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??35城樓市住宅需消化

??對此,多位業內人士均認為,樓市庫存積壓仍較為嚴重,加之多數房企面臨無法完成年度銷售目標的重壓,在最後半個月的沖刺階段,房企將會加大推盤量,降價促銷力度也將加大。

??此外,11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存,而10月份,該存銷比數值為16.7個月。

??從城市分佈來看,一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌,但11月份庫存重新微增,總體仍屬高位振蕩格局;二線城市庫存總體呈現波浪式的上升態勢,庫存需盤整;三線城市庫存保持振蕩上行態勢,庫存出現小幅的環比增長。

??“今年樓市庫存消化周期經歷瞭"倒U型"走勢。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,截至目前,部分城市新建住宅成交量有所上升,去庫存速度加快,房價下跌壓力趨於緩解,但從上海易居房地產研究院監測的35個典型城市的庫存和銷售情況來看,去化周期仍偏大,處在高位盤整狀態。

??不過,中原地產首席分析師張大偉表示,據中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月份,新建住宅合計成交面積環比上升8%,保持瞭連續5個月的環比上升勢頭,同比上升7%,市場成交量已經達到近四年高位水平。但不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。

??近16個月

35城樓市去庫存需16月 房企降價沖業績僅剩半月

??值得註意的是,國傢統計局最新統計數據顯示,11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米。

??而有25傢房企完成年度任務不足九成,預計完成年度銷售目標的幾率非常低,其中,超過19傢目標完成率不足85%的企業已經基本不可能完成年度任務。

??對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,根據鏈傢地產市場研究部統計,房企整體全年業績完成情況與去年相比仍有一定差距。前期業績完成不理想,年末房企借窗口期推盤搶收的意願較強,優惠力度或將有所增加。此外,在樓市整體成交沒有明顯的穩定回暖前,房企的重點依然是消化庫存回籠資金,對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎。

??對此,嚴躍進認為,這說明11月份去庫存的速度有所加快,這和市場成交行情較好有直接關系。鑒於各類救市政策的效應在積極釋放,存銷比正在繼續下滑,預計12月份將繼續下行,2014年存銷比將呈現“倒U型”的走勢。

內容來自sina新聞

??張大偉表示,11月份新房市場成交量走高,提高瞭庫存去化率。除瞭市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外,不乏房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看,樓市庫存依然大量積壓,大部分企業完成年度銷售目標難度大,樓市依然處於調整過程中。

??房企沖刺銷售任務

??僅剩半月

??事實上,為瞭完成年度銷售任務,各大房企都加入瞭營銷大戰,一方面是老牌房企方興、遠洋、合生創展等牽手互聯網跨界合作,傾集團之力推出上億元、甚至高達5億元的跨界促銷活動;另一方面則是碧桂園等傳統房企開始在全國多個項目搞年底促銷,甚至包括今年入市的首個環北京經濟圈項目碧桂園·九龍灣,其推出單套房5折銷售等各種優惠力度不同的促銷盤整活動。

??然而,盡管開發商想盡辦法降價賣房,但中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月10日,33傢上市房企公佈11月份銷售額,除恒大、綠城中國提前完成年度任務外,萬科、富力、佳兆業與合景泰富完成接近九成銷售目標,但恒盛等企業完成年度任務不足四成。

編者按:盡管年底前,各項樓市調控的政策多有放松,但對於房企而言,要想短期內釋放掉長期積壓的庫存絕非易事,不出意外的話,今年的成績單不會太好看。相應的數據顯示,截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的 4740億元相比,少瞭2189億元,同比降幅高達46%。諸多信號顯示,房企們要想恢復元氣,還需假以時日。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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??昨日,上海易居房地產研究院12月14日發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至11月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新 建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,環比增長0.3%,同比增長18.5%。而11月份,這35個城市新增供應量大於新增成交量,部分未消化的新增 供應轉化成為庫存,使得11月份的庫存出現環比上升。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08075950048343874132032.shtml


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  項目在售產品:38-89㎡精裝海景洋房,總價26-66萬為主;精裝雙拼美墅125-174㎡,115-171萬為主;1/3青島的房價,1/10三亞海景房價即可擁有至高性能比的海濱社區!讓更多的傢庭在碧桂園十裡金灘 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)擁有夢想中的海灘度假房。

  據悉,十裡金灘去年開盤後,隨著配套的不斷完善落地,價格也一路走高。此次特惠活動一經推出,得知消息的業主紛紛帶親友前往,希望親友也能和自己一樣以抄底價格享受高品質的度假生活。

  據記者現場探訪,十裡金灘一早停車場已經爆滿,一輛輛小火車載著業主及客戶前往五星級標準酒店,整個銷售大廳人滿為患。項目的超大沙盤前圍滿瞭客戶,有的正認真聽銷售講解,有的則已聚在一起交流研究戶型信息,希望能選上好戶型。

  一位來自青島的王先生帶著自己的父母一起過來,準備給父母買一套養老兼投資。王先生表示,去年開盤時因為事情耽擱瞭,沒有搶到,今年再看房子已經升值瞭,後悔沒有提前出手。"這裡環境相當不錯,生活配套也齊全,價格還便宜,開車一個小時就能到。看到這次的特惠活動居然價格和去年相當,趕緊拉著已經是業主的朋友一起過來。"

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  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  2013年8月17日,碧桂園•十裡金灘開盤5小時熱銷4800套,平均每4秒賣出1套,創下中國單日成交套數的新紀錄,如今已是超6000戶業主的選擇。現值開盤一周年之際,十裡金灘為答謝廣大業主的支持與信任,推出業主專賣惠,價格低至首次開盤時。

內容來自sina新聞



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/17042881239.shtml

  近期青島大學附屬醫院海陽分院正式簽約入駐,為業主提供日常的醫療、養生等服務,讓業主在傢門口就可享受省級醫院的優質服務。國內民辦教育"奢侈"品牌--碧桂園國際學校已奠基,預計2016年9月開學。同時,牛津商業街、酒吧街、便民超市均已營業,滿足人們日常生活、度假旅遊全方面的需求。

十裡金灘回到開盤價 掀搶購熱潮

 一座城的配套,常住、度假兩相宜

  開盤一年,碧桂園•十裡金灘已是一座城的配套。五星級標準酒店已盛大開放,擁有山東省最大的室內全景水族館,300多間一線海景客房,豪華宴會廳、西餐廳、健身房、瑜伽室等,集商旅、休閑、娛樂於一體。四季溫泉運動中心已開始運營,是世界罕見的金銀湯溫泉,與世界五大溫泉之日本有馬泉相媲美,還有十幾項運動休閑設施,豐富度假生活。



  項目動態:



  金剛展、大黃鴨亮相第二屆海灘國際狂歡節

  7月18日-8月31日,十裡金灘第二屆海灘國際狂歡節繼續,集結萬人暢飲啤酒節、風箏節、荷蘭風車節、英倫鼓樂、小醜表演、變形金剛展、大黃鴨沙雕展、沙灘運動會等大型休閑娛樂活動。活動不停,精彩不斷,海濱激情狂歡,盛情邀您加入。

  項目信息:

  度假熱線:4006-886-886

  十裡金灘此次業主特賣專場,限量推出相當於去年首期開盤價的一口價單位:濱海洋房均價4488元/㎡,美墅98萬/套起,還帶精裝修。凡業主均隻有一個名額,購買或推薦親友購買特惠單位。數量有限,先到先得。

  項目地址:中國•青島東•丁字灣核心區

  人氣火爆,抄底搶購

  更多資訊,盡在碧桂園•十裡金灘官方微信、資訊站,掃掃就知道!

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北京商報記者4月3日在某地產中介面簽中心看到,早上10點,不但所有的面簽室都已經被占,外面的沙發上也擠滿瞭著急辦理房貸面簽的買賣雙方與銀行專員。“基本上半個小時一組客戶,不能耽誤,否則外面都站不下瞭。”該經紀公司的負責人證實,“3·30”新政目前已經超預期落地。

貸款機構偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴北京商報記者,如果以個人客戶的身份去咨詢銀行,目前9折利率優惠比較普遍,但是如果銀行與機構客戶開展合作,不少9折的利率都可以做到8.8折。

同時,華夏銀行(13.24, 0.18, 1.38%)、浙商銀行、韓國友利銀行等商業銀行早前的首套房貸利率也已下調至8.8折,目前這一折扣已經覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。

銀行與機構合作利率折扣多

除瞭貸款利率進一步下探之外, 在調查過程中,不少經紀公司的負責人和各銀行的信貸專員也都證實,目前銀行的貸款額度比較充裕,過去需要15個工作日甚至更長的放貸周期,現在僅一周到10天就可以完成。“如果信貸寬松繼續,不排除有8.5折的可能。目前商業銀行貸款利率將逐漸全部降至8.8折。” 吳昊對北京商報記者表示。

北京首套房貸利率8.8折潮湧 或下探至8.5折

今年初開始,個別商業銀行打出“8.8折”利率優惠,但僅僅3個月,北京地區8.8折幾乎多數銀行都可以拿到。

內容來自sina新聞

不僅銀行的熱情升高,購房者的購房熱情在經歷瞭“9·30”新政、央行降息以及“3·30”新政後,也出現明顯升高。置業人群貸款需求也逐漸增多,偉嘉安捷分析認為, 一方面,在信貸政策比較寬松的情況下,央行未來或將再次通過降息來托市,一部分二手房業主受政策預期影響降價拋售房產,使得很多打算換房的人群入市買房。另一方面,每年前幾月都是換房置業的高潮,通過賣舊買新的人群占據瞭二次置業人群的60%左右。

雖然影響的主要是二套房購房者,但是首套房貸利率折扣加大。在現場北京商報記者詢問瞭多傢銀行的貸款專員瞭解到,中國銀行(4.37, 0.01, 0.23%)、農業銀行(3.66, 0.01, 0.27%)、工商銀行(4.87, 0.02, 0.41%)、交通銀行(6.40, 0.02, 0.31%)、建設銀行(6.12, 0.01, 0.16%)、招商銀行(15.66, 0.00, 0.00%)、北京銀行(11.07, 0.18, 1.65%)、興業銀行(18.65, 0.53, 2.92%)等都能對首套房購買者提供8.8折優惠利率,不過興業銀行需要購買一定額度的理財產品,而北京銀行則另有門檻。

但值得註意的是,上述折扣利率大多針對與銀行合作的中介、貸款等機構的客戶展開。北京商報記者此前以購房者身份咨詢某股份制銀行,該行信貸部人士稱,基本都會是9.5折利率。但通過某中介公司購買二手房,該行最多可以給首套房客戶8.5折優惠利率。同時,對於個人直接到商業銀行辦理首套房貸的客戶,多數折扣都為9折。不過,目前的購房途徑多為通過開發商或者中介機構,獲得更大幅度優惠的人群數量增加。

8.8折利率成主流

不僅如此,在調查過程中,北京商報記者發現,同一傢銀行與不同合作機構的折扣也有所不同。一位業內人士表示,目前不少銀行的總行或者分行給桃園房屋貸款予瞭支行一定的權限,一些機構與不同的支行合作,在其中的利率上可能差0.1-0.2個百分點。

其實,早在3月1日央行降息開始,不僅刺激瞭購房人的熱情,也促使北京地區幾傢銀行的首套房貸水平重回8折時代。而在央行降息滿一個月後,大部分銀行都能針對首套房貸利率給出9折的優惠,二套房的利率普遍上浮10%左右,一季度新一輪政策紅利釋放後,寬松的信貸環境促使北京房貸市場的成交量在多重利好條件下加速回暖。而在“3·30”新政的進一步催化下,多數商業銀行快速調整,未來多數購房人可能都能享受到8.8折優惠。

未來或進一步下探至8.5折

某股份制銀行的信貸專員也透露,除瞭普遍8.8折外,目前該行還針對自己的金卡和白金卡客戶購房推出瞭“保利率”措施,即金卡最低9折,白金卡確保8.8折,除非是央行[微博]征信記錄有問題。

“3·30”房貸市場新政、營業稅政房貸增貸2胎怎麼貸款比較會過件策優惠等一系列政策組合拳,令房地產市場迅速回暖。在剛剛過去的清明小長假,北京商報記者在調查中發現,京城許多商業銀行紛紛降低首套房貸利率水平,多數銀行首套房貸利率最低可無條件、無門檻打出8.8折。首套房貸利率8.8折時代全面來臨。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08255991002636177161578.shtml


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  事實上,今年7月,針對10種違法違規行為,住房城鄉建設部和工商總局就聯合集中開展瞭房地產中介市場專項治理。

  房地產市場分化明顯,在權威部門發佈的數據中也得以印證。國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。與此同時,部分二、三線城市卻存在去庫存壓力,房價上漲後續動力不足。

  薑偉新表示:"各地要註意學習借鑒他們的經驗。住房城鄉建設部也將認真總結各地經驗,深入房貸二胎增貸研究相關政策,會同有關部門適時提出指導意見。"

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  擴大住房信息聯網城市范圍

北上廣深樓市限購從嚴 住房信息聯網城市將擴大

  薑偉新表示:"要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  2014年,住房城鄉建設部和工商總局將修訂發佈商品房預銷售合同示范文本。同時,要求各地加強對房地產開發企業、物業企業、中介機構的監管。

  12月,在中國房地產估價師與房地產經紀人學會的組織下,35傢房產中介做出"不發佈虛假房源"等六項承諾。

  薑偉新表示,2014年,繼續加強商品房預售和銷售的全過程管理,指導地方加快完善交易資金監管制度,大力推行二手房網上簽約,規范房屋交易行為。

  更加註重分類指導

  薑偉新說:"鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"

  事實上,這幾年各地有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房,深圳市采取市場化運作方式籌集和建設安居住房,北京市發展自住型商品住房等。

  據介紹,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  住房城鄉建設部認為,從一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  隨著城鎮化、工業化的深入發展,不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入傢庭住房支付能力下降。

  據新華社電 在24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長薑偉新在部署明年工作時,明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作",同時傳遞出三個政策信號:更加註重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管。

  加強房地產市場監管,歷來是房地產市場調控中的重要舉措。

  薑偉新說,2013年,全國房地產市場總體運行平穩,全國商品住房建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大,少數城市房地產市場萎縮,交易量下滑。

  據薑偉新介紹,2013年,全國有17個城市出臺瞭穩控房價的政策措施。他說:"2014年,要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作,加強市場監管。"

內容來自sina新聞

  此外,針對社會關註的城鎮個人住房信息系統建設,薑偉新表示,明年還要繼續推進,進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08012553510.shtml

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??在業界看來,此舉是成都樓市擁抱互聯網的一大事件,更是營銷手段的創新。正合地產總經理毛勇認為,萬科此次活動的轉變方向是正確的,作為新生營銷手段被普遍看好。

內容來自sina新聞

??對房企來說,2015年,是全面擁抱互聯網的關鍵轉型之年。

瞭“淘寶網上房子二胎設定買多少,萬科房款抵多少”的購房優惠,凡在活動期間購買萬科公園五號、萬科金域藍岸、萬科金色樂府、萬科金域名邸、萬科金色城市、萬科金色城

??房企“姿勢”百出 轉型方向值得肯定

2015房企積極轉型 樓市全面擁抱互聯網

為之眼前一亮。隨後,萬科“全民經紀人”與淘寶網合作網購額抵房款等多種形式,在營銷創新上邁出一大步。以“淘萬置業”為例,針對淘寶客戶,成都萬科推出

??2014年,被稱為房地產行業的互聯網元年。萬科、綠地、龍湖、藍光、保利紛紛率先“觸網”,通過新方式塑造品牌價值、增加樓盤銷量。從物業管理到地產金融,相關領域的“觸網”進入瞭爆炸式的增長。

??2014年,成都萬科深度試水“體驗式營銷”,成為擁抱互聯網的先行者。不論是“萬科長”微信號的火爆,還是“試住體驗”營銷的落地,都令樓市

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08275969259932099604270.shtml

??擁抱互聯網 樓市開啟“觸網”元年

??眾多房企開始全面跟互聯網融合,從物業管理到地產金融,相關領域的“觸網”進入瞭爆炸式的增長。

??“越是大牌的開發商,越是嗅覺敏銳的率先擁抱互聯網。”據華西城市與房產研究院首席研究員溫利陽分析,目前,各大房企擁抱互聯網的“姿勢”主要分為以下五類:

??1、生活服務類:以萬科、龍湖地產為代表,以生活服務類移動互聯產品為主,實則為瞭深度服務老業主,作為物業服務的延展,最終成為新房銷售的口碑傳播與渠道轉化平臺。

??經歷瞭風雲變幻的一年,在樓市轉淡的前提下,各大開發商在積極調整銷售目標的同時,也使出渾身解數,營銷手段推陳出新。在跑量之餘,擁抱互聯網已成為業內不少具有前瞻目光者的選擇。

??過去一年,積極擁抱互聯網的品牌開發商呈爆發式增長。

品、萬科金域緹香、萬科五龍山8大在售樓盤,買傢全年花瞭建地貸款嘉義朴子建地貸款多少錢,可在萬科樓盤直接沖抵購房款,優惠最高可以達到200萬元。

??2、傳統電商類:萬達聯合百度、騰訊重金50億佈局,意圖打造自己的O2O電商帝國。

??3、房產電商類:這是目前開發商通常選用的方式,利用第三方電商平臺,提前拓客、蓄客、鎖客,利用渠道優勢,幫助項目產生直接售賣。

??4、附加值類:這類開發商通常更關註互聯網概念的使用,比如互聯網平臺的物業托管、互聯網概念的包裝,如雲平臺、大數據等,手法還是側重於營銷包裝,凸顯項目增值溢價優勢。

??5、常規類:利用垂直網站,進行常規的媒體化宣傳,幫助項目售賣。

??“從營銷角度來說,不管實效如何,房地產企業互聯網化的方向是值得肯定的,實際效果如何還有待市場檢驗。”業內人士分析道。

??大數據揭秘“客戶密碼”成都樓市百度搜索榜即將登場

??所謂互聯網思維,其核心在於回歸“客戶”思維。具體到樓市,想要“互聯網思維”真正落地,就是要知道客戶需要什麼樣的產品。比方說,購房者到底是對價格、戶型、物業服務敏感?他們最關心的是地段、品質還是總價?



??過去一年,萬科聯手淘寶,共推“淘萬置業”;新希望擁抱樂錢,推出“眾籌買房計劃”;藍光牽手途傢,推出“藍途計劃”……


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3月56個大中城市商品房價格上漲 三亞同比漲5.1%勞工房屋修繕貸款

  數據顯示,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有4個;持平的城市有10個;上漲的城市有56個,最高漲幅為廈門0.6%。



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  二手住宅價格價格同比下降的城市有2個;上漲的城市有68個。最高漲幅為深圳13.2%,最低為溫州8.4%。

  二手住宅價格變動情況顯示,價格環比下降的城市有14個;持平的城市有14個;上漲的城市有42個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳1.1%,最低下降為牡丹江1%。

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  價格同比下降的城市僅有溫州1個,下降4.2%;上漲的城市有69個,上海漲幅最高,上漲15.5%。

  其中,海口新建商品住宅價格指數(不含保障性住房,下同)同比漲2.6%,環比下降0.2%。二手住宅價格指數環比下降0.1%,同比上漲0.2%;三亞新建商品住宅價格指數同比上漲5.1%,環比上漲0.4%;二手住宅價格指數同比上漲2.2%,環比上漲0.1%。

  18日上午,國傢統計局發佈瞭2014年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08382695829.shtml

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  什麼是五證

  之後,李先生和其他業主多次維權。"直到2013年,1號樓交房瞭,但是仍然五證不全,業主就沒法按揭貸款,更不用說將來轉賣瞭。而且開發商拒絕賠償延期交房的違約金。而我們買的那棟樓,民間二胎設定費用任何問題免費諮詢到現在都沒有交房。"

  天威綠谷項目銷售人員表示:"雖然現在封盤,但是你也可以來看盤。"

  "五證"是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》,簡稱"五證"。

  其中前兩個證由市規劃委員會核發,《建築工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

  保定市公園時代樓盤。昨日,售樓處銷售人員表示,目前項目處於封盤狀態。新京報記者 秦斌 攝   【名詞解釋】



  昨日,保定市住房和城鄉建設局稽查大隊工作人員表示,一個月前,就已開始瞭對違法預售商品房專項查處行動。"在住建局所管轄的房屋中,五證不全 的項目不是大多數。很多人感覺違規的是多數,是把一些農村建設用地上的小產權房和其他違規房源算在內瞭,後面這些房源,歸農工委和工商部門查處。"

  《城市商品房預售管理辦法》規定,房地產開發商在市場上銷售商品房,必須"五證"齊全,否則商品房不得上市銷售。

  ■ 分析

  4月4日,保定市住房和城鄉建設局發佈特別通告,稱該局正在開展違法預售商品房專項查處行動,提醒市民在購房時應查驗預售證。保定市房地產市場 管理處工作人員表示,目前正在對全市在售樓盤的銷售資格進行審查,對於證件不全的項目將當場要求停業整頓,證件不齊的房源禁止銷售。

  公園時代是保定市區比較有代表性的樓盤,近期人氣頗旺,記者在4月1日走訪時瞭解到,項目銷售價格在6800-7000元/平方米左右,預計2017年交房。

  中國鐵建在保定區域的一位項目負責人表示:"此前保定樓市上五證不全銷售的項目非常多,我感覺可能要占到70%。"隆基泰和在保定區域的營銷負責人也對記者表示:"一般品牌開發商做的項目都是五證齊全的,但很多五證不全的情況確實存在"。



  記者在保定市房地產交易中心網站上查到,截至目前,公園時代僅有3、4、5、6、12、13、14共7棟樓獲得瞭預售許可證,在售的16號樓屬於五證不全的房源。

  

  此外,浩正渼林灣銷售人員表示,該項目目前隻有《建築用地規劃許可證》一個證件。

  "五證"是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用權證》和 《商品房預售許可證》。《城市商品房預售管理辦法》規定,房地產開發商在市場上銷售商品房,必須"五證"齊全,否則商品房不得上市銷售。

  位於保定市區的天威綠谷項目,因房價一月漲近25%而受到市場關註。4月1日,項目銷售人員表示,項目價格肯定還會上漲。然而4月8日記者再次 咨詢時,卻被告知"因為最近相關部門在審查項目五證,清明假期以來我們一直處於封盤狀態。"項目銷售人員表示,項目"五證"中的《商品房預售許可證》還在 審批中,因此封盤停售。

  ■ 個案

  業內人士表示,樓盤趁熱盡量多銷,多數項目價格未現大漲

  新京報訊 (記者劉狄 方王洋)"一天一價"、"炒房團一次買下一棟樓",3月份,在京津冀協同發展戰略提出和保定成為"副中心"的傳聞的推動下,保定樓市迎來前所未有的熱潮。 熱炒背後,部分樓盤五證不全的現實也浮出水面。清明節,保定樓市多個樓盤封盤歇業。據記者瞭解,保定多個樓盤的突然停擺,與相關部門嚴查"五證"有關。

保定部分樓盤五證不全封盤停售

  一位保定本地房企的負責人則道出瞭大量五證不全的項目存在的部分原因:"很多是源於土地市場的不規范。前些年,政府為瞭盡快改變市容市貌,為房企牽線做瞭大量城中村改造的項目,很多企業先預售房子,拿到錢後再做拆遷,如果拆遷不順利,自然交房時間也就隻能延期。"

  聯合查處已經展開

  "最近住建局和工商局在聯合查處五證不全的項目,證件不全的樓盤都被封盤停售瞭。"位於保定市高開區一在售項目銷售人員介紹,當地一些之前銷售火熱的項目也在查處之列。



  業內稱"五證"不全大量存在

  4月8日,記者致電公園時代售樓處,銷售人員表示,目前項目處於封盤狀態。當記者問及項目是否五證齊全時,該銷售人員表示,預計明後兩年交房的房源基本上證件都是齊備的。而16號樓等2017年交房的房源,並不具備預售證。

    五證不全"套牢"購房人

  李先生是保定人,2009年3月,夫婦倆以3000元/平方米的價格,購買瞭保定的大唐盛苑項目的2套房子,總房款54萬元。雙方約定采用分期 付款的形式,李先生先支付瞭40%的房款,大約22萬元,剩下的60%房款,將於房屋主體完工時付清。"當時開發商承諾2010年12月31日交房,但是 之後就再沒有動靜瞭。我們有朋友就住在那附近,2010年的時候告訴我們說連拆遷都還沒拆。"

內容來自sina新聞

  有業內人士指出,五證不全的房源屬於違規銷售,購買這類項目的房子,不僅面臨無法按揭貸款、無法轉賣、無法按期交房的風險,而且還有可能因樓盤爛尾而血本無歸。(劉狄)

    保定樓市高溫或難持續

  部分項目封盤停售

  記者采訪瞭中國鐵建、隆基泰和、金陽地產等多傢在保定開發商項目的房企相關負責人,得到的反饋基本一致:在這一輪保定樓市的升溫中,客群結構並 沒有發生大的改變,仍然是以保定市區和保定下屬縣市的購買客群為主,外來置業者不超過2成,主要為在京、津等地的保定人回鄉置業,而投資購房的比例更小。

  隆基泰和在保定區域的營銷負責人表示,最近各個項目的成交量確實有所上升,據其瞭解,是很多本來計劃下半年買房的客群,把購買時間提前到現在 瞭。金陽地產總經理楊華介紹,他所接觸到的樓盤,都認為這樣的熱銷難以長期持續,因此現在銀行貸款年利率二胎年息都選擇瞭趁著這個熱潮,盡量多銷售出貨的策略。"我覺得現在的火 爆,實際上是透支瞭後面的成交量。保定樓市的供應量還是比較大的,我感覺下半年或者明年,保定樓市可能就會降溫,價格也會出現一定的回落。"

  中國鐵建開發商京南一品項目負責人劉江濤表示,多數項目價格並沒有出現大幅上漲。"據我瞭解,多數項目每平米上漲瞭300元到500元,隻是把 今年全年的價格上漲幅度提前瞭,上漲幾千元的隻是個別項目。但從輿論上看,保定樓市現在確實有虛火,這樣的情況肯定是無法長期持續的。"(劉狄)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08562679771.shtml


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  不過,本報記者也發現,由於年底將至,不少客戶選擇提前還款,而這其中銀行有許多"不為多數人知"的規則。

  "如果要縮短年限,需要貸款人重新繳納收入證明,但是這等於要銀行審批兩次,無形中拉長還貸辦理周期",某銀行信貸員說。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

  與去年年末房貸難以審批的情況相比,今年臨近年底,房貸政策相對緩和讓房產中介松瞭一口氣。"每到年底,房貸都是最難審批的,不僅要求高,審批困難,就連放款也是一拖再拖,很多客戶因為貸不到款,出現房主違約的事情。不過今年要好很多,九折放款雖然困難,但是基準利率還是有很多銀行可以做的",鏈傢地產亞運村店的業務員小劉表示。

 京城房貸利率穩定

  因此,提前還款並不是想還就能還,貸款人需要在簽訂合同中特別註意提前還款事宜,匯豐銀行在房貸介紹時就寫明,提前罰款可能會罰息,需要具體看提前還款說明。

  銀行人士表示,一般來說,提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同,有的規定為5%,有的規定為3%,而有些機構則更低,僅有1%,當然也有銀行不收取違約金。而罰息是按照提前還款金額收取還是剩餘金額收取,各傢銀行也情況不一。

  本報記者還註意到,大部分銀行在辦理提前還貸時不會主動要求貸款人提交收入證明,因此貸款者提前還貸金額隻能直接扣減貸款本金,而不能縮短年限,貸款年限越長,就意味著利息需要繳納更多。

  9月底出臺的"央四條",終於在房貸套數的認定標準上由之前的"認房又認貸",轉變為"認貸不認房"。新政出臺僅一個半月,房產中介以及有購房需求的客戶都開始忙碌起來,與此同時,銀行的房貸政策依舊穩定。

  這8傢銀行中,如果客戶想要獲得九折利率的房貸,分別需要滿足不同的條件。如匯豐銀行要求,貸款金額100萬元以上,最低可享九折,不足100萬元最低可享九四折。北京農商銀行要求,客戶需是單位屬優質單位(國企,事業單位、公務員、上市公司、500強企業等);流水必須有工資、代發、獎金等字樣;無逾期記錄;首付款必須監管。除瞭上述要求外,其餘幾傢銀行大多有存款或者購買理財產品的要求。

  此外,銀行還對房屋的年限有多個要求。例如,中行對房屋的要求是,個人一手房人民幣貸款最長期限不超過30年,外幣個人住房貸款最長期限不超過8年,個人二手住房貸款期限最長不超過30年,且房齡加貸款年限之和最長不超過30年,個人商業用房貸款期限最長為10年,經濟適用房,房齡需滿5年。

房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢  提前還款要求多

  臨近年底,部分單位已經開始發放部分年終獎,對於"房奴"來說,選擇提前還款可以節省許多利息。但是,有許多隱藏條款不容易被貸款人知曉,從而造成損失。

  據《證券日報》記者瞭解,雖然各大銀行暫時未調整房貸政策,但是與往年年底銀行收緊房貸的情況相比,今年銀行對剛需客戶"網開一面"。融360數據顯示,北京地區目前提供九折房貸利率優惠的銀行共有八傢,北京農商行等優惠主力軍自今年下半年提供房貸九折優惠以來,從未上調過利率。

  不僅如此,許苗栗卓蘭農地貸款多銀行對於提前還款還會有附加條件,如已貸款期限需達到一定時間,才符合提前還款的申請資格,有的為三個月,有的可能為一年,具體應視貸款機構規定而議。

京城八傢銀行提供九折房貸利率 大多需附加條件

  根據融360數據,目前提供九折房貸的銀行有8傢,分別是匯豐銀行、招商銀行、北京農商行、郵儲銀行、中國銀行、浦發銀行、中信銀行和交通銀行。其中招行、郵儲銀行和浦發銀行審批時間為5天,其他銀行為10天。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08082987520.shtml

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  在業內人士看來,樓市限購政策放松尺度加碼,與限購取消後各地成交回暖趨勢不明顯、庫存持續走高、地方土地財政承壓等因素密切相關。

  在不少城市限購松綁"滿月"之際,多地傳來限購"二次放松"消息,樓市松綁尺度加碼。8月28日,杭州、西安、貴陽3城宣佈全面取消樓市限購,除貴陽為首度官方確認取消限購外,杭州、西安均為之前限購松綁升級版。

  28日,貴陽市住建局消息稱,9月1日起,貴陽市將停止執行住房限購措施。屆時,無論是本地戶籍或外地戶籍,在貴陽購房都將不再受房屋套數的限制,也不再需提供房屋套數證明和納稅證明等文件。雖暫無文件下發,但消息已由官方確認。

  從之前取消60平方米以下住房限購的西安來看,此種松綁尺度並不能滿足西安樓市需求。早在7月底便有調查顯示,高達84.4%的潛在購房者認為西安"有條件"松綁政策影響甚微。僅有不到1%的改善型購房者有意購買60平方米以下住房。

  與西安相比,杭州在取消主城140平方米以下住房限購之後成效較為明顯。數據顯示,解限後四周,杭州全市商品房較解限前四周環比增長48.6%,較去年同期增長24.3%。那麼,緣何杭州限購松綁尺度持續升級?

  業內:加碼限購松綁最著急的並非開發商

  同日,西安市住房保障與房屋管理局發佈瞭《關於促進房地產市場持續健康發展有關問題的通知》,文件顯示,自2014年9月1日起,凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。

  這是在7月25日取消60平方米以下住房限購之後,西安樓市松綁力度再度升級,執行三年多的限購政策至此全面取消。

  隨後,杭州也傳來瞭松綁限購升級的消息。8月28日17時許,浙江杭州市房管局正式對外宣佈全面解除樓市限購。杭州房管局稱,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。

  事實上,早在7月下旬,便有傳言稱貴陽市限購政策已經取消,據媒體報道稱,住建局當時回應,已將申請取消限購政策的文件上報至相關部門,但尚未通過。

一日內三城市全面取消限購 最急的並非開發商

  杭州等地限購松綁加碼

  此前,杭州曾於7月28日晚宣佈,從7月29日零時起,全面取消蕭山區、餘杭區限購,並放開杭州主城區140平方米及以上住房限購政策。

  對此,臨時週轉金二胎年息借貸增貸轉貸業內分析指出,在房地產降溫的情況下,最著急的已並非房地產開發商,地方政府開始全面、多次升級"救市"。

  與此同時,當地庫存也在持續走高。據瞭解,今年1-7月份,西安市累計新批準商品房預售面積1284.61萬平方米,同比增長10.82%。商品房銷售面積為929.07萬平方米,同比下降6.10%,其中住宅794.28萬平方米,同比下降5%。

內容來自sina信貸申請新聞

  杭州透明售房網市場研究院院長方張接表示,並非因為之前政策成效不大,而是在具有一定成效的基礎上進一步加大力度。

  對於地方城市加碼限購松綁,中原地產首席分析師張大偉認為,土地財政的存在成為一大重要因素。"房地產降溫的情況下,最著急的並非開發商,地方政府全面多次升級救市。" 張大偉預測,如果後續樓市繼續降溫,預計地方救市政策也將繼續更快升級。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07352889432.shtml

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日前,根據長沙市國土資源網上交易系統顯示,12月將有18宗地塊集中入市,搶奪年底收官之戰,其中梅溪湖片區、濱江片區等熱點片區均有多宗土地“待嫁”。業內分析,從全國土地市場來看,土地市場已經呈現回暖跡象,歲末將迎一輪收官高潮。

18宗地塊年底集中入市

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內容來自sina新聞

從地塊性質來看,18宗土地中,工業用地占12宗,商業用地3宗,商住用地2宗,其他用地1宗,沒有住宅用地掛牌。本月土地供應中,多宗地塊起始價過億元,其中嶽麓區天頂鄉的[2014]長土網097號商住地塊起始價達10.7億元,濱江片區的[2014]長土網098號商業用地起始價達10.15億元,梅溪湖片區的[2014]長土網100號,出讓面積為119861.96平方米,起始價高達13.9億元,為12月出讓價格最高的地塊。

據統計,12月長沙內五區(不含望城區)掛牌交易的18宗土地總出讓面積為1626121.85平方米,掛牌出讓的起始價達479279萬元,環比分別上漲673%、164%。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/07155945686545557416387.shtml


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  三水的房產中介行業很分散,一般是私營小公司,不同公司、不同經紀人之間的競爭不可避免地存在著。"有時為瞭搶客,有些同行會在網站上發佈一些虛假信息,最起碼能吸引到更多人來看房",對於這種做法,阿藝認為,"這是給自己'挖瞭坑'"。他指出,買傢已經先入為主被虛假房源的優惠價所吸引,即使中介再給買傢介紹其他房源,也很難找到比虛假房源更優惠、條件更好的。買傢並不傻,最終很難達成成交,也是浪費時間。

  近年來,不少年輕買傢因為二手房稅費偏高、手續麻煩等原因,轉入一手房市場。南海網友霰雪鳥曾經看瞭多套二手房,"樓齡太舊的不想買;太新的稅費又貴,加上二手房貸款很難辦下來,最終選擇瞭購買一手房"。對此,阿藝持樂觀態度。"有時候一個政策出來瞭,交易量會減少,但並不代表購房者沒有需求,隻是觀望情緒更濃",他分析道,"因為一二手房之間始終會保持一定的差價,二手房會相對優惠一些,不擔心房源賣不出去"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/14583983649.shtml

  新浪樂居訊 (編輯 劉艷君)阿藝,目前在三水一傢房地產中介公司當經紀人,他認為這個行業挺好做的,能鍛煉人。房產中介公司的主營業務有房屋出租和二手房買賣,房屋出租高峰期集中在春節後和大學生畢業季,而二手房業務一般不分淡旺季。"一個月能達成一兩宗二手房交易,這個月的收入就有保證瞭,按房子成交價的1-1.5%賺取提成",阿藝說,"這一行自由度很大,如果想多賺一點,就勤快一點call客,如果目標不高,也可以偷點懶,反正老板不會管得嚴"。

  為什麼同一套房源,會以不同價格出現在不同的網站上?所對應的經紀人也有所不同?阿藝認為,一方面,有可能是中介經紀人故意抬價;另一方面,是因為賣傢放盤給不同中介公司時,就已經開出瞭不一樣的價碼。對於一些房產網站上發佈的房源信息真實性,多位網友表示"可信程度低"。禪城網友"漂泊的湖"表示,"很多房源不會放到網站上,或者說從網站上看到的房源根本就不存在,所以我還是喜歡到現場直接找中介介紹房源"。

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  本次展會吸引瞭來自國內外的23萬人次觀眾到場參觀,雖限購限貸政策的放松仍吸引一部分購房者參展。2014年夏季展會共計71樓盤參展。在限購取消及銀行信貸政策放寬等一系列"救市"政策出臺後,品牌房企攜新項目亮相,且較多項目長期蓄水後一面世即取得火爆成交,少量目標客群在展會成交。小型房企以往參展樓盤,本屆房交會持觀望態度,並未參展。

  9月30日,央行松貸,首套還清再貸仍算首套、利率下限為基準0.7倍的力度,瞬間穿越回2007年的救市一幕,目前來看,雖然難以做到7折利率,但一些銀行仍不同程度在松貸;10月9日,公積金又出新政,將可申請公積金貸款的連繳月數縮短為6個月,同時推進異地互貸,10月29日,力度升級,放寬公積金支付房租的條件......;二手房交易營業稅期限,即由5年修改成2年

  2、先是解除限購,然後是銀行與公積金系統放松瞭貸款門檻、二手房營業稅調整,上述調整的目的在於刺激市場交易。目前大連的房貸利率最低控制在9折。而二手房營業稅調整大連還未接到名為規定,但已經業內有所聲音。

  1、本屆房展會市內四區參展樓盤仍以甘井子區剛需和改善型住宅為主,中西沙有少量的在售項目參展,導致本次房展甘井子區參展29個樓盤位居榜首。外三區,旅順口區有12個來連參展樓盤,與往屆相比基本持平,金州區參展樓盤和往屆基本持平。

新聞來源http:房貸2胎任何問題免費諮詢//dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/10362978710.shtml

  6、本次房展參展項目仍然多以特價房優惠為主,由於14年房市緊縮,開發商所民間二胎利率采取的優惠政策也趨於理性,更符合購房者的需求。

分析師解讀大連10月樓市大事

  3、此種情況下,在人們的觀望中,房產市場中關於放松稅收的政策也將更趨完善,除營業稅調整被人們提及外,未來不排除還有更多調整政策出臺,以降低房產交易成本,促進成交,不過市場是否買賬還有待觀察。

  10月10日-10月13日,為期4天的2014大連秋季房交會在大連世界博覽廣場展開。

  1、此次的舉動,相當於一個針對房地產的救市舉措,但不會急於在全國推廣,就大連來說,本身庫存量就比較大,如果二手房交易稅調整,那麼就變相的增加庫存量,而且會給投資性客群造成錯誤的投資引導,對房地產市場的健康發展不能起到良好的作用。

  3、較2014年春展展而言,中山區、甘區均價有所下跌,但甘區甘西北板塊、西山板塊、高新園區、西崗區、沙河口區均價有下行趨勢。

 關鍵字:房交會

內容來自sina新聞

  分析師解讀:

  2、普通住宅仍是本次房展會上主力產品,主要供給面積集中在80-120㎡的二房和三房產品上,別墅類、公寓、商業類產品隻有少量項目進行參展。本次房展會僅有一個綜合體項目參展。

 分析師解讀:

  4、較2014年春展金州、普灣新區整體價格有所下跌,旅順開發區板塊、新城區板塊、旅順南路板塊均價有所下降,旅順老城區板塊無項目參展,開發區無在售項目參展。

  5、近7成項目有優惠,優惠項目比例上漲,各項目的優惠幅度平穩,采用多重優惠、折扣、單價優惠等較務實的優惠手段的項目在本次展會上占主導地位。

  關鍵字:大連三個政策重要事件:

 克而瑞首席分析師/王一翔

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??他似假似真地抱怨:“退休瞭比上班還忙,上班隻要按著點去就好。做慈善到處跑,還要自己貼錢。”

??“去庫存”或成持久戰



??不妨讓我們先來看看任志強此次在“全聯房地產商會2014年會”上,首次看衰樓市的一些主要論點。

??國傢統計局12月12日公佈的數據顯示,今年前11月,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個月的最低值。任志強據此表示,從11月房地產運行數據看,國房景氣指數已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑;當月房地產開發投資增速已經連續三個月低於10%,到年底和明年年初,持續下滑的趨勢不會改變;土地購置面積不足以支撐明年的銷售,新開工量也再次下降;房地產開發資金來源已經降到歷史最低點,意味著房企沒有更多餘力用於投資和生產瞭。

??“所以以後有論壇、房企找我參加活動,出場費就要高一些瞭。”任志強開玩笑地稱,退休之後,沒瞭工資收入就靠這些出場費瞭。台新銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢

??“房價還會上漲”

??而對於樓市走到拐點、明年要大降等說法,任志強目前仍表示反對。“我不同意說樓市在低谷階段、面臨拐點。中央說從高增長變成中增長,我們房地產也是從高增長下瞭臺階,低谷那是繼續向下的過程。下臺階就是保持在比如6%到8%的一個常態,中央說的,它會維持一個相當時間。怕的是從8%變成7%,7%變成6%,迅速下滑,所以現在是‘穩’。”任志強說。

??任志強對於房地產隻說瞭兩個問題,一是預期2015年第四季度房價還會繼續上漲,至於原因,他沒有解釋太多。

??看衰前幾天尚在唱多

??同時任志強還強調,從全國的地價來看,二、三線城市的地價處於下降的趨勢,而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。

??“這錢他們還沒給我。”任志強連忙表示,在剔除個人所得稅之後,自己實際到手隻有360萬元。

??任志強則持完全不同的意見,一直表示這對房地產沒有一點影響:“中國的產權登記是明文規定的,你隻要不申請,就可以不登記,不違法,其實有很多人都不辦產權證。”

??剪瞭頭,染瞭發,被誇贊精神十足的任志強顯得很是愉悅,對於合照的要求照單全收。

??實際上,任志強此次唱衰樓市確實有些“突然”。12月初,剛剛卸任華遠房地產董事長的任志強還曾表示,盡管央行出臺瞭9·30、降息等一系列政策,但目前供求關系的供還沒有迅速變成正增長,供求關系估計要到明年底才能發生比較大的變化。

??任志強稱,2015年的第一件事,就是去賣“任小米”,1月中旬將正式宣佈。

??除瞭發表和房地產有關的言論外,任志強還談到瞭退休之後的主要“事業”——慈善公益。

??對比任志強的前後言論我們可以發現,無論是對庫存、地價還是城鎮化的討論,其主要焦點的還是在於房地產的“增速”問題。唱衰時,其所謂的下滑指的僅僅是房地產的投資增速在下滑。甚至於如果死摳字眼,房地產投資的增速下滑和房價的增長似乎也可以算是兩個概念。

??“我們還要去種梭梭樹,歡迎大傢都來種。”任志強表示,自己做這些事情都是公益性質,分文不收。

??“最大一筆是套現瞭一些股份,分下來能有近千萬元吧。”就這樣,任志強還計較稱:“我們沒把握好最高位,不然還可以賣得更多。”

??每年聚餐上,任志強的發言總是最受關註的環節,今年也不例外。唯一不同的是,退休後的任志強說公司、房地產少瞭,說公益事業更多瞭,而媒體更感興趣的則是任志強退休之後的收入問題。

??“房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由能阻止。”近日,剛從華遠地產董事長任上退休不久的任志強罕見唱衰樓市,引起不小的關註。一向堅定看多樓市、對“空頭”頻頻開炮的“任大炮”,怎麼忽然轉性瞭呢?

??甚至於就在唱衰的幾天前,任志強參加成都舉行的“2014中國西部商業地產行業發展論壇”時仍表示,當城鎮化率在30%~70%時,房價處於一個加速增長過程;城鎮化率在30%以下時,才是房價低速增長期。而中國現在的城鎮化率在53%左右,正處於房價高速增長時期。“在19世紀之後,住房在國民收入分配中的比例越來越高,所有發達國傢已經這樣這麼多年瞭,為什麼住房收入分配的比例還越來越高?中國躲不開,你以為中國不一樣,除非你不想住進去。”任志強認為,未來中國住房消費仍然占主導地位。

??在前幾日出席活動時,任志強曾表示並不看衰中國房地產市場,但現在房地產市場庫存仍然巨大,預計2015年房地產投資增速會繼續下滑,到2015年9月份才會出現反彈。

??2014年10月,任志強正式退休,卸任北京華遠地產(華遠九都匯)董事長。不過,退休之後的任志強,似乎比以前更忙瞭。民間借款利率

任志強為何"調槍頭"看衰樓市 未來還看政策

??任志強站臺賣的“任小米”,就是在阿拉善技術人員指導下西北農民所種。

??數據顯示,在6億平方米中住宅預售面積為3億平方米。一線城市的銷售降幅從三季度開始收窄,一線城市的銷售回升是比較明顯的,其中10月份銷售增長瞭60%,11月份銷售增長接近百分之百。但任志強指出,僅僅依靠一線城市的增長是不夠的。

??這當然是玩笑話,即使退休瞭,老任的收入仍然不少。

??但不可否認的是,在短短幾天時間內,任志強對樓市確實從“堅定唱多”向“謹慎悲觀”發生瞭轉變。今年房企銷售業績的數據或可看出一些端倪,截至12月7日,公佈11月銷售業績的上市房企有21傢,僅恒大、綠城已提前完成年度任務,萬科、富力與合景也完成近9成,但合生等企業完成年度任務不足四成。整體21傢企業,有超過15傢已經不可能完成年度任務。而去年,11月結束,碧桂園、融創、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產等房企均超額完成年度任務。

??任志強對於房地產隻說瞭兩個問題,一是預期2015年第四季度房價還會繼續上漲,至於原因,他沒有解釋太多。

??前一段時間庫存過大,價格迅速回升的可能性不大。由於還有巨大的庫存,大部分企業消化庫存之後才可能看到價格的高速反彈,所有人都應該做好長期準備。

??但任志強不認為這個時期會很長,因為首先忍不住的就是政府。

??在聯誼會上,任志強還回應瞭對不動產登記出臺的看法,他舉例稱:“銀行也是實名制,也可以去查存款金額,難道人們就不存錢瞭嗎?”

??12月22日,《不動產登記暫行條例》出臺,並於2015年3月1日起施行。根據《條例》,國務院國土資源主管部門應會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,熱議數年的不動產統一登記制度即將建立。

??隨後,潘石屹表示,中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不隻是房地產行業有風險,更大的是金融行業風險。

??潘石屹認為,不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量,房價就會下跌,“要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”

??12月30日中午,和往年一樣,華遠地產邀請瞭諸多媒體聚餐。不同的是,這是任志強退休後的第一次年終聯誼。

??“認為對房地產有影響,都是自己在嚇唬自己,我覺得很多人都不理解不動產登記到底在登記什麼。”

??“貼錢做公益”

??“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”任志強說:“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大,目前預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市,二、三、四線城市都出現瞭。”

??據任志強表示,退休之後最大的工作就是阿拉善的慈善事業,而阿拉善也將從過去的私募基金轉為公募基金,這意味著將面向公眾募款,發動更多人投身公益。

??被問及“怎麼保障捐款的使用動向”,任志強毫不猶豫地表示,基金會的賬單每個月都會公佈,大傢可以監督。

??“前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給,能在下半年的時候迅速地開工。”任志強認為,目前待銷售的和正在開工建設沒有銷售的面積約20億平方米,今年大概能夠銷售10億平方米左右,明年應該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加,那麼到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續增長,且增長的速度要快於銷售去化的速度,才有可能維持一個總量平衡。

??盡管不再擔任華遠任何職務,任志強的人氣並沒有因此受到任何影響。在正式開餐之前,大批記者像粉絲一樣排隊跟任志強合影。

??樓市“波動”還看政策

??“房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由能阻止。”一向堅定看多樓市、對“空頭”頻頻開炮的“任大炮”,怎麼忽然轉向瞭呢?

??“當中國的宏觀經濟速度放慢的時候,房地產常態也一定是放慢增長速度。”任志強還表示,2015年房地產業要密切關註“中央在幹什麼”,“‘微刺激’的概念就是會不斷地調”。雖然在此前的中央經濟會議報告中沒有提到房地產,但任志強認為,在城鎮化中,房地產仍然是支柱,而且隱含涉及到房地產的內容還是存在的。比如戶籍制度的改革和城鎮化改革。“如果沒有房地產作支撐也很難。”任志強說。

??任志強一年到底可以有多少錢入袋?這成瞭現場媒體感興趣的話題。在劉春的“幫助”下,任志強2014年的收入很快被“曬”瞭出來。

內容來自sina新聞

??任志強之前寫的回憶錄《野心優雅》還有版稅收入,約600萬元。

??任志強進一步認為,如果底部運行在一個較長的周期,會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。而如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期就會加長,不能試圖因為降息、9·30房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間。“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢,因此,希望所有的企業做好長期的思想準備。”任志強說。

??“西城區政府之前扣著你的錢也可以還你瞭吧。”據劉春爆料,這筆錢大概也有一千多萬元。任志強卻稱,還有手續沒完成,而且也有稅要扣,扣完就沒有那麼多瞭。

??任志強要賣“任小米” 明年四季度房價還會漲中國新聞網 2014.12.31





??對於任志強的此次“調槍頭”,大傢的反響也各不相同。有人認為任志強這次雖說是首次唱衰樓市,但對後市表現出的是一種“謹慎悲觀”的態度;也有人認為由於12月11日閉幕的中央經濟工作會議隻字未提樓市,因此任志強也跟許多房地產業的大佬一樣,在發言時明顯失落;更有人表示,任大炮多年以來之所以看多樓市,都是為背後的利益說話,現在退休瞭,終於說出瞭“良心話”。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08455957305491754632925.shtml


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  漢口沿江商務區的建設以長江二橋為界,分為南北兩個片區推進--

漢口沿江商務區效果圖

  全力建設中的漢口沿江商務區二七片,就是江岸推動現代服務業發展、優化區域功能佈局的標志舉措。按照規劃,2019年武漢解放70周年時,漢口沿江商務區二七片將完成建設。蔡傑說,二七片將為武漢經濟從"萬億倍增"到"兩萬億跨越"提供有力保障。

  其實,在武漢的歷史上,江岸區的沿江區域曾是第一個金融商社等服務業集聚地,一度成為僅次於上海的金融貿易區。1861年漢口開埠,隨後60多年中,全國沿海口岸對外貿易額,武漢曾42年位居全國第二,18年位居第三。

  南片重點建設漢口歷史文化風貌街區,以落實習總書記"關於中共中央機關舊址修繕"的批示為契機,加快漢口歷史風貌區改造,突出愛國主義與中國特色社會主義教育基地和"萬裡茶道"申遺兩大主題,挖掘租界商貿區特有的歷史文化內涵及其商業價值,發展文化旅遊和創新產業項目,打造中國歷史文化名街;同時加快武漢天地A片區商貿商務樓宇建設,提升南片區的商貿商務功能。

  經濟要倍增,居民幸福感也要實現倍增。蔡傑稱,"打造支點武漢核心區,增強居民生活幸福感"始終作為本屆區委區政府的奮鬥目標,全區堅持把保障和改善民生擺在突出位置,保持民生改善與經濟發展良性互動,幸福指數與發展指標同步提高。

  據瞭解,漢口沿江商務區南起江漢路,北至漢堤街,西至京漢大道及解放大道,東起沿江大道,規劃總用地面積約8.01平方公裡。

  長江二橋以北片區,打造新的沿江商貿商務總部區。其中,二七片區是漢口沿江商務區的核心區,總用地面積約158公頃,其定位為以發展企業總部、商務辦公、高端商業服務、文化旅遊及創意產業為主體,集中展現歷史文化風貌、現代都市景觀、生態宜居功能的企業總部型商務區。

  好馬配好鞍。工作人員稱,雖然租金高,但企業中心5號寫字樓的出彰化芬園建地貸款租率高達98%以上。目前,該寫字樓已進駐瞭法國航空、平安人壽、百勝餐飲、東亞銀行、甲骨文、艾默生等14傢世界500強企業。

  經濟要倍增,居民幸福感也要倍增

  蔡傑表示,通過調整經濟結構,轉變發展方式,江岸將逐步建成以金融、信息通訊、文化旅遊、商貿物流、房地產、專業服務、創意設計等七大功能為支撐的現代化服務業聚集地。

  查閱《二七沿江商務土融建融台中新社土融建融區核心區實施性規劃》發現,該區域將興建20餘棟高端寫字樓,用於企業總部和商務辦公,假以時日,這片高端寫字樓集群將成為漢口江邊的新"地標"。



  與其他項目招商時四處出擊不同,這次看中江岸二七片區的知名企業,全都是主動找上門的,因為大傢都知道,江岸沿江這片黃金區域前景無限。

  (記者李煒 通訊員祝麗芳 張濤 沈菲)

  二七沿江商務區規劃實施專班負責人介紹,漢口沿江商務區二七片的發展定位,就是打造一個功能混合、公交導向、適宜步行、低碳可持續的國際總部商務區。

  區域內依托長江和江灘公園景觀環境資源優勢,大力發展濱江生態居住功能,形成長江二橋北片和二七長江大橋南片兩個居住生活組團。

  提及漢口沿江商務區,很多人可能一時無法說清她的具體方位,但若說起武漢天地,恐怕無人不知、無人不曉瞭。

  在二七片,還設計瞭武漢最具"國際范兒"的濱江景觀--一條"Y"字型的立體步行樹橋,將商務區內的寫字樓、軌道站點與江灘公園整體聯系起來。人們可從車站或寫字樓直接踏上樹橋,步行10分鐘至漢口江灘欣賞風景,那愜意感覺,絕對不遜於巴黎香榭裡大街。

  與漢口沿江商務區遙相呼應的,是建設大道金融延伸帶與武漢大道經濟帶的建設。江岸區搶抓建設大道金融產業東擴機遇,按照差異化發展思路,突出金融功能建設,打造武漢創建區域金融中心的核心產業集聚地;武漢大道經濟帶從武漢天地至市民之傢,隨著中美國際大都會、永旺夢樂城、長江日報傳媒大廈等大項目的進駐或動工,這裡將成為助推武漢經濟倍增的又一支撐力量。

二七片年底拍賣第1宗地 沿江商務區重塑漢口輝煌

  1918年,美國著名雜志《Harper's Magazine》(《哈普》)曾以《中國芝加哥》為題,報道瞭大漢口的繁盛商貿景象,"漢口在全國商品市場所處地位,可與芝加哥在美國地位媲美"。文章結尾,作者預測漢口"必然會成為中國的工業和商業中心,成為中國的芝加哥、中國的匹茲堡、甚至中國的紐約"。

  實現經濟倍增,也要考慮為城市留白,為長遠發展提供空間。蔡傑表示,漢口沿江商務區的歷史風貌街區代表瞭江岸的昨天,二七片代表著江岸的今天,從丹水池至諶傢磯區域則是江岸的明天。對此區域,蔡傑認為當前應精心做好謀劃,認真抓好基礎設施建設,為未來發展打下牢固根基。

內容來自sina新聞

  蔡傑說,上月,江岸區設立瞭5000萬元的特困群體幫扶基金,今後每年財政收入增幅的2%,將納入基金用於幫扶救助,讓困難群眾共享發展成果。

  一棟樓進駐14傢世界500強企業

  從江漢關至諶傢磯,江岸擁有16.2公裡的長江岸線資源,擁有國內罕見規模的歷史文化風貌街區,擁有漢口最大規模的一線沿江待開發土地,江岸區委書記蔡傑表示,依江而建的"漢口沿江商務區",就是要延續"漢口之心"的核心地位,打造漢口歷史文化的展示舞臺、城市經濟發展的功能杠桿,"力爭在武漢解放70周年時,重現'老漢口'的風景、'新江岸'的時尚,讓'大江金岸'成為武漢經濟倍增的新極點"。

  被武漢人自豪地稱作武漢時尚商務生活新地標的武漢天地,其實就是漢口沿江商務區南片區域的"橋頭堡"。

  武漢天地項目以長江二橋為界,南為A片商務群,總建築面積約40萬平方米,建成後將成為集甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨等為一體的商務中心;北為B片商務群,是漢口沿江商務區二七片的一部分,B片總建築面積超過90萬平方米,也是集商務、宜居、休閑於一體的高端商住片區。

  位於A片的企業中心5號,2012年1月正式啟用,這是武漢市首棟國際甲A級寫字樓。走進這棟寫字樓時,工作人員首先介紹,這是武漢最好的寫字樓,有16部高速電梯,平均160元每平方米的月租金,目前也是全市最高的。

  國際名企的聚集,自然帶來瞭可觀的經濟效益。江岸區發改委負責人介紹,光企業中心5號一棟樓,今年稅收預計可達5.5億元,占到全區全口徑稅收的4.5%。因為這些企業的到來,還極大地推動瞭周邊餐飲、酒店、交通等服務業的發展。

  江岸區發改委稱,企業中心5號寫字樓的運營模式,為漢口沿江商務區二七片的建設提供瞭一個參考樣本。

  如今,漢口沿江商務區的謀劃定位,正好印證瞭96年前美國雜志的預言,大漢口的輝煌、東方芝加哥的風采,將從這裡重新起航。

  城市的發展要保持持續性,生態宜居也將成為沿江商務區二七片的核心功能之一。

  今年底,二七片區將力爭完成第一宗土地掛牌出售。預計5年左右時間,沿江商務區二七片將建設完成。屆時,一個展示中部發展雄心和見證城市品質的國際型企業總部聚集區,一個體驗低碳人文與國傢級可持續發展的先進示范區,將成為武漢參與全球資源配置的商務標桿,將成為武漢大城崛起重塑輝煌的中堅力量。

  其中,長江二橋北片依托"武漢天地"大型商住建設項目和濱江苑居住生活區,佈局特色精品商業、高檔休閑服務設施,體現高端的濱江都市生活特色;二七長江大橋南片結合市級音樂廳、區級體育場館的建設,以及江岸車輛廠老廠房文化創意園的改造,形成濱江文化、休閑特色。

  根據規劃,軌道交通1號線和10號線從商務核心區通過;區域內步行交通與車行交通分離,保障步行環境安全通暢;此外,中山大道有軌電車捷運系統直達,串起江漢路與二七片這一老一新兩大商圈。

  建設"大江金岸",蔡傑認為當前要做好三道"加減題"。首先是加快產業轉型升級,老傳統工業做減法,先進制造業與先進服務業做加法;其次是老城區容積率做減法,黃埔大街以北的新城區做加法,將一環線人口向二環線遷移,實現城區均衡發展;三是社會服務功能有增有減,老城區提高服務水平不做增量,新城區加大基礎設施建設,實現社會服務功能均等。

  本報訊(記者李煒 通訊員祝麗芳 張濤 沈菲)負責漢口沿江商務區二七片區招商工作的江岸區商務局最近很忙,雖然二七片區年底才有望掛牌拍賣第一宗地塊,但目前排隊"叫號"的國際型企業已有十幾傢瞭。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07244441761.shtml


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內容來自sina新聞

2014年順德首拍花落陳村 半月出讓地塊近32萬平

  而據2013年11月份順德區公示的《順德區住房建設規劃(2013-2020)》和《順德區"三舊"改造專項規劃》顯示,未來7年內順德主要的15處 居住區間和31處保障性住房,保障性住房中將以社會力量主導。規劃中強調,規劃期內,住房建設將重點發展中低價位、中小套型的普通商品住房和保障性住房, 以解決低收入和中低收入傢庭的住房困難問題。

  此外,"116號地"面積大,其所要求建設的項目也比"111號地"要豐富,如要求在C區建設計容建築面積不少於35000平方米的五星級標準酒店、在C區建設計容面積不少於25000平米的商業會展中心、在B區建設計容建築面積大於3000平米的品牌折扣店等。

  兩宗地塊均有要求建設保障性住房,"111號地"要求在B區建設套內建築面積不小於11000平米的保障性住房;"116號地"則要求在A區內建設套內面積不小於27000平方米的保障性住房。

  半月共出讓近32萬平米的地塊,陳村在這歲末年初不可謂不大手筆。據順德區土地交易中心資料顯示,12月23日出讓的地塊位(宗地 號:224072-111,下簡稱"111號地")處"陳村鎮崗北倫桂路以東、國通大道以北";1月6日出讓的地塊位(宗地號:224074-116,下 簡稱"116號地")處"崗北偉業大道以南、國通大道以北地塊";兩地塊處於陳村同一片區,且與陳村"國通物流城"毗鄰。

  記者通借錢臺中二胎年息過比對 兩地塊發現,它們的規劃條件、土地用途等均有不少"異曲同工"之處。如兩宗地均需建設學校,如"111號地"要求在A區內建設一所廣東省一級中學,並須在 2年內竣工,3年內取得省一級中學稱號;"116號地"則要求在A區內設置一間18個班規模獨立占地的幼兒園,用地面積不少於5600平米。

  有業內人士指出,陳村經過近年的發展,商住氣氛十分濃厚,已一改過往樓市低迷,商業隻有順聯廣場、酒店隻有君悅酒傢一枝獨秀的局面。近年,陳村政府致力於開發第三產業,這兩宗大面積商住地的開發,將讓陳村商業更添活力,並將助推陳村城市升級。

  片區商住氛圍日益濃厚

  將成為陳村首個保障房項目

  兩地塊規劃條件"異曲同工"

  據記者瞭解,這兩宗地塊所規劃起建的保障性住房將成為陳村首個保障性住房項目。據《保障性住房配建要求》顯示,"111號地"需建設200套保障性住 房,其中戶型為50平米的100套;戶型為60平米的100套。"116號地"則需配建500套,戶型為50平米的300套;戶型為60平米的200套。 除瞭在套數,文件還明確要求"使用功能完備,無黑房間(包括廚房和衛生間),通風、采光良好",並對裝修標準有明確要求。

  除瞭保障性住房外,記者還留意到"111號地"有規定"陳村鎮人民政府有權按3000元/平米的價格購買套內建築面積不超過30000平米的住宅作為政府保障性住房",也就是說,這兩宗地塊能用作保障性住房的建築面積最多有6.8萬平米。

  規劃中又顯示,社會力量主導改造公租房重點區域11處,社會力量主導新建公租房10處,政府主導新建保障房10處。

  1月6日,順德土地市場2014年首拍上演,來自陳村一202610.67平米的"巨無霸"式地塊被廣東宏泰國通地產有限公司以底價60824萬元 競得,樓面房屋二胎利率多少免費諮詢試算價為1047.15元/平米。而在不到半月前的2013年12月23日,陳村出讓的一占地面積116454.68平米地塊,同樣被這傢企業以底 價26832萬元所拍下。

  如此大型的兩宗地塊,並賦予豐富的開發內容,的確讓業界期待。據記者瞭解,目前在陳村中心城區內,商住氣氛十分濃厚,順聯廣場在去年翻新招租後,成功引 進瞭更加多的品牌店,與其相鄰的五星級大酒店溫德姆酒店於去年開業,填補瞭陳村無五星級酒店的空白;國內商業地產巨鱷綠地集團於2012年11月進軍順聯 廣場周邊地塊,經過一年多的開發,項目"順德綠地國際花都"也已於去年10月面市開售;此外,還有聚福山莊、陳村中心花園、陳村商會大廈等項目也已投入使 用。備受關註的曾經叱吒一時,又沉寂瞭兩年的超大型綜合體項目"太平洋百貨"項目也宣佈將於2015年完工。

  至此,該企業在此片區合計獲得地塊總價近8.8億元,占地面積近32萬平米,總計容建築面積合計達到83.99萬平。根據規劃條件,地塊將被開發成集批發零售、住宿餐飲、商業會展以及保障性住房等多元化用途於一體的綜合項目。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08563864959.shtml


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內容來自YAHOO新聞

(黃仲丘報導)

頸部濕疹擦精油 過敏起水泡黑色素沉澱

進入立冬時節,因為冬季癢前往皮膚科門診的就診人數增加了5到6成,當中以年過40的熟齡族群占最多數。開業皮膚科醫師蔡逸姍指出,許多民眾為了對抗冬季癢,最常出現的就是直接用手抓癢、擦來路不明的止癢藥、還有添加動物油、礦物油的加油乳液,的NG行為。

蔡逸姍說搔抓可能讓皮膚發炎、止癢劑中最常出現的類固醇止癢藥可能會造成微血管擴張、紫斑,皮膚萎縮,反而在搔癢處出現許多擴張和萎縮紋,如果是抗組織胺型的止癢劑,則可能會造成皮膚過敏。

蔡逸姍曾收治過一位因為頸部濕疹發作,拿精油止癢的40多歲女性,一天要擦上10到20次,不但皮膚過敏起水泡、還伴隨黑色素沉澱。蔡逸姍說:「有一個病患她的脖子很乾癢,她自己覺得很乾癢,家裡有薰衣草、茶樹精油看到的每一種精油她都擦,擦太多反而皮膚整個大過敏起水泡,就會色素沉澱,本來乾癢可能是輕度的,她自己擦錯民間二胎 民間二胎設定金額利率多少免費諮詢試算了東西,拖更久,之後色素沉澱就更醜。」

另外,添加動物油、礦物油的加油保濕乳液,並不適合每一種膚質,很可能造成毛孔堵塞保濕不成反而造成痤瘡、粉刺的豆花臉。建議民眾,選購乳液時,儘量不要選擇氣味刺激有太多添加物的乳液,應該選擇成份單純,接近PH5.5的弱酸性乳液,比較接近膚質幫助保濕增加皮膚的保護力,如果擦了乳液後會刺、痛、癢,就應該立即停用。

另外,如果出現像是起水泡的過敏反應,也應該立即停用這些保養品,儘速就醫。

皮膚科醫師表示,最近因為冬季癢前往皮膚科門診的就診人數增加了5到6成。醫師發現,民眾止癢保濕有不少「NG行為」,最常出現直接用手抓癢、塗擦來路不明的止癢藥、使用添加動物油、礦物油等不適合自身膚質的乳液。

(圖片來源:資料照房子二胎轉貸貸款全省皆可處理片)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/頸部濕疹擦精油-過敏起水泡黑色素沉澱-051320845.html


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面對好友偷吃 專家:考慮對方感受 2胎房貸銀行利率年息

內容來自YAHOO新聞

這名男子表示,他對「婚外情」這件事沒有意見,但因為他和男女雙方都是朋友,他發現自己似乎逐漸變成珍的「共犯」,譬如當他和珍及彼得一起在餐桌上吃飯時,珍提到自己上週去「出差」,還找他圓謊說,「有沒有收到我傳給你的照片?」而他知道珍其實是和婚外情對象約會。

新聞來源https://t新竹芎林建地貸款w.news.yahoo.com/面對好友偷吃-專家-考慮對方感受-092902263.html

阿皮耶指出,這名男子正面臨道德兩難,告訴彼得就是背叛珍,而繼續讓彼得蒙在鼓裡,就是背叛彼得。阿皮耶建議,這個情況下,可以選擇跟珍溝通、或是透過暗示讓彼得自己發現,也可以選擇直說。

這名男子對幫助珍隱瞞感到困擾,同時卻也覺得,珍和彼得的婚姻其實還不錯,但只要這件事曝光,兩人就一定會分手。

阿皮耶表示,雖然男子自己承擔「背叛兩位好友」的道德難題,但他同時也必須考量可能會對好友們造成傷害,他認為,不論這個情況下該怎麼抉擇,都應顧慮到珍和彼得的感受,「而不是只為了減輕自己的道德負擔,就不顧一切地全盤托出。」

阿皮耶強調,不要急著為把別人關係中的責任放到自己身上,畢竟沒有人能真的了解他人在一段關係中的情況,「對你來說,兩人的關係看起來很好,但有可能彼得已經察覺蛛絲馬跡。」他也指出,即便婚外情曝光,兩人的關係仍有修復的可能性,「甚至可能因為一起經歷這個事件,兩人的關係反而更緊密。」



【台灣醒報記者黃譯萱綜合報導】發現好友偷吃該怎麼辦?美國一名男子就遇到這樣的道德難題,他發現老朋友珍有婚外情,但他和珍的丈夫彼得也是哥兒們,讓他夾在中間很為難。紐約大學哲學教授克瓦?阿皮耶建議,遇到這個情況,應先問自己,全盤托出是真的為了對方好,還是只為了自己心裡好過?


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1.事實發生日:104/10/13

6.報導內容:不適用

第二條第51款

9.其他應敘明事二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件項:

3.與公司關係[請輸入本公司或子公司]:本公司

2.公司名稱:雷笛克光學股份有限公司

7.發生緣由:依據『發行人募集與發行有價證券處理準則』第九條第二款之規定,公告本

(一)委託代收股款行庫:合作金庫商業銀行城東分行

5.傳播媒體名稱:不適用

雷笛克:公告本公司簽訂發行第二次無擔保轉換公司債代收股款行庫及存儲專戶

內容來自YAHOO新聞

公司簽訂發行第二次無擔保轉換公司債代收股款行庫及存儲房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢專戶相關事宜。

8.因應措施:無

鉅亨網新聞中心

4.相互持股比例:不適用

(二)委託存儲專戶行庫:玉山銀行中和分行



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/雷笛克-公告本公司簽訂發行第二次無擔保轉換公司債代收股款行庫及存儲專戶-083815862.html


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信貸額度高雄市無障礙計程車邁向百輛提供更便利交通服務

內容來自YAHOO新聞

記者潘姿瑛/高雄報導高雄市目前已有34輛無障礙計程車上路服務,今年底將有60輛營運,明年更達到100輛,形成網絡式無障礙交通服務圈!今年高雄市政府交通局再爭取交通部補助建置60輛無障礙計程車,分別由凱旋大都會、台灣大車隊、中華大車隊及皇冠大車隊投入經營,可提供行動不便者全方位運輸服務。交通局更與一卡通公司加碼推出刷一卡通搭乘無障礙計程車,民眾再享5元優惠的利多方案,自開辦以來獲民眾熱烈迴響,持博愛卡交易數成長最高達187%,未來將續推優惠方案,民眾可多加利用。交通局長陳勁甫表示,高雄市身心障礙者人數約13.9萬人,為讓身心障礙者「行無障礙」,高雄市復康巴士在企業與市民的熱心贊助下達140輛,而低地板公車達186輛,為提供身障者更多元搭乘運具選擇,及有效疏解高雄市復康巴士的運能需求,交通局持續規劃建置無障礙計程車,並鼓勵業者加入無障礙計程車經營行列,明年至少有100輛上路服務,逐步完善高雄市無障礙運輸環境。交通局表示,高雄市全國首創於市區10大醫療院所內或大門前路邊劃設「無障礙計程車及復康巴士專用格位」,提供身心障礙市民更優質就醫交通服務,小港機場航站前亦已完成劃設,之後將就高鐵左營站、觀光景點等民眾重要交通服務需求大之據點陸續增設,以改善身心障礙市民就醫、旅遊及社交等交通服務品質。交通局進一步表示,高雄市無障礙計程車自102年上路以來,社會局即規劃補助方案,身障朋友刷博愛卡搭乘可享一段次100元以下可折扣18元,101元至200元抵扣36元,201元以上可抵扣54元之優惠。交通局已協調伊甸基金會、無障礙計程車隊建置轉介平台,提供預約不到復康巴士的民眾轉介至無障礙計程車,並製作叫車小卡分發給民眾及身障團體,提供身障朋友無縫轉介平台。更多:台灣好新聞:http://yam.taiwanhot.net



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/高雄市無障礙計程車邁向百輛-提供更便利交通服務-131000773.html

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高鐵嘉義站肚皮舞快閃吸睛 (圖)

高鐵嘉義站27日安排「大溪地草裙舞及中東肚皮舞」快閃演出,熱鬧非凡的舞蹈組曲,深深吸引來往旅客目光。(高鐵嘉義站提供)中央社記者黃國芳傳真104年12月27日



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/高鐵嘉義站肚皮房屋二胎是什麼貸款全省皆可處理舞快閃吸睛-圖-045858193.html


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    內容來自YAHOO新聞









    Associated Press





    「馬習會」將有總統府秘書長曾永權、國家安全會議秘書長高華柱、總統府副秘書長蕭旭岑、行政院大陸委員會主任委員夏立言、副主委吳美紅與國安會諮詢委員邱坤玄陪同。







    較少













  • FILE - This combination of file photos show Taiwan's President Ma Ying-jeou, left, and China's President Xi Jinping. Ma and Xi will meet Saturday, Nov. 7 in Singapore for the first time since civil















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      馬習會 馬總統10時國際記者會說明









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    • (中央社記者謝佳珍台北5日電)總統馬英九將於7日前往新加坡與中國大陸領導人習近平會面,就兩岸議題交換意見;馬總統今天上午10時將在總統府舉行國際記者會,向全體國民報告。







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      總統府表示,馬總統此行目的在於「鞏固兩岸和平,維持台海現狀,不會簽署任何協議,不會發表聯合聲明」。







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    • 根據規劃,馬總統7日一早搭專機,約中午飛抵新加坡、稍微休息後,下午在新加坡香格里拉飯店與習近平會面;會前開放媒體拍照,之後閉門會談,會後各自舉行國際記者會,並共進晚餐。晚餐後,馬總統將搭專機返台。



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      曾永權昨天向立法院長王金平說明「馬習會」後表示,與習近平會面後,如果立法院邀請,馬總統願意到立法院報告。中國國民黨立法院黨團已提議請馬總統事後到立法院國情報告,建立憲政慣例。1041105









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      • ... 較多 FILE - This combination of file photos show Taiwan's President Ma Ying-jeou, left, and China's President Xi Jinping. Ma and Xi will meet Saturday, Nov. 7 in Singapore for the first time since civil war divided their lands 66 years ago, their governments said Wednesday, Nov. 4, 2015, a highly symbolic move that reflects quickly improving relations between the formerly bitter Cold War foes. (AP Photo/File)

























      • 個人信貸額度查詢 2015年11月4日週三 台北標準時間下午7時56分





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        新聞來源https://tw.news.yahoo.com/馬習會-馬總統10時國際記者會說明-001911735.html

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    對此,馬曉光當天晚上痛批「台南市領導人」頑固堅持台獨立場,不僅表明他對兩岸關係和台灣民眾福祉「極端不負責任」,也使人們對民進黨更加疑慮,強調「台獨沒有和平,只會給台灣帶來災難」、「兩岸同胞要保持警惕」,共同維護兩岸關係和平發展的成果和正確方向













































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  • 中央社



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    2015年9月30日週三 台北標準時間下午1時46分

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    • 賴清德:主張台獨 不一定要兵戎相向 (圖)







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      賴清德喊台獨 中國籲同胞警惕、台獨只會帶來災難台南市長賴清德昨(30)日在議會公開宣示「我主張台灣獨立」,呼籲中國尊重台灣人民主張台灣是主權獨立的國家,中國國台辦發言人馬曉光當晚痛批「台南市領導人」頑固堅持台獨立場,極端不負責任,強調「台獨沒有和平,只會給台灣帶來災難」,提醒「兩岸同胞要保持警惕」。













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      • 賴清德喊台獨 中國籲同胞警惕、台獨只會帶來災難









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      • 賴清德答詢時表示:「我當然主張台灣獨立,我主張台灣獨立並沒有主張一定要兵戎相向,中國要尊重台灣人民主張,台灣是一個主權獨立的國家,殺朱拔毛一直都是國民黨的政策,不是民進黨的政策。」













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        中國國民黨台南市議員王家貞30日上午針對台南市政府成立兩岸小組的政策提出質詢,要求賴清德表態,若真要台獨、幹掉中國共產黨也沒關係,直接說出來。

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    義大利南部暴雨一連下了兩天,造成河川潰堤,主要道路和鐵軌也被大雨破壞,民眾簡直是寸步難行。

    內容來自YAHOO新聞

    ▲(圖:示意圖/達志影像/美聯社/版權所有,禁止轉載)

    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/義大利連日暴雨-河川潰堤-道路鐵軌受損-231824517.html

    道路被湍急的洪水掏空就像被炸彈轟炸過,破了一個大洞,義大利南部的卡拉布里亞地區,連續兩天大雨,河川暴漲潰堤造成市區大淹水,道路和鐵軌也受損,當地政府持續發布大雨警戒,呼籲民眾要特別注意安全。

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    義大利連日暴雨河川潰堤、道路鐵軌受損


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    美福家族龐大,父親黃榮圖和元配黃劉秀英育有黃家五個兄弟,之後繼室朱麗碧又生下兩個兄弟,父親婚外情也生下陳峻忠和陳峻郎,黃家兄弟曾因為繼承問題,一度聯合同父異母的陳家兄弟跟二房打官司,疑似為了爭取五億遺產,但看似團結兄弟裡頭卻是錯綜複雜的家族恩怨,剪創業貸款二胎年息不斷也理不清。

    持續追蹤,美福集團的家族成員透露,槍殺親兄弟的老四黃明德是家族的頭痛人物,警方調查,黃明德疑似加入黑道在集團,掛名董事卻不做事和兄弟關係不好,但老三和老二也沒虧待他每次都給他數十萬元接濟,感情勉強維持,不過有廠商私下透露,黃明德曾經因為遺產問題,拿武士刀威脅父親,日後也因為金錢問題常和兄弟有口角,似乎積怨已深。

    一次失去三個親兄弟,美福集團董座黃明德眉頭緊蹙,他說槍手老四,黃明德是家族裡的頭痛人物,只有提到錢才會現身。

    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/敗家子-老四疑混黑幫不做事-靠兄弟接濟-052702640.html



    曾經傳出他涉入黑道在公司掛名董事卻不做事,打這公司名號游手好閒,老二黃明煌嘴裡愛念但和老三黃明仁念在兄弟情,每次都給數10萬元接濟,但14年前,父親過世後因為遺產分配問題,他和老二產生嫌隙和美福集團有往來的廠商私下透漏,當時老四黃明德就曾因為遺產問題拿武士刀威脅父親,積怨已深,恩將仇報。

    記者vs.六董陳峻忠:「感情不好嗎?不會啦,開會有沒有吵架,沒有。」

    內容來自宜蘭大同土地貸款YAHOO新聞

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    記者林彥汝:「美福集團幾個兄弟互相持股,擔任董事,對家族事業都有貢獻,唯獨老四有黑幫背景而且還常跟兄弟要錢。」

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    記者vs.美福五董黃明堂:「當時是什麼情況。」


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    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/難民危機-無國籍兒童問題升溫-103504014.html

    (法新社日內瓦3日電) 根據由聯合國難民署(UNHCR)主管古特瑞斯(Antonio Guterres)主導,預計明天在紐約總部發表的報告顯示,在那些因戰亂造成的移民與難民中,無國籍兒童問題格外嚴重。

    敘利亞內戰同時迫使成千上萬人到歐洲尋求庇護,包含那些在試圖穿越邊界過程中,產下孩子的女性。(譯者:中央社許湘欣)

    內容來自YAHOO新聞

    那些逃離敘利亞的孕婦對聯合國的訪視人員說,他們希望有天可與家人一同返鄉的希望恐將破滅,因為沒有文件能證明他們的孩子是敘利亞人。

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    在敘利亞,小孩唯有透過他們的父親才能申請國籍,但長達4年的內戰已經迫使400多萬人逃離家園,25%的難民家庭沒有父親。


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    蘭嶼核廢料 預計明年公投

    (圖:截自立法院會議轉播系統)

    內容來自YAHOO新聞

    另外,蔡春鴻也透露台電仍然和大陸有所接觸,希望可以合作處置低階核廢料,但進度他並不清楚。

    蔡春鴻指出,除此之外台電也有可能啟動「集中貯存場」的因應對策,像香港一樣找一個無人島貯存低階核廢料或是將低階核廢料搬回原核電廠址,以解決蘭嶼核廢料遷移問題。

    立法院教育及文化委員會22號審查原子能委員會的收支預算案,立委孔文吉要求原能會應該趕快解決遷移蘭嶼低階核廢料的問題。對此,原能會主委蔡春鴻表示,經濟部核定的台東達仁及金門烏坵為建議候選場,預計明年會完成地方政府公投,如果順利的化,5年內會完成建設和搬遷,不過據了解地方政府皆不同意。

    蘭嶼的低階核廢料遷移到目前尚未定案,對此原能會在立法院接受質詢時表示,台電預計明年會完成地方公投,如果無法完成或沒有通過,不排除會將這些低階核廢料改放到「無人島」。土融建融新竹湖口土融建融(余曉涵報導)

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    (中央社記者卞金峰桃園11日電)就讀國立中央大學研究所1年級的黃姓男學生,今天傳出在宿舍自戕,室友返回發現他倒臥血泊,報警處理,但黃姓男學生早已死亡。經初步調查,疑因課業壓力過大所致。



    中央大學資訊工程研究所1年級黃姓研究生,今天凌晨在宿舍自殺,他以刀朝頸部刺下,其他學生返回宿舍,發現房門一時無法推開,經推開一看,看見地板上有血跡,趕緊報警求救,消防人員抵達現場,發現已沒有生命跡象。

    傳出研究生自殺,校方表示,對於發生這一起不幸事件,深感遺憾,事發後已聯繫家屬。

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    黃姓學生家屬接獲通知後也趕到現場處理,初步了解,黃姓學生近日反映課業壓力過大,是否因此才導致自殺原因,有待檢警進一步調查。

    珍惜生命。自殺防治專線(24小時):0800-788-995;生命線:1995。1041111

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    內容來自YAHOO新聞

    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台師大新成立菁英書院-院生集中住宿共學-032321655.html

    台師大校長張國恩表示,目前院生為1、2年級學生,未來將持續辦理,建立學長姐制度,未來更計畫打造「金牌書院」,培育運動人才,如果做得好,不排除創造更多書院,讓學生依照特質進入各種特色書院。

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    菁英書青年創業貸款率利計算二胎年息院有近150位學生申請,目前共有38位院生加入,自9月5日起陸續進駐宿舍,仿效歐美大學「學院式」教育,具有「集中住宿、導師關懷、大師對談」等特色,透過2周一次的小組討論鼓勵學員團隊合作,12月初的「高桌晚宴」將安排大師名人與學生餐敘,讓學生學習社交禮儀。

    記者鍾佩芸/台北報導

    何謂菁英?張國恩認為菁英是在各行各業表現傑出的模範(model),必須具備專業及跨領域知識,並有良好的人格素養,國際視野、同理心、抗壓力都不可少,張國恩說,外界多認為師大培育出來的學生是溫良恭儉讓,但師大的吉祥物是獅子,他期許學生發揮獅子精神,「該動就要動、該表現就要表現」,展現積極與熱情。

    副校長鄭志富將兼任書院院長,他笑說自己「一覺醒來多了一個工作」,他認為透過大學4年的通識教育不易培養菁英,反觀歐美、港澳都有強調「共寢、共食、共學」的書院制度,香港中文大學更高達9個書院,他肯定師大高瞻遠矚創立書院,讓傑出的導師、研究助理都住進宿舍共同交流,他也開玩笑說,未來宿舍若規畫餐廳共食,希望學生看到他不要覺得:「這裡有個叔叔在吃飯好奇怪?」

    談及參與書院最深刻的體悟,院生梁英聰認為是晚上回宿舍能和其他院生聊天,分享生活感受、交流各種議題看法,他也期待透過每學期7次的小組討論,與其他院生切磋不同主題。

    台灣師範大學今年9月新成立「菁英書院」,仿照歐美大學「集中住宿」的教育精神,將宿舍規畫為「共寢、共食、共學」的學習環境,今日上午9時於誠樓舉行首屆始業式,全體院生也舉手宣誓,並發表未來學習展望。

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    隨著無線網路發達,隨身聽音樂已不需要再帶著播放器,現在兩岸年輕人都是利用手機,由音樂網站收聽;不過兩岸模式不太一樣,台灣線上收聽合法音樂行之有年,大陸從11月開始才強力取締盜版音樂,合法音樂網站有了保障。

    台灣的音樂網站很少有免費,頂多在唱片宣傳期給試聽一、兩首。就讀研究所二年級的陳浩岳,就是台灣KKBOX的付費會員,「免費會員每天約可收聽2到3首歌,而付費會員可以不受次數限制收聽。」付費會員才是台灣音樂網站的主要收入來源。

    內容來自YAHOO新聞

    大陸音樂網站挾龐大資金實力,為了做出市場區隔並留住客戶,音樂網站會選擇結盟或跟唱片公司簽獨家合約,擴大曲庫,以此來做大影響力,進而可靠廣告收入來彌補版權支出。

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    大陸羊城晚報訪問酷狗音樂副總裁陳英烽提到,用戶收聽免費正版音樂並不是真的不要錢,而是音樂平台先替用戶買下版權了,免費送給用戶聽,只為了日後綁住更多客戶,增加影響力。目前,各大音樂平台的付費機制都大同小異,用戶可以免費試聽大部分歌曲。

    陸媒報導稱,過去各大音樂平台大打版權戰,看誰出錢多搶到獨家代理權,現在還以策略結盟方式合作,網易雲音樂、酷狗音樂選擇與騰訊的QQ音樂達成版權合作;而阿里音樂旗下的蝦米音樂和天天動聽合作。最後成為騰訊派與阿里派兩強對決的局面。

    旺報【記者戴孟錚╱台北報導】

    關於付費會員方面,兩岸的音樂平台網站福利都很好。台灣KKBOX公關杜怡蓉表示,「付費會員可享有白金會員優惠,會員至KKBOX合作店家可享有多重優惠方案。除線上音樂串流外,還有『KKBOX LIVE』音樂演出、『一起聽』活動、『KKTIX』售票土建融高雄鳥松土建融亭等等。」而大陸音樂網站是差別收費,付費會員可享有平台所提供的優惠。

    與唱片公司結盟

    大陸今年7月國家版權局發布《關於責令網絡音樂服務商停止未經授權傳播音樂作品的通知》後,直到10月31日彈性期後,所有無版權的音樂全部消失。

    陸音樂平台搶獨家 曲庫拚人氣

    目前騰訊派有索尼、華納、英皇、杰威爾等唱片公司的獨家版權,而阿里派也拿到了滾石、華研國際、寰亞、相信音樂等唱片公司的版權。



    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸音樂平台搶獨家-曲庫拚人氣-215008277--finance.html


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    東華實業77億元舊改意外折戟 廣東老房企進京記

    “蛇吞象”用力過猛?

    有機構人士分析,大股東項目註入東華實業後,如果按照3年平均計算,凈利潤相當於增長約200%。

    “公司以收購資產金額、收購難度較大為由簡單解釋實在過於兒戲,偌大一傢上市公司,在啟動高達77億元的收購項目前,難道就無法考量如土地貸款苗栗三義土地貸款何應付資金壓力以及收購難度。”某私募基金一位研究人士分析,籌備過程才短短兩三個月便倉促終止,不免令投資者質疑“做局”嫌疑。

    除瞭收購77億元舊改項目外,東華實業收購、增資等動作也頻頻出現,這對於一傢全年營收不足10億元的房企來說,擴張方式無疑用力過猛。



    短命收購案存蹊蹺





    鐘齊鳴 本文來源:華夏時報 作者:劉力圖

    內容來自163新聞

    此外,有北京房企知情人士瞭解到,該項目交易在較短時間內突然終止,可能是項目標的同時被其他投資方看中,出更高價收購而得。“之前聽說好幾傢房企都盯著這個項目,被臨時高價插一腳也是有可能的事。”他說,下半年以來北京土地出讓價格屢創新高,收購標的被高價挖走的可能性是存在的。

    “蛇吞象式的兇猛收購擴張,最容易導致財政困難,業務滑坡。”上述私募基金研究人士指出。

    東華實業11月1日晚間發佈公告,宣佈終止收購豐盛胡同舊改項目。

    該司投資者關系部受訪時並不願意進一步解釋,稱詳細情況將在6日舉行的關於終止重大資產重組投資者說明會上進一步溝通。

    新聞來源http://money.163.com/15/1105/01/B7KE0611002534NU.html

    東華實業是廣州最早取得房地產開發一級資質的少數幾傢公司之一,早年曾開發北京地區的天鵝灣項目,隨後以廣州市場為主,並同時開拓其他二三線城市的房地產市場。隨著房地產近年來異軍突起,東華實業業績屢屢下滑,目前銷售業績在房企排名較後。

    正準備豪擲77億元收購北京西城區豐盛胡同舊改項目,廣州一傢老牌上市房企東華實業(600393.SH)10天後臨時變卦,日前宣佈終止近幾個月來一直籌劃的收購案,時隔多年,再次兇猛進京的計劃還沒開始,便蹊蹺地止步瞭。

    公司2015年上半年報告顯示,營業收入3億元,同比增長87.28%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2037.2萬元,同比增長421.6%。該公司去年全年營業收入為8.91億元,歸屬母公司凈利潤6154萬元。

    此外,該房企的現金流也並不寬裕,2015年三季報顯示,歸屬於該公司經營活動產生的現金流量凈額顯示為-2.1億元。

    “該房企實際上的經營情況會比數字所反映的情況更不樂觀,因為很多優質地產資源以及所產生的盈利都是背靠其大股東所獲得。”曾在東華實業任職多年的李先生表示。

    事實上,公司近年來溢價近4倍收購大股東廣州粵泰集團45億地產資源,目前其眾多業績主要來自大股東的地產資源。然而,2011年至2013年,東華實業經營及盈利表現不佳,合並報表營業總收入連續三年出現下滑,歸屬於母公司所有者的凈利潤分別為1127.97萬元、2718.42萬元和2532.01萬元。

    上述受訪的東華實業相關人士指出,公司實際上可開發的項目不多,且房地產主業一直不被重視或者經營不善,即使公司早前所投資的礦業,也未能止損。

    李先生指出,目前東華實業大部分在售在建項目已接近尾聲,可產生現金收益的空間不大,且重點推進的廣州番禺區“官堂村”、“樟邊村”城中村項目改造工作前期所投入資金不少,若非背後有資金實力強大的出資方解決現金流問題,否則無暇顧及北京舊改這樣耗資巨大的項目。

    據上述受訪房企項目拓展部負責人描述,一般涉及金額如此大的收購案,沒有八成把握是不會輕易公佈的,一旦交易不成功,將會對公司造成諸多不良影響,也給投資者留下負面印象。此外,大規模的交易早前已經進入瞭眾多盡職調查、核算等環節,不可能因為涉及金額過大而貿然取消。



    “這個地塊如果能成功收購,運作好將會創造很可觀的利潤二胎房貸年息借貸增貸轉貸二胎房貸年息借貸增貸轉貸。”某房企項目拓展部一位調研負責人向記者表示,舊改項目雖然成本高,但這類項目的盈利空間很受投資者認可。

    值得關註的是,距離東華實業公佈進軍北京舊改項目的意向才僅僅過瞭10天,高達77億元的收購計劃便草草收兵。

    早在3年前,東華實業擬收購其大股東粵泰集團位於柬埔寨的鑫源礦業有限公司控制權在10個月後宣告暫停,理由是該礦業仍未呈報中國國土資源部評審中心做儲量評審,所以暫時未能達到置入上市公司的條件。該舉動曾引發投資者對其涉嫌“做局”投下不信任一票。

    據悉,西城區豐盛胡同舊改項目地處北京核心商圈,位於金融街附近,整個收購項目資產預計超過77億元。中介機構所提供的數據顯示,該片區域寫字樓租金為每日每平方米9-10元,部分二手房單價已超過10萬元/平方米。

    雖然8月25日,東華實業就以“公司擬籌劃對公司股價可能產生較大影響的重大事項”為由發佈停牌公告,醞釀收購事宜,但直到10月21日,東華實業才發佈公告稱有意收購具有開發建設北京市西城區豐盛胡同危改西區D、E地塊權利的北京萬聯中天房地產開發有限公司100%股權。中山國富作為項目公司唯一指定的項目收購公司北京方圓中地置業有限公司的大股東,已全面負責豐盛胡同地塊項目的收購工作。

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