項目。"壽柏年透露,目前還是意向性框架協議,綠城希望在最近一個月內完成該項協議的簽訂。

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  綠城中國日前公佈的2012年業績顯示,通過出售項目、引入戰略投資者及加大銷售等一系列自救舉措,該公司的負債率從之前148%的高位降至49%。

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