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  可以看出,最為直觀的整合內容之一即房地產業務,房地產業務也正是中信集團長期以來重點發展的業務之一。

  中信銀行自2012年底朱小黃擔任行長起,就開始瞭新的戰略轉型,確立瞭"大零售"、"再造一個網上中信銀行"的新型戰略,大刀闊斧地進行組織架構的改革,組建瞭大零售板塊,建立瞭網絡銀行部,以集團性優勢推動全行向零售業務轉型。

  自2014年5月起,中信泰富先後公佈瞭三批共27傢投資者的名單。

  2014年上半年,中信銀行的總資產由年初的36412億元增至43112億元,增長瞭6700億元,所占中信集團總資產的比例有望進一步提高。

  雖然,中信集團總部何時遷冊香港還未明確時間,但在外界看來,遷冊香港將是中信集團內部整合改革的重要一步。

  對於中信集團來說,上市之所以重要在於,其意圖通過實施推進國際化戰略、以上市倒逼體制機制的新型改革以破解中信集團所面臨的規模利潤增長客觀瓶頸。

  "中信集團上市完成後,中信地產和中信泰富旗下的地產業務如何整合,集團正在研究制定整合方案。"2014年6月,中信集團副董事長兼總經理王炯就曾表示稱。

  9月1日,更名後的中信股份正式以此名稱開始股票交易,中信泰富在香港主板上也隨之成為歷史。

  2014年初,中信集團上市最終方案完整浮出。方案是,中信集團旗下的中信泰富以現金和發行新股的方式收購中信股份100%已發股份。

  據公開數據顯示,截至2013年底,中信集團旗下的房地產及基礎設施業的收入為272.02億元,占總收入的10.8%;稅前利潤為43.9億元,占總利潤的6.6%。

  據統計,這27名投資者共認購中信泰富股份總數約39.52億股,約占收購完成後中信泰富總發行股份數的15.87%,籌資總額532.74億港元。其中全國社保基金認購股份最多,認購後共持有中信泰富5%的股權。

  截至2013年底,中信股份凈資產為2250億元,占到瞭中信集團總凈資產的比率超過瞭90%。而中信股份通過其境外附屬公司間接持有的中信泰富的股份占到瞭57.51%。

  據公開數據顯示,截至2013年末,中信集團的總資產達到瞭42997億元,同期中信銀行資產總額達到瞭36412億元,中信銀行占中信集團總資產比例高達85%。

  據瞭解,早在兩個月前,中信集團就著手進行中信泰富與中信股份的資產整合。為此,中信集團特意成立瞭5個工作小組,從文化、財務管制、財務信息等5個方面推進對接整合。

混改中的中信4.6萬億資產整體上市

  截至2014年6月底,中信銀行個人客戶管理資產AUM超過瞭9000億元,個人存款突破瞭5400億元,客戶規模增至4100萬,零售銀行的營收增速達到瞭25%,占到瞭中信銀行營業總收入的18.12%。

  對於中信集團的在港上市,中信銀行方面對外表示稱,"香港在法律體系、公司治理、國際化發展以及人才儲備等方面獨特的競爭優勢,將為中信集團下一步改革發展帶來積極影響,也將為本行未來業務健康快速增長形成新的助推力。"

  最大借殼案

  據瞭解,原有的中信泰富是以特鋼、鐵礦和房地產為主營業務的公司,完成母公司收購後的中信泰富(現更名為中信股份)實際擁有瞭包括金融、資源能源、制造、工程承包以及覆蓋面更廣、實力更強的房地產等主營業務。



  中信地產是中信集團的一級控股子公司,註冊資本67.9億元,遠超過瞭原中信泰富的總股本總額,中信集團持有中信地產88.37%的股份。截至目前,中信地產已成立瞭28年,擁有一級房地產開發資質。

  至此,中信集團通過中信泰富成功實現瞭整體上市。中信集團長達四年之久的上市之路終於在時下國企深化改革的巨大推動下得以最終成行。其也成為瞭十八屆三中全會以來,國企混合所有制改革的首個破題者。

  在8月29日的業績發佈會,中信集團方面曾透露一組數據:中信集團的金融業務占整個集團的營業收入的約30%,非金融業務占到瞭70%以上,但金融業務的利潤貢獻度卻接近瞭80%。

  按照常振明的規劃,"爭取在今年底之內將所有整合的內容基本完成。"

  據公開數據顯示,截至8月25日,中信集團通過中信盛榮和中信盛星共持有中信股份(更名後)約194億股,持股比例77.9%。

  據瞭解,截至2013年12月31日,中信地產已佈局全國29個城市,在建和擬建的房地產項目總規劃建築面積為3241萬平方米,覆蓋京津及環渤海、珠三角、長三角、海南以及中西部等地區。

  2014年新任行長李慶萍更是主張零售戰略深化。在此之前,李慶萍曾擔任農業銀行零售業務總監、個人金融部總經理長達四年。

  2011年12月,中信集團完成瞭國有獨資的改制。改制後的中信集團以絕大部分經營性凈資產作為出資聯合其全資子公司北京中信企業管理公司共同發起設立的中國中信股份有限公司(簡稱"中信股份")。

  "將來希望非金融業務和金融業務能在50%對50%的比例,目標是希望金融和非金融能夠並行發展、更加平衡,實業業務的利潤能夠上升。"常振明對外表示稱。

  "中信股份整體上市後,將遷冊香港成為一傢香港企業,此舉開創瞭香港資本與內地市場的融合,開辟瞭國際化的戰略路徑,為中國企業走出去探索瞭一條新路。"日前,在佈拉格的"中東歐國傢地方領導人會議"上,中信集團監事長朱小黃表示稱。

  8月25日,中信泰富對外宣佈,已經完成瞭對中信股份100%股權的收購。中信泰富也自8月27日起正式更名為中信股份。中信股份(更名後)的總股本由更名前的36.49億股擴大至249.03億股。

  此外,騰訊、泛海國際、雅戈爾實業、周大福等民營資本也參與瞭投資認購。

  在這27傢投資者中,既有全國社保基金、中國人壽、中國煙草總公司、中銀旗下東高投資、農行旗下和榮投資、建行旗下鵬濤投資、工銀旗下ICBCI Finance、北京市國資委旗下京投香港等國傢國資梯隊的投資者,也有臺灣中國信托人壽、淡馬錫、東京海上日動、泰國卜蜂集團屬下投資公司正大光明、瑞惠銀行、奧氏基金等外資投土融屏東東港土融資者。

  "這是新中信的開始,下一步主要工作是進行整合,將兩傢公司真正實現合二為一。"中信集團的董事長常振明在8月29日舉行的中信泰富2014年中期業績會上表示稱,將爭取在年底之內將所有整合的內容基本完成。

  單從簽約銷售額、簽約消費面積來說,2013年,中信地產銷售額同比增長63.62%,銷售面積則同比增長24.24%,這一增速明顯高於行業平均水平。

  此前,中信證券董事長王東明就曾對外稱,中信集團在香港實現整體上市,是對推行混合所有制的新嘗試,中信作為改革開放"第一個吃螃蟹的人",應在這個大潮當中盡早實現混合所有制的改革。

  中信泰富的房地產業務規模雖然遠不及中信地產,但據常振明在2014年初的中信泰富的業績發佈會上稱,中信泰富在上海和海南也擁有大量成本較低的土地,尤其是在上海的陸傢嘴和徐傢匯都擁有優質地塊。

  "在中信集團的非金融類業務中,地產業務已經成為瞭集團的支柱型產業板塊,但到目前為止這一板塊並未實現上市,這也成為此次中信集團業務整合的重要看點之一。"一位接近中信集團的人士分析稱。

  中信集團謀求上市想法始於2008年,但當時基本處於方案討論的初步階段。直到2010年,國務院的一紙批文,才讓中信集團的上市進程真正起步。

  對於中信地產的未來規劃,王炯介紹稱,中信地產多年的發展過程中,確實存在發展不平衡的現象,一、二線城市發展得很迅速,在三、四線城市有一定的存量,所以從今年下半年開始中信要加大去庫存的力度。從量化上,中信地產力爭成為中國房地產第二梯隊的一員。

  而在戰略層面,中信集團也有清晰的規劃。"中信的房地產戰略是國內和國際全球的戰略,房地產公司將來整合也正在考慮一些方案,要進行綜合評判。

  很明確的是,未來中信集團的房地產業務將不會局限於中國市場,而是會面向全球市場,發展中國傢將是其業務的一個主要方向。

  最大資產中信銀行

  按照常振明的設想,未來中信集團的非金融業務和金融業務的利潤貢獻度的目標將是達到50%比50%。

  其中,2014年上半年中信銀行實現凈利潤224.25億元,同期中信集團的凈利潤數字為287.09億元,僅中信銀行就占到中信集團凈利潤總額約78%。

  據瞭解,關於上市路徑的選擇,當時存在海外市場和香港市場兩個可能性,最終的思路低利率貸款更加傾向於通過香港市場實現整體上市。

內容來自sina新聞

  中信地產這步棋

  據中信銀行的內部人士稱,目前中信銀行依然堅持推進零售轉型深化,零售銀行、網絡銀行是中信銀行戰略性的業務,今後還會進一步加強力度。

  中信泰富是由1990年中信香港收購泰富發展後更名而來,收購後中信香港將其大部分資產和業務註入瞭中信泰富,中信泰富一躍成為覆蓋基礎設施、能源、環保、電訊等業務的大型上市公司。

  據記者瞭解,截至目前,中信銀行異度支付已經上線瞭16種應用,涉及票據、繳罰款、保險、手機充值等多個門類,異度支付的客戶數量目前已經超過瞭400萬戶。

  8月29日,中信泰富在香港召開瞭2014年中期業績會,這是中信泰富的名字最後一次出現在業績發佈會上。此後,中信泰富將以中信股份的新名稱出現,中信集團也以"新中信"的概念走入市場。

  中信集團改革下一步

  目前,中信集團已經借助中信泰富完成瞭整體在港上市,中信泰富也已更名為中信股份,中信集團由一個內地國有獨資企業變成瞭香港的混合所有制企業。

  按照中信集團的董事長常振明的設想,未來中信集團的非金融業務和金融業務的利潤貢獻度的目標將是達到50%比50%。

  按照中信泰富反向收購母公司的資產方案。中信泰富需要向中信股份現金支付499.2億元,其餘1770.13億元人民幣以發行股份支付,每股售價13.48港元,需發行股份約165.79億股。此外,為保持公眾持股量不低於25%水平,中信泰富還需要再配發約46.75億股。

  據朱小黃透露稱,中信股份將擇機對金融、地產、資源、能源等業務進行整合,還將探索進入節能環保、新材料等戰略性新興產業和國傢支持的健康醫療等產業。同時,中信股份還將推進金融創新,大力發展互聯網金融。

  但對於中信集團來說,整體上市後,依然面臨著諸多方面的挑戰,如公司治理、法律環境變化、發展戰略調整、人文環境變化、激勵機制等。

  中信集團的誕生成長幾乎與中國30多年的改革開放同步,曾是中國改革開放、招商引資的重要窗口之一。2014年,也正好是中信集團成立的35周年,在這個象征著人生轉折點的年齡,中信集團實現瞭其夢想中的"變軌"。

  據記者瞭解,中信集團有意"整理一些重疊及具有互補性的業務,若具備市場條件,會考慮分拆上市。"

  對於中信集團未來的發展方向,8月29日的業績發佈會上,董事長常振明表示希望中信公司成為綜合性企業集團金融和實業並舉發展。

  "這是新中信的開始,下一步主要工作是進行整合,將兩傢公司真正實現合二為一。"中信集團的董事長常振明在發佈會表示稱。

  但對於一個擁有十餘傢境內外上市公司、上百傢子公司的巨型國企金融集團來說,資源重整和業務重構的難度和耗費並不會弱於上市之路。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08162899654.shtml


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