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  今年北辰區將完成天津北部經濟中心發展戰略研究。編制生態系統、住房建設等專項規劃,完善與居民生活密切相關的配套設施規劃體系。京津城際兩側提升改造,涉及北辰區內68.4平方公裡;外環線拓圓總面積104平方公裡,其中在北辰有71平方公裡。北辰現在環內的面積是64平方公裡,加上新擴展的71平方公裡,面積將達到135平方公裡,占天津中心城區總面積近30%。這意味著北辰區有140平方公裡的土地可以用於整理開發。

  "抓得住的是機遇,抓不住的是挑戰"

  2014年,是推動天津北部經濟中心和美麗北辰建設取得階段性成果的重要一年。"市委、市政府推進京津冀協同發展、構建京津'雙城記'、加快建設美麗天津等一系列決策部署,明確瞭北辰建設天津北部經濟中心的歷史定位。"北辰區區委書記張盛如說,這賦予瞭北辰實施京津城際地區綜合提升的重大責任,同時,也為全區借勢發展提供瞭前所未有的機遇。

  "建設天津北部經濟中心,第一步就是要提升城市總體規劃,完善土地利用規劃。北辰區的發展面臨前所未有的機遇。不過,抓得住的是機遇,抓不住的就隻能是挑戰。"

全面推動天津北部經濟中心建設 提升城市總體規劃

內容來自si二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山銀行2胎利息任何問題免費諮詢na新聞

  "集合全區各職能部門及鎮街的力量,努力打造天津美麗北大門。"

  北辰區全力推進京津城際地區綜合提升,狠抓規劃編制、土地整理、綠化美化、基礎設施、招商引資5項重點工作。編制總體規劃城市設計、控制性詳細規劃和綠地景觀規劃。全區計劃完成5000畝土地的整理儲備和掛牌出讓,提升秋怡傢園片區保障性住房整體環境。另外還將啟動龍門東道二期及跨北運河橋建設。規劃建設金融總部園,加快項目開發力度,盡快出形象、出效果。

  "便利的交通將成為北辰區開發開放的助推器。"

  地鐵5號線、大北環鐵路和外環調整線、京津塘高架、飛翔路、高峰南路等8條道路建設,建成志成道延長線、文慶道、朝陽路等5條道路和城中村、雙青新傢園等21條配套路,啟動北倉、雙街示范鎮和辰興傢園等16條配套路建設,九園公路西延線一期竣工通車,著手啟動北辰道東延工程。北部經濟中心的建設離不開基礎設施的建設,今年北辰區將加快構建覆蓋城鄉的路網交通和基礎設施體系。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10242646501.shtml

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??1月22日,萬達電影院線股份有限公司(簡稱:萬達院線)成功在深圳證券交易所中小板掛牌上市,成為首傢登陸A股的院線公司。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09555963846296321438170.shtml

??萬達院線作為“院線第一股”,自預披露以來即成為資本市場關註熱度最高的新股之一。公司首次公開發行6000萬股,發行價格21.35元/股。房子二胎意思

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??萬達院線成立於2005年,是萬達集團文化產業板塊的重要組成部分。作為國內實力雄厚、管理一流、技術領先、票房收入排名第一的電影院線公司,萬達院線始終秉承以觀眾的觀影價值和觀影體驗為核心, 其高品質的建設標準和一流的觀影服務受到越來越多各地觀眾的認可,萬達影城現已遍佈全國80多個大中型城市。許多城市由於萬達電影城的進駐,有效帶動瞭當地電影票房的增長。

??萬達院線自成立以來發展勢頭強勁,成長迅速。自2009年起,萬達院線在票房收入、市場份額、觀影人次上持續五年位居全國第一。2011年、2012年和2013年票房收入3年年均復合增長率超過30%; 截至2014年6月30日,發行人已投入運營的IMAX銀幕合計94塊,約占全國IMAX商業銀幕數量的61%,是全國擁有IMAX銀幕數量最多的院線。萬達院線以超過2000萬會員的總數成為全球最大的電影會員體系。

??2010年和2012年,萬達院線更是兩次榮膺素有院線行業在亞洲地區的最高榮譽之稱的CINEASIA(亞太電影博覽會)的“年度放映商”大獎,成為該展會歷史上第一傢兩次榮獲該項榮譽的院線公司。2012年,萬達院線被工信部科技司、工信部消費品司評為中國連鎖電影院行業C-BPI品牌力第一名,成為中國影院終端第一領導品牌。(李京京)

萬達院線深圳上市 欲做全球頂級電影院線運營商



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/10175948269023895798407.shtml

廣州出臺再生資源回收指導目錄

??廢塑料

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內容來自si員林房屋借款na新聞

??《目錄》要求,在住宅小區、機關學校、商務企業、商場超市等場所設置統一標識的回收點,推廣應用先進的回收技術和便捷的交投方式接受公眾交投再生資源,建立完整的先進的回收、運輸、處理、利用再生資源回收體系。鼓勵加快建設和改造設備先進的分揀加工中心,配置相應運輸車輛和加工設備,吸納相關技術人員,替代原有粗放式加工基地。采取廠商對接方式,分揀和初加工後的回收物資直接配送至各類再生資源利用生產企業。

??廢舊紡織品

??廢橡膠

??廢紙

??廢舊金屬

??再生資源類別

??廢玻璃

??“能賣拿去賣”已經成為很多市民在垃圾分類過程中的共識,但哪些是可回收物能拿去賣?可回收物收集起來後又將如何處理?為土建融高雄茂林土建融瞭規范這些可回收物回收再利用過程中的細節性問題,近日,呼籲已久的《廣州市再生資源回收指導目錄》終於出臺,明確瞭可回收物的回收種類、回收方式、回收規范、利用指引等內容,按照再生資源的不同特點,分類做好資源回收。

??廢木材

??廢棄電器電子產品

??易污染環境產品


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完成交易),同比增長幅度約為80%;2013年全年為150宗,總價值為668億元,同比增長幅度為46%;2012年則為154宗,交易宗價值僅為

??樓市降溫加劇後,地產行業並購潮實際上早已來臨。

??《證券日報》記者今年跟多位房企高層交流時獲得瞭這樣的共識,今後房企轉讓股權動作將激增,並購重組的企業會越來越多,而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊,房地產企業將在大並購時代中加速轉型。

地產並購驟增八成 行業集中度加速提高

??首創置業董事長劉曉光曾表示,在地產大並購時代,產品類型偏高端且周轉率慢的房企、花高成本激進拿地且銷售回籠資金慢的房企、資金受限且去庫存慢的房企將面臨退出舞臺的危險。

??2014年,資本市場收購案例急劇增長,房地產行業也正在以加倍的速度兼並重組。這種現象的出現,代表著舊有競爭格局逐步被打破,新的經營模式正在



??《證券日報》記者仔細對比近年來的相關數據發現,在未完成的並購事件中,凡是披露出來的交易最終並購成功是大概率事件,失敗的並購案非常少見。

??根據Wind資訊數據統計獲悉,截至12月18日,2014年年內,房地產行業並購標的交易達245宗,總價值為1210億元(包括已完成與未

458億元。

??再來看一組今年房企並購重組的大宗交易數據,今年上半年,中冶置業逐步肢解200億元地王以股權方式轉讓;3月18日,金豐投資以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換,經預估,本次擬置出資產的預估值為23億元、擬註入資產的預估值為655億元;5月22日,融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權;8月12日,泛海控股38.23億港元收購和記港陸71.36%股權。由此可見,在行業並購案激增的同時,並購標的金額也在提高。

內容來自sina新聞

??隨著並購大潮的來臨,房地產行業進入“下半場”已經成為共識,房地產行業正在向“強者恒強”的方向發展。

??從上述統計數據中不難發現,部分中小房企、專業化程度較差的房企今年被吞並瞭市場份額。換言之,雖然今年開發商的日子都沒過好,甚至個別大型房企也不得不轉賣資產套現、優化資產配置以求發展,但中小房企面臨的則是求生壓力。

形成,行業集中度也逐步提高,這是“經濟新常態”下房企做出的選擇,也是在遭遇金融變化和行業利潤率不斷下跌後,房地產企業不得不經歷的階段。

??不過,反觀之,這也是標桿房企並購擴張的好時機,而且加快瞭大型房企邁入轉型過渡期的腳步。從今年並購交易的主體來看,在完成的並購事件中,轉讓資產方為萬方發展、億城投資等中小房企,而買方則為陽光城、首開股份等快速擴張的企業,其中,首開股份作為交易買方,完成瞭4筆收購;而在未完成的並購事件中,在資產轉讓方中,知名房企顯現瞭身影,比如中國中冶、北京萬科以及萬通地產等,但其轉讓資產的交易金額並不高,屬於微調性交易,而交易買方則為融創中國、龍湖地產等標桿房企。

??這意味著小型地產公司為瞭生存將不斷攀上“高枝”,而銀行的“橄欖枝”將會更為傾斜地投向大型開發商,從車子貸款利率而加速房地產市場兩極化,“強者恒強”的競爭格局正在形成。


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  今年銀行普遍收緊瞭房貸。中小開發商幾乎很難從銀行獲得貸款,大型開發商也隻能從授信額度內獲得貸款。以往國內開發商大量依靠海外融資,今年海外融資渠道也受阻。今年,A股再融資重新開啟,但是要從股市上獲得融資,難度比銀行貸款更難。"這就是為什麼一些城市樓市降價越來越激烈。"薛建雄說,今年以來,一些大型開發商已經意識到瞭潛在的風險,試圖通過提前降價的方式回款,如果今年年中、下半年宏觀環境的銀根沒有松動,市場需求也沒有增加的話,真正的降價潮將會到來。

  截至昨天下午,全國已有118傢房地產上市公司(證監會行業板塊分類)發佈年報,共實現營業總收入6635億元,較2012年同期的5273億元,同比增長25.4%;實現凈利潤855.5億元,較2012年同期的775億元,同比增長10%。

  存貨增加的上市房企達到88傢,不少增幅都超過100%。龍頭房企中,萬科[簡介 最新動態]存貨最高,達到3311億元,增幅為30%;保利[簡介 最新動態]為2399億元,增幅為28%;招商地產[簡介 最新動態]為784.8億元,增幅為7%;金地集團為766億元,增幅為9%。

  利潤縮水、高庫存代償2胎,現金不抵負債,融資渠道全面收緊,年報揭露瞭房企目前糟糕的生存狀態。



  融資收緊:僅20%銀行貸款

  一些大型房企為2013年的迅速擴張正在承擔資金鏈的風險。比如萬科的現金為443億元,比2012年減少79億元,但負債增加771億元,金地為186億元,減少20億元,但是負債增加143.7億元,保利地產現金沒有減少,但是負債增加484億元。"如果沒有足夠的貨幣資金,那麼一旦短期貸款到期,就將面臨資金鏈問題。"中房信分析師薛建雄表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08462713156.shtml

118上市房企生存狀態報憂 凈利縮減庫存夠賣兩年半

  港股上市的房企存貨也很驚人,2013年碧桂園[最新消息 價格 戶型 點評]存量總建築面積超過4500萬平方米,按照去年的銷售規模,其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。

  負債率增:增加4239億元

  大量資金用於土地儲備,上市房企負債率房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢上升。房企負債總額也從2012年1.62萬億元增加到2.04萬億元,增加瞭4239億元,增幅26%。

  庫存飆升:需32個月消化

  隨著負債大增,龍頭房企在拿地方面越來越謹慎。從數據上看,今年以來,20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億元,4月截至23日,更是隻有55.95億元。

內容來自sina新聞

  今年以來,房企的融資難度越來越大,各個渠道收緊。在開發資金中50%來自於銷售回款,20%來自國內銀行貸款,30%來自其他渠道的融資。

  數據可見,凈利潤增幅不及營收增幅三分之一,"以價換量"的無奈正在蔓延。

  很多三、四線城市樓市蘊藏巨大風險,放松限購就是必然的救市行動。

  當年高價拿下的土地,如今正成為房企身上沉重的十字架。根據2013年年報,118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。

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內容來自sina新聞

  《國際金融報》記者在網上查找相關辦理"歐洲購房獲居留權"的中介機構,發現他們的網站上幾乎都標有"無學歷要求"、"無語言要求"、"通過買房獲得永久居留身份"等宣傳語,這不免使人感覺歐洲的永久居留權已經唾手可得。

 政府官員規避細節

  雖然拉脫維亞政府人員表示可以得到永久居留權,但其實,買房款一次付清僅能得到5年居留權,5年之後才能申請永久居留權。"5年之後,政策是什麼樣,中介機構還在不在,這些都是問題。"天使投資人王濤向《國際金融報》記者分析。而5年之後申請永久居留權,也必須由中介機構申請,個人無權申請。

  但後來"5年的臨時居留許可"變得更加誘人,成瞭"永久居留權"。5月29日,當《國際金融報》記者致電拉脫維亞政府時,拉脫維亞外交部領事司居民管理部門伊洛納向《國際金融報》介紹,"隻要在拉脫維亞國傢境內買房,就可以得到永久居留權",並未提醒有其他要求。

  上周五,西班牙副首相德桑塔·瑪利亞宣佈,西班牙政府很可能將給予在西班牙購買價值50萬歐元以上房產或認購200萬歐元以上西班牙國債的外國人以西班牙的居留權。而在此前,拉脫維亞、葡萄牙、塞浦路斯已相繼出臺瞭"買房居留權"的政策。

  繼拉脫維亞、葡萄牙、塞浦路斯出臺"買房得居留權"政策,日前,西班牙也將出臺類似政策,這吸引瞭不少有意通過購房而達到移民海外目的的投資者興趣。然而,《國際金融報》記者通過與歐洲相關國傢政府、中國中介,以及親身實踐操作的購房者交流發現,所謂"買房即得永久居留權"其實並沒有宣傳中的那麼容易,甚至不少中介將"居留權"和"移民"進行概念偷換,欺騙購房者從而牟取暴利。

  資料顯示,除去國際慣例的投資移民政策,歐洲最早推出"買房換居留權"的國傢是拉脫維亞。2010年,拉脫維亞議會通過瞭《移民法》修正案,外國投資者隻要購買首都裡加(包括郊區)10萬拉特或其以外地區5萬拉特的房地產,即可獲得最長5年的臨時居留許可。

  當《國際金融報》記者繼續追問,"是立刻獲得永久居留權嗎","還有其他條件嗎",伊洛納才向記者坦言,要獲得"買房得永久居留權"的政策有許多具體細節,不像說起來這麼簡單。而當記者持續追問有哪些具體細節時,伊洛納表示自己並不清楚。《國際金融報》記者緊追不放,問他目前這一政策吸引瞭哪些人時,對方突然改口稱,不便透露細節。

  "購房獲居留權"這一歐洲相關國傢政府都有些"模棱兩可"的政策,到瞭中國國內部分中介機構的口中,卻變成"移民最優途徑"。

  該人士表示,"一般申請這類項目的人有三種:一是三十多歲的人,想利用拉脫維亞等小國傢的永久居留權做跳板,去德國等發達經濟體工作;第二種是四五十歲的人,隻是想得到一個歐洲國傢永久居留權的身份,為瞭出國方便;第三種就是已經退休的人,他們有錢,想去歐洲養老。"

買房移民暗藏多種貓膩 永久居留權很難拿到

  業內人士向記者透露,目前做這方面業務的中介超過100傢,但真正獲得國傢批準資質的卻寥寥無幾。

  在王濤看來,"買房得永久居留權"就是中國中介機構炒作的騙局,他向《國際金融報》記者表示,在很多投資歐洲的項目中,他的許多企業傢朋友都已經上當受騙,"我朋友參加的投資推介會在人民大會堂舉辦,有很多重量級官代償2胎借款貸款全省皆可處理員參加,其中包括駐外參贊,但最後發現,就是個騙局。"

  《國際金融報》記者通過調查發現,部分國內中介機構利用一些人對"居留權"和"移民"概念的模糊,偷換概念推薦人們購買歐洲房產的背後,是巨大利益的驅使。一位國內中介銷售顧問告訴記者,一般中介機構推薦客戶去歐洲買房,除瞭從客戶這邊獲得20萬至30萬元的中介費外,還可以根據最終客戶購買房產的總價,向歐洲的售房企業提取不菲的傭金,而這筆傭金的費用要遠遠大於中介費。

  "像拉脫維亞這種國傢,是一般中介機構都不屑去做的,因為獲利太少。"上述銷售顧問告訴記者,"由於拉脫維亞隻要花7.5萬歐元就可以買到當地房產,中介根本無法獲取傭金。隻能賺中介費20萬元,這在行業中實屬'薄利'。"

  "吹得很美"背後暴利

  "買房跳板"並不靠譜

  "獲得任何一個申根國傢的永久居留權,就可以在其他任意申根國傢中,享受90天免簽證居留。"國內一位大型中外服務中心銷售人員向《國際金融報》記者表示,"通過買房獲得居留權的人,一般都不像移民一樣,不是為瞭當地福利。"

  《國際金融報》記者查詢各國政府網站發現,歐洲各國政府對購房得居留權的政策宣傳並不明顯。各國對"永久居留權"的定義不同。一般來說,永久居留權,俗稱"綠卡",指個人容許永久居留於某國的權利,但不享有公民權,但與公民擁有的權利大致相同。但是,據業內人士對《國際金融報》記者透露,買房得到的"永久居留權"是指無限期居留在該國的權利,而不受簽證時間長短限制,福利隻包括居住權、工作權、子女在中學及以下階段的免費教育權,與本國人口的福利相去甚遠。

  由於對國外情況不瞭解,而且個人單獨申請手續復雜,許多人被迫依賴中介機構。"歐洲國傢政府都不受理個人的單獨申請,必須我們幫忙安排律師協助申請。"上述中介人士向《國際金融報》記者介紹。

  "我們隻負責幫你申請到5年的長期居留權,之後你隻要5年裡住滿4年,就能得到永久居留權,但這個我們不保證。"在《國際金融報》記者的一再追問下,該人士終於坦言。5年之後申請永久居留權,也必須由中介結構申請,個人無權申請。

  另外,雖然歐洲國傢政府極力吸引外資,但歐洲國民並非都支持政府的決定。對於西班牙政府靠出賣居留權來吸引外資的做法,西班牙最大的工會組織UGT便提出批評,稱這項政策隻是給西班牙招來一些有錢又不幹活的富人而已。因為,雖然擁有居留權與移民不同,並不能享受國民待遇,但申請居留權的人中,很大一部分是為瞭去歐盟國傢找工作,這會對當地居民本已不多的工作機會造成進一步威脅。(趙怡雯 陳莎莎)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-0花蓮貸款二胎年息5-31/08492237113.shtml

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  對應供應量的爆發,商業地產成為瞭人才需求最為強烈的行業之一,同時也很可能是人力成本和效益對比最為懸殊的一個。

  從萬達走出去的人,執行力很強,對於那些剛起步的公司來說在制定系統化的流程上能起到一定的作用。"但走下坡路的人可能要占到85%以上。"上述前萬達管理層說。

  中國本土代表公司萬達和華潤,也受益於這些人才。萬達最早期的商管團隊招募瞭許多香港人,而華潤2004年在深圳的第一座萬象城也是由香港人幫著做出來的。

  他現在也開始在新公司培養人才,"不是以利潤為目標,而是以價值為目標。"

商業地產人才戰200萬年薪帶來50億收益

  睿意德執行董事張傢鵬也表達瞭一致的觀點,"如果你用瞭一個團隊,他們的銷售達到瞭50億元,這其中利潤是多少?你的人力成本才占多少?"

  馬珺的一個星期,通常是這麼度過:星期一星期二在總部開會,星期二晚上或星期三早上出發,幾天下來走三四個城市--項目考察、進度檢查、地方公司的溝通討論、跟商戶談合作還款談合同。"有時候跟客戶約在機場見面,在機場談兩個小時坐下一個航班走,遇到航班延誤就要把工作補回來。"馬珺對《第一財經周刊》說。

  這種變化在萬達內部其實也有所體現,"以前招商是公司的龍頭,運營看我們眼紅,但現在不一樣瞭,它們會想到運營去,因為它們開始覺得運營才是根本。"這名前管理層說。

  萬達的項目拿地4個月之後必須開工,再過4個月住宅項目開盤,以回籠資金、緩解拿地貸款資金壓力,而在第18個月必須達到商業店面全部開業。每個項目的招商周期實際上隻有6至8個月,這充分考驗著萬達招商團隊的能力。

  這麼一個特別的地方,公司的結構又跟太古匯不一樣,觸動瞭我挑戰的欲望,所以我過來瞭。"

  這改變瞭人們對中國地產公司最原始的野路子印象--這些公司的核心競爭力不僅在於拿地、拿貸款,更在於對項目的控制能力和資金運轉效率。

  在那之前,他是健身連鎖機構一兆韋德負責開發的副總裁,到萬達他成為瞭營運中心副總經理,負責長江以南的項目。

  "我還是比較慶幸在2009年加入萬達,雖然很累壓力也很大,但那會正處於剛建立新體系的過程中,要重新整理條線和管理條線,建立規則,過程很痛苦,但收獲比較大。"馬珺說,"哪個公司一年能做十幾個項目?"

  它們帶動瞭第一代的本土商業地產從業者。SPACE公司副總裁司徒文傑將2007年北京西單大悅城的營業視為一條分界線,在那之後,中國的商業地產項目開始增多。"我感受到的最厲害的(港資)挖人潮是在2009年,獵頭公司每天都在給我們公司的人打電話,"司徒文傑對《第一財經周刊》說,"那些做瞭一個項目,甚至隻是做瞭一半的人都變得很搶手。"

  張傢鵬在戴德梁行工作瞭10年並做到中國區董事,2012年他和另外一批從房地產代理行出來的人,成立瞭專門負責商業地產的顧問公司睿意德,他對《第一財經周刊》說,"我們在這個行業那麼久,各個公司的人我們基本如數傢珍,還是不好找。"

  這一批人才在萬達得到充分鍛煉。

  問題在於,那些想快速復制萬達的公司,並沒有誰真正獲得成功。例如永泰在挖瞭許多萬達人之後,沒能留住人,也沒能取得效果。

  最早活躍於這個市場的人來自中國香港和新加坡。

  萬達目前已經進入60多個城市,擁有85座萬達廣場,每年有20多個項目等待開業,對人的需求仍然旺盛,一個項目包括商場、大歌星、電玩和酒店,通常需要幾百個人,還不包括開業前的重要時期。

  25年前,郝繼霖就是香港地產人中最早一批到達內地的開拓者。郝繼霖最初在一傢香港地產公司供職,老板祖籍在上海,所以回到內地的第一個選擇就是上海。郝繼霖的第一個項目是在虹橋賣那種需要持外國護照才能購買的外銷樓,每平方米售價1200美元。到1994年前後,李嘉誠旗下的和記黃埔聯合瞭八傢小開發商,想在廣州黃沙拿下一塊地,郝繼霖作為八傢之一而去。因為當時和黃的人都不會講普通話,郝繼霖被推選為談判翻譯,後來受到和黃青睞。

  郝繼霖也不斷受到獵頭公司的騷擾,甚至還有些老板親自到深圳見他。盡管他做過的項目數量不多,但一個特色鮮明的廣州太古匯項目足以讓別人記住他。

  在商業地產上做得好的本土公司還屈指可數,華潤和中糧的人員都比較穩定,因為許多人都是公司自身培養起來的,忠誠度很高;相比之下,有一套標準化打法的萬達成瞭挖人的重地。

  萬達成瞭中國商業地產的黃埔軍校。

  沈陽、成都、武漢等新一線城市是目前地產商們最青睞的城市。以武漢漢街上的萬達廣場為例,這是萬達從萬科、中海和華潤等對手手上搶來的,它的快決定瞭這一單--因為刨去當地政府完成拆遷和楚河開挖等基建的時間,這個項目"必須趕在辛亥百年的慶典時間"前完成,留給開發商的時間隻有8個月。

  不過,從那時開始,自持物業逐漸成為一種主流趨勢,REITs等融資手段的不夠成熟,讓商業地產商缺乏退出機制,它們必須想辦法將商業運營做好。

  招商人才往往是最搶手的。萬達的招商中心編制為60個人,卻長期沒有滿編過,總是在50到60之間浮動。

  有些住宅開發商主動轉型,但更多是因為拿地需要被迫進入,例如傳統的"招保萬金"。不少面臨租金上漲和擴張壓力的零售商或百貨也加入進來,它們通常口號響亮--紅星美凱龍打算到2020年建造100個城市綜合體,而娃哈哈則直接將完成這個目標的時間縮減到5年內--盡管現實並不那麼如意。那些原本就具備開發能力和經驗的商業地產商,也開始加大擴張的力度。

  按照那時的分工,內地的人做工程,香港團隊做推廣和招商。後來他又回到香港負責黃埔花園商場部分的翻新工作,引起瞭英資洋行太古的註意,並成為這傢公司的一員。太古希望他能開拓內地市場。郝繼霖開始代表太古在中國內地到處看地,但太古的選地條件很苛刻,加上隨後的亞洲金融風暴,事情一度很難有進展。

  萬達以驚人的速度擴大規模的同時,它的運轉也需要補充大量人才。一名2010年加入萬達的不願透露姓名的管理層告訴《第一財經周刊》,當他想要跳槽卻在幾傢中猶豫不決時,一位前輩告訴他更應該看自己想從哪方面做提升,"如果是管理層的角度,他建議我去萬達,說你一定要學萬達的體系,它們速度快,而現在是佈局的時代。"

  萬達的項目模式不是什麼秘密,王健林甚至為之專門出版瞭一套書籍。在許多萬達人看來,這種流水線模式對於擴張時期的公司而言,能夠有效避免資金閑置,從而能夠提高生產效率,但是它卻在一定程度上抑制瞭一些人才的創新能力--至少,他們無法在這些長得一模一樣的項目上達到郝繼霖式的聲望。

  當時的萬達購物中心已采取完全自持的方法,無論是主力店還是室內步行街的小商鋪,都屬於營運中心的招商范圍;周邊的住宅、寫字樓則作為出售的部分,它們在一個萬達項目中大約占據40%至60%的比例,在商業店面開業前售出,以回籠資金--萬達模式也因此被外界評價為以售養租。

  獵頭公司任仕達北方區房地產行業經理餘璞向《第一財經周刊》表示,"住宅項目會很快地投入建設,快速流轉,可以復制,候選人可以很快有完整項目的經歷。而商業地產由於其特點,流程會非常長。除瞭萬達。"

  周建成2012年離開易 居中國企業研究中心,親身到一線,並在寶龍地產負責投資拿地,1年多後又去瞭月星集團投資管理中心擔任副總經理。

  在接下來幾年裡,萬達保持瞭一年新開15到16個項目的節奏,每個項目至少投資50億元人民幣。馬珺也保持著這樣的工作節奏,到各個新一線及三四線城市去配合項目。

  "在房地產開發企業的所有運營成本中,人力成本是最低的,拿地、工程、材料、營銷都更費錢。一個項目最起碼投資50億元,招一個項目總經理年薪最多也就200萬元。"捷毅人力資源公司助理顧問段俊告訴《第一財經周刊》。

  在圈地階段,萬達模式顯然很適合,但假如未來綜合體開始拼自持增值和運營,萬達的人才結構就需要做出調整。

  "一方面很多開發商已經過瞭前期投資熱潮的那段時間,它們需要看找來的這些人進入運營時的狀態,要看他們能幫公司獲得什麼樣的利益,要看長期的回報率,要看這個人的能力。"餘璞說。

  "萬達的速度確實很快,但老實說它們的精度,或者看它商業開出來之後的運營情況的話,並不是業界的標桿。"餘璞說,"客戶的反饋就是讓它們趕一個項目,或者在一定目標下做一件事情是可以的,但是真正的運營方面,比如如何把商業做好做強,相較於其他的競爭對手,它們的思路或者創造性會比較差。"

  他認為:"追求標準化的時代已經過去瞭,未來是作品的時代。商業地產過剩其實是有效供給不足,大量的標準化購物中心,沒有任何特點的購物中心是過剩的。中低端的標準化產品一定是被沖擊的重點。"

  萬達為每個節點設置考核,萬達董事長王健林在開業時甚至要親臨現場檢查。一位高管對《第一財經周刊》描述瞭鄭州太原路上一個項目開業時的緊張場面,星巴克因為需要統一裝修風格,在離開業還有兩天的時候還隻鋪瞭一條地磚,萬達的人隻好找到仿制地磚,並從方圓200公裡內的星巴克店借齊桌椅、餐具和機器,"演戲也要演出來"。

  但這一年,更重要的一件事是萬達的擴張。

  上述萬達管理層去年也離開瞭。在他看來,商業人才基本要靠實踐積累,需要梯隊培養,"不像IT行業人那麼多,真的拿得出手的,或者有潛力的人不是那麼多。"培養一個商業人才最起碼得5年。

  更多的公司選擇挖角。餘璞告訴《第一財經周刊》,"在這個行業真正做得長久的不太多,按現在的跳槽率,基本上3年不跳已經是很穩定瞭。"

  而浮躁的另外一個體現就是薪酬。"這幾年商業地產的薪酬增長是遠超住宅地產的,翻倍比較常見,我曾經聽說華潤萬象城的副總,年薪100萬元,另一傢挖他過去做更高級別的負責人,同時開出600萬元的年薪。"段俊說。

  通常,港資和外資公司比較難挖,它們的高管很多都是中國香港、新加坡、馬來西亞人。香港開發商在內地市場上不以擴張為主而以項目改造為主,土地貸款高雄小港土地貸款它們的經驗還是讓其人才很受青睞,但他們隻占據很小一部分比例,流動性也不大。

  司徒文傑回憶起公司裡的一個招商人員,他的月薪曾經隻有1.5萬元,但也收到瞭一傢開發商提出的100萬元年薪的待遇,"那時它們覺得招商可以解決一切問題,看不到其實做好一個項目,因素是很綜合的。"

  這也造成瞭一個局面,在這個新興行業,頂尖人才足以決定一個商業地產項目的成敗,但他們稀少而"便宜",所以就成為瞭競爭中最重要的變量。

  司徒文傑記得在2011年有一股明顯的萬達風潮,那時從萬達出來的人非常多。但最關鍵的一點還在於,大部分的新入場者,都希望能夠學習萬達的速度和把控能力。

  一個典型的例子是龍湖。

  這傢從住宅轉向商業的地產公司最初不看萬達,但從去年開始向獵頭指名要萬達的人。因為經過瞭一段時間的實際演練,龍湖開始覺得自己的節點控制是短板,它需要有人懂得控制整個項目,並盡可能縮減時間成本和資金使用成本。

  馬珺對這一點很有體會,他參與瞭萬達18個月節點控制規則體系的制定。

  招商是計劃管控中很關鍵的一步,"到點必須交作業,集團的決定不能有改變,每個節點,什麼時候意向到多少,什麼時候合同完成多少,什麼時候商戶進場多少,開業必須100%滿鋪開業,沒有絲毫餘地。"

  盡管這傢公司在2001年就已經接觸商業地產並且開始將萬達廣場推向全國,但直到這一年,它完成瞭三代店的改造,也讓它生產線一樣的復制模式得以規范、成型--開業項目有瞭翻倍的增長。

  中國商業地產從2010年開始進入高速發展期,與政府政策不無關系--住宅領域限購、限貸,一些開發商不得不轉向利潤薄、回收期長的商業地產領域,地方政府為瞭帶動區域發展,不再提供純住宅用地,為之配備大面積的商業土地規劃,萬科等地產商從那時起開始踏入商業地產;在三四線城市,因為土地價格低廉,湧現出瞭大量商業地產開發商,其他行業的公司也轉向商業地產,最典型的莫過於娃哈哈集團,不過它在此領域尚無特別大的建樹。

  在中國商業地產高速發展的這5年,要吸引到像郝繼霖這樣的人並不容易,不是每傢公司都有如此誘人的地皮。優秀的人才數量稀少,因而備受爭奪。

  隨著大量挖角,萬達的人員流動頻繁。

  "有個笑話說,在萬達待半年以上的就是'老萬達'瞭,因為發現你有完不成的苗頭你就要下課瞭,要求非常嚴。"馬珺說,"滿鋪開業很重要,哪怕品牌組合不完美。滿鋪培育期大大縮短,後面要做的就是調整,這是萬達成功法則中最重要的一條。"

內容來自sina新聞

  "萬達的成長和發展是由它的體系建立起來的,不是哪個人可以左右的,我們隻是流水線上的小工頭。"他說。他們這批2011年到2012年進入萬達的人,現在隻有兩三個還沒離開,其他幾乎全部換瞭一撥。

  也是在這10年的前半部分時間裡,那些來自香港的地產商,包括和黃、新鴻基、恒隆、瑞安等在內,加上來自新加坡的凱德,它們共同主宰瞭中國內地最主要的商業綜合體。

  現在中國排名前80的獵頭公司都在跟萬達合作。這傢公司每年花在獵頭公司上的費用就有上億元,而這些獵頭首先會將那些百貨體系"全部掀個底朝天"。萬達甚至還設定瞭一個制度,老員工走瞭又回的,隻要離開公司是在兩年內,回來還是原薪原職。

  他在和黃待瞭3年多,因為得以參與到上海梅隴鎮廣場、重慶大都會廣場幾個項目中,他把這個階段視作自己的快速成長期。

  馬珺就是在2009年加入瞭萬達,他認為那是萬達商業的起點年。

  萬達把這一套流程做到純熟,它從拿地到商業店面全部開業,隻需要18個月的時間--一任地方政府官員還未換屆就能看到一座完整萬達廣場的崛起,他們喜歡萬達這樣的地產開發商。

  另外一名前萬達管理層告訴《第一財經周刊》,"萬達廣場的銷售足夠回本,所以萬達對商場的經營並不夠重視。"他舉瞭個例子,萬達廣場通常首年能收回的租金隻有3000萬元至5000萬元,而西單大悅城11萬平方米的項目當時的首年收租是3.7億元。

  商業地產的投資額增速從之前兩年的15%上漲到瞭30%。不僅是資金,商業地產的開工量和供應量同樣都達到瞭前所未有的數量。在世聯行今年年初發佈的一份關於中國城市綜合體的報告中,到2015年50個主要城市綜合體的體量將達到5.64億平方米,比2013年增加瞭77%--有一半的城市需要消化掉1000萬平方米以上的規模。

  "目前中國仍然是跑馬圈地的時代,圈住瞭就是賺的,標準成瞭重點,但這並不是一個健康的公司長久發展的條件,"張傢鵬說,"在大傢沒有糧食吃的時候,總部出一個饅頭標準全中國做就好瞭,但當客戶挑剔到需要吃蛋糕,而且需要不同口味的時候,這麼做就有問題瞭。但現在商業地產仍然不是一個充分供應的市場。"

  一些好的跡象也在顯現。一些公司在找人時有瞭一些變化,開始趨於理性,這也代表著未來商業地產將進入一個比拼運營能力的階段,也意味著會有大量地產公司在泡沫中死亡。

  萬達開始被更多人當做一個成功模范,助推瞭更多的開發商湧入商業地產市場。2010年,在政策的驅動下,商業地產項目頻出,開發商們希望能像萬達一樣快速運轉。

  尷尬的是,對這個膨脹得太快的行業來說,人才的供給卻難以跟上,就連它周邊逐漸形成的中介及服務性公司也是如此。

  浮躁和混亂隨之而來,大規模的人才爭奪開始顯現。萬達成為眾矢之的。

  馬珺在去年年底因為傢庭原因離開瞭萬達,最終加入瞭總部位於上海的寶龍,擔任招商中心總經理。對他來說,在正在試圖加速的寶龍一年即使做6到8個項目,工作量也隻是以前在萬達一半的量。

  現在他每個星期還是會接到多個獵頭的電話,比去年更加頻繁。而現在他的職責更重,覺得最缺的還是能"執行到位"的人。

  它們還培育瞭中國內地商業地產的第一批人才。像瑞安在上海新天地的核心團隊就在2003年跳出來成立瞭SPACE商管公司,它早期主要擅長招商,最出名的案例便是2006年的上海正大廣場改造,以及2007年的北京西單大悅城。

  直到2000年他在廣州看中瞭一塊,也就是後來的太古匯。盡管太古匯的建造過程歷盡艱辛,但郝繼霖也在這11年中學習瞭建造綜合體的所有流程。"那10年在廣州這個項目從頭到尾,從設計到下鋼筋的每一點我都有參與,每一條樓梯的位置都在我的腦海裡。"他說。

  這跟他在太古十多年的經歷分不開。當初太古為瞭進軍內地,在2000年左右開始聘用一些內地和香港的畢業生作為培訓生,制定瞭一個3年計劃,讓他們在太古地產不同的部門輪流學習。這3年完全不講究回報而是視做投入,最後挑選其中優秀的在內地工作至少1年。

  當時第一屆的一個培訓生後來一直跟隨郝繼霖做廣州太古匯的項目,現在則成為瞭太古在成都的項目的高層。包括那時候從香港派來支援當地項目的人,郝繼霖都會找到一個本地人成為他的副手,到後來他們許多都成為瞭項目的主力。而他現在也在嘗試把這些東西在深業置地裡運用起來。

  "現在回頭來看,我覺得自己的決定沒有錯。"他覺得自己是幸運的,可以有10年的時間去真正摸清一個商業地產項目。對於那些更年輕的商業地產人來說,他們可能沒法擁有那麼多的時間。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/14362708362.shtml


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  長江大道,這條穿越三鎮過江景觀大道,承載著武漢城市發展的時間長軸和空間畫卷,由3000名築城者潑墨揮毫,已緩緩鋪開。

  在漢口青年路立交下,張楚安指著武漢廣電一側的路面告訴記者,施工同時針對能力較弱的箱涵進行瞭升級擴容,並更換老化的自來水管。在馬路一側,下面就是全長2.5公裡的武屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸漢中心城區第一箱涵,最寬6米高2.2米的巨大混凝土構造,也是目前中心城區最大的地下箱涵,承擔著排水和地下管線鋪設功能,今後蛙人帶著氧氣瓶才能進去疏撈。

  街道界面上,高層建築退後道路紅線不小於12米,改造後長江大道最寬處,達到瞭87.5米,讓人視覺更加愉悅。沿途的外墻已亮化,包括樓房和天橋、立交橋都設置瞭亮化燈。

  最寬處雙向14車道

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07234064871.shtml

  "長江大道改造最難、最令人震撼的部分,其實都在大傢看不到的地方。"中建三局長江大道一項目部經理張楚安稱。

  "這個巨大的箱涵,光改造費用就達5000萬元,這也是今後主城區的地下設施改造的方向。"據張楚安介紹,有瞭這樣的"巨無霸",排水功能大增,地下管線鋪設也更有條理。

  昨日,記者從長江大道項目方獲悉,根據目前施工進度,漢口段將率先全新亮相,6月底完工。武昌段7月底之前可完成人行道建設,8月底之前完成4座人行天橋建設,以確保全新的長江大道武昌段迎接9月開學人流高峰季。

  亮點一

  長江大道 武漢第二條景觀大道

  6米寬地下箱涵可走車

  長江大道 2012年10月正式開工建設,歷時18個月施工,這條大道面貌已大為改觀。記者近日從長江大道武昌段建設方武漢光谷建設投資有限公司,漢口段建設方中建三局獲悉,長江大道一期工程 (范湖-魯巷湖濱花園段)預計今年9月基本完工。日前,本報記者分兩路,探訪這條景觀大道新氣象。

  車過瞭漢口范湖轉盤,眼前豁然開朗:主輔分離,中間雙向12車道,非機動車道、人行道都各有一個車道寬,車輛各行其道,無論機動車、非機動樹林法拍撤回車,還是行人,左右兩邊都會有綠樹鮮花撲面的感覺。

  更值一提的是,在綠化帶內,采用瞭新型自噴式地灌系統。記者看到,已全線埋入的自噴式地灌系統,隻在花叢中露出毫不起眼的噴頭,它們能定時、定量自動噴水,不僅節水效果可達30%以上,還能減少人工灑水工作量。





  2013年底,長江大道一期工程(范湖至中南路段)初具規模。長江大道"歸來",市民穿行或漫步在一路山水間,感受"兩江交匯、三鎮鼎立"的濱江大都市氣魄。

  更大的變化還體現在沿線的立面整治上,沿線幾乎所有的老舊建築都已換裝,還剩下少部分待拆的舊房。改造後的臨街高樓現代氣息濃鬱,銀白色的金屬質感外墻,整齊劃一的綠色隔柵,大氣的駝灰色墻體磚......

  本報記者胡勇謀 張穎 通訊員吳建波 張婷 程莉婷 江敏

  沿線老舊建築穿新衣

  亮點三



  昨日,記者驅車從長江大道范湖段往武昌方向行駛,馬路寬闊,行進途中處處是景。"這是武漢目前最寬的馬路,不光好看,還好用。"漢口段施工方中建三局長江大道一項目部經理張楚安稱,市民最直觀的感受是路變寬瞭變綠瞭。



內容來自sina新聞

  長江大道一項目部相關人士介紹稱,僅一期工程立面整治,就涉及沿線72棟老樓,樓高8層至30多層不等,內容包括更換彩鋁窗、安裝空調百葉、外墻塗裝、更換雨陽棚、修復玻璃幕墻、屋面防水以及違章建築拆除等。改造帶來的變化是不僅美化瞭景觀大道,也能讓市民的居住環境更加舒適。

 亮點四



  全程十八景移步可換景

  根據規劃,在長江大道沿線每2-3公裡有一處景觀節點,共設置景觀節點18處。目前,已形成范湖、建設大道、江漢一橋和月湖周邊等多處景觀節點。

  記者沿線踏訪看到,喬木、行道樹、竹類、灌木、地被等豐富多樣植物形成的綠化帶,已在長江大道初具規模。

  在范湖、青年路、傅傢坡等一些寬敞路段,還形成瞭雙排行道樹的格局。新植的兩側綠化帶,上面是香樟、梧桐等高大喬木交替種植,中間采用藤本月季圍欄,下面以鳶尾等點綴。光谷建設公司綠化部介紹,如此一來,將保證長江大道上一年四季都有花季、花景。

  長江大道采用快慢結合的斷面形式改造,車道數10-14車道,設置獨立的自行車道和人行道主輔分離的行車格局,不僅能保證機動車快速行駛,還能讓自行車和電動車車主,既安全又舒心地自由穿行城市街頭。

  亮點五



  亮化主次分明富於變化

  長江大道的亮化主次分明、明暗有序、富於變化。在保證車輛行駛安全前提下,不同功能區擁有不同的夜景照明特征。比如青年路立交亮化主題為"青春之歌",以白色洗墻燈照射橋體,形成連續柔和的光帶,橋身側面則分佈著藍黃相間的LED光源;航空路立交亮化主題為"商都華章",通過冷暖光分層照明,配合周邊標志性建築;武勝路立交亮化主題為"都市變奏",燈光更強調人性化,以紫光燈暖色系創造出安全和舒適的步行空間。

  新聞鏈接





  長江大道是繼武漢大道之後的第二條景觀大道,起點為常青路三環線立交,終點為珞喻路三環線立交,跨越武漢三鎮,途經常青路、青年路、武勝路、江漢一橋、鸚鵡大道、龜山南路、長江大橋、武珞路、珞喻路和珞喻東路,全長29.7公裡,其中一期工程范湖至魯巷湖濱花園段19.2公裡。

  2012年10月,長江大道綜合改造工程破土動工。道路暢通、交通接駁、立面整治、夜景亮化、綠量提升、舊城改造等6大重點工程相繼啟動。"不是一般意義上的亮化和美化,而是徹底改造,且要經久耐用管長遠",市長唐良智強調,要把長江大道建成一條有深厚武漢歷史和文化特色的景觀大道,一條方便出行的交通大道,一條活躍經濟的發展大道。

長江大道一期9月全線竣工 最寬處雙向14車道

  亮點二


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  對賓大沃頓校方的高度評價及研修班學員們的情真語切,易居中國董事局主席周忻在畢業典禮上深表感謝,他還宣佈從即日起易居中國將啟動下一屆的沃頓易居研修班報名招生邀請計劃,並由本屆優秀學員代表華遠地產董事長任志強擔任形象代言人。沃頓易居研修班專題報道》》二胎房貸 何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  

  沃頓校方為本次研修班精心組織瞭豐富的課程內容,既包括《全球經濟趨勢》、《全球房地產走向》、《東西方建築比較》、《美中經驗:為何房地產泡沫難以察覺》等直接與房地產相關的內容,又包括《以顧客為中心建立競爭優勢》、《批判性思維與決策過程》、《創造價值文化》等培養企業高管戰略意識、管理、領導力的課程,還包括《數字購物中的地理影響》、《信息透明與行業顛覆》等涉及互聯網、電子商務、移動互聯網等開拓視野課程。而《談判》、《啟發領導求知型組織》等富有沃頓商學院特色的實操互動案例教學,學員們一起討論爭論、一起完成不同案例,給不同背景地域多樣性的大傢留下深刻印象。

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新浪樂居此次赴沃頓商學院同事合影留念。

優秀學員代表任志強代表學員在畢業典禮上致辭。

  

易居中國董事長周忻為學員倪建達頒發證書。

沃頓易居研修班圓滿結業 任志強受邀擔任形象大使

沃頓易居克而瑞商業地產班學員合影留念。

沃頓易居互聯網電子商務班學員合影留念。

  

  明星學員任志強確實在此次研修班上也倍受關註,課間課後活動中,經常有人要求合影拍照簽名,大傢調侃說,任志強成瞭賓大的最新留影景點。本次研修課公開大課的第一個和最後一個問題皆由任志強學員提問,不過相關提問依然不乏大炮本色。第一次提問質疑,為何美國的建築成本如此高昂?最後一次提問,則質疑賓大的社交媒體傳播還沒有中國的學員們做得好,得抓緊建設,還主動發問沃頓教授,"你們得請我當顧問!"。這讓沃頓教授著實招架不住,他調侃說,這樣讓也他更加深刻明白"為什麼任總在國內被稱為任大炮"。在最後一天的畢業典禮上,任志強還被選為"本屆優秀學員代表"代表沃頓易居研修班學員上臺致辭。

  新浪樂居費城訊 (記者 @楊熙 攝影記者 @唐亮 特約攝影記者 吳濱 @倪建達 @丁祖昱 )美國當地時間3月29日(北京時間3月30日)易居中國和新浪樂居主辦的"沃頓-易居"房地產商業精英高級研修班在賓大沃頓商學院Huntsman禮堂圓滿落下帷幕。易居中國董事局主席周忻在結業典禮上宣佈,從即日起易居中國將啟動下一屆的沃頓易居研修班報名招生邀請計劃,並由本屆優秀學員代表華遠地產董事長任志強擔任形象代言人。沃頓易居研修班專題報道》》

沃頓易居研修班營銷代理班學員合影留念。

  

  

  學員們此次的遊學之旅非常充實,有多天的課程在早上八點即開課,傍晚課程通常到晚六點後。而在緊張的學習之餘,主辦方及校方又安排瞭豐富多彩的課外活動。第一天的歡迎晚宴即在賓大歷史博物館舉辦,學員們置身於3000多年前的文明古跡中交流、熟悉。在廣大學員要求下,學員任志強也抽出一個晚間,與沃頓易居研修班及其他沃頓在讀的高級管理人員班圍爐夜話,縱論中國經濟及地產走勢,對城鎮化、老齡化、消費型社會提出很多見解並與同學們積極互動。新浪網CEO曹國偉、任志強、周忻等三人的沃頓演講活動,則從房地產、互聯網、跨界等方面,讓學員們開拓瞭新的思維。沃頓副院長Jeffrey主持的畢業晚宴則是沃頓遊學期間活動的高潮,在當地中國城的中餐廳老師學員們紛紛獻唱,易居營銷班學員的《朋友》、樂居互聯網班學員的《最炫民族風》、資本金融班的《江南STYLE》都讓大傢非常歡樂,當然最經典的還是由任志強學員開口獻唱的一曲相親主題陜北民歌,按照克而瑞董事長丁祖昱的說法:"任志強引吭陜北民歌,驚嘆沃頓中外師生!"賓大在讀學子、沃頓商學院中國學生會的同學們也積極參與瞭本次研修班的多個活動。

全體學員參加畢業典禮。

  賓大沃頓校方對此次沃頓易居研修班做出高度評價。參與負責沃頓商學院高級管理人員定制培訓的沃頓商學院營銷學John Zhang教授評價說,本次活動是沃頓商學院高級管理人員培訓中規模最大、規格最高的一次,Wharton歷年來有800多名中國企業高管來此參加培訓,其中與易居相關的有200多人。賓大沃頓校方也認為這次沃頓易居研修班也是歷來培訓中表現最好的培訓之一,尤其是本次研修班的傳播影響力巨大,讓賓大沃頓校方非常震撼,在研修班期間的借助新興傳播手段,網絡新聞、社交媒體傳播、微博傳播、微信傳播、口碑傳播,讓沃頓易居研修班項目不僅僅在學員學校內部傳播,對中國國內企業高管圈層、各地房地產業內圈層都有巨大影響。連遠在千裡之外的SOHO中國董事長@潘石屹 ,老潘也酸溜溜的說:"我最大的壓力是我身邊所有的人都講英文,我們辦公室我所在的一整層,就我一人不會講英文。@王石 講英文瞭,@任志強 也去美國學習瞭。"

  本次研修班有來自中國各地的近200名房地產高級管理人員參與,涵蓋萬科、保利、綠城、富力、金地、雅居樂、中糧、旭輝、中鐵、中冶等幾百傢知名開發商及很多在各地區域市場赫赫有名的房企和傢居建材企業。學員包括,華遠地產董事長任志強、上海城開集團有限公司董事長倪建達、萬科副總裁毛大慶、保利地產副總裁胡在新、金科地產副總裁李戰洪、業之峰裝飾董事長張鈞等房地產及傢居行業精英高管。

學員們在沃頓商學院門口大廳合影。

  參與本屆研修班的近200名中國房地產高管精英對本次活動也做出瞭高度評價。最後一天的畢業典禮上,來自五湖四海的學員給本屆研修班留下瞭幾百份帶有深厚感情的寄語感言。來自綠城營銷總經理祝軍華學員評價說,"這是一次足以影響人生視野和人生走向的遊學之旅!"萬科集團副總裁毛大慶學員寄語:這是"難得的世界頂級商學院學習體驗、珍貴的業內跨界交流平臺,罕有的充電、拓展視野機會,實用的國際化,管理學知識補充!為易居、新浪樂居的一次創新型成功而鼓掌!"

  

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10412002310.shtml


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  大部分城市房價同比仍然繼續上漲。劉建偉表示,5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個,與4月份相同;二手住宅價格同比上漲的城市個數為64個,比4月份減少瞭3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個;最高漲幅為11.3%,比4月份回落2 .3個百分點,最低漲幅為0 .9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個;最高漲幅為11.1%,比4月份回落0 .9個百分點,最低漲幅為0 .2%。

 深圳房價23個月首次環比下跌

 廣深同比漲幅跌破10%

  總體來說,5月市場依舊處於膠著的狀態,開發商仍舊沒有表現出加速推盤的意思。但是隨著市場情緒的持續低迷,成交量依舊沒有突破,買方對後市的預期也越發悲觀。隨著市場走向的明朗化,一部分項目也會看清局面加速入市,趁市場還沒有完全陷入冰點的時候消化存量。根據深圳中原研究中心的統計,6月計劃入市的項目有20個左右,較5月增加8個,主要包括萬科翡麗郡四期、京基禦景印象、鵬廣達雲頂道等。就價格而言,由於目前已基本轉入買方市場,未來入市的項目為博取客戶的青睞,定價必然不會太激進,預計將會有越來越多的項目以低於周邊同質樓盤的價格入市。

  統籌:南都記者 劉倩 采寫:南都記者 王莎莎 謝秀鎏 劉倩

  廣州:預計價格還會持續下滑

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/11164228353.shtml

  在業內人士看來,目前廣州房價已經進入調整階段,預計價格還將會持續下滑。廣州新建商品住宅價格指數顯示,今年以來房價漲幅已出現持續下滑,從1月份的環比上漲0.7%,到5月份實現0增長。在合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江看來,目前已經進入瞭房價調整周期的底部,而從6月初的端午節後,樓盤降價的更多瞭,因此預計6月份房價將停頓或者出現下降。

  其中,北上廣深等一線城市的月度房價同比漲幅,從去年長期保持的20%以上高位大幅回落,且漲幅已是連續五個月放緩。4月,除上海房價同比上漲13.6%領跑全國以外,北京、廣州和深圳均回落至11.2%。而到瞭5月份,除瞭上海仍然以11.3%的漲幅領跑,北京和廣深同比漲幅均回落到瞭10%以下,分別同比上漲瞭9.7%、9.6%和8.9%,其中廣深上一次同比漲幅在10%以下分別是去年2月和去年3月,漲幅分別為8.2%和9.1%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,5月房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個,分別比4月份減少瞭29個和16個;持平的城市個數分別為20個和16個,分別比4月份增加瞭2個和3個;下降的城市個數均為35個,分別比4月份增加瞭27個和13個。

  二手樓方面廣深則延續漲勢,分別環比上漲0 .5%和0 .2%,相比4月,廣州二手樓環比微降0 .2個百分點,深圳則上漲瞭0 .1個百分點。對於房價下跌城市增多,劉建偉表示,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。

 業內觀點

內容來自sina新土融建融台中東區土融建融

  一手樓方面,四大一線城市當中,北京微漲0 .2%,廣州與上月持平,上海和深圳分別環比下跌0 .3%和0 .2%,南都記者統計發現,深圳上次出現環比下跌已經是2012年6月的事情瞭,當時環比下降0 .1%,之後連續23個月都處於上漲通道。

  對於樓市已經進入新一輪調整期則成為房地產業104年勞工貸款二胎年息內人士的共識。方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志指出,這一輪樓市調整周期應該不會像此前的調整期內反應那麼強烈,樓價下跌幅度也不會那麼明顯。他分析指出,與此前2008年和2011年兩次調整並不相同,"這次調整與樓市政策無關,而是由市場自身因素,開發商以價換量引起"。

 深圳:將有更多項目低價入市

  樓市持續的陰雲終於迫使深圳房價由滯漲落入下行通道。根據國傢統計局數據,深圳新建住宅價格環比下跌0.2%,是連續23個月上漲之後的首次下跌;與此同時,深圳二手住宅價格指數環比上漲幅度為0.2%,同比上漲為11.1%。深圳中原地產甚至罕見地拋出瞭"深圳樓市9月將進入衰退期"的悲觀論斷。

  國傢統計局昨日發佈5月份70個大中城市房價變動情況。其中,與上月相比,70個大中城市中,一手樓和二手樓價格下降的城市都達到瞭35個,其中北上廣深四大一線城市當中,上海和深圳出現瞭環比(同上月比)下跌,廣州環比持平,僅北京還在上漲,深圳更是23個月來環比首次下跌。同比漲幅方面,北上廣深今年來漲幅逐月下跌,5月份除瞭上海外,北京、廣州、深圳均跌破10%。

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保利一季度銷售簽約金額307.6億 營收增幅逾5成

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  新浪樂居訊 4月24日,保利地產公佈2013年一季度業績報告。公告顯示,今年1至3月,保利實現營業收入74.39億元,同比增長51.21%;歸屬於上市公司股東的凈利潤7.36億元,同比增長37.11%。保利地產認為,營業收入增幅逾五成,系房地產竣工交樓面積增加及其他業務增長。

  報告顯示,本年1-3月份保利地產實現房地產銷售簽約面積285.19萬平方米,銷售簽約金額307.58億元,比上年同期分別增長 98.20%和106.90%。本年1-3月份公司新開工面積315.06萬平方米,比上年同期增長29.36%,在建面積3097萬平方米,比上年同期 增長20.61%,竣工面積118.87萬平方米,比上年同期增長8.61%。

  報告期內,保利地產共有在建擬建項目187個,總占地面積3641萬平方米,總規劃容積率面積7428萬平方米。報告期內公司新拓展項目信貸利率最低的銀行二胎年息14個,新增規劃容積率面積436.47萬平方米。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/17452137244.shtml

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  "6月份的'錢荒'後遺癥及8月末、第三季度末資金緊張是導致當前銀行收縮房貸的直接原因,"某股份制銀行支行行長劉錚分析,另一方面,銀行第三季度的貸款額度基本已滿,加之6月份"錢荒"風波後,銀行流動性困局並未得到徹底解決,仍在繼續收緊個人房貸額度,並逐步調整其貸款業務,於是各傢銀行普遍出現貸款額度緊張的局面。他進一步指出,目前央行的貨幣政策已轉向穩中趨緊,預計9月份,銀行首套房貸利率及額度或將進一步收窄,貸款利率或將出現進一步上浮,尤其到瞭第四季度,銀行信貸額度將會更緊,首套房貸利率上浮幅度也將會更大。建議近期有申請首套房貸計劃的客戶,最好提早辦理,以享受相對未來仍較低的利率。這類客戶可選擇當地城商行等中小銀行辦理,這些銀行目前所剩房貸額度較多,利率政策也更靈便。(來源:濱海時報)



  據瞭解,6月份"錢荒"風波之後,銀行貸款額度緊張狀況並未明顯緩解,臨近8月末,銀行貸款額度再度緊張。而目前新區市場民生銀行、光大銀行等部分銀行甚至已暫停房貸業務的辦理,其他多數銀行均對房建融台南新營建融貸利率進行5%-20%的上浮。記者李婷婷

  在新區某國企工作的外地人洪先生近來一直為買房申請房貸的事發愁,連日來他咨詢多傢銀行後發現,近期多傢銀行都收緊瞭首套房貸,不僅貸款利率上浮基準利率,甚至連申請、放款都難,而有些銀行則暫停瞭房貸業務。"我打算買一套140萬元左右的房子,傢裡人幫我付清瞭首付,但還需向銀行貸款100萬元,按前段時間多傢銀行執行基準利率計算,每月要還近7000元,而目前有些銀行利率甚至上浮20%以上,還款壓力就更大瞭。"洪先生告訴記者。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/09013477341.shtml

  9月份房貸利率或再上浮

首套房貸利率普遍上浮一成 部分銀行暫停房貸業務

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  記者註意到,近期招商銀行對首套房貸利率執行基準利率上浮5%,且隻做二套房貸業務。"目前我行對優質客戶仍執行基準利率,而對資質較差的客戶則上浮10%-20%不等。"農業銀行客戶經理表示。而記者隨後調查的十多傢銀行首套房貸利率也均維持在基準利率上浮10%左右的水平。同時,記者還發現,各傢銀行放款速度也紛紛放緩,且不少銀行對房貸額度也大為收緊,個別銀行甚至暫停瞭貸款業務。"月底資金緊張,銀行已暫無額度放款,現在已基本不接單瞭。"浦發銀行一支行客戶經理介紹,該行首套房貸款利率要求在基準利率基礎上上浮一定比例,具體上浮比例根據客戶具體情況而定。"目前我們支行首套房貸利率一般上浮10%,但能否審批下來已很難確定,目前銀行主推純信用貸款和小微貸款,不鼓勵房貸業務,甚至部分支行已停止瞭房貸業務。"平安銀行新區某支行客戶經理透露,由於資金緊張,目前各傢銀行都在惜貸,可以貸款的銀行通常也需至少2個半月以上才能放款,而此前1個月內就可放款。而民生銀行多傢支行均已暫停受理房貸業務,僅做商業貸款業務。

  對於置業剛需客戶而言,銀行上浮首套房貸意味著一筆更大的開支。以洪先生申請房貸100萬元,20年等額本息還款為例,按此前銀行執行基準利率計算,每月還款7485元,而執行基準利率上浮10%的利率後,月還款需7877元,每月多還392元,20年下來要多還利息9.408萬元。



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廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體


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貸款試算表下載高校畢業季臨近 北京房源增一成5月房租未漲

  對此,偉業我愛銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件我傢集團副總裁胡景暉表示,房源明顯增加緩解瞭房租上漲壓力,促使5月份租金價格表現穩定。未來一個月,北京租賃市場將進入暑期旺季,求租客源量將明顯增加,租金價格也將有一定幅度的增長。不過,考慮到今年租賃市場上租賃房源大量增加,租金價格漲幅將不會很高。

  據新華社電 隨著高校畢業季臨近,北京住房租賃市場即將進入旺季,不過目前北京房租並未出現明顯上漲。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,5月份,北京市房屋月租賃均價比4月微漲0.1%,租金水平基本持平。在新增租賃房源掛牌量方面,5月掛牌量環比增長9.1%,租賃房源明顯增多。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08142757925.shtml

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  至此,二季度北京樓市新增供應套數已高達1.5萬套,全面超過一季度1.3萬套的供應量。

內容來自sina新聞

  下周預計成交有所回升

  但另一方面,未來一段時間的周成交或許並不會如此持續低迷。鏈傢地產市場研究部張旭表示,上周商品房成交量大跌,一方面受到端午假期影響,但更多的與熱銷項目網簽集中斷檔有關。4月份、5月初入市的熱銷項目已經進入網簽收尾階段,而於5月中下旬入市的項目大多處於預訂、資格核驗進程,網簽信息或將於下周顯示,預計下周成交量或將有所提升。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/11004221668.shtml

  據亞豪機構統計,上周(6月2日-6月8日),北京商品住宅僅成交457套,成交面積僅5.06萬平方米,分別環比大幅下降59%、61%。

  繼端午節新房成交創下自2009年以來新低後,上周北京商品住宅市場以457套的成信用貸款利息交量再次創下今年以來的周成交最低值,年內首次跌出500套。

  在業內看來,房貸收緊造成的購房門檻提升,以及自住型商品房引發的市場觀望等,均成為制約北京新房成交的主要原因。

  二季度新增套數1.5萬

  成交量低迷的同時,供應量卻持續維持在高位。

  亞豪機構數據顯示,繼端午期間5盤入市後,6月第一個自然周(6月2日-6月8日),包括首開熙悅[最新消息價格戶型點評]山[最新消息價格戶型點評]瀾庭、京洲世傢[最新消息價格戶型點評]、金第夢想山、華遠[簡介最新動態]·瀾悅等項目在內,北京共有6個項目開盤入市,累計新增供應套數1109套,供應面積12.15萬平方米,供應套數、供應面積環比分別增加20%、22%,樓市新增供應力度仍然未減。

北京商品房周成交創年內新低 下周預計成交有所回升

  供需比生變,使得北京樓市庫存高企。目前,北京樓市庫存已超過7.5萬套,成為繼2013年1月以來的新高。

  高姍表示,在當前市場流動性趨緊、資金成本上升的局面下,加速推盤跑量成為開發商的必然選擇。而半年報業績壓力,也成為懸在房企頭上的一把利刃。數據顯示,6月份北京樓市共有30餘個項目存在開盤計劃,預計中下旬市場供應規模還將持續高位,帶動二季度成為全年供應高點。

  這是今年以來,除春節假期外,北京新房周成交量首次跌出500套。對此,亞豪機構副總經理高姍介紹,上周成交量的突然走低,雖然不足以代表樓市成交就此將急劇下行,但是整體而言,市場成交步入下行通道已經成為事實。

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??房地產稅去哪兒瞭

??房地產稅,曾在2014年的政府工作報告中出現;而房地產稅制的改革,更是我國重點推進的六大稅制改革之一。

??房地產稅,這個直接涉及13億人“居”的稅種,並沒有出現在今年的政府工作報告中。上海、重慶試點征收房產稅已有四年瞭,房地產稅究竟去哪兒瞭?它離我們還有多遠?究竟會不會成為地方主體稅種?一場對話與交鋒,並沒有因為這個詞在報告中的“消失”,而被兩會代表委員淡忘。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08355981220714576135264.shtml

??“房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。”賈康說。

??關於時間表,全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉說,目前針對房地產稅收的立法還沒有形成一致的方案,因此房地產稅推出尚需時日。

??盡管政府工作報告未提及房地產稅、房地產稅改革,但全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康註意到,預算草案報告在“認真貫徹新預算法,做好2015 年財政改革發展工作”板塊中,提到“按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作……”

尋找報告中消失的房地產稅

??賈康認為,國傢對房地產稅立法工作部署的總框架和要求都沒有改變,由於目前還存在較大的爭議、分歧,在各方沒有達成共識的情況下,要慎重考慮當前房地產稅出臺的時機是否合適。

??在重慶代表團,關於房地產稅征與否、何時征,就產生瞭不同的看法。“我的住房是140平方米左右,就不在納稅之列。”全國人大代表、重慶長龍實業(集團)有 限公司董事長劉群說,重慶的房產稅隻針對高端獨棟別墅等征收,並未對百姓生活產生太大影響,但在征收的同時要科學設定標準。

??能否成為地方主體稅種

??然而,有代表委員註意到,從上海、重慶試點來看,房產稅收入對地方財政貢獻有限。王元楷說,重慶市按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”原則,征收房產稅主要是為瞭調節高端市場,但征收的量很少。

??在浙江省代表團,記者極少發現有關於房地產稅的討論和建議。“在稅收法定的原則下,推進房地產稅改革,必須立法先行。而相關立法到瞭哪一步,目前還不知道,所以大傢較少討論。”全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮說。

??全 國人大代表、重慶市律師協會會長韓德雲認為,試點城市征收房產稅是行政行為,缺乏必要的法律依據;房價調節作用也不顯著。如果稅率過高,極易影響房地產市 場正常發展。他建議,房地產稅征收要兼顧區域發展平衡,比如東部地區房地產市場相對飽和,發展更為成熟,人均可房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢支配財產的量較大;中西部地區施行條件較 差,強行推行可能會影響市場穩定。

??在四川代表團,圍繞房地產稅征收話題,也有觀點交 鋒。全國人大代表、全國工商聯執委孫明認為,當前形勢下征收房地產稅不合時宜,特別是房地產業上下遊關聯產業百餘種,如果受到牽連,則會影響就業。全國人 大代表、四川省漢源縣永利鄉古路村黨支部書記駱雲蓮則堅持,房地產稅應該收。“那些建築行業企業反映不能收房地產稅,我個人不贊成。盡管建築業涉及產業鏈 條長、就業人員多,但企業的利潤也正來自於工人。”

內容來自sina新聞

??2011年就在滬、渝試點的房產稅,也似乎從人們視野中消失瞭。近兩年“房產稅”的表述很少見到,而代之以“房地產稅”。全國人大代表、重慶市人大財政經濟委員會主任委員王元楷表示,房產稅與房地產稅有很大區別,前者是一個稅種,而後者是同房地產相關的一系列稅種。

??完備的地方稅體系是順利實施分稅制的基礎。隨著“營改增”深度推進,地方主體稅種缺失的矛盾漸顯,消費稅、房地產稅、資源稅被視作彌補地方財政盤子的三大“預期稅種”。那麼,房地產稅究竟能否成為地方主體稅種呢?

??賈康認為,重慶、上海房產稅試點,其目標就是打造我國地方政府所必須掌握的地方稅體系中主體稅種的框架,為在省以下貫徹落實分稅制和使地方政府行為依合理的 制度安排而長期化創造基本條件。讓房地產稅逐步成為地方政府的主要稅源之一,在大多數區域具有城鎮化、工業化推進中的現實可能性。

??房地產稅距離我們還有多遠

??全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏認為,房地產稅的立意,除瞭調節財富、調控市場外,還有一個功能就是要增加財政收入。韓德雲則認為,房地產稅作為一種可能的地方稅種,從中央和地方稅源歸屬來看,還應合理分配中央和地方事權,即稅收在哪一級,義務就在哪一級。

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圖為:玻璃碎瞭一地 (記者雷巍巍攝)

  傢住四號樓一單元三樓301室的王婆婆介紹,昨日16時許,她剛從陽臺上收完衣服進門,身後突然"嘩"的一陣巨響。"我以為是樓上丟東西,轉身看到陽臺上滿是玻璃碴。"70歲的王婆婆為此嚇得心臟病突發,趕緊回屋服瞭兩顆速效救心丸。

內容來自sina新聞

  楚天金報訊



陽臺玻璃爆裂 28樓下起 玻璃雨(圖)

  金報訊(記者雷巍巍)昨日16時許,礄口區簡易路左岸美鄰小區,28樓一戶陽臺玻璃突然爆裂,碎玻璃碴如雨二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較點般從高空散落,幸未造成人員傷亡。

  樓下一酒店保安也表示,他看到玻璃碴從天而降,正好砸在酒店門前的地毯上,一同落下的還有鑲嵌玻璃的金屬制品,"幸虧當時無人經過,否則可能傷得不輕"。

  多位目擊者表示,玻璃碴來自該樓2801室。記者隨後來到該住戶傢,隻見落地陽臺上的玻璃破瞭一個大洞,欄桿附近還堆放著大量玻璃碴。戶主馮女士介紹,事發時她正在客廳沙發上休息,陽臺上的玻璃突然"砰"的一聲爆裂,巨大聲響把她驚醒。馮女士說,她傢的玻璃今年三四月份才裝好民間票貼,此次爆裂的是三塊鋼化玻璃中的一塊。玻璃為何會爆裂,她"懷疑玻璃質量有問題"。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/07174489096.shtml


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  市民王先生在接受記者采訪時說,精裝房在合同裡很難完全體現,一般人不會也不可能把櫥櫃把手、水龍頭、燈具一類的東西寫在合同上,要寫也隻是"固定設施不可拆除"。"但在這類極品房主的眼裡,根本就沒有'固定設施,之說。

  "買房我也是奔著精裝修去的,可是交房的時候屋裡很亂",網友"買房心酸事"在南京某著名房產論壇曬出瞭自己的收房故事,去年底拿房的他至今還氣憤得很。網友"買房心酸事"表示,原房主白住瞭他大半年的房子,催瞭無數次終於交瞭房,但原來裝修不錯的房子一片狼藉。他甚至發現防盜網和晾衣架都被拆走瞭。

  "原來合同上註明固定設施除瞭鍋爐,其他都要保留的。可是實際上收到的房子情況卻真是讓我想不到。"網友"買房心酸事"表示,櫥櫃把手隻剩兩三個,其他的都卸走瞭;進瞭衛生間,發現淋浴蓮蓬頭、支桿,還有其他的放香皂之類的架子都沒有瞭;打開燈,發現好幾個不亮,再仔細一看,發現那些燈泡都卸走瞭,房間裡的吊燈也沒瞭;就連陽臺和臥室之間的推拉門,也被拆瞭。

  "合同裡寫明瞭有空調的,那是必須留下的。"網友"買房心酸事"表示,交房時是冬天,當時插上電看瞭一下,確實運轉制熱,他就放心瞭,之後也一直沒有使用。天氣轉熱,前些天他開空調時才發現這臺空調根本不制冷。

  遇到這樣極品的房主,網友"買房心酸事"表示很無奈,尾款都已經交瞭,再和前房主扯,隻會給自己增添煩惱,也隻能認栽瞭。

  看房時明明看的是精裝房,到交房時卻硬生生地變成瞭沒有設施的"空裝房"。這著實把買房人"雷得外焦裡嫩"。這不,網友"買房心酸事"就遭遇瞭這一遭,"最後連吊燈、水龍頭都卸走瞭,你說我買的什麼精裝房啊!"

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網友吐槽買房遭遇極品房主 精裝房變 空裝房

  吸取經驗的網友"買房心酸事"也表示,這類合同以後千萬要有附件細則,例如傢電品牌、性能,"當時中介和房主都覺得我要求多,我也懷疑自己是不是太認真瞭,事後證明人真的要較真。"

  網友"買房心酸事"的遭遇引起瞭不少買房人的共鳴,大傢紛紛吐槽自己遇到的極品房主,"我同事的前房主,走的時候不僅把水龍頭擰走瞭,還把那種老式的水泥洗手槽也都搬走瞭......""這樣的房主我也到過,交房時把封閉陽臺都給拆下來賣瞭"。

  前房主把空調換瞭

  "根據編號一查,發現是前房主從其他地方移來的老空調,換瞭管子,是漏水的。看房時的那臺空調還在保修期,現在換瞭一臺,根本不保修瞭,真是坑人啊!'?網友"買房心酸事"發帖稱。

  置業專傢表示,在購買二手精裝房時,一定要詳細地簽訂買賣合同,有必要的話要留取影像或圖片資料,以免遇到不講道理的極品房主。

  買房人紛紛吐槽遇到的極品房主

  拆水龍頭還是小事,市民王先生告訴記者,"他傢還留瞭點東西呢,我傢就剩下墻和窗戶,連紗窗都拆走瞭,地板全部掀走,完全一毛坯房"。看來,買精裝房拿毛坯房的情況還真不少。

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  "固定設施不可拆除"太籠統

  買瞭精裝房交房時啥都沒瞭

  專傢說法:固定設施和傢具要詳細約

  置業專傢表示,一般來說,賣傢在出售帶裝修的二手房時,屋內的固定裝修設施以及部分傢具都在贈送之列。對於不可移動的固定裝修部分,購房人應當要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據,並明確裝修的保修期限;對於已經超過裝修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。

  對於裝修中的可移動部分,如油煙機、熱水器、灶具、潔具等,則應當明確品牌型號等內容。傢電、傢具等應當明確具體品牌型號,並要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據。二手房交易中的裝修設施、傢電、傢具等物件如果價值過高,通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護購房人的權益,尤其是傢具,一般無法像傢電一樣確定具體型號來約束,給售房人留有更換的餘地。因此,買賣雙方可以在合同之外對於所贈送的傢電、傢具另行簽訂補充協議,甚至可以留取圖片或影像資料,以此保證交易能夠順利進行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/08452294580.shtml


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武漢商場架空層公交樞紐站 首現王傢墩CBD

  樓上逛完樓下乘車 不怕曬也不怕雨

  本報訊(記者胡蝶 實習生瞿思傑 蔡一帆)逛完商場,吃完美食,下到一樓就能坐上公交車,武漢首個商場架空層公交樞紐站現身王傢墩CBD。

  昨天,記者在漢口常青路看到,王傢墩CBD東北端啟動區已建成一座泛海城市廣場,廣場一層為半封閉架空層,樓上為購物、餐飲中心。與別的商場一層架空層不同的是,這裡不是小汽車停車場,也不是簡單的人行通道,而是一個面積3000多平方米的公交樞紐站。公交車不時地開進、開出,在此周轉。站內施劃瞭3個站臺,隔出3條車道,目前入駐著公交628路和微循環342路、360路。若幹乘客正在站臺上等車,因在架空層下,既不怕太陽曬,又不怕淋到雨。

  武漢市公交集團二公司後勤部人士介紹,這個樞紐站由開發商主動提供給公交無償使用,辟有調度室、線長室、司機休息室和衛生間,公交僅出水電費。啟用4個月來,隨著知曉的人越來越多,在此候車的乘客也逐漸增多。晚上,公交車收班後停放在這裡也很安全。未來,如果客流漸成氣候,還可增加一兩條線路在此周轉、載客。

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內容來自sina新聞

  目前,我國養老地產正在興起,房地產商的養老地產開發模式仍舊處於探索中,大多還停留在概念階段。

  近日,中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂瞭《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議》,探索養老產業園區開發模式。該項目總投資80億元,規劃養老床位1萬張以上。

房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸中石化80億元進軍養老地產 規劃床位1萬張以上

  "賣油郎"中石化開始佈局養老地產。

  據瞭解,中石化投資的上述項目為天府惠澤桃源頤養中心。項目位於花園鎮,總體規劃占地2000畝,規劃養老床位1萬張以上。據悉,該項目將進行人性化業態延展,配套醫療、康體、商業、酒店、幼兒園、學校等上下遊相關產業,打造以"養老"、"養生"為核心的系列產品,最終形成宜商、宜居的可持續養老產業園區,並探索出一套成熟的養老產業園區開發模式,打造中國最優秀的養老產業品牌。

  中石化四川銷售公司董事長黃久長表示,公司欲將該該項目打造成國內最好的養老產業。

  值得註意的是,負責開發上述項目的是成都同野惠澤投資有限公司(以下簡稱同野惠澤),為中石化四川銷售有限公司的土建融彰化芬園土建融下屬控股企業。

  有房地產研究人士表示,中石化作為一傢傳統的油氣公司,在地產開發方面並無經驗,同野惠澤也是首次進軍地產業,而養老地產作為新興產業,其面臨的困難和挑戰更多。 (春蓮)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/15452071092.shtml

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  而在2014年初的未來展望這一話題上,陽光100的營銷總監田傑佳曾表示,未來的沈陽樓市將迎來更多的外地人。

  而就在剛剛,有消息人士稱沈陽對非本市戶籍居民傢庭購買住房提出瞭新的要求--隻需提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可。

  提問:外地人想在沈陽買房子有什麼要求?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/14392768244.shtml

  事實上,不知從何時起,在沈陽買房子的外地人越來越多。據調查,沈陽現在的樓市四成是非本市戶籍。

  2013年11月,"沈八條"出臺,沈陽限購風再刮,對外地人在沈陽購房也設定瞭更高的門檻:將非本市戶籍居民傢庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上,即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭,可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。

內容來自sina新聞

  面對這一消息,有人歡欣鼓舞,二胎房貸年息有人疑惑難解。

  然而,不論怎樣,未來的沈陽市場將由越來越多的外地人來支撐。

沈陽限購政策適當放開 提供三個月養老證明可購房房子2胎意思

  回答:提供3個月的養老保險證明或者1年的工作證明。

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二順位房貸流程任何問題免費諮詢  "五一"小黃金周已經過去,這個傳統的樓市旺季,今年隻能用不溫不火來形容。除瞭開發商推新不甚積極外,也未見大規模的降價促銷,土地貸款高雄新興土地貸款不難看出,由於開發商和買傢的觀望,市場正陷入僵持狀態。

  日前,起傢於深圳的光耀地產公司陷入瞭"停業"風波。根據媒體披露的信息,光耀地產近幾年由於擴張步伐過大,資金鏈緊張,已經負債累累,瀕臨破產。雖然光耀地產在風波傳出的當天便公開發佈聲明稱未到破產的境地,但是也承認瞭當前所面臨的重重資金困難。在此之前,全國也有數傢中小房企被傳倒閉。在經濟下行壓力凸顯以及持續從嚴的信貸政策面前,房企的日子確實不好過瞭。

  一線城市尚是如此,庫存量更大的三四線城市早在今年初就發出瞭危險信號,以致近一個月來,陸續有地方政府出臺救市政策。

內容來自sina新聞



  縱觀近幾年的表現,包含"五一"小黃金周在內的五月通常是一年市場成交的小高峰期,雖然目前五月剛剛伊始,最終答卷如何還有待驗證,但是從小黃金周的表現看,料無太大驚喜。開發商們倘若錯過瞭"五一",錯過瞭五月,不說錯過瞭一年最重要的節點,起碼錯過瞭上半年最重要的節點,畢竟,樓市中考將至。接下來是否降價?如何將?將是開發商們最糾結的問題。

降價 不會來得那麼赤裸裸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07512723101.shtml

  ■新快報記者 鄧蘇梅

  在廣州,今年以來除瞭個別郊區之外,實際上市場成交量都較為一般,其中信貸政策的影響占主導,再加上"穗六條"的疊加作用,在影響買傢入市的同時也在影響著開發商的資金回籠速度。不可否認,近一個月來,市場上促銷的聲音越來越大,特惠房、墊首付、送物業費,甚至全民賣房,大部分開發商使盡渾身解數就是唯獨不談降價。

  誠然,降價是敏感的字眼,首先,買傢存在買漲不買跌的心理,降價有可能導致更深層次的觀望。並且,降價還可能引發和業主的糾紛,還將影響樓盤的聲譽。當然,最重要的是降價直接壓縮瞭開發商的利潤。

  實際上開發商巧立名目,用數十套特惠房、較長時段的打折促銷、毛坯變精裝修房等暗降,目的都是為瞭不使降價來得赤裸裸。

  一部分開發商且降且跑量,當然也有選擇挺價觀望者,並且這一部分不占少數,一方面,他們寄望於信貸政策的放松,另一方面或寄望於某些利好政策的到來,如自貿區或者放松限購、限價。

  因此,作為傳統旺季的"五一"小黃金周,廣州樓市除瞭個別賣點多、蓄客量足的樓盤跑得快之外,僅有的少數推新樓盤都表現平平,開發商誠意不足,作為買傢,當然有更充足的理由進一步觀望,樓市已經迎來不降價難走量的階段。





  從全國范圍看,近期的市場不乏降價的消息,杭州第二季降價已經在上個月拉開帷幕,4月份北京87%二手房源掛牌價下調,作為龍頭房企的萬科也在杭州、廣州等城市陸續推出降價促銷的舉措。


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??加強探索創新

??“告別土坯房,住進亮堂的新傢,今後冬天都不會感到冷瞭!”最近一段時間,合川區大石街道臥龍村四社村民楊樹明特別開心。多年來,他一直住在墻體開裂的土房子裡,雨天漏雨、晴天漏風。因傢境貧困,翻修房屋成為他的最大渴望。

??市城鄉建委人士介紹,許多因病、因殘致貧的傢庭,沒有條件拿出大量資金對房屋進行加固修繕或新建。政府實施農村危房改造,是以人為本、執政為民的重要體現,也是重慶作為國傢統籌城鄉綜合配套改革試驗區,在幫扶貧困農戶、縮小城鄉差距上的具體體現。

??實施農村C級危房(即局部結構存在隱患)改造,每戶可獲補助7500元,其中渝東北和渝東南山區調高到每戶8500元。農戶基本不用掏錢,便可實現農房的修繕加固。

??為讓農村困難傢庭住上安全、舒適的房屋,我市將農房改造列入重點民生實事,計劃2013至2017年完成40萬戶的農村危房改造。這些擬改造的農村危房主要分佈在經濟相對落後的地區,其中渝東北、渝東南地區占瞭約七成。

重慶2014年完成農村危房改造8.6萬戶

??帶來農村面貌的質變

??走在寬闊的路上,住進舒適的新房,不少農民感到日子更有奔頭瞭。石柱土傢族自治縣南賓鎮黃鶴村的村民徐定忠就是其中之一。蓋房時,徐定忠除瞭獲得政府補貼外,還貸款2萬多元。為此,他去年多種瞭1畝西紅柿,並在農閑時進城打工。徐定忠對還清貸款和未來的幸福生活充滿信心。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/15315962843448498504234.shtml

??我市實施農房改造以來,政府投入、農民投入等各種投資總計已達數百億元,同時拉動瞭建築相關產業發展,刺激瞭水泥、砂石、塗料、磚瓦等需求,激活瞭農村的傢居、傢電消費市場,在農村的經濟、政治、文化、社會等方面產生瞭“乘數效應”。公務人員優惠房貸二胎年息

??群眾支持率達到99.11%

??市城鄉建委人士介紹,農房改造不是簡單的排危加固,它更像一個“杠桿”,既解決瞭農房的建築質量和安全問題,也帶來農村面貌的質變。

??如何保障經濟最貧困、住房最危險的群眾的切身利益?重慶農村危房改造實行瞭“三不改”制度:長期閑置無人居住的不改造,不符合當地規劃的不改造,非危房的不改造。

??銅梁、梁平、奉節等地落實瞭村鎮幹部定點、結對幫扶制度,協助危房改造戶解決建房、用地等實際困難。

??為把農村危房改造這件民生實事辦好、辦實,我市把區縣年度農村危房改造計劃的完成情況納入區縣黨政主要負責人經濟社會發展實績考核體系。市城鄉建委每月收集農村危房改造進度,並對進度慢、效果差的區縣進行通報。



??改善生活條件方面,通過集中居住,配套建設人行便道、公路、飲水設施、娛樂健身場地等,提升農戶生活品質。

??改變發生在2014年。合川區政府將他傢的房子納入D級危房(即房屋整體出現險情)的改造范圍。政府出一部分錢,楊樹明自己籌一部分錢,舊房推倒、新房建起,他終於圓瞭“安居夢”。

??不僅如此,各區縣在實施農村危房改造的過程中,還大膽進行瞭探索和創新。

??榮昌在農村危房改造中嚴格把好設計關、監督關和驗收關,除瞭市城鄉建委統一設計的農房建設圖集外,還根據本縣農村建房實際,邀請設計單位設計瞭兩套農房建設通用圖集,免費提供給建房戶。此外,鎮(街)村建人員幫助建房戶審核把關建房協議,在地基基礎和主體結構等關鍵施工階段及時到現場進行技術指導,發現不符合抗震安全要求的,當即告知建房戶。危房改造完成後,先由村委會組織人員進行竣工驗收,再由鎮(街)組織村建、國土、財政以及相關監督人員復核驗收,房屋質量驗收達標才發放補助資金。

??實施改造的錢從哪裡來?我市出臺瞭補助政策,切實為困難群眾“減負”——

??為放大危房改造資金的綜合效益,黔江區財政局、區城鄉建委等部門密切合作,將農村危房改造與易地扶貧搬遷、生態移民、災後恢復重建等政策有機銜接、統籌安排……

??因為改造工作推進得紮實、細致,調查顯示,農村群眾對農村危房改造的支持率達到99.11%,綜合滿意度達99.07%。

??產生“乘數效應”

??因為農村危房改造,去年,許多農村居民像楊樹明一樣住上瞭“暖心房”。市城鄉建委提供的數據顯示,2014年,全市農村危房改造計劃為8萬戶,全年開工8.7萬戶,完成8.6萬戶;結合農村D級危房改造、實施高山生態扶貧搬遷的計劃為678戶,全年開工710戶,竣工692戶,均超額完成年度目標任務。

??農房改造一頭連著民生,一頭連著發展。因此,重慶在農村危房改造中堅持生產、生活、生態改善“三結合”原則,廣大農戶得以安居樂業——

??改善生產條件方面,因地制宜發展二、三產業,鼓勵農民結合當地主導產業,發展特色效益農業;鼓勵農民轉變生產經營方式,加入合作組織、發展傢庭農場、與龍頭企業對接,以此提高收入水平。

??改善生態環境方面,結合新農村、美麗鄉村示范等,配套建設排污系統和污水處理池;通過修建沼氣池,同步改廚、改廁、改圈等,改善村莊人居環境。

??“三不改”制度

內容來自sina新聞

??住房是農民最重要的財產。調查顯示,在村民對住房的諸多企盼中,安全訴求居首。

??重慶農村危房改造,不僅改出鄉村新風貌,也讓困難農戶的生活重放光彩!


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??需新建、重建的D級危房戶,新建一套建築面積60至80平方米、基本滿足功能需求的農房,造價約為5萬元。國傢、市和區縣財政補助70%,村民自掏一點,就能建起安全、舒適的新居,把他們的“憂心房”變為“舒心房”。

??保障經濟最困難群眾的利益


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統計顯示中國人仍願投資房產

內容來自二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢sina新聞



  股市、樓市,現在的人氣如何?最新的"宏利投資者意向指數"統計顯示,第三季度中國消費者對股票的投資意願降至負數,但對於房產的投資意願則大幅上升。

  這份由中宏人壽和泰達宏利基金公司聯合發佈的報告顯示,在亞洲調查的7個區域中,中國投資意願最高,除瞭對固定收益產品繼續保持熱忱外,中國投資者投資意願上升主要體現在房地產和公募基金領域,但對於股票的投資意願進一步下降,直接降至負數。房地產的投資回報持續被看好,為各類資產中投資意願升幅最大的,在自住商品房繼續被看好的同時,其他投資型房產的指數也在上升。

  半數中國投資者表示已經著手開始準備退休生活的規劃。投資者預計退休後的花費將達到現階段收入的78%,但現階段收入中隻有13%用於儲蓄。為退休後生活保障進行儲蓄已成為中國投資者排名前三的財務目標之一。

  調查還顯示,過量持有現金在中國仍十分普遍。中國投資者手中的現金持有量相當於35個月的收入,遠高於亞洲投資者22個月的平均水平。17%的受訪者表示持有現金是為瞭應對不時之需和日常開銷,退休儲蓄和未來醫療也是人們持有現金的理由。

新聞來源http房屋2胎銀行怎麼貸款比較會過件://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08052484269.shtml

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??構建京津冀旅遊產業一體化

??針對建設科技北京需求,主動做首都創新成果轉化基地。河北可以采取共建共享方式,規劃建設針對北京科研成果、創新成果、創意成果的轉化基地,省內各類開發區與之主動對接。

??出臺“文化扶持資金+貸款擔保+風險投資+財稅返還+房屋補貼”的扶持政策,對新興和創新型文化產業項目實行低息或貼息貸款;各級財政可安排一定的政策性貸款,加大金融支持力度。

京津冀協同發展成委員關註熱點

??省民盟建議,京津冀三地聯合,將景點、購物、旅店、飯店、娛高雄二胎房貸樂、交通等統一起來,打造京津冀旅遊精品線路。並采用景點、行程、標準統一的經營模式,使旅遊服務形成系統化、制度化、日常化,充分吸引外來遊客,充分保證遊客的利益。

另外,天津和河北都面臨著承接北京產業轉移的機會,產業梯度轉移過程中,天津的吸引力比河北大,河北在參與合作過程中優勢不突出,將進一步加劇河北吸納產業的落後狀態。

??關鍵詞:文化高地

??民建河北省委在《關於我省參與京津冀協同發展的幾點建議》的集體提案中指出,我省要以主動服務為對接手段、實現借力發展之目的。

??針對北京發展空間需求,主動做首都第二空間。在陸地,科學繪制城市功能疏解、產城融合的衛星城地圖,在教育、醫療、養老等各個領域與北京深化合作;在海岸,與北京共建港口、碼頭,借助北京優勢“向海發展”;在空域,推動與京津通用航空領域合作,發展通用航空器制造、通用航空旅遊等朝陽產業。

??建議規劃籌建京津冀文化產業示范區,在文化產業項目的體制創新、對外交流、招商引資等方面給予支持,通過國傢級演出資源、演出團體和相關項目對接形成持久的資源共享和合作。

??針對北京資源環境需求,主動做首都生態屏障。爭取將承德、張傢口、秦皇島列入國傢生態經濟特區,支持三市創建“生態文明與經濟社二胎銀行利率會協調發展試驗區”。

??關鍵詞:交通一體化

??打通“斷頭路”,實現公交“一卡通”


??打造京津冀文化產業高地


??“河北要想吸引高新技術和人才,順利地實現產業承接,就要為來河北工作和生活的人,在住房、交通、醫療、教育、生活等方面提供低成本和更便捷的服務”,民建河北省委提交瞭集體提案《我省應降低生活成本,吸引人口轉移的建議》,建議河北降低有線數字電視、公交乘車、電和天然氣價格,降低居民生活成本;同時全面核查居民生活方面與京津存在的差異,加快對接步伐,為吸引京津產業和人口向我省轉移創造有利條件。

??關鍵詞:產業對接

??構建基於三地比較優勢的產業鏈

??正在商討區域經濟一體化規劃


??楊偉坤還提出,按照《京津冀交通一體化總體規劃》三地最終將實現公交“一卡通”,但目前河北省內各城市還沒有實現“一卡通”。建議先挑選與京津人員往來量較大的保定、廊坊、石傢莊三地試點公交“一卡通”,測試系統的穩定性與便利性,為將來京津冀三地公交“一卡通”打下基礎。

??大氣污染聯防聯控

??推進京津冀交通一體化進程,政協委員楊偉坤提交瞭《以協同理念助推京津冀交通一體化的建議》的提案。他說,目前疏解北京過境交通的首都地區環線尚未建成,京昆、京臺、京秦等6條與京津連接的高速公路還未全部打通;我省與北京連接的普通幹線公路還存在8條斷頭路和13條瓶頸路,與天津連接的普通幹線公路還存在兩條斷頭路和9條瓶頸路。“在整個交通一體化規劃中,打通斷頭路是投入最少、見效最快的”,楊偉坤建議謀劃成立跨省市的交通投融資主體,由其統一規劃、統一向金融機構洽談融資、統一工程建設,率先解決跨省“斷頭路”問題。

??省民盟認為,必須打破條塊分割、各自為政、隻顧自己發展的做法,以統一、有序、互利、共贏的原則規范區域內各省市發展規劃的關系,促進域內經濟均衡、協調發展,形成核心城市和外圍區域互相支持的發展關系,保持整個地區的可持續發展。

??關鍵詞:大氣治理

??京津冀各地區應根據自身的比較優勢構建合理的產業鏈,以加快促進區域產業協調發展。北京應充分發揮首都優勢,發展具有更高層次的知識密集型產業、信息產業、“總部經濟”;天津應利用其天然的港口優勢,著力發展制造業、物流業、海洋經濟等;河北堅持發展自己的基礎產業,充分接收京津的產業轉移,優化產業結構。河北的產業鏈條應以電子信息產業鏈、汽車產業鏈、裝備制造產業鏈、冶金產業鏈、石油化工產業鏈等為重點。

??針對京津冀區域的重度大氣污染,省民盟提交《加強京津冀區域大氣污染綜合防治的建議》的集體提案,建議三地開展區域聯動,在社會成本最小化、減排責任公平化、控制標準一體化、發展權益均等化等基本原則的基礎上,建立區域綜合防治機制,實現大氣污染的聯防聯控。

??盡早設計、實施京津冀大氣環境跨部門監測網建設方案,建立環保與氣象部門聯合共建大氣環境監測網與數據共享平臺;逐步建立並完善環首都區域大氣環境綜合觀測體系。在空間上合理佈點,構建監測網絡,並利用激光遙感技術實現立體觀測,結合氣象數據,摸清污染物產生、反應和消解的區域特性與輸送擴散的通道,建立符合我國國情的大氣環境質量預測模型,提升京津冀大氣污染預警與調控能力。

??在監測常規參數的基礎上,加快開展PM2.5前體物(如揮發性有機物組分)和PM2.5成分(如重金屬、有機無機碳等)的實時測量和分析,從而快速並準確地判斷污染物的來源和比例,為關停減排提供決策依據,通過軟件模擬減排,估算決策效果和經濟成本。

??關鍵詞:旅遊

??“京津冀協同發展很令人振奮,但更重要的是如何一步步落到實處”,“協同發展並不是簡單的A+B,而是要有機地融合”,昨日下午,省政協十一屆三次會議首場小組討論會場,“京津冀協同發展”成瞭委員們頻繁提到的熱詞。他們殷切地期待著這一歷史機遇,也理性分析河北的優勢、劣勢,為河北如何實現跨越式發展建言獻策。

??在做大做強長城旅遊、皇傢文化遊、紅色遊等京津冀傳統項目外,還要開發新興旅遊項目,促進京津冀旅遊產業大發展。發展農村生態遊,建議舉辦發現河北最美鄉村評選活動,打造幾個全國知名的農村旅遊品牌。提高旅遊品牌內涵,把當地的民間節慶習俗、民間技藝、民間工藝品、民間戲曲歌舞等融入到旅遊中去,積極向遊客展示和讓遊客參與,增加旅遊的文化內涵和特色。

內容來自sina新聞

??針對北京需求,主動對接

??民進河北省委的集體提案《關於打造京津冀文化產業高地的建議》指出,要努力把文化產業培育成為區域經濟支柱性產業。

??為瞭避免區域內的重復建設和惡性競爭,三地正在商討區域經濟一體化規劃,但在有相同產業的情況下都希望自己的投資能實現最大效益,為此爭論不休。

??關鍵詞:人口轉移

??降低生活成本吸引人口轉移

??“京津冀在資源、項目、投資等方面過度競爭,導致重復建設、產業結構趨同,互補性不強”,省民盟在集體提案《京津冀區域產業對接及協調發展的對策建議》中指出,當前京津冀已經在港口建設、汽車、電子、高科技研發等方面形成內部競爭,產業結構的趨同使得京津冀各城市之間無法形成合理充分的產業鏈條,產業對接存在著同質化問題。同時,河北與京津兩市的發展差距已很突出,產業對接的斷帶已經出現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09215960576246697211863.shtml


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內容來自sina新聞

  在業內人士看來,目前百貨行業競爭激烈,加上電商沖擊,這讓百盛等以服裝零售為主的傳統百貨面臨挑戰。同時,由於百盛部分門店體量較小,難以引入體驗業態轉型購物中心進行自救。

  百盛集團三季度業績報告顯示,集團營業收入增長0.7%至38億元,但同店銷售下降4.2%,其中除去關店、新開店和非可比項目的影響,同店經營利潤下降15.3%。百盛指出,目前百貨業面臨著挑戰,集團將通過開設規模更大的新店、調整經營面積佈局、投資代理品牌、對會員進行差異化管理等一系列措施進行戰略調整。其實,自去年遭遇上市八年來的首次凈利下滑以來,百盛一直未找到合適的辦法進行有效的遏制。包括此前百盛創始人鐘延森重掌百盛,並對中小型百貨店進行瞭調整,但自救效果並不明顯。百盛集團之前中期業績報告顯示,集團銷售額為89.79億元,增幅4.9%,經營利潤下降32%。上半年,百盛新店經營虧損為5900萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/11142507089.shtml

  入華第一外資百貨百盛集團陷入凈利持續下滑的境地。昨日,百盛集團發佈三季度財報稱,截至9月底,集團凈利下降77.5%至3350萬元。對於凈利大幅下建地 容積率滑,百盛方面解釋為,行業所處經營環境較為艱難。但在業內看來,百盛傳統的經營模式面臨挑戰。

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  陳國強認為,新一屆政府上任以來,把房地產做淡化、低調處理的特色非常明顯,不再刻意突出中央政府在調控中的主導角色,而是突出地方政府在調控當中的主體作用。因此,未來的調控會更多調動地方的積極性,以地方為主是政策的一個趨勢;分類管理、化整為零的提法,就是由地方來承擔調控的主體責任,中央不再統一發號施令,一刀切;未來的地方政府在調控當中,會有更積極的表現空間,有些城市會進一步收緊,有一些城市會逐步放松,政策方面會出現明顯的差別化。

  雖然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的銷售任務,但計劃能否最終實現,還要看房地產調控政策的指向。記者梳理發現,歷年來的宏觀調控政策多在上半年出臺,因此上半年的政策風向值得重視。

  上海易居研究院研究員嚴躍進分析,實際上國傢樓市監管部門一直註重政策的差異化,但2014年這種傾向會加重。原因在於,隨著不動產登記制度等基礎工作的推進,樓市差異化調控能落到實處,而不像過去更多地停留在口號上。

內容來自sina新聞

  陳國強認為,未來調控仍然會對開發商的開發速度有所影響,但影響大小取決於公司自身整體策略和項目定位,企業間的分化將更為明顯。

  克而瑞發佈的《地產經理人信心指數》指出,2013年第四季度 RMI指 數 (RealEstateManagersIndex,房地產經理人信心指數)為60.02,環比小幅下降0.84點,為2010年以來的第三高。在經歷瞭第三季度的大幅沖高後,開發企業經理人對2013年四季度的信心出現回落。

  調控方向:不同城市政策分化

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  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池告訴記者,2014年應該還會出臺一些調控政策,以保持房地產政策的連續性。"過去的政策取向是正確的,即不斷增加供給、減少需求。尤其是增加中小戶型商品房、保障房供給,抑制投資性和投機性需求。"

  趙秀池表示,一線城市、熱點城市仍然會限購、限貸。各城市應該根據自己的城市規模與戶籍制度改革、未來社會經濟發展規劃落實差異化政策,財稅、信貸、行政、土地調控等手段仍然會繼續運用。

  成交影響:市場不會比去年好

  嚴躍進表示,目前很多房企加大瞭對政策的學習。此前一些企業高估自身實力,但"限購限貸"等政策持續時間長,暫時看不到終止的時間表。這樣一來,房企必須調整相應的戰略。這種戰略調整包括以下幾個要點:一是產品線重塑,二是區域識別成為企業的關註對象,三是模式要進行創新。政策大網鋪開,房企如果沒有創新,很難超越常規盈利的獲取。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受記者采訪時表示,調台南農地貸款控政策可能不會出現大幅加碼,更多的是一些長效調控機制的加強,例如可能涉及房地產稅的立法、貨幣直接融資、加大保障房的比例等。

  陳晟預測2014年市場會比較平淡,不會比2013年好,最樂觀的估計是和2013年的市場持平。這一觀點被很多機構認同。第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可也認為,2014年上半年住宅市場成交量將維持平穩甚至微降,全年住宅成交價格的漲幅將僅有5%。

  不過,2014年的調控政策是否會像過去幾年一樣,給市場帶來短至3個月,長至1年的市場觀望,卻是未知數。中國房地產學會副會長陳國強認為,調控政策將在不同城市出現分化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09473884066.shtml


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以下為文字實錄:

統計局房地產政策調整並不是強刺激

內容來自sina新聞

東方衛視記者:


另外,去年下半年開始到今年上半年股市非常紅火,中央說股市可以支持實體經濟。從統計局的觀察來看,目前股市的紅火對於實體經濟的支持力度有沒有體現出來?

在數據上我們看到一季度房地產銷售面積、住宅銷售面積下降幅度在10%左右,在之前我們看到國傢各個部委都出臺瞭很多政策支持房地產的健康發展。從統計局方面我們想瞭解,目前房地產的發展趨勢怎麼樣?對於整個國民經濟的整體影響到建地貸款苗栗泰安建地貸款底有多大?

國務院新聞辦公室於15日上午在國務院新聞辦新聞發佈廳舉行新聞發佈會,請國傢統計局新聞發言人盛來運介紹2015年一季度國民經濟運行情況,並答記者問。

民間二胎借款年息盛來運:

http://d4.sina.com.cn/pfpghc/ec388308685045ec9476453c3c0cfa89.jpg

關於房地產的問題。房地產行業是非常重要的一個行業,它的關聯效應比較大,一頭連著投資、一頭連著消費,所以保持房地產的穩定健康發展至關重要。去年以來,不少地方根據房地產市場的變化情況放松瞭限購,有關部門也放松瞭限貸,所以房地產政策上有一些調整。但房地產政策調整的方向,並不是說要像以前那樣強刺激,刺激各方面的需求。房地產的調控由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。從我們觀察到的情況來看,雖然房地產的走勢還是在分化調整之中,但相關政策的效應也在不斷地顯現。因為政策效應的顯現是需要一個過程的。從3月份的數據來看,商品房的銷售面積3月份下降1.6%,比1至2月份大幅收窄14.7個百分點。商品房銷售金額下降2%,比1至2月份大幅收窄瞭13.8個百分點。從這個角度來看,隨著政策的完善,房地產市場會保持健康穩定的發展。

關於股市的問題。總體來講,股市和經濟的基本面有比較強的相關關系。但短期來說,股市的波動有市場運行中的自身規律,股市波動受政策面、資金面、投資預期等多種因素影響,所以短期變化還是由市場說瞭算。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/15255994007523617977355.shtml

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目前司法解釋經常被詬病為“二次立法”,因此這次立法法修改,對司法解釋也做瞭約束性規定:“最高人民法院、最高人民檢察院作出的屬於審判、檢察工作中具體應用法律的解釋,應當主要針對具體的法律條文,並符合立法的目的、原則和原意。”草案同時明確,最高人民法院、最高人民檢察院以外的審判機關和檢察機關,不得作出具體應用法律的解釋。

想對立法談意見?行!

規范監督司法解釋

征稅增稅太任性?管!

有好處時爭搶,沒有好處時互相推諉,立法成為政府部門占有權力資源的方式和分配利益的過程。“部門利益法制化”是近年來立法中突出問題。按照現行做法,大量法律案都是行政部門牽頭起草的,難免“夾帶私貨”“各自打著小算盤”。此類問題如何解決?

稅收法定

立法法修正案草案將“稅收”的專屬立法權單列,並規定“稅種的開征、停征和稅收征收管理的基本制度”隻能制定法律,即“稅收法定”。草案還新增加規定,授權決定應當明確授權的目的、事項、范圍、期限和被授權機關實施授權決定應當遵循的原則等。授權的期限不得超過五年,但是授權決定另有規定的除外。

草案新增規定:較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下,可以對城鄉建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事項制定地方性法規,法律對較大的市制定地方性法規的事項另有規定的,從其規定。

限行限購太隨意?管!

修法關鍵詞

城管執法問題在各個城市問題突出,但城管機構及其執法權在法律上長期是“黑戶”。類似的,一些地方在城市管理、環境保護等方面長期沒有法律支持,自我設權或者無法可依問題突出,這些問題如何解決?

立法法修正案草案增加規定:全國人民代表大會有關的專門委員會、常務委員會工作機構可以提前參與有關方面的法律草案起草工作;涉及綜合性、全局性、基礎性等事項的法律草案,可以由有關的專門委員會或者常務委員會工作機構組織起草。

科學立法民主立法

管“紅頭文件”

一些地方政府出臺車輛限行、住房限購等制度。比如北京市通過市政府通告將機動車限行延續至今,深圳市在去年底突然發佈通告對機動車限購。政府維護公益采取一些措施可以理解,但有沒有想過自己是不是有這樣任性的權力?

國傢制定法律,老百姓隻能從報紙、電視知道法律制定的過程,雖然通過全國人大網站也能發表對法律的意見。立法法能讓大傢有機會走進最高立法機關,和立法者面對面談談意見嗎?

截至去年9月,我國已制定現行有效法律243件,行政法規737件,地方性法規8500多件,自治條例和單行條例800多件。有的部門越位立法,有的地方和部門搞保護主義,部門利益和地方保護、爭權諉責現象較為突出,既損害瞭百姓利益,也削弱瞭政府的公信力。

備案審查

立法法15年來首次修改 明確 稅收法定原則

立法“夾帶私貨”?管!

何為《立法法》?

賦予設區的市地方立法權

城管環保沒法依?管!

法律案聽證

市政府突然發佈限購房、限購車或者車輛限行的命令,讓你措手不及;法規規章相互“打架”,讓你無所適從……這些曾經深刻影響生活的事兒,可能會隨著立法法的修訂而改變。

內容來自s二胎房貸銀行有哪些二胎年息ina新聞

去年底至今年初,成品油消費稅連續多次上漲;2011年最高人民法院出臺婚姻法司法解釋,涉及夫妻房產分割,一些地方還要加征“夫妻房產加名稅”……類似的任性加稅不勝枚舉,讓我們口袋裡的錢不經意地被“掏走”。征稅如此隨意,如何規范?

草案新增規定:法律案有關問題存在重大意見分歧或者涉及利益關系重大調整的,可以召開聽證會,聽取基層和有關群體代表、有關部門、人民團體、社會組織和有關專傢等方面的意見。

解讀:都要管住啥?

草案新增明確規定:沒有法律、行政法規、地方性法規依據,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范。沒有法律或者國務院的行政法規、決定、命令依據,部門規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范,不得增加本部門的權力、減少本部門的法定職責。

紅頭文件實際上是老百姓對行政機關制定的規范性文件的俗稱,長期以來各級政府紅頭文件確有過多過濫的情況,甚至出現瞭很多侵蝕立法權的現象。如何將這種權力關進法律的“籠子”,下放立法權給地方成為一種選擇,這也成為此次立法法修正的一大亮點。

草案提出,把以前僅有49個“較大的市”獨享的地方立法權下放給全國所有282個“設區的市”。而為瞭防止地方政府在立法過程中的“任性”,即濫用立法權,把本來以紅頭文件實施的行為上升為法規來施行,立法法也作出瞭兩方面限制:第一,設區市能不能獲得實際的立法權有賴於省一級人大及其常委會決定,符合標準的地方獲得立法權之後,還要報省級人大常委會批準後才能生效。第二,立法法修正案明確規定,設區市的立法范圍是有限的,在稅收等政治、經濟、社會管理領域沒有立法權。

管“神仙打架”

保險公司被保監局要求簽署價格自律協定,卻違反瞭發改委的反壟斷規定被處罰;城管部門為便民承諾增加路側停車位,交通管理部門卻為疏堵削減路側停車位……法規之間“神仙打架”,是否也曾讓你“躺槍”?

立法是國傢的重要政治活動,立法法則是規范國傢立法活動的重要法律,這是一部憲法性法律,其法律層級僅次於憲法,是“管法的法”。立法法的位階如此“高在雲端”,實際上卻與你我息息相關。

修改後的立法法擬賦予200多個設區的市立法權,如果民眾發現當地出臺的法規與上位法有沖突,制定的規章損害自身權利等,可向人大提出審查建議,不適當的法律法規將予改正或撤銷。

管“二次立法”

人大主導

新聞來源http://fs.hou土融雲林二崙土融se.sina.com.cn/news/2015-03-09/08175980491351635315825.shtml

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??昨日,春節黃金周假期已過半,各大旅行社迎來瞭假期出遊的第一波返程遊客。記者瞭解到,首波返程的遊客超過六成是節前提早出發,參加7~15天出境中長線遊的遊客,隨著春

??廣之旅副總裁溫前表示,進入春節黃金周的中後段,省港澳短線遊市場不斷湧現出遊高峰。深諳此旅遊市場規律的精明市民和提早返回廣州的遊客齊聚短線遊市場,加上自駕出遊高峰持續,造就第二波出遊高峰。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08075975052912068707242.shtml



節黃金周尾段的到來將新竹土地貸款陸續有市民返回,形成春節出遊返程高峰。

??記者瞭解到,今年春節黃金周“提前出發、提前返程”的精明市民不在少數,所以出境中長線遊客“大軍”多紮堆今明兩天回程。據悉,在未來的幾日假期,各大旅行社都將迎來上萬的返程人流。

??另外,春節黃金周期間,市內各大旅行社也迎來新一輪報名高峰,從目前的報名情況來看,春節假期中後段出發,1~3天的省港澳周邊地區短途遊是市民關註的重點。

內容來自sina新聞

??這廂長線返程忙,那廂短線則忙出遊。來自廣之旅的統計數據顯示,自春節假期以來,該社日均報名咨詢量維持在3000人次以上。

昨日迎第一波出遊返程高峰

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