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  另外,受困於單方拿地能力的不足,越來越多企業選擇合作開發,以快速擴充項目總量。一位房地產界的資深人士表示,"一個可以預見的未來是,房地產市場的資金資源和土地資源,都將日益向大型企業集中。房企手中的項目越多,還款能力就越有保障,融資就越容易,擴張也會更快。這是一個封閉的循環圈,今天已經被排除在這個循環之外的企業,再想進來,會非常難。"

  在這種情況下,明股實債的融資模式開始受到企業青睞。類優先股,很可能成為未來企業融資的新模式。

內容來自sina新聞

  但是,民間資金量大量湧入的同時,風險也隨之增加,房企負債率高居不下,融資成本日益提升。目前,房企發行信托和基金產品,10%左右的年息是相當普遍的情況,尤其是中小企業和資金量需求比較大的民營企業。動輒70%至80%的資產負債率,也常常令房地產企業背負高風險運營的市場質疑。

  資金實力意味著拿地能力,也意味著在開發資金杠桿率下降,銷售回款周期不確定性增強的情況下,企業可以具有相對持久的抗風險能力。於是,為找到錢,房地產企業各顯其能、百花齊放。

  今年1-5月,房地產開發企業到位資金45115億元,其中國內貸款僅8051億元,企業自籌資金高達16588億元。而在企業自籌資金中,信托與基金的權重日益加大。據用益信托最新數據顯示,截至2013年5月,房地產信托取代2012年的基礎產業信托重登融資額榜首。1-5月共成立344款房地產信托,雲林台西土地貸款募集資金908.53億,占總成立規模的29.85%,同比大漲。其中,5月份的地產信托亦拔得當月成立規模的"頭籌",募集資金166.2億元。

  回顧2012年,房地產信托餘額總量6800多億元,房地產私募基金也如雨後春筍般出現,大量民間資金通過購買基金和信托的方式,變相參與房地產市場增長盛宴。

  隨著房地產宏觀調控的深入,房地產業正越來越呈現金融化趨勢,融資能力的強弱將直接影響房企生存能力和實力擴張。

宏觀調控不斷深入 房企積極找錢應對

  包括萬科、綠地、萬達、保利、恒大、綠城等越來越多的房企開始探索多樣融資模式。因為資金實力意味著拿地能力,意味著房地產業獨特的生產資料--土地資源的獲取能力,同時,也意味著在開發資金杠桿率下降,銷售回款周期不確定性增強的情況下,企業可以具有相對持久的抗風險能力。於是,為找到錢,房地產企業各顯其能、百花齊放。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/16232292828.shtml

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