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  不論怎麼改革,不能把農村土地集體所有制改垮,不能把耕地改少,不能把糧食產能改下去,不能把農民利益改掉。要在拿出改革整體框架和工作方案基礎上,先選擇若幹地方試點,總結出可復制、能推廣、利修法的改革經驗。

  去年年末,中信信托與德國拜耳集團就土地流轉下現代農業科技創新與發展正式簽署合作備忘錄,這成為首個外資介入我國土地流轉項目的案例。

  全國兩會召開在即,政策層面有望迎來利好。業內人士認為,全國兩會通常是各項政策突破口。今年兩會期間,土地改革將受廣泛關註。若推進順利,部分政策可能在兩會後實現破局。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08122613201.shtml

  除銀行外,信托介入土地改革的步伐也在加快。在安徽、山東、貴陽等地多個農村土地流轉信托項目成功落地後,中信信托目前又準備進軍河北、內蒙古和四川等地。包括中糧信托等多傢信托公司相繼被傳出正籌備相關新項目,欲爭食土地改革紅利。

 土地改革有望加快推進

  隨著各地密集啟動土地改革措施,土地改革將在兩會前後迎來重要窗口期。中國證券報記者近日獲悉,國土資源管理部門正在研究土地改革思路框架和試點工作方案,擬報批後實施。由於土地改革與城鎮化進程息息相關,因此,業內人士普遍預期,上述方案將很快出臺。在兩會後,土地改革相關政策可能將有所突破。

  從改革路徑上,土地改革大原則已確定。在2014年全國國土資源工作會議上土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算,國土資源部部長薑大明提出,要守住底線、試點先行。

 部分土改政策或破局

  地方政府將被賦予更多先行先試權限 金融機構料進一步參與其中



  

  四川省有關人士介紹,為控制貸款過程中的風險,將考慮建立業主和農戶之間的土地流轉風險保證基金,確保土地流轉的穩定性。由政府牽頭建立業主、銀行和擔保公司的風險基金,建立補償機制,多方共同分擔風險,提高風險承受度。

  分析人士將上述路徑總結為"試點先行、帶動政策破局"。在土地改革涉及的四項重點工作中,農村集體建設用地流轉、土地節約集約利用制度被認為可能會率先破局,征地制度和農村土地產權制度改革需緩步推進。

  金融機構參與度將提高

  在各地近期土地改革嘗試中,金融機構參與度正在提高。近期,浙江省國土資源廳、農業銀行浙江分行決定建立銀政合作溝通機制,共同制定適合浙江實際的金融支持政策,為推進全省農村土地綜合整治提供良好的金融環境。

  此前,雙方已簽訂戰略合作協議,農行浙江分行開發"城鄉建設用地增減掛鉤項目貸款"產品,將土地整治項目作為業務發展重點之一。

  四川省成都市溫江區日前完成四川省首筆農村土地流轉收益保證貸款。其中,某苗圃商122畝土地的經營權,從成信用卡循環利息二胎年息借貸增貸轉貸 都銀行獲3年期62萬元貸款。

  未來土地改革大方向已逐漸明確。其中,地方政府將被賦予更多先行先試權限,地方試點將呈"多點開花"局面。在土地流轉過程中,銀行、信托等金融機構將在土地評估、抵押貸款等方面進一步參與其中。

  2014年以來,有關推進土地改革的嘗試逐漸增多。從各地披露的信息不難看出,不少地方政府已在集體經營性建設用地流轉、征地制度改革、宅基地使用登記制度等領域先行啟動試點,土地改革試點范圍正不斷擴大。

內容來自sina新聞

  分析人士認為,金融機構介入土地改革,不僅可推進土地改革進程,在破解農村金融困境方面,也是有益嘗試。權威人士透露,在不觸動政策底線前提下,不排除有關部門將給予相關優惠政策,鼓勵金融機構參與土地改革。

土改政策有望突破 地方將被賦予更多先行先試權

  在已結束的地方兩會上,各省份對今年土地改革相關目標、路徑等作出部署。分析人士認為,今年土地改革將呈"多點開花"局面。


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??與一手樓市一樣,近期二手樓市漸漸冷清。記者日前走訪天河、越秀等多個中介地鋪看到,哪怕經紀還在努力找客,但大多數地鋪還是沒有客人,“最近半個月明顯淡瞭很多,偶爾有客人打電話問問情況,但都不急著作決定,有些同事幹脆請假回傢過年,”在五羊新城的輝紅地產,一名經紀說,這樣的情況同樣出現在天河區石牌東路的地鋪。見記者靠近地鋪,一位地產經紀馬上過來,熱情問招呼,當記者表示看看行情時,對方耐心回答瞭相關問題並介紹,近期看房的人少瞭很多,自己和同事都空閑瞭不少,“偶爾有客人來,也是租房子的多一些。”

淡!"證滿5年新規"催廣州二手樓市更早轉入淡市

二手地鋪近期門可羅雀生意轉淡

??自1月8日起,海珠、白雲等的二手住宅交易核價時界定房產是否滿5年開始實施新的規定:以房產證登記時間精確到“日”為準,同時網簽時房產證要滿5年才可以免稅。如房產證登記日期為2010年1月10日,要在今年1月10日之後簽訂網簽合同才算真正滿5年。而根據以往政策,本市內出售唯一一套住房且房產證過5年的房產,業主才可以免交營業稅和個人所得稅,如果證未滿5年,則要繳納上述兩種稅費。而這些稅費往往又被業主轉嫁到買傢身上,故買傢購房時往往會首選證已經滿5年的物業。



??中介行數據也有類似的反映,中原地產的數據顯示,1月該行二手成交呈現量價齊跌的趨勢,成交宗數環比下跌近30%,成交均價為22307元/平方米,環比下降3.6%。滿堂紅地產市場研究部高級經理周峰表示,二手樓市處於低潮階段,確實比較淡靜。

??淡季也是淘筍盤好時機

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07515969975453359063556.shtml

??自去年11、12月二手成交量呈現翹尾回升之勢後,今年1月又開始轉入淡市。不少經紀反映,歷年來農歷新年前一兩個月的成交都不會很好,而且今年還多瞭房產證5年認定的新規定影響,導致本來就淡的二手市場更加冷清,但中原地產和滿堂紅等認為,這恰恰是淘筍盤的好時機。

??“5年新規定”淡上更淡

??二手住宅市場漸入淡市,這與農歷春節臨近有關,但就今年情況來看,除瞭傳統假期性影響,更多瞭“房產證5年”新規的影響。

??周峰表示,近期廣州稅局對二手物業“證滿5年”標準作出瞭更嚴格的規定,一批因歷史問題導致遲出房產證的房子被列入“證不足5年”的范圍,繼而導致成交難度增加,未來要求“各付各稅”的買傢會增土建融宜蘭大同土建融多,這樣也會加大成交難度。今後“證不滿五年”的物業要順利成交,業主要麼降低售價,要麼主動承擔相應的稅費。

內容來自sina新聞

??市場進入淡季並非都是壞事,對買傢而言,購房者少瞭,淡市也就往往意味著有淘筍盤的機會。周峰認為,現階段對購房者來說確實是個好機會,這意味著買傢之間的競爭會降低,買傢會有更多的選擇空間,利於買傢做出理性的決定。同時,隨著春節返鄉退房潮影響,放租放售的房源都相對有所增加,這也給買傢租客提供瞭更大的選擇空間。

??中原地產區域營業總監楊穗娟認為,隨著不動產登記政策的逐步推進,相信在今年第一季度,持有多套房產的業主將部分物業放售套現,預期市場放盤量將有所增多且大額買賣較為活躍,同時改善型買傢選擇也因此增多,淘到筍盤的概率增大。


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??二手開始轉入傳統淡市民間融資


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  4路:從勞動廣場發車,按原線〔(直行)勞動路房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件、(右轉)芙蓉路、(右轉)赤嶺路、(左轉)書院路、(直行)新開鋪路〕至書院路新開鋪後向南延伸,經(直行)書院路、(左轉)新韶路、(右轉)書香路、(右轉)湘府路大橋、(左轉)坪塘大道、(左轉)興聯路至洋湖濕地公園。

洋湖濕地公園將通公交車

  本報訊(記者陳暄)市交通運輸局近日公示瞭擬調整4路和318路公交線路的方案,這也標志著湘府路大橋、洋湖濕地公園即將通公交車。調整後的兩條公交線路如下:

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  318路:從三汊磯大橋西公交首末站發車後,經銀杉路、(直行)銀盆南路、(左轉)瀟湘路至洋湖濕地公園。

  上述線路調整公示期為7天(5月13日至19日),市民如有意見和建議可致電88151705。公示期結束後,將綜合市民意見確定最終調整方案。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09383172670.shtml

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  外地樓盤紛紛來京搶客建地 容積率怎麼貸款比較會過件

  傢住通州的溫阿姨夫婦,對兒子買房投資的決定舉雙手贊成。"這段時間,我兒子在易縣買的那套小別墅單價已經漲到15000元,而他兩年前買的時候單價才5000元。"溫阿姨昨天向北京晨報記者反映,其實易縣距離北京城區還有100多公裡,遠不及廊坊、固安到北京的距離近,但正是因為北京人集中到易縣買房,促成瞭當地房價的快速上漲。

  易縣別墅單價兩年最高翻兩番

河北省環北京房價一路小跑奔萬元 外地盤進京搶客

  首付50萬元以內,同時不想負擔過重貸款,買房的另一個選擇就是逃離北京。北京晨報記者昨日調查發現,久居北京的人們在異地買房熱情高漲,結果不僅抬高瞭環北京沿線房價,連河北保定下面一個小縣城--易縣,由於"團購"效應,別墅價格也從5000元漲到15000元。

  記者從網上查閱發現,易縣位於保定市西北部,目前在售別墅山嶼湖的銷售均價為12000元/平方米,但普通住宅單價多數還維持在4000元至5000元之間。

  易縣某住宅項目銷售員向記者透露,易縣普通住宅均價在4000元算是便宜房,雖然看似普通住宅和別墅價格差距甚遠,但其實住宅從2000元漲到近5000元也就是近兩三年的時間。"關鍵是,現在想要花錢買,還買不到房呢。"該銷售透露,倚山倚水的優勢是吸引北京人前去度假投資買房的主要因素,此外還有不少子女選擇在此給父母買養老房。"常常能看到,小區裡有很多北京老人帶著孫子散步。"

  有人總結:"易縣房價似乎沒瞭剎車,一路狂奔。"事實上,除易縣房價,燕郊、涿州、固安、大廠等環北京一帶房價均出現新一輪漲價、紛紛奔萬,分析人士認為,北京限購令、房價上漲等因素引發的擠出效應,抬高瞭北京人感興趣地區的房價水平。

  豐臺區萬方園一區的底商裡,一傢店鋪剛又換上瞭新裝,打出"上上城售樓處"的招牌。事實上,這傢店鋪的前身也曾是另一個項目的售樓處,前後兩者共同點是均屬於外地項目的銷售中心。"我們就跟著京城中介公司的門店開,北京買房人一逛就容易發現我們。"位於燕郊的上上城項目銷售人員如此分析說。

  海南地產商如今在北京同樣開設起售樓處。在銀河SOHO某座二層海南打包項目接待處,一名接待員表示,如張寶全打造的海南三亞灣紅樹林的銷售均價目前是2.8萬元至3萬元,看似接近北京房價,但因為這個項目可以有年底分紅,每年還能免費享受一定天數五星級度假酒店居住權,這樣算下來還是比北京房子便宜。

  在北京CBD國貿一帶,每逢周末都會有不同項目班車蓄勢待發,等待載著北京中老年人奔赴天津薊縣、秦皇島、東戴河去看房。上述地區的項目銷售一再提醒:"班車座位要預約。"秦皇島萬科假日風景的銷售人員證實,"已經售完的一期房子,絕大多數是土地貸款苗栗南庄土地貸款賣給瞭北京人,僅小部分是當地改善人群消化瞭。"

  北京住建委網站公佈數據顯示,截至昨天,12月份北京僅有西山藝境嘉園和閱園兩個項目拿到預售許可證,其中西山藝境嘉園的擬售均價接近4萬元,閱園則是商住項目。而有統計顯示,北京11月份有16個項目取證,而到12月4日,6成項目還是零成交。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09232533205.shtml

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  16個城市陸續出臺的房地產調控政策,難以扭轉房價慣性上漲的局面。

【長沙樓市12月開盤預告】



  雖然房價持續上漲的局面並未得到根本控制,但在一、二線城市密集出臺地方版調控政策的威懾作用下,房價環比漲幅得到明顯控制。11月份,住宅價格環比上漲城市個數為69個,較上月減少6個。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%-3.6%之間。住宅價格環比10月份下跌城市個數為31個,較上月增加7個。

  不過,這並不意味著2014年樓市有望迅速回穩,"如果供應沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。"張大偉告訴記者。

土融建融高雄茄萣土融建融16城市樓市調控加碼 難敵房價18個月慣性上漲

  中國指數研究院昨日公佈的百城房價指數顯示,11月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。由於房價基數較高,房價環比漲幅回落0.56個百分點。

內容來自sina新聞

  根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,11月份,十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79個百分點。具體來看,上海上漲1.83%,漲幅最大,南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間,比上月有所擴大,深圳上漲1.20%,武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內,其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點,表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  主要城市住宅成交量已經伴隨調控政策的落地應聲下落。中原地產統計數據顯示,截至11月26日,11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比10月份同期下調瞭0.3%。同比則出現瞭10.7%的調整。其中下調最多的是二線城市同比下調幅度達到瞭20%,一線城市下調幅度也達到瞭18.6%。埔心建地貸款

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,多個城市在十八屆三中全會後繼續出臺調控政策的示范意義非常大,三中全會的決定中房地產 內容不多,但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及,整體看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09043769495.shtml


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內容來自sina新聞

  2014年3月,全國70個大中城市房價上漲趨勢進一步放緩。主要表現是房價環比上漲城市數量持續減少。3月,70個大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平,尤其二手住宅市場降溫更加明顯,當前房價下降和止漲城市數量已經達到28個。從不同城市的價格變化看,部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續,並且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市,也開始出現價格調整的跡象。如3月份以來,北京部分新盤低價入市,二手住宅市場業主降價范圍和幅度也進一部擴大。在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權重心悄悄發生轉移,這是房價出現進一步下調的先兆。

  "北京的房價哪裡最高?這還用說嘛,當然是故宮瞭,那可是無價的,別的地方還是有價的。"鏈傢地產北京燈市口店劉經理幽默地對記者說。然而劉經理眼中的有價可循的北京房地產市場也不平靜,他頗有擔心地說:"現在北京房地產市場行情不像去年那樣好,一些熱門地區成交量還比較穩定,其他地區呈現有價無市的狀況。"

  地產中介眼中的真實市場

地產中介房價初顯頹象 地方調控放松或將增多

  "五一"小長假期間,北京樓市成交量跌破歷史新低。據多傢房產機構的統計數據顯示,5月1-3日,北京新房成交量僅為169套,成交面積為1.89萬平方米,成交套數、成交面積比去年"五一"假期分別降低78%、74%,更是創下瞭自2008年"五一"假期以來的最低值。

  二手房方面,北京"五一"期間二手房網簽量僅為31套,與去年"五一"期間相比下降瞭82%,成交量為近6年來最少。據亞豪機構統計數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均價也出現下行,僅為20836元/平方米,對比清明小長假期間,價格下探幅度高達18%。

  同時中研網訊提到:當前政府最重要的職責是搞好保障房體系,而不是急吼吼地救市,至少目前尚沒有救市的必要。在城鎮規劃過程中,一定要對安居房(包括廉租房、經濟適用雲林古坑土地貸款房)作出長期明確的具體規劃,避免安居工程建設懸空。在安居工程土地出讓時,要確定最低價和最高價,既不能讓承包商從中牟取暴利,也要讓承包商有利可圖。就當前樓市基本狀況而言,還沒到必須救市的時候,因為救市畢竟是一件大事,需要且行且謹慎。

  從新建住宅的角度看,自住型商品房也占據瞭一定的市場份額。由於價格明顯低於周邊同質項目,吸引瞭大量剛需和剛性改善購房群體。盡管當前自住型商品住房的供給還不能夠充分滿足潛在的大量需求,但近期多個自住房項目陸續網申,也增大瞭購買的期望值。從自住型商品住房項目周邊的鏈傢門店瞭解到,有大量購房需求因自住型商品住房項目的推出而延緩入市。這對於階段性的市場降溫有明顯作用。

  我愛我傢高級買賣顧問譚經理表示,成交量下降的部分原因是去年年初成交量較大,但更重要的是,北京信貸市場收縮使得購房需求入市的難度增加。部分城市頻發降價消息和自住型商品住房集中入市,一定程度上也加深瞭購房人群的觀望情緒。

  本報記者 紀偉 王翌康綜合報道



  張旭認為,由於當前信貸市場依然沒有放松跡象,整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬於成交旺季的二季度,會出現一定程度的增長壓力。價格調整持續,同時區域間分化更加明顯二順位房貸利率缺錢急用哪裡借錢。一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價,而進入庫存盤整周期的城市,價格仍會有進一步下調的可能,土地和供應市場也會出現明顯緊縮。

  自住房"攪局"北京樓市

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,今年初以來,北京二手住宅市場持續冷淡,購房人群觀望濃厚,這其中有很大一部分是寄望於自住型商品住房項目的群體。從供需角度看,申請數量和供應量對比懸殊,尤其是位置優越的區域,自住型商品住房對於周邊商品房市場的影響更為明顯。以朝陽東壩和高井兩個區域為例,大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結果,暫時入市的可能性很低。這造成區域性的市場低迷,價格出現相對明顯的松動。部分急售業主讓價比例最高達到10%。目前入市的自住型商品住房項目多數集中在五環以外剛需集中的地帶,很多自住型商品住房的申請者不局限於一個項目,因而可能影響的范圍更大,需求觀望的時間持續更長。

  土地成交價依舊火熱

  北京市鏈傢地產中介李經理指出:"與房價相比,土地成交價可謂是冰火兩重天。"

  2014年北京土地成交88宗,土地出讓金達1114.53億元其中,居住類地塊,無論從成交總數還是土地出讓金來看,今年是2007年以來同期的最高量。

  鏈傢市場研究部分析稱:在市場升溫期,北京土地市場經歷瞭一輪高溫交易周期,在今年一季度,土地市場優質地塊的競爭程度依然激烈。而今年二季度以後,房地產市場的下行趨勢愈加明顯,北京土地市場交易狀態也開始呈現分化和觀望的趨勢。4月以及5月初,商品住宅成交的形勢或許影響整個市場主體預期發生轉折,這將直接影響到房企在土地市場的拿地力度。預計短期內,商品住宅市場依舊持續低迷,土地市場在5月之後或有明顯的降溫,政府的推地頻率也會有所調整。

  在一線城市成交量從高位下行的同時,部分三四線城市則已經在低谷掙紮瞭很久。為此,部分庫存量較大的城市開始對調控政策進行微調。

  全國房價初顯"頹象"

  張旭認為,從去年底以來,全國范圍的樓市調整已經顯示跡象,截至3月,房地產市場下調趨勢更為明顯。影響行業和市場的各項重要指標都表現低迷。這期間,持續收緊的信貸市場對抑制需求、降溫市場發揮瞭重要作用。與此同時,北京的自住型商品房、其他城市的限購收緊等地方性政策也加劇瞭區域市場的降溫。

  2014年初,"兩會"上提出的 "雙向調控",客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低,宏觀經濟形勢壓力增加,預計下半年地方性調控放松現象或有增多。

  對此我愛我傢房產中介表示,去年底開始,北京樓市就呈現出"量跌價穩"的特征,二手房和新房都是如此。

  去年10月北京出臺《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,正式推出"自住型商品房",提出要在兩年內供應7萬套的自住房建設土地,以穩定房地產市場。自住房是中低價位自住型改善型商品住房,是政府"低端有保障,中端有政策,高端有控制"的總體思路落實。它介於保障房和商品房之間,目的在與緩解購房"夾心層"的壓力,平抑房價,穩定市場預期。

  鏈傢地產市場研究部根據建委發佈數據統計,自去年11月份至今,北京已有8個自住型商品住房入市,總供應房源達14700套。相當於去年以來新建純商品住宅的成交規模。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07442725766.shtml

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河北省環保廳涉嫌違規建百套別墅式職工集資房

  在其中一個建築中,有多名包工頭樣子的人正在談事。通過與其交談,記者瞭解到,目前建的總共是350套,大部分是環保廳職工的集資房,每戶已經交瞭幾十萬元。一般職工是四層兩戶,處長樓是四層一戶,工地已經停工瞭5個月,目前要開工瞭。其中兩個帶工的工頭正在和施工方就部分工程價格進行討價還價。

  在知情人的指點下,記者來到瞭河北省鹿泉市上莊鎮大王廟村。群眾舉報的河北省環保廳集資房就位於該村北側翠屏山一個山頭的山坡上。

  記者隨後上山到瞭工地入口處,看到在大門一側懸掛著一個銅牌子,上面有"河北省城市放射性廢物庫"字樣。

  從山前大道上遠遠看去,就能看到大片的建築物覆蓋瞭整個山坡,錯落有致,頗為壯觀。走進大王廟村,村民們證實瞭山坡上的建築屬於河北省環保廳的。"地在幾年前就征收瞭,基本農田每畝給瞭42600元,山坡地要低一些。前年開始修路,去年開始建設這些房子。不知道為啥幾個月前停工瞭。"一村民說。

  四層建築覆蓋整個山坡

日前,本報接到群眾舉報稱,河北省環境保護廳違規集資建設職工宿舍樓,且均為"別墅式"的大面積套房。事情是否真如群眾反映的那樣呢?《中國產經新聞》記者赴當地進行瞭實地調查采訪。

  進入工地大門,門口的保安向記者介紹說:"房子是環保廳的宿舍樓,都是四層的,兩層一戶。""別的就不清楚瞭。"

  經過保安的允許,記者穿過瞭整個工地現場,發現整個山坡的建築依山勢上下建設瞭四排建築,有聯排,有雙拼,所有的建築均為四層。所有建築主體均已完工,隻有內外墻裝修工程在施工。

  整個工地處於停工狀態

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  現場一人還介紹說,經常有環保廳的職工來看房,交瞭那麼多錢,工程一直停工,得不到房子他們也著急。也有部分轉讓房子的,價格在每平方米7800元到8800元之間。

  說到停工的原因,現場施工人員說是因為村民堵路要錢,"因項目占瞭村民原本要立紀念碑的地塊"。

  而從村民口中,記者瞭解到的卻是另有原因,"他們五證不全才停工的,這是他們開發商在我們這裡吃飯時說的"。村裡一飯店老板如是說。

  "用地""工程"規劃許可證均未辦理

  9月3日,記者在石傢莊市國土資源局鹿泉分局土地儲備中心瞭解到,上莊鎮大王廟村該宗土地是通過招標出讓的,土地面積73080.3平方米,土地出讓金3410萬元,政府收益2753.4784萬元,受讓方顯示為石傢莊正隆置地房地產開發有限公司,出讓時間為2010年9月29日。

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  隨後記者又到瞭鹿泉市規劃局。該局村鎮科薛科長介紹說,那個項目是翠屏山莊,該項目為低密度住宅,容積率為1.0-1.2,項目總規已經批準,《建設工程規劃許可證》正在辦理之中。

  隨後,在薛科長的帶領下,記者來到該局用地科瞭解該項目《建設用地規劃許可證》辦理情況。用地科一女性科長想瞭一下說記不清瞭,後讓一工作人員去查,查過之後該工作人員匯報說:"沒有辦理過。"

  沒有辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》的情況下,工程主體為何已經完成,對此,記者來到規劃局監察大隊辦公室,但大門緊鎖。

  公開資料顯示,石傢莊正隆置地房地產開發有限公司2010年4月20日在石傢莊工商註冊,業務經理為梁頌,辦公地點位於石傢莊市體育南大街356號。而在該公司的網站上沒有任何內容顯示,網站"聯系我們"內容項下也隻有一個僅僅顯示瞭四位數字的手機號:1393XXXX。

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  河北省環保廳、石傢莊正隆置地房地產開發有限公司和"翠屏山莊"三者之間到底是什麼樣的關系?在建設手續不全的情況下,工程為何能順利主體完工?對此,本報將繼續給予關註。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08202459020.shtml


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新聞來源http://wh.house.si車貸 頭期款na.com.cn/news/2014-08-01/07204337219.shtml

武漢國稅今起實現 同城通辦

  據瞭解,該局"同城通辦"共涉及稅務登記、納稅申報、稅款征收、發票驗舊及購新等八大類49項涉稅業務,僅逾期稅務登記、企業所得稅清算和出口退稅企業申報、繳納稽查查補稅款等事項仍需到主管稅務機關辦理。

  今日起,武漢市國傢稅務局19傢辦稅服務廳實現涉稅業務建地貸款台南南區建地貸款"同城通辦",該市33萬戶納稅人可不受地域限制,無需資格審批,就近到任何一傢辦稅服務廳辦理常規涉稅業務。

內容來自sina新聞


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  已過中年的本傑明,留著一臉白色絡腮胡子。16年前,本傑明第一次來到中國,隨即喜歡上瞭中國文化。而隨著上海新天地等項目獲得認可後,2005年,本傑明選擇定居上海,將事業轉移到中國。如今,他已經擁有中國永久居民護照。

  本傑明:政府必須確定什麼是重要的,什麼是不重要的。重要的建築,就不要賣給發展商。對於一個地方有特殊代表性的建築,才值得被保護下來,像東華裡,就應該被保護。

  南都:嶺南天地的設計花瞭多長時間?您覺得嶺南天地和您做過的上海新天地、武漢新天地等幾個"天地"有何不同?

  本傑明:嗯,目前達到的效果我很滿意,我非常高興。佛山的嶺南天地是全中國最大最好的新天地的項目。我覺得這是我在中國最成功的設計。

  "嶺南天地是我花時間最多的項目"

  因為成功設計瞭上海新天地,2007年,本傑明接下瞭佛山嶺南天地的設計工作,成為嶺南天地的總設計師。隨後,他花瞭4年多時間走訪、設計,並一度搬進東華裡的舊房子中居住,感受那裡的文化。用本傑明的話來說,這是他花瞭最多心血的地方。如今,坐在嶺南天地的咖啡館外,本傑明對於嶺南天地一期的改造十分滿意。盡管嶺南天地的開發模式也受到一些本地專傢的質疑,認為其並沒有很好地保留佛山文化,但在本傑明看來,文化就是生活,生活就要向前看,不能像打瞭防腐劑一樣一成不變。

  本傑明:這個問題很難回答。因為中國是發展中國傢,所以對於發展帶來的一些問題就多少要有些忍讓。我來這裡時,這裡人口擁擠,未來就算我們不改造,這個地方也可能因為別的原因消失。我能做的隻是盡量去保持它的原風原味,不讓它在歷史的車輪中消失。如果我現在不做怎麼貸款這種保留的工作,100年以後這些房子也會倒塌,人們也會搬離,這裡可能會變成一個高速公路,也可能是別的項目。改變當中必須有一定的犧牲。佛山得到瞭一個在全中國來說獨一無二的地方,我覺得是值得的。

  本傑明:我在中國做過最少100個項目,嶺南天地是我花瞭最多時間的項目。我用瞭四年半時間來設計這裡,上海新天地我隻用瞭一年半。之所以用這麼久,是因為這個項目面積比上海新天地大四五倍。別的新天地可能隻有三四十棟舊樓房,但這裡有200多棟,我需要走訪每一棟去瞭解它的歷史、故事。我希望把這邊的人文、民風民俗瞭解詳細,希望能盡量把這裡的文化保育下來。這對我一個外國人來說,是項艱巨的工作。

  南都:您第一次來佛山是什麼時候?看到當時的東華裡片區時,是怎樣的感受?

  "我第一次來嶺南天地時,覺得這裡沒希望"

  本傑明:我第一次來佛山就是為瞭設計嶺南天地,那是在2007年。當時我是晚上11點來到這裡的,然後在這裡走瞭一遍。說實話,第一次來看,這裡擁擠、嘲雜,我覺得這裡是沒有希望的,有一種失落感。但在我來過這裡四五次,對這裡的歷史有瞭研究以後,開始覺得有希望瞭。

  本傑明·伍德接受南都專訪稱,東華裡的建築獨一無二,應該被保護

  嶺南天地若在美國,文化不可能保留這麼好

  南都:目前,社會上對於嶺南天地的開發模式還是有些爭議的,一些本地人和民俗專傢,認為嶺南天地雖然乍一看還不錯,但並沒有呈現太多的佛山本地文化特色的東西,並且在文物保護方面做得不到位。對此您怎麼看?

  南都:嶺南天地二期中的東華裡是國傢級文保單位,目前為止那裡的居民已經全部搬出去瞭,已經荒置瞭很久到現在都沒動工,接下來東華裡會進行怎樣的改造?

  "我能做的隻是盡量去保持它的原風原味,不讓它在歷史的車輪中消失。如果我現在不做這種保留的工作,100年以後這些房子也會倒塌,人們也會搬離,這裡可能會變成一個高速公路,也可能是別的項目。改變的當中必須要有一定的犧牲。佛山得到瞭一個在全中國來說獨一無二的地方,我覺得是值得的。"---本傑明·伍德

  南都:您覺得佛山是一個怎樣的城市?您生活在這裡適應麼?

  上周,一場盛大的中式集體婚禮的舉行,宣佈嶺南天地一期正式完工,嶺南天地二期的建設也已展開。現場,嶺南天地的總設計師本傑明·伍德也專程趕來,為新人們送上瞭自己親自設計的福袋。作為一名美國設計師,本傑明對中國文化也瞭解很深,福袋上的圖騰均為中國元素。

  東華裡建築是全中國能找到最好的"傢"

嶺南天地總設計師東華裡不會商業化

  這個項目如果在美國,不可能做這麼快,也不可能花這麼多錢,因為有很多條條框框,不可能完成這麼好的文化保留。但也要知道這個地方代表的是未來,而不是過去。

  我們是創造文化,不僅僅是保護

  那時我作為一個外國人,這裡有些地方不讓我進,我隻能在外面逛,不能走進每棟建築。直到人們慢慢搬出去後,我才能進去看。那時我每周都從上海跑過來,來這裡走訪兩天。約1年半之後,我才漸漸找到靈感。我發現我需要住在這裡去慢慢感悟這裡的文化,而不是來回跑。於是我從美國請瞭個年輕設計傢,跟本地設計傢一起在這裡開瞭個設計工坊。然後開始走訪周邊地區如開平碉樓、南風古灶等,感悟這裡的文化。

  本傑明:首先,我們是創造文化,不僅僅是保護。我們不是往後看,而是向前看。我們這裡不是博物館,因為博物館是不賺錢的,我們投資瞭就要盈利。如果把這裡做成博物館,那麼文化就死瞭,文化就是生活,生活就是當地人來這裡,我隻是創造瞭個地方,讓你們來感受文化。

  如果僅僅是保護的話,就好比一個死瞭的人,給他打防腐劑,讓他的身體不腐爛,但這個人是沒有靈魂的。我希望的是創造文化,讓這個人是活的。所謂文化就是人們住在這裡,每天生活,享受這個過程。

  南都:對於目前嶺南天地呈現出來的風貌和人氣,您覺得滿意麼?您覺得目前的嶺南天地都達到瞭很好的文化保留的目的?

  南都:有觀點認為,古建築群或者歷史街區的保護,原居民至少要保留一部分,現在嶺南天地則是原居民全部搬走,成為一種賺錢的商區,對此您怎麼看?

  他先後設計瞭紐約時代廣場重建、林肯大道、邁阿密海灘裝飾藝術、芝加哥熊隊橄欖球體育館等著名項目,揚名國際。2002年成功將上海舊居民區改造為上海新天地,隨後其事業轉移到中國,又先後設計瞭武漢天地、杭州西湖天地、北京前門大街和佛山嶺南天地等項目,被譽為"天地"禦用設計師。

  本傑明·伍德(BenjaminWood),國際知名建築設計師,也是佛山嶺南天地的總設計師。美國喬治亞州羅斯維爾市人,麻省理工學院建築系碩士。

  本傑明:我也不知道為什麼,我沒有太大的權力。東華裡項目是政府的,不屬於瑞安集團。我住在這裡時,那裡還保存得很好。那裡的建築冬暖夏涼,是全中國能找到最好的"傢",在全中國都是獨一無二的。我覺得東華裡不應商業化,在我的設計中,它也不會商業化。

  重要的建築,就不要賣給發展商

  南都:現在中國許多城市都在做一些舊城改造項目民間二胎轉銀行任何問題免費諮詢,也有些項目失敗瞭,爛尾瞭,您覺得什麼樣的地方才適合做這樣的開發模式?

  本傑明:首先,你不能停止時間,一切都在改變,就算是最古老的歷史街區,也需要適合現代生活模式。發展商需要的是利潤,政府需要的是文化歷史的保護。這是政府和開發商之間的博弈,政府需要找到一個平衡點。總之我希望東華裡的改造能夠成功,但是在全中國來說,我覺得東華裡是不需要改變的,因為它非常獨特。

  南都:在廣州也出現過開發商強拆文物保護建築的情況,不少人認為政府在文物的保護上不得力,追求經濟利益,您怎麼看這種現象?

內容來自sina新聞

  本傑明:佛山是個很悠閑的地方,這裡的人都很不錯,佛山人很享受悠閑的生活,他們不像上海人那樣幹什麼都匆匆忙忙,佛山人比較安逸。我喜歡石灣的陶瓷,喜歡南風古灶,我去過很多次。所以嶺南天地有一個地方我設計得也很像南風古灶。

  采寫:南都記者郭文傑陳惠婷

  攝影:南都記者陳志剛

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08513741965.shtml

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“特色商業街的出現正是商業地產開發水平提高的表現,社區商業已經從原始的配套型物業轉變為一種新的“外向型”市場形態,並形成自己相對獨立市場空間。”上述負責人表示,合理的功能設計,齊備的商業配套設施,營造社區旺盛人氣同時,又賦予社區外圍成熟、完善的城市功能,會推進整個城市格局新發展。

樓市的傳土融高雄鹽埕土融統營銷模式正在遭受挑戰。

廣渠金茂府商街開街現場

周末京二盤吸金17億 四百套剛需房低價遭搶

值得註意的是,中建國際公館以低於預期13%的價格入市。

據悉,該項目共推出500套房源,主力戶型90-130平2-3居,160-200平米3-4居板式平層大宅,均價為2萬/平米,購房享有是2萬抵5萬的優惠活動。

社區商業逐漸走向成熟

新浪樂居訊(記者 李潔)在今年的最後一個周末(12月27日-28日),樓市再創火爆銷售趨勢。其中中建國際公館開盤當天售出400多套房,認購金額超10億元;豪宅項目紫禁壹號院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首次開盤便攬金7億元。如此火爆的銷售趨勢為2014年的北京樓市畫上瞭一個圓滿的句號。

事實上,社區商業已經一種必然。

對此,鏈傢地產市場研究部張旭表示,盡管市場好轉,今年累積的庫存短期內難以消化,短期價格上漲的可能性仍然較小,所以今年以及明年一季度房企仍將以去庫存為主。

而同日開盤的豪宅項目紫禁壹號院推出的戶型分別是500-535平米法式聯排,總價1600萬/套起;500-800平米法式合院,總價2500萬/套起。據記者瞭解,該項信貸客服目開盤當天便實現銷售額7億元。

尤其是當今時代下,購房人對於居住的品質、物業的管理更加重視。因此開發商在營銷策略上也在逐漸升級,包括運用瞭更多的社區生態體驗化。

“由於公司到年底要沖業績,價格便從預期的2.3萬/平米調整到2萬/平米,甚至有的戶型還不到2萬/平米。”上述銷售人員如是說。

雖然距離2015年僅剩幾天,但是房企積極推盤的心態未受明顯影響。上周末北京共有3盤入市,分別是順義的中建國際公館、亦莊的紫禁壹號院以及平谷的萬德福廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)

“這說明融創中國的高端品質也得到瞭市場的有力印證”,融創中國北京區域公司副總經理樓艷青表示,紫禁壹號院是今年融創的明星作品,作為北京首個法式合院別墅,可以說重新定義瞭北京豪宅的標準。

張旭認為,市場回暖令改善性項目與剛需項目的成交均有所改善。隨著時間的推移,改善貸款放松以及降息政策對需求入市的推動作用將越來越明顯。

降價走量單日售出400套房

內容來自sina新聞

12月28日,廣渠金茂府商街正式開街。作為方興北京社區商業的第一站,廣渠金茂府商街采取瞭與以往不同的營銷和管理策略,包括“雙十一光盤節”、“雙十二豐收節”運用互聯網思維,重視用戶體驗的營銷模式以及“帶租約銷售”和“保姆式運營”給瞭商鋪投資者雙重的回饋和保障模式。

據商街負責人透露,在商鋪銷售中,吸引到眾多的廣渠金茂府老業主傾囊投資,其中成交占比高達42%。

“這些模式實現瞭商戶、業主和項目三贏的局面,讓業主看到更多的生活願景。”廣渠金茂府負責人告訴記者,未來商街正式啟動後,還將為區域高端客戶提供高品位、多元化、一系列的優質服務。

12月28日上午9點,中建國際公館售樓處外便圍滿瞭購房人,氣氛相當火爆。據銷售人員介紹,當天現場來瞭將近700餘名購房人,由於其優惠的價格以及地理位置,開盤當天便售出400餘套,去化率達到9成,銷售額最少10億元。

數據顯示,未來10年內我國社區商業消費將占全社會商業支出總額的1/3。可見,社區商業蘊藏著無限商機,社區商業在我國擁有巨大的市場空間和良好的市場前景。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07505955117316663718593.shtml


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再不搶小心房價上漲 7.26看房團特價來襲

  作為武漢"第四鎮",光谷片區聚集瞭剛需人群,此次共有5個樓盤參加7.26特價看房團光谷線路,最低折後均價僅5483.4元/㎡,依次為:保利茉莉公館、金地格林東郡、當代國際花園十五區高層、江南新天地、寶業光谷麗都。

  樓盤位置:關山大道與紡織路路口前行100米



  

  折後最低總價:71.7萬元 最高直降:9.47萬元

  特價房源數:5套

  特價戶型:88.65㎡、89.37㎡、89.41㎡、91.37㎡





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  • 7.26樂居看房團特價來襲
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  • 再不搶小心房價上漲 7.26看房團特價來襲(3)
  • 再不搶小心房價上漲 7.26看房團特價來襲(4)


  特價戶型:71.04㎡、94.36㎡、123.52㎡

  特價房源數:10套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/16354315336.shtml

  折後最低總價:77.9萬元 最高直降:5.7萬元

  特價戶型:85.26㎡、86.6㎡、114.34㎡、118.54㎡、120.25㎡、121.57㎡、141.84㎡

  

  特價房源數:5套

  折後最低均價:9445.9元/㎡

內容來自sina新聞

  2、金地格林東郡 整合貸款銀行(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  折後最低均價:8492元/㎡



  樓盤位置:關山大道與雄楚大道交匯處

  特價戶型:77.43㎡、81.17㎡、98.76㎡、100.19㎡、116.56㎡

  樓盤位置:珞獅南路延長線文化大道(華師漢口分校前行200米)

  1、保利茉莉公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  樓盤位置:民族大道龍城路交匯點西行500米



  樓盤位置:光谷大道與三環線交匯處

  特價房源數:5套

  特價戶型:現場公佈



  剛需聚集 光谷房價5字頭起





  4、江南新天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)









  折後最低均價:5483.4元/㎡

  折後最低總價:50萬元 最高直降:19.2萬元

  



  5、寶業光谷麗都 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

桃園桃園土地貸款



  折後最低總價:65.7萬元 最高直降:13.6萬元

  特價房源數:5套

  3、當代國際花園十五區高層 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  折後最低均價:7100元/㎡

  折後最低總價:64.8萬元 最高直降:4.1萬元

  

  新浪樂居訊 (編輯 胡嘉芮)近日,隨著武漢限購政策的調整,140㎡以上戶型及遠城區購房再無限制,關於房價是漲是跌的討論也隨之而來。不管怎樣,對於有購房需求的網友,抓住時機抄底特價房源,盡早入手心儀的房源才是正解。以下是小編按線路整理的此次7.26特價看房團中的優惠房源,供網友參考。

  折後最低均價:10101元/㎡


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而相比較日本,韓國一直是市民購物出境遊的首選,特別是自由行,遊客可以自由安排時間來逛街、追星、享受美食,所以一直很受歡迎。



業內人士表示,五月份本身是出遊旺季,準備出境遊的市民朋友應該早做打算,隨著暑期出遊旺季的到來,出遊價格將逐步上升,所以“五一”假期出遊是個不錯的機會。

“例如現在4天雙飛韓國的價格是每人1780元,在暑期的時候大概會漲到每人2480元左右,所以,‘五一’出遊部分線路都比暑期便宜瞭數百元至上千元不等。”趙經理表示,目前4月29、30日出發去往韓國、日本的旅行團基本已經報滿,以韓國為例,出發時間已經排到瞭5月8號。

“由於時間較短,基本以短線為主,省內泰山、曲阜等地報名較多,境外遊最熱門的就是日本和韓國瞭。高雄仁武農地貸款”趙經理表示,這與近期日元的貶值和寬松的簽證政策有關,再加上“五一”期間日本迎來櫻花季,所以吸引瞭不少遊客。

日韓成"五一"出遊熱門目的地 部分線路已報滿

值得一提的是,相比暑期,“五一”期間出遊價格也相對便宜,基本維持平日周末價。據悉,因為暑期學生放假,旅行社會推出一些親子遊的景點,增加瞭旅行成本,所以價格也會稍高一些。

日本櫻花

膠東在線網4月17日訊(記者 李婷婷)“五一”即將到來,記者從多傢旅行社瞭解到,由於今年“五一”假期適逢周末,所以日韓等短線出境遊十分受市民青睞,部分熱門路線已經報滿。

記者走訪的幾傢旅行社均表示,“五一”的出境遊線路已經報得差不多瞭,熱門目的地出現瞭爆滿的情況,大多數線路已經結束報名。

內容來自sina新聞

煙臺國旅部門經理趙淑娟告訴記者,相較清明、端午等其它假期,市民“五一”短線出境遊預訂較多,而過去持續熱門的港澳線路,今年的報名情況一般,日韓遊成為報名火爆的新亮點。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/0可貸資金9035994998478840065429.shtml


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08324026078.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/15162768310.shtml

大腕駕到國際球星齊聚島城

  項目地址:青島城陽區鐵騎山路19號





  作為大青島核心區,城陽區發展可謂一日千裡。而銀盛泰·德郡所處的城陽區惜福鎮,以生態資源優越、多項政策扶持為支撐,璀璨未來指日可待。目前,青島實驗高級中學、青島39中新校區等已落戶城陽,與周邊的墨爾文中學、琴島學院等共同構築精英教育平臺;近萬平運動工場位於銀盛泰·德郡五期地塊內,400米跑道、足球場、籃球場等已投入使用;規劃建設中的地鐵M8號線、青榮鐵路和青龍高速公路也將為這裡帶來更加繁華的未來。

 目前,銀盛泰·德郡建面約172㎡花園別墅,團購1萬抵17萬;建面約75-96㎡墅區高層,3998元抵3萬!電商特價房、經理特價房大放送,老帶新最高可享10000元購物卡,更有建面172㎡聯排別墅限量推出,僅130萬,一惠到底!

  千年嶗山山水,蘊養宜居福地

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  現場桌上足球大比拼,讓不少球迷在小小的綠茵場上一較高下,玩得酣暢淋漓。一場玩下來,"球員"們個個滿頭大汗,直呼過癮--看來,小球場也有大樂趣。銀盛泰·德郡還準備瞭足球繞障賽,將小足球玩出大創意;現場飛鏢比賽,參與客戶個個化身"李尋歡",出手"快準狠",幾輪下來就贏到瞭心儀的創意禮品。

  C羅空降銀盛泰德郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)?你沒聽錯!還有梅西、魯尼、卡卡、裡貝裡、貝克漢姆等各路球星前來助陣!啥情況?讓到過現場的銀盛泰德郡新老客戶告訴你吧--



  6月7至8日,銀盛泰·德郡"迎世界杯主題派對"開啟,吸引大批球迷聚集!現場數以百計的球星立體展板引發瞭球迷們的拍照熱潮--真人大小的球星形象板,個個惟妙惟肖,仿佛世界足球全明星陣容集體亮相一般,讓拍照的欲望根本停不下來。銷售中心現場還準備瞭拍立得,幫助球迷們定格與偶像的親密瞬間。

  素有"海上名山第一"美譽的嶗山,風景秀麗,蘊養瞭青島百年歷史。位於嶗山西麓的銀盛泰·德郡,占據嶗山臻稀生態資源,擷取德國建築風情,用5年光陰,打造出一座原鄉德式小鎮。經過改良的坡屋頂、老虎窗流淌著青島百年建築文脈,靈動的文化石、尖塔頂講述著巴伐利亞小鎮上的靜好時光。



  四期位於銀盛泰·德郡社區核心位置,可以暢達社區各處,卻又不失靜謐;更加純粹的原鄉德式風情,在傳遞歷史的厚重感之外,又不乏優雅和浪漫;根據五年經驗打造的定制級戶型,在滿足每一位傢庭成員需求的同時,又賦予建築更高的使用率和性價比;推窗即見的綿延嶗山,送來每日5000噸鮮氧,更將四季美景悉數呈現......





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  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  面對提問,胡鞍鋼坦言:"支撐不瞭。"他說,中國以壓縮餅幹的形式,用60年完成瞭其他國傢上百年走過的城鎮化歷程,環境污染以及霧霾的出現,是發展中國傢面臨的問題。

  "我們既處在第三次工業革命的高峰期,又開始迎接和啟動第四次工業革命。"胡鞍鋼說,第一次、第二次工業革命時,我們昏昏欲睡,機會過去瞭,第三次工業革命我們仍然是後來者、追趕者,雖然現在已成為並駕齊驅者,但不是創新者。



  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

本月初,對十八屆三中全會精神的率先解讀,讓清華大學國情研究院院長胡鞍鋼先生成為媒體競相采訪的熱門經濟學傢。

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從

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  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  為何倫敦的霧散瞭,我們的霧越來越濃

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  "中國正處在一個時勢造英雄的時代。這個英雄,就是企業傢。"胡鞍鋼說,國傢的政策已非常清晰,就是鼓勵創業建地貸款新北五股建地貸款和積極就業。



  他介紹,深圳自今年3月采取新的工商登記辦法後,新登記註冊企業猛增。在他看來,政府的職責之一,是制定一個良好的創業制度環境。"創業,創業,再創業!"胡鞍鋼說,隻有無數個企業傢不斷地創業、創新,國傢才能發展,他勉勵大學生,勇敢創業,而不要總是想國傢能否為自己創造就業機會。

  他透露,全國首次城鎮化工作會議即將召開,《全國城鎮化規劃綱要2013-2020》即將發佈。

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

  "我們都讀過《霧都孤兒》,為何倫敦的霧散掉瞭,而我們的霧卻越來越濃?""中國如果真正全面工業化、城鎮化以後,生態和資源能支撐得瞭嗎?"

中國城鎮化或將引領第四次工業革命

  選擇什麼樣的工業化、城鎮化道路

  "要走集約高效、以人為本、四化同步、綠色智能的新型城鎮化道路。"胡鞍鋼說,中國是發展最快的國傢,也是發展難題最多的國傢。未來要強制節能,強制減少污染,強化綠色建築。他期待,能有更多專傢學者為新型城鎮化做一些專門性的研究。

  四化同步將破解四元結構。胡鞍鋼說,未來中國城鄉一體化之路,需要朝四化方向發展,即農業現代化、農村工業化、農民工市民化和城鄉居民基本公共服務均等化,用四化同步來破解農村地區的農業部門與鄉鎮企業部門、城鎮地區的正規部門與城鎮非正規部門組成的"四元結構"難題,從而逐步實現全體人民共同富裕。

  他說,十八屆三中全會的決定在新的歷史起點下,為中國城鎮化給出瞭一個非常明確的政策信息和政策導向。即,要進一步提高城鎮化質量,進一步推動農業現代化,要進一步大幅度提升信息化和基本完成工業化。

  時勢造英雄,勉勵學子:創業,創業,再創業

  昨日,來漢參加紀念張培剛先生百年誕辰暨第七屆中華發展經濟學年會的胡鞍鋼,接受瞭本報記者采訪。

  進入21世紀,人類面臨全球能源與資源危機、全球生態與環境危機、全球氣候變化危機的多重挑戰,由此引發瞭第四次工業革命--綠色工業革命。"我希望,借助中國的城鎮化,能驅動引領第四次工業革命,這將是中國第一次與發達國傢站在同一起跑線上。中國是這場革命的創新者,包括綠色創新、地方創新、企業創新,也包括國傢規劃的創新等,這將是非常大的亮點。"胡鞍鋼說。

  原創:

  中國城鎮化或將引領第四次工業革命





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  在整治過程中,南海強調發揮農村集體資產管理交易平臺對集體農用地承租合同簽訂行為的規范和監管作用,通過進一步完善農用地流轉交易的立項審批手續、流轉方式和合同條款,加強全區農用地流轉監管。

  違法占地建房被拆除

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09294349874.shtml

  去年10月,南海區部署開展2013年度兩違用地清查整治行動,在全區部署實施土地動態巡查的網格化管理,由各鎮街對其管轄區域進行網格化分解,確保全覆蓋,形成"鎮-片區-網格"的土地日常巡查管理制度,對"兩違"用地開展雷霆打擊行動。

  記者瞭解到,從7月至8月底,全區集中兩個月時間,對2013年以來發生的"兩違"用地行為進行全面排查和集中鐵腕整治。蔡漢全強調,各鎮(街道)、區土地執法共同責任制成員單位,要充分認識堅決遏制違法違規用地行為的重要意義,強化問責風險意識,切實履行職責,共同推進"兩違"用地集中整治工作。

  珠江時報訊(記者/劉永亮 通訊員/張鳳歡) 記者從南海國土部門瞭解到,今年上半年全區通過巡查及信訪反映,發現違法用地共83宗、面積1228.7畝,其中已整改到位的81宗、面積1216.7畝、拆除違法建築物面積近2萬平方米,有效打擊、遏制瞭"兩違"用地行為。

  民間二胎 民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理常態考核倒逼整治工作

  為確保整治工作落實到位,區"兩違"用地整治辦還專門建立區級"兩違"巡查督導隊,督促各鎮(街道)落實常態化整治"兩違"用地,對各鎮(街道)日常動態巡查和整治成效進行季度考核,不定期抽取各鎮(街道)的若幹個網格區域進行明查或暗檢。每季度考核結果按排名先後進行全區通報,出現相應問題的,對相關責任人一並通報,同時對整治不力的違法用地限期整改到位。

  西樵西岸碧岸村村民未經批準占用集體用地約100平方米進行非法建設的違法用地行為。今年5月份,監察隊發現後,創業二胎年息借貸增貸轉貸立即約見相關責任人,並組織聯合執法隊伍,對違法建築依法進行拆除。

  據統計,2014年上半年全區巡查發現以及信訪反映的違法用地共83宗、面積1228.7畝,其中已整改到位的81宗、面積1216.7 畝、拆除違法建築物面積近2萬平方米,有效打擊、遏制瞭"兩違"用地行為。

內容來自sina新聞

  今年4月,丹灶相關部門在土地動態巡查發現,下安葉傢上坊村村民葉某在未辦理相關用地手續的情況下擅自占用村集體空閑地搞違法建設,占地約120多平方米。經多番制止後,事主仍繼續搶建。4月23日,該鎮執法人員冒雨到現場執法,對違法在建的地基進行強行拆除並回土掩埋,恢復瞭土地原貌。

  除此之外,區政務委員蔡漢全還率領"兩違"督查組,對各鎮(街道)"兩違"用地多發、問題嚴重區域進行實地檢查,並對各鎮(街道)落實日常動態巡查發現、上報情況等進行全面檢查。

  從7月至8月底,南海集中兩個月時間,對2013年以來發生的"兩違"用地行為進行全面排查和集中整治。





南海半年整治兩違用地逾千畝


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??多位業內人士認為,在房地產市場的細分物業中,住宅受到營業稅、二套房政策等調控措施的影響,整體處於周期性調整中,再加上二手房市場拋售壓力增大,導致投資者對投資普通住宅市場顯得比較謹慎,而商業地產則順理成章地成為瞭住宅投資的替代產二胎房貸 二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢品。



??在市內一傢教育培訓機構任營銷總監一職的陳道定,從去年開始轉戰商業地產投資。“從去年底到現在,我已經在主城區投資瞭三處商業物業,投資額度在400多萬。”他稱,在樓市政策一片暖風的情況下,商業地產的前景值得期待。

??專傢 成交量增加供應量也上升

??據業內人士介紹,在龍湖天街系列項目中,北城天街之前價值幾百萬元的商鋪如今估值已過億元,且周邊空中商鋪日均客流量最高達10萬人。“目前龍湖天街系列—源著天街,建面48-56平方米的空中商鋪即將面市,總價30萬元起。”上述人士稱,源著天街最大特色之一,即空中商鋪具有組合可變的特點,墻體可全部打通,可根據經營者的需求實現多樣組合。同時,兼具小面積、低總價的優勢。按照龍湖推出的“112金融計劃”,首期隻需要約5-6萬元,就能成為天街系的業主,相比於動輒數百萬上千萬的商鋪投資,這種投資更親民。

??連日來,記者走訪瞭解到,住房市場剛需和改善型需求正積極入市,住房市場升溫明顯,在投資者眼裡,商業地產更成為瞭住宅投資的替代品,也就是說,商業物業成為投資者的關註重點。

樓市新政之後 商業地產成投資者新寵

??記者在采訪中發現,投資者關註商業地產項目的比例正在逐步提升。有不少受訪的投資者表示,未來投入到住宅類型的物業比例將降低,關註的重點將是受調控影響較小、市場活躍度更高的商業物業。

??同樣投資瞭商業物業的劉平認為,住宅投資受政策調控影響較大,仔細算下來,還不如投資商鋪回報率高。他舉例稱,位於觀音橋的某寫字樓,最開始的售價約為10000元/㎡,現在的租金約為160元/㎡,照此計算,僅十來年的時間,回報率便達到瞭20%。

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??中國房地產學會副會長陳國強在接受記者采訪時曾表示,未來房地產投資方向的選擇會發生變化,投資商業地產有可能成為新的熱點。他預計,未來市場上,將有更多的中小投資者進入,商鋪等商業地產有望成為房地產市場新的增長點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.c建地貸款雲林二崙建地貸款n/news/2015-04-10/07305992076019929235893.shtml

內容來自sina新聞

??某中介代理公司的負責人王凱稱,他們公司代理有住房和商業地產項目,從新政後的情況看,住房的成交量和客戶到訪量分別增加瞭15%和50%,而商業地產項目的成交量也增加瞭30%,有意購置商業地產的客戶的到訪量更是增加瞭60%。

??譚華強口中的新政就是在3月30日當天出臺的關於樓市的政策:首先是三部委發文將二套房首付比例降至四成,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付20%,首套房貸款還清後再次申請公積金貸款,首付30%;其次,財政部和國傢稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。這些舉措被視為自2008年以來提振房地產行業力度最大的政策,其效果在最近十天內也確實很明顯。

??“新政後的首個小長假,哪怕在下雨,來我們這裡咨詢商業地產項目的顧客都比平時多一倍。”代理著主城區多個商業地產項目的某公司負責人譚華強告訴記者,在這些天的統計數據中,有明確意向提出看項目的顧客比前段時間增加瞭逾五成。

??來自重慶市房地產業協會的數據顯示,今年前兩個月,商品非住宅成交面積處於低位,而除商服用房外,其餘成交面積占比均呈增長趨勢。

??成交量增加的同時,供應量也在隨之上漲。盈石集團研究中心發佈的數據顯示,今年,重慶零售商業地產將迎來發展小高峰,預計今年將會有112.4萬平方米的入市量,占未來4年供應總量的30%。此外,數據還顯示,截至2018年,重慶將會有375.2萬平方米的零售物業投放市場,使得現有存量翻番,其中購物中心占90.2%。

??趨勢 商業地產成住宅替代產品

??商業地產投資

??選址和運營團隊很重要

??“商鋪的選址和運營是投資商業地產的關鍵。”某中介代理公司的負責人王凱稱,商業地產的選址比較重要,關系著未來商鋪生意的投資收益和發展前景,一個好的商鋪,選址好意味著成功瞭一半。

??他還表示,選址前要考察多方面因素,不僅要周圍交通便利、環境良好,還要客流量大、目標客戶購買力強,這可以保證運營的持續性。他還建議,投資者在考察商業物業時,應找優質的開發商,成熟穩定的運營團隊,這能在一定程度上降低投資風險。

??某商業地產研究機構的負責人晏春華也有相同的觀點,他表示,商業物業周邊的業態,也與商業的發展密不可分,尤其是租金水平。晏春華告訴記者,龍湖地產的天街項目在投資者心目中具有投資風向標的地位,“投資者跟著天街走,租金水平有保障。”

??“3·30”樓市新政,給房地產行業註入瞭一針興奮劑。新政後的這十天,重慶樓市回暖明顯加速,不僅僅在一手房和二手房領域,在商業地產板塊更是如此。


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??“作為消費類載體的商業物業成為瞭投資者的有效避風港。”某商業地產研究機構的負責人晏春華稱,在經濟環境的大背景下,消費增長為商業地產提供瞭良好的外部環境,這就意味著商業地產的投資價值值得關註。

??現象 咨詢商業地產的人多起來


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房貸利率上浮5% 相當於房價漲18%第二順位房貸年息貸款全省皆可處理

  "21樓的那套房子裝修比較好,加上業主又買瞭房子,不是特別著急賣這套,所以對於價格比較堅持,沒有還價的空間。"當記者問鏈傢地產工作人員小湯天通苑區域的房子是否有議價空間時,他告訴記者,"13樓的那套房子業主說,如果房子不好賣,可以降5萬元,也就是170萬元。"

  "雖說我們行沒有停止發放個人住房貸款,但是也的確沒有貸款額度。"建設銀行位於北京東城區某支行的客戶經理無奈的表示,從去年12月份到現在,我們一筆個人住房貸款都沒有發放過。

  2014年伊始,土地市場成交延續著火熱態勢繼續高位運行,在不到2個月的時間裡,北京市的土地出讓金已達615.5億元,與此同時,住宅成交卻悄然轉冷。

  利率的變化對全部購房成本而言,影響究竟有多大?

  記者在隨後的走訪中瞭解到,目前北京多傢銀行中,除平安銀行明確暫停個人住房貸款外,其他銀行都還可以接受個人房貸業務,不過,發放的時間難以保證,此外,交通銀行和渤海銀行還表示,首套房貸貸款利率也需要上浮5%。

  為瞭規避高額的稅費,有些購房者選擇減少貸款額度,當然,這就需要湊足110萬元的首付款,那麼,這時就隻需要交1%的契稅瞭。再加上中介服務費和房屋評估費用,需要準備116萬元左右。





   利率由85折到上浮5% 相當於房價漲18%?

  全部購房成本應該是購房款與稅費、利息支付的總和,為計算方便,以總價200萬元90平方米以內的住宅(新建商品住宅或房產證滿五年業主唯一的二手住宅)為計算樣本。考慮到剛需購房者手中的資金並不充裕,按首付30%、商業貸款140萬元,等額本息還款方式,分30年還清來計算,當可以執行85折優惠利率時,每個月的還款額為8196.72元,當利率上浮5%之後,每個月的還款額增加至9199.34元。30年間,支付的利息增加超過36萬元,相當於房價的18%。

  購買90平方米以下住宅,若為首套房,僅需繳納1%的契稅,也就是2萬元,當可以享受85折優惠利率時,全部購房成本約為357萬元;當利率上浮5%之時,購房成本上升至393萬元,相當於全部購房成本上漲10%。

  中原地產首席分析師張大偉指出,銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素,從房地產發展的歷史上可以看出,信貸收緊的年份房價一律下調,而信貸相對寬松的年份,房價則一路高漲。

   首付款杠桿率不足1:2

  對於在二手房市場上苦苦尋覓的購房者來說,房貸是一個來不及考慮的話題,首付夠不夠,才是當下首要考慮的問題。二手房市場上可供剛需選擇的房源並不多,二手房首付款的杠桿率不足1:2。

  以亞運村安慧裡一區一套報價為208萬元的45平方米一居室為例,鏈傢地產工作人員給記者算瞭一筆賬。首次購買住宅可以貸款123萬元,從表面來看,這種貸款方式隻需要準備85萬元的首付款,但事實並非這麼簡單。二手房交易涉及最低過戶指導價和是否為普通住宅兩個問題,當貸款123萬元時,這套房子的網簽單價就超過瞭3.24萬元/平方米,而這個單價,是安慧裡地區認定是否是普通住宅的價格臨界點。在這種情況,這套住宅將被認定為豪宅,所以,還需要繳納3%的契稅和5.6%的差額營業稅,大概是13.9萬元,此外還要支付2.7%的中介服務費,大約5.6萬元,再算上房屋評估費用等支出,至少需要準備105萬元。

內容來自sina新聞

  過戶指導價與實際成交價格中間存在巨大的差值,加上本應由業主繳納的各項稅費全部轉嫁到信貸代辦購房者身上,這兩項因素是導致購房者首付款杠桿率低的重要原因。

  記者在西城區天寧寺橋附近的地產中介瞭解到,該區域的過戶指導價格與實際售價同樣存在巨大落差,某小區30平方米左右的loft售價在200萬元左右,而實際評估價格卻在100-110萬元之間,假設考慮公積金貸款,購房者需要準備120萬元左右的首付款,此外還有中介費以及過戶所需的稅費。

  如此計算,二手住宅的首付款杠桿率不足1:2。在信貸繼續從緊的情況下,過戶指導價與實際成交價產生巨大落差,這些因素都加劇瞭購房者的觀望情緒。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至25日,2月份北京二手住宅成交4224套,較1月份前25天環比下降46.3%,較去年同期下降45.3%。另外,2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米,環比微降0.7%。

  "如果想多貸點款,咱可以走商貸,到時候看看能不能(找熟悉的銀行)給做個9折(優惠利率)。"小湯勸慰有些猶豫的我,當然,小湯的口氣也不甚肯定。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08492628275.shtml


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  2013年7月24日上午9點,由中國房地產策劃師聯誼會主辦,房教中國網承辦的第28期房地產策劃師國傢職業資格認證培訓在北京清華紫光交流中心開課,為期四天。中國恒天•時尚創意中心總規劃師王鵬錦先生、中國房地產策劃師聯誼會副秘書長鄒旻芝女士出席瞭開班典禮。

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  據記者瞭解,本次開設的商業地產特訓班為更好的推出商業地產系列,特意推出瞭workshop研習班,通過這些實戰性的案例幫助大傢理解商業地產項目,提升商業地產的策劃能力。用創新贏未來,房教中國一直秉承用專業化、職業化的精神為房地產策劃人打造出一場策劃行業的饕餮盛宴。

內容來自sina新聞

  據瞭解,本次培訓包括商業地產策劃師與房地產策劃師一級和房地產策劃師二級,培訓師資十分強大,包括中國商業地產理論主要奠基人之一、中國第一部商業地產專著作者、業界有商業地產"教父"之稱的薑新國,教授級高級建築師、中國人力和社會保障部《房地產策劃師》職業資格認證專傢張志東,中國臺灣大漢易經書院副院長何子文,卓展工程顧問有限公司董事長、高級商業房地產策劃師、美國電機電子工程師學會會員黎展雲,北京富盛天地物業管理有限公司董事總經理何農,中國恒天·國傢時尚創意中心總規劃師王鵬錦。從理論到時間全面教學,尤其針對商業地產進行針對性培訓,培養房一般2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件地產策劃師掌控大局與實際操盤能力。

  據悉,2013年中國房地產策劃師聯誼會的活動計劃中,中國房地產策劃師聯誼會與途傢網搭建合作平臺,為學員打造出一場"地產最強音"的活動,此活動已經走過瞭北京、西安、青島、廈門和南京,並還會走向祖國各地。鄒秘書長現場宣佈"地產最強音·內蒙站"將於8月24日,25日在內蒙與大傢見面,並帶來瞭一位聯誼會會員佈和,他帶著他的項目來到瞭課堂,並發出來自內蒙的邀約。佈和先生說到:"借著8月24日、25日地產最強音·內蒙站的機會,我向大傢發出誠摯的邀請,我們那裡有高山、黃河、沙漠、戈壁和草原,這是一個純天然的,沒有被任何開發過和沒有任何污染的一片綠地。希望大傢來我們伊和烏素蘇木人民政府做客,而且我真切地希望在這兩天的地產最強音的活動當中,我們蒙古族特有的最豪爽的氣場能感染到大傢,希望大傢能在這個像白紙一樣的一片草原上能規劃出大傢對房地產行業的、對未來的、對自己人生的一種美好的策劃!"

房地產策劃師國傢職業資格認證培訓24日在京舉行

  更多關於2013年房地產策劃師考試的信息,敬請關註房地產策劃師職業資格官方網站www.crep.cn或撥打全國統一電話400-700-9800咨詢。另渠道招商:010-51197630。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  在本次開班典禮上,鄒秘書長用"今天是個好日子"為開頭展開分享,她說:"今天早上溫校長分享瞭一個狀態,他說今天是個好日子,今天在北京,在新疆,在孔子的老傢山東曲阜,在深圳,我們房地產策劃師四地在同一個時間點同時開班,在今天這個特別的日子裡,大傢共同學習,一起奮鬥。所以我想在房地產策劃師4萬人的大傢庭裡面,我們一起在做這樣一個事情,才會有瞭今天的盛況。"王鵬錦先生也提到:"今天中國房地產策劃師聯誼會已經擁有4萬多個會員瞭,發展的規模非常龐大。今天的各位學員是第一次加入這個團體,將來你們會發現,這個團隊是非常有力量的一個團隊,在這裡不僅可以在專業上進行深度和廣度的提升,更是個結交志同道合的良師益友,豐富自身閱歷的非常好的平臺。"

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  此次改造起於長江大道中南路道口,止於武漢新屋房屋二胎大道嶽傢嘴立交,項目全線長5290米,道路紅線寬60-70米,主線為雙向6車道,輔路雙向4車道,道路設計時速為50公裡/小時。

中南中北路今起升級改造 兩股道封閉施工

  本報訊(記者黃師師 通訊員雷宇 鐘崢嶸)今天,中南路、中北路(武珞路-嶽傢嘴)啟動改造,年底將變身景觀大道。

  中南路和中北路是武昌地區的交通大動脈,也是武漢市一環線的組成部分。因地鐵施工,道路破損嚴重,市民反映強烈。

內容來自sina新聞

  今年,綜合改造中南路、中北路(武珞路-嶽傢嘴)被列入市城建計劃。依據道路定位,升級改造之後的中南路、中北路將像武漢大道一樣,成為武昌地區又一條景觀大道。



  項目施工內容包括路面恢復、綠化、管網遷改等,過程將分五輪推進,每輪封閉升級兩個車道。請過往車輛盡量選擇就近道路繞行。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/08353990783.shtml

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??朱維群委員代表全國政協民族和宗教委員會發言說,引導宗教與社會主義社會相適應是一項長期、系統、艱巨的工程。要整合黨政宗教部門、宗教界、學術界等多方力量,深入闡釋宗教與社會主義相適應的內涵、要求和途徑,加強宗教工作法治化建設。

??全國政協十二屆三次會議11日下午在人民大會堂舉行第四次全體會議。15位委員圍繞政治建設和統戰政協工作作大會發言。中共中央政治局常委、全國政協主席俞正聲出席會議。



??崔鬱委員代表全國婦聯發言時指出,農村婦女既是農業生產主力軍,也是美麗鄉村的建設者。善待農民,更要善待農村婦女。她提出保障農村婦女的土地承包經營權和集體經濟收益分配權等建議。

??劉川生委員代表全國政協提案委員會發言時指出,對大學生進行核心價值觀教育是一項系統工程,社會各界要積極參與,要在“接地氣”和落實上下功夫,要與思想教育創新相結合。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/15425981690490381452101.shtml

??陳明金委員表示,澳門與臺灣歷史淵源深厚,現實交往密切。澳門作為實踐“一國兩制”的重要示范,應當為促進兩岸關系和平發展,發揮更大作用。



??鞏富文委員指出,要抓好領導幹部這個“關鍵少數”。運用法治思維治國理政,已經成為當前黨員幹部特別是領導幹部面臨的一場“大考”。要著力建立健全黨員幹部學法守法用法的各項機制,通過黨員幹部帶頭遵守法律、執行法律,引領人民群眾尊法學法守法用法。



??吳志明委員指出,學習貫徹中共中央《關於加強社會主義協商民主建設的意見》精神,推進政協協商民主,應著重在制度建設上下功夫。他提出完善制定政協年度協商工作計劃的制度等建議。






??蔡玲委員指出,重構清正、清廉、清明的政治生態,關鍵是破潛規則,樹明規矩;核心是解決用人導向的問題,完善幹部選拔任用機制。她提出杜絕幹部“帶病提拔”、加快選人用人制度改革等建議。





??今天大會的執行主席是帕巴拉·格列朗傑、林文漪、張慶黎、李海峰、王正偉、陳曉光、王欽敏。會議由張慶黎主持。

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??王長江委員提出,全面從嚴治黨,首先意味著從嚴治權。深化改革,沿著權責對等的思路科學配置權力,是從嚴治權的一個治本之策。建議沿著權責對等的思路,推進全面從嚴治黨。

政協十二屆三次會議舉行第四次全體會議



??王天戈委員代表臺盟中央、全國臺聯發言建議,進一步加強海峽兩岸青少年交流交往,不斷增進“兩岸一傢親”感情認同。他提出創造條件、增強吸引力,發揮優勢、增強凝聚力等建議。



內容來自sina新聞



??陳冀平委員代表全國政協社會和法制委員會發言指出,司法改革是全面推進依法治國的重要環節,全面推進依法治國,需要積極穩妥的司法改革。



??周文重委員指出,要在推進國際秩序的完善與重構的大背景下實施“一帶一路”戰略,充分發揮全國政協在推進“一帶一路”戰略中的獨特作用。



??陳志列委員代表全國工商聯發言時說,希望加強法治建設,凈化政治生態,建立健康、清廉、相互信任的政商關系。他提出讓權力在陽光下運行、建立黨政幹部正常聯系民營企業的機制等建議。







??彭小楓委員提出,簡政放權不能簡單“一放瞭之”,更不能“為放而放”,要以行政審批制度改革牽引,轉變政府職能,提高公信力。他提出科學制定權力清單、積極有序擴大公眾參與等建議。



??楊佳委員代表九三學社中央發言指出,隻有點贊正能量、厚愛正能量、弘揚正能量,社會才會充滿滔滔不竭的強大正能量,中國夢才會成為美好的現實。

??鄭傢純委員發言時說,去年9月28日香港發生瞭持續79天的違法“占中”活動,原因是多方面的。他提出加大對基本法的宣傳、做好青年人的人心回歸工程、利用國傢全面深化改革的機遇發展香港經濟等3條具體建議。

??全國政協副主席杜青林、韓啟德、董建華、萬鋼、羅富和、何厚鏵、陳元、盧展工、周小川、王傢瑞、馬飚、齊續春、馬培華、劉曉峰出席會議。

??中共中央政台南房屋增貸治局委員孫春蘭,以及中共中央、國務院有關部門負責人到會聽取發言。

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  柏泉辦事處工委書記肖國華說,堅持突出問題導向和聯系服務群眾"最後一公裡"問題,即查即改,一批為民辦實事事項的落實,讓黨員幹部找準2胎房貸試算瞭工作方向,贏得瞭廣大群眾的積極響應。

東西湖區柏泉街 63傢困難戶遷新居

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07594435101.shtml

  2010年9月,總建築面積30萬平方米、可集中居住2700戶居民的新苑小區(一期)交付使用。但是由於從茅柴山到新苑小區大約有3公裡路程,茅柴山村民安土重遷。柏泉工委摸清情況後,及時請示區政府,申請利用距離茅柴山村一公裡的新港苑房屋安置村民。這樣一來,茅柴山村民在原居住地搬進瞭新港苑社區新居,生活環境大變樣。

  隨著第二批黨的群眾路線教育實踐活動的深入開展,茅柴山村民的搬遷問題再次擺上東西湖區柏泉街黨工委的工作議程,工委班子多次組織召開群眾會,到大隊座談,沉下身子傾聽群眾呼聲,瞭解民意,並召開工委會,研究解決方案。

  本報訊(記者張勇軍 通訊員呂媛媛 方懿)東西湖區柏泉茅柴山是一個地勢低窪、以畜牧業為主的小村莊。由於長期人新北石門土地貸款畜混居,環境始終得不到改善,夏季蚊蠅肆虐,雨天污水橫流。近年來,柏泉新農村建設的步伐不斷加快,茅柴山居民對居住環境越發不滿意,市長熱線、新聞投訴不斷。

  此外,茅柴山的86戶居民中有28戶人均居住面積不足20平方米,甚至有一傢4口擠住在25平方米的小屋內。柏泉工委瞭解到這一類情況後,及時調整瞭搬遷政策,出臺瞭一系列優惠措施,讓困難戶也能搬得瞭傢。目前,已有63戶村民簽署瞭搬遷協議,正在喜遷新居。


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AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價格接手;

近日,繼去年的一次七五折優惠售樓之後,李嘉誠旗下的長江實業再次在香港甩賣樓盤。日前,長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤,推出的740套房源在9小時內即被搶購一空,總成交額達到55億港元,約合人民幣43.5億元。

一般來說,以中國內地開發商的開發速度來看,一個住宅項目從拿地到清盤一般為三年時間,若超過三年尚未清盤,則意味著該項目剩餘房源為滯銷存貨,因其土地成本過高,這種滯銷存貨量越高對房企資金鏈壓力越大,所以開發商都在加快周轉以保項目利潤。而長實湖畔天下項目從拿地到第一次開盤用瞭長達5年多的時間,可見其開發速度之慢。

值得註意的是,有消息人士向記者透露,梳理李嘉誠在中國內地出售的基本都是商用物業,包括北京、上海、南京等地的寫字樓和商場等。而對於住宅項目,李嘉誠則更多地選擇留在手中。換言之,住宅項目資產幾乎缺席瞭李嘉誠的套現名單。

從李嘉誠傢族“套現路徑圖”可發現,中國內地物業、中國香港旗下多元化資產、包括殼公司等資產為其套現的主要貢獻者。在中國內地物業方面,據不完全統計,自2014年1月份至今,李嘉誠傢族通過拋售中國內地物業累計獲得129億元的套現總額。

的水平線,而“長和系”所儲備的住宅項目多是幾年前獲得的土地,借助於土地增值空間,其住宅項目具有高利潤回報率,而且當前市場下,住宅需求依然存在,且近期正有漲價的跡象,因此其不出讓這些資產頗為正常。

年1月22日,同屬李嘉誠旗下的電能實業分拆港燈電力投資上市,集資約241億港元;同年3月份,李嘉誠轉而將屈臣氏股份近25%作價440億港元賣給新加坡主權基金淡馬錫;同年3月14日,和記黃埔旗下在新加坡的上市公司和記港口信托,減持亞洲貨櫃碼頭60%股權,套現最多24.72億港元。

此外,在中國香港地區,李嘉誠也在整理資產。據不完全統計顯示,2014年至今,李嘉誠在港通過出售資產或者其他方式套現瞭761億港元(合計約609億元人民幣)資產,其出售的資產中有房地產項目,也有其它產業的資產。

而對於其在上海的住宅項目是否有打折銷售計劃,記者致電長江實業上海相關負責人,其表示,“不清楚”。

2014

內容來自sina新聞

而從媒體的報道中可知,“長和系”近兩年在中國內地已經鮮少出擊土地市場。有報道稱,在2011年以前,長江實業與和記黃埔每年都有一些土地儲備吸納,土地成本比較穩定。但2012年5月份購入上海一塊住宅用地之後,“長和系”在內地市場上再未有一塊土地入賬。

李嘉誠去年至今套現逾738億 三年未在內地拿地



此外,該人士進一步稱,從投資者角度而言,外國房地產投資基金已經不在中國活躍。從全球市場來看,對商業物業的投資多轉向紐約、倫敦等門戶城市,其投資回報率更高。

據不完全統計顯示,自2014年1月份至今,在一年多的時間內,李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現逾738億元人民幣,其中出售的位於中國內地物業貨值總計約達129億元人民幣。

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年2月份,李嘉誠旗下長江實業參股的ARA資產管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心,此項交易是長三角地區內有史以來金額最大的有穩定收益物業的整棟交易;同年4月份,李嘉誠次子李澤楷以57.6億元人民幣將北京盈科中心售予泰國大型海外房地產私募基金公司基匯資本;

甩賣樓盤未虧損

事實上,李嘉誠套現如此多的資金,其流向何處?據記者瞭解,根據其投資旗艦和記黃埔2014年中期的財務報告顯示,歐洲已成為其收入最重要來源,貢獻瞭43%的總收入,光英國就貢獻瞭18%;加拿大和香港分別貢獻瞭14%、15%,中國內地為11%。

而根據媒體搜集的李嘉誠近期以來的投資方向發現,其大規模投資以航空業為主,小規模投資卻從社交網絡延伸至食品科技,其中不乏新奇產物。

“我認為出售資產的交易是明智的,這是一種分散投資風險的策略性轉讓資產。”上述在港從事相關行業人士向記者透露,從全球商用物業分佈圖來看,中國門戶城市(包括北京和上海)持有型商用物業投資回報率並不高,流通量也相對較少,從資金借貸角度看,投資回報率被進一步壓縮。

套現路徑圖有玄機

而對於李嘉誠打折銷售中國香港樓盤而言,其清貨的目的比較明顯,但從算總賬角度來看,其實李嘉誠並未虧損甩賣樓盤。

內地住宅項目缺席套現名單

“李嘉誠的企業實際上是多元化的綜合體公司,他一直不想把自己定性為房地產公司。”一位在港從事相關行業人士向記者透露,“長和系”打折出售中國香港樓盤,以及頻繁出售其位於中國內地的物業,從投資者角度來看,這是清理投資回報率較低的資產的正常交易,獲得的資金可以投向其他新興產業或投資回報率更高的產業。

8月份,李嘉誠長和系持股公司李嘉誠旗下基金ARA以15.4億元人民幣拋售虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈,新加坡基金公司

不過,記者翻閱長江實業和和記黃埔公告獲悉,截至2014年11月30日,長實集團及和黃集團兩傢公司將向重組後的長地集團轉讓1.7億平方尺(約1889萬平方米)可供發展的土地儲備,其中1.58億平方尺來自中國內地,這意味著九成土地儲備位於中國內地。

對此,上述消息人士向記者直言,李嘉誠近幾年已經沒有在中國內地土地市場拿地,因為民間二胎 民間二胎利息算法近幾年內地土地價格一路水漲船高,已經觸及土地成本占所有成本超過70%

值得註意的是,有消息人士向記者透露,梳理李嘉誠在中國內地出售資產的路徑圖可發現,事實上,李嘉誠出讓的基本都是商用物業,包括寫字樓和商場等。而對於住宅項目,李嘉誠則更多地選擇留在手中。

以記者曾實地走訪的長江實業旗下項目湖畔天下為例,據相關機構提供給本報記者的數據顯示,長實湖畔天下項目產權起始時間為2008年7月24日,這意味著該項目是2008年拿地,而其最早開工時間則為2010年8月7日,超過2年以上。此外,該項目直至2013年9月7日才第一次開盤。

而對於長江實業是否正在打折銷售,或者計劃打折拋售上述項目,上述長江實業負責人向記者表示,“不清楚”。

值得註意的是,早於阿裡影業一天停牌的阿裡健康至今還未復牌。3月23日,阿裡健康發佈公告稱,有待公佈的內幕消息,申請停牌。

11月份,泛海控股正式以38.2億港元(約合31億元人民幣)接手李嘉誠旗下和記港陸71.36%的股份。而和記港陸旗下資產主要包括位於上海的兩棟投資性物業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/23195993039559724944501.shtml


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 &emsp如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件;兩部委緊急叫停小產權房 房主面臨兩難困局

  昨日,昌平區表示,今後將繼續加大對違法建設的打擊力度,保持拆違控違的高壓態勢,實現並保持"零增長",逐步穩妥處理舊有遺留違建。

 3處在建違建強制拆除

  新京報訊 記者從昌平區獲悉,前日,沙河鎮已對此前市國土局曝光的一處小產權房進行瞭強制拆除。

  【相關報道】:

  12月3日,沙河鎮組織人員和大型拆除機械,對北二村"溫馨公寓"等3處在建違建進行瞭強制拆除,拆除面積達1.35萬平米。

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  北京再曝光兩處小產權房 均位於昌平區

  11月29日,昌平區查出兩個正在違法建設銷售的小產權房,這兩個項目均位於沙河鎮,分別是於辛莊村的"泰安公寓"和北二村的"溫馨公寓"。這也是國土部、住建部兩部委下發緊急通知後,首個大城市公佈新清查出的"小產權房"項目。

  昨日,沙河鎮相關負責人介紹,在拆除現場,發現現場施工隊伍沒有任何資質,屬於違法建設施工,"使用的鋼筋、水泥等建築材料質量低劣,有些墻體非常薄,但刷瞭一層白灰從外觀上可能看不出來,裡面的各類管線也雜亂無章,建築質量無從談起。"

  市國土局曾公佈,"溫馨公寓"的建設主體是4傢公司。據沙河鎮相關負責人透露,這4傢公司的經營范圍並不包括房地產業務,"可能因為經營不善,所以轉投有利可圖的房產業。"

  新生違建發現一處拆除一處

  至於何時拆除於辛莊村的"泰安公寓",該負責人稱,目前尚無具體時間表。為嚴控新生違建,該鎮已組織50人隊伍,每天對轄區進行巡查,嚴控新生違建,發現一處,拆除一處。

昌平拆除一處小產權房

  今年3月以來,在全市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動工作中,昌平共拆除470處違法建設,累計76.78萬平方米,其中,沙河鎮拆除違法建設58406平方米。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08022524318.shtml


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??觀察歷史數據,去年末的去庫存水平,和2011年10月、2012年7月、2014年3月的水平相當。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,目前全國主要城市庫存壓力峰值已經過去,一線城市和部分二線核心城市呈現易漲難跌的態勢。

月,7月份達到2014年月度最高值:18.7個月。隨後在限購限貸政策松綁、央行降息政策效應釋放等利好環境下,35個城市去庫存的速度逐漸加快,到

??中原地產首席市場分析師張大偉對記者稱,已經明顯企穩的樓市,在再次降準的影響下難免出現暖上加暖現象,目前一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

??央行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

2014年年末已回落到14.3個月的水平。

??上海易居房地產研究院2月4日發佈的《2014年去庫存效果評價報告》指出,從存銷比的指標看,在2014年年初35個一二三建地貸款雲林水林建地貸款線城市存銷比為12.4個

??相關機構近日發佈的數據顯示,1月份全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。

建融台中大安建融地產界對降準歡欣鼓舞房價可能迎來反彈

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??張大偉表示,在降準後,一二線城市樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。所以房企最困難的時期已經過去。

??“市場預估遲早要降準,此時降起碼恢復市場信心。”一傢上市房企人士告訴記者,雖然降準在短期內沒有明顯作用,但信號意義明顯,貨幣政策越來越寬松是大勢所趨,這對房地產這種資金密集型行業來說,是長期利好。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08225968896239004348201.shtml


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/10024106245.shtml

點擊看大圖:4月29日武漢賣房436套

  新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年4月29日武漢市新建商品房共成交509套,成交面積51950.05平方米。其中新建商品住房成交436套,成交面積43034.40平方米,漢陽區121套位居第一;寫字樓成交31套,成交面積3812.85平方米;商業36套,成交面積1775.62平方米;其他房產6套,成交面積3327.18平方米。

  >>>往期回顧

  28日武漢賣房473套 洪山區92套居首

  27日武漢賣房422套 江夏區59套居首




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  據瞭解,東港商務區在2003年開始實施搬遷改造和規劃設計,其中基礎設施建設是重中之重。為建設國際化現代新區,東港商務區在地下修建瞭20公裡,目前國內最長的綜合管廊。據介紹,建地下綜合管廊,可對管廊內所有專業管線進行實時監控,第一時間查找故障點進行搶修;避免瞭城市管道維修中"拉鏈路"現象;綜合費用低,雖然一次性投資大,但後續管線維修保養費用大大降低,可有效節約建設資金。目前,東港區地下綜合管廊主體已全部完工,建設全部完成後將進行各專業管線的敷設,預計今年底投入使用。

農地2胎代償怎麼貸款比較會過件東港商務區地下長20公裡管廊預計年底投用

  本報訊 昨天,記者在采訪中獲悉,東港商務區地下綜合管廊預計將在今年底投入使用,長度20公裡,服務區域6平方公裡,是目前國內最長的綜合管廊。

  東港商務區地下綜合管廊到底啥樣?記者瞭解到,它位於東港商務區地下約4米處,斷面寬在5.5~7.35米之間,高在2.7~3.7米之間,內部是雙艙結構,分為幹、濕兩個"管艙"。為啥要分成兩艙呢?主要是"水電分離",設置更加科學,幹艙設置電力電纜等,而濕艙敷設水、暖等管線。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/08232440386.shtml

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中國是國土面積遼闊,有特大城市,直到中小城市,所以我們要求強化地方政策,因地制宜,分城制策。中國城鎮化進程還要加快。中國房地產市場需求是剛性的,我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房,來保持房地產市場長期平穩健康發展。

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李克強:房地產需求是剛性的 鼓勵自住型改善型住房

??據南華早報3月15日報道,李克強總理在兩會閉幕式上答記者問稱,中國房地產市場需求是剛性的,我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房,來保持房地產市場長期平穩健康發展。

以下為全文:

李克強:中國還是一個發展中國傢,住房是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的,就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年我們在改造棚戶區、城市和農村的危舊房方面還要增加力度,各增加100萬套。中國政府有保障中國民眾基本居住條件的責任。

??新浪財經訊3月15日上午9時,第十二屆全國人大第三次會議在人民大會堂舉行閉幕會。人大閉幕會後,國務院總理李克強10時30分左右會見中外記者並回答提問。信貸審核時間

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/15265982773649688812337.shtml


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  房價收入比和人口密度體現長期價格趨勢。在地產投資需求減弱,買房者開始以自住性需求為主後,收入對房價的影響會逐漸體現出來。通過比較國內各個城市的房價收入比,我們發現一線城市普遍較高,這與東京紐約等國際大都市房價收入比高於該國其他城市的情況一致;二線城市中杭州、廈門、福州、海口等也較高,其人口密度、建成區可建商品房面積以及資本吸引力等成為房價收入比偏高的主要因素;三線城市中三亞、溫州房價收入比畸高,與當地居民實際可承受能力形成較大差距。

 中國房地產陷入全面調整周期

  (作者系國泰君安證券首席經濟學傢。本文由作者與王麗妍、吳齊華合作完成。)

  結婚置業是商品房需求的主要構成之一。從人口結構來看,我國20-39歲年齡的人數在2015年後出現明顯下行趨勢。我們預計全國新結婚對數將從2013年的1350萬對,逐年下滑至2020年的800萬對,年均增速為-7%,可見未來5年結婚置業剛需下滑。

內容來自sina新聞

  下行趨勢已經明確建融高雄鼓山建融

  人口因素對房地產市場的支撐力度減弱。上世紀70年代初和80年代中後期的人口高峰帶來瞭1985-2010年勞動力的增長,同時也帶來瞭房地產"剛需"的增加。1986-2013年,商品房銷售面積銷量一路上漲(2008年金融危機除外),年均增速達到29.6%。全國住宅平均價格也由1991年的756元/平米上漲到瞭2013年的5850元/平米。2010年,15-64歲人口占總人口比例達到74.5%的峰值,隨後開始下降,到2013年這個比例下降到72.8%,人口老齡化趨勢顯現, 65歲以上買房需求較薄弱的群體占比逐年增加。

  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。截至2014年6月末,全國累計銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%;全國百城住宅平均價已連續四個季度環比下降,71個城市環比出現下跌,其中包括歷來價格堅挺的一線城市北京、上海以及廣州,且跌幅逐漸擴大。與此同時,開發商拿地態度也趨於謹慎,上半年累計土地購置面積14807萬平米,同比下跌5.8%;土地平均購置價格漲幅出現較大程度回落,同比增6.5%(2013年同期值23%)。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  城鎮化對中國房地產市場需求的影響減弱。高速城鎮化下城市人口的擴張支持瞭地產剛需預期,從而產生一定的價格上漲動力,但是泡沫卻出現在城鎮化減緩但預期仍未充分調整時,此時投機是支撐房價泡沫的主要動因。中國城鎮化高速增長期已經過去。雖然與日本美國等城鎮化水平在80%以上的發達國傢相比,我國的城鎮化潛力還很大,但是就目前人口結構和經濟形勢來看,未來的城鎮化速度以及城鎮人口增速都會明顯下降。農民工帶來的人口紅利即將消失,城鎮化的速率將減緩。城市分化將逐步加大,不同經濟圈的產業結構調整和重新定位決定著地區城鎮化水平,缺乏經濟吸引力的城市不僅難以吸引外地流動人口,甚至本地人口都將有外流趨勢。

  長周期因素拐點凸現

  長周期因素將牽引房地產周期發生轉折。從海外經驗來看,當人口結構、城鎮化等影響房地產的長周期因各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸素出現拐點後,將沿著市場需求"市場預期"市場趨勢的路徑對房地產周期產生深刻的影響。2010-2015年是中國人口結構以及城鎮化的拐點發生的密集期,勞動力人口、城鎮人口及婚齡人口的變化共同促成國內房地產在長周期上出現向下拐點。我們的測算結果表明,從現在直至2016年初國內新宅潛在供應量將始終對房地產價格形成較為明顯的抑制。

  供給彈性加大形成房地產"弱平衡"長期格局。長達十餘年的景氣周期促進瞭中國房地產業的蓬勃發展。為應對旺盛市場需求、開發成本和政策調控的快速變動,大型房地產開發商前瞻性的土地儲備充足,產品開發設計能力與生產效率不斷提升,商業模式也從最初的"囤地增值"過渡到"高周轉盈利",市場供給彈性大大增強。在房地產需求趨弱的背景下,房地產供過於求的壓力將長期存在,高供應彈性意味著市場需求將得到及時、足額滿足,維持"弱平衡"市場格局將成為未來房地產市場的新常態。

  部分城市人口呈現流出趨勢,價格已體現預期轉變。2010年後城鎮化進程已經放緩,城市間的不均衡尤為突出。在2010-2012年期間,全國房地產平均價格上漲約10%的背景下,人口增速為負的15個三線城市中的蚌埠、開封、十堰、韶關、茂名、南通這6個城市以及人口負增長的省會城市南寧房價已出現逆勢下跌,房價預期轉變與分化已提前出現。二三線城市人口城鎮化步伐大幅放緩甚至出現倒退,以至於對房地產的剛性需求也相應減少。

冰火兩重站在周期轉折點上的中國房地產

  在房產需求以自住性需求為主時,人口密度決定房價。當房價上漲預期下的投資成為重要需求時,資本的流向決定瞭房價的走勢。東京、紐約等地房價明顯高於日本和美國其他地區,這是因為這些地區無論人口密度還是資本充裕度都高於其他地區,中國的房價情形也基本符合這個規律。

  市場長期高景氣刺激瞭房地產投資的持續高速增長。2010-2013年,房地產開發投資完成額在全社會固定資產投資中的比重始終穩定在20%左右。2013年,土地出讓金收入貢獻瞭地方可支配收入的33%,因此,房地產既是地方經濟增長的"支柱",同時也是地方政府的重要財政來源。要化解宏觀經濟下行風險實現"穩增長"目標,必然需要先穩住樓市。要平衡地方財政收支,也必須依靠"土地財政"。在國務院2014政府工作報告定調"針對不同城市情況分類調控"後,多數省市出臺的房地產新政救市基調高度一致,政策松動和刺激力度逐步升級。

  通過廣東、福建部分主要城市的房地產同口徑數據進行比較,我們發現:與限購型城市相比,房地產政策管控較為寬松的非限購城市商品房銷售在進入2014年後也出現同步下滑,兩者商品房銷量在二季度末的表現趨於接近。這表明無論政策調控存在與否,市場對房地產看漲的預期已經發生變化,目前市場對於房地產進入調整周期的看法已經趨於一致。


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