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 政協常委:部分提案太"雷人" 政府無法落實

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/19523977652.shtml

  賴明說:"政府部門對我們很多政協委員提案的答復態度很好,但是效果不理想。這個問題要從兩方面看,首先態度很好是必然的,大傢都註意到我們國傢的協商民主在逐步地推進,在深度上、廣度上都在快速推進。態度好,這是政府部門對政協委員最起碼的尊重。"

房屋2胎貸款率利任何問題免費諮詢政協委員房價漲到1000萬一平米也合理

  記者會上,全國政協常委、提案委員會副主任,九三學社中央專職副主席賴明說,有的提案太宏觀、太"雷人",因此對提案落實無結果要客觀對待。

  他舉例說,有委員提出房價哪怕漲到1000萬元每平方米也是合理的,"這太離譜瞭,可能從經濟學上講有一定道理,但是政府部門怎麼辦呢?他不能批評你,隻能態度很好地說'感謝您對房地產市場的關心'。的的確確有一些比較'雷人'的提案,比如有的委員提出某某城市的名字太土瞭,是否要更名。有很多城市確實名字比較土,但不能因為現代化瞭,就改名字。"

  態度很好效果不理想

  全國政協常委、提案委員會副主任賴明表示,"提案"落實不好,不排除有政府部門相互土地二胎高雄怎麼貸款比較會過件推諉的可能,但有的提案本身比較雷人、誇張、不靠譜。例如,提出"房價哪怕漲到1000萬一平米也是合理的";建議"增設新區,以解決局處級幹部升遷難的問題"。(央視)

  其次,"提案辦不好或者效果不理想,這要客觀分析,原因是多方面的。"

 "你的東西太空我的確做不瞭"

  賴明分析原因說:"有時候,的的確確是委員的提案太宏觀,理論上講得很清楚、講得很對頭。作為提案的辦理單位或者部門,我認為你說的是對的,所以我的態度非常好,但是你的東西太空,我的確做不瞭,這是一種情況。還有一種情況,有的提案本身就比較'雷人'或者比較誇張,甚至不太靠譜,但是不能說不對,每個人都有他思考問題的方法。"

  昨天上午,全國政協十二屆二次會議舉行"政協委員談推進人民政協協商民主建設"記者會。這也是本次兩會中,全國政協舉行的第二次記者會。

  落實措施基本得力

  賴明說,總體來講,政府的有關部門,特別是在中共中央、國務院高度重視委員們的提案辦理情況以後,應該講政府部門的態度總體是好的。具體辦理過程中怎麼樣落實?措施基本上是得力的。的的確確也有一些落不實的,是客觀存在的,不排除有的政府部門有推諉的可能性。我們相信,隻要認真落實中央關於加強協商民主建設的規定精神,這個問題就會得到很好的解決。


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??在易居著手佈局房地產金融領域的同時,搜房也在行動。7月16日,搜房通過入股合富輝煌成立一個金融合營公司,該公司將提供小額貸款業務,同時向合富輝煌提供獨傢房地產金融及互聯網金融服務。雙方的合作一談攏即有業內評論稱,“表面上搜房是在入股代理、入股中介,實際是搜房網心中必然有一個房地產金融的幻想。它必然希望通過入股方式做大平臺,然後在平臺上做更多的金融產品”。

??新年伊始,樂居推出年度巨獻專題及報道,圍繞房地產業的移動渠道金融電商等主題,去記錄行業轉變的大時代。

??更是為期待更好的2015。

內容來自sina新聞

??與此同時,開發商也在接受教育,前有萬科、遠洋等房企選擇牽手平安好房、京東金融等平臺推出房產眾籌,後有傳統老牌國企首創置業謀變金融創新,玩法層出不窮。

??樂居深度報道組 邱瑟/文

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18455957456601056326472.shtml

??可以看到的是,房產金融不會止步於營銷幫手的角色扮演,未來依托於互聯網金融的蓬勃發展,房地產行業勢必會催生一個獨立、垂直有前景的房產金融業務需求。

??遠洋也在謀求和京東金融更進一步的深度合作。“我們也在考慮把地產金融作為一個單獨的產品列出來,我們有雲,有大數據,還有對接的O2O,甚至京東金融在未來地產商拿地時就可以介入,試想每個階段都打下來一兩個百分點的成本讓利給客戶,那多可怕。”京東金融品牌總監說。

走向神壇的房地產金融角色

??2015亂而能治否?有人守正,有人出奇。沒有結論,隻有等待。

??在推出買房寶之後,易居在抓緊豐富現有P2P網貸平臺房金所的“插件”,全程覆蓋購房人從買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段。“你以為我們隻是在營銷,實則我們想做的還要多得多。”賀寅宇說,未來易居房產金融這一塊業務將被單列出來,房金所扮演的可能是淘寶的角色,把開發商和買房人兩頭都做大,隻收取平臺的費用,此外平臺價值可以反哺營銷,在營銷端發揮紅利。

??當馬雲放話“如果銀行不改變,我們就改變他們”時,阿裡巴巴2013年推出的第一款互聯網理財產品餘額寶,僅用半年時間規模突破瞭2500億元,用戶規模呈級數增長至4900萬人,徹底顛覆中國老百姓的傳統理財觀念,在中國僵化的銀行業掀起瞭一場革命。

??互聯網的推波助瀾,降低瞭房產金融的門檻,讓海外融資、銀行借貸開發等傳統高大上的房產金融之外,出現瞭草根的身影——專註解決增強購房人支付能力以及可供平民參與房產投資的“寶寶軍團”。這其中,除瞭中國最大的兩個房地產行業服務生易居中國和搜房的房產金融創新行動,還有以萬科為首的房企出走牽手傳統電商平臺淘寶和京東所發動的房產眾籌活動。

??“我們已經看到瞭互聯網金融一個蓬勃發展期,在這個核心基礎下,房產作為最大宗的商品,房產金融是一定會出現的。事實上你們去看整個銀行機構的對私業務當中,房貸是占瞭一個很大的比例,比消費貸都大。”易居中國高級副總裁賀寅宇表示。

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??二、房產金融是個好故事,已經成為房產營銷的標配。

??房產金融方興未艾,尤其是在房地產白銀時代,客戶和資金是兩大痛點,開發商對每一個新想法都會積極買單。2014年樓市弱勢之下,房產金融已經成為營銷的好幫手,縱觀目前市場上大部分玩法,最終都是作用於樓盤營銷,或蓄客,或鎖籌,一切為瞭營銷,這是房產金融最講政治的地方。

??9月24日,一直先於同行敢於創新的領頭羊萬科聯手搜房網推出房產眾籌活動,由於該活動僅涉及萬科蘇州項目萬科城一套貨值90萬的房子,剛一推出就被指噱頭大於實際。在此後萬科北京媒體見面會上,萬科總裁鬱亮回應鼓勵一線公司做如此嘗試,包括此前廣州萬科和淘寶合作的模式,千方百計拓寬渠道出去尋找客戶,言下之意,房產眾籌創新作為一個營銷手段,背後指向依然是賣房。

??遠洋和京東金融的眾籌模式等同此理。雙方合作之初,遠洋地產開發管理部副總經理徐海倫就講的很明白,遠洋看中京東近5000萬人的活躍用戶,“試想一下,那麼多用戶為我所用,是什麼效果”。一個最明顯的動作是,雙方在線上展開金融合作的同時,也佈置瞭對應的線下看房班車路線,線上的金融活動最終目的指向增強線下參與看房和排卡效果,“黏住”客戶。

??線上搭平臺,故事還是要在售樓處講。包括易居等房地產服務生在房產金融和互聯網親密結合元年所做的包括雲購、房金所“一寶六貸”等金融創新,目前更多的也是作為營銷手段的補充,為開發商提供提前蓄客、提前鎖籌的工具,劍指背後的電商收入。比如房金所“一寶”中的買房寶,瞄準購房人購房定金,為開發商實現意向客戶的提前蓄集;“六貸”中的房險貸、房保貸、房抵貸,目標則是解決購房人首付不足問題,作用增強合作項目購買能力。

??“營銷噱頭是負能量的說法,正能量的說法是營銷亮點。”賀寅宇說,今年是房產金融和互聯網融合元年,盡管現在很多金融創新都是為瞭輔助營銷,但起步階段任何一個嘗試都有意義。

??那麼,樓市弱勢之下,專註解決實際營銷問題的房產金融嘗試效果如何呢?

??數據不說謊。憑借服務創新,易居在買房人和開發商兩頭左右逢源,其旗下以電商為主營業務的樂居,今年前三季度完成瞭2.02億美元的電商收入,同比增長118%,占總收入超60%。

??三、房產金融潛力巨大,未來房產金融和營銷,塵歸塵,土歸土。

??2014因互聯網,房地產營銷沒有最亂隻有更亂。

??這個行業充滿瞭想象力。P2P網貸平臺交易規模從13.7億元到去年的1000億元隻用瞭3年的時間,而今年預期的規模將達到2000億元。房地產作為中國支柱行業,去年銷售額達8萬億元,如果有1%的購房人使用房產金融,就是一個千億的市場,在互聯網金融已經起飛的今天,借勢互聯網的房產金融對於互聯網首批“淘金者”來說,已經不需要再彰化借錢二胎年息教育。

??易居中國的房產金融嘗試,開始於去年底和中信銀行合作推出的樂居貸,2014年則進入瞭全面佈局。7月20日,易居中國旗下的樂居平臺首度試水房產眾籌模式,和長沙龍湖公司合作推出“樂居10元搶房”雲購活動,隨後,在北京、廣東、上海等城市復制開花。雲購首推後8天,易居聯手新浪和眾安保險推出瞭國內首個互聯網房地產金融P2P服務平臺房金所,以“一寶六貸”7種金融產品,為購房人和開發商雙方提供金融服務,重新豐富瞭基於互聯網平臺的房產金融產品內涵。

??2014年,由互聯網引發的金融革命開始傳導至房地產行業,房產金融乘風起飛。一時之間,房產P2P平臺、房產眾籌以及在房屋買賣過程中為增強購房支付能力誕生的“寶寶軍團”等房產金融嘗試此起彼伏,房產金融自此進入瞭一片藍海。

??目前為止,房地產金融創新一片亂局,但情緒已經在醞釀,進入房地產白銀時代,資本市場同樣需要這樣的房產金融故事。首創置業互聯網營銷平臺總經理李蔚明透露,首創現在也在著手設計一些房地產金融產品,打通房地產開發價格鏈,甚至在拿地的時候就設計金融產品引入資金,以抵抗房產投資光環效應退化的現狀。

??“房產金融還會再亂上幾年,當房產金融變成一條專業線,本身成為一個成熟市場之後,就會塵歸塵,土歸土,營銷歸營銷,金融歸金融。”賀寅宇說。

??一、房產金融走下神壇,打仗的隊伍裡出現瞭一個寶寶軍團。


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  與其他地區社區不同,生態城用於居民生活的配套設施主要集中在社區中心內,承擔著商業服務、公共服務和公共交往中心的職能。菜市場、24小時便利店、餐飲、洗浴等商業集聚於社區中心內,方便居民生活。同時,社區中心提供政府行政管理、行政便民、社區管理與社區自治、文化體育、醫療衛生等多項公益性服務。生態城在每個社區中心內都配置有一個社區衛生服務中心、一個社區管理服務中心和一個社區文化活動中心。

  "生態城借鑒新加坡的經驗,在每個社區規劃建設一個社區中心,一共將建10傢社區中心,基本打造出居民15分鐘生活服務圈。目前,第一和第二社區中心正在建設中,預計明年投入使用。"生態城社會局負責人介紹說,生態城借鑒新加坡"鄰裡單元"的理念,構成包括生態細胞、生態社區、生態片區3級的"生態社區模式"。

  這幾天,傢住紅樹灣小區的李暢琳老人的生活一下子豐富瞭起來。昨天她告訴記者:"白天可以到社區中心看看書、打打球,傍晚的時候,還可以和老夥伴們到社區廣場上跳舞;每隔三五天,還可以到社區醫院測測血壓,跟醫生聊聊保健知識。"李暢琳老人口中的社區中心,是生態城借鑒新加坡社會管理模式於去年11月投用的第三社區中心。除瞭能夠滿足居民的休閑需求外,這個中心還兼具行政管理、社區管理、醫療衛生和商業性服務等功能。

  作為生態城市建設樣板,中新天津生態城社區建設借鑒新加坡經驗,制定出符合生態城示范要求的"生態社區模式"。繼第三社區中心投入使用後,第一和第二社區中心也將於明年投用,居民隻要步行約15分鐘,買菜、看病、娛樂等多項生活中的難題都可以在社區中心解決。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09342762972.shtml

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  "與傳統社區工作者相比,生態城社工更主動,也更全面,需要站在居民的角度去看待問題、開展工作。" 生態城社會局負責人介紹說,生態城的社工在新加坡進行瞭為期3個月的社會管理與社會服務培訓,學習新加坡優秀、先進的社會管理模式和方法。除瞭正常的服務之外,定期入戶走訪是社工們必須要做的。"社工一進門就坐在沙發上聊傢常,詢問有哪些困難,就像親戚來傢裡串門一樣。" 談起來傢走訪的社工,居民李玉翔老人感觸頗深。

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在武漢生活瞭十多年的劉先生一傢近日預備離開居住瞭六年多的出租房,回到隨州老傢。

但因為距離公司較遠,公交收班早,每次上完晚班小宇隻得打車回傢,一個月下來,高昂的車雜費讓小宇有些吃不消。5個月後小宇重新回到市區居住,在民族大道新竹路附近和同事合租瞭一套兩室一廳,每月分攤租金550元。

十年“漢漂” 他選擇離開回到傢鄉

昨日上午,記者撥打瞭武昌湖北省實驗中學周邊房產中介墻壁上的五個“房屋出租”電話,對方告知此房已租出去。隨後,記者又找瞭周圍幾傢中介公司打瞭數個電話,得到的都是同樣的答復。“每年開學和三四月份都是陪讀租房的高峰,學校附近的房子基本上都租出去瞭。”省實驗中學附近的一名房產中介告訴記者,如果要租房,隻能找遠一點的小區或者條件差一些的小區。

租客們的故事凝聚成瞭武漢的租房市場,有酸有甜又有辣。然而租房終將是暫時的,有堅持註定就有希望。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08075993398964370849414.shtml

記者查看後瞭解到,這一棟樓一共有六層,每層樓都有10間房,像小陳住的這種單間一層有6間。剩下的4間是帶廁所的小套間,房租要比小陳的房間貴200元。

踏出校門三年多 她搬過五次傢

每年武漢的夏天都特別悶熱,由於房間靠近小巷深處通風不暢,房間裡又不能使用空調。炎熱的夏季他每天晚上都會熱醒好幾次,為瞭降溫他隻能每晚用涼水沖好幾遍,又為瞭晚上自己能涼快些,一到夏天他便是附近網吧的常客。

武漢城中村雜亂的網線

在小陳帶領下,記者爬上一民房留樓,打開房門,但見設施簡陋,除瞭一張單人床和一個簡易衣櫃外沒有其他東西,房間裡臟亂不堪,還充斥著一股異味。小陳告訴記者,他目前租住的這間房租金是450元一個月,不包水不包電,水費是三塊錢一噸電費是一塊五一度,廁所和浴室都鳳鳴重劃區是公用的。

內容來自sina新聞

武漢租房市場調查(二)每個 漢漂人的辛酸租房史

【武漢租房市場調查(1):年後漲兩成 高租費施壓職場新秀】

近年來,越來越多的傢長加入到陪讀大軍中,使得學區房供不應求。傢住漢川的張女士正式這個大軍中的一員。五年前為瞭能讓兒子讀一個好一點的學校,她辭去瞭工作成瞭標準的“陪讀媽媽”,五年來兒子一直都在武漢借讀,她也在學校旁四處租房。兩年前兒子考上瞭武漢市的重點中學,她隻能又換新住所。

故事2:

中介公司門口認真找尋房源的租房者

2013年4月新竹路的大規模拆遷正式開始,小宇不得不打包東西再次搬傢。“我現在搬傢都搬怕瞭,我一個女孩子在外面搬傢實在不容易,每次簽瞭一年的合同可是都住不滿一年,被房東克扣的押金都不知道有多少瞭。”談及搬傢,小宇直搖頭。

六年前,劉先生與來漢同鄉小夏結瞭婚。婚後二人一直租住在武昌餘傢頭附近的一個兩室一廳內。一年半後,劉先生的女兒在武漢出生瞭。劉先生的妻子小夏學歷不高在武漢的幾年一直都在四處打零工,由於傢中老人年紀較大無法幫助劉先生一傢照看孩子,女兒出生後小夏不得不辭去工作在傢一心帶孩子。

“在武漢攬活兒的工資雖然高,但是日常的開銷也不小。”劉先生告訴記者,他現在租住的這個小兩室一廳已經從六年前的800一月漲到瞭2100一個月。

“每個月的收入除瞭日常開銷,給孩子交幼兒園交學費外,還要抽一大筆出來付房租,每個月盡管省吃儉用,仍有些緊張。孩子現在越來越大,以後要用錢的地方也越來越多。”劉先生說,他和妻子商議過後打算帶著積蓄回老傢做點小生意。

故事3

城中村裡的年輕人 尋尋覓覓不知何處是歸宿土地貸款彰化埔心土地貸款

“在城中村租房相對便宜,交通也方便,這樣壓力輕些,能夠有時間讓自己多攢點錢。”92年出生的小陳,居住在洪山區著名的城中村——小何西村內,也是一個亟待拆遷的地方。在這裡他已經住瞭兩年瞭,這裡早點鋪、美發屋、網吧一個接著一個,早上一大早周遭便充斥著嘈雜的音樂聲、叫賣聲。巷子兩邊的樓房外墻,被各種小廣告和污漬覆蓋。走過坑坑窪窪的路面,總得把腳抬的高高的小心翼翼地避過路上的污水和垃圾。

十年前有著一身裝修手藝的劉先生隨同鄉一起來武漢打工。起初的幾年為瞭存錢劉先生一直住在施工隊工頭提供的宿舍裡。

2012年剛剛大學畢業的小宇選擇瞭留在武漢,畢業三年小宇一直都在光谷的某銀行從事客服工作。2012年4月剛找到工作的小宇租住在紡織大學附近的城中村內。2012年年底由於城中村拆遷,小宇選擇和同事合租在關山某個破舊傢屬院內,然而好景不長,剛住瞭不到半年,傢屬院被劃定為危房,小宇不得不再次搬傢。這一次小宇在江夏片區找瞭個舒適的一室一廳。

“每層樓都有個公共浴室,洗澡隻能去那裡,這裡每個房間用電的額定功率都限制在1300W以內,如果幾傢同時在房間用電水壺燒水洗澡很容易讓整層樓都跳閘斷電。”小陳告訴記者,每天他都隻能去樓下的開水房用桶打水洗澡。

故事1

租房故事,演繹成這個城市一道晦澀菜肴。不同的人,品嘗著不同的滋味。

故事4

陪讀三年 房租漲瞭1000塊

“我在這邊住瞭兩年瞭,每年房租都要上漲四五百塊,今年過完年房東有說要漲價。”張女士告訴記者,她現在住在兒子學校附近的一個一室一廳內,而這個房子也已經從2013年的1300元一個月上漲到現在的2300元。然而,由於張女士在傢全職帶孩子沒有出去工作,傢裡所有開銷都隻能靠丈夫一人,雖然已經節衣縮食,但是每個月合計將近2600元的房租和水電著實是一比不小的開銷。

新浪樂居訊(編輯 韓碧瑾)武漢是一個年輕而又充滿活力的城市,在這個城市中盤踞著許多想要創出一番天地來的人。在幹一番大事業之前,租房成為“漢漂”一族的頭等大事。

剛走出校門的學子,外來務工人員,都在這個城市的版圖上為自己尋找著落腳點。即便是紮根已深的武漢人,每年也在為一個優良的學區房四處奔波。


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又是周五,央媽又來放大招。>>>央行降息:月供或減負

一年期貸款利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

央行降息 月供減負 買房時機來瞭嗎?

最直接的影響是百萬房貸每月少付234元。開發商樂瞭?銀行哭瞭?購房者懵瞭。。。你會出手購房嗎?

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/13285941794002570627012.shtml


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東陵路高架橋第一期 箱梁明日開始澆築





東陵路高架橋從3月6日全面復工以來,95%的墩柱已經完成。目前,全線上千名工人全天候24小時作業,沈海立交橋加寬段已經澆築一聯混凝土,東貿路到聯盛南巷本月19日開始澆築,聯盛南巷到沈撫立交橋段本月17日開始澆築第一聯,沈撫立交橋到農業大學段已開始澆築第一聯。

??4月17日,記者在東陵路高架橋建設現場瞭解到,預計4月19日第一期民間二胎箱梁將開始全面澆築,7月20日左右開始卸鋼支架開始地面道路整修,8月中旬局部路段將開放交通。

二胎銀行房貸

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限行區域內,機動車按照號牌尾號分單雙號通行,號牌尾號為偶數(含0和字母)的雙日通行,奇數的單日通行。公交車、出租車、公路客運、廠企班車、軍車、警車及執行緊急任務的特種車輛不受限制;運輸電煤、石油、天然氣,以及蔬菜、副食品等保障民生物品的車輛,持有效通行證件不受限制。對貨運車輛,繼續按照原有限行規定執行。

煙臺春節前市區"單雙號"限行 違者罰200元扣3分

對違反限行規定的,公安交警部門將通過路面執勤民警和交通監控設備進行依法查處。對於違反限行規定的,交警部門將給予罰款200元、記3分的處罰。據交警部門介紹,今後,煙臺市春節前夕市中心區臨時“單雙號”限行措施或成長效機制。

近幾年來,針對重要節假日期間城鄉群眾從四面八方向市中心區域匯集,集中購物、走親訪友,造成市區道路不堪重負的現狀,交警部門自2010年起,連續四年在春節前夕實行瞭臨時“單雙號”交通限行措施,有效調控春節前市區機動車出行總量,保證道路交通安全暢通,緩解瞭交通擁堵,從而保障瞭城市功能正常運轉,也得到瞭廣大市民的理解支持與好評。

據悉,此次限行范圍為青年路以東,北馬路以南,紅旗中路以北,解放路、迎祥路以西之間的區域,包含青年路、北馬路、解放路、迎祥路。

限行時間從2015年2月13日(農歷臘月二十五)至16日(農歷臘月二十八),借貸2胎每天9:00-19:00。

內容來自sina新聞

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膠東在線網2月7日訊(記者 侯嘉偉 通訊員 袁勝凱 蔣楠)記者從煙臺市公安局交警支隊獲悉,今年春節前,煙臺市中心區將繼續實行臨時“單雙號”交通限行措施。時間從2015年2月13日(農歷臘月二十五)至16日(農歷臘月二十八),每天9:00-19:00。

2015年春節將至,道路交通又將進入敏感期,市公安局交警支隊將繼續實行臨時“單雙號”交通限行措施。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08595969992760793820480.shtml


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溫州棄房實際總數595套 房價下降加劇棄房風險

  "我們很擔心,個人'棄房'、'斷供'越來越多,成為銀行不良貸款的重要來源。"上述銀行人士說,銀行對抵押物價格3年重新評估一次,比如一套近三年前買的1000萬元房子,貸款評估價打八折800萬元,銀行貸款打七折560萬元;如今這房子的市價已縮水至600萬元,相應銀行貸款隻有336萬元,那麼前後兩者貸款差價就高達224萬元。

  更為關鍵的是,溫州近兩年土地放量成倍增加,且這些房源將在今後幾年內投放市場。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07402440754.shtml

  溫州銀監分局公開表示,該局一直以來高度關註房地產市場變化及對銀行信貸資產帶來的影響,接下來將采取三大措施:進一步加強動態監測,構建房地產信貸風險防線;做好壓力測試,摸清房地產信貸風險底數;開展風險排查,加固房地產貸款擔保措施。

  據目前市場價格估計,溫州普通住房、高檔住宅、商業用房、廠房價格,縮水幅度分別約為20%、40%、30%、30%。調查認為,隨著房價的持續下跌,部分房子二胎增貸怎麼貸款比較會過件在房價處於高位時發放的貸款,可能會出現貸款餘額高於抵押物市值的情況,從而誘發借款人主動"棄房"。

  溫州泰和房產營銷有限公司根據官方數據統計,2008~2012年溫州市區商品住宅價格為15477元/平方米、22042元/平方米、25032元/平方米、34674元/平方米和25856元/平方米,今年前8個月為24761元/平方米。從逐月統計數據看,目前溫州商品房價格已經連續24個月下跌,與全國房價高漲"背道而馳"。

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:

  房貸差價"填補"壓力陡增

  一位溫州資深炒房者對本報記者說,一傢銀行信貸部負責人國慶節前找他"談話",傳遞出該銀行要對房貸進行"風險評估",對房屋進行"選擇性抵押貸款"等信息,讓他倍感壓力。溫州銀監分局也要求,對排查發現抵押物當前市場價值低於原評估價值的貸款,通過追加保證人、提前部分還款、核減貸款額度等方式緩解貸款風險。

  該銀行人士說,上述例子還隻是純抵押貸款,如果用"抵押+保證"滿負荷貸款,那麼產生的差價會更大。"現在關鍵的問題是,這些貸款人還有沒有能力填補這個差價。"他認為,溫州產業尚未明顯起色,傳統制造業利潤越來越薄,新的利潤增長點乏力,再加上民間借貸淡出、銀行貸款收緊等因素,填補房貸差價的難度在增加。

  房價下降加劇"棄房"風險

  除瞭擔心貸款人還款能力,更讓銀行揪心的是,處在城市擴展期的溫州房價還在繼續下跌,這無疑又在加大房東"棄房"風險。

  上述資深炒房者說,三年前他用3000萬元左右,買下香緹半島一套400多平方米的排屋,如今這排屋市場價隻有1200萬元左右。如今香緹半島二手房已出現23000元/平方米左右的價格,低於之前一手房出售價格。另據溫州"城建資產交易"出讓結果顯示,今年9月4日,兩套南甌景園價格不到14000元/平方米,遠低於之前高峰時三四萬元每平方米的價格。

  上述銀行人士向本報記者介紹,該銀行上報給銀監的"棄房",即房東明確表示"不要瞭"的房子,"數量是非常少的"。

內容來自sina新聞

  過去5年,溫州市區年均土地出讓量在750畝左右。去年,溫州市區土地出讓面積將近前年的1倍;今年前8個月,溫州土地出讓2747.17畝,是去年1271.5畝的1倍多。去年以來大型房企華潤、中信、萬通、碧桂園,在南湖、七都、三江口、濱海開發區的拿地成本,分別隻有3143元/平方米、1550元/平方米、2434元/平方米和949元/平方米。

  反觀2010年下半年,集中在市中心區的溫州"地王"頻出,甌海區梧田站南D-48地塊出讓、溫州原蔬菜批發市場3-1地塊,樓面地價分別為2.61萬元/平方米和近2.8萬元/平方米。直至原溫師院操場地塊出讓,以全國最高的3.7萬元/平方米樓面地價面市。如今,這些"地王"所建的二手房,大多低於成本價在艱難轉手。

  在本報記者采訪中,溫州天浩置業、三角洲投資顧問、泰和房產營銷等公司有關負責人均認為,溫州房價仍處下降通道。"溫州房價三年內還會繼續下降。"溫州天浩置業董事長王珍楠認為,隨著溫州城市空間成倍擴大,軌道交通等基礎設施投資加大,土地出讓大幅增加且地價下降,必將對原有溫州高房價體系帶來沖擊。

  溫州銀監分局調查認為,房屋價值縮水導致借款人還款意願下降,但這並非房東"棄民間二胎 民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢房"的主要原因,更多在於借款人自身經營出現困難、受擔保鏈風險牽連。

  《第一財經日報》8月22日獨傢報道《溫州數百"被棄房"令銀行成房東》,引起瞭溫州銀監分局的高度重視並進行專項調查,結果顯示"棄房"現象的確存在,實際總數為595套。報告還認為,溫州房地產抵押貸款風險總體可控,但下行壓力仍需關註。

  值得關註的是,在銀監、銀行防控房貸風險的同時,溫州正進入房產等資產價格"蹦極"後的"貸款重估期"。

  溫州銀監分局調查顯示,目前溫州已形成不良的、已列入關註的、已進入訴訟程序的、已進入拍賣程序的在抵房屋分別為2584套、2024套、1908套、461套;其市值占總市值的比率分別為2.8%、3.46%、2.49%、0.41%。可以看出,上述6977套"問題房"約占該市21.86萬套抵押房的3.19%,而市值約占總市值的9.16%。



  一位商業銀行溫州分行人士最近對本報記者說,銀行對抵押物價格3年重新評估一次,在溫州房價下降百分之三四十之後,房東能否填補得上前後貸款之間的差價,能否抵禦得住房價下降走勢帶來的沖擊,將直接關系到溫州"被棄房"走向。


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項目與2號線一期工程共用礄口路控制中心,新建光谷廣場主變電站一座,項目總投資約160.17億元,預計2019年開通試運營。

本報訊(記者陶常寧 通訊員孫巍

2號線南延線

光谷廣場站

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07545955118425948077796.shtml

28日開通

2號線

劉丹丹)備受關註的地鐵2號線南延線(光谷廣場綜合體)項目於昨天開建。市領導阮成發、吳超、賈耀斌、胡立山、張光清,東湖高新區管委會主任張文彤,市政府秘書長郭勝偉等參加瞭開工活動。

27日開通

客流疏導能力將大大提升

藏龍東街站

佛祖嶺站

2號線南延線走向示意圖

光谷廣場綜合體項目,包含軌道交通2號線南延線和遠期規劃的軌道交通9號線、11號線等3條軌道交通線路以及地下公共空間和魯磨路、珞喻路等2條市政下穿通道工程,總建築面積約146536m2。

光谷大道站

建成後,光谷居民出行更方便

關山口站

新洲區21號線

佛祖嶺停車場

本版制圖 張莉

內容來自sina新聞

佳園路站

光谷廣場

節點區域將有

3條地鐵線

4座地鐵車站

相互連通

秀湖土建融台南左鎮土建融

2條市政隧道的穿越

將把過境車流分離開來,周邊地區交通狀況將得到較大改善。

光谷廣場綜合體項目是什麼

2號線南延線自光谷廣場站起,向東經珞雄路、關山口、光谷大道,南拐經佳園路、光谷火車站、南湖大道、大舒東路、高新四路後拐向東沿高新六路經藏龍東街、光谷一路站至佛祖嶺停車場,全長13.35公裡,共設10站,全線地下敷設。

大舒東路站

2號線南延線工程(光谷廣場綜合體)是繼21、27號線之後“市區共建”模式的又一次實踐,由東湖高新管委會和武漢地鐵集團共同出資建設。

光谷火車站

兩天開工5條軌道線路

南湖大道站

江夏區27號指南二胎利率多少免費諮詢試算

武漢兩天開工5條軌道線路

2號線南延線

東湖高新現代

有軌電車T1、T2示范線

珞雄路站

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??因未能與當事人取得聯系,無法通過直接送達、留置送達及郵寄送達方式向你送達文書,現采用公告送達。請下列當事人在公告送達期內到嶽麓區熊傢灣片區棚改項目國有土地征收指揮部房屋征收補償安置決定,逾期未領取的,即視為送達。嶽麓區人民政府將依法申請人民法院強制執行。

??長沙市嶽麓區人民政府於2014年5月9日發佈瞭《長沙市嶽麓區人民政府國有土地上房屋征收決定公告》(〔2013〕嶽征決告字第002號),下列當事人房屋在該項目房屋征收范圍內,且在征收決定規定的期限內未能就房屋征收補償達成一致,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)、《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(長沙市人民政府令第116號)的規定,本政府依法作出房屋征收補償安置決定,對下列當事人的房屋實行產權調換。

??聯系電話:0731-8885564

??被征

??88.42

??(m2)

??嶽麓區熊傢灣片區棚改項目國有土地征收指揮部

??2015年1月15日

??長沙市嶽麓區城市房屋征收和補償管理辦公室

內容來自sina新聞

??面積

??401993.00(不含裝修及其它設施補償)

??10號6棟

??聯系地址:嶽麓區望城坡商貿城六棟三號

??房屋價值(元)

??聯系地址:咸嘉湖路原長沙市電子工業學校河西校區內2胎借貸銀行

??長沙市嶽麓區人民政府

??房屋位置

??調換找補

??二期東片B-3棟1101

??聯系電話:0731-82352550

??(元)

??被征收房

??屋坐落

??征收決定

??書編號

??房屋總價值

??收人

??產權調換房屋情況

??差價(元)

??1

??肖燦

??嶽麓區

??咸嘉湖路

??如對房屋征收補償安置決定有異議,當事人可在本公告送達之日起六十日內依法申請行政復議,或在三個月內向人民法院提起訴訟。

??204

??(2014)

??嶽征字

??第004號

??谷山樂園

??序號

嶽麓區人民政府 房屋征收補償安置決定送達公告民間房屋二胎

??356333.00

??45660.00

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/07595962005000757767047.shtml


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新店二胎房貸  浙江省社科院經濟研究所研究員王永太表示,盡管房地產調控至今仍未放松,房地產行業的利潤回報比原來有所減少,但相比制造加工等行業,房地產仍然是利潤回報較高的行業。

  房企年終獎名列前茅

  即便如此,也有業內人士向記者表示,盡管2013年房地產總體形勢好於預期,但行業分化洗牌加快,一些中小地產企業因手頭資金緊,年終獎或頗為"拮據"。

  報道顯示,綠城集團的這名"銷冠"來自綠城濟南全運村項目,全名徐明,個人全年銷售額高達3.99億元,一年賣出的房子超過100套,成為綠城集團2013年度銷售"女王"。

  稅後獎金達500萬元新北平溪土地貸款

  昨日(1月1日),據報道,綠城集團旗下山東濟南全運村項目一置業顧問全年賣樓銷售額達3.99億元,成為綠城集團2013年度當仁不讓的"銷冠",獲稅後獎金500萬元,這也是國內目前所公開的最高個人獎金。對此,綠城濟南全運村售樓處一銷售人員向記者證實瞭這一消息。

綠城獎勵售樓 女王500萬 機構稱房企年終獎樂觀

  同樣,科銳國際人力資源有限公司發佈的《2013企業年終獎調研報告》顯示,72%的受訪地產企業將上調年終獎,連續兩年位居行業之首。而35%的受訪汽車企業預期下調年終獎。

  除瞭獎勵銷售冠軍外,綠城全國各個項目的銷售精英同樣也獲得瞭不菲的現金獎勵,綠城蘭園置業顧問以3.84億元銷售額,獲得現金獎勵60萬元;綠城明月江南置業顧問和綠城西溪誠園置業顧問,分別獲得現金獎勵40萬元。



  昨日(1月1日),綠城濟南全運村項目一位營銷人員向記者證實瞭這一消息。這位銷售人員稱,被獎500萬元的置業顧問徐明,賣的基本上都是住宅,包括一些普通住宅和公寓、別墅等。

  值得註意的是,這也是綠城集團第二次用500萬元重獎銷售冠軍,2013年初,同為綠城濟南全運村的另一名置業顧問年度銷售額高達6.95億元,同樣獲得稅後500萬元的獎勵。

內容來自sina新聞

  多傢市場機構調研數據顯示,今年房地產行業的年終獎較為樂觀。

  據獵聘網和眾達樸信管理咨詢公司調研報告顯示,在年終獎收入排名前10位的行業裡,房地產、金融和網絡三足鼎立。其中房地產行業占瞭2個,分別是房地產開發和房地產服務,前者年終獎均值為49329.69元,排名第二位,後者為38483.19元,排名第9位,排名第一位的是金融界內的基金/證券/期貨/投資行業。

  記者采訪多位地產人士獲悉,2013年樓市總體成交好轉,普遍認為年終獎應該不會太差,但因行業內分化明顯,一些龍頭地產企業的情況較好,一些中小地產企業因資金緊張,年終獎或頗為"拮據"。

  上述龍頭地產企業的營銷負責人向記者表示,公司內部還將針對銷售設置"奧斯卡"等頒獎環節,以能夠在目前賣房競爭尤為激烈的背景下,進一步激勵銷售體系。



  隨著新年的到來,各傢公司的年終獎也將陸續揭曉。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08533848043.shtml


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  為瞭能盡快入住,牛先生趕忙找人,對房子進行瞭裝修。10月份,一傢人就搬進瞭新居。忙完之後,牛先生開始張羅著將房屋過戶。但就在這時,牛先 生發現,他所購買的這套三居室已經不能網簽瞭。"當時嚇瞭一跳,本來這套房子是賣給我的,怎麼房主竟然和別人進行瞭網簽呢?"對此,房主的解釋是,他欠瞭 一傢高利貸公司的錢,對方要求他拿財產抵押。"當時房主說,就是用網簽把房子凍結,其實隨時都能解凍。"話雖如此,但是房主提出,牛先生要想過戶,必須再 交20萬。牛先生對此很氣憤:"我購房合同都簽瞭,首付也提前預支瞭一部分,怎麼能隨意反悔呢?"在中介的多次協調下,牛先生退瞭一步。"因為前期賣房子 得的錢,一部分裝修時花掉瞭,另一部分支付瞭首付,我沒有那麼多錢,就說可以多付5萬元。"雖然牛先生退讓瞭,但房主卻咬定20萬不松口。後來,房主說牛 先生想過戶也可以,但必須將房款一次性付清。"我已經不敢相信房主瞭,就提出讓他把房子抵押給我。"牛先生說,但對方拒絕瞭。就這樣,去年11月16日, 牛先生一紙訴狀,將房主起訴到西城區法院,讓其盡快履行房屋買賣合同。

  "3月24日,我和愛人帶著孩子上早教課,嶽母一個人在傢,結果剛上瞭一半,就接到瞭老人的求助電話。"電話中,咣咣的砸門聲讓人心驚膽戰,原 來,牛先生走後沒多久,新房主就帶著七八個人來瞭。這回,他們不再敲門,而是直接用工具鑿門。由於牛先生買的房子位於一層,前面砸門鎖,後窗戶處有人砸防 盜窗。"兩頭夾擊,老人當時都嚇壞瞭。"等牛先生趕到時,隻見嶽母一個人用椅子死死頂住防盜門,嚇得已經說不出話瞭。"當時我就急瞭,怎麼能這麼欺負人 呢?"在派出所的調解下,事情不瞭瞭之。為瞭防止再出意外,牛先生的哥哥從老傢趕到瞭北京。

  去年7月份,連跑瞭2個多月的牛先生終於搞定瞭兩頭,有一個買傢看中瞭自己的房子,而自己和傢人也敲定瞭距離朗琴園不遠的一套三居室。去年7月7日,牛先生和買房人簽署瞭購房合同,賣掉瞭自己的小房。第二天,牛先生又跟三居室的房主簽訂瞭房屋買賣合同。



  於是,一些購房者將情況反映給主管部門,但卻被告知,2號樓為違法建築,開發商昊騰公司負責人早已卷款逃跑。無奈之下,這些業主隻能等待警方調 查。然而到現在,仍然沒有結果。劉先生當初買的房子,不僅自己一直無法居住,"聽說住在我那房子的房主,又轉手把房子賣瞭別人。從一開始就報案,但每次派 出所民警都說,這個事情太復雜,不是他們能管的。"



  4月1日,矛盾再次升級,這一次是下午3點多,新房主趁著牛先生的哥哥出門去超市之際,帶著十多個人再次強行闖進屋子裡。新房主一行人一進門就 歪在沙發上,無論牛先生怎麼交涉,對方就堅持著讓牛先生一傢人趕緊搬傢。"我多次跟新房主說,現在已經進入司法程序,都在等待審判結果,你不能一而再再而 三地打擾別人正常的生活啊。"

  ■ 多次未果竟轉賣他人

  去年4月份,牛先生的孩子出生瞭。為瞭照顧妻子,嶽母從老傢趕來。"當時我們住在西城的朗琴園小區,房子是不到59平方米的一室一廳。"牛先生 看到房子有些小,就開始留意起大房子來。"我的戶口不在北京,隻能把現在居住的一居室賣掉,然後再買一套大房子。"就這樣,牛先生一邊尋找買傢,一邊看有 沒有合適的房源。

  爭執

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08152060932.shtml

  沖突

  "事情過去都這麼久瞭,我們一直沒住進去,錢也打瞭水漂。無論是誰的責任,希望能給我們一個說法。"劉先生說。對此,記者多次聯系閻村鎮鎮政府,對方表示情況比較復雜,他們需要對此進行調查,稍後給記者答復。(李環宇 張碩)

  轉手將房賣與他人

  牛先生鬱悶地發現,自從走入司法程序後,房主的電話就一直處於關機狀態,而且人也找不到瞭。"人找不到,法院的傳票送不到,這案子就沒法審 理。"在牛先生多方尋找房主的同時,去年12月4日,忽然有一名女子拿著一份房主簽字的公證書找上門來,說這套房子房主已經賣給瞭她。牛先生氣壞瞭:"怎 麼能這麼不講信用呢。"再一看公證書簽署的日期,就是在他起訴房主之後的第6天。

  "房主是個男的,挺好說話,我跟他說孩子太小,而且我自己的房子已經賣瞭,能不能盡早入住。"牛先生說,8月底,房主就將鑰匙交到他手中,也結清瞭水、電、燃氣等一切費用。



  最近,傢住西城區樂城小區二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件的牛先生遇到瞭一件煩心事。因嫌自己售房價格低,多次坐地起價未果的房主雖然已經和牛先生簽署瞭房屋買賣合同,但他一 直拖延辦理房屋過戶手續,並在牛先生已經入住的情況下,將房子再次轉手他人。在法院判決買房者牛先生勝訴的情況下,已經過戶瞭房本的新房主多次采用砸門、 強行闖進的方式逼迫牛先生搬傢。"我已經和新房主說,現在這套房子已經進入司法程序,但她不聽,一直不斷地騷擾我和我的傢人,實在是太過分瞭。"

  房主坐地起價不過戶



  升級

  改善居住條件換大房

  ■ 房東毀約坐地起價

  ■ 新房主又多次強行闖入 要求搬傢

  新房主強行入戶趕人

  今年2月底,經過多方聯系,法院的傳票終於寄給瞭原房主。但是,牛先生卻高興不起來。因為2月28日晚上9點多,新房主帶著2名男子上門,亮出 房本讓牛先生一傢人搬傢。3月15日,西城法院的判決結果是牛先生勝訴,他的房屋買賣合同有效。就在牛先生準備再次起訴新房主的時候,對方卻主動上瞭門。

內容來自sina新聞

買房子惹出的那些鬧心事 房東毀約坐地起價

  ■ 購房四年 房子一直被別人占用

  ■ 再一打聽 房屋竟然還是違建

  30萬的房子啥時能入住?

  拿瞭鑰匙,卻發現自己買的房子早已被別人占用,再一打聽三重法拍撤回,自己房子竟然還是違建。這讓在房山閻村鎮昊騰傢園購置瞭房產的劉先生很氣惱:"交錢4年瞭,別人占著房,我這個正主兒反倒一直沒能入住。"

  劉先生回憶,4年前,他在昊騰傢園2號樓購買瞭一套80平方米的房子,並付全款30多萬元。"當時賣房的說,這是大產權房。"2010年,劉先 生拿到鑰匙打算入住的時候,卻意外發現房屋已被別人占瞭。劉先生趕緊在樓裡詢問一番,發現同屬於這種情況的鄰居還有十多戶,有些房子還被換瞭門鎖。多方打 聽後,他得知,由於開發商昊騰公司拖欠施工單位的房款,一些房子被施工單位占瞭。

  買房意味著安傢置業,這是一件讓人歡歡喜喜的事兒。但是一些不法分子打時間差或鉆法律空子,損害購房人的合法權益。無論是買新房還是二手房,您得靠 自己練就火眼金睛。買新房的,首先得看看自己買的房子是不是違建,還得提防著開發商有沒有將已經出售的房子抵押給別人。買二手房的需要註意的事情就更多 瞭,房主真假要認清,房屋的情況要瞭解,同時還得小心房主會不會一房兩賣......對此,本報也希望有關部門能夠加大監管力度,一套房子滿載著一個傢庭的全部希 望,不要讓這件歡喜事兒變成瞭鬧心事兒。

  昨天下午,記者來到瞭位於大竇橋南側的昊騰傢園小區,該小區有十多棟六層的樓房,劉先生當初買房的2號樓,位於小區的西北角。與其他的樓不 同,2號樓為紅色。"2號樓的住戶都沒有房產證,這小區裡總共也沒幾個人拿到房產證。"住在2號樓的一位老者說,該樓是小區中最晚建成的,自己於2010 年入住,當時確實發生過一些矛盾,一些拿到鑰匙的房主發現門鎖被換,警方也不時過來調查。"違建的事兒,現在還沒說法,我們也都在等。"

  記者以看房者的身份詢問瞭物業,一位工作人員說,目前小區隻有南側四棟樓的個別住戶拿到瞭房產證,包括2號樓在內的幾棟樓,都有開發商欠款,導致買房者的房屋被他人占用。

  緣起

  別再打攪我傢人,好嗎?

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讀懂 一房一價 做明明白白買房人

??為何政策落地4年依然有一些中小型房地產企業執行落實不給力的現象?在監督整改中企業的問題集中點表現在哪些方面?市物價局負責人表示,不外乎如下幾個原因,其一,企業對國傢下發的文件領會不全面。由於地方信息的滯後性,導致一些中小型房地產企業對於國傢政策的學習不全面、熟識度不高或是瞭解不夠深入。其二,部分房企價格公示不規范,拖延公示。國傢相關政策規定均有一定時效性,但一些中小型房地產企業未能按照規定在取得許可證24小時內進行公示。其三,部分房企急功近利,存在僥幸心理,公示不全面。一些中小型房地產企業開發商為簡化公示過程,敷衍瞭事,僅在公示過程中挑選一些樓盤或樓層房源進行公示,或有意隱瞞車位、車庫等相關信息。其四,銷售情況與公示價格不符。在調查整改中,市物價局相關部門發現部分小型房企在售樓處公示的信息還存在有意隱瞞、虛假報價、誘導消費者消費的現象。

??消費提示

??2011年5月,國傢發展改革委出臺瞭關於發佈《商品房銷售明碼標價規定》的通知(即發改價格(2011)548號文件以下簡稱“一房一價”),在該文件中,“一房一價”被明確提及。通知規定,開發商需將每套在售商品房的建築面積、套內建築面積、單位和分攤的共有建築面積、層高等核心因素按照“一套一標”制度進行公示,不得隱瞞土地使用年限、容積率、綠化率、車位配比率和物業費等,否則將按規定處以罰款。為瞭更好規范遼寧房地產市場,同年遼寧省物價局還印發瞭《遼寧省商品房銷售明碼標價實施細則(試行)》的通知,大連市物價局還下發瞭補充通知。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??除瞭要“貨比三傢”,市物價局負責人提示,最重要的是先要在政策和理論層面武裝自己,熟知保護自己消費者權益的各種相關政策法規,做一個知法懂法的明明白白的消費者,不被一些房地產企業所謂的“特惠價”、“抄底價”等噱頭所迷惑。除瞭買房簽約前要看樓盤的五證兩書外,還要向所購樓盤索要如下與商品房價格密切相關的信息,如樓盤名稱、位置、容積率、綠化率、車位配比率、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況、當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建築面積、套內建築面積乃至優惠折扣及享受優惠折扣的條件,做到知己知彼,避免因為信息不對稱和價格欺詐造成的後期權益受損。

??該文件落地大連的4年間,房企或項目執行的情況如何?市物價局負責人表示,“一房一價”其實就是一套一標,即在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息,包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況,公示後不得擅自上調。市物價局負責人表示:通過4年的持續跟進和監督整改,目前我市在售項目價格誠信的總體意識有大幅提升,大多數開發商能夠自覺按照國傢發改委“一房一價”規定進行明碼標價的公示。不過仍有近三成新開樓盤,尤其是中小型地方房地產企業在政策執行方面存在落實不到位問題。

??遇到樓盤價格不誠信,如何維權?

??消費者一旦發現自己在買房下單前任何樓盤或企業存在價格不誠信的行為,最好留足售樓中心的相關物料證據,並及時撥打市物價局12358維權熱線。

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??在當下“降”聲一片的市場上,消費者如何才能練就火眼金睛買到價格誠信又質量過硬的好房子,少份後悔與不愉快的購房經歷呢?

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內容來自sina新聞

??現狀

??近三成大連房企仍存價格不誠信現象

??按照國傢發改委同年發佈的《關於商品房明碼標價檢查查出問題處理意見的函》,該文件還針對房企在樓盤銷售時的價格欺詐問題,明確標出瞭不同的懲罰舉措。不過,市物價局負責人表示,懲罰不是目的,通過監督整改,讓更多房企和樓盤最大限度提升價格誠信意識才是真正的目的。筆者瞭解到,針對當下房企銷售困難、資金壓力大的現狀,市物價局正會同我市其他部門認真調研,研究出臺為房地產開發商在辦證和手續方面的費用減負問題。減輕房企的經濟負擔,督促更多房企通過實實在在賣房,抑制房價的不正常增長,提升大連樓市的價格誠信度和市民的住房消費滿意度。

??旨在保護消費者權益、提高在售樓盤價格透明度的《商品房銷售明碼標價規定》,如今已運行近4年,目前大連房企落實和執行的如何?筆者一行采訪瞭市物價局負責人,對這一文件進行深度解讀,幫助消費者擦亮眼睛共同監督當下房企營銷的價格誠信問題——



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/11085986694913532942776.shtml


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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08172640280.shtml

  而對於小產權房後期處理等問題,薑大明表示,聯合調查組現階段正在對各地小產權房進行清理統計,此後,將在這一基礎上提出對於小產權房分類處理意見。

薑大明正清理統計小產權房

  10日,全國人大代表、國土部部長薑大明在參加全國人大二次會議第三次全體會議時透露,現車貸繳不出來階段正在對各地小產權房進行清理統計,完成後,將在這一基礎上提出對於小產權房分類處理意見。

  薑大明表示,現階段小產權房建設、銷售出現瞭反彈亂象。因此,國土部與住建部及時發出通知以剎風治亂,目的是將在建、在售小產權房進行規范。目前,已有28個省、市、自治區拿出工作方案。

  事實上,早在2013年11月22日、11月24日國土資源部、住房和城鄉建設部就以聯合部署小產權房查處工作,部委領導親自掛帥,堅決叫停在建、在售小產權房,切實維護群眾權益。

  "此次,主要是要拆除一批,教土建融屏東萬丹土建融育一片;處理一批,震懾一片;要問責一批,警示一片。"薑大明說。

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相比阿裡巴巴,萬達商業地產的上市之路走得更加曲折些,歷經十年。

王健林說,沒把馬雲當競爭對手,但要和迪斯尼競爭一下。

應對沖擊,萬達開始提出文旅商綜合體,減少提袋消費。就在剛過去的這個周末,萬達在武漢歷經5年打造的漢秀和電影樂園兩個項目第一次正式亮相,合計總投資70億元,2順位房貸怎麼貸款比較會過件是世界文化產業投資最大的項目之一。其中,傳承中國文化與高科技的融合讓參觀者嘆為觀止。



馬上又要去香港敲鐘

王健林萬達將投資500億建文化旅遊城 叫板迪斯尼

提到電子商務對線下的沖擊,王健林並不回避,但他不能認同一言概括說所有行業都受沖擊,僅對提袋消費構成的零售業影響大,這一消費比例僅占中國消費品的三分之一。

“我沒有把小馬哥當成我的競爭對手,他活在理想世界裡,他在線上跑的,我比較土一點,我在線下走路。他一秒鐘幾十萬公裡,線上肯定快,我走路就比較慢一點。開個玩笑。但沒有把馬雲看成競爭對手,我們也是朋友。”香港敲鐘在即,漢秀、電影樂園的全球啟幕,本月各大媒體的頭條註定少不瞭萬達,少不瞭王健林。

王健林明確指出:“萬達在廣州投資500億做一個文化旅遊城,目的就是和迪斯尼競爭。我們中國很多人就是迷信老外,形成思維定勢,覺得西方什麼都好。我相信別人能做好的,中國人也能做好。廣州的項目建成後,在目標人次和收入這兩個指標上,(跟香港迪斯尼)看誰做得更好。如果我們做得更好,也不排除我們幹脆到美國發展去。競爭是必然的,誰也不可能在一個行業獨占。”

雖然年過花甲,但王健林認為自己不到退休的年齡,在2020年把萬達帶入國際一流企業才是他的夢想。明天正是萬達商業地產在香港敲鐘的日子,市場對王健林和萬達的信心,終於有機會在股市上得以體現。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/09005952598421222510232.房屋二胎 房屋二胎借款準備資料shtml


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  眾所周知,華僑城近年來一直堅持"旅遊+地產"的開發模式,即以對所開發地區旅遊業的發展充分帶動周邊地產,這種開發模式的優點在於前期拿地價格相對較低,缺點在於大盤開發周期較長,資金的沉淀時間長,資金成本高。

  華僑城相關人士表示,華僑城研發中心對於各類產品的研究比較深入,比如城市綜合體,華潤模式是滾動開發模式,一期建設持有物業,通過穩定的高額租金回籠資金並用於二期開發建設,二期通過價值提升的可售物業快速回籠資金並擁有持續的持有物業的租金回報。模式優點是盈利空間大,利潤率高,但同時對開發商商業運營能力、資本運作能力有較高要求;模式不足的地方在於其前期投資成本大,資本回籠相對較長。

  華僑城最新公佈的《投資者關系活動記錄表》中透露,公司未來將積極探索旅遊度假模式,將酒店、公園、演藝等融為一體,積極吸引顧客連貫性消費。同時,智慧華僑城旅遊電商平臺已於6月30日正式上線,該平臺涵蓋景區無線WIFI覆蓋、華僑城旅遊營銷平臺、微信應用、淘寶天貓旗艦店等內容。

 文化旅遊是出路?

  "這也是華僑城目前比較著急的地方,對於華東市場,這幾年在不斷投入,但收效甚微,資金掣肘比較嚴重。"鴻毅資本總裁張義鴻認為。

  "旅遊+地產"的模式不斷復制,導致華僑城資產負債率不斷攀升,而新的產民間二胎利率多少業形態短期內又難見投資回報,使得華僑城凈利潤直線下滑,資產負債率也一直居高不下。

  經過4年多的發展,蘇河灣項目一直處在輿論的漩渦中,先是爆出沒有施工許可證就進行施工,接著是因拆遷問題導致居民抗議,隨後在項目的定位和定價策略上也一直備受爭議。近期,蘇河灣預售的95套房源項目又以最高29.8萬元/平方米的報價吸引眾多眼球。

  蘇河灣項目作為華僑城在華東區域最大手筆項目,也是被集團寄予厚望的項目,不過其從拿地到正式銷售,其間可謂波折不斷。這是華僑城成立以來投資最大的單體項目,也是其第二輪戰略佈局的重要一步棋,但巨大的資金壓力、銷售回籠的不可預期,始料未及地拖慢瞭華僑城規模擴張的步伐。

  由於發展緩慢,更多的矛頭指向瞭華僑城的發展模式上,目前,華僑城的產業包括房地產、文化、旅遊、酒店、電子及配套包裝等多個業務體系。一直以來,華僑城憑借歡樂谷等主題公園項目,屢屢在全國各大城市拿地,其旅遊業務自沿海向內地急速擴張。

華橋城 旅遊+地產復制模式待考

  2010年2月,經過百輪競價,華僑城最終以70.2億元奪得上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊(蘇河灣)地塊,溢價率49%,樓板價高達5.28萬元/平方米,一舉創造瞭當時的全國單價地王。

  顧偉民認為,蘇河灣項目是華僑城整體戰略的一個失誤。2010年2月,在各種刺激政策的作用下,全國房地產出現一片繁榮景象,各地地王頻出。華僑城在此背景下拍下瞭該地塊,隨後房地產市場遭遇最嚴厲的調控,整體市場急轉直下,金融機構收緊貸款,限購限貸政策相繼出臺,蘇河灣項目也因此困住瞭華僑城。

  回看華僑城2013年的年報,在華僑城2013年營業收入中,華南地區的營業收入達到136億元,占到整個華僑城營業收入的近五成。實際上,華僑城所謂的華南片區主要是指深圳,而在華僑城重金佈局的華東地區,並沒有在業績上給華僑城做多大的貢獻。

  與之相對應的是,作為國務院直接管轄的國有企業,華僑城也在積極響應國資改革。華僑城董事長劉平春曾表示,資產配置方面,該公司希望跟國際化公司互相換股,互相持股經營,實現產品和產品線上的戰略合作,實現資本上的共進;該公司也希望利用政策開放的契機,建立新的管理層激勵機制,穩定隊伍,為各位股東創造財富。

  "平心而論,高區樣板房望出去的景觀還真不錯,但產品不能隻靠景觀打天下,業主天天看也會厭倦。如果看周邊環境的話則與華僑城蘇河灣的豪宅身份完全不匹配,試想一下,富豪業主天天進出傢門,看到的都是拎馬桶的或是背著編織袋的,這是啥心情啊!"丁祖昱感慨。

  華僑城的年報顯示,2012年,公司房地產業務將繼續貫徹"以快制勝"的經營策略,縮短土地儲備去化周期,密切把握政策動向,加大對市場剛性需求的關註,對重點區域積極利用產品創新、舊城改造等方式,掌握市場主動。2013年,本集團將繼續堅持加快周轉的策略,推出順應市場需求的產品,加快資金回籠,提高資金使用效率。2014年上半年,公司秉承多年來的核心經營理念,不斷提高運營效率,優化企業組織結構,強化專業能力,提高周轉率,上半年經營效益穩中有升。

  "我不認為29.8萬元/平方米的價格是蘇河灣的真實價格,這更多地是一種營銷手段而已,以蘇河灣項目目前所在的位置以及綜合周邊的環境,不可能賣到這個價格。"上海恒裕投資副總裁顧偉民告訴中國房地產報記者。

  易居中國執行總裁丁祖昱告訴中國房地產報記中小企業二胎年息借貸增貸轉貸者,仔細查看蘇河灣項目過往的成交價格,2014年上半年,華僑城蘇河灣住宅的成交均價為105217元/平方米。應該講賣到這個價格已經很不容易,但比起原先的15萬元/平方米報價要差30%,而且這種折讓並沒有讓大傢看到熱銷,上半年住宅售出僅3套。

  想快而快不起來

  華東掣肘華僑城

  近日,華僑城A(000069.SZ)發佈2014年上半年業績報表顯示,2014年1~6月,華僑城實現營業總收入1361590.64萬元,同比增長28.23%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤190876.86萬元,同比增長4.96%,華僑城A認為,2014年公司營業收入增長的主要原因是旅遊綜合收入及房地產業務收入增加。

  實際上,蘇河灣項目的周邊環境,也給該項目帶來不少負分。一片是處於舊改中的棚戶區,另一片已建成的區域則是目前越來越日落西山的七浦路服裝市場等中低端商業配套。周邊環境完全與這個項目不相配套。

  "浦江華僑城項目與業主的糾紛不斷,諸如漏水、裂縫等工程質量問題頻出,讓華僑城疲於對付;泰州華僑城則是人氣的問題,該項目位於泰州旅遊度假區,目前隻能算是慘淡經營;相比之下,西康路989項目是華僑城最好的項目。此外,寧波項目則又是在去年房地產市場火爆的時候簽下的地塊,計劃投資百億元,其發展周期也一定不會短。今年以來,寧波是調控中最受傷的城市之一,相關公開資料顯示,寧波的房地產市場跌幅近20%,寧波市場的庫存在浙江省是比較高的。"一位熟悉華僑城的開發商高管表示。

  從早年的財務報表來看,華僑城集團的毛利率一直保持在60%左右,與同樣定位中高端地產的招商地產、中海地產相比,約高出10%以上。但是,當年與華僑城在同一起跑線上的企業,紛紛轉向高周轉,快速開發、快速銷售以及快速回籠資金,華僑城則顯得反應過慢,盡管其多次提出要加快周轉速度,但卻快不起來。

  除瞭蘇河灣項目之外,華僑城在華東還有上海浦江華僑城、西康路989項目,泰州華僑城項目以及去年計劃投資百億的寧波華僑城項目。

  不難發現,近幾年華僑城將"提高周轉率,加快資金回籠"作為房地產開發攻克的難點,這也從側面反映瞭華東區域項目在資金流轉和地產開發上已顯現出弊病。

  "想快而快不起來,有三個原因:第一,本身的業務模式使然,像華僑城這樣的重開發模式,必須在一個項目長期經營;第二,團隊的執行力有問題,像華僑城的華東區域的團隊,其執行力以及對於市場的應變能力較為薄弱;第三,企業的組織架構和文化偏差,一個企業要轉型,是組織賦予每個部門的新的能力,如果這些人的能力沒有跟上,轉型其實就是一句空話。"顧偉民認為。

  如果周轉速度提不起來,又是大盤開發,就會導致負債率的上升。報表顯示,2007年至2013年,華僑城資產負債率從61.49%上升到68.53%。在2013年年中時,其負債率更高達71.6%,創下2007年以來的最高紀錄,也超出瞭國資委所要求的70%警戒線。

  對於華僑城的模式,上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成有自己的看法。他認為,無論是此前華僑城"旅遊+地產"的產業定位,還是後來轉型"現代服務業綜合運營商",房地產業務一直都是服務於旅遊文化產業,這樣的產業定位本身就不適合高周轉,也不是高利潤的行業,這樣的行業則需要潛心專研每一個不同項目,著重項目的長遠發展,並從中獲取穩定的回報。

  在去年底的投資者關系活動中,華僑城高管表示,目前公司處於建設期,還需要用地產來支持旅遊發展,地產收入主要用來反哺旅遊業務。盡管華僑城把房地產定位為主營業務,但其卻難以實現大規模的自我獨立發展,往往需要與旅遊項目捆綁在一起,實現產業協同發展。華僑城集團也曾多次表示,不要用房地產企業的標準來衡量華僑城。

  "2014年,公司旅遊綜合業務配套地產與房地產業務計劃開工面積約為96萬平方米,計劃可售面積約為159萬平方米。"華僑城的年報中如此描述。從華僑城最近公佈的公告中可以得出結果,華僑城計劃大力發展旅遊文化領域。

  "公司正處於建設期的順德項目將綜合歡樂谷、歡樂海岸、東部華僑城等景區的特點,未來有望成為公司綜合旅遊產品的代表。公司旗下全資子公司重慶華僑城實業發展有限公司在重慶市工商行政管理局辦理完成工商註冊登記,取得營業執照。旨在拓展文化旅遊綜合項目。"華僑城相關人士表示。

  根據此前公告,華僑城6月6日耗資51.22億元競得位於重慶北部新區禮嘉組團6宗國有建設用地使用權,地塊總占地面積112.98萬平方米,總建築面積215.1萬平方米,擬打造成集文化旅遊、娛樂體驗、生態休閑、主題商業、人文社區等多種業態於一體的大型文化旅遊綜合項目。

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  上海城市房地產估價有限公司高級咨詢師邵明浩表示,文化旅遊地產本身的開發周期就比較長,其思路也不能是房地產的開發思路。很多房企並不是真正在做旅遊文化地產,而是借旅遊名義做房地產,也有一些房企想做好,卻在很多方面被誤導瞭。我認為華僑城是當前在這個領域研究比較深入的企業。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉也認為,在開發旅遊地產過程中,多數開發商看重的是短期回報,並非旅遊地產帶來的長期利潤。在這種發展思維下,形成瞭圈地賣房的粗放式發展態勢。

  "2014年,房地產市場整體表現不佳,華僑城上半年的業績表現可圈可點,其旅遊地產板塊對業績的貢獻開始顯現,這也是多年來堅持發展旅遊文化的結果。"上海一位不願具名的證券分析師對中國房地產報記者表示,"不過,縱觀華僑城近5年來的發展軌跡,其業務模式周轉效率低,項目的開發商周期過長以及資金的周轉速度慢等問題一直困擾著他們,導致這些問題的根源在於華僑城發展模式所暴露出的弊端以及對於市場戰略制定的錯失。"

  事實上,在蘇河灣項目的開發過程中,華僑城就遭遇過嚴重的資金瓶頸,該項目的推進也落後於華僑城最初的規劃。不過,在此前流動性寬松的背景下,華僑城擁有相當多的融資手段--可以從銀行獲得貸款,亦可以從大股東處獲得委托貸款,同時,還可以發行中期票據、短期債券。另外,華僑城在香港還有現成的融資平臺華僑城(亞洲)。

  "這些融資手段當前是解決資金瓶頸的資源,但是如果整個市場的流動性都有可能進一步收縮,甚至到相當緊張的地步,這些融資手段是否還能解決問題?這其中有很大的不確定性。作為投資來講,我們並不希望賭博。"長期跟蹤華僑城的某私募基金經理向記者表示。

  "現在,華僑城旅遊已成功打造出一個以文化旅遊業務為核心、旅遊地產等關聯產業為輔助的產業鏈條。如果這個產業鏈打通,那麼華僑城後續的發展是可期的。"張義鴻認為。

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  業內人士預計,在未來幾年裡,跨境投資的物業類型和投資模式也將越來越多元化,中國地產商海外項目開發有望增長。不過,個人投資住宅熱仍需防范風險,不僅需量力而為,更要瞭解當地市場及法律規則。而市場中介及法律保障機制也有待完善。

  跨國咨詢機構"五大行"高力國際14日發佈白皮書透露,2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。隨著國內樓市從緊前景存疑,美國、歐洲等地房產正成為企業及個人出海置業的新目標。

  高力國際亞洲區董事總經理鄧文傑說,基於美國經濟將在未來幾年逐步復蘇的預期,該國門戶大城市將受到持續關註。當前這些地區的優質資產供不應求,投資者在收購及資產運作方面的創新與日俱增。比如通過投資基金、合夥制信托等投資。

  新華網上海4月16日新媒體專電(記者杜放 鄭鈞天)國傢統計局16日貸款公司二胎年息發佈數據顯示,今年前3個月,全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。記者調查發現,國內樓市成交連月下滑,海外購房卻出現"內冷外熱"。

  一是"投資移民"現象催生海外置業熱。例如,澳大利亞已成為熱門的華人移民地點,數個中國知名發展商亦已在此投資住宅項目。

  "2008年全球金融危機以後,倫敦和悉尼仍是首選,但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國,特別是紐約、舊金山等門戶城市。"高力國際中國區調研部董事謝靖宇認為,過去五年以來,美國、英國及澳大利亞已成為最受中國跨境資本青睞的投資地點。

  記者瞭解到,動輒數十億美元的投資正催生海外"購房"市場。近期,復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓,綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目,中國第一大地產企業萬科也與鐵獅門於舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓......

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  除瞭通過合作開發,中國房企已頻頻出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約佈魯克林購地,並用以打造獨立的住宅物業;廣州富力於隨後的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場,並通過合資方式在佈魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目等。

  2014年中國跨境物業投資有望持續增長

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  國傢統計局16日發佈數據顯示,今年前3個月,全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。國內樓市成交連月下滑,海外購房卻出現"內冷外熱"。

民間二胎 民間二胎利息算法  海外置業熱度升溫仍存風險

  國傢統計局發佈的數據顯示,2014年1-3月份,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%。國內樓市降溫,中國投資客為何熱衷海外置業?中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國傢降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。

  浙江蕭山商人湯先生在上海經營一傢面向中東歐市場的貿易公司,去年10月,其赴塞浦路斯"抄底"購入一棟過百平米單體房產。"總價合210萬人民幣,還不及部分一線城市樓價。"

  二是除投資外,子女教育也催生部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅裡達房產經紀人協會發佈的報告顯示,作為留學目的地之一,中國買傢已成為該州新建房產的主要買傢。

  此外,在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象,使其提升國際化聲譽。這無疑是上市地方開發商海外置業的重要動力。然而,流動性不足成為海外置業的最大風險所在。

 中國跨境房地產投資超160億美元

  專傢認為,人民幣進一步升值預期,以及持續增加的房地產收益需求,有望進一步加快中國跨境投資額的增長。種種跡象均表明,中國發展商及機構投資者的跨境投資在急劇攀升。高力國際預測,2014年中國跨境物業投資有望超過300億美元。

樓市從嚴催生海外購房熱 投資升溫風險仍需歸籠

  復星董事長郭廣昌曾表示,其公司正轉而物色辦公樓、酒店及公寓方面的投資機會,運營中物業及新項目開發均會考慮。高力國際報告則認為,中國的房地產跨境投資僅僅處於起步階段,將有更多中國發展商涉足海外市場。

  市場機構數據顯示,2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至逾160億美元。地產商加快進軍海外步伐,個人跨境投資熱也不斷升溫。業內人士表示,在房地產調控從嚴並放寬海外投資的政策環境下,跨境投資"出海"已然成風。然而,投資仍存在流動性不足等風險。

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  華僑城的公告顯示,截至2012年12月31日,公司應交土地增值稅為1.53億元,已在公司2012年年度報告財務報表附註"應交稅金"部分進行列示,該期末餘額為正常時間性差異,在2013年度已按時全部繳納。截至2012年12月31日,公司預提的土地增值稅餘額為47.62億元,公司預提土地增值稅是根據會計準則要求對未達清繳條件項目的稅款進行計算預提,該部分預提稅款己按照會計準則要求計入並反映在利潤表中,並已在公司2012年年度報告財務報表附註"其他應付款"部分進行列示,請投資者關註。由於該預提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件,尚未實際產生納稅義務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08012512397.shtml

  國稅總局稱系誤讀

 任志強炮轟央視誤導大眾

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  國傢稅務總局財產行為稅司負責人表示,由於房地產行業經營情況復雜,土地增值稅稅制設計也比較復雜。土地增值稅清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況,稅收征管難度大並容易產生執法風險。近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  中國房地產業協會在26日下午兩點召開緊急座談會,任志強會上稱,沒有搞清楚就報道,這樣(會)對整個行業以及社會老百姓產生誤導

  在行業龍頭做出官方回應的同時,國傢稅務總局在26日也就土地增值稅一事給出瞭解釋。

  會上,任志強表示,"單獨項目公司有沒有逃稅欠稅的?有。但綜合性的項目公司肯定逃不瞭,更何況是大型的上市公司,都會嚴格依法納稅。沒有搞清楚就報道,這樣(會)對整個行業以及社會老百姓產生誤導。"

  對此,萬科方面表示,公司已宜蘭員山農地貸款按照土地增值稅相關政策和有關政府規定,在銷售房產時,按當地稅務機關要求進行瞭土地增值稅的預繳;在確認收入後,按照會計準則要求進行瞭土地增值稅的計提。截至2012年12月31日,公司計提的土地增值稅清算準備金44.35億元,詳見公司2012年度報告財務報告附註"其他應付款-土地增值稅清算準備金"部分;在項目清算結論產生後,按照規定的金額、期限進行瞭土地增值稅的繳納。公司2012年度報告財務報告截至2012年12月31日"應交稅費"中土地增值稅14.13億元,已在稅務機關規定的期限內申報入庫。公司在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會計準則的相關規定。

  招商地產則表示,根據《土地增值稅暫行條例》等相關規定,公司已按稅法要求預繳瞭土地增值稅,不存在應繳未繳的情況,且對符合清算條件的項目進行瞭清算。依據國傢會計準則的要求,公司出於謹慎性考慮,對銷售結轉項目按配比原則預估和計提瞭相應項目的土地增值稅。公司計提的尚未達到清算條件的項目應繳的土地增值稅在"其他流動負債"中列示,截至2012年12月31日,餘額為42.06億元。

房企拖欠土增稅系誤讀 任志強炮轟央視誤導大眾

  此外,國傢稅務總局26日表示,近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  11月26日晚,就央視報道多傢房地產開發企業存在拖欠土地增值稅的問題,萬科、招商地產等業內龍頭相繼發佈瞭澄清公告。而在此前一天,包括華遠地產、金融街、中糧地產、萬通地產、金隅股份、金地集團、北辰實業、首開股份、北京城建等多傢房企均對此事進行瞭回應。

  上述負責人還介紹稱,2007年全國土地增值稅收入同比增長74.3%;2008年增長33%;2009年增長33.9%;2010年增長77.6%;2011年增長61.4%;2012年增長31.8%;2013年1-10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。由此可見,土地增值稅征管力度是逐步加大的。下一步,稅務總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。一是加強稅收政策宣傳,做好政策解讀;二是加強調查研究,及時處理清算中發現的新問題,進一步完善土地增值稅政策;三是繼續加強督導檢查,推動土地增值稅清算工作全面深入開展;四是強化科學管理,堅持信息管稅,加強土地增值稅管理信息系統建設,嚴控核定征收,防止稅款流失。

  此外,針對房地產開發企業存在拖欠土地增值稅的問題,中國房地產業協會也在26日下午兩點召開緊急座談會。中國房協副會長朱中一,中國房協副會長兼秘書長苗樂如,華遠集團董事長任志強,融創集團財務副總監梁海波等出席會議。

  多傢房企相繼澄清

  11月24日,央視《每周質量報告》報道,包括SOHO中國2胎房貸 2胎房貸繳款年限、萬科在內的45傢房地產企業,均有土地增值稅拖欠行為。2005年至2012年的8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。



內容來自sina新聞


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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08362620937.shtml

  王萍萍表示,比較居民收入增長與GDP增長是否同步,需要在同范圍、同口徑、同方法下進行,即人均數與人均數比、全體數與全體數比、實際增速與實際增速比。2013年,我國GDP總量實際增長7.7%,扣除人口自然增長因素後,人均GDP實際增長7.1%,與之對應的全國居民人均可支配收入實際增長8.1%。

內容來自sina新聞景美區二胎

  國傢統計局住戶調查辦公室主任王萍萍表示,受城鄉二元結構和工作模式影響,這兩個指標分別反映瞭分城鄉的居民收入及變化,為過去制定政策提供瞭重要的參考依據。但是,屏東霧台農地貸款沒有全體居民收入數據,很難準確把握我國居民收入分配全貌,適應城鄉統籌發展的需要。

全國居民人均年可支配收入首公佈18311元

  一直以來,中國住戶收支調查依據城鄉分開的方式進行。城鎮統計人均可支配收入,農村統計人均純收入,缺乏全體居民收入以及城鄉可比收入數據。

  王萍萍稱,即使增長稍慢的城鎮居民人均可支配收入7.0%的增幅,與人均GDP7.1%的增幅也基本相當。所以2013年我國實現瞭居民收入和國內生產總值增長基本同步。

  農民純收入,是指農村居民傢庭全年總收入中,扣除從事生產和非生產經營費用支出、繳納稅款和上交承包集體任務金額以後剩餘的,可直接用於進行生產性、非生產性建設投資、生活消費和積蓄的那一部分收入。

  此外,王萍萍還對此前媒體質疑的中國城鎮人均可支配收入增速低於當年7.7%的GDP增速進行瞭回應。

  王萍萍稱,為改變這種狀況,國傢統計局與加拿大統計局合作,2012年對城鄉住戶調查實施瞭一體化改革,統一瞭城鄉居民收入指標名稱、分類和統計標準,在全國統一抽選瞭16萬戶城鄉居民傢庭,正式開展瞭城鄉一體化的住戶收支與生活狀況調查。至2013年底,國傢統計局已經按新制度收集瞭16萬調查戶12個月的記賬數據,並匯總計算出2013年城鄉可比的全國居民可支配收入。

  在城鄉統一的新口徑下,一方面,可以更加準確地反映全體居民收入分配全貌,為國傢制定統籌城鄉發展和調整收入分配格局政策提供全面可靠的信息;另一方面,也可以用統一標準監測城鄉居民收入增長和差距變化,更加準確地反映不同群體居民對經濟發展成果的分享情況;同時,也填補瞭我國缺少全體居民收入數據的空白。

  王萍萍表示,新老口徑過渡一段後,預計到"十三五"初,將正式統一並軌到城鄉住戶調查一體化新口徑。

  從指標含義上看,城鎮居民可支配收入是指城鎮居民實際收入中能用於安排日常生活的收入,用來衡量城市居民收入水平和生活水平。

  全國居民人均可支配收入昨日首次公佈,為18311元,較上年增長8.1%(扣除物價因素,下同)。

  國傢統計局昨日發佈的《2013年國民經濟和社會發展統計公報》(下稱《公報》)顯示,2013年農村居民人均純收入8896元,比上年實際增長9.3%。


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市行政執法局清理東關街一帶占道經營占道堆放

民區沒暖氣,居民隻能靠生爐子來取暖,所以大傢就攢廢舊木料當劈柴,“誰也不能把劈柴放自傢屋裡,很多人就堆放在樓外,擔心雨雪淋著不好生火,就搭起棚廈。”她說道,如果有人隨手扔煙頭,馬上火就燒起來。如有購房問題可咨詢400-606-6969萬華房屋二胎

??文本報記者劉蘊哲實習生石鵬

路北緊挨著東關街老舊居民區。“這要是著火,消防車都進不來,這些年東關街一帶發生好幾場大火。”在附近住瞭30年的曲女士說。昨天,在西崗區東關街、





凳,大量破舊木板就堆在西崗區華勝街南的人行道上,不少商販就在馬路市場上叫賣銷售,很多東關街居民都在這買肉菜瓜果,路被堵得死死的,路南是東關小學,



營行為反彈。同時,按照網格化管理方案,明確大隊長為第一責任人,網格執法人員、協勤人員為主要責任人,落實責任追究制度,對違法行為一經發現立即制止。

華勝街一帶,一間間緊挨著居民樓的棚廈十分礙眼。記者湊近瞧,裡面堆著多是破舊木材、木板。城區裡面怎麼堆著這麼多木料?曲女士解釋說,東關街一帶老舊居

場逐漸紅火起來,很多老年居民在此就近買菜,華勝街西段被堵個嚴實。“市場、棚廈堵路,一著火消防車根本進不來。”附近居民稱,這些年,東關街居民區發生

過多起火災,甚至有人在火災中不幸殞命。

??市行政執法局二分局負責人說,長久以來,東關街周邊占道經營、占道堆放情況十分嚴重,而且周邊有華盛街、市場街兩個馬路市場,嚴重影響行人、車輛通行,對環境影響惡劣。同時,阻礙救護車、消防車通行,導致安全隱患。經執法部門排查,最終確定13條

不符合消防通行要求路街。

??昨天9點,在西崗區政府組織下,市行政執法局二分局協調日新街道辦事處徹底清理這裡的占道經營、占道堆放、占道棚廈等違法違規行為,共取締馬路市場兩處,拆除違法違規棚廈210多個,清運垃圾670多噸,一定程度上消除瞭華勝街和市場街周邊的消防安全隱患。

??本報訊二十多把桌椅板

防止問題死灰復燃,市行政執法局二分局要求轄區執法大隊加二胎房子買賣任何問題免費諮詢強對東關街一帶巡查監管,安排執法人員和協勤人員對該地區全天候看守,防止違法占道堆放、占道經

??東關街區域的老舊居民樓,有百年滄桑歷史,現在在很多人眼裡它隻剩下破敗和臟亂。“現在有九成的房主都把房子出租給外來打工的,剩下的多數是經濟條件不好的老年人。沒有暖氣、煤氣,自來水隻在院子裡有公用的。我們現在就盼著趕緊動遷。”一位“坐地戶”說道。

??

執法部門對這處占道嚴重,安全隱患大的露天市場進行清理。

??圖本報記者高強實習生林子傑

??華勝街馬路市場是自發形成,在東關小學北側,由於這一帶缺乏大型農貿市場,馬路市

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08205968171027833084396.shtml


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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/20163410128.shtml



萬科劉卓長沙變身地鐵之城才剛剛拉開帷幕



  劉卓:從區域上來講,地鐵的開通,最大的好處是縮短瞭出行時間成本。那麼,相對於傳統的城市中心,地鐵能夠起到的作用更多是緩解交通壓力;如果在近郊或相對交通不便的位置,地鐵的作用可能會被放大。

  道路是一個城市的命脈,影響著一個城市的方方面面。

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  劉卓:拉動作用肯定是有的。但很多價格因素是受成本所控制的。政府的招商引資到位瞭,我們可以提供更多的就業崗位,可以將更好的收入給到來長沙創業的年輕人。其實,長沙每一年的成交量是很恐怖的,同樣庫存也是很恐怖的,有非常大的供需關系。當然,城市品質提升瞭,城市建設好瞭,來的人更多瞭,對於居者有其屋的需求提升到居者有其好房的時候,市場就會需要精品瞭。做好面包,必須要有好的面粉,要有好的調料、好的廚師,自然成本就上去瞭,自然售價也就上去瞭。所以,我一直認為成本是決定價格的因素。



  相信在這座一年四季都堵車的城市,有瞭地鐵以後,城市交通狀況能有所改善,不容置疑的是,居民出行也更加方便。關於地鐵的消息一直在刷新,而各個開發商,特別是地鐵沿線樓盤開發商更是圍繞這"地鐵"大做文章。沿線樓盤借勢打入樓市,畢竟與其他樓盤相比,它們多瞭一張王牌。曾有業內人士分析,按照北上廣深等一線城市的發展軌跡,地鐵拉通後房價上漲是很正常的現象。

萬科環球村、萬科金域華府項目經理 劉卓

內容來自sina新聞

  本期會客廳,新浪樂居、長沙晚報誠邀萬科環球村、萬科金域華府項目經理 劉卓一起探討地鐵元年的到來將對長沙樓市產生怎樣的影響?影響力大小如何?對於哪個區域的影響最大?什麼樣的地鐵盤升值潛力最大?



  議題一:地鐵時代馬上就要到來,到底會對長沙樓市產生多大的影響?商業項目還是住宅項目更受益?

  劉卓:長沙即將變身地鐵之城,應該是剛剛拉開帷幕。地鐵的出現,可能會打破我們以往經常講的區域概念。如果現在在高鐵區域到五一廣場在地鐵開通之後隻有15-20分鐘,原來需要30分鐘以上,那將是區域格局的一種調整,對開發商的項目是一種重新洗牌。這是一個劃時代出行方式的改變。

  另一方面,我認為長沙本身是中心城市非常集化的一個樣板。2011年4月份限購令頒發之後,有一個非常奇怪的現象,長沙本地人口購房指數直線下降,然而外地人口購房指數不斷攀升。尤其在近兩年時間,外省人口進入長沙置業比例有很大幅度的上漲。個人覺得,在這個過程當中,地鐵作為長沙市的一張新名片,對於地州市城市的輻射應該會起到新一輪、更大的刺激作用,而且沒有區域的制約條件之後,應該會有地州市購房汽車二胎的井噴機遇。尤其在武廣片區,武廣片區感覺到外地人口購房機率大大增加瞭。

  具體說道商業項目還是住宅項目更受益?我認為都受益。說到商業項目,地鐵有幾個大的作用,比如說它節省瞭你的時間成本,出行時間大大縮短;二是它有一個人流聚集的效應,人流量會出現比較大的增長,在地鐵口周邊的商業的聚集效應會比較集中。比如五一商圈,本來就不缺人流,地鐵開通會給它帶來更大的人流聚集,它的商業也能夠支撐這麼大的人流聚集,兩者都受益。

  議題二:從區域來說,根據長沙地鐵線路規劃,哪個區域在地鐵開通後發展更迅猛?

  編者按:

  單就地鐵而言,相對近郊對於地鐵的得益程度會更大。如果說到哪個區域的發展更迅猛,這取決於每個區域本身的資源優勢,取決於政府對該區域的定位等等。所以,我認為對於交通不便的板塊,地鐵出現以後,發展可能會得到更大的提升。

  議題三:地鐵對於長沙樓市有沒有拉動作用?各位的項目又有何獨特優勢?

  2009年,長沙正式啟動軌道交通建設,預計到2030年,長沙交通佈局上會出現10條路線2條之線路,其中包括4條市區骨幹線、6條市區補充線、2條市域快線,總長425千米。到2020年末,長沙軌道交通通車裡程將達到234.3千米,成為中國修建軌道交通最快的城市。土融建融桃園復興土融建融

  萬科的項目,環球村、金域華府都在武廣片區,體量比較大,80萬平方米,2010年開盤。去年,我們又在武廣拿瞭一塊地打造環球村,我們對該片區的前景非常看好,在那個片區確實有機會。從品牌、項目規劃、物業服務方面等等,我們項目確實有值得購房者去信任的一些特性。(文字整理/夢田)

  長沙,這座日新月異的未來金融中心城市,一直將"交通先行"放在興市戰略的重中之重。2013年,可以說是長沙的地鐵元年,地鐵成為各方關註的焦點,關於地鐵建設的最新消息也是不斷滾動播出。目前,地鐵1號線已有4個區間實現盾構雙線貫通,今年要基本完成車站主體及區間施工;2號線的機電設備安裝加速推進,年底前實現試運行;3號線今年要實現開工......


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內容來自sina新聞

昨日,"禪西地鐵新時代"論壇現場,多位嘉賓現場互動,發表對地鐵進入南莊、推動城鎮化發展的看法。

敬請關註"foshanleju"

  焦點1:地鐵時代如何面對機遇和挑戰?

  對此,禪城區發展規劃和統計局常務副局長、總規劃師侯慶濤認為,要抓住軌道交通帶來的商機和機遇,南莊農村土地的利用和項目引進必須要有大格局的觀念,改變以往按面積出租土地的低水平開發模式,單車時代思維應向軌道交通思維轉變。

  面對目前中國城市建設"千城一面"的現象,楊望成表示不用特別擔心。他認為,要突破這一點,南莊乃至整個佛山,都應總體呈現出嶺南文化的城市特色。即在城市價值鏈中,除瞭打造好必要的基礎鏈,更要有"強鏈"和"特色鏈",前者避免城市空心化,後者則體現城市個性。"嶺南文化的重要一點就是要圍繞'水'做文章。"他指出,南莊水資源多,信用卡貸款利率要在這點上多動腦筋。

  昨日上午,一場關於"禪西地鐵新時代"的頭腦風暴,在禪城區南莊鎮拉開序幕。來自學界、商界、村居的嘉賓們紛紛提出對南莊未來城鎮化發展的看法,在思維的碰撞中,激發出靈感和火花。



禪西地鐵新時代 引領城郊鎮街駛入中心

  嶺南國際汽車商業中心總經理劉新進一步建議,可利用各種水道設置具有嶺南韻味的遊艇,遊客甚至能在艇上吃"艇仔粥",再結合水上、陸路、地鐵等交通路網,打造"多功能、多業態、有空間、能呼吸"的理想生活之地。

  地鐵能帶來交通便利,吸引更多人流商流,帶動地價升值,這得到湖湧村民的一致認可。但該村村委會委員羅啟鑑表示,村民會提高土地租金的要求,面對如今低迷的市道,招商引資壓力巨大,如何進行最好的土地開發和招商引資,也成為該村在迎接地鐵時代中面臨的新困惑。

  而作為羅南村村委會主任,關潤堯對村的發展更有獨特看法。他表示,面對經營農村到經營土地貸款台南安平土地貸款城市的轉變,不要急躁,要做好前期規劃;並且註重提高村民的觀念和素質,讓"村裡人"成為"城裡人"。

  "地鐵是大城市的元素符號。"華夏中央廣場總經理嚴銳軍的一句話獲得多位嘉賓的贊同。嘉賓普遍認為,地鐵的建設必將進一步改變南莊的交通格局,為南莊融入廣佛大都市圈提供更為便利的條件。

  "佛山城央的千年小鎮!"嚴銳軍更提出瞭自己理想中的南莊。他同時建議,從營銷的角度,南莊也要發展獨特的自然風貌。除瞭打好產業基礎外,更要將南莊的傳統古韻和現代相結合,吸引更多的外地人進駐。

  "南莊不要固步自封,也不要隻看到小節點。"楊望成說,"要有開放的心態,才能成功'吸金'。"

  焦點2:城鎮發展如何避免"千城一面"?

  打造嶺南水鄉文化

  總體的城市要開放,那具體的城市如何打造?不管是學界、商界還是村居代表,都不約而同地認為要突出嶺南文化特色。"城市的特色才是城市價值的最終體現。"



  開放的心態才能"吸金"

  "南莊未來必然是中心城區的組成部分。"佛山科學技術學院經濟管理學院院長楊望成表示,面對這一機遇,南莊應拋開"鎮"的心態,將自己放在未來十年乃至二十年的廣佛城市格局中去規劃,同時擔負起作為連接中心城區及周邊衛星城鎮的重要節點的使命。

  焦點3:地鐵時代農村土地如何開發?

  轉向軌道交通思維

  緊鄰佛山地鐵二號線湖湧站、綠島湖站,南莊鎮湖湧村將品嘗到新型城鎮化的"頭啖湯"。目前,湖湧村1330多畝的村級留用地中有1200多畝留待開發,由於地鐵的到來,這些土地的價值有望迅速提升。

  這個以"地鐵新時代"為主題的論壇上,嘉賓們首先關註的便是地鐵二號線的開通,南莊將面臨什麼改變?而作為一個正在城鎮化過程中的"鎮",又應該怎樣應對?

  這樣的問題不僅僅存在於湖湧村。在禪城,南莊是全區農村土地最多、開發空間最大的鎮街。正如南莊鎮委委員、禪城經濟開發區管委會主任張傑表示,地鐵進入南莊後,如何開發土地得到最大利益,無論是對於村民還是村幹部來說都是非常關切的話題,"我們隻有把共同的空間利用好,大傢才能達到共贏"。

  楊望成提醒,土地開發慢一點,不能操之過急。總體的方向應該註重人的因素,引進的項目要有社區的概念,最好以一個片區為項目來進行系統性的開發。

  "我學到瞭很多,得到瞭很多啟示,思想上也頗有觸動。"南莊鎮委書記陳奕聽完後感慨道,"之前我們提出要實現南莊的城市夢想,現在地鐵進來瞭,地方官員也應該有新的思維和心態。"

  "希望能坐在遊艇上吃艇仔粥!""南莊的定位應該是'佛山城央的千年小鎮'!"......

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08234279872.shtml


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  精心"呵護"房地產

  在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下,政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳於4月中旬發佈瞭《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》,通知中稱,海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會,屆時,住建廳將組團參加,通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。

  值得關註的是,此前的4月,三亞宣佈停建80平米以下小戶型,海南省住建廳則發出通知,將組織全省房地產促銷活動,在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出,各市縣要引導企業對中國"三北"(東北、西北、華北)、"三高"(高原、高寒、高污染)地區重點宣傳推介,"開辟我省房地產銷售新局面。"

  海南政府擬北上組團推銷房地產

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  上述通知還要求,海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗,積極研究國內外新的住房需求群體,引導企業加大島外宣傳促銷力度。

  三亞二手房價普跌30%,投資客高位套牢

  安達置業經理陳先生告訴記者,三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米,目前價格比2010年便宜瞭近半,有不少10000-12000元/平米的房源,單價在30000-40000元以上的海景房,降價幅度更大。

  原標題:

  福建泉州的一位投資客告訴記者,他在2011年已經將三亞的房子拋售,雖然賺得很少,但現在卻感到很幸運。"很多朋友房子還沒裝修空在那裡,虧本賣又不甘心,保本賣又賣不出去,也不知道哪年才能解套,現在追悔莫及。"

海南政府擬北上組團推銷房地產

  本報記者 陳小瑛 李曉光 深圳、海口報道

  樓盤網統計數據顯示,5月海南商品房共簽約5223套,同比下跌35%。1-5月,海南省商品房共網簽28122套,與去年同期的39525套相比,下跌幅度近30%。

  "海口出臺的六條措施其實沒有大的突破,都是以前用過的老辦法,限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話,地方暫時不能放開。"上述海南省住建廳負責人告訴記者,地方隻是在國傢大政策允許的前提下,根據自己的情況在調控中促發展。

  《意見》規定,在海口市購單套房120平米以上可落戶5人,大大放寬瞭購房入戶的條件。

  海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為,這些措施表明瞭政府對市場的扶持態度,但海南樓市已進入淡季,即使出臺新政策,市場也很難有起色。"限購、限貸對海南市場影響並民間貸款利息不大,海南沒必要當救市出頭鳥,先出一些溫和的措施試探市場反應,為繼續降低調控門檻留有空間。"

  從海南省密集托市的舉動來看,政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。

  "這幾年來海南買房的主要是'三北'、'三高'地區居多,我們的想法當然是房子賣得越多越好,現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量,你有什麼好辦法也可以向我們推薦。"上述海南省住建廳負責人向記者表示。

  實際上,海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈"國五條",很多一二線城市為配合"國五條",紛紛出臺細則,加強對房地產行業的調控,但海南省卻拒絕出臺相關細則,並得到瞭華遠地產董事長任志強"最聰明"的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示,"海南最聰明,沒出'國五條'細則,就執行原來的。"

  投資客高位套牢

  2010年初海南國際旅遊島獲批之後,三亞等地房價出現"跳漲",如今,炒房大潮退卻,不少投資客被高位套牢。

  "2010、2011年高位吃進的投資客,現在肯定是被套瞭。"三亞山水國際項目營銷總監陳發餘告訴記者,在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺瞭錢,但之後高價跟進的基本上都被套瞭。

  據三亞的房地產中介稱,由於新盤供應量過大,二手房有價無市,三亞二手房價格相距最高點,跌幅普遍在30%左右。

  海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹,目前,來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求,單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走瞭投資群體,也讓海南房價的炒作空間被壓縮,從2011年開始,海南房價就步入下行通道。

  寧波一位投資客王女士告訴記者,她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買瞭一套50平米的酒店式公寓,與海航簽約返租5年,稅前回報率6%,原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到,但直到目前,海航仍未支付。此外,王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題,簽約返租10年,10%的租金回報率,但2013年一季度後,王女士再也沒有收到租金。

  "當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套瞭,有的朋友想賣掉房子,但很難賣出去。"王女士說。

  此外,反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發餘和王路均告訴記者,官員占三亞購房群體比重達30%-40%,往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期,現在已難覓蹤跡。

  "房地產是海南的支柱產業,房地產及相關行業占GDP比重達到百分之六七十,政府對房地產市場一直是小心呵護著。"海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言,"今年銷售面積同比一直在下滑,現在確實有些擔心。"

  日前,海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》(下稱《意見》),包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施,這些措施已從6月1日起正式施行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08372762511.shtml

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  中國政府表示,不再將GDP作為衡量地方官員政績的唯一指標。如果地方官員能夠從唯GDP是從中解脫出來,他們便會較少地依賴土地銷售。而中國的高房價正來源於這種依賴,它使得房價上漲,並驅使人們在建築領域通過借貸過度投資。

 &內湖農地貸款emsp;美媒:中國多個城市房價高得令人難以承受

十大房價最貴城市中國占7個 土地財政是主因



  國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示,五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅,甚至超過瞭東京、倫敦和紐約,事實上,世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市。



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  房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值,它反映瞭人們是否能承受這種房價而不僅僅是房產的絕對價值。紐約一間公寓價格的中列數是一個普通傢庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城區買間房子要花去近四分之一個世紀的收入。

  居民住宅問題是中國政府面臨的一個大問題--而且這個問題還將一直存在。6月,新房價格比去年同期增長瞭7.4%,這是自去年12月以來出現的最快增長。

  簡言之,抑制房價的政策沒有奏效。這是一個令政府焦慮的消息;房價是引發民眾不滿的主要原因之一。快速上漲的房價讓人們感覺財富減少,也就更不願意消費。而消費正是政府鼓勵民眾去做的,以改變中國經濟對出口和信貸投資的依賴。

  美國《大西洋月刊》7月1日文章,原題:中國有世界上貴得最讓人難以承受的房地產市場,靠邊站吧,東京,世界十大最貴的房地產市場中有七個都在中國--北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08553299656.shtml


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經樂居統計,當日共計出讓地塊為8宗,總起拍價為20.4億元,其中,編號P(2015)001號-P(2015)004號地塊為現場掛牌出讓,編號P(2015)005號-P(2015)008號則為網上掛牌。



規劃文件顯示,該地塊除需要建設不少於30%的90平米以內商品房和配建不少於5%的公租房外,還要求商品住宅必須精裝,並配建不少於2000平米的會所,以及一所不少於9班的幼兒園,預計屆時將有開發商為該地塊量身定制產品。

項目建成後,洪山區土地整理儲備中心以市場評估價11000元/平方米的價格回購住宅10045.64平方米,以市場評估價26500元/平方米的價格回購商業3408.43平方米,用於該地塊范圍內被征收人的安置補償。競得人應於2016年12月31日前交付回購房屋,若逾期交付,則由此造成的超期過渡費由競得人據實另行承擔。

事隔不久,青山再度推地,從武漢土地市場網的公示信息來看,P(2015)002號住宅(含公園和綠地)地塊位於青山區工業二路與冶金大道交匯處(原武鋼交通運輸公司),凈用地面積7.53萬平方米,起拍價8.46億元。

在該地塊周邊,有新落成的武商眾圓廣場作為最大的商業配套,而周邊住宅開發項目林立,包括瞭中建開元公館、青山八大傢等項目。

在該地塊周邊,新世界地產開發瞭新世界常青花園、新世界常青南園等多個住宅項目,住宅均價在10000元/平米左右。

本次出讓的地塊中,地理位銀行個人信用貸款二胎年息置及周邊配套最好的莫過於P(2015)001號住宅、商服地塊,該地塊位於洪山區珞獅北路61號(原省藝校),凈用地面積6320平方米,起始總價2.8億元、樓面價高達8139.77元/平米。規劃最大建築面積控制在34399平方米以內(其中,居住建築面積為17452平方米,商業服務業設施建築面積為16947平方米)。

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原省藝校地塊將拍出 樓面起拍底價高達8139.77元/平米

據瞭解,P(2015)005號地塊位於琴臺大道與知音東路交匯處,附近有年底通車的地鐵3號線王傢灣站和十裡鋪站,起拍價4700萬元;另一宗P(2015)006號住宅、商服地塊與已通車的地鐵4號線漢陽火車站“零距離”,凈用地面積24200平方米,起拍價3.41億元。兩宗地塊均用於地鐵沿線拆遷還建,限價銷售。

在此次土拍中,限價房供地無疑為一大亮點,無論是漢陽地塊還是江漢區的地塊,都臨近地鐵規劃線路。

2月16日,武漢土拍市場將迎來春節前最後一場土拍,監測數據顯示,盡管主城區不乏優質地塊供應,但限制條件多多或將讓部分買傢“望而卻步”,武漢大學附近商住用地、漢陽臨地鐵住宅或商住用地、長港路地鐵站住宅用地均、青山區工業二路的住宅地塊,均在規劃設計上設定瞭諸多拿地條款。

限價房供地大波來襲 臨地鐵線路為必備元素

此外,珞獅北路3號地塊權屬人同意將自己名下珞獅北路3號地塊交由P(2015)001號地塊競得人並宗開發。由洪山區土地整理儲備中心協調監督並主持簽訂並宗開發協議。項目建成後,競得人須按照建安成本(具體以審計確認的金額為準)向珞獅北路3號地塊使用人提供商業服務用房8260平方米(其中:一至三層商業門面房4131平方米,四層以上公建用房4129平方米)。



而P(2015)007號限價房地塊位於江漢區姑嫂樹長港路,臨地鐵2號線長港路站,規劃凈用地面積15870平方米,起拍總價1.16億元、樓面價為2215元/平米。據瞭解,該地塊建成房源定向用於南航飛行員等專業技術人員和高級管理人員,總共528套,銷售價格不超過6500元/平米。



青山再推住宅用地 精裝是關鍵詞

該地塊西側為二環高架、附近有地鐵8號線規劃;周邊有武漢大學信息學院、湖北經濟學院等高校,正處於街道口商圈的腹地,地理位置優越。根據規劃要求,該地塊與緊鄰的3號地塊將合並開發,建成後將主要用於原址還建。

內容來自sina新聞

春節前最後一場土拍16日開鑼 8宗地20.4億起拍

此外,黃陂、東西湖將推出三宗地。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/09175972171502408482689.shtml


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  當下,房地產低迷引起市場的廣泛關註,各方正抱著復雜心態看待,市場對房地產政策的未來走勢議論紛紛,猜測不斷。比如,近日大傢議論的焦點就是限購政策的走向。在多地放松限購政策的背景下,有人認為限購政策淡出已成為必然趨勢。但據《華夏時報》報道,住建部官員在地方調研樓市時表示,限購政策將保持穩定,樓市調控將以穩為主。

  目前,當務之急是應該保持現有房地產調控政策的穩定,給市場一個穩定的政策預期。調控政策既不加碼,也不盲目退出。地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路將泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險,由市場機制調節房地產走勢才是最佳選擇。與此同時,在一些中心城市,包括限購在內的部分行政調控手段不能退出,這些手段是在經濟手段、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的"下策",符合目前中國經濟的發展需要。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08012751297.shtml

  俗話說"聽話聽音",從住建部人士的談話中,可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。在談到限購政策會否淡出時,住建部人士明確說:"放松限購可能會給市場傳達錯誤信號,即認為國傢又要開始新一輪救市,中央不願看到這樣的輿論導向。"看來,住建部對放松限購是謹慎的,甚至可以說是不贊成的。筆者認為,這其中反映出的中央對樓市調控的意圖,必須引起市場關註,這樣才能把握好樓市走勢。在調控方向上,2008年和2011年的兩次樓市調整皆因"保增長"而中斷,這一次中央更希望市場能自我調整,也就是說,政府之手不能去亂摸。以前,房地產行業承擔瞭太多,包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等,而現在必須重新梳理和理順房地產的地位和職能。此次樓市調整是市場的自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸,後果將更可怕。

穩定樓市政策預期是當務之急

  

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今年全國兩會期間,黃其森接受主流媒體專訪

??正是在這樣的大環境下,泰禾集團依然逆市飄紅,全年銷售業績再創新高。年報顯示,2014年,泰禾集團實現營業收入83.72億元,同比增長36.61%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤7.84億元,同比增長7.61%。其中房地產主業實現營業收入82.07億元,同比增長36.01%。多傢業內權威研究機構統計數據均顯示,2014年泰禾集團地產銷售額首次突破200億元,連續第三年實現銷售額、營業收入、凈利潤的“三增長”。一位業內分析人士表示,在新常態下,泰禾集團能夠保持穩健增長的勢頭實屬不易,這充分說明公司戰略的前瞻性,以及高品質差異化產品的核心競爭力。

??此外,為建立與國際市場交流的窗口,積極探索海外投資機會,拓寬新的融資渠道,泰禾集團擬以自有資金3000萬港元在香港設立全資子公司。

內容來自sina新聞

??在福建,福州東二環泰禾廣場SOHO斬獲福州SOHO銷冠,泰禾廈門院子、福州泰禾金尊府、泉州東海泰禾廣場、寧德泰禾紅樹林等項目的銷售業績在當地也均位居前列。

2015年2月,黃其森在日本考察中央商務區項目

??廣發證券、海通證券等多傢研究機構指出,依托前瞻性的戰略佈局、“高品質+高周轉”的經營策略,以及“一帶一路”、“自貿區”、“京津冀一體化”等國傢戰略紅利,泰禾集團有望在2015年乃至未來繼續保持高增長勢頭,實現新的跨越式發展。

市民爭相搶購福州東二環泰禾廣場

??在北京,2014年泰禾集團三個項目入市,兩個奪得銷冠,其中泰禾北京院子摘得北京別墅銷冠和全國2000萬以上別墅銷冠,泰禾1號街區問鼎京城LOFT(商住房)銷冠;

??在上海,首個項目“泰禾紅禦”單盤銷售額在上海市區中環地段名列前茅;

??泰禾集團董事長黃其森認為,“在新常態下,關鍵是把產品做好,不論任何行業,不論任何時間,產品與服務都是王道。“

??多傢研究機構一致認為,隨著“一帶一路”、“自貿區”以及“京津冀一體化”等重大國傢戰略的實質性推進,泰禾集團的城市佈局優勢將日益凸顯,加上“高品質+高周轉”的經營策略、優質豐厚的土地儲備,以及多渠道的融資手段,將助力泰禾集團順利達成2015年銷售業績“增長幅度不低於2014年”的年度目標,並為未來繼續保持高增長態勢奠定堅實基礎。

??銷售業績的連年攀升,直接拉動瞭企業綜合實力的日益強勁和行業影響力的快速提升,讓泰禾集團迅速實現瞭從區域房企到全國房企的蛻變。在今年3月份多傢權威機構聯合頒佈的“2015中國房地產百強企業”和“2015中國房地產綜合實力500強”兩大榜單中,泰禾集團綜合實力均居全國第28位,並在“中國房地產百強企業成長性TOP10”中排名第3位。

??2015年一季度,泰禾旗下項目繼續“淡季不淡”,北京、上海、福建等地多個項目奪得當地市場銷冠。據泰禾集團公告披露,一季度銷售業績預計增長三至四成。另根行業知名研究機構克而瑞研究中心發佈的“2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100”排行榜中,泰禾集團以40.5億的銷售額排名第25位,是今年一季度全國銷售50強房企中進步最大的企業。

??深化轉型 “一核兩翼”助力新發展

??業內人士指出,從2013年的全國100強,到2014年的全國50強,再到2015年的全國30強第28位,泰禾集團僅用瞭3年時間,如此“蠻拼”的發展速度,放眼全中國都可謂鳳毛麟角。

??2014年,泰禾集團秉持“紮根福建本土,深耕一線城市”的城市佈局,繼續加大瞭優質土地的儲備。在2013年拿地近200億元的基礎上,2014年上半年泰禾集團集中耗資146億元拿下11個優質地塊,預估新增貨值超過400億元。進入二季度以來,一線城市土地市場不斷升溫,泰禾集團則沒有貿然出手。據海通證券預測,泰禾集團現有土地儲備的總貨值不低於1200億元。

福州泰禾金尊府開盤,再現千人搶購熱潮

??另據某研究院發佈的“2014年百億房企銷售排行榜”顯示,泰禾集團以全年230億元的銷售額位居全國30強。

??今年一季度,黃其森還先後考察瞭中國臺灣、日本東京橫濱等城市的房地產市場,並和當地知名地產開發商,如日本的三菱地所展開瞭深入交流,共同探討尋求在項目合作開發、金融投資等領域的合作機會。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn個人信貸比較好過的二胎年息/news/2015-04-16/16135994381903602692910.shtml



??泰禾集團董事長黃其森一直認為,“不懂金融就做不好房地產”。其早年的銀行工作經歷和豐富的金融投資閱歷,讓泰禾集團在資本市場縱橫捭闔,斬獲頗豐。春種一粒粟,秋收萬顆子。在其他房企開始佈局金融領域時,泰禾集團早年投資的東興證券、福建海峽銀行、福州農商銀行等“大金融”項目已經碩果累累。

??2月26日,東興證券在上海證券交易所正式掛牌上市,黃其森應邀出席上市儀式,並現場見證東興證券以44.01%的漲幅開市秒停。隨後,東興證券連續6個漲停,截止4月14日下午收盤,東興證券每股報價最高35.78元,較發行價9.18元累計漲幅近290%,泰禾系持有的東興證券股票市值超過35億元,賬面獲利超過30億元。

2015年2月,泰禾集團董事長黃其森應邀出席東興證券上市儀式

??在房地產市場以及金融投資領域的靚麗表現,讓泰禾集團贏得瞭資本市場的一致認可,成為今年股市的“香饃饃”,一季度多番領漲地產板塊。截止4月14日下午收盤,泰禾集團市值突破357億元,創歷史新高,遠遠領跑同等規模上市房企。

??為切實回報股東,共享發展成果,據泰禾集團2014年度利潤分配預案顯示,泰禾集團擬向全體股東每10股派發現金紅利2元(含稅),總計分紅超過2億元。這是泰禾集團自2010年借殼福建三農上市以來首次現金分紅。此前,泰禾集團公佈瞭《未來三年(2015-2017年)股東回報規劃》,在公司盈利且現金能夠滿足公司持續經營和長期發展的前提下,任何三個連續年度內,以現金方式累計分配的利潤原則上應不少於該三年實現的年均可分配利潤的30%。

???贏占先機 佈局契合國傢戰略

???收益頗豐 資本市場表現靚麗

??據統計,泰禾集團目前正在開發的核心項目和現有的土地儲備,均處於“一帶一路”、“自貿區”、“京津冀一體化”等重大國傢戰略的核心區域。特別是在福建大本營,目前泰禾正在開發或即將開發的近10個核心項目分別位於福州、泉州、廈門三個經濟活躍區,其中,福州和廈門是福建自貿區的核心區域,而泉州是21世紀海上絲綢之路的起點。而“京津冀發展規劃”的即將公佈,讓泰禾集團先期佈局北京及環北京地區的眾多項目也有望迎來更大的發展契機。

??廣發證券認為,上述國傢戰略核心區域的土地資源相對緊張,經濟發達且人口持續凈流入,市場需求真實,有助於泰禾集團旗下項目的快速去化,繼續保持“有質量的高增長”。廣發證券的這一判斷得到瞭市場的佐證。

??新浪樂居訊近兩年來,泰禾集團在在資本市場表現分外搶眼,引發行業焦點關註。4月10日,泰禾集團正式公佈2014年報。據該年報顯示,2014年泰禾集團營業收入、凈利潤再創歷史新高,並連同銷售額連續三年實現穩健增長,且增速均居行業前列,再次彰顯瞭泰禾集團日益強大的企業競爭力和行業影響力。

??在今年3月全國兩會期間,黃其森在接受媒體采訪時曾表示,“在新常態下,中國房地產市場依然大有可為,對未來樓市充滿信心。房地產和金融密不可分,泰禾集團在繼續做好、做紮實房地產業務的同時,將適當地介入房地產的上下遊產業,比如金融、醫療等。”

??為進一步做強房地產主業,在前期擬發行中期票據和非公開增發融資65億元的基礎上,泰禾集團在年報公佈的當天宣佈,計劃非公開發行不超過人民幣 20 億元的公司債券。至此,泰禾集團今年計劃融資總額將達到85億元。分析人士表示,此舉將極大優化泰禾集團的資金結構和財務狀況,大大增強其在今年市場競爭中的優勢。

??此前,業界就猜測泰禾集團今年在金融投資領域將有進一步動作,目前這一猜測也得到瞭印證。根據年報披露,泰禾集團將進一步深化戰略轉型,正式確立“以房地產為核心,以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”發展戰略,在繼續深耕房地產核心產業的同時,將積極探索金融和投資領域的戰略發展機會。

??年報顯示,在房地產領域,泰禾集團在堅持住宅地產和商業地產齊頭並進發展、大力發展泰禾特色的酒店管理和物業服務的同時,將積極探索與房地產緊密相關的旅遊文化、高端醫療、養生養老等多元化發展及上下遊產業延伸的發展機會;在金融領域,泰禾集團將積極尋找互聯網背景下海峽西岸金融行業及類金融行業如何查二胎房子的投資機會,同時積極探索設立金融控股投資平臺,擇機進入互聯網+金融產業,實現與房地產主業發展的協同效應;在投資領域,泰禾集團將進一步推動高端氟化工項目的正式投產、產研合作及產業延伸,同時積極探討戰略性新興產業的投資機會,培育新的利潤增長點。

泰禾集團借力夯實地產主業 繪制宏圖大略

??受整體房地產市場調整的影響,2014年全國房地產投資增速顯著放緩,房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑。統計數據顯示,截止4月6日,A股75傢已經發佈年報的上市房企超過4成凈利潤下滑。

2015年1月,黃其森在臺灣考察房地產市場

??同一天,泰禾集團正式確定瞭“以房地產為核心,以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”未來發展戰略。泰禾集團表示,在繼續深耕房地產核心產業的同時,公司將積極探索金融和投資領域的戰略發展機會,並計劃總融資85億元,進一步助力房地產主業做強做大。

??面對經濟下行壓力,很多房企試圖通過產品做減法以價換量,泰禾集團卻堅持產品做加法,以質取勝,受到瞭業內外的一致好評。從一線城市的北京、上海到福建大本營,從住宅地產到商業地產,“泰禾系”全線熱銷,多個項目問鼎當地年度銷冠。

??逆市飄紅 去年業績再創新高


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  隨著7月14日起江西南昌部分"解禁"限購令,調整樓市政策的城市達到約20個。

  20餘地"松綁"樓市,市場現分化總體"波瀾不驚"

  --博弈變化:中介硬撐,業主降價。雖然大部分二手房中介機構仍不願輕易降價,網上掛出的價格與去年相比仍然"堅挺",但多數買傢看淡市場,二手房議價空間明顯增大。

  --類型分化:住宅趨冷,豪宅堅挺。6月份以來,高端住宅市場呈現量價齊升特點。上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏認為,這說明政策調控趨於靈活合理,去年以來壓抑的需求得以釋放。

  樓市"調整期"會持續多久?房價回歸合理還需克服哪些障礙?

  --預期看淡:購者觀望,房企促銷。在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的作用下,市場供需雙方的預判轉向,購房者觀望情緒增多,房企"讓利跑量"心理漸占上風。搜房網調查顯示,近六成受訪者認為房價可能進一步下降。

  二是改革土地制度增加有效供給。陳晟認為,房地產市場最終仍取決於供求關系,應積極調整結構,適度降低工業用地和商業用地指標,增加住房用地指標平抑房價。同時試點農村集體建設用地入市,增加土地的長期供應。"地方政府壟斷土地市場是導致地價房價越來越高的重要原因。"顧雲昌說,土地制度改革對促進房地產市場健康發展意義重大。

  深度"擠泡泡",三大阻力值得警惕

  警惕地方借"分類指導"之機救市。7月10日起,濟南限購政策全面放開;房價幾可比肩一線城市的廈門也傳出松綁消息。住建部政策研究中心研究員王玨林說:"濟南全面放開限購勢頭過猛、動作太大,中央授權地方調控不意味著'放水'。要警惕以調整之名渾水摸魚、突破政策底線。"

樓市調整期或比以往更長 6成人認為房價將繼續下降

  記者調查發現,歷經近半年的地方政策微調,房價未現大幅波動,但全國市場分化明顯。

  三是推進房地產稅的立法。秦虹建議盡快推進住房信息聯網和不動產登記制度工作,在此基礎上推進房地產稅。顧雲昌建議,通過加快房地產稅立法,調整改革房地產業稅收體系,增加持有環節的稅收比重,降低交易環節的稅收,理順開發環節的稅費征收。

  調整期各市場主體心態各異,部分開發商坦承"坐地生金"時代終結,卻仍存救市下觸底反彈幻想,一些剛需購房者持幣觀望的同時也有人等待抄底撈金。

  "有人對此不以為然,認為是房地產市場的周期性調整。但這次下滑絕對不同於以往。"國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌說。回顧2008年的V形快速反轉、2011年的U形反轉,這次的調整並非因為限購、限價等行政因素。因此"不能憑以往經驗而論"。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。"一線城市存貨壓力相對較小,有可能在明年下半年復蘇,二三四線城市的調整時間將更長"。高通[微博]智庫則認為,基於當前核心城市房地產供應增加趨勢、群眾觀望情緒,以及行業資金鏈格局判斷,2014年房地產調整可能呈現L形走勢,即本次房地產調整將比過往更長。

  "中國樓市消化不良,前期已經把未來房價上漲空間透支瞭。"萬科集團執行副總裁毛大慶說,"要慢慢通過市場來平衡,房地產'不可能是一個永遠沒完沒瞭漲價的產品'。"

  "過去地產調控'一刀切',市場信號基本處於失真狀態。"中國房地產業協會首席研究員李戰軍說,"限購政策逐步退出,有利於讓房地產業回歸市場,也有利於產業政策的調整。"

  樓市總體回調,但記者調查發現,三大不確定因素仍需警惕。

  國傢統計局17日公佈的數據顯示,上半年中國樓市成交呈現量價增速雙降的局面。局地成交量大幅下跌,"零首付"重出"江湖",庫存高企市場預期變化......樓市"調整期"基本確立。

  一線樓市仍"局部過熱"。近期,北京、上海等一線城市多個單價超5萬元的"天價盤"集中入市。此外,土地面粉貴過面包的情況仍在一線城市上演。業內人士擔土融新北蘆洲土融憂,隨著三四線城市風險不斷增加,房企為趨避風險將重回一線城市"避風港"拿地,需警惕加劇後市隱患。

  警惕開發商資金鏈緊張施壓房貸"開閘"。房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重、商品房庫存高企,開發商對信貸開閘的呼聲也逐漸升高。多位專傢指出,樓市後市會不會反彈,最關鍵因素就是信貸政策是否放松。

  王玨林指出,樓市調整過程中,要防止個別地方政府誇大困難程度、房地產公司過分強調行業困難,將個別案例和區域的問題擴大化。應保持政策定力,堅決遏制投資投機行為、保護剛需,避免"用錯藥""過猛用藥"導致房地產業走上回頭路。

  從"政策市"到"市場市",長效機制不能失約難產

  "樓市進入調整期,同時也是完善各項政策的窗口期。"住建部政策研究中心主任秦虹說,"從長遠看,要實現房地產市場的健康穩定發展,不暴漲暴跌,必須切實推進土地、財稅、金融體制的改革,以及與房地產市場運行相配套的地產稅制改革。"

  一是改革金融體系建立長效機制。"房地產市場冷熱關鍵在金融。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,必須防止過高的金融杠桿形成房地產泡沫。當前還要繼續執行差別化的信貸政策。

內容來自sina新聞

 "調整期"確立,調整時間可能比以往更長

  專傢指出,長效機制是決定我國樓市能否從政策市向市場市順利過渡的關鍵。6月底未能"順產"的《不動產統一登記貸款條例》、"呼聲大、動靜小"的房產稅試點等都說明其中的利益博弈和難度。一些改革方向已成共識,但關鍵在於政府能否拿出改革攻堅的勇氣,超脫利益掣肘,讓長效機制按照既定時間表、路線圖推進。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09072826339.shtml

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  另一宗東壩單店地塊底價為43.23億元,建築規模為316433平方米,樓面底價為13661元/平米。參與該地塊報價最高的是金隅二胎代墊款怎麼貸款比較會過件嘉業43.35億元,此外還有首農集團報出的43.285億元,國軒43.27億元。以最高報價計算,該地塊的溢價率僅僅隻有0.28%,幾乎等於底價出讓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/11462571043.shtml

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 宋雲龍 邱瑟) 2014年1月8日北京市國土局公開招標備受關註的百子灣地塊和東壩單店地塊,這兩宗地塊在2013年底已經公佈瞭項目戶型介紹,土地招標結果也將在近日公佈。

  今天上午,據新浪樂居記者在國土局招標現場瞭解,百子灣地塊的底價為5.81億元,建築規模為41464.3平方米,樓面底價為14012元/平米。其中參與百子灣地塊的三傢房企分別是:首農集團報出的6.0003億元、金隅置地報出的5.98億元、北京建工報出的6.005億元。如果以最高報價計算,溢價率僅為3.35%,樓面價14482元/平米,而該地塊的限價為22000元/平米。

  今日招標的兩宗配建"自住性商品房"的地塊是2013年底就向外界公佈戶型的兩宗熱點地塊,其中百子灣地塊也是距離市中心和國貿CBD最近的自住房地塊,緊鄰東四環區域優勢十分明顯。如果這兩宗地塊順利出讓,2014年伊始"自住型商品房"地塊就達到瞭四宗,全市"自住型商品房"達到26宗地塊。

北京兩宗熱門自住房地塊招標 溢價率小於預期

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