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  資產周轉率反映的是一傢公司對於資本的利用效率。2003年萬科的資產周轉率曾達到0.57,意味著當時萬科大約投入2元錢能做1元的生意。而在過去的10年中,"均好中加速"成萬科的一個重要戰略主題。但為什麼萬科的資產周轉率反而越來越慢?

 雖然9月以來,萬科董事會主席王石不停警示樓市的風險,但無論是在土地市場還是在銷售市場,萬科自己都用迭創紀錄的數字來呈現公司的高歌猛進。

內容來自sina新聞

  根據萬科內部"凈資產回報率=凈利潤率×周轉率×(財務杠桿+合作杠桿)"這一公式,萬科不得不用更多的合作來提升財務杠桿,促使ROE的提升。

  相對於1-9月份近1300億的銷售額,按照萬科董秘譚華傑的觀點,公司拿地金額占當期銷售額的60%以內可謂安全。

  此外,今年上半年各大城市的限價政策導致萬科推盤放緩,從拿地、開工到銷售變現的周期拉長,也是資產周轉率變慢的原因。

  ROE指標很大程度上取決於資產周轉率,但本報記者查詢發現,萬科2007 ~ 2013年中期的資產周轉率持續走低,均低於0.5,其對資金的利用率呈下降趨勢,2013年一季度大幅下降至0.04,中報回升到0.10,按照萬科往年資產周轉率表現來看,半年周轉率通常是全年的1/3,則今年萬科資產周轉率可能在0.3左右,這仍然顯著低於過去7年的平均水平0.37。

  瑞銀證券分析師李宗彬預計,萬科2013年新開工面積將達到1,750萬平米,同比增長22%,2014年可售資源將快速增長,業績持續高增長可期。

  手裡有糧心中不慌。萬科不斷地加大拿地力度。數據顯示,1-9月,萬科累計新增項目77個,權益地價款629.5億元,已為2012年全年權益地價款430.3億元的1.46倍;若加上10月份新增的佛山和北京地塊,則年內拿地金額已超過700億。

  中投證券分析師李少明指出,在房企融資放開有條件向建設安居房、普通性住房的房企傾斜背景下,萬科具有較強的融資優勢。如果萬科B轉H完成,則對公司估值有很大提升,更有助於資產周轉率加快。

  還有分析人士將之歸結為萬科不斷增持的商業地產。從去年到現在,萬科各大區域公司旗下諸多商業地產項目試水進入建設期,而商業地產在建設階段,需要占壓大量現金,導致資金周轉率變慢。

  為何周轉率越來越慢?

  對於拿地金額創下歷史新高,萬科內部人士認為,公司的經營策略實際上一直沒有變化,認為價格合理及風險可控就會去拿地;事實上,在2012年,萬科的拿地策略曾被認為"保守",錯失瞭一些發展機會。

  盡管後來者來勢兇猛,但萬科仍然用自己的業績坐實"老大"之位。

  安信證券分析師萬知認為,保守估計萬科全年將完成1800 億的銷售規模,若公司在四季度加大推盤力度則有可能達到2000 億。

  "北京地區接下來仍然有拿地意向,主要是把量做上去,預期利潤並不高。"一位接近萬科的銀行人士透露,北京萬科正通過其所在的銀行融資,為拿地做準備。

  過去兩三年來,萬科的角色定位已經悄然轉向,從住宅開發商轉為城市配套商。多位分析人士認為,萬科未來要保持行業持續領先的地位,除瞭銷售額的增長之外,還要看其商業地產方面的運營能力,以及在住宅開發與商業地產之間的資金協調能力,這對萬科是極大的挑戰。

  "今年的市場明顯好於前兩年,相對於碧桂園等公司,萬科的表現並不是最出彩的,業績增長也隻是市場的正常反映。"接近萬科的知情人士稱。面對保利、綠地、恒大等新晉千億級房企的夾擊,萬科要持續保持業內"老大"的地位,仍然需要在快速增長和提升效益間保持平衡。

  高速增長的銷售更多是市場帶來的禮物。CRIC數公務人員信用貸款率利最低二胎年息據顯示,前三季度,龍頭房企普遍完成年度銷售目標的70%以上,萬科完成約76%,中海外、碧桂園已提前完成100%。在一些萬科內部人士看來,公司的業績表現"還不夠好"。

  不過,有長期關註萬科的投資者認為,截至目前萬科新增項目平均樓面地價3233 元,較2012 年平均拿地成本高10.0%,相對於1-9月的銷售均價1.17萬/平方米,地價成本占到27.6%,如果未來市場調整,房價下跌,將蠶食公司的利潤空間。

  若真如此,則萬科從1000億增長到2000億,隻用3年時間,年均增速超過30%。而過去3年房地產一直保持調控不變。

  萬科總裁鬱亮認為,從長期趨勢上看,房地產行業的毛利率下滑不可避免,公司也不僅僅采用利潤率指標來考核,而更看重ROE(凈資產收益率)等指標。

  經歷2008-2010的下滑後,萬科全面攤薄的ROE在2011年回升至18.17%的水平,2012年ROE增至19.66%,為1993年以來的最高建地貸款彰化北斗建地貸款水平。在2013年中期業績會上,萬科管理層表示,預計年內ROE仍將保持增長。

  從拿地分佈來看,萬科目前已進入近60個城市,是一線房企中區域分佈最為均衡的公司。針對一線城市地價、房價高企的現狀,王石最近警示瞭其中的風險。從萬科的舉動來看,其在一線城市的動作並不多,且以郊區拿地為主。

  萬科有關人士指出,首先是精裝修業務的大幅增長,在整個業務結構中精裝房已經占到90%左右,這雖然使得現金回款提前,但延長瞭結算周期,拖慢瞭資產周轉率。

  分市場來看,火爆的北京、廣深區域貢獻良多。截至9月底,萬科北京公司已完成100億銷售,刷新歷史紀錄;廣深區域預計銷售金額接近400億元。

  10月份,幾乎所有的地產分析師都上調瞭萬科2013年銷售業績的預測,普遍在1800億左右,樂觀者更預判萬科今年銷售將達2000億。同時,萬科的拿地金額也創下歷史新高,目前權益買地額已達700億。

  這已反映到財務報表中。截至中報,萬科資產項目中"其他應收款"餘額為330.72億元,比年初增加64.88%,主要原因是合作方往來款項增加。

  "我們在資本的運用能力上與海外公司仍然存在明顯差距。"萬科公司內部人士坦言,這也是萬科走出海外與新鴻基、鐵獅門等公司合作的原因:向對方學習如何提高資金利用效率,如何用一塊錢做更多的生意。

  王石更指出,未來的房地產行業就是融資和資本運作能力的競爭,沒有幾千億的融資平臺很難繼續保持領先。

  相對於恒大、碧桂園今年可能新晉千億陣營,保利、中海外、綠地沖擊1500億,萬科已向2000億靠攏。

   市場帶來的"禮物"

萬科加速拿地700億 年內銷售沖擊2000億

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/10052455585.shtml

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  佛山日報訊 記者王軻報道:昨日,我省在廣州舉行2014年重大項目面向民間投資招標推介會,佛山拿出6個項目現場拋繡球,總投資達649.8億元。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

  "佛山把一些公共項目面向民間資本投資,是我們企業發展的契機。"推介會上,聯建建設工程有限公司總裁助理戴瑞春與南海區道路建設管理處舉行瞭現場簽約儀式。簽訂的項目內容為桂瀾路北延線一期工程,總投資為10.27億元,計劃年內開工建設。

  順德區政府昨日也參加瞭推介會,推介瞭中德工業服務區平臺等14個項目,總投資320億元。

  市委常委、常務副市長李子甫率佛山團參加瞭推介會,這也是我市第三次參加省重點項目面向民間投資招標推介會。我市今年拿出的6個項目,其中基礎設施項目有4項,包括廣佛肇高速公路廣州佛山段、佛山市城市軌道交通三號線工程、高明現代有軌電車試驗線、三水工業園區汽車產業園市政工程,涉及投資額599.8億元。

重大項目投資招標推介會佛山6項目欲引資650億

  省委常委、常務副省長徐少華表示,今年共推出97個項目,總投資額為2120億元。接下來,廣東將出臺相關政策,把具有一定投資回報能力的公共資源開發利用項目公開招標,為民資進入相關行業創造條件。



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  而從鏈傢地產在北京二手房市場的市場占有率來看,根據7月份的數據,鏈傢地產在北京市二手房成交中所占份額為37%,除瞭遠郊區縣之外的目標市場份額甚至達到52%,而2013年二手房的房貸占比為46%。由此可見,對商業銀行而言,鏈傢這條單一渠道雖"窄",但是面向的貸款客戶足夠"寬",而在北京二手房市場上,無疑未來將出現大量首套房貸款利率九折的交易。

  "如果從單價上來看,與春節時通州房價的高點相比,成交單價一般下降瞭4000元/平方米左右,也有部分二手房單價直降超過5000元/平方米。"某中介門店銷售人員向記者透露,而且房價下降後,市場並不買賬,購房者多數都持有"買漲不買跌"心理,因此成交量也不大。

  8月20日,《證券日報》記者在烈日下走訪瞭通州區多傢二手房中介,無論是核心區通州北苑還是人氣聚集區梨園鎮,二手房房價都大幅下降。

  實際上,8月份以來,北京二手房市場已經出現回暖跡象。"部分優質小區的成交量大概提升瞭三倍。"通州區梨園鎮某中介門土地貸款宜蘭南澳土地貸款店銷售人員向記者表示,不過,從成交價格來看,並未出現回暖跡象。

  值得一提的是,在實地走訪調查通州區二手房市場時,記者獲悉,此前市場上房貸利率很難優惠,即使部分購房者購買首套房貸款利率有九五折優惠,但限制條件非常多,對二手房成交造成很大影響。不過,近日市場上已經出現瞭首套房貸款利率最低九折優惠的消息。

  二手房單價直降5000元

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭給記者算瞭一筆賬,以一套總價200萬元的房子支付20年期的購房貸款來計算,如果利率為基準利率,每月還款額為14971元,利息總額為159.3萬元;如果享受九折利率,則每月還款為14208元,月還款節省763元/月,可節省利息支出18.3萬元。

  值得一提的是,據鏈傢在線網站監測到的數據顯示,最近三天,北京市二手房新上房源為2399套,且房源報價90%以上都是呈現下降趨勢的。

  "通州二手房單套總價普遍都下降瞭10萬元以上,部分面積100平方米以上的戶型總價甚至降瞭30萬元!"《證券日報》記者在通州區走訪鏈傢地產某中介門店時獲悉,最近掛牌出售的房源數量增加瞭不少,不過成交周期並未減少,一般情況下為一個月左右。

  "現在隻要是想要賣房的業主,議價空間每套約為5萬元,以雲景裡南門小區另一套房為例,面積約為100平方米,同樣為'滿五唯一'房源,現在報價195萬元,單價不足1.94萬元/平方米。"另一中介門店銷售人員向記者表示,若現在馬上成交,估計190萬元即可簽約,那麼其單價也就是1.9萬元/平方米,這意味著房價回到瞭四年前的水平。

  據鏈傢地產人士向記者透露,此次中信銀行與公司的合作將以北京為主,同時在鏈傢地產已進駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋,其中北京地區將享受低門檻的九折利率,其它城市也可享受到同城最優的利率水平。

  "這套房的議價空間在5萬元左右,如果你能拿著錢去與業主溝通,預計180萬元可能成交,而且這套房是'滿五唯一'的房源,稅費很低。"該銷售人員向記者表示,如果180萬元成交,該套房相當於下降瞭38萬元,單價僅為1.98萬元/平方米。

  記者也在銷售人員的介紹中註意到,2013年12月份,某業主掛牌出售其位於通州區梨園鎮雲景裡南門小區面積為90平方米的一套兩居室,當時報價為218萬元,單價約為2.4萬元/平方米,而該業主掛牌273天尚未售出,總價也一路由218萬元到215萬元最後直降至185萬元,單價也下降瞭4000元/平方米至2.05萬元/平方米。

  除此之外,《證券日報》記者還在通州北苑附近獲悉,京貿國際公寓銷售單價已經由今年2月份的約2.5萬元/平方米跌至約2.1萬元/平方米左右,部分單套房總價達到直降20萬元。同時,該小區在房價比上個月下跌1.4%的情況下,最近成交僅為1套。

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  值得註意的是,記者在調查中也獲悉,在通州區梨園鎮某街道上,中介門店至少撤掉瞭兩個。"以前這條街有五六個門店,現在至少少瞭兩個。"附近某居民向記者直言,"生意不好,撤瞭省得交租金瞭"。

  首套房利率九折重返市場

  "二手房市場確實降溫瞭。"上述鏈傢地產中介人士向記者直言,不過,近日市場上出現瞭首套房貸款利率九五折優惠現象,帶動瞭一部分區域二手房成交量的提升。

  "今年以來,首套房貸款利率很少有打折現象,即使是利率九五折優惠,也隻有達到諸多限制條件才能申請到,甚至要達到工作單位屬於世界500強、月收入為2萬元以上等多種條件。"某中介人士向本報記者如是表示。

  事實上,記者在調查中獲悉,幾個月來,首套房貸款利率九折的現象,市場上幾乎沒有。自2013年開始,在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下,銀行的資金成本一直在上升。基於利潤考慮,銀行方面更願意將信貸額度向收益更高的業務上傾斜,至2014年一季度,各大銀行基本都已取消個人購房利率折扣。

  值得一提的是,據北京市建委的數據顯示,2013年全年,貸款申請客戶享受的平均利率水平為5.77%,而到瞭2014年7月份,單月平均利率水平已達到6.33%。由此可見,雖然今年以來房價有所回落,但購房者並未真正減負。

  不過,近日,鏈傢地產與中信銀行簽署瞭合作協議,北京地區的鏈傢地產首套房客戶將可享受利率最低九折優惠。

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  "通過鏈傢地產成交的首套房,購房者將可享受利率最低9折優惠。"鏈傢地產某門店銷售人員向本報記者透露。同時,記者也從鏈傢地產證實,公司與中信銀行於8月19日簽署瞭戰略合作,在北京,其客戶確實可以享受首套房貸款最低9折的優惠。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08192875151.shtml

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顯著位置曬出賬本,屆時業主可在自傢樓下便清楚看到樓盤的物業維修資金賬本,瞭解到物業維修資金花到哪裡去、增值多少等關鍵信息。

的。 (劉麗琴)

多次調整維修資金增值利率,將原來的活期存款利率調整為現在的兩年定期存款利率,目前廣州市物業維修資金的利率達4.2%左右,在國內處於領先水平。這對

1.1%左右,如何保證保值增值?日前,市國土房管局相關負責人表示,目前廣信用卡整合負債州維修資金保值增值方式為銀行存款的利息收入。為實現維修資金保值增值,廣州

??在這個理財產品普遍能獲得4%~5%以上收益的時代,積累瞭大筆資金的物業維修資金和公積金的保值增值問題廣受關註,據悉,國內大多數城市的維

內容來自sina新聞

廣大業主而言終於可有點安慰,更好的消息是,從今年開始,廣州將首次公佈全市6000多個樓盤的物業維修資金賬本,將分為四個批次,分四個季度在各樓盤的

評公積金物業維修資金 老大難初現曙光

??事實上,此前重慶、廣西、浙江等地已采取這種住房公積金管理中心與商業銀行合作,由商業銀行利用商業性個人住房貸款置換住房公積金貸款,利息差

修資金是按照3個月定期存款利率計息的,與通貨膨脹率比基本意味著貶值。截至目前,廣州市物業維修資金歸集總量接近150億元。這麼大筆錢使用率不過

??物業維修資金終於看到保值增值的希望,但公積金保值增值的問題仍停留在爭議階段。雖然公積金是個人和單位繳納的,但增值收益扣除管理費和風險準

備金,都要上繳財政作為保障房、公租房建設資金,收益多少似乎都與繳納人無關。不過,從去年開始一直難以解決的公積金貸款額度買房子二胎年息借貸增貸轉貸緊張問題,廣州住房公積金管

理中心主任夏衛兵首次透露,廣州正在考慮以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款資金缺口問題。

由住房公積金中心貼息並支付給商業銀行的方式,緩解公積金資金流動性不足的問題,收效甚佳。雖然廣州還在探討,但有其他城市案例在前,解決的希望還是頗大

??自己的錢自己做主,但有兩筆錢雖是自己的,但就不是你想用就用,想幾時用就幾時用的,它就是廣受質疑及追問的公積金和物業維修資金。在廣州“兩會”召開期間,這兩個老大難問題自然不會被放過,眾人圍追堵截之下,有關部門對此回應的一些新的提法頗值得期待的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/06015969313700757433491.shtml


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  在過去20年當中,中國有兩億人口從農村走向城鎮,他們需要地方住,需要地方辦公,需要地方買東西,還有娛樂,再加上城市居民的需求以及改善性的需求目前尚遠遠未滿足,所以中國房地產的需求依舊很大。

  問:在十八屆三中全會公報和《決定》兩份報告中,城鎮化都作為重點篇章出現。那這次與以往的表述有何不同?

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展



  ◎推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。

  答:從新一屆政府在各經濟領域的措施手段來看,未來房地產調控去行政化已是大勢所趨,站在行業的立場上,這樣的改變無疑將有利於實現市場健康穩定發展,對於房企和購房者都將有重大意義,至於一二線城市高房價的問題能否解決,還將有賴於增加住房供應環節的努力。

  《決定》論述

  "城鎮化與戶籍制度改革"、"房地產調控"、"房產稅"、"單獨二孩"政策......《決定》對諸多改革領域都出臺瞭具體、落地的政策措施,這些將對我國房地產發展帶來哪些深遠影響?民眾關切的住房問題又會出現何種變化?民眾將如何應對房地產商可能出現的新舉措?



  答:按照報告的表述來看,未來戶籍制度改革將大致分為四個檔次,建制鎮和小城市全面放開,中等城市有序放開,大城市總體維持,特大型城市嚴格控制。

  ◎經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。市場決定資源配置是市場經濟的一般規律,健全社會主義市場經濟體制必須遵循這條規律,著力解決市場體系不完善、政府幹預過多和監管不到位問題。

  ◎完善城鎮化健康發展體制機制。推進以人為核心的城鎮化,推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展,促進城鎮化和新農村建設協調推進。優化城市空間結構和管理格局,增強城市綜合承載能力。

  問:那短期內,調控措施會退出嗎?

  從中我們大致可以看出未來城鎮化推進過程中人口集聚的方向。隨著戶籍限制放開,中小城市將成為農業人口、小城鎮人口主要的流入方向,大城市人口將大致維持當前的增長速度,而特大型城市,應該就是特指北京、上海、廣州和深圳,未來恐怕將面臨比當前更嚴格的落戶標準,以緩解這類城市公共資源的承載壓力。

  問:從公報和《決定》中可以得出,未來戶籍制度改革的路徑是怎樣的,對城市的發展有何影響呢?

  本報特別對話中國城鄉規劃與房地產策劃設計聯盟主席、教授陽學文。

  答:短期內還是不會。冰凍三尺非一日之寒,糾正過去十年房地產行業管理的錯漏絕非一舉所能促成,尤其在部分供求矛盾異常激烈、社會輿論壓力偏大的核心城市,短期內如將諸如限購、限價等政策一並撤下,則市場預期將全面逆轉,而考慮到房地產供應增加的時滯性,恐怕將導致無法收拾的局面,因此,我們判斷,至少在2014年,以限購政策為核心的行政性手段將依然在一二線城市層面上被普遍執行。

  答:與十八屆一中全會相比,本次的《決定》中除瞭再次強調"以人為核心"、產城融合等概念之外,更明確提出瞭加快戶籍制度改革的具體方案。其實,早在去年,我就已提出過戶籍制度將是城鎮化能否順利推進並發揮作用的關鍵因素,而本次《決定》給出瞭具體實施方案。

  ◎加快戶籍制度改革,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,把進城落戶農民完全納入城鎮住房和社會保障體系。

  房地產調控

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  城鎮化與戶籍制度改革

  ■文/三湘華聲全媒體記者王銘俊

內容來自sina新聞

  買一套房子,在城市享有立足之地;有一處房子,和父母享受天倫之樂......這是中國人最真實的願景。基於這種傳統觀念,房地產市場才得以蓬勃繁榮。

  問:您認為這對房地產有何影響?

  答:從房地產市場的角度來看,中大型城市應是未來房地產企業投資的重點關註對象,其中,中等城市限購是否延續或許都已不需要過多關註,隻要人口流入規模能夠保證,在寬松的落戶政策催化下,房地產市場新增有效需求將源源不斷。

  問:有沒有更具體的表述?

  答:我給你說兩個數據吧。

  第二,未來20年,還有兩億人口進城,超過美國國傢總人口。要在短時間內有這麼多房地產的供應量,滿足人口需求。這也是支撐房地產發展的主要因素。

  《決定》論述

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  未來房地產調控去行政化是大勢所趨--對話中國城鄉規劃與房地產策劃設計聯盟主席陽學文文/三湘華聲全媒體記者王銘俊

  2013年11月9日,中國共產黨第南崁土地貸款房貸十八屆中央委員會第三次全體會議召開,會議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)。

  中型城市房地產市場將是城鎮化推進的最大受益者建地貸款台南麻豆建地貸款

  去行政化已大勢所趨

  問:未來房地產調控的趨勢是怎樣的?

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  在由商務印書館、北京外國語大學等機構聯合舉辦的"漢語盤點2013"中,"房"字當選2013年國內年度漢字。

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  ◎必須積極穩妥從廣度和深度上推進市場化改革,大幅度減少政府對資源的直接配置,推動資源配置依據市場規則、市場價格、市場競爭實現效益最大化和效率最優化。政府的職責和作用主要是保持宏觀經濟穩定,加強和優化公共服務,保障公平競爭,加強市場監管,維護市場秩序,推動可持續發展,促進共同富裕,彌補市場失靈。

專傢稱未來房地產調控去行政化是大勢所趨

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08422566296.shtml


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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/10112186281.shtml

  管制會讓我們的生活變好嗎?顯然不會。房地產調控十年,房價進入瞭"越調越漲"的怪圈。與此同時,越來越嚴厲的調控不但讓有的夫妻離瞭婚,讓有的低收入群體租不起房,還讓有的人投機鉆營把自己變成瞭"龔愛愛"。

  文 / 劉長傑

  管制會讓我們的生活更好嗎?誰看到這個問句,都會在幾秒鐘內做出回答:不會。自由比愛情和生命都重要,誰願意被管制啊,我們又不是在坐牢。

  以限購、高稅率為核心內容的"國五條",是針對民眾普遍感覺房價上漲過快、泡沫嚴重和房價過高、購房不易這些情緒出臺的管制措施。然而這項政策出臺月餘,從結果看,基本失敗。4月18日,國傢統計局發佈數據,3月份全國70大中城市僅1市房價環比下降,環比價格漲幅最高為3.2%;同比價格上漲的城市有67個,漲幅最高為11.2%。何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算

  我們發現,在"政府進行管制的公共利益動機隻是一種理想主義觀念"的背後,還隱藏著政府未能恪盡職守的事實:三年來對房地產市場的嚴厲調控,背後不乏政府在保障性住房建設上錯失良機的原因;而牌照拍賣雖然不能從根本上解決交通擁堵,但卻隱含著推遲傢庭轎車在大城市使用,從而為城市發展公共交通建設贏得時間的目的。

  盡管政府宣稱管制是為瞭保護公眾利益,制約企業或個人的不正當獲利行為。但事實上,保護公共利益隻不過是表面現象,進行管制與是否有必要進行管制或管制的實際效果並不是一個問題。諾貝爾經濟學獎獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨甚至指出,官員通過提供管制"商品"可以獲得民眾支持,以實現留任的目的或是取得其他形式的回報,而被管制者則可通過遊說或賄賂來左右政府的管制政策,以謀取自己的利益。這一邏輯,成為"國五條"和"拍賣車牌"等管制措施最終事與願違的理論依據,也能解釋為何管制牛奶價格導致有人往原奶中添加三聚氰胺而貽害天下,為何限購後很多人轉移財產赴海外大手筆購房,為何高關稅情況下人們轉道去國外狂購奢侈品,等等。

  自2009年12月份開始樓市調控以來,政策經歷5次升級,分別是2010年1月"國十一條"、4月"國十條"、9月"9.29新政",2011年1月"新國八條",直至2013年2月出臺"國五條"。

  原中房集團總裁孟曉蘇則大聲疾呼,"賣力執行國五條,抑制商品房開發與銷售,不知想要把房價推高到什麼地步。"他舉例說,北京市方莊地區二手房價漲至每平方米4萬元,這一價格恰好是25年前1600元的25倍,尤其是限購三年漲得更快。

  另一個管制失敗的例子是"治堵"。交通擁堵會導致城市效率和幸福感指數大幅降低,為解決這一問題,民眾開始籲請政府入局管制。在這種情況下,上海從1994年開始對私車牌照實行有底價、不公開拍賣的政策,購車者憑著拍賣中標後獲得的額度,可以去車管所為自己購買的車輛上牌。這一管制政策,延續20年,直到今天。

  然而,擁堵老病尚未治愈,管制車牌又添新堵。今年3月,上海拍賣的車牌平均成交價91898元,被人稱為"最貴鐵皮"。因為民眾難以承受"車牌之重",上海有關部門最近表示,針對這種情況或將再出臺新的措施,抑制車牌價格過高過快上漲。

管制會讓生活更好嗎?

  拍賣車牌20年,上海交通擁堵情況愈發嚴重。雖然每月新增車輛配額隻有幾千輛,但該買的車還是買瞭,隻是上瞭江蘇、浙江、山東、安徽等異地牌照。本地車上外地牌,不但形成瞭一個超過億元的灰色產業鏈,黃牛們用假暫住證辦理的各地牌照,還讓上海的交通事故逃逸數量因此增加。

  許多專傢認為,政策效應有一定的滯後性。但顯然,其餘的專傢並不看好政策的實效。經濟學傢許小年說,"政府的幹預將市場規律全部打亂瞭,不僅房地產市場的秩序亂瞭,大傢因此去離婚,社會秩序也亂瞭。"

  但很快,多數人會陷入沉思,進而開始懷疑自己的否定。這是因為,我們一不順意--比如牛奶價格上漲、炒房推高房價、奢侈品沖擊國貨等等--就喜歡力邀政府進行管制。

  30多年改革開放的成功,已經證明我們放棄指令性經濟,選擇市場經濟的發展模式是一個正確的選擇。在改革開放進入深水區這樣一個攻堅時期,習近平主席強調"要敢於涉險灘,更加尊重市場規律,更好地發揮政府作用"。我們認為,"更加尊重市場規律,更好地發揮政府作用",就是在提醒政府和民眾,要對管制保持警惕,對市場保持敬畏。

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??房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件財政部、國傢稅務總局近日宣佈,從11月29日起調整成品油等部分產品消費稅,這是自2009年成品油稅費改革後首度調整成品油消費稅。全球原油價格下降,中國大量進口原油,但成品油價格保持穩定,實質是通過改革讓實際價格保持穩定,以免陷入緊縮區間。

??目前,包括各大行在內,存款利率已經上浮到頂,可見在金融脫媒的情況下,銀行的存款成本沒有下降。事實也是如此,利率下降後各銀行房貸利率變化不算大,

月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。同比方面,全國100個城市住宅均價較去年同月下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08095950048761987515840.shtml

內容來自sina新聞

??貸款利率下降0.4個百分點,對價格敏感的剛性購房者有利,但對習慣於高收益的投資者缺乏吸引力。如按房貸100萬元20年、原房貸基準利率6.55%計算,20年等額本息還款的月供利息為7485.2元,降息後月供降至7251.12元,每月僅減負234.08元。

資。至少目前,投資者對樓市還是比較謹慎。

降息為何沒帶暖樓市重劃區 台中

??12月1日,相關機構數據顯示,2014年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個

??對於富裕群體來說,追求的是投資回報率,投入房地產市場最大的風險是資金沉淀難以兌現,以及未來的房地產稅。12月1日,高盛中國在2015年宏觀經濟

是否使用公積金有嚴格規定,銀行的“廉價資金”並不好拿。這對於剛性買房者而言,購房意願必然受到影響。

除瞭北京、上海等地有最低至85折的貸款,其他如重慶、成都等大城市,房貸利率最低9折,最高為基準利率的1.05倍。並且,對首套房貸打折的銀行通常對

及A股策略會上預計,明年有4000億資金從樓市轉向股市,相當於流通市值的3%左右。確實,富裕群體仍然在購房,但他們或者鐘情於莊園,或者到境外投

??推出降息舉措後,期間市場稍有回暖。但降息沒有也不可能出現房地產市場大幅回暖。

??降息與釋放基礎貨幣不是同一個概念,降低名義利率不可能壓低實際利率,降息對負債率高的大型基建項目、大型公司有好處,對於中小企業、房地產等好處不多。種種現象表明,降息之後的樓市回暖,目前來看還是“看上去很美”。

??房地產是否就此沉淪?未必。原因就在於高負債率,以及信用抵押品或多或少與房地產相關,中國去杠桿化如果去到房地產大幅下降,債務風險就不是可能而是現實。

??房地產同樣如此,作為中國最重要的稅收來源,房地產市場保持穩定是避免緊縮之路。








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金融機構隱秘輸血房地產 內地樓市泡沫蓄積風險

  有業內人士表示,從房地產業得到的各類融資種類來看,銀行和保險等金融機構所提供的資金在整體資金比例中甚至能夠達到80%。"這個數據無法得到印證,但是我認為是完全有可能的。"周衛說。

內容來自sina新聞

  渣打銀行日前對中國30個二線和三線城市開發商所作的調查顯示,雖然這些開發商預計地價在未來幾個月仍會繼續升高,但他們發現融資變得日益困難。渣打的這份報告指出,"有創紀錄的12個受訪者說他們聽說過開發商難以支付土地費用的情況"。

  艾拓思資本集團高級副總裁M.Thomas表示,QE開始退出有可能刺破中國房地產泡沫。在中國,實體經濟不景氣,股市長期低迷,國內外投資資本大量湧向房地產行業。QE退出將造成內地流動性緊張,會傳導到資本蓄積量最大的房地產市場。一旦流動性突然收緊,房地產泡沫將被刺破,隨即流動性膨脹支撐的金融風險將爆發。

相關新聞:

  香港金管局總裁陳德霖日前表示,二胎代書 二胎代書仍未見香港有資金大幅流出跡象,但在美國利率正常化下,資金無可避免會流走。同時,樓市成交較高峰期大減三至四成,樓價僅錄得輕微下跌,現時仍未能確定香港樓市是否已從上升周期轉入下降周期,樓市前景仍不明朗,但利率正常化、資金外流及流動性趨緊等因素,按揭利率很大機會走高。

  中國社科院世經政研究所國際投資研究室主任張明此前撰文指出,中國商業銀行的資產負債表,在很大程度上與房地產完全捆綁在一起。他表示,在中國商業銀行的總貸款中,可能有50%至60%直接與房價、地價密切相關。盡管對居民住房抵押貸款而言,銀行有著較高的安全邊際(首套房首付比率20%至30%),但對其他相關貸款而言,安全邊際遠沒有住房抵押貸款那麼高。

  房地產業深度綁定金融機構

  金融機構隱秘"輸血"房地產

  內地樓市泡沫蓄積金融風險

  房地產市場波動可能給金融行業帶來的風險引起監管部門高度重視。銀監會於年初的召開的2014年全國銀行業監管工作會議提出,嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  業內人士表示,內地金融體系對房地產的依賴程度非常高,如果房地產價格停止上漲或向下回調,風險非常巨大,因此,降低金融體系對房地產業的依賴程度迫在眉睫。

  在周衛看來,站在很多房地產信托、房地產基金背後的真正出資人還是銀行和保險等機構,換句話說,很多金融體系的資金實際正通過信托和基金等隱性渠道為房地產行業"輸血"。他說,銀行自身的資產負債表中房地產開發貸款和個人房貸的部分不能完全表明銀行對於房地產業的支持程度,實際上,銀行業正在通過各種隱秘的渠道來為房地產業融資。

  "如果不考慮安全邊際,假定中國商業銀行60%的貸款直接與房價、地價密切相關。那麼,如果一個外生性或內生性沖擊導致全國平均地價與房價下跌15%,那麼中國商業銀行將會出現相對於總資產9%的損失,這意味著商業銀行的自有資本金將消耗殆盡。"他說。

  暗道

  "雖然,房地產行業被列為調控行業,不論是開發貸款還是個人按揭貸款,政策都是在收緊,但是根本上,銀行還是願意把資金放給房地產業,房地產企業尤其是民營房地產企業也有這個需求,前門走不通,銀行會走後門,會想其它辦法來為房地產行業融資。"周衛說。

  自美聯儲減少Q E規模以來,資金持續由新興市場流出。世界銀行不久前發出預警,一旦發達國傢央行突然退出經濟刺激措施,或導致流入新興市場的資金最高萎縮80%。全球利率快速調整及資本流入回撤的影響或引發新興市場收支失衡或金融危機。



  今年年初,華遠地產董事長任志強在公開場合少見地警示房地產行業可能面臨銷售增速下滑等風險。

  "任志強可能是對的,今年或許是中國房地產業最危險的一年,而若房地辦公大樓貸款二胎年息借貸增貸轉貸產行業出現較大波動,金融體系也必定會受到沖擊。"長期從事房地產投資的北京中源興發投資有限公司董事長周衛對《經濟參考報》記者表示。

  金融業到底在多大程度上和房地產行業捆綁在一起?清科研究此前發佈的《2013年中國房地產基金白皮書》指出,國內房地產市場金融化趨勢愈發明顯,受調控影響,房地產開發企業的資金周轉難度在增加,資金是否充裕對房企的發展至關重要,因此金融業對其影響不斷增強,房地產行業對外部融資需求很大。

  清科研究指出,從統計來看,銀行資金仍是房地產行業的主要來源,而企業自籌資金占比也在逐步上升,而在自籌資金增長的背後,正是房地產信托、房地產基金等融資活動的增強。

  以房地產信托為例,用益信托的在線統計數據顯示,2013年房地產信托成立數量為972款,規模總計3006.07億元,占全部信托產品的比重為34%。若對比2012年的數據,2012年房地產信托成立數量為751款,規模總計為1823.19億元,2013年房地產信托的成立規模則比2012年上漲瞭64.9%。

  雖然樓市前景仍未明朗,但機構對資本流出沖擊資產價格的擔憂較大。美銀美林表示,香港的租金回報率與10年期美國國債收益率緊密相關,目前二者均為2.8%。隨著10年期美國國債收益率將升至4%,假設租金保持不變,香港房價需要至少下跌24%才能讓租金回報率與美國國債收益率保持一致。此外,與1997年香港樓市見頂時相比,當時香港房屋持有人需要支付近10%的按揭利率,但現在貸款利率僅略高於2 .2%,因此利率的上升對所有房屋按揭買傢造成沖擊。

東原地產認購徽商銀行 房企激進搶食金融紅利

  數據顯示,房地產開發貸款目前在各傢銀行業務中占的比例不是很高,大的銀行業務占比普遍在8%以下,部分中小商業銀行該項業務的占比大概可達到10%。但這並不是全貌,周衛透露,一些銀行正在通過隱秘的房地產基金的方式為房地產業融資。他表示,一些房地產基金由央企發起,由於表面上有大型央企的信用"背書",銀行資金紛紛湧入。

  "有的時候,就算銀行能夠通過正常的貸款方式為房地產企業尤其是一些民營的房地產企業融資,它也會選擇通過房地產基金的方式。原因很簡單,因為通過房地產基金的融資利率更高,銀行能獲利更多。有些房地產基金甚至演變為瞭高利貸,殊不知,越高的資金成本意味著企業償還成本越高,其蘊含著更高的風險。"周衛表示。

  沖擊

  樓市價格回調將波及金融系統

房企火線投資銀行業 地產金融全架構成趨勢

  中國農業銀行首席經濟學傢向松祚日前表示,目前我國經濟存在核心三大風險,一是影子銀行風險,二是產能過剩行業風險,三是房地產風險。盡管房地產價格目前還在上漲,但整體房地產價格風險在逐漸、甚至快速積累,而社會融資體系對房地產的依賴程度卻非常高,如果將土地、建築物抵押等計入,銀行貸款對房地產的依賴程度超過50%。在這個意義上,如果房地產價格停止上漲或向下回調,風險都非常巨大。

  作為最主要的離岸金融市場---香港樓市歷來受到全球資本流動的影響。美聯儲的Q E政策退出啟動瞭香港樓市的本輪調整。如果外部流動性發生較大收縮,以資金面支撐的內地樓市是否也會跟進調整?這一調整又是否會沖擊國內金融體系?

  甚至有機構認為,香港樓市的牛熊轉折點在於美國量化寬松政策退出。在盛富資本與協眾國際總裁黃立沖看來,隨著美國縮減買債規模,量化寬松政策的退出漸行漸近,市場利率上漲將大幅提高購房者負擔,加上熱錢將撤離香港,香港樓市未來前景不容樂觀。

  同樣,不少機構也發出瞭"資本回流沖擊人民幣資產"的預警。平安證券判斷,QE退出機制的正式開啟,預示資產重估過程可能有所加速相比較而言,發達市場的順周期資產受到的負面沖擊較小,而新興市場的金融資產受到的沖擊和波動都會較大。

  央行最新發佈的《2013年第四季度中國貨幣政策執行報告》指出,健全系統性金融風險的防范預警和評估體系,加強對地方政府融資平臺、產能過剩行業和房地產行業貸款信用違約風險的監測,防范部分地區、行業、企業風險及非正規金融風險向金融體系傳導。

  "央行在報告中向金融機構、企業和個人投資者提出的警告非常及時,並且今年會采取具體措施,降低金融體系對房地產行業過度依賴的風險。"向松祚說。

 隱憂

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08152613225.shtml

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  融創入主綠城,未來將如何發整合負債展是業界關心的話題。

  在綠城中國並未出現嚴重財務危機的當下,為何選擇賣掉公司30%的股份,將控制權讓給他人?據一位接近綠城的地產研究人士向中國證券報記者透露,近兩年 來,綠城的規模不斷擴大,但公司管理並沒跟上,使得其成長性並未像其他一線房企那樣快速。公司董事長宋衛平自去年開始重點抓公司內部管理,不過效果並不明 顯。"宋衛平花瞭大價錢從外面請來咨詢公司做管理咨詢,但在執行過程中走樣瞭,很多制度執行不去下。宋衛平也做瞭很多努力,但最終還是感覺推動不瞭,挺灰 心的。加上去年房地產市場那麼火爆,公司的收入卻出現同比下滑,凈利潤也僅僅是微增。這些因素疊加在一起,使得宋衛平萌生瞭退意。"

  一位接近綠城的地產人士告訴中國證券報記者,綠城董事長宋衛平近年來在公司管理上遇到瞭瓶頸,再加上其他一些因素,已萌生退意,其曾在公司內部表示把公司賣掉是最好的選擇。

  事實上,近年來,融創中國擴張速度驚人,尤其是去年天價拿地引發業界普遍質疑。2013年8月,融創中國在北京亦莊,以近2.8萬元/平方米的樓面地 價,拿下一個項目,創該區域單價新高。隨後,融創中國又在北京以7.3萬元/平方米的價格拿下農展館項目,該價格也創下瞭全國住宅地單價記錄。時隔不久, 融創再次以103.2億元,取得天津南開區天拖地塊,成為天津總價地王。2013年11月,融創中國又以15.2億元拍下天津南開區手表廠地塊,折合樓面 價25082元/平方米,刷新瞭天津土地出讓單價紀錄。據申銀萬國測算,2013年,剔除其合作夥伴的支持,融創中國就花瞭290億元購買土地。其土地收 購權益金額同比增長128%,遠超年初100億元拿地的計劃。

  其一,房企破產、被收購將進一步倒逼調控政策走向定向寬松,收購方有可能通過此次收購贏得下一輪的市場發展機會,在未來房地產市場競淡水區二胎爭發展過程中"彎道超車",走在同類房企的前列。

  不過,公告稱,由於公司仍就建議收購事項的條款與宋衛平、夏一波和壽柏年三位股東進行磋商,且無就建議收購事項簽訂任何正式協議,故建議收購事項未必一定進行。

  市場大洗牌或來臨

內容來自sina新聞

  5月15日早上兩公司發佈停牌公告後,業界猜測融創收購綠城的消息便不脛而走。果然,5月15日晚間,融創和綠城同時發佈公告,證實瞭該消息。

  不過,也有業內人士不看好融創激進的擴張和並購,認為其風險很大,市場稍有變化,就會出現銷售和業績動蕩,從而引發財務危機。

  融創或成第一大股東

  綠城中國2013年年報顯示,公司去年銷售收入289.91億元,同比下降18.1%;歸屬股東凈利潤為48.86億元,同比略增0.7%。這明顯低於萬科、金地、龍湖、富力等房企20%以上的業績增幅。



  在發佈此公告的時候,綠城正在杭州舉行由宋衛平主持的半月營銷會。據消息人士透露,會上,宋衛平說到公司銷售狀況時,十分感慨地說:"把這個公司賣掉是最好的選擇。"

  根據綠城2013年年報,綠城中國目前的股權結構是:綠城董事長宋衛平及其配偶夏一波共占25.11%,副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%,副董 事長羅釗明占5.33%。2012年6月8日,綠城引進九龍倉,至2013年底,九龍倉占綠城已發行總股本的24.32%,為其第二大股東。若融創成功收 購綠城30%的股權,那麼,融創將成為綠城的第一大股東。

  事實上,綠城將控股權賣給融創也是情理之中。自2012年融創輸血挽救瞭綠城的破產危局後,雙方合資成立的上海融創綠城投資公司就成為它們之間最大的利益紐帶,也是其"聯姻"的結晶。

  "激進"融創的千億夢

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,融創入主綠城是實現全國化佈局的重要途徑。收購之後,融創可以綜合利用綠城在全國各地的土地儲備、政府資源,進一步深耕既定的區域市場。這個過程也有可能促使融創快速在國內市場成長發展。

  融創中國董事長孫宏斌曾對外界提到過千億規模的目標。公開資料顯示,2014年1-4月,綠城和融創實現合約銷售金額總計356.6億元。即使按照前4個月市場低迷期的銷售業績推算,這兩傢企業2014年全年也將實現1000億元以上的銷售業績。

  這意味著融創將成為綠城的第一大股東。不過,融創並未提及以何種方式來支付收購所需金額。業內人士認為,在目前房地產市場增長放緩,融資渠道收緊的背景下,定向增發可能是主要方式。



  高額的拿地成本使得融創必須找到一批合作方來合作。據悉,融創不少項目都 是與合作方一起開發,按權益比例獲得收入和利潤。這名義上降低瞭公司的負債率,也增加瞭周轉率,但風險的根源也就在這裡。"每個項目情況都不盡相同,每個 項目的合作方式千差萬別,個中細節外界很難詳細瞭解,也就難以準確判斷其風險。而且,這種模式使用的資本杠桿能帶來多少額外收益,也同樣能帶來多少額外風 險。"某券商房地產分析師認為。

融創中國擬收購綠城30%股權 市場大洗牌或來臨

  2014年以來,受銀行信貸緊縮影響,房企資金鏈緊張狀況加劇,浙江興潤置業因債務違約而倒閉,全國百強房企之一的深圳光耀地產也自爆資金風險面臨被收購的結局。

  市場轉冷導致大批量小型房企退出房地產市場,也有部分企業面臨資金鏈斷裂的危機,業內專傢預計,在未來一段時期內,有可能會有更多的小型房企申請破產或被收購。

  張宏偉認為,大型品牌房企被收購或標志著市場大洗牌時代的來臨,在此過程中,"大魚吃小魚"、"強者恒強"局面將進一步鞏固。

  融創中國和綠城中國 5月15日下午同時披露,融創中國現正與宋衛平 、夏一波及壽柏年就建議向他們收購綠城中國控股有限公司已發行股本不超過30%的權益進行磋商。

  其二,高周轉企業優勢將更加明顯。從全國性房企銷售業績表現來看,2013年以萬科、恒大、綠地、保利等以高速周轉為主要特征的房企銷售業績情況排名居 前。進入2014年,這些大型房企繼續在土地市場、項目合作與收購等方面長袖善舞。從這個角度來講,萬科、恒大、綠地、保利這些大型房企將主導未來市場的 發展格局。



  業內人士指出,融創收購綠城將是中國房地產行業的標志性事件,大型品牌房企被收購或意味著市場大洗牌時代來臨。在此過程中,"大魚吃小魚"、"強者恒強"局面將不斷鞏固。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08274143825.shtml


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  張大偉:目前整個市場大部分還是處於相對觀望的過程中,因為各地的政策還沒有完全地落地。在十月的下半月,隨著松綁政策的細則落地後,肯定會有一些刺激影響的,市場還需要消化這個利好。

  一些開發商正在借助房貸新政的利好,落實"認貸不認房"的政策,促銷推房。山東青島某樓盤內就掛著"政策重大利好"的橫幅。不過,青島魯商泰晤士小鎮項目經理嶽松剛表示,屬於剛需的首套房購房者對放松貸款政策不是很敏感。

  張大偉:實際觀察中這幾天,不管是廣州、深圳、還是北京、上海,比之前的預期或者九月份的平均水平漲瞭大概一成到兩成左右。

  嶽松剛:因為從客戶的心理覺得利率最多打7折,這個東西隻是個政策,落地也許沒有那麼快,或者說比較有難度。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08414499756.shtml

  中原地產市場總監張大偉認為,政策的確使得一部分購房者入市的積極性提高,但目前隻是央行的原則性政策,各地銀行後續如何執行、信貸額度的松動有多大等具體條款,對市場的影響會更大。

央行節前發佈房貸新政 國慶樓市整體仍屬觀望

內容來自sina新聞

  國慶節前三天,廣州網簽新房成交量224套,和去年相比下降41.65%。但是,很多市場分析認為,數據的下滑並不能直接台中民間二胎房貸年息任何問題免費諮詢判斷樓市"慘淡"。中原地產市場總監張大偉解釋稱,假期網簽的統計存在滯後性,國慶期間的實際成交量要好於預期。

  央廣網北京10月6日消息(記二胎化缺錢急用哪裡借錢者張棉棉 馬闖)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國慶節前,央行宣佈放松對首套房認定標準,市場曾預計會給十一假期樓市帶來利好,但長假臨近尾聲,各地樓市成交量波瀾不驚,購房者大多仍持幣觀望。業內分析,房貸新規如何落地以及信貸額度松動幅度將對市場帶來決定性影響。

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還建房升值賣方拖三年不肯過戶

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  8年前購買瞭還建房,雙方協議賣方取得房產證後辦理過戶手續,哪知房子漲價後賣方拖瞭3年遲遲不願過戶。經過多方維權,賣方最終賠償3萬元違約金並協助過戶。民間二胎金主

  2006年8月,漢口的王女士向張先生購買瞭一套位於礄口區長豐鄉70餘平方米的還建房,由於是單位集資房,張先生暫未取得房產證,雙方簽訂《房屋買賣合同》,約定以16萬元的價格出讓,如有一方違約需賠償違約金。土建融台南大內土建融

  當年9月,王女士拿到鑰匙後入住。截至2009年6月,她分三次付清瞭全部購房款,張先生表示取得房屋產權證後會及時配合辦理過戶。

  幾年後,該地段房價上漲。2011年6月,張先生取得房屋所有權證和土地使用證,可當王女士要求過戶時,張先生百般推托。經多次交涉無果,王女士將其告上法庭。近日法院判決,雙方簽訂的《購房協議書》合法有效,張先生配合辦理房產證,並支付3萬元違約金。

  湖北朋來律師事務所律師呂群山表示,近年來還建房買賣糾紛很多,市面上出售的還建房往往沒有取得房產證,糾紛多數是因為時隔多年,房子升值後賣方反悔,不願過戶,或漲價轉賣給其他人。買傢買房時應書面約定,並保留好合同及付款證據等。但購買還建房風險仍很大,如果賣傢將房子轉賣給第三方並過戶後,買傢很難要回房屋產權,隻能獲賠已付房款1倍的違約金。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07564382507.shtml


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違建成老小區二手房賣點 廚房延進天井售價加5萬

  北京查處以宅基地建設為名占地 行洪區違建須拆

內容來新北瑞芳建地貸款自sina新聞

  "我一直很擔心,如果未來自建部分被拆除,我這套房就算買虧瞭。"她對記者說,自己看過的"最牛自建"居然是加蓋在天井裡,執法人員在室外根本不可能發現。橫截面積約四平方米的天井裡,四樓的一戶人傢將自傢廚房延伸出去兩平方米,蓋成陽光房樣式。"同樣的戶型,別的業主都按220萬元掛牌,而這套房子卻掛出225萬元,據中介說,賣方覺得這多出的兩平方米'廚房',隻賣5萬元,很劃算。"

  "對於違建房業主而言,按照有關規定,在違建拆除、恢復原樣之前,這套房屋是不能買賣、不能過戶、也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。由於存在違建的房屋將會在產權登記系統中顯示為凍結狀態,業主也不可能通過贈與等方式完成房屋過戶。"北京房地產中介行業協會會長李文傑對記者說,日前,《關於查處居住區內違法建設工作的指導意見》已正式下發,本市16個區縣已啟動針對居住區內違建行為的檢查,那些查實存在違建的房屋,將被凍結房屋產權的登記和抵押等手續,直到違建拆除。

  相關新聞:

  帶"違建"房屋吸引老年人

  在勁松、馬連道等二三環之間的區域,上世紀八九十年代建成的老小區林立,這些社區也正是居民"自建"的高發區域。居民在自住的一層樓朝外蓋間白色彩鋼板房,把自傢的一居室改成"一居半"或"小兩居",也成瞭如今二手房市場中的"一道風景"。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  本月初,本市開始治理小區內違建,房山、大興和朝陽已查實部分住宅區內違建,並凍結瞭63套房產的登記手續。但讓人沒想到的是,多傢中介的經紀人昨日仍表示,在目前的二手房市場上,帶"自建"房子的銷售並沒有受到太大影響。有的經紀人甚至違規鼓動買房者購買這類房子。然而,有關業內人士提醒,購買帶"違建"的二手房存在無法辦理產權證的政策風險,購房者最終可能會得不償失。

  "在我們門店經手的房源裡,含自建面積的房源約占10%;有些客戶明顯存在僥幸心理,覺得產權交易部門不會到現場勘察,並不考慮日後的政策風險。"他對記者說,2011年,本市發佈的《北京市禁止違法建設若幹規定》要求:"負有查處職責的機關作出責令限期改正或者限期拆除決定的,應當通知房屋行政主管部門暫停辦理房屋登記手續;當事人依法改正的,應當及時通知房屋行政主管部門。"

  "由於這種加瞭'自建'面積的二手房基本都位於一層,私密性較差,年輕人一般不喜歡,可卻成瞭腿腳不太靈便的老年人的'最愛'。"在北京幹瞭7年二手房交易的經紀人周先生說。

  "即使放在新建商品房小區裡,18平方米都能當一個主臥瞭,58平方米的小兩居,加上18平方米自建面積,總面積就是76平方米瞭,總價隻有340萬元。"經紀人如此大力推介。王晨確實有點兒動心,因為周邊小區裡一套70多平方米的房子,總價都將近400萬元瞭。

  上周末,中介又給王晨打電話說:"新出瞭一套帶10平方米'自建'的房子,房本面積50平方米,報價300萬元,價格還可以談。"王晨周末沒去看房,沒料到昨日中介告訴他,房子已經賣出去瞭。

  "違建"房產單價高於市場價

  "6月初,媒體發佈瞭'因涉及違建,房山、大興和朝陽凍結瞭63套房產的登記手續'的消息,我聽瞭後心裡有點犯嘀咕,不過中介'安慰'說,那63套房基本都是別墅等級的豪宅,老舊小區裡的'違建'誰能管得過來。"市民趙小姐說,她的購房原則就是"少花錢,多辦事",因此,她會重點考慮帶自建面積的二手房。

  半個月來,趙小姐在北二環至北三環之間,看瞭不下15套房子。在她看來,帶"自建"面積的二手房基本都是上世紀八九十年代建成的老房子,以50平方米左右的房源居多,算上"自建"部分,房屋總面積可以達到60平方米以上,總價在300萬元左右,每平方米約5萬元,而這一區域的公開掛牌二手房價格多在6萬元上下。

  但是,如果隻按照房產證上記錄的房屋合法面積計算,帶"自建"的房屋單價比市場價還高。她所看的房源,房產證記錄面積的單價最高達7萬元瞭。

  房主擅自加蓋的"廚房",藏在哪裡最不易被發現?天井裡。在西二環附近一棟上世紀90年代建成的住宅樓裡,四樓一位房主竟"獨辟蹊徑"地將廚房往天井裡延伸瞭兩平方米,並加價5萬元出售。

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  自從6月初本市處理住宅小區違建的行動啟動後,一傢房產中介的經紀人周經理一直在關註這一行動的影響。不過,他表示,目前二手房客戶買房更關註價格,對於房內是不是包括"違建",並不太關心。

  在本市一傢國企工作的市民王晨最近就正尋摸著在給父母找這樣的房子。在東南二環地區,一傢大型中介一次就給他推薦瞭3套,其中有一套58平方米的一層兩居室,他第一眼就看上瞭--屋外有個15平方米的小院,其實就是原房主給自傢門口的公共綠地加瞭個護欄,可以供老年人種花種菜;更重要的,除瞭那個小院,這套房子還帶著一間18平方米的自建小屋。

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  李文傑強調,對於含"違建"的二手房,市民買房時不應心存僥幸,本次全市依法治理"違建"的態度非常堅決,即使短期內執法部門沒有進行處理,但從長期來看,如果購房人不能正確認識購買"違建"房的相關風險,隻圖一時之利,可能會得不償失。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08392263379.shtml

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“沒掉頭的車並不都是小區的車”,崗亭保安說,因小區在團結大道上有個側門,所以不少車直接通過小區內部路,駛入與楊園南路平行的鐵機西路,再上友誼大道或團結大道。



聽到該消息,報料人林女士卻高興不起來。她說,“年年都有通路的消息,但年年都沒修通。”她希望多年的承諾能在今年真正兌現。

4月8日下午5點左右,記者在現場看到,一堵磚墻將楊園南路截斷,透過一人多高的墻體,能看到墻內是一片建築工地,堆放著不少建材。百米遠的工地門外,修好的道路空置。

據悉,目前楊園南路由武昌區建委下屬道路建設科管理。對此,武昌區建委相關負責人周先生說,楊園南路的建設工地屬於城中村還建,原屬於洪山區管轄,但目前確由武昌區建委負責。據他瞭解,楊園南路工地在建設期間,因工棚占道,使得附近道路無法使用。道路修通需等待工地完工。

不久,孩子陸續走出校門。校門前的汽車、電動車、自行車隨之移動。由楊園南路往團結大道方向接孩子放學的車流,與從團結大道駛入楊園南路的上班族下班車流,在校門附近的美林青城小區門口交會,並發生“對沖”,再加上從小區內駛出的車輛,三股車流在小區門口“互不相讓”,因為即使前面車想讓,也被後續車輛“抵住屁股”。

為此,美林青城小區的二胎借貸銀行保安打開小區門口的道閘,讓需掉頭的車輛駛入小區內,借由小區入口附近的花壇轉盤,掉頭後駛出小區。不少車輛在駛入小區後並未掉頭,直接沿小區內部路繼續行駛。



記者從武昌區建委相關負責人處獲悉,楊園南路上一工地久未竣工,施工方作業會破壞道路,所以道路一直未通。該路段年內將修通。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08175993174959810460839.shtml

小學

願望

下午4點多,已有零星的傢長向校門前聚集。不久,陸續前來的車輛停在4股道寬的楊園南路的校門旁,使校門前的空地成瞭一個三面封閉的停車場。車輛從道路“斷口”的磚墻邊,沿著校門前的一排地樁,依次停放,僅留出瞭一個“U”形單車道供附近車輛掉頭。

對此,小區物業負責人段先生指出,不僅楊園南路高峰堵車,就算車輛駛出楊園南路,徐東大街、友誼大道、團結大道一樣車很多。所以車主們當然會選擇穿行小區。

傢長們停好車,便站到學校門口等孩子出校。此時,便是考驗“遲到”傢長駕駛技術的時候。一傢長駕駛越野車想停在校門附近,兩輛自行車擋住瞭去路。他按喇叭卻無人回應。車主隻好喊附近傢長幫忙,將攔路自行車挪開。

道閘一年撞斷四五根

記者史強 戴旻陽

開車接伢如“走鋼絲”

通車承諾何日兌現

記者隨後致電楊園南路所屬的楊園街街道辦。據工作人員朱女士介紹,楊園南路的建築工地,屬於徐東村的還建房項目。因工地遲遲未竣工,街道多次通過人大代表,向區、市級相關部門反映該問題。

團結大道

保安介紹,不僅高峰時小區要開閘供楊園南路車輛借道,平時也有不少車輛從小區借道。記者與其交談5分鐘不到,便有3輛的士和十多輛電動車借道從小區駛出。

為什麼年年說通路,10年都沒通

美林青城物業負責人段先生說,為瞭修通這條路,公司此前交瞭500萬元修路款。為瞭促使這段路早日打通,他們每年四處反映,而每次得到的都是“爭取年底通車”的承諾,但到瞭年底等來的總是失望。

美林青城

鐵機西路

車輛交會示意圖

楊園南路百米 斷頭路10年未通

戴旻陽)友誼大道、團結大道,作為武昌的兩條主幹道,每天車輛絡繹不絕。然而在串聯它們的楊園南路上,地圖顯示出一段空缺。空缺長100多米,一空就是10年。楊園南路長期“斷頭”,使沿路小區、學校高峰時堵車成傢常便飯。為避堵,不少車輛借道附近高檔小區。長此以往,小區業主叫苦不迭。

友誼大道

磚墻與美林青城小區大門一左一右,將小學大門“夾”在當中。從下午4點半開始,陸續來接孩子的車輛將學校門前不大的空地擠滿。

學生陸續放學,校門前停車依次發動。此時,接孩子的車流與回小區的車流在小區門口匯集,一時間小區口堵成一片,部分選擇從小區中穿行的車輛,也在進入小區後不久,因小區內部路過窄,與出小區的車輛堵在一塊。此時,小區口道閘仍在放車。

“不僅業主,物業也不想讓外來車穿行小區。”他說,前幾年,每年小區的道閘都要被撞斷四五次。因路堵,不少車主要借道,保安如果不讓,個別車主就強行闖,也因此每年還會發生幾起保安被打事情。

為此,小區物業曾多次向上級主管單位反映,“前年還和附近小學一起寫瞭封信,”但楊園南路“斷頭”問題卻一直未得到妥善解決。

斷頭路長僅百米的“斷口”,引得路人千般無奈。高峰堵車時路窄車多,擁堵車流中的司機生怕刮擦車身,行車小心翼翼如同“走鋼絲”;車輛避堵借道附近小區,小區物業費力管理,卻常不討好。年年傳來通路消息,道路何時能真正修通,大傢盼著相關部門的承諾兌現。

采訪中,無論是傢長、業主還是物業,都希望能早日打通這最後一段“梗阻”,這個願望已期盼瞭10年。

“不放不行,”小區物業負責人段先生說,2005年小區建成時,楊園南路便是“斷頭路”,高峰時堵車嚴重,不少接學生的車無法掉頭,隻能借小區路掉頭。“雖然放外面車進來業主有意見,但不放外面更堵。”

除汽車,還有騎電動車、自行車接孩子的傢長。原本不寬敞的校門前被汽車占得所剩無幾,騎電動車和自行車的傢長隻能穿插在停車縫隙較大的汽車間或是汽車旁邊。

內容來自sina新聞

他表示,目前工地施工已接近尾聲,預計今年楊園南路可修通。

本報訊(記者史強

小區

車輛行駛方向

美林青城小區門前

博主林女士是武昌實驗寄宿小學美林校區的學生傢長,小學坐落在楊園南路“斷口”旁,每天開車接送孩子上學,成瞭她的煩心事。

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為瞭避堵,美林青城小區的一條內部路成瞭沿途車輛的“捷徑”。因該小區有多個出入口,不少車輛選擇從小區裡走。

才茂街

小區門

斷頭路

通道太窄,車主在車上難以看清距離,附近一位傢長一直在旁指揮。越野車緩緩駛過左右兩側的“停車陣”,有時越野車主將自己的後視鏡彎折,才勉強通過,如同“走鋼絲”。

“路上天天堵,特別是下雨的時候,車速慢,50米要走20分鐘。”報料人林女士說。上周三下午,記者來到瞭武昌實驗寄宿小學美林校區。

隨後的一些傢長駕車駛到附近,見空地過窄,幹脆停在距離校門較遠的馬路中。

徐東大街

楊園南路

紡機路



近日,網友“秀man燕子飛飛”微博爆料稱,“每天早上和下午,武昌實驗寄宿小學門口就堵成一鍋粥。”

她說,學校和隔壁的美林青城小區於2005年建成,周圍還有多個小區。早晚高峰時,接送孩子的車流剛好和小區的上下班車流撞上,因難有回旋餘地,每天都是堵得動彈不得。


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  北京大學法學院教授王錫鋅等受訪專傢認為,此前確定的"以公開為原則,不公開為例外",比較寬泛。實踐中,一些行政機關以"涉密"、"信息不存在"等為由,"拒絕"公開。昨日發佈的通知,對政府信息公開的內容清晰劃界,堵住漏洞。

  --推進行政審批信息公開

  《報告》分析,"信息不存在"主要因為行政機關經過檢索未找到、對信息未制作或保存、信息已滅失等,但也不排除行政機關出於某種原因,以"信息不存在"為借口。

  北京大學公眾參與研究與支持中心曾調研《政府信息公開條例》實施至去年的情況,並形成《中國政府信息公開案件司法審查調研報告》。報告顯示,"信息不存在"為不公開的主要理由。如2012年,北京各級政府答復的16468件申請中,"信息不存在"的達4130件,約占25%。

  增項提速 財政撥款三公經費均須詳細公開

  財政資金信息公開

  "環境保護信息公開",去年7月要求公開地級以上城市PM2.5等空氣質量檢測信息。昨日新增要求,主動公開大氣污染防治專項檢查情況、研究建立飲用水水源環境狀況信息定期公開制度,以及全文公開建設項目環境影響報告書。

  新京報訊 "所有財政撥款安排的'三公'經費都要詳細公開,細化說明因公出國(境)團組數及人數,公務用車購置數及保有量,國內公務接待的有關情況,以及'三公'經費增減變化原因等信息。"昨日,國務院辦公廳發佈"2014年政府信息公開工作要點",提出瞭上述要求。

  如"財政資金信息公開",去年7月的要求是"爭取2015年之前實現全國市、縣級政府全面公開'三公'經費"。昨日的要求是"所有財政撥款安排的'三公'經費都要詳細公開"。

  行政權力信息公開

內容來自sina新聞

國辦:建立征地信息查詢制度 補償安置可公開查詢

  政府預算和決算:要全部公開到支出功能分類的項級科目土融基隆仁愛土融。中央和地方所有使用財政撥款的部門均應公開本部門預算決算,部門預算決算要盡快公開到基本支出和項目支出。

  行政機關新獲取和制作的政府信息,凡屬於涉及公共利益、公眾權益、社會關切及需要社會廣泛知曉的,都要依法、全面、準確、及時地做好公開工作。

  之前,央企、國企利潤上繳比例過低、高管收入過高等,一直是社會各界質疑的焦點。昨日的通知,新增瞭"國有企業財務相關信息公開"內容,明確"穩步推進中央企業主要財務指標、整體運行情況、業績考核結果等信息公開"。

  "安全生產事故信息公開",去年7月要求"提高較大事故調查處理結果和調查報告的公開比例"。昨日的通知要求,"除依法應當保密的內容外,主動全面公開特別重大、重大事故調查報告全文"。

  國企公開 央企主要財務指標信息要公開

  "公共資源配置信息公開",去年7月僅對"保障性住房信息公開"、"征地拆遷信息基隆機車借款二胎年息公開"做出瞭要求。昨日的通知追加瞭"征地信息、農村土地承包經營權流轉信息、國有建設用地使用權和礦業權出讓信息公開",要求建立征地信息查詢制度,方便公眾查詢征地批復、范圍、補償、安置等相關信息。

  去年7月,國辦發佈的"要點"要求,"新制作的政府信息,要依法依規及時明確公開屬性,能公開的盡量公開"。

  此外,昨日的通知還新增瞭"行政處罰信息公開"內容,要求加大制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件信息公開力度,規定適用一般程序查辦的制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件,應主動公開案件名稱、被處罰者姓名或名稱,以及主要違法事實和處罰種類、依據、結果等。

  國辦:2014年推進政府信息公開要點



  哪些信息需要公開?

  昨日發佈的通知強調,"新獲取和制作的政府信息,凡屬於涉及公共利益、公眾權益、社會關切及需要社會廣泛知曉的,都要依法、全面、準確、及時地做好公開工作"。同時要求,"確定為依申請公開或不予公開的,應當說明理由";"涉及其他行政機關的,應與有關行政機關溝通確認,確保公開的政府信息準確一致,避免出現不實信息甚至'官謠'現象"。

  信息公開有何原則?

  堅持把公開透明作為政府工作的基本制度,以保障人民群眾知情、參與和監督為目標。

  財政資金是全體人民共有的財富,進一步加大管理使用情況的公開力度,讓"財政資金"在陽光下運行。

  公共資源的分配涉及公共利益,直接體現社會公平、公正,應該讓人民群眾知情,接受社會監督。

  如何避免出現"官謠"?

  對公開的政府信息,要依法依規做好保密審查,涉及其他行政機關的,應與有關行政機關溝通確認,確保公開的政府信息準確一致,避免出現不實信息甚至"官謠"現象。

  信息公開有何重點?

  公開標準 涉及公共利益信息都要公開

  去年7月,國辦曾印發"當前政府信息公開重點工作安排"。相隔9個月,昨日國辦發佈今年信息公開工作要點。對比國辦對信息公開的兩次部署,信息公開的范圍更加清晰,明確"凡涉及公共利益都要公開";並對"三公"公開等作出瞭"所有財政撥款的都要公開"等"提檔"要求,還新增瞭"國有企業財務相關信息公開"等新內容。

  --推進行政處罰信息公開

  哪些信息應該公開?對此,《政府信息公開條例》的原則為"以公開為原則,不公開為例外"。此前,國傢的要求是"能公開的盡量公開"。

  去年7月和昨日的通知,都將"財政資金信息公開"、"公共資源配置信息公開"、"環境保護信息公開"、"安全生產事故信息公開"這4項,列為年度政府信息公開的重點。但對比去年7月,昨日的通知做出瞭增項、提速的要求。

  "三公"經費:所有財政撥款安排的"三公"經費都要詳細公開,細化說明因公出國(境)團組數及人數,公務用車購置數及保有量,國內公務接待的有關情況,以及"三公"經費增減變化原因等信息。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08192672927.shtml

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  工商銀行佛山分行財富 中心理財師陳碧霞認為,近年來物價不斷上漲已成事實,市民要想讓手中的財富不"縮水",不能簡單地儲蓄,可以考慮一些低風險的理財產品。目前銀行在售的理 財產品、以及網絡在售的貨幣基金如餘額寶、微信理財通,大多都可達到5%~6%的年化收益率,是短期理財不錯的選擇,建議配置多個產品,分散投資。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09023898219.shtml

  在一傢企業擔任人力資源工作的小秦剛剛收到年終獎,她工作已有8年,是部門的副手。在網上銀行中調出存款餘額明細計算之後,小秦2013年實際打入銀行 卡的錢是11.6萬元左右,裡面包含瞭節日費用、日常餐食補貼等等,加上公積金,全年收入大約在13萬元出頭。這與2012年的收入相差不超過2000 元。小秦說,雖然工資收入沒有明顯增長,但卻明顯感到辦公與住處附近的餐館漲價。"我覺得錢還是越來越不值錢瞭,我的收入肯定沒跑贏CPI。"

  "我們應該正確看待CPI。"中山大學嶺南學院財稅系主任林江認為,現在的百姓消費內容已經不是豬肉和菜就能夠代表的,目前CPI中食品所占的權重太 大,隻能視作消費物價,未必能代表真正的物價水平和通貨膨脹水平。林江認為,現代傢庭裡的支出項目,例如生活休閑、教育、醫療保健在CPI中的權重都是不 夠合理的,尤其是房產價格也沒有計入CPI。這就是普通老百姓感受到的物價水平與CPI的漲幅總有差距重要原因。

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  數據顯示,我市2013年全年城鎮居民人均可支配收入38000元,扣除價格因素實際增長9.9%。農村居民人均純收入17486元,扣除價格因素實際增長11.5%。 而我市2013年的CPI漲幅是2.5%,因此從數據上來看,居民收入顯然跑贏CPI。


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  中國旅遊小姐10強,空降現場,魅力助陣

  青島富達國際商貿城2014核心力作:汽配汽飾廣場,全球招商大會將於2014年5月18日在項目現場盛大啟幕,屆時來自北京、廣東、濟南、臨沂、煙臺、威海、青島的國內外品牌商戶代表、投資客戶等將出席本次盛會,見證百億汽車後市場財富的開啟!

  開拓者總能以精準的戰略眼光,非凡的勇氣,捕捉每一個曠世機遇。目前青島全市機動車擁有量近200萬,同時以每年近20萬輛的速度增加,處於全國前列,每年帶來的汽車後市場消費上百億,然而龐大的市場容量市場,卻沒有與之相匹配的現代化、國際基隆信貸二胎年息化流通平臺!正因如此,深圳通達富時集團,以35萬㎡的超大規模,同步國際的第六代專業市場模式,強勢挺進青島,填補空白,打造青島唯一一個規模化、現代化、高規格、全業態、多功能的汽配汽飾商貿集散地,全面整合青島汽配汽飾市場,並強力影響膠東半島汽配汽飾商貿格局。這正是國內外品牌商傢迅速佈局青島,搶占青島乃至膠東半島市場先機的絕佳機遇與平臺。

內容來自sina新聞

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??從國際形勢分析,世界經濟增長預期下調,各國紛紛“降息”;國內2014年GDP增速新低,今年1月份制造業采購經理指數(PMI)兩年多來首次跌破50%的榮枯線。

??隨著這輪降息降準周期通道的開啟,信貸政策松綁的通道也逐漸打開,對樓市而言,這無疑是一個利好的刺激。

??一段時間以來,如何有效控制融資成本、降低融資成本,一直是所有開發商在尋找的出路,除瞭增發股票及發行債券向投資者募集資金外,銀行貸款仍是主要來源。雖然央行下調存款準備金的目的在於刺激整個經濟環境,維持平穩發展,但是對開發商而言,在熬過瞭資金鏈比較緊張的2014年之後,降準讓極度缺錢的開發商看見瞭一絲曙光。

??2月4日,央行宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點至19.5%。這是近3年來首次降準。這一政策無疑給幹渴中的房地產市場註入瞭一汪活水,中信證券預計將給市場釋放6500億元至7000億元的流動性。

??國傢信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良表示,就目前情況來看,2015年的物價水平整體不會偏高,還會有幾次降準,也不排除降息的可能性。

??泰禾集團品牌總經理沈力男在采訪中表示:“北京市場的土地供應日漸稀少,就房地產企業而言,拿地已經不容易。從住宅供應的情況看,真正的住宅用地占比大約在三成多,更多的用地傾向於商業用地、保障房和自住房。”他認為,北京的房價趨於穩定,房地產企業專註打造的豪宅項目反而會有更出眾的表現。

??這個數據非常重要,因為在全國百城房價連續下跌8個月之後,這是首次監測到企穩的數據。

??中原地產首席分析師張大偉在采訪中表示:“從數據上看,樓市已經明顯企穩升溫。”他認為,在再次降準的預期之下,樓市將出現暖上加暖的效果。

??張大偉的分析得到瞭市場的認證。北京一位房地產經紀人告訴中國商報記者:“最近預約看房的人數明顯增加,我每天需要帶兩到三撥人在朝陽區西大望路以及百子灣板塊看房。”這個板塊與國貿相距不過兩三公裡,是成熟的居民區,該處在售的豪華高端公寓樓盤均價每平方米超過10萬元,二手房價格每平方米在3萬元至5萬元之間。降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。一位正在看房的先生告訴記者:“從購房者的角度而言,當然是希望房價越低越好。但是現在松動的信貸政策使得購房者很難再期待房價下調到合理區間,所以不再等待觀望瞭。”

??降準讓樓市度過瞭最困難時期

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??綜合各傢的預測來看,未來降息或降準的可能性非常大。

內容來自sina新聞

??在經歷瞭去年樓市平淡期之後,今年年初的數據顯示樓市有企穩的跡象。根據中國指數研究院的數據,1月份全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。

??在經歷瞭降準之後,也許將進入一個新的降息降準周期,這對房地產市場會產生哪些影響呢?會不會像上一個周期那樣帶給開發商新的資金流?房價會不會再次一飛沖天呢?

??海通證券分析師薑超認為,目前經濟增速處於24年以來的低點,1月CPI同比漲幅僅為0.8%,經濟下行通縮風險加劇,進一步的寬松政策仍可期待。

??“房價下跌的可能性幾乎為零。”張大偉告訴記者,從樓市的資金層面分析,一二線城市的資金面會好轉。

南投房屋借款降準周期內房地產市場將進一步 分化

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07155972690648984514543.shtml


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  事實上,不僅今年上市的兩傢發展商經歷瞭"破發"的窘境,去年登陸港交所的內房股,上市後的股價表現也不盡如人意,目前尚有多傢去年上市的內房股處於"潛水"狀態。

  一傢已上市內地房企高管對記者表示,香港投資者對內地房企的估值以往看重土地儲備,但如今更重視企業的負債率、利潤率以及持續經營的能力。

  此外,光谷聯合與陽光100中國"破發"的原台南學甲農地貸款台南佳里建地貸款因也與其不佳的上市時機有關。

內容來自sina新聞

  高負債不受歡迎

  此次上市的光谷聯合,主要在湖北及山東從事開發及營運主題產業園,主題產業園多數為高增值行業,包括軟件、金融服務、生物科技等。截至去年底,光谷聯合一共擁有11個產業園項目,以及3個住宅項目。

  上述兩傢新上市的房企恰恰表現出高負債的特點,其中光谷聯合截至去年9月底資本負債比率達到近150%,而陽光100中國的凈負債比率截至2013年9月底達到442%。盡管負債率會隨上市後股本擴大而下降,但負債高企的現狀顯然還是影響瞭投資者的信心。

  3月28日掛牌的湖北發展商光谷聯合上市首日即告"破發",0.76港元的收盤價較0.83港元的發行價下跌超過8%。稍早前登陸港交所的另一傢發展商陽光100中國同樣以"破發"完成瞭上市後的首日亮相。

破發與 潛水並存 內地房企香港上市遇冷

  "近期上市的地產新股整體規模不大,知名度不夠,從土地儲備或者市銷率來看不便宜,導致已上市地產股大部分處於下跌狀態。"東方證券分析師張奇對記者表示。

  過去四年,光谷聯合的營業額復合年增長率為35.6%,利潤復合年增長率為23.9%,不過2013年20億元人民幣的營業額,在所有香港上市的內房股中仍屬於中小規模。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08072672836.shtml

  再融資成本上升

  "近期內房股債券價格大幅下跌,投資者對新債的興趣下降。" 華富嘉洛證券定息產品部副總裁黎偲偲告訴記者,"在二手市場,恒大地產、雅居樂這樣的大型發展商債券收益率如今已經達到7%~8%,這意味著如果中小發展 商要發行債券,需要支付很高的利息才能吸引債券投資者,這會導致他們融資成本的上升。"

  而稍早前上市的陽光100中國,去年前三季度銷售額為20億元人民幣,規模也不突出。



  盡管去年內地房地產市場量價齊升,但資本市場對房地產行業流動性的擔憂加劇,使得內房股的估值降至瞭歷史的低谷。而內地發展商以犧牲利潤率的方式維持規模擴張,也讓香港投資者對整個行業的前景感到擔憂。

  截至去年11月底,陽光100中國一共擁有25個開發中項目,折合土地儲備約1170萬平方米,其中多用途商務綜合體及復合型社區分別為530 萬平方米及640萬平方米,分別占總土地儲備的45.3%及54.7%,多位於天津、重慶、武漢、長沙、南寧、濟南等二三線城市。

  即便如此,有消息稱,今年排隊上市的內地發展商依然為數眾多,其中包括國瑞地產、力高地產、金輝中國、重慶協信、山東金山地產等中小型發展商。

  此外,還有部分內地發展商選擇借殼的曲線方式。今年前三個月,已有吉林廣澤地產股份有限公司、遼寧實華集團、中國綠景地產控股、山東青建發展有限公司等開發商完成瞭在香港買殼的舉動。

  在一個上市的非最佳窗口期,中小開發商仍然前赴後繼,從一個側面反映出這些開發商對融資的渴望,而這一現象背後的原因則在於內地面向房地產行業的信貸逐步收緊以及高成本融資難以為繼。

  前述已上市內地房企高管表示,今年內地的銀根相對去年會稍微寬松,但針對房地產行業的信貸卻會收緊,而且資金會更多地流向大型發展商。

  評級機構標準普爾在最近的一份報告中稱,多數未上市的小型開發商在資本市場的融資渠道有限,銀行貸款曾是唯一的融資渠道,但小型開發商要從國內銀行獲得開發貸可能須支付20%的利率,如果轉向信托融資取代銀行貸款,成本還要更高。

  隨著土地成本不斷上升,房地產業的利潤率逐漸下降,再以15%~20%的利率融資對於中小型開發商而言已經難以承受,於是這些開發商前赴後繼湧向香港謀求上市地位以打開融資渠道。

  對於這些中小發展商而言,IPO隻是第一步,其後的再融資才是上市更重要的目的所在。但要在目前的市況下通過發債實現再融資,這些中小發展商仍然面臨兩難的選擇。

  近期寧波最大房企浙江興潤置業資不抵債,觸發債券市場對內房股的憂慮,超過六成的內房股已發行美元債在二手市場的價格跌破瞭發行價,這意味著若新股發債,將面臨不得不上調票息的壓力。





  香港資本市場對近期赴港上市的內地中小型房企表現冷淡。


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??此前有媒體稱,經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公共租賃住房將成為住房保障的主體。住建部副部長齊驥表示,沒有聽說全國要停止建設經濟適用房的消息。根據住建部數據,從2011年至2014年,即“十二五”前四年,全國已經累計開工建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房3200萬套,基本建成瞭2000萬套以上。今年全國保障房新開工將超過700萬套。

內容來自sina新聞

??另外,一些項目在推進過程當中,由於一些困難,群眾非常期盼通過棚改這件事同時把他的其他困難,包括就業困難、教育困難等一並解決,這樣就使得推進棚戶區改造要捆綁更多其他的社會資源,這樣推進起來,特別是在項目的拆遷過程當中,就覺得難度更大一些。

??隨著棚戶區改造的深入推進,遇到的困難也是越來越多。困難可能集中表現在幾個方面:一個是簡單的、容易做的棚改項目以前年度已經先做瞭,比如在城裡的、近郊的,容易拆遷的、密度小的,前幾年已列入計劃當中改造瞭。剩下來的項目,越來越多的是“硬骨頭”,改造起來成本投入更大一些,安置也會更困難一些。

住建部澄清停建經適房傳聞 今年將建七百萬套



??從中央的層面上,過去四年,中央財政和中央預算內投資共為保障性安居工程累計安排瞭7100億元的補助資金。同時,還發行瞭7000多億元的企業債券,專項用於保障性安居工程的建設。

??從金融系統來看,人民銀行、銀監會要求各銀行向保障性安居工程建設積極發放貸款銀行2胎房貸貸款全省皆可處理,幾年下來,累計發放瞭16000億。國傢開發銀行作為政策性金融機構,一傢就發放瞭8800多億元。大規模實施保障性安居工程以來,基本形成瞭財政投入、稅費減免、貸款貼息、用地保證、信貸扶持、多渠道融資、吸引民間資本參與等方面的政策支持體系。

??齊驥透露,在大規模實施保障性安居工程的過程當中,住建部註意到一些地方出現瞭這樣那樣的問題。比如說有些地方配套設施(水、電、暖、路、氣)不能及時跟上,所以保障房或者棚改安置房建好瞭,但是不能馬上投入運行。也有的地方出現瞭保障性住房的選址比較偏,給群眾生產生活帶來不便,個別項目甚至出現瞭空置率比較高的現象。也有少量的地方反映,保障房的質量還存在缺陷等等。

??有媒體稱,經濟適用房供應長期借款二胎年息借貸增貸轉貸將逐步減少直至在全國全部取消,公共租賃住房將成為住房保障的主體。住建部副部長齊驥表示,沒有聽說全國要停止建設經濟適用房的消息。

??昨日,住建部副部長齊驥在國新辦舉辦的國務院政策例行吹風會上表示,未聽說全國將停建經濟適用房。

??針對此前北京清華附中出現安全事故,齊驥表示,住建部已經召開電視電話會議,向各地下發緊急通知,就是以省級主管部門負總責、城市為單位,對所有的房屋、在建工程,進行一次拉網式的安全檢查,對於檢查後發現的安全隱患要提出限時的整改措施。現在各地對已經發現的隱患,有的已經叫停,有的是叫停後整改。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/09105975068950843932140.shtml


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  23日晚飯後,譚洪文外出散步至今都沒有回傢,十月末的港城氣溫已開始漸漸變冷,70多歲的譚老爺子在傢很揪心。老人說:"照顧瞭44年的兒子離傢這麼多天,凍著瞭咋辦?"



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08512472821.shtml

  回憶起譚洪文離傢前裝扮,譚女士告訴記者,他上身紮著領帶、穿紫色襯衣、外套是咖啡色的呢子襖,下身黑色的褲子和黑色皮鞋,戴著白色帽子, 手裡拿著一個拐杖。譚女士說,當時天氣預報報道第二天天氣就轉涼,她還給弟弟準備好瞭"絲綿"外套,沒想到當天晚上和父親在傢吃完晚飯,出去後就沒再回 傢。

  "弟弟是愛玩,可是,以前都是出去當天晚上就能回傢。"譚女士告訴記者,弟弟離傢後父親飯也不願吃,整個人變得心神不寧,坐立難安,一心想著到各縣市區找"戈文"。

  沒有準確的統計數字,但昨天幾乎每一個煙臺人的微信、微博甚至是短信,都收到瞭這條被"帶著手溫"傳遞的"尋人啟事"。這不再是一個簡單的"尋人啟事",而是充盈著二三十歲這代煙臺人的牽掛。

  七旬養父乘長途車報案,每天都要出去尋找

  據譚女士介紹,弟弟除瞭有先天性智能低下外,還有糖尿病。走路時,需要拐杖才能走的利索,每天還要回傢打胰島素。說到這裡,譚女士哽咽瞭,她擔心離傢快7天的弟弟,在外面會受人欺負,吃不飽怎麼辦?

  昨日下午14時許,根據尋人啟事聯系電話,記者撥通瞭譚洪文養父譚富永的電話,電話那頭,70多歲的譚老爺子正在趕往牟平報案的長途車上。

  昨天,煙臺譚洪文走失的消息,微博網友紛紛轉發,希望以愛心接力的方式找到這位"煙臺名人"

  @倪倪飛兒:希望早點找到,天氣越來越冷瞭

  水母網10月30日訊(YMG記者 王梓蓉 攝影報道) 昨天,一則"尋人啟事"在本埠網民的微博、微信中"瘋轉"。他叫譚洪文,今年47歲,患先天性智殘。在眾多二三十歲煙臺人的記憶中,市區三馬路上,一年四季總戴警察帽子的譚洪文,好像永遠站在路口幫孩子們指揮交通......這個身影,伴隨他們走過小學和初中。



  註冊地在杭州的微博網友 @從小就壞透:我們煙臺人的老朋友戈文(警察的忠實粉絲)走失瞭,有看見的、有線索的請打圖中電話,求擴散,求轉發。

  @宮:他也老瞭,如果您見過他,請不要欺負他,請帶領他走到三馬路,每個人都會指引您到他傢的方向。

  微博網友@Sarah_Xin:"戈文"走失瞭,他是一位智障人士,很多三馬路的老鄰居都認識他。有看見的、有線索的請打圖中電話,他的父親已經七十多歲,老人不容易。求擴散!求轉發!謝謝您瞭!

  昨日,習慣刷微信、微博的人都不難發現,大傢都在同時轉載一條"尋人啟事"。昨日中午,記者發現除微信、微博外,QQ空間、論壇都在陸陸續續各種轉發譚洪文的"尋人啟事",並希望他能趕緊回傢。

  一代人的牽掛,少時的"黑貓警長"不見瞭

  @煙臺論壇:文叔叔快回傢!

  譚女士告訴記者,弟弟當晚沒有回傢,父親坐立難安。"派出所去瞭,公交公司也打招呼瞭,每天東一頭西一頭地找。"譚女士告訴記者,弟弟一直以來都是坐公交車出行,並且身上也從來不帶錢,離傢那天晚上身上沒有錢,穿的還少這很讓傢人擔心。

  今年51歲的譚女士傢住芝罘屯,每天早晨,"戈文"都會坐公交車到姐姐傢裡拿一包煙抽。中午,按時回傢和譚老爺子吃午飯,飯後休息,有時下午"戈文"也要跑過去拿煙,譚女士說:"每天她都會給弟弟準備煙。"

  "從他3歲起,父親就一直照顧他,在一起這麼多年瞭,感情很深。"譚女士告訴記者,"戈文"這次離傢後,76歲的老父親不舍得兒子,每天都要往縣市區跑。

  譚女士告訴記者,弟弟"戈文"離傢後,周圍鄰居都惦記他,幫忙貼尋人啟事,幫助老爺子找他。如果有市民看到"戈文",希望大傢把他送回三馬路民生街34-1號,譚老爺子的電話是15165458338。

  截至記者發稿時,"尋人啟事"還在幾何倍數般擴散著。為何一位智殘中年人的走失會牽動一座城的神經?有網友如此評說:或許譚洪文還在那指揮 交通,大傢依然會默默路過、善意一笑,但當得知他走失多日的那刻,無數個曾經默默走過的我們,內心卻不再淡定。譚洪文,他是我們熟悉的陌生人,像一代人成 長中固定的"風景"。愛在煙臺,難以離開。這種說不出的情感,或許便是煙臺這座城最淳樸的詮釋。

  網友愛心接力尋找譚洪文

  記者註意到:大傢轉發"尋人啟事"的同時,還不忘加上幾句對"戈文"的懷念和微評。微信網友@燕燕:"戈文"是住在我傢門口的大叔,上月還在小區裡熱心地指揮我倒車,大傢幫忙找找他吧。

內容來自sina新聞

  "馬上就要到瞭,那邊的派出所表示可以幫忙找找,我過來看看。"譚老爺子聽說大傢都在幫忙找兒子,他先高興地道謝,並告訴記者這次兒子離傢的時間有點長,他挺擔心。

  註冊地上海浦東的微博網友 @一胖一瘦的經典組合:轉發瞭!

  @小手兒冰涼愛檸檬:在煙臺好多人都知道他,希望早點找到。

  @屮Bro丶慶全:看到的轉一轉,說不定誰就見過!謝謝大傢!!!

  "小警察"、"文哥"、"戈文"......這是眾多市民對走失當事人的"稱呼",盡管很多人並不知道他的真名,但當獲悉這位"熟悉的陌生人"走失多日,眾多市民內心頓時忐忑起來,一座城因他而焦灼、感傷......

  @可愛本小姐:有好心人幫忙帶文叔叔回傢

  房貸利率最低的銀行"戈文"你去哪兒玩瞭, 一座城都在等你回傢

  @VaMmySal:指揮哥走失瞭,我朋友圈已被他刷屏!

 &建融彰化花壇建融emsp;@寶寶愛:我們煙臺人的老朋友,他是交警的忠實粉絲,他走丟瞭,希望大傢幫忙找找他。

  隨後,當記者再次撥通譚老爺子的電話時,卻被提示已經關機。"父親每天到縣市區找弟弟,估計手機沒電才關機的。"記者聯系到譚洪文的姐姐譚女士,她告訴記者,弟弟一直都是和父親住在一起,從沒像這次離傢這麼久。

  YMG記者 孫朝軍 整理

  "最近回傢的路上,看不到他在指揮交通,感覺少點什麼。"傢住三馬路附近的市民表示,住在周圍的人都認識譚洪文,雖然大傢平時交流不多,但 是,他的身影總給人留下深刻的印象。更有不少在三馬路附近上過學的網友表示,小時候,大傢都認識這位"黑貓警長",為附近上學的孩子們指揮交通,盡職盡 責。



尋找戈文 三馬路 業餘交警走丟全城人瘋找(圖)


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  下滑的不僅是數量,6月份的樓市均價相比5月份也有所降低,數據顯示,6月份六城區住宅項目平均報價6996元/平方米,比上月7000元 /平方米的價格下降0.06%,房價在突破七打頭後又回歸六打頭。萊山區、開發區、高新區變化幅度較大,主要是因為個別高端樓盤調價以及主推產品變動所致。牟平區小幅下降,芝罘區基本沒有變化。六區當中,萊山區依然以9480元/平方米領跑,芝罘區次之,約7750元/平方米。總體來說,芝罘區微漲、萊山區下降、福山區略有上升、開發區上漲、牟平房價微降,高新區房價下降。盡管六區有漲有降,但是六區房價的整體趨勢還是比較平穩的,萊山區、芝罘區依然是 熱門區域。業內人士稱,這是煙臺房價連續兩月上升後出現的首次回落。

內容來自sina新聞

  部分樓盤暫時未定開盤價格,僅從已知情況來看,福山區樓盤價格相對較低,一 般 在5000-6000元/平方米之間。芝罘區、萊山區房價仍然保持相對較高的態勢。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07192285301.shtml

  單從去年銷售來看,7月份的銷售成績是非常不錯的,但今年能否繼續維持去年的好成績還不敢確定。薑偉認為,7月份與6月份相比可能銷量要好 一些,因為7月份有一個非常有利的因素---住博會召開。住博會期間,觀展購房人數自然要比平日多出許多,各個參展樓盤會利用好這一機遇,開展各種的優惠 認購等活動,最大程度促銷。這幾天的成交量對於7月份的房產市場,可能會產生巨大的影響。

  上月六區房價下降0.06%

  七月或有18個項目開盤

  從目前獲取的信息來看,7月份或將有18個項目開盤或加推,與6月份相差不多,但也不排除一些樓盤臨時加推或者延遲的情況。其中,有2個項 目屬於商業地產,其他則為住宅。目前,7月份各樓盤的優惠力度雖然相比前幾個月有所減少,但幾乎每個樓盤都推出瞭優惠政策。據數據監控中心統計,7 月煙臺市六區優惠折扣盤(住宅和別墅)總量為122個,比上月少18個。其中芝罘區占據34個,位居六區第一,牟平區29個,位居第二,接下來依次為開發 區18個、萊山區18個、福山區13個、高新區10個。總體上7月各區均小幅波動,折扣盤數量比6月稍有減少。

煙臺六區房屋均價重回 六時代 芝罘區微漲

  未來市場仍以剛需為主

  無論是新盤,還是加推項目,其目標顯然都鎖定瞭剛需群體。

  領航地產策劃經理薑偉告訴記者,從目前樓盤的銷售情況來看,70-100平方米之間的戶型仍然最受歡迎,因為目前大部分的購買群體仍是以剛需為主,投資性與改善性住房群體相對要少一些。

  從某房產網監控數據來看,6月份成交量雖然相比5月份有所下降,但是總體還算不錯,最終煙臺排名前8位的樓盤總網簽1021套。

  水母網7月3日訊 (YMG記者陸啟飛)去年7月份,煙臺六區樓市以3482套的成交量傲視全年,風頭蓋過瞭傳統的"金房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理九銀十"。今年7月份,不少樓盤又開始摩拳擦掌,選擇在本月開盤或者加推。據某房產網數據顯示,預計7月煙臺有18個項目開盤或加推。從市場需求來看,土融建融屏東瑪家土融建融仍然將繼續以剛需為主。

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  4月4日,在渾南新區國傢大學科技城沈陽國際軟件園二期項目現場,記者看到,近20幢大型研發大樓已經落成,今年6月即可投入使用,預計可吸引200多傢國內外知名的高新科技企業。相關負責人表示,今年國際軟件園還將再投入使用70餘萬平方米產業面積,成為全國產業規模較大的軟件園區。

渾南新區 重點產業凝聚發力

  做好企業調研工作,提升服務水平。以"雙進雙解"活動為契機,開展企業傢座談、調研走訪、現場辦公等暖企活動,形成良好的政企互動局面;做好企業調研服務工作,通過對區內物流、電商企業和服務業領軍型企業的走訪調研,協調解決企業存在問題,通過政策引導,促進企業今年實現大發展快發展。



  加大項目服務力度,全力推進重點項目建設。一是加快推進實名制重點項目開復工建設;二是落實扶持政策,進一步細化措施辦法,創造條件促進一批重點項目加快建設、一批重點項目簽約落地;三是開通綠色服務通道,多部門聯動,多舉措推進五項手續辦理;四是提供多元化融資服務,創造條件促進項目加快建設,提高投資形成率;五是結合各功能區產業規劃,鼓勵實施汽車零部件、電子商務、科技研發、養老休閑、文化旅遊等產業領域招商。

內容來自sina新聞

  經濟指標的飄紅,離不開重點產業發展合力的凝聚和重點項目招商建設的全力推進。一季度該區143戶億元以上企業,預計完成產值223億元,同比增長21%,占規模以上工業經濟總量的89%。特別是電子信息、裝備制造、生物醫藥三大重點產業預計實現產值236億元,同比增長19%。

  下階段,渾南新區將采取三大保障"穩增長"的措施,保持重點產業發展的強勁勢頭。

  加強產業協調推進力度,提升經濟運行二胎利率多少質量。為更好促進產業發展,研究制定出臺《關於進一步促進產業發展的若幹意見》;繼續加強工業經濟運行的組織調度;做好服務業增加值指標的協調調度工作,完善與財政、地稅、交通、金融辦、房產等多個責任部門的溝通機制。

  沈陽國際軟件園的高歌猛進,是渾南新區高新科技飛速發展的一個縮影。當日,記者在渾南新區瞭解到,今年一季度該區各項指標將全線飄紅:預計地區生產總值將完成148億元,增長13%;服務業增加值預計完成47億元,增長9.8%;規模以上工業總產值預計完成252億元,增長17.8%;公共財政預算收入預計完成28.4億元,同比增長13%;社會消費品零售總額預計完成43億元,增長18.1%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/08332676462.shtml

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  2013年9月,李紹明老人搬進該小區一花園洋房。今年5月下旬,李爹爹發現有貓從裂口出入,在門廊下安瞭"傢",還將死老鼠叼入洞中。6月2日,兒子帶著小孫子回來陪二老過節。小孫子被黑色小蟲子咬傷,這才發現是跳蚤惹的禍。後來,傢裡的跳蚤越來越多,老伴阮婆婆的後背、小腿、腳多處被咬傷,紅腫連片,殺蟲劑、花露水、皮炎平都不頂用。

  6月6日,在社區出面協調下,小區物業將李爹爹房子的裂口修補封死,以杜絕跳蚤侵擾。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09184198218.shtml苗栗竹南農地貸款

  

  6月5日上午,李爹爹撥通瞭東西湖區衛生防疫站、區愛國衛生運動委員會、金銀湖街道辦事處、戀湖社區的電話求助。一個多小時後,戀湖社區工作人員孫琪趕到現場。瞭解情況後,孫琪聯系瞭區除四害辦公室。11點,專業的除蟲公司趕到李爹爹傢噴灑專門配制的殺蟲藥。12點多,屋裡屋外噴灑結束,跳蚤死瞭一地。

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  據悉,該小區入住率較低,物業費收繳率不高,相應物業服務也跟不上。戀湖社區將聯合小區物業一起申請房屋維修基金。近期金銀湖街道也將進行一次全面消撒,以防止蚊蟲滋生。

  傢住東西湖一小區的李紹明爹爹一傢被跳蚤"搞服瞭琢",幸好專業除蟲公司上門解瞭圍。李紹明回想起近幾天的經歷,還是有些後怕。傢裡到處是可怕的跳蚤,還不怕殺蟲劑。老伴被跳蚤咬傷,奇癢無比,塗皮炎平也不見效。

東西湖一小區跳蚤肆虐 除蟲公司上門解困

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??據華夏時報的報道,在鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市,空曠的馬路和人煙稀少的城市新區早已成為最常見的場景。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩,已是不爭的事實。

10億平米空置房醞釀風險 中國或現近50座鬼城

??2014年底,標準排名機構曾發佈瞭“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”。其中,“鬼城”指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預測,中國未來可能會出現近50座“鬼城”。

??伴隨著經濟快速發展,在短短30多年的時間,我國的城鎮化完成瞭西方發達國傢幾十年甚至上百年的歷程,發展迅猛但也出現不少問題。城鎮新區的拓展是城市規劃實踐的典型實例。全國多個城市通過新城建設帶動經濟發展的同時也暴露出盲目求快、資源浪費、過度擴張等問題。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??空置率爭論激烈

??對此,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示,目前中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達10億平方米,要將地產開工率維持在中等水平,還要進一步提高銷售率。這意味著中國的房價還是太高,房價水平還要繼續調整。

??他認為,出於各種原因,有些住宅數據是政府不願意公開的,但這部分信息卻至關重要,不動產登記制度出臺後,大部分數據都有望得到公開,這對房地產行業各個環節的主體都可以提供有意義的數據參考,也有利於地方政府針對當地實際情況調整政策。

??朱民提供的10億平方米的空置面積數據,令人觸目驚心。在朱民提供上述數據之前,西南財大教授甘犁關於“中國傢庭金融調查項目(CHFS)”的調查數據顯示,全國城鎮地區住房空置率為22.4%,約為4900萬套住房。但這一數據卻遭到華遠地產前董事長任志強的質疑。

??盡管有關“空置率高企”的話題多次引發業內激烈爭論,但空置率始終沒有權威數據。國傢統計局曾公開回應稱,由於對空置率及空置的概念不明晰,還不能計算出空置率這樣的指標。

??此前,多地住建部門或房管部門也曾組織清查城市房屋的情況,但最終因人力、經費不足等因素難以落實。

??民間也曾嘗試多種辦法統計相關數據,包括最原始的“數黑燈”方式。國傢電網公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。但現有的各種算法都被業內評價為“不具有代表性”,數據統計“不夠權威”。

??這一排名的依據為,住建部的占用地標準為每平方公裡建成區容納1萬人口。據此標準,以城區人口與建成區面積的占比來計算一個城市成為“鬼城”或“空城”的可能性,並將這一數值稱為“鬼城指數”。

??不過這一數據並不能令人信服。上海交通大學城市科學研究院院長劉士林指出,根據我國城市規劃編制,基本上以20年為一個周期,再加上新城建成後居民遷入也需要幾年的時間,所以該報告選取的5年數據顯得太短瞭,不足以得出客觀且符合城市發展規律的結論。

??“實際上,政府龜山二胎借款主管部門也瞭解空置房對市場的影響,”北京市房協一位負責人對記者表示,“但對於空置的概念,各界目前也沒有統一,這也影響瞭這方面數據的調查和統計。”

內容來自sina新聞

??住房城鄉建設部總經濟師馮俊則分析,“不動產登記制度推出之後,在空置方面的概念或將有一個明確的界定,而在制度落實土建融苗栗後龍土建融的執行環節也將對住宅居住情況有具體的統計要求。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09005997896826962101656.shtml


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