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內容來自sina新聞

  每經記者區傢彥發自廣州

  黃立沖認為,從動機上看,設立政策性的住房保障銀行是一個可行辦法,其思路類似於美國的房利美和房地美,由政府出資創建,為房地產行業提供金融支持。但是,在國內房地產市場連續上漲10年之後,此時選擇創建政策性銀行介入房貸業務,其中蘊藏的風險不容忽視,如果國內房地產市場出現大幅波動,住房保障銀行需要承受系統性風險,最終可能需要像"兩房"那樣由政府註資埋單。

  面對可能出現的全年"房貸難",部分龍頭房企通過入股銀行尋求破局。

  此外,《每日經濟新聞》記者註意到,中國泛海控股集團持有民生銀行2.46%股權,魯能集團持有交通銀行0.77%股權,綠地集團通過增資控股的方式成為盤錦市商業銀行第一大股東。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為,1月份很多房企銷售數據之所以出現"淡季不淡"的現象,一方面是由於部分房企采取瞭"削峰填谷"策略,典型的如萬科,該公司去年底就開始"藏"業績,自去年10月之後業績連續兩月大幅回調,今年1月卻異常大增,迎來開門紅;另一方面,在1月中上旬,一些房企仍然保持一定的推貨量,銷售同比增長實屬合理。但由於公佈業績的企業數量有限,開年首月業績同比增長應該不是行業普遍現象。

房企春節開門紅難掩樓市隱憂 房貸收緊或貫穿全年

  除瞭價格促銷,不少開發商春節加班開盤。據雅居樂方面透露,公司位於海南省的清水灣與月亮灣兩大項目今年春節一天都未休息,春節期間銷售額超過6億元。

  蘭德咨詢公司總裁宋延慶表示,現在按揭貸款的申請難度和去年同期相比,可以說是冰火兩重天。2013年,銀行幾乎是求著開發商給他們按揭貸款業務,一些銀行甚至把開發貸和按揭貸款捆綁在一起,要求申請開發貸的開發商,把樓盤的按揭貸款業務交給同一傢銀行。然而,今年的形勢卻顛倒過來瞭,現在是開發商求著銀行辦按揭貸款。

  然而,資金面偏緊對樓市的影響正在加劇,成為影響房企"春節攻勢"的最大不確定因素。在"房貸難"或將貫穿全年的市場環境下,房企是如何應對的?

  市場人士普遍預計,今年資金面偏緊已成定局。加上以餘額寶、理財通為代表的互聯網金融快速發展,一定程度上加快瞭利率市場化步伐,而在社會整體利率水平不斷攀升的情況下,銀行隻能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域,房貸業務占比減少已無可避免。研究機構克而瑞表示,隨著2013年出現兩次嚴重的流動性緊張,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,在資金面整體緊張的情況下,房地產行業貸款收緊的局面短期內難以改變。

  去年兩度發生流動性緊張之後,央行為防止類似事件重演,不斷出手緩解市場緊張局勢。同時,很多央行分、支行也通過SLF(常設借貸便利)對中小金融機構提供短期流動性。但吳志輝認為,資金面偏緊的狀態仍將貫穿整個2014年。

  兩傢於去年成功躋身"千億俱樂部"的上市房企同樣業績喜人,碧桂園1月份實現合同銷售金額約176.7億元,合同銷售面積約271萬平方米,分別同比大增140.74%和171%;恒大1月份實現合同銷售金額約110.4億元,合同銷售面積約142.7萬平方米,同比分別增長53.3%和22.2%,實現瞭今年1100億元銷售目標的10%。

  中房信研究總監薛建雄認為,目前銀行的按揭貸款發放周期基本上還能保證申請後1個月發放,但到瞭五六月份,放款周期可能會延遲至兩個月。對開發商來說,按揭貸款發放的放緩,一定程度上會影響他們的利潤率,因為按揭款到賬時間的延緩,意味著公司必須延緩歸還部分高息融資的資金。

   "房貸難"或將貫穿全年

  此外,部分中小型上市房企1月份銷售額也出現爆發性增長。旭輝控股實現合同銷售金額約22.1億元,同比增長約58%,創下單月銷售歷史新高;中國奧園實現合同銷售金額9.77億元,同比增幅高達325%。

  此外,與往年不同的是,今年很多房企在年初的傳統淡季加大瞭銷售攻勢,這也是銷售業績大幅增長的重要原因。《每日經濟新聞》記者通過恒大內部員工瞭解到,恒大1月份在廣州、韶關等多個城市推出新春購房優惠活動,通過恒大員工介紹的購房者可最高享受97折的額外優惠,首付可以在3年內付清。

銀行二胎房貸利息  但個別房企靚麗的銷售數據難掩新年以來樓市出現的疲軟跡象。世聯行監測數據顯示,2014年1月,30個大中城市商品房成交面積為1490.96萬平方米,環比下降22.8%,同比下降28.8%。具體來看,一二線城市表現較差,三線城市稍好,其中一線城市成交面積270.43萬平方米,環比下降30.7%,同比下降42.5%;二線城市成交面積826.61萬平方米,環比下降23.9%,同比下降32.8%;三線城市成交面積393.91萬平方米,環比下降13.6%,同比下降建地貸款嘉義竹崎建地貸款0.5%。

  但吳志輝認為,房企未來可嘗試通過與銀行擴大合作范圍以求獲得順暢的房貸業務支持。"預計今年會有越來越多的開發商采用貼息的方式為客戶獲取按揭支持,比如企業在向銀行申請開發貸款時支付更高的利息成本,以換取銀行較低的按揭貸款利率。此外,大型開發商還可以聯合上下遊供應商,甚至收購一些現金流強勁的零售商,通過為指定銀行提供存款的方式換取優惠的房貸支持,類似的運作今年可能會更加普遍。"

  成交疲軟,帶來的是庫存的積壓和去化時間的拉長。世聯行監測數據顯示,10大重點城市庫存從去年11月底開始不斷增加,目前已創新高。截至1月底,10大重點城市商品房待售面積為8337.22萬平方米,相比去年11月底增加瞭317.43萬平方米,去化時間由去年11月底的9.41個月攀升至10.87個月,其中一線城市由6.82個月攀升至7.97個月,二線城市由11.80個月攀升至13.28個月。

  世聯行首席市場分析師吳志輝向《每日經濟新聞》記者表示,1月份樓市表現疲軟一方面受季節性因素的擾動,更主要的原因是市場資金面持續偏緊。流動性收緊、利率抬升對樓市的最直觀影響是增加瞭購房者的資金成本,銀行也會延長房貸放款時間。

  然而,在不少房企靚麗的銷售數據背後,可能另有隱情。

  "金融及現金流風險可能會成為地產行業最大的風險",中海地產主席兼CEO郝建民日前在接受媒體采訪時表示。

  春節過後,不少房企陸續交出瞭令人驚喜的成績單。萬科公佈的1月份銷售數據顯示,公司實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%,銷售金額276.5億元,同比增長45%,單月銷售額接近去年全年收入1709億元的六分之一。

  "目前我國金融脫媒正在加速推進,商業銀行被迫通過提高存款利率攬儲,這難免會抬高貸款利率,同時也會抬升整個社會的利率中樞",吳志輝認為,從外部來看,美聯儲漸進式退出量寬政策帶來邊際沖擊,從國內來看,一些享有政府隱性擔保的國企和城投對資金有剛性需求,這些因素都會導致整個社會的利率水平進一步抬高。

  此外,某股份制銀行內部人士向《每日經濟新聞》記者透露,隨著以餘額寶、理財通為代表的互聯網金融快速發展,以往普通民眾隻能通過銀行存款獲取低息回報的局面被打破,銀行低成本存款流失會越來越嚴重。

  盛富資本與協眾國際總裁黃立沖認為,房貸並不屬於高利潤業務,在社會利率水平不斷攀升的情況下,銀行隻能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域,房貸業務占比減少是無可避免的。此外,如果算上銀行的表外業務如理財產品、信托等,商業銀行在房地產領域配置的頭寸非常重,出於風險平衡的考慮,銀行也不可能再為房貸配置過多的資金。

  依照慣例,進入新年之後,金融機構會獲得新一年的信貸額度,銀行的個人住房貸款額度通常會比較充裕,貸款利率往往會出現下行,審批與放款時間也會相應加快。但克而瑞調查發現,2014年開年以來,上述規律失效,各城市、各銀行對房貸業務並未明顯放松,工、農、中、建、交等五大行首套房貸利率維持基準利率,股份制銀行則普遍上浮5%~20%,延續瞭2013年底的房貸緊張局面。

  上海一傢銀行的貸款經理告訴《每日經濟新聞》記者,如果要獲得貸款基準利率,開發商需要為客戶付一筆保證金。而上海一傢樓盤的營銷經理透露,不少銀行要求申請貸款的購房者必須在銀行存3個月的定期,或者購買理財產品,才能申請到貸款。

  中原地產研究中心監測數據顯示,2014年1月,54個重點城市新房合計成交22萬套,環比下滑15%,同比下滑19.6%,樓市成交明顯放緩。

  "短期來看,春節過後銀行的房貸額度將稍微放松,但從全年來看,房貸收緊幾乎是無可避免的,這將使得樓市成交受到抑制。"吳志輝表示。

  一傢房地產公司副總經理甚至認為,今年按揭貸款的收緊會影響到全年的銷售情況。

  實際上,多傢房企春節加班銷售,在原本的淡季搶先佈局2014年樓市,這也符合《每日經濟新聞》此前的預測:市場預計供應高峰會在今年下半年出現,為瞭避免激烈競爭,主流房企從年初開始提前展開"春節攻勢"。

   房企各顯神通破困境

  繼去年10月萬科斥資34.3億港元(約合27億元人民幣)入股徽商銀行後,去年12月初,貴州上市房企中天城投宣佈入股貴州銀行。今年1月25日,恒大發佈公告稱,集團通過其附屬公司在二級市場收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為人民幣33.025億元。收購完成後,恒大極有可能成為華夏銀行第五大股東。



  黃立沖認為,目前房貸業務主要集中在四大國有銀行手中,而房企入股的銀行多為城商行,這些銀行業務覆蓋范圍相當有限,對於全國化佈局的房企而言,改善房貸業務的作用有限。即便是像恒大入股華夏銀行這樣的全國性股份制銀行,但因持股比例有限,其角色更像是財務投資者,很難對銀行在經營層面的決策作出影響。

  房企展開"春節攻勢"

  值得關註的是,根據《新世紀周刊》報道,住建部已在積極研究成立住房保障銀行這一政策性金融機構。據國開行人士介紹,按照國際經驗,住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸款和個人貸款,後者可用於彌補商業銀行降低房貸業務所帶來的影響。

  今年春節期間,包括萬科、恒大在內的不少房企都加班銷售,而從多傢房企公佈的業績數據來看,1月份銷售出現大幅增長,但2014年房地產市場的銷售形勢並不樂觀。

  此外,包括易居、世聯等房地產代理公司也選擇和銀行合作,擴展按揭貸款的辦理渠道,以待銀根收緊時,公司仍然有能力為代理的樓盤申請到貸款。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/02323925169.shtml


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??業內人士分析指出,網簽數據會存在滯後性,從市場情況來看,今年清明假期的成交情況或好過數據。雖然成交量不俗,但在價格方面,業內普遍認為,在高位庫存下,去庫存仍是中山樓市常態,開發商並不敢貿然漲價。



??同比漲90.91%

清明中山樓市成績不俗 成交量同比漲九成

??小長假期間,記者走訪市內多個區域樓盤獲悉,在多項政策利好下,今年的清明假期,中山樓市一改往年的平淡。由於樓盤人氣比預期中好,部分樓盤取消瞭銷售人員的放假計劃。“以前清明節房子賣不動,隻有一部分人值班,其他人都放假瞭,但今年人氣不錯,上面臨時取消瞭放假的安排。”一位項目相關負責人透露。

??清明節往往被認為是樓市淡季,據中山市國土局數據顯示,2014年清明,中山商品房網簽共242套,面積約2.4325萬平方米。2013年清明,網簽共273套,面積2.87萬平方米。2012年清明假期三日,網簽共158套,面積為1.62萬平方米。

今年清明,中山樓市成績不俗。廣州日報記者於濤攝

??統計數據顯示,剛剛過去的3天假期,中山市商品房網簽共成交462套,網簽面積4.8萬餘平方米,與去年同期相比,分別上漲90.91%和99.9%。而近年來,每逢清明節,中山樓市成交平平,三日小長假的總成交量基本維持在150~車貸試算表excel二胎年息280套之間。


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??商品房網簽數:462套

??成交面積:4.8萬餘m2

??數據:樓市淡季不再淡

今年清明,中山樓市成績不俗。廣州日報記者於濤攝

??在價格方面,記者走訪發現,真正漲價的樓盤少之又少。“漲的幅度很小,大概100元/平方米,但是新推產品更加優質。”一銷售人員透露,由於產品素質不同,定價會有所不同,並非“真正意義上的漲價”。

??業內:實際數據或更喜人

??“網簽數據存在滯後性,從市場情況來看,今年清明假期的成交情況或許比這個數據更好。”合富輝煌中山公司市場調研經理謝仲娟分析說,因為假期期間,很多下定、認籌的購房者,其網簽的數據過幾天才能完全呈現出來。

??業內普遍認為,去庫存仍是中山樓市的常態。地產業內人士黃峻坦言,由於中山庫存量很大,樓價受新政策的影響會弱一些,仍較為堅挺。

??同比漲99.9%

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07125991346636377604962.shtml


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  而在北京、河南鄭州等地,還出現瞭部分保障房項目混凝土不達標等嚴重質量問題。

  深圳市住房和建設局局長李廷忠曾表示,保障房建設單靠財政投入是不夠的,也是吃不消的,深圳的做法是走市場。引導企業參建保障房成為吸引社會投資的重要手段之一。

  第三,企業通過競拍自主運營安居房項目,一般分為 "定房價、競地價"或"定地價、競房價"兩種,如中海閱景花園項目;第四,"BT/BOT建設模式"逐漸興起,如長安集團觀瀾安居房、比亞迪公司限價房等都是這種方式建設的。

  據 《深圳特區報》報道,目前,包括安居房在內,深圳全市處於前期啟動及開工在建保障房項目158個,約21.8萬套,按計劃需要投資約767億元。根據政府文件數據,2011年、2012年兩年,市、區財政完成保障房投資共86.4億元,與需求量仍存在較大差距。

  參與深圳保障房政策制定的深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,深圳安居房輪候冊建立後,除瞭讓申請人的分配有序可依外,還能通過輪候冊的數據摸清整個市場對此類房源的需求。

  記者以此推算,屆時深圳安居房的供應量將達到12萬套。

  陳藹貧表示,總體來講,深圳安居房市場依然是需求大於供給,但短期內確實存在一些結構性問題,比如地理位置偏遠、配套設施匱乏等。

  11月25日,深圳安居型商品房(以下簡稱安居房)首次輪候申請傢庭(含單身居民)的申請信息公示正式結束。深圳市住建局表示,全市安居房輪候冊已經正式建立,截至目2胎房貸 2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢前,首次輪候有效申請傢庭共24350戶。

  深圳本地某房地產企業人員向記者表示,保障房項目利潤率一般在3%~5%之間,住宅部分都是保本就滿意,主要還是靠樓下商業部分獲取利潤。

  深圳通過四種模式支持包括安居房在內的保障房建設:一是政府自己投資並建設,如松坪村三期經濟適用房;二是實行"代建總承包"制,即政府出資,企業代建的模式,目前,包括金地、萬科和中海地產等都已參與這種形式的安居房建設中。

  陳藹貧認為,這種方式區別於以往國內保障房 "雙限雙競"("限房價、限套型,競地價、競配建")的模式。"采用'雙限雙競'模式,無論是地價還是保障房建設配建量,都在壓低競選企業的利潤點。而在單限模式中,相當於政府在地價上做出讓步,提高瞭企業參與的積極性,最終由售價報價最低者得,直接抑制房價,讓利於民。"

  2011年4月,為解決不符合低價經適房申購條件,且無法負擔商品房消費的"夾心層"人群,深圳市政府首次推出瞭安居房這種全國特有的保障房模式。

  對此,深圳市住房和建設局局長李廷忠曾表示,保障房建設單靠財政投入是不夠的,也是吃不消的,深圳的做法是走市場。

  深圳保障房建設市場化之路

  據觀點地產網消息,2012年7月,深圳首個安居房小區永福苑共1260名入圍申購者中,48.5%選擇放棄。記者瞭解到,在此後的閱景花園、觀瀾茗語華苑等安居房項目在分配過程中,每次放棄選房的合格申請人均超過300戶。業內人士表示,雖然首批申請者放棄後,深圳市住建局會新增候補入圍申購傢庭,但較高的棄購率仍然值得深思。

  按照 《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》規定,深圳安居房項目銷售均價最高不超過同期同區域同類型的普通商品住房市場價格70%,價格優勢理應令安居房成為香餑餑,但現實中它卻不如預期那樣"搶手"。

  宋丁認為,深圳安居房大規模讓開發商建設隻能是應急措施,保障房未來在深圳住房中將占到不小的比例,政府必須要建立自己的專職開發隊伍,納入長期持續化的保障房建設。從籌資、建設到銷售、監管都由這個隊伍完成。

  對此,陳藹貧認為,對於土地資源寶貴的深圳,無論是商品房還是安居房都存在區域外移的現象,這決定瞭要在中心區建保障房的可能性不大,未來應該更加系統地考慮和規劃。"比如盡量做一些體量較大的安居房項目,在人流量到達一定數量後,有利於形成社區,吸引開發商投資商業,最終以衛星城帶動社區建設。"

  除此之外,不合資質的 "掛靠",也令安居房質量風險增加。有業內人士表示,深圳某些保障房項目,雖然施工單位資質很強大,但存在最終施工方隻是一個掛靠在施工單位旗下的一個低資質甚至無資質的個體施工隊伍的現象,工程質量難以保證。

  綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則對《每日經濟新聞》記者表示,目前深圳安居房建設的集資方式還有擴大的空間。"保障房建設仍有一定的收益空間,如果能形成相應制度中壢法拍撤回,民營資本介入將大大緩解保障房建設的資金壓力。"

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,深圳的"十二五"規劃顯示,至2015年,深圳計劃籌集建設保障性住房約24萬套。去年6月,深圳市住建局將安居房列為保障性住房的主要供應方式之一,稱其規模將占全市保障性住房供應總量的一半左右。

  安居房區位、配套欠缺遇冷

  參與深圳保障房政策制定的深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧表示,總體來講,深圳安居房市場依然是需求大於供給,但短期內確實存在一些結構性問題。

  《每日經濟新聞》記者根據深圳住建局數據統計得出,在2011~2013年間,深圳安居房共計開工3.05萬套。據美亨機構數據統計,隨著深圳6大安居房項目年內入市,推售房源套數將近9000套,這意味著,今年將是安居房供應高峰的開始。

深圳安居房 香餑餑遇冷調查 房源數超過申購人數

  那麼,在房價居高不下的深圳,為何價格相對較低的安居房沒有預想中的那樣火爆?"十二五"期間深圳將建成約12萬套安居房的龐大目標背後,擁有怎樣的籌資、建設模式?保障房建設出現的質量問題背後,又暴露出哪些需要改進之處?對此,記者展開瞭一系列調查。

  據騰訊大粵網調查顯示,在關於安居房遭棄購原因的多選調查中,91%的網友選擇瞭 "地段偏",68%的網友認為 "配套不完善"。此外,也有網友認為"安居房質量比不上商品房"。網友投票結果顯示,在售價相當的情況下,超過七成的網友更偏向於購買靠近地鐵站的小產權房,12%的網友願跨市買東莞、惠州等地的商品房,僅有12%的網友堅持購買安居房。

  據瞭解,安居房項目觀瀾茗語華苑位置已接近東莞,周邊多為廠房和城中村,學校、醫院、商業等配套欠缺。有居民表示,若通過公共交通前往市中心,耗時將近2小時。

  中國房地產學會副會長陳國強分析,保障房地域和配套偏差背後的深層次原因則是政策設計與具體執行不相符,忽視瞭目標群體的生活成本,造成嚴重的資源浪費,違背瞭保障房建設的初衷。

  根據近兩年保障房規劃文件數據顯示,通過社會投資完成的深圳保障房項目比例不斷加大。2011年,社會投資建設保障房資金額45.2億元,占整體投資額50.95%;2012年,這一數字已達104.3億元,占比70.86%。

  此外,安居房申請人仍面臨深圳戶籍和5年社保的硬性條件,這大大提高瞭申請門檻。目前深圳人口嚴重倒掛,截至2012年末,深圳共計1054.74萬常住人口中非本市戶籍人口占比高達72.7%。陳藹貧表示,對於這類群體,目前已開始采取承租公租房的方式,未來從深圳可持續發展的角度考慮,繼續積分入戶、學歷調入、連續繳納社保和稅收等多重評估手段,對申請人的條件也會逐步放寬。

 保障房可持續模式仍在探索

內容來自sina新聞

  在調查中,30%的網友因為擔心住房質量問題而選擇放棄購買安居房並非空穴來風。今年6月以來,深圳最大安居房項目出現外墻飾面裂縫、滲水、內墻抹灰局部疏松、木地板受潮等質量問題,並在此後被住建局責令整改。而更早之前,深圳保障房項目已經連續數次曝出工程質量缺陷等問題。

  對於眾多房企而言,投資建設保障房項目並不是一個美差。深圳本地某房地產企業人員向《每日經濟新聞》記者表示,保障房項目利潤率一般在3%~5%之間,住宅部分都是保本就滿意,主要還是靠樓下商業部分獲取利潤。"很多規模較大的開發商拿保障房項目基本上是守住陣地、找活幹著的意思,畢竟現在深圳很難出一塊住宅用地拍賣。"

  對於保障房頻現的質量問題,擁有多年保障房建設經驗的深圳東部集團業內人士向記者透露,開發商代建型的保障房項目,材料、施工費用統一由政府出資,開發商利潤就來自1%~5%的固定管理費,通常不會出現開發商偷工減料的問題。但是對於限價型安居房,開發過程自主,盈虧自負,參建房企會盡力壓低成本,這種時候就容易出現質量問題。

  引導企業參建保障房成為吸引社會投資的重要手段之一。以"定地價,競房價"模式配建安居房為例:由政府標定一個相對優惠的地價,房企競買人中標定住房最終售價,項目資金、運作和最終盈虧由企業自理。2011年,富通房地產集團有限公司通過這種方獲得一塊安居房用地,地塊最終競得房價為6467元/平方米(含裝修),僅相當於附近商品房房價的一半。

  《每日經濟新聞》記者查閱近三年深圳市保障性安居工程年度計劃發現,從2011年起開始實施的深圳安居房計劃經過兩年多的發展,目前累計開工套數達3.05萬套。這意味著,深圳安居房的開工房源已經超過瞭目前有效申請的傢庭戶數。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/07422518702.shtml

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指標出現復蘇的跡象。

?業內人士認為,此次降準將帶來三個正面效應:首先是成本降低效應,使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本,進而加快入市節奏。其次是預期效應,使得

?人民銀行行長周小川上周在參加二十國集團財長會議時透露,中國放松貨幣政策的空間很大,更說:“我們的存款準備金率也有空間,我們的利率也沒到零”,

??今年至少還有兩次降準

??招行總行金融市場部高級分析師劉東亮表示:“鑒於本次降準幅度較大,預計未來將迎來較有力度的降息,降息最快或在今年五一小長假前推出”。他指出,大幅降準配合大幅降息,可有力落實降低融資成本的目的,此外,後期財政政策的發力亦值得期待。

好樓市,進而加速各類樓市資源流入市場,甚至推高房價。

如果外匯占款持續保持低位,存款增長較慢,貨幣政策中短期仍將繼續維持中性偏松,利率、準備金率仍處下行通道,降息和降準都有可能出現。預計今年至少還會

“空間肯定是有的,但是調節要精心,不是說有空間就一定要用或者用足。”言猶在耳,央行上周日隨即祭出全面降準及定向降準組合拳。

幹預,原有的貨幣投放渠道受阻,因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金,對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。

??買傢迎購房“窗口期”

??廣州某大型地產集團負責人分析指出,降準釋放瞭更多貨幣資金,開發商更容易獲得開發貸款,而信托、私募的利息也將有所下滑,房企將緩解資金壓力,貨幣供應增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果。

?方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,降息是降低資金使用成本,而降準是向社會釋放更多流動性,所以,未來能進入股市、樓市的資金都將更多,市場購買力將

?

??影響

模超過1萬億元。業內人士預測,利好之下可以產生成本降低效應,使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本,進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看

貨幣流動性已開始步入逐步釋放過程,對金融機構的影響最為直接,對客戶貸款的影響是間接的。

業內人士表示,開發商在市場回暖逐漸明顯的情況下,有可能實施價格回調以保證其集團全年盈利水平。從大勢看,當前中國降準、降息通道已經確認,後續再進一

??

??股市贏利資金或進入樓市


?

土地貸款彰化田中土地貸款??降準對貸款有間接影響

??房企融資成本降低

進一步加強;同時,近期的利好樓市政策多得讓人麻木,可市場隻會越來越亢奮,所以成交繼續攀升,而房價上漲的預期時間也將進一步縮短,一線城市個別樓盤已

??預測

??4月20日,央行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,明顯高於此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算,本輪降準釋放的流動性規

月開始我國外匯占款負增長已持續一年,今年3月末我國外匯儲備餘額相比去年年底減少1130億美元,外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常規

??此外,在當前高存準率下,銀行資金成本居高難下,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率,從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。

??資深房地產研究員嚴躍進表示,目前的政策已考慮到房企的需求。從房企的實際情況看,很多房企在開發貸方面也還是面臨各類壓力。所以很多房企抱怨此前的利好政策實際上效應不大。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09575997911030855167927.shtml

至把一些人吃午飯的錢都吸引進去瞭,也影響瞭樓市的快速復蘇。但在“所有利好階段性出盡+市場嚴重恐高”情況下,下周恐怕是“大跌+市場中期調整的序

低。全國固定資產投資同比名義增長13.5%,創下15年來的新低。其中房地產開發投資同比僅增8.5%,也呈現瞭一路下行的態勢。同時,自2014年4

內容來自sina新聞

?目前,樓市利好政策不斷,買傢該不該出手?

?

步的流動性刺激措施仍值得期待,對購房者而言應把握政策機會、趁房價估值水平仍在低位果斷入市,盡早購房。

??同策房產資源研究中心總監

張宏偉稱,對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,

選擇購房性價比仍然較高的時機入市,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

業內人士分析,央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示,今年一季度GDP增幅為7%,較去年全年7.4%的增幅有下滑,也創造瞭2009年一季度以來的新

??五一前後或有降息


?

業內五一前後或再次降息 三季度房價將上漲

??三季度房價或漲

開始錄得上漲,三季度將全面上漲,四季度加速上漲,全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。

?

?地產研究員朱光表示,目前貨幣政策總體穩健,中央也要求未來貨幣政策繼續保持穩健的基調,適度微調,但從實際來看,貨幣政策在操作過程中已經趨於放寬。

??新政降準幅度超預計

降準2次,當然,具體次數還需看實體經濟的運行情況。

??觀點

市場各參與主體繼續看好樓市,進而加速各類樓市資源流入市場,甚至推高房價。第三,這次降準會和此前各個利好政策形成疊加效應,從而使得房地產市場量價等

??此次央行降準有助於降低商業銀行的經營成本,提高放貸能力。據初步測算,此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。其對於樓市的利好將顯現,房地產市場的交易額和房企的資金量都會放大。

?股票近期大熱。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,最近股市行情影響著社會每個角落,不單樓市甚至夫妻關系等等。事實上股市抽走瞭近乎所有流動資金,甚

?

幕”。

??不過,業內人士認為,股市快速上漲第一階段過去後,受回調效應及此前收益的影響,部分資金將重回樓市,如果說第一階段股市抽走瞭樓市的錢,那麼第二階段股市賺的錢將回來並開始支持樓市。樓市可能在5月飛速升溫。

??合富輝煌(中國)市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為,本次降準是中央維穩進一步釋放的信號,繼“330新政”後持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言,受流動性規模擴大影響,部分地區房貸實際執行利率有望第二順位抵押權怎麼貸款比較會過件進一步下降。

?

?降息是下調房貸利率,降準是降低存款準備金率,增加市場貨幣的流通量。例如,如果存款準備金率為7%,那就意味著金融機構每吸收100萬元存款,要向央

行繳存7萬元的存款準備金,用於發放貸款的資金為93萬元,倘若將存款準備金率降到6%,那麼金融機構的可貸資金將增加到94萬元。所以,降準也就意味著

??此次降準政策,會使得房企面臨的融資成本繼續降低,某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策,進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。

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??據新華社北京土融建融新北土城土融建融12月16日新媒體專電 記者日前從多個權威渠道瞭解到,不動產登記條例正式發佈已進入倒計時,很可能於年內出臺。

不動產登記條例可能於年內出臺

新聞來源http://dl.house.sin勞工購屋貸款申請a.com.cn/news/2014-12-17/10095950803754831108690.shtml

??國土資源部方面表示,廣受關註的不動產統一登記工作當前進展順利。此外,國務院法制辦正在進行不動產登記條例正式發佈的相關準備工作。按照國土部的時間表,2014年年底前將基本完成不動產登記各級職責整合,建立不動產統一登記的基礎性制度。有分析人士表示,即將正式發佈的不動產登記條例將立足於國務院法制辦8月公佈的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》內容之上,且不會有大的變動。

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