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北京最大公租房小區開建 2016年交付使用埔心房屋二胎

  朝陽區日前公佈消息稱,本市最大的公租房小區已在朝陽區平房鄉正式開建。數據顯示,小區全部建成後可提供住房6800餘套,並配備社區衛生中心、養老院等設施。據悉,該小區整個項目分三期建成,目前,率先開建的一期工程已施工降水井近200口,現況土方工程測定基本完成。按照施工進度,一期工程3200套住房預計2015年封頂,2016年就可完全交付使用。

  據介紹,該公租房小區位於平房橋東側,總占地面積26.9公頃,共由5個地塊組成,其中,率先開建的一期工程由11棟住宅樓組成,戶型以30-60平方米的套型為主。與本市在建的眾多公租房不同,這個全市最大的房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢公租房項目並非由北京市、朝陽區兩級政府撥款,而是由朝陽區平房鄉集體自籌資金興建,房屋產權歸鄉集體所有。項目建成後,將被市住房保障辦公室躉租,再統一配租給全市符合條件的保障房輪候傢庭,每平方米月租金在38-42元之間,相比周邊3000元/月左右的租金價格,該小區公租房價格明顯低瞭不少。

  據該公租房項目開發公司經理陳學冬介紹,按照"建成一期,出租一期"的原則,市住房保障辦公室從平房鄉躉租來房屋後,再定期支付房屋租金給鄉集體經濟組織,這部分收益最終將會以生活補貼或其他福利的形式發放到當地農民手中。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07552532608.shtml

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9月新增人民幣貸款約2760億

  本報訊(記者李婧暄)昨日,據消息人士透露,工、農、中、建等四傢大型銀行9月份新增人民幣貸款約2760億元,較去年同期的1660億元大增66.27%。而按四大行新增份額占全部份額30%~40%估算,9月金融機構整體新增信貸投放量有望達8400億元,超過此前預期。

  昨日,有媒體引述消息人士透露,工行、農行等四傢大型銀行9月份新增人民幣貸款約2760億元,超出市場預期。根據相關報道,據此推算,9月金融機構整體新增信貸投放量有望達8400億元;同時相關業內楊梅二胎借貸二胎年息人士預期由於季末資金回流,全行業9月人民幣各項存款增長為1.4萬億元。

  數據顯示,四大行9月份新增規模將位居今年前三。今年以來,四大行投放最高的是1月份約3700億元,3月份約3300億元。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委認為,9月信貸可能新增不多。一位不願透露姓名的分析師認為,9月新增貸款超預期,以及近日央行逆回購,有利於期指反彈。此外,市場仍在炒作即將召開的十八屆三中全會可能帶來的新的改革和政策利好因素。

  美國政府關門持續時間拉長,對其經濟造成的負面影響將逐步加深。廣發證券認為,"我們觀察國內信貸需求開始回升,而銀行貸款審批持續下滑,國內信貸政策仍以收緊為主,抑制中小企業融資需求。此外,外資直投數據下滑,料將影響將公佈的9月外資占款數據,市場資金面仍將持續緊張。"

  

新聞來源http://fs.house.sina.co二胎借款是什麼貸款全省皆可處理m.cn/news/2013-10-10/08053623964.shtml

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鎮街事項 一門式服務 舊樓加裝電梯成改革試點

  昨日下午,禪城召開"一門式"服務改革推進會,初步確定鎮街納入"一門式"綜合受銀行房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢理事項259項。禪城區委書記劉東豪在會上動員辦事人員要甩掉思想包袱。

  據瞭解,"一門式"服務是禪城集中行政審批改革和行政服務中心改革為一體的發展新方面。通俗地講,就是大部分面對自然人和法人的事務,市民隻要到"一門"、"一窗",在規定時間內即可辦妥。

  據介紹,禪城本次"一門式"服務將以祖廟、石灣鎮街道的行政服務中心和祖廟街道3個居委會為先行試點,以禪城區社保、工商業務和舊樓加裝電梯業務為先行改革項。工商和規劃部門做好區級層面"一門式"改革的突破工作,衛計、食藥監等部門積極配合做好事項標準化工作,國土、建設、石灣街道、祖廟街道主動溝通協調,積極完成系統對接和業務培訓工作。

  而在建設之初按照"一門式"改革理念建設而成的綠島湖行政服務大廳,禪城區近日出臺《關於明確"一門式"行政服務體系鎮(街道)行政服務中心場地和信息化建設有關要求的通知》,從服務大廳內部功能分區、標識指引、綠化環境、信息化建設等方面給予鎮街指導意見。

  禪城區委書記劉東豪表示,經過3年的發展,禪城的硬件設施逐漸完善,本次三年城市升級巡檢即把禪城放在首位。然而,在軟件上,辦事難的困境還沒有徹底改變車貸遲繳會怎樣,現階段的禪城就是要樹立"服務"的文化,設身處地為企業和群眾著想。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09314335107.shtml


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洲子洋重劃區4月份CPI同比漲幅回落至1.8% 居住價格同比上漲2.4%



  國傢統計局9日發佈報告,4月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.8%,漲幅比上月回落0.6個百分點。

  記者梳理發現,自2012年10月同比漲幅1.5%之後,4月份同比漲幅創18個月新低,重回1時代。

  國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅解釋說,4月份CPI同比漲幅回落較多,一方面是因為去年4月份受"倒春寒"天氣影響菜價大漲,而今年4月份全國平均氣溫高出常年同期,菜價大跌;另台北小額借款二胎年息一方面是受供大於求影響,豬肉價格連續4個月同比下降。

  調查顯示,4月份全國食品價格同比上漲2.3%。其中,鮮果價格上漲18.6%,糧食價格上漲2.8%,鮮菜價格下降7.9%,豬肉價格下降7.2%。此外,4月份全國居住價格同比上漲2.4%,其中住房租金價格上漲3.7%。

  1至4月份平均,全國CPI同比上漲2.2%。據測算,在4月份1.8個百分點的CPI同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.1個百分點,新漲價因素約為0.7個百分點。

  從更能反映價格變動最新情況的環比數據看,4月份全國CPI環比下降0.3%。當月食品價格環比下降1.3%,其中鮮菜、豬肉價格分別環比下降9.3%、6.6%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08392725020.shtml


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近半空置率難抑五星酒店投資潮 地產商逆市而動隱憂

  據社科院近日發佈的2013~2014年旅遊綠皮書顯示,2013年上半年,全國三星級及三星以上星級飯店的平均出租率為53%,五星級酒店客房一半空置。

  而據中國飯店業協會公佈的五星級飯店名錄顯示,目前全國已有660傢掛牌五星級飯店,各地待建及剛建完的按照五星級標準設計的酒店項目約為500傢。

  近日,《每日經濟新聞》記者調查發現,在整個行業經營數據下滑的背景下,業主的投資熱情並未減退,其中以房地產開發商為主。在上述待建及剛建完的500傢五星級酒店中,由房地產開發商投資開發的酒店超過八成。

  那麼,五星級酒店是否已供過於求?實際經營狀況如何?開發商對開發五星級酒店的積極性來源於何處?記者以酒店服務業相對發達的深圳為例,對房地產開發商投資熱情進行瞭調查,試圖還原開發商進入這一市場的邏輯和前景。

  酒店行情回歸正常化

  據深圳市文體旅遊局2013年中期統計數據顯示,截至2012年,深圳已掛國傢旅遊局五星級飯店牌照的酒店達20傢。

  華德顧問公司總裁黃柏林在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,除20傢掛牌五星級酒店外,深圳還有10餘傢按照五星級酒店標準建造但尚未申請台南房屋二胎五星級牌照的酒店。

  合縱酒店顧問公司總裁李慶平向記者介紹稱,深圳五星級酒店的經營數據較全國平均數據較好,"截至2013年上半年,深圳五星級(酒店)平均房價為727元,平均入住率為60%。"

  多位酒店業內人士對記者表示,酒店詳細的經營數據一般不會對外公佈,但可從同一個城市中上市的酒店公司數據裡瞭解到酒店業大致的市場狀況。

  《每日經濟新聞》記者查閱深圳酒店業唯一的一傢上市公司新都酒店(000033,SZ)財報發現,擁有一傢四星級酒店的新都酒店股份有限公司,自2008年開始業績一直處於下滑態勢。

  2009年,新都酒店實現主營業務收入6195.7萬元,同比下降9.74%;凈利潤虧損2404萬元。2012年,公司虧損2547萬元。從主營業務構成來看,占總營業收入比重超過50%的客房收入,其毛利率從2012年開始下降。在近5年中,客房毛利率最高點出現在2010年,達45.71%。

  與客房毛利率相比,記者發現,新都酒店的餐飲毛利率下降幅度較大。2010年,新都酒店餐飲業務毛利率為17.19%,2011年下降為12.71%,2012年再降至7.3%。

  2013年上半年,新都酒店餐飲收入為356.65萬元,而2009年該項業務收入為639.7萬元。"新都酒店的餐飲基本都外包瞭,自己經營的比例不高。從一般知名的國際酒店來看,客房和餐飲收入基本相當,有部分客房收入占總營收的60%~70%。"李慶平介紹道。

  卓越置業集團有限公司副總經理、深圳福田四季酒店業主代表徐衛國表示,""八項規定"對高星級酒店的影響主要體現在餐飲,對客房影響較小。"

  合縱酒店顧問公司提供的數據顯示,根據客源構成不同,2013年深圳五星級酒店的餐飲收入下滑比例為30%~50%,"像政府客源較多的酒店,餐飲收入下滑基本有50%。"

  黃柏林認為,從全球酒店行業和市場來看,支撐酒店行業發展的都是正常的商務旅行和交流,而不是依賴政府消費,"目前的狀況說明國內酒店行業在向正常方向回歸。"

  地產商建酒店多為規劃要求

  除"八項規定"的作用外,中投顧問酒店餐飲行業研究員康建華在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,宏觀經濟增速下調,企業效益降低,公務成本被壓縮也是五星級酒店業績下滑的原因。

  黃柏林用發達國傢人均商業配比1.2平方米來計算深圳未來五星級酒店的缺口,"深圳常住人口1400萬,應有1680萬平方米的商業建築面積總量。如果按照簡單的靜態測算,深圳還有不少於50座五星級酒店的市場投資空間。"

  但黃柏林同時表示,酒店市場競爭加劇,酒店投資成本以及基建成本都在上升,酒店投資回報周期也在延長。"酒店的單位平方米造價是商業單位平方米造價的3~4倍。以前五星級酒店的投資回報周期大約為8年,長一些的10年,但2013年我們測算需要15年,投資收益率在降低。"

  康建華也向《每日經濟新聞》記者介紹稱,五星級酒店的投資回報率的確不如預期好。"一般而言,一、二線城市經濟型酒店的平均利潤率為10%~20%,而五星級酒店的盈利水平低於經濟型酒店,一般在8%~15%。"

  但這仍擋不住開發商投資五星級酒店的熱情。李慶平稱,目前合縱提供咨詢的客戶80%以上都是地產開發商。"前些年,國內是行業酒店居多,比如郵政酒店、民航酒店等,政府或企事業單位是投資主體。"

  對此,黃柏林總結稱,滿足拿地限制條件、提升周邊物業價值、房企轉型需要、合理避稅等是開發商熱衷於五星級酒店投資的原因。

  據瞭解,在開發商擬購入地塊中,往往包括政府此前已規劃的需建五星級酒店的地塊,"很多招掛拍的土地明確表明,根據城市規劃,該地塊需要配套一傢五星級酒店。"黃柏林介紹稱。

  以深圳為例,深圳未來新增土地面積主要來源於舊改項目,因舊改成不動產二順位設定怎麼貸款比較會過件本較高,且所處地理位置較好,很多有配備五星級酒店的規劃。

  康建華則認為,酒店有利於盤活社區氛圍,為住宅用戶提供更好的生活服務與體驗。

  "包括酒店在內的一線城市核心位置的商業,其地段具有不可復制性,隻要占有瞭這一稀缺資源,就存在潛在的收益。"徐衛國表示。

  綜上來看,盡管五星級酒店投資對開發商來說有諸多優勢,但多位業內人士仍提醒,即使是在深圳這樣需求增長較快的一線城市,局部地區市場的供需也存在矛盾。

  此外,如果一個城市或區域供應量短期內猛增,也會帶來市場波動。李慶平介紹稱,2007年和2008年兩年,深圳五星級酒店增加瞭近20傢,"2007年,深圳五星級酒店的入住率保持在70%~80%,但到2008年和2009年,入住率下降到40%多。後來經過消化和重新洗牌,到2010年,入住率開始回到60%以上。"

  但他同時表示,從酒店投資本身來講,回報率在降低,"很多五星級酒店賺得的錢都用來支付國際酒店管理公司的管理費。"

  房地產商開始自做管理者

  李慶平還表示,目前,國際酒店管理公司經營著中國各城市中絕大多數的高端五星級酒店。以深圳為例,據記者統計,30餘傢五星級酒店中,國際酒店管理公司委托管理的達70%以上。

  "國外酒店管理公司的最大價值是品牌的商業價值及品牌的美譽度。地產商引進國際品牌管理公司不是為瞭酒店生產性經營,是為瞭資本經營,因為這些品牌能抬高地皮的溢價率。"黃柏林說。

  李慶平認為,在國內高端酒店品牌還未成長起來前,國外酒店管理公司的進入,為國內的酒店業培養瞭人才,帶來瞭先進的管理經驗的同時,也對城市的酒店平均房價起到瞭拉升作用。

  與此同時,這些國際酒店管理公司也從中國獲取瞭豐厚的收益。按照國際管理公司慣常的經營模式,其在為業主方提供管理服務時,會提取營業額的2%~3%作為基本管理費。"他們掙的是最簡單的錢。"徐衛國評價道。

  但除上述基本管理費外,業主還需支付獎勵管理費、環球銷售和市場推廣系統費以及培訓費用等。"一傢委托國際酒店管理公司管理的五星級酒店,至少營業額的6%需要支付給管理公司。如果酒店虧損,也不會對管理公司的管理費收入造成影響,因為管理費收取是以營業額為基準而不是利潤。"一位從事酒店咨詢服務的管理人員告訴記者。

  而對於營業額動輒過億元的五星級酒店來說,利潤中的絕大部分、甚至超過利潤的費用都交給瞭國際酒店管理公司。"這也是很多房地產業主開始自己管理酒店的直接原因之一。"上述人士介紹稱。

  "像深圳的華僑城 ,現在也開始做自己的品牌,東部華僑城的酒店都是自己在管理。另外,還自建瞭城市客棧品牌,也成立瞭華僑城國際酒店管理公司。恒大 、碧桂園也都成立瞭自己的酒店管理公司。"李慶平介紹。

  國內最為知名的自建酒店管理公司的是萬達集團 。此前,萬達主要通過大規模與國際酒店管理公司簽訂合約取得瞭一定的話語權,"比如萬達跟希爾頓,一簽就是15傢,與喜達屋一簽就是5傢。但當它有瞭一定人才和經驗的積累後,就開始建自己的品牌。"徐衛國表示。

  目前,萬達自主管理的品牌主要包括嘉華、文華和瑞華,之前主要在二、三線城市佈局。但據記者瞭解,從2014年開始,萬達自有酒店品牌開始轉入北上廣等一線城市。

  "萬達此前與國際管理公司在一線城市簽訂的合約時間都較長,如不是考慮到違約成本,萬達或許也希望把所有一線城市的酒店都收回自己手中進行管理。"黃柏林分析稱。

  不過,接受《每日經濟新聞》記者采訪的人士多認為,酒店管理公司品牌的建立需要較長的時間。"業主方是利潤導向,而酒店管理集團作為專業提供服務的機構,服務導向永遠在第一位。業主方要適應服務者的角色,恐怕還需要一段時間。"

  據瞭解,國際酒店管理公司很多最初也是從管理自己的酒店開始,然後通過管別人的酒店,進而全球范圍內擴張,最終賣掉酒店實體,隻保留管理服務,變成輕資產的服務公司。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08263902439.shtml


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內容來自sina新聞

福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見

  各縣(市)區人民政府,市直各有關單位:

  為切實滿足廣大群眾的合理住房需求,促進我市房地產市場平穩健康發展,現就貫徹落實《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》提出如下實施意見:

  一、支持首次和改善性購房需求

  對首次和改善性購房需求予以切實保障,提供稅收等優惠措施。

  (一)首次購買普通住房是指居民傢庭第一次以市場方式購買普通商品住房(含二手房)的行為,包括從省外引進的專傢學者;總部經濟企業派駐入閩人員;從省外投靠在閩子女的父母等人員;進城經商、務工的農業轉移人口;大學畢業生;成年子女等首次購買商品住房。

  首次購買改善性普通商品住房(以下簡稱首改房)是指居民傢庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為。

  購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明隻載明購房人擁有一手住房的套數情況,根據本實施意見對居民傢庭擬購買住房(含二手房)是否符合首套房條件予以確認並出具證明。傢庭購買首改房按首套房認定。

  (二)對2014年8月1日起購買商品住房的,普通商品住房按以下標準認定:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。購房人購房時間按以下方式認定:購買新建商品住房的以網簽時間為準,未實行網簽的商品房項目以紙質合同申請登記備案(或預告登記)的時間為準;購買二手房的,以申請辦理房屋轉移登記時間為準。

  (三)對傢庭購買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的,契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償的被征遷戶,購買一套商品住房的給予免征契稅,購買多套商品住房的,其購房款與貨幣補償金額(含區位補償、舊房補償、貨幣補償獎勵、搬遷獎勵等)等額部分給予免征契稅。

  (四)發展二手住房市場,個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通住房,免征營業稅。個人轉讓住房時,其轉讓住房的原購房時間按以下方式認定:購買新建商品住房的以網簽時間為準,未實行網簽的商品房項目以紙質合同申請登記備案(或預告登記)的時間為準;購買二手房的,以申請辦理房屋轉移登記時間為準;根據生效法律文書取得房產的以法律文書中記載的合同訂立時間或拍賣時間為準;特殊情況的,應提供能夠證明購買時間的有效憑證作為依據(如銀行進賬單等)。

  (五)住房公積金在確保資金安全和正常提取的前提下,優先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。公積金管理機構要合理利用"公轉商"、財政借款等融資方式,緩解公積金信貸資金壓力。

 二、改善宏觀調控措施

  (一)在本市范圍內取消商品住房限購措施。

  (二)在全市范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時,無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

  (三)購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

  三、落實差別化住房信貸政策

  (一)各商業銀行要增加住房開發貸款供應,並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度,優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求,進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款,及時發放,促進增加房地產市場供應。

  (二)各商業銀行要努力配足個人住房貸款額度,優先滿足個人首次購買普通住房貸款需求,落實好人民銀行關於支持合理住房貸款的各項優惠政策。加快受理、審批、發放個人住房貸款,不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業銀行辦理住房按揭貸款,各商業銀行應當支持。

  (三)房地產開發項目融資納入企業資金應急處置機制的協調范圍。對在建或已預售的房地產項目出現資金風險的,建立政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制,按照"分類處置"原則,一企一策,通過重組等手段實施幫扶,促進項目建成銷售,化解風險。對兼並重組的有關房地產企業和項目,各金融機構要積極提供融資支持和相關金融服務。

 四、簡化行政審批程序,優化市場發展環境

  (一)進一步簡化行政審批環節,縮短審批時限。但商品房預售許可部門對預售價格變動幅度不進行限制,物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案。繼續實行一房一標價制度。供電、供氣、供水、通信等行業對房地產項目配套設施建設,要積極主動配合,實施跟蹤服務。

  (二)對於房地產企業適應市場變化,在不變更容積率、建築密度等指標,並滿足停車位等公共配套設施的情況下,做出的戶型調整,規劃部門應當及時予以審批。除國有或國有控股的房地產項目外,其它房地產項目可以由開發企業自主直接發包,選擇勘察、設計、施工、監理單位。

 &房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件emsp;(三)商品房預售許可條件中"投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%"界定為:中高層及以下(即九層及以下)建築主體施工形象進度達到地面二層,高層(即十層及以上)建築主體施工形象進度達到地面一層,超高層(即建築高度100米及以上)建築主體施工形象進度達到地面±0.00。申請商品房預售許可,無需提供建設部門和國土部門認定的資金投入證明。

  (四)加強商品房預售資金監管,由政府部門和銀行等建立聯合監管機制,在項目開始預售後,各監管銀行根據項目的建設情況,在項目辦理竣工備案和房產初始登記之前預留監管資金總額的5%,確保開發項目順利完成。

  (五)強化合同意識,嚴格履行商品房買賣合同。支持房地產企業適應市場形勢,相應作出價格調整。有關部門要堅決制止"房鬧",依法追究其法律責任。

  五、推進保障性住房建設

  (一)加快構建以政府為主提供基本住房保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。堅持以租為主,以鞏固租賃住房為主要形式,實行公共租賃住房和廉租住房並軌運行。提供優惠租賃價格的保障性住房,面向城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,逐步將符合一定條件的農業轉移人口納入城鎮住房保障體系,穩步擴大住房保障對城鎮常住人口的覆蓋面。探索完善租賃補貼(租金減免)制度,通過發放租賃補貼或實行公共租賃住房租金減免,增強保障傢庭承租住房的能力。大力推進棚戶區改造,落實2014-2017年棚戶區改造規劃,積極改善群眾居住條件。加快實施城中村改造、石結構房屋改造,有序推進舊住宅小區綜合整治、危舊住房和非成套住房改造。

  (二)多渠道籌集保障性住房。探索政府收儲商品住房作為保障性住房的模式,以有效增加保障性住房供給;進一步落實出讓地配建公共租賃住房,由政府回購所配建的房源,其營業稅按照政府回購價計算稅基征收;進一步支持和鼓勵企業在符合一定條件的前提下,利用自有土地建設公共租賃住房。

 六、完善土地供應機制,完善預警預報系統

  (一)各縣(市)土地部門要根據本地商品住房庫存量和市場供求變化情況,合理確定商品住宅用地供應量,按計劃所有權狀二胎年息借貸增貸轉貸 有節奏地均衡投放;並針對市場變化情況,不再將捆綁配建星級酒店作為出讓條件。

  (二)建立交地跟蹤服務機制,加強對已出讓的房地產項目實際交地情況的跟蹤,增強履約意識,及時協調交地過程中遇到的問題,確保按土地出讓合同規定的時限全面交地,切實解決企業受讓土地後發生的拖延交地問題。

  七、加強市場分析監測

  (一)加大房地產市場信息公開力度,及時準確發佈市場供求信息。完善房地產市場風險預警機制,各縣(市)要建立市場異常變化、突發性重要情況向上一級政府報告制度。市場庫存量壓力大的縣(市)要及時制定風險應對預案。

  (二)要密切關註輿情,加強輿論引導,穩定市場預期,形成有利於房地產市場持續平穩健康發展的輿論氛圍。

  八、本《實施意見》自2014年8月1日起施行,優惠政策有效期1年。

  福州市人民政府辦公廳

  2014年9月17日

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/19062919046.shtml

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莊河倆地塊溢價成交

  4月14日14時,莊河兩宗土地在大連國有土地使用權交易中心溢價成交。兩宗地塊總計溢價30萬元。

  倆地塊分別編號為大莊(2013)-18號的出讓地塊,位於延安路東側、規劃外環路南側。土地使用性質為城鎮住宅其他商服,用地面積49246.99平方米,建築規模98494平方米,起始價5090萬元,成交價格5100萬元,競得人為大連洪宇房地產開發有限公司。另一地塊編號為大莊(2013)-17號的出讓地塊,位於延安路東側、規劃外環路南側。土地使用性質城鎮住宅其他商服,用地面積:64264.41平方米,建築規模128529平方米,起始價6642萬元,成交價格6662萬元,競得人大連和信房地產開發有限公司。 記者趙暉

新聞來源http:青年購屋低利貸款/汽車貸款計算/dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07572112867.shtml

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內容來自sina新聞

降準能否刺激樓市回暖 業內稱還要看銀行臉色



??年關將至,房地產開發商的日子好過嗎?江蘇省某小城市的一位開發商在接受《國際金融報》記者采訪時給出兩種答案:好過,原因是通過前幾年的積累,“老本都夠吃好幾年,前提是放棄這個行業”;不好過,原因是“行業起伏這幾年大瞭點”,“可以一下子讓你感受到絕境,但市場政策好轉、市場回暖時,卻又能一下子感受到火熱。比如,2013年”。土建融新竹五峰土建融

現在,這位開發商就在等待樓市的回暖,或者說“有沒有進一步的刺激政策”。他果真還是等到瞭——2月4日晚,他在自己的私人微博上轉發瞭中國人民銀行從2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率的信息,並附上個人猜想:“應該會繼續期待回暖”。

上述信息的發佈不僅很快傳遍瞭想要貸款的中小企業,更引起瞭部分房地產從業人士的討論。近日,《國際金融報》記者也咨詢瞭多位業內專傢及房地產中介服務人員,並在市場中進行瞭小范圍調查。結果顯示,市場分為兩派觀點:一派觀點是降準就是樓市短期的“興奮劑”;但另一派觀點認為,降準難改中國樓市高庫存的現狀,市場是否真正回暖,還有待進一步觀察。

“樓市是一個很復雜的環節,一個信息的發佈確實能影響到樓市的走向。但問題是,你需不需要貸款。”一位銀行業內人士2月11日對《國際金融報》記者說,“別忘瞭,現在貸款的‘門檻’還卡在那邊,尤其是一線城市樓市的‘限購令’並未真正松綁。”

因此,在這位銀行業內人士看來,樓市要看政策面,但也要看銀行的臉色。

事實上,一些境外機構同樣不太看好今年中國樓市的走向。國際三大評級機構之一的穆迪先前就預測稱,整體市場來看,“預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額同比將下降0-5%”。惠譽對外稱,中國房地產市場2015年不會實質性復蘇,“中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間”。

降準利好樓市

瑞銀原新興市場首席經濟學傢JonathanAnderson曾這樣描述中國房地產行業:“全宇宙最重要行業”。“當然重要,建材、鋼材、石材、稅收,誰不會和樓市扯上關系?”上述開發商2月9日晚對《國際金融報》記者坦言,但或許就是因為太重要,所以它的另一面往往是受政策影響“挺深”。

比如,降息;又比如,2月5日的降準。近日,有消息稱,“無論是2008年底的降準,還是2011年底到2012年的降準,樓市都出現瞭回暖。”

媒體統計發現,降準實施後的2012年,主要開發商的銷售額都有兩位數字增長。如綠城中國,2012年全年累計取得銷售金額約546億元,同比增長54.7%;碧桂園2012年實現合同銷售金額約476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比分別增長約10%和11%。

媒體還稱,“盡管國內暫時還沒有能夠準確反映存量二手樓價升跌的數據,不過2009年和2012年在降準後,樓市的重現火爆則是市場共識,二手樓價也繼續加速上升。”

“降準能通過釋放更多的流動資金進入市場,更直接地降低融資成本,從而促進經濟增長。此次降準有望進一步提升市場流動性,房地產市場氛圍有望進一步好轉,房地產行業尤其是住宅市場將會因此而獲益。”商業地產服務和投資公司世邦魏理仕通過中國的公關公司對《國際金融報》記者介紹稱。

世邦魏理仕執行董事、中國區研究部主管陳仲偉稱,住宅市場將會是最大受益者,“2014年第三季度開始政策松綁之後,住宅交易量在第四季度出現明顯回升,這種回暖的勢頭在幾個需求較為旺盛的主要大城市表現得尤為突出。據統計,2015年1月,房價終於迎來8個月以來的首次增長,我們相信,不斷寬松的政策環境將使得住宅市場在未來幾個季度進一步復蘇”。

他還認為,2013年初開始,流動資金短缺的問題一直困擾著房地產市場,“如今得益於市場氛圍回暖以及日益寬松的政策,這個問題將有所緩解”。2順位房貸缺錢急用哪裡借錢

“隨著降準效應的釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍,這對於一線城市庫存壓力的繼續釋放有積極意義。”有業內預測,“同時,這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲,尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。”

“本次降準釋放的流動性大約6000億元,加上前期定向降準的2000億元的規模,累積向市場釋放8000億元的資金規模,盡管央行[微博]降準不是針對房地產行業,但對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用,且樓市變化馬上會顯現出來。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09355974712768295913414.shtml


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青島經適房外墻畫假窗 網友調侃神筆馬良

  2013年10月23日,位於青島市市北區宜昌路和興隆一路的宜昌美景高層小區經濟適用房,樓體北側外墻畫上瞭很多和真的一樣的"假窗"。網友調侃:經濟適用房也不帶這麼玩兒的吧。在靠近宜昌路一側的三座樓體上,整齊地畫瞭很多"窗戶",但是仔細一看,居然是繪畫作品,被市民網友贊為有才,是當代的"神筆馬良"。外墻假窗戶被曝光。

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中新社供圖

  以假亂真的"窗戶"

  有網友在微博及眾多網絡論壇發帖稱,"青島宜昌路上,經適房宜昌美景的窗戶竟然是畫上去的,燈也裝的歪歪扭扭!神奇的是,欄桿也是捏扁的!國傢建設保障房撥款就是這樣用的?"質疑施工方偷工減料,事實是否如此?記者趕到該小區進行瞭實地調查、采訪。

  記者到達宜昌美景項目時,看到有許多工人仍在進行水電管道施工,如網友所說,該項目臨街的2、3、4號樓北面墻體有一列窗戶是塗畫上的,如果不仔細看,足能以假亂真。記者以該小區業主的身份,向正在施工的工人詢問,為何要畫上這些窗戶。工人回應說,這些畫上的窗戶其實是裝飾用的,位置在公共樓梯間,對小區住戶沒有任何影響。

  畫假窗戶隻為美觀?

  隨後記者進入到4號樓,查看樓梯間以及單元戶內的欄桿,發現所有護欄都是不銹鋼材料,並沒有發現網友所說的"捏扁"的護欄。

  記者致電相關政府部門,得到的答復是,該項目嚴格按照規劃部門設計進行,該項目1號樓電梯井設在建築內部,未靠北立面,北立面樓梯間每層設置兩個明窗;2、3、4號樓與1號樓建築結構不同,電梯井緊靠北立面,因此北立面外墻未設計外窗,隻是分別在樓梯間東、西立面外墻各設計一個外窗。為達到立面裝飾效果,規劃設計是在2、3、4號樓兩個樓梯間北立面外墻上做裝飾性外窗塗飾。現場施工符合規劃設計圖紙要求。

二胎利率比較利率多少免費諮詢試算  但記者現場發現,即使3個樓座不做這些裝飾性外窗,也不會影響美觀。 據中新社

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/09332465047.shtml


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土融雲林北港土融土地儲備與金融造血 未來大海航模式猜想

  盡管伴隨一路質疑,海航仍以一種另類的模式曲折前行。而不斷調整生存模式的海航,未來將如何發展,也被賦予瞭極大的想象空間,因為陳峰的野心也從未止步於航空。海航集團則稱旗下有巨大升值空間的土地、上市公司股權等為集團保駕護航。

  而據財務總監趙權介紹,未來海航的發展脈絡中會有一個明確的準則,即為簡單化。

  他介紹瞭目前的一份未來規劃圖:海航集團成為一個控股公司,真正有價值的資產都裝進下屬8-9傢上市公司當中,涵蓋不同行業,取代目前的產業集團式架構,這些上市公司按照市場化運作,接受公眾的監督和管理,其他部分該剝離的剝離,該處理的處理。

  在其看來,如若順利落地,外界所質疑的海航集團股權架構不清晰、關聯交易復雜等問題將得到根本性解決。

  目前來看,按大口徑統計,海航集團去年預估利潤32億,五大產業集團中,收入40%以上還是來源於航空。短期內,海航的主業仍是圍繞著航空業開展幾無懸念。

  但是從長遠的時間段來看,海航實業將很有可能成為這傢龐大產業集團更具有爆發力的增長點。

  據其透露,海航實業未來可能分拆,地產、機場、持有型物業等可能獨自剝離區分,而海航也一直在探索與萬科等巨頭截然不同的地產商業模式,這個模式基於機場產生,眾所周知,此前海航曾大量囤積機場附近土地。趙權透露,海航的機場用地有很大部分位居二三線城市,而在目前的城鎮化開發過程中,這其中具備大量的可操作空間。

  除此之外,在實業版塊基礎上,依托海航旅業等板塊,海航的計劃還在於成為現代服務業的綜合運營商,全面打通吃、住、行、遊、購、娛全產業鏈。

  公開信息顯示,海航近期又將觸角瞄準瞭城鎮化開發機遇,提出將在"十二五期間"打造8~12個"中國集"的計劃,包括北京、上海、湖南、廣東、西安等房子二胎設定任何問題免費諮詢省市。

  所謂"中國集"是海航集團推出的植根於城鄉接合部,集商貿、旅遊、居住、產業為一體的城鄉現代服務綜合體。目前,"中國集"模式第一個操作項目天津寧河已經建成。8~12個"中國集"項目完成之後,總的規模占地6萬畝,面積2500萬平方米。

  而另一個值得關註的部分,來自海航的金融板塊,目前海航旗下的金融控股平臺海航資本已謀得全牌照,整體構架中租賃、保險、信托的業務占整個海航資本業務總量超過70%。

  與其他全金融牌照平臺不同,海航資本的核心圈定與主業高度相關的租賃行業,可再度細化分為租賃公司與金融租賃公司,海航均有涉及,主要公司包括長江租賃、揚子江國際租賃、皖江金融租賃等,其中還包括一傢上市租賃公司--渤海租賃。

  其次為信托行業,海航控股一傢信托公司為渤海信托,再次為保險,主要包括三傢,參股新光海航人壽、民安財險與華安財險。

  除此之外,海航還通過參股聯訊證券、東銀期貨等涉水券商、期貨行業,但涉及較少。

  對海航資本的管理,海航方面稱原則即為"不管",在趙權看來,金融企業越管就越有問題,海航對其加強任何管理,對其都會是一個負擔,海航的要求隻限於股東層面,下放一些考核指標。

  至於發展重點,盡管擁有全牌照,但趙權表示,海航金融板塊的重點仍在租賃領域,其他主要作為財務投資,收取投資回報為主要目的,部分金融牌照以後甚至可能出售。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07032252364.shtml

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黔張常鐵路初步設計方案獲批



  中國鐵路總公司12日正式批復新建黔江至張傢界至常德鐵路初步設計方案,該鐵路正線全長339公裡,建設工期為5年6個月。

  黔張常鐵路是溝通華東、華南的客貨運快速通道,建成後將成為成都、重慶至常德、長沙最便捷的鐵路線路,將從根本上改善武陵山區落後的交通狀況。

  新建線路西起重慶黔江區,途經湖北咸豐縣、來鳳縣,湖南龍山縣、永順縣、桑植縣、永定區、慈利縣,桃源縣、武陵區、鼎城區等3省市11個縣(區),正線全長339公裡,其中湖南省境內261千米,湖北省境內55千米,重慶市境內23千米。全線設黔江、黔江北、咸豐、來鳳、龍山、水沙坪、鳳巖村、桑植、教字埡、張傢界西、禾傢村、真龍橋、龍潭鎮、桃源、陬市、常德16個車站。

  線路旅客列車設計行車速度為200公裡/小時,投資估算總額為384.4億元。初步設計方案獲批,為項目年內開工奠定瞭基礎。

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房貸2胎要找那間銀行北京本月首周新建商品房成交降三成

  11月首周京城樓市延續瞭10月份成交量下滑的趨勢。昨日,據鏈傢地產市場研究部統計,11月第一周,本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套,環比前一周下降30.4%。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,進入11月第一周,扣除保障房後,北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下,環比降幅達到30.4%。該周純商品住房成交量大幅下降至973套,為10月份以來成交量最低的一周,與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當。據統計,11月第一周,北京新建商品住宅市場有3個期房項目入市,供應量為1530套,環比前一周大幅上漲。這3個項目分別為位於平谷區的騰飛園、密雲區的上河灣傢園和通州區的富力尚悅居。除通州富力尚悅居位於五、六環路之間,另外兩個項目都位於六環路以外。

  值得註意的是,在"京七條"樓市調控政策日前公佈後,包括上述三個老項目在內的新上市樓盤,在定價方面基本都是與之前開盤的一期項目持平或略有下降。

  根據市住建委網簽數據最新統計,今年1至10月,北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米,比去年全年的均價上漲瞭4.5%。其中,10月份北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下降6.3%。從成交比較活躍的區域來看,10月的成交商品住宅套數中,五環外占到97.4%。

  鏈傢地產的張旭認為,受到10月份樓市供應水平不高以及部分購房者因等待"自住型商品房"重回觀望狀態的綜合影響,11月第一周新建商品住宅成交量出現大幅下滑--跌至1000套以下。同時,開發商推盤積極,新房供應一改10月份低迷狀態,新房供應量出現大幅上漲。"臨近年底,北京等國內大城市在樓市調控力度上繼續加碼,將對穩定現階段的市場預期起到積極作用,尤其是北京的價格管控力度最大,在該措施實施期內,預計房價上漲趨勢會受到抑制。"張旭說。

  2013年初,市政府制定瞭"2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩定"房價控制目標,10月份,北京市出臺"京七條"等一系列措施控制房價,同時推出自住型商品房政策,宣佈今明兩年內該類型房源供應量將達7萬套,占到新建商品住宅約三成的成交量,可以滿足相當一部分剛需傢庭購房需求。業內人士普遍預計,中低價位、中小套型商品房的供應量不斷增加,或將改變市民的房價預期。

  【看房團招募】11月16日華南區域看房團火爆招募 點此報名

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07362492209.shtml

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內容來自sina新聞

香港房價逼近歷史高位 摩根士丹利 空翻多

  與內地樓市持續低迷相比,香港樓市卻呈現出"空翻多"的勢頭。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,反映香港房價走勢的中原城市領先指數最新收報於123.54點,不但創出近一年半新高,而且距離"雙辣招"前的歷史高位差距亦收窄至不足0.1%。新房市場持續火爆,長江實業[簡介 最新動態]位於新界大埔區的新盤"嵐山"開售再度引發瘋搶。

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,香港樓市的強勁復蘇,一方面得益於"雙辣招"微調提升市場信心,另一方面近期熱錢襲港為房價上漲提供瞭動力,但由於美聯儲退出QE仍存在不確定性,熱錢隨時有可能轉向,香港樓市能否持續上漲仍是未知數。

  香港樓市逐漸升溫

  根據香港土地註冊處公佈的數據顯示,香港6月份樓宇民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算買賣合約數為7404宗,同比增長60%,7月份樓宇買賣合約數更攀升至9400宗,環比增長27%,同比增幅高達71.3%。此外,7月份樓宇買賣合約金額更是達到633億港元,較去年同期暴增128.9%。

  延續今年以來火爆的銷售勢頭,《每日經濟新聞》記者發現,香港多個民間二胎 民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算新盤開售遭到瘋搶。5月末,由華人首富李嘉誠旗下的長江實業、南豐集團、港鐵公司合作開發的"環宇海灣"對外發售,截至6月30日,"環宇海灣"合共銷售超1500套單位,成為今年上半年香港銷售最火爆的新盤。

  在這波回暖的背後,中小戶型單位成為成交主力。7月份,長江實業在新界大埔區的新盤 "嵐山"本周開售,盡管該樓盤主打的微型公寓隻有18平方米,引發業界爭議,但項目在開售前錄得逾1萬宗意向登記,開售僅兩天便售出433套,銷售金額逾26億港元。中原地產的研究報告顯示,中小型住宅二手樓價指數最新收報於122.37點,再創歷史新高,自今年初至今,中小型二手住宅樓價已經錄得5%的漲幅。

  市場的突然轉向,導致各傢機構紛紛"空翻多"。中原地產預計,二手樓價最快將在下周創出歷史新高。摩根士丹利也更新瞭香港樓價預測,由年初的看跌10%大幅調整至看漲5%,料2015年香港的住宅樓價會再漲5%。

  上漲持續性仍待觀察

  在美聯物業首席市場分析師劉嘉輝看來,"雙辣招"微調是香港樓市這一波回暖的導火索。

  "雖然 雙辣招 的微調隻是方便瞭改善型買傢換房,在內地買傢購房及多次置業方面並沒有作出讓步,帶來的實質性利好依然有限。但在政策意義上,這宣告瞭近年來一直在加碼的樓市調控政策逐步走向寬松,給市場註入瞭較大的信心,刺激瞭部分此前在觀望的買傢重新入場。"劉嘉輝認為。

  與此同時,熱錢湧入為香港樓市止跌回升提供瞭足夠的動力。國泰國證房地產指數分級基金經理徐皓告訴記者,由於美國股市累計漲幅過大,加上中國經濟出現見底的跡象,全球資金流向發生變化,部分熱錢撤離美國進入新興市場尤其是中國市場,而中國香港特區作為熱錢的中轉站無疑首當其沖。

  據統計,香港金管局在7月一共向外匯市場註資651億港元,短短一個月裡金管局的幹預力度已經超過2012年最後一季度的一半。香港財政司司長曾俊華也在日志中坦言,確實有較多資金流入香港,但暫時還沒有跡象顯示有大量資金流入物業市場,他強調政府會密切監察,不會掉以輕心。

  "與內地樓市相比,香港樓市受到海外資金影響的程度更大",黃立沖告訴記者,寬裕的流動性在短期內會進一步推高房價。但能否再創新高需要看後續資金的流入程度,如果美國經濟復蘇超預期,資金有可能回流發達國傢,熱錢對於樓市的推升隻是短期作用。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/09214346587.shtml


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青島市第十五屆人大四次會議隆重開幕

?? 昨日上午,青島市第十五屆人民代表大會第四次會議在市人民會堂隆重開幕。莊嚴的人民會堂氣氛隆重熱烈,來自全市各行各業、各條戰線的市人大代表,肩負全市人民的重托出席盛會,履行憲法和法律賦予的神聖職責。

??市十五屆人大四次會議應到代表554名,出席昨日全體會議的代表509名,符合法定人數。

??大會主席團常務主席李群、王文華、李增勇、吳淑玲、徐航、張錫君、鄒川寧、高巖在主席臺前排就座。

??市長張新起,市政協主席王書堅,市政協黨組書記張少軍、市委副書記王偉在主席臺就座。

??上午9時30分,市人大常委會主任王文華宣佈青島市第十五屆人民代表大會第四次會議開幕,全場起立,高唱國歌。

??在與會代表熱烈的掌聲中,張新起代表青島市人民政府向大會作政府工作報告。報告共分三個部分:一、2014年工作回顧;二、2015年主要工作安排;三、加快推進法治政府建設。

??張新起說,過去的一年,面對復雜嚴峻的外部環境和艱巨繁重的發展任務,在中共青島市委的領導下,我們團結依靠全市人民,全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,深入貫徹習近平總書記系列重要講話精神,積極作為,真抓實幹,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生,全市呈現經濟平穩發展、民生持續改善、社會和諧穩定的良好局面。全市生產總值實現8692.1億元,增長8%;一般公共預算收入實現895.2億元,增長13.5%;固定資產投資增長16.1%;社會消費品零售總額增長12.6%;城鄉居民收入分別增長8.7%和11%;城鎮登記失業率2.97%;居民消費價格上漲2.6%;人口自然增長率5‰;完成瞭節能減排各項任務。

??張新起說,2015年是全面深化改革的關鍵之年,是全面推進依法治國的開局之年,也是全面完成“十二五”規劃的收官之年。當前,我國經濟社會發展進入新常態,青島正處於轉型發展的關鍵時期。做好今年工作,我們必須強化戰略思維、底線思維和機遇意識,把握好穩與進、轉與接、新與舊、舍與得、出與進、面與點的關系,勇於擔當,攻堅克難,在新常態下實現更大作為,努力在全面建成小康社會進程中走在前列,為建設經濟文化強省作出更大貢獻。

??張新起說,今年政府工作的總體要求是:全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀為指導,深入學習貫徹習近平總書記系列重要講話和視察山東重要講話、對山東工作重要批示精神,堅持穩中求進工作總基調,以提高經濟發展質量和效益為中心,主動適應經濟發展新常態,把轉方式調結構放到更加重要位置,深化改革開放,突出創新驅動,加強民生保障,強化依法治理,保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定,在建設宜居幸福的現代化國際城市進程中譜寫新的篇章。

??主要預期目標是:全市生產總值增長7.5%左右,一般公共預算收入增長9.5%,固定資產投資增長15%,社會消費品零售總額增長12%,外貿出口增長5%,城鄉居民收入分別增長8.5%和10%,城鎮登記失業率控制在4%以內,居民消費價格漲幅控制在3%以內,人口自然增長率控制在7.2‰以內,完成“十二五”節能減排任務。

??張新起說,今年著力做好以下八個方面的工作:(一)保持經濟穩定增長,提高發展質量和效益。(二)全面深化改革開放,不斷釋放發展活力。(三)積極推進新型城鎮化,促進全域統籌發展。(四)推動農村改革發展,提高“三農”工作水平。(五)推動文化繁榮發展,加快建設文化青島。(六)重劃區地圖加強生態文明建設,促進可持續發展。(七)發展社會事業,持續保障和改善民生。(八)推動法治社會建設,維護社會和諧穩定。

??張新起說,加快推進法治政府建設,堅持在法治軌道上開展工作,切實提高政府工作人員的法治意識和依法行政能力,建設職能科學、權責法定、執法嚴明、公開公正、廉潔高效、守法誠信的法治政府。

??張新起最後說,面對新常態,實現新發展,任務光榮而艱巨。讓我們緊密團結在以習近平同志為總書記的黨中央周圍,在中共青島市委的堅強領導下,凝心聚力,開拓進取,努力做好全年各項工作,為加快建設宜居幸福的現代化國際城市作出更大貢獻!

??報告在熱烈的掌聲中結束。

??本次會議書面印發瞭《青島市2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2015年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》、《青島市2014年預算執行情況和2015年預算草案的報告》,提交大會審查。

??在主席臺就座的還有:

??市領導胡紹軍、牛俊憲、王廣正、何建平、徐學武、王魯明、王建祥、邊祥慧、韓耀玉、陳飛,徐振溪、劉明君、欒新、郄晉生,祝華、董以志、霍力民、王修林、宋修岐、邵峰晶、方漪、李學海、楊宏鈞、王懷嶽,駐青部隊代表吳海華、陳寧。

??市老領導郭松年、閻啟俊、秦傢浩、孫炳嶽、胡延森、徐長聚、張旭升、張若飛、孫德漢。

??欒景裘、馬澤、吳經建、張元福、於風華等也在主席臺就座。

??出席市政協十二屆四次會議的全體委員和有關方面負責人列席瞭大會。

??日本駐青島總青年首次購屋貸款領事館總領事遠山茂、韓國駐青島總領事館總領事黃勝炫、泰王國駐青島總領事館領事陳慧鶯旁聽瞭會議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08285972159201185951227.shtml


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不動產登記簿證3月1日啟用 北京年內實施登記

不動產登記簿證樣本

??新京報訊 (記者李丹丹)後天起《不動產登記暫行條例》將正式施行,屆時將啟用統一的不動產登記簿證樣式。昨日,國土資源部正式公佈瞭不動產登記簿證樣本,並表示,新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用,各類舊版證書將繼續有效。

??未完成整合地區仍頒發舊證

??國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志介紹,我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。目前,職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。

??記者瞭解到,目前全國30多個市(州)、70個縣(市、區)已完成職責和機構整合工作,基本具備啟用新的登記簿和新版證書條件。

??冷宏志表示,在3月1日《條例》正式實施時,有一部分地區能夠開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。“力爭到今年年底,全國全面頒發新版證書。”

??他說,考慮到部分地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”。

??在新證書啟用後,舊版證書何去何從?冷宏志表示,新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

??他解釋,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書、以及此前分散登記時已經依法頒發的各類證書,都繼續有效。

??“權利不變動,簿證不更換”

??那麼,老百姓在什麼情況下需要換證?對此,冷宏志介紹,不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則。簡單地說,這意味著“權利不變動,簿證不更換”。等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

??在《不動產登記暫行條例》對外公佈後,官方曾經表示“不動產登記”是遵循“自願登記”的原則。昨日,冷宏志再次重申瞭這一原則。他強調,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明房貸二胎 房貸二胎試算

??參與起草《條例》的社科院教授孫憲忠解釋,不換新證對於百姓並沒有實質性的影響。但是,若房產將進行交易,登記過戶時,舊的房產證將被不動產權證書所替代。簡單來說,現有房產證依舊有效,但若房主將房產交易和過戶後,交易的另一方領到的將是不動產權證書。

??房產證與不動產權證樣式區別

??“房產證”

??內頁

??包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

??外頁

??隻有中華人民共和國房屋所有產權證,並無其他內容。

??“不動產證”

??內頁

??規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

??外頁

??除瞭中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。

??焦點

??不動產為何要統一登記?

??我國不動產登記涵蓋多個內容,如房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記以及海域登記等等。此前,我國的不動產登記職責分佈在多個部門。

??社科院教授孫憲忠參與起草瞭《不動產登記暫行條例》。他分析,作為計劃經濟的產物,多部門、多級別登記主要是為瞭加強行政管理。隨著經濟社會的發展,特別是市場經濟對歸屬清晰、權責明確的產權制度要求越來越高,分散登記的弊端越來越明顯。

??他表示,登記程序、標準各不相同,權屬證書五花八門,不僅增加老百姓辦證跑腿的成本,還會帶來交易風險。

??對於不動產登記從分散到統一的變化,國土部不動產登記局常務副局長冷宏志認為,這將有利於方便企業、方便群眾,減輕當事人的負擔。統一登記之後,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,減少辦證環節,“可以讓當事人少跑路,減輕當事人負擔,方便企業和群眾”。

??昨日,不動產登記局局長王廣華也表示,《物權法》明確規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。而統一不動產登記簿證是“更加有力保護不動產物權的必然要求。”

??王廣華認為,如果簿證不統一,特別是證書不統一,在不同的地方,有不同的登記簿和多個證書,交易當事人無法有效判別權利的真正歸屬,就可能出現“一房、一地多買”,產生交易風險,影響交易安全。

??“小產權房”不可能予以登記

??據新華視點微博,針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

??針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??對於百姓而言,換證有啥好處?孫憲忠認為,如果不到登記機關登記,會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。“不動產權利的擁有並非通過登記產生,但不動產交易作為一種權利的交易,交易過程中確認這些權利是否存在、如何發生變動,都要依靠完善的不動產登記。”

??不動產登記局局長王廣華則表示,隻有簿證統一瞭,無論哪個地方登記的不動產,在進行交易時,交易當事人才有統一的、可以信任的依據和基礎,不動產交易的良好秩序才能得以有效建立和持續運轉。

??北京情況

??北京登記不動產年內實施

??記者從北京市國土局瞭解到,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,還要待市委市政府最後審定。使用新的登記證後,原先的老證居民可自願更換。

??據瞭解,北京市已成立瞭不動產統一登記聯席會議。該聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委等7個部門和單位組成,市國土局為聯席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。

??北京市國土局相關負責人介紹,統一登記實施後,各類登記將進行整合統一,各類登記的大廳和窗口也將逐步統一,比如各類登記窗口將整合到一個大廳中,如果時機還不成熟,也可各類登記大廳仍繼續使用,將來再逐步統一整合。

??記者從北京市住建委瞭解到,在實行統一登記前,目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。此外,目前使用的商品房房產證,在房屋買賣、出租、抵押,或是土地使用年限方面,都不會產生影響。

??專傢解讀

??統一登記與降房價無關

??北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波認為,不動產統一登記是將原來的分散登記變成統一登記,不能將沒有實行統一登記作為不征收房產稅的借口,統一登記也和反腐沒有太大關系,因此不能將不動產統一登記看作降房價的“靈丹妙藥”。

??樓建波說,當前不少人對不動產統一登記的認識有誤區,“這次是從分散登記到統一登記,並不是從以前沒有登記到現在有登記。並不是以前一個人有幾套房查不出來,怎麼征稅算不出來。”

??樓建波表示,之所以要進行不動產統一登記,一是因為過去分散登記時百姓不方便,要跑來跑去;二是如果各個部門登記信息不一致,會無謂造成糾紛;三是查詢不方便。

??因此,統一登記後,會節約交易成本,提高登記的準確性和效率。從這個角度上看,統一登記的實施會促進房地產交易,而不是抑制。

??本版采寫/新京報記者 李丹丹 馬力

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07375976857522420888348.shtml

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長沙給13個工業園區 劃重點

  城市要發展,產業是支撐,而園區是產業的載體。11月14日,長沙市召開全市園區工作會議,要求園區實現從"一業獨大"到"多點支撐"的轉型升級,實現跨越式發展。會議印發瞭《工業園區轉型提質發展三年行動計劃》(以下簡稱《計劃》),提出力爭2017年、確保2018年實現全市工業總產值16000億元、規模工業總產值14000億元的目標。湖南省委常委、長沙市委書記易煉紅,長沙市委副書記、市長胡衡華出席會議。

  確立13個園區的重點培育產業

  1998年,長沙市組建第一傢工業園區。此後,長沙市園區規模工業總產值由2005年的484青年安心成家專案億元,增加到2013年的5801億元,"毫無疑問,園區是長沙強市富民的歷史功臣。"易煉紅說。

  然而,當經濟發展進入從高速增長轉為中高速增長的新常態,長沙園區發展仍存在一些問題。胡衡華指出,"從產業結構來看,存在一業獨大現象,有的園區單個企業產值接近或超過園區總產值的一半,有的單個產業發展速度直接影響園區甚至全市經濟平穩增長,全市至少有4傢以上園區以工程機械為主導產業。"

  產業結構"一業獨大"向"多點支撐"轉變,這一思路已融入未來三年長沙的園區發展之中,《計劃》確立瞭長沙高新區、長沙經開區等13個園區的重點培育產業(具體見圖)。

  國傢級園區每年須投資一個過50億元項目

  今年1-10月,長沙"五區九園"新引進投資過50億元的產業項目6個,新引進投資10-30億元產業項目24個。

  "從園區項目建設情況來看,大項目、新項目、好項目仍偏少,一次性投入50億元以上的項目更是鳳毛麟角。"易煉紅說,"這說明我們招商引資力度還不夠大,氛圍還不夠濃、效果還不夠實。"

  會議對國傢級園區提出瞭更具體的目標,即每年必須有一個投資過50億元的產業項目,而省級園區每年必須有一個投資過10億元的產業項目。

  到年底時,長沙項目建設將迎來"年終大考",對於沒有達到這一目標的園區,房屋二胎 合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理將不被納入項目流動現場觀摩會的行程單中。

 [舉措]支持園區重點骨幹企業建立博士後工作站

  今年3月到6月,長沙市政協組織對"推進科技創新,加快園區經濟倍增"開展重點調研,調研發現,盡管長沙科技創新工作取得瞭顯著成效,但與國際國內發達城市的園區相比,長沙有差距。

  對此,《計劃》指出要大力推進工業園區各類創新平臺和產業公共技術平臺建設,支持園區重點骨幹企業建立工程技術中心和博士後工作站;引導和鼓勵園區與高等院校、科研院所、企業共建技術服務平臺和產業技術聯盟。

  1.長沙高新區:高端裝備制造、移動互聯網、新能源

  2.長沙經開區:汽車、工程機械、電子信息制造業

  3.寧鄉經開區:食品、傢電、新材料

  4.瀏陽經開區:生物醫藥、電子信息、食品

  5.隆平高科技園:現代生物農業產業

  6.金霞經開區:現代物流、食品加工

  7.望城經開區:有色金屬精深加工、食品、電子信息

  8.雨花經開區:工業機器人 新能源產業

  9.天心經開區:光伏產業、工業設計

  10.暮雲經開區:地理信息產業基地、電商基地、服務外包基地

  11.瀏陽工業集中區:工程機械及汽車零部件產業

  12.金洲新區:先進裝備制造、新材料產業

  13.嶽麓工業集中區:公共檢測(第三方檢測)平臺

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/00274594246.shtml

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碧桂園十裡金灘 回傢過年三部曲

??羊年春節將至,又到一年回鄉時。隨著遊子的陸續回歸,全國各地已掀起一波返鄉置業潮。



??碧桂園十裡金灘關懷返鄉客,特推出回傢過年之同學聚會約“泡”、朋友聚會點“泡”、傢庭聚會開“泡”優惠活動,活動將於2015年1月19日正式開幕,返鄉置業遊子可憑飛機/動車/高鐵票及個人身份證至十裡金灘銷售中心,憑票可免費換取一張價值198元的溫泉票一張,還有機會獲得最高一萬元購房優惠!活動截止時間2015年3月8日,溫泉票前100名送完即止,先到先得,不容錯過哦!

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??金灘溫泉運動中心配備兒童樂園、3D影院、棋牌室、閱覽室,讓您和孩子暢享親情溫馨時間:兒童樂園內嬉戲,在3D影院看一場動漫電影,在閱覽室給孩子讀一本童話書……

??精心設計,隻為您的每時每刻都溫情加倍。

??碧桂園十裡金灘,傾情助力回傢過年三部曲之同學聚會約“泡”、朋友聚會點“泡”、傢庭聚會開“泡”。願返鄉的每一位遊子,難得人間相聚喜,六傢盤饌鬥芳鮮!

??【項目名稱】碧桂園·十裡金灘

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??【活動日期】2015年1月19日至3月8日

??【活動內容】返鄉置業遊子憑飛機/動車/高鐵票及個人身份證至十裡金灘銷售中心購房,最高可獲得一萬元購房優惠;活動期間,前100名到訪者即可憑票免費換取價值198元溫泉票一張,先到先得,不容錯過哦!

??【購房熱線】4006-886-886

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/11405962785481921195803.shtml


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  親,你覺得靠星座找另一半靠譜麼?如果你覺得靠譜,那麼,告訴你一個好消息,鴻泰π公寓 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)攜手新浪樂居愛情公寓之星座單身π對盛大招募ing。如果你將孤孤單單度過今年七夕,那麼,報名8月9號的星座相親吧,眼緣、星座一次搞定,還有大師幫你算姻緣。牽手成功"豪"禮抱回傢。房貸計算公式excel二胎年息

  樂居姐感覺自己變成瞭大型生活服務類網站的從業人員,據說,當紅娘是有福報的,所以,親們,給樂居姐這個機會,當一次你們的紅娘吧!



 活動人員要求

  1、22-38歲之間的適齡單身男女。以企業白領、中層管理者為主,具第二順位房貸怎麼貸款比較會過件有較高的個人素質。

  2、法律意義上未婚,個人無正在交往的對象。

  3、確保個人信息的真實、完整,工作人員會提前3天電話回訪。

  4、活動當天,要求儀表整潔,所有男士必須穿商務休閑裝、所有女士必須穿裙裝高跟鞋。

  活動時間

  8月9日 周六 下午14:30-18:00

  活動地點

  鴻泰π公寓營銷中心

  具體地址:市北區四流南路62號(水清溝公園對面)

  乘車路線:公交路線:5、12、302、23、24、309、362、609等到水清溝或中心醫院站下車





  【項目介紹】鴻泰錦園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)秉承改變舊城肌理,更新區域品質新生活的開發理念,傾力打造區域稀缺型城市綜合體項目-鴻泰·錦園。項目總占地約4.6萬㎡,總建面約20萬㎡,由7棟高層住宅和2棟商業辦公樓組成,並配有2萬㎡大型集中商業,是集居住、商業、辦公為一體的區域稀缺型城市綜合體。項目內規劃有幼兒園。





  【交通】項目位於青島市城市主幹道四流南路與開平路的黃金交匯處,周邊20餘條公交線路(5、12、302、23、24、362、309等)通達全城。臨近跨海大橋上橋口,10分鐘可車行至嶗山區,20分鐘即可車行至黃島開發區。未來規劃地鐵M1號線途經本案,帶來便捷好生活的同時,更提升本案商業價值。

  【配套】鴻泰•π公寓,周邊商業、教育、醫院、銀行等配套一應俱全,便利暢享10分鐘城市生活圈。以老城成熟生活配套為根基,區域稀缺20萬㎡城市綜合體,更新商業氛圍,帶來全新繁華生活方式。區域最大維客廣場入駐,博德東方、大地影院、途傢相繼簽約,新商圈繁華自此佇立,人氣旺動。項目和維客集團強勢入駐鴻泰·錦園,打造區域最大維客廣場。項目所屬水清溝商圈,周邊商場、超市、醫院、銀行等生活配套設施完備,有青島市中心醫院、中國工商銀行、中國郵政儲蓄、招商銀行、中國建設銀行等生活配套豐富環伺。項目周邊四大公園水清溝公園、北嶺山森林公園、雙山森林公園、東南山公園環繞。全系幼兒園、小學、初中、高中、大學一應俱全,有樂貝兒幼兒園、智慧樹幼兒園、開平路小學、淮陽路小學、四流南路第一小學、求真中學、青島17中、青島科技大學等知名學校翰墨薈萃。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/19412846623.shtml


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關於金隅匯星公開搖號客戶代表報名的通知

  金隅匯星苑自住型商品住房將於近期舉行公開搖號活動。根據北京市住建委公佈的自住型商品住房搖號流程,搖號現場需邀請部分通過資格審核的申購客戶代表與公證機關、政府監督人員及新聞媒體一起對本次搖號活動進行全程監督,部分客戶代表還將通過現場抽簽的形式參與搖號過程。

  點擊查看聚焦自住型商品房欄目

  為瞭落實此項工作,我們將通過網絡報名的形式選取參與搖號活動的18名申購客戶代表。所有通過金隅匯星苑購房資格審核的優先傢庭申購客戶均可以登錄金隅嘉業官方網站http://www.bj-gem.com.cn/:進入"金隅匯星苑公開搖號客戶代表報名"窗口進行報名。報名時間為2014年6月13日上午10:00至下午16:00,客戶進入報名窗口後需先填寫姓名、聯系方式、身份證號、搖號編碼信息,再點擊"我要報名"按鈕後完成報名。完成報名後會彈出窗口顯示客戶報名的序號,金隅嘉業將根據客戶報名序號選取尾數為6的前30名客戶進行再次篩選,最終選擇18位報名客戶參加本次搖號活動。報名工作結束後將電話通知選取的客戶代表搖號活動具體地址、到場時間及攜帶資料等信息。

  北京金隅嘉業房地產開發有限公司貸款利息計算

  2014年6月12日

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煙臺房價整體下降 萊山區成交均價5833元



六區成交量及各戶型成交量數據(來源克而瑞)

  膠東在線網12月26日訊(記者 王向榮)據最新的克而瑞樓市周報,煙臺樓市上周量價齊跌,房價更是跌破6000大關,萊山區的成交均價跌至5833元,跌幅最大。

  六區房價跌破6000元大關

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  據克而瑞數據報告,上周煙臺六區商品住宅共成交9.3萬平米,環比下降31%;成交均價5976元/平米,環比下降9%。與12月第2周的樓市 周報數據相比,房價整體下跌582元。六區中除芝罘區有較大幅度上漲外,開發區略微上漲5元,其它四區房價均下跌,尤其是萊山區的房價跌幅最大,下跌 1793元。

  六區房價排行重新排序,芝罘區的成交均價排在第一位,8041元/平米;高新區房價6231元/平米排六區第二;開發區房價上漲至6111元/平米,排在第三位;萊山區房價5833元/平米,排在第四位;福山區房價降至5412元/平米,排在第五位;牟平區房價跌破5000元大關,為4953元/平米,仍然排在六區最末位。

  萊山區房價之所以出現如此大的變化,與區域內萬光福園的團購房網簽有很大關系。上周萬光福園成交159套房源,成交面積1.49萬平米,成交金額為7401萬元,折合單價為4967元/平米,大大拉低瞭區域的成交均價。

  各戶型產品全線降價

  90平米以下戶型繼續降價

  上周福山區成交量最高,陽光首院為該區成交主力;萊山區位列第二,萬光福園為該區成交主力項目。從產品土地貸款台中西區土地貸款線看, 90平米以下的面積段成交量最高,福山區陽光首院項目為該面積段成交主力。

  繼12月第2周90平米以下戶型產品成交均價降價後,上周該戶型產品繼續降價,120平米以下的戶型價格也跌至6000元以下,180平米以上的豪宅價格也下跌瞭1907元。

  90平米以下的產品均價為5587元/平米;90-120平米的產品均價是5720元/平米。120-144平米的產品均價為7217元/平米。144-180平米的產品均價為7573元/平米;180平米以上的產品均價則在8522元/平米。

  一定時間房價的變化與市場上供應的產品有很大關系,上周萬光福園團購房的低價網簽,是房價整體下價的主要推手。從其它樓盤的成交價格來看,煙臺房價仍然十分穩定。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08522555558.shtml


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萬達商業地產上市舉步維艱 電影院線擬在深交所上市

  本報記者李冰湖北武漢報道

  4月22日,包括聯想集團名譽董事長及高級顧問柳傳志、大連萬達集團董事長王健林等在內的業界大腕齊聚湖北武漢,參加在此召開的2012中國綠公司年會。

  會上,大連萬達集團董事長王健林對《證券日報》記者透露,2012年集團收入會突破1400億,其中文化產業收入會達到200億,國內第一。五年內預計文化產業收入規模會超過400億,成為世界級企業。

  王健林還稱,外界隻理解萬達是做商業地產的,做萬達廣場和酒店等。但最近幾年集團還同時經營文化、旅遊兩個板塊。

  值得關註的是,證監會網站近期公佈的首次公開發行股票申報企業基本信息情況表顯示,萬達商業地產公司和萬達電影院線已經向證監會提交上市申請。公告顯示,萬達商業地產公司的申請仍在接受初審,而萬達電影院線正在落實反饋意見中。

  其中,商業地產公司擬在上交所上市,保薦機構為中國銀河證券;萬達電影院線擬在深交所上市,保薦機構為中銀國際。

  萬達的五大業務板塊中,商業地產目前仍然是其第一主業。不過,在房地產業務申請上市多年未果的情況下,萬達電影院線的申請上市被認為是另辟蹊徑。

  在證監會公佈的數據中,記者看到,萬達電影院線擬在深交所上市,已經進入到落實反饋意見階段;萬達商業地產的申請在接受初審,擬在上交所上市。

  蹊蹺的是此次會議王健林大談萬達集團文化產業的發展避談商業地產,與文化產業將率先IPO傳言不謀而合。

  據瞭解,萬達商業地產上市的籌備已經多年,證監會雖然於2010年就受理瞭其上市申請,但在目前房地產宏觀調控政策緊縮的情況下,地產板塊上市的前景並不明朗,市場人士普遍認為,萬達院線很有可能先於地產業務上市。

  相對於商業地產板塊上市受宏觀調控的舉步維艱,王健林一直對電影院線的上市比較有信心,此次證監會公佈的消息也印證瞭這一點。

  萬達集團最新公佈的數據顯示,其商業地產公司2011年收入953億元,其中項目系統收入902億元,完成計劃的112%,同比增長36.5%;現金回款814億元,完成計劃的109%,同比增長32%。

  院線方面,2011年年初,北京環保局公佈瞭萬達電影院線的上市環保核查公示,宣告萬達院線的IPO計劃進入沖刺階段。去年兩會期間,董事長王健林也向媒體證實瞭這一消息,並稱萬達院線去年的凈利率是17%,已經超過瞭主業。隨後,萬達電影院線又與在美國納斯達克上市的IMAX公司簽訂協議,成為IMAX公司目前在中國唯一的戰略農地2胎代償利率多少免費諮詢試算合作夥伴。

  萬達院線成立於2004年,最初為王健林與華納兄弟共同出資打造的華納萬達國際影院,後由於經營不善,華納兄弟撤資,由萬達獨自接盤。分析人士認為,如萬達院線能夠成功IPO,該公司將成為內地首傢登陸A股的院線類公司,對於影視行業的意義不亞於華誼兄弟和保利博納的上市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/11082138096.shtml

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謝國忠房地產泡沫將在數月內破裂

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  據媒體報道,經濟學傢謝國忠近日在出席同濟大學MBA項目20周年慶典活動上,依然保持對中國房地產一貫唱空的論調,他表示世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源於致富欲望和超額貨幣。

  點評:相較於上世紀90年代末成功預測香港樓市泡沫破滅,謝國忠這些年來對於內地的房價的預測似乎屢屢失靈。值得註意的是,國傢統計局本周發佈全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,5月份,全國新房和二手房環比上漲的城市個數分別為65個和64個,其中一線城市房價漲勢依然驚人,5月份京滬廣深新房同比增幅仍超10%。不知面對迅猛的房價漲幅,謝國忠有何感想。(邢飛)

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英國樂購虛報2.5億英鎊利潤

  據新華社電 英國超市龍頭品牌樂購9月22日發佈聲明稱,在8月公佈的半年度報告中,樂購通過會計手段,虛報瞭2.5億英鎊(約合4.1億美元)的利潤,集團已聘請德勤會計師事務所進行內部調查。

  樂購表示,高估的利潤主要來自於提前計入廣告收入,以及對應計成本進行瞭遞延處理。

  集團首席執行官戴夫·路易斯說:"我們發現瞭這一嚴重的(會計作假)事件,並做出瞭相應反應。董事會已迅速成立瞭一個全面而獨立的調查小組。"

  另據報道,樂購已對4名高管進行瞭停職處理,其中包括英國市場主管。

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銀行房貸利率一覽表二胎年息宋向清樓市大格局不會有大的改變

??央行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??河南省商業經濟學會常務副會長秘書長宋向清對媒體表示,降準能夠激發購房者的購房熱情,遏制樓市持續下滑的態勢,但對樓市大的格局不會有大的改變。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10145968924349540134164.shtml

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內容來自sina新聞

天津市區大平層成都市新貴最愛 激發別墅買傢欲望

  隨著"禁墅令"的頒佈,城區內的別墅項目已成為稀缺產品。不想離開城區繁華生活又想購買別墅的都市新貴們可犯瞭難,於是革命性的全新產品類型--大平層就在這時應運而生。經歷瞭一段時期對高端的認知"掃盲"後,眾多精英人士開始將目光聚焦在高端大平層。

  大平層熱銷關鍵詞:高端需求市區情結

  適用人群:都市新貴

  城區大平層受追捧

  隨著城市資源高度集約,精英人士回歸城區也成為必然。必須承認,在資源重新整合的時代裡,能代表城市居住最高水平的,已經不是郊區的低密物業,而是占據城區核心資源的高端大平層。業內人士表示,為瞭逃離城區的喧囂,精英人士選擇置業郊區,但高昂的時間成本、缺失的生活配套使得他們不得不又返回城區。

  "高端大平層的目標客群是都市新貴,而這部分人對於遠離城區的低密物業充滿瞭無奈。"由於精英人士需要頻繁的社交和商務往來,郊區低密物業更多地充當度假屬性,而占據城區核心資源的大平層項目,則有助於他們日常的工作和居住。尤其對於離不開夜生活的年輕人來說,住在城區更是必需的。一位資深地產策劃向記者坦言,高端不僅是居所高端,更是資源、圈層高端,那麼,隻有核心區域的高端大平層才能滿足他們對於高端的全部想象。

  大戶型產品重新走俏

  事實上,大平層產品也在開發商未來的樓盤大戰中占據制高點。從目前市場上的高端高層住宅來看,大平層一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局贏得瞭高端人群的喜愛。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低,在一定程度上達到瞭"別墅式居住體驗",業內稱其為"扁平化別墅"或"平墅"。未來大平層有望成為高端市場新興發展模式,大有血拼一番之勢。

  有人說,以"大平層"為代表的大戶型的重新走俏,是高端住宅"回歸"的一種表現。也有人說,大牌企業紛紛專註同一產品的研發和突破,是市場價值點"爆發"的一種前兆。從目前大平層的銷售面積來看,大多數都在200~300平方米之間。不少項目開盤首推民間房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算期間房源就被一搶而空,可見市場熱度之高。目前200平方米是高端大平層的分水嶺,現在提及200平方米以下的戶型,更大程度上是滿足"改善性需求",而200平方米以上的項目,才算是邁入瞭城市高端之列。

  激發別墅買傢欲望

  "用買別墅一半的錢買到與別墅同等享受的大平層住宅,在繁華都市裡享受別墅般的生活",大平層憑借超前的設計理念和高性價比贏得瞭高端置業者的追捧,尤其是別墅買傢的青睞。如今的樓市早已進入創新變革時代,一些好的產品,讓消費者打破瞭區域消費的置業習慣,那麼大平層的面市也將給置業者帶來更多的選擇。

  這種創新產品展現給置業者一種全新的居住理念,不同於別墅的分層,而是把功能區都放在一個平面上,寬敞的空間佈局更讓生活和服務功能的空間感被強化,但各自又擁有一片屬於自己的私密空間,在舒適度上更加貼合高端人群需求。更值得一提的是,目前很多大平層項目都打出精裝豪宅的概念,引入國際生活理念,加上名師的室內設計和頂級傢裝,為業主省去裝修的煩惱,成為高端置業人群的首選。

新聞來源http://tj建地分類怎麼貸款比較會過件.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09062526669.shtml

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內容來自sina新聞

中國富商在挪威購地被誣陷 日媒或欲收集情報

??有著“通往北方之路”之稱的挪威斯瓦爾巴群島,在10月中旬已是一片銀裝素裹,宛如銀色的童話王國。日本《產經新聞》倫敦分社社長內藤泰朗近日從倫敦出發,乘飛機一路向北,經由奧斯陸,歷時7個小時,抵達斯瓦爾巴群島。一走下升降梯,內藤便瞬間就體會到徹骨的寒冷。

《產經新聞》稱,斯瓦爾巴群島是挪威的屬地,位於北冰洋上巴倫支海和格陵蘭海之間。因“世界最北端的城市”而聞名的朗伊爾城位於該群島的最大島—斯匹次卑爾根島之上,是該群島的首府。內藤在文章中寫道,走在這座人口不足2200人的城市,即使在城中心也能夠眺望到四周的山地,城市面積是日本JR鐵路山手線內環覆蓋面積的3倍還多。

近日,挪威媒體頻頻報道稱,財大氣粗、酷愛冰雪的中國房地產大亨黃怒波有意於2015年春天在朗伊爾城購買土地,這一消息引發瞭日本《產經新聞》的高度關註。

《產經新聞》報道稱,黃怒波在2013年計劃冰島購買一塊冰封荒地,但由於當地有法律限制外國人從事土地交易,不得不放棄。2014年夏天,黃怒波達成瞭以大約400萬美元(約合人民幣2400萬元)購買位於北部城市特羅姆瑟附近的一大片濱海地塊的初步協議,而且據挪威國營廣播公司報道,他還正打算在斯瓦爾巴群島的主島斯匹次卑信用貸款率利爾根島上購買面積大很多、而且更加靠北的地塊。

《產經新聞》猜測,究竟是什麼吸引黃怒波在冰天雪地的北極地區一再圈地呢?內藤采訪到瞭挪威科學傢,他給出瞭自己的看法。國際著名的極地研究機構—挪威極地研究機構弗裡喬夫·南森研究所(Fridtjof Nansen Institute) 所長倫德認為,吸引中國富商來北極圈投資最關鍵的原因就是挪威境內的雷達站,他可以通過人造衛星獲取秘密情報。另外,他在挪威購買土地,很可能會為瞭在當地開發休閑度假以及觀光旅遊產業,這讓人感到擔憂。

其次,北極資源豐富,未開采的石油占全世界石油總量的13%,天然氣則占到30%,因此黃怒波購地的舉動不排除是中國政府覬覦這些豐富的天然資源。不過,由於規章法律的限制,中國想要獨自在挪威境內開采資源,可以說相當困難。

倫德還指出,中國政府在2014年曾提出在斯瓦爾巴群島建立大型雷達設備用於觀測極光,不過挪威政府在9月拒絕瞭這一要求。盡管具體原因沒有公開,但挪威專傢認為,建立雷達淡水農地貸款就可以通過衛星收集軍事機密情報,因此有借助科學研究來達到其他目的的可能,這樣的事情在歷史上並不是沒有發生過。因此,挪威方面為避免風險回絕瞭中方的提議。

斯瓦爾巴群島除有兩座用於觀測極光的雷達設備以外,還建有人工衛星雷達站,用於監測氣象、探查資源和觀察地形。它也是北極圈內唯一一個可以24小時實時監測,接發信息的雷達站。

美國國傢航空航天局(NASA)、日本等各國宇航局都在這裡進行監測,此外還有美軍和挪威軍隊在這裡駐紮。毫不誇張的說,斯瓦爾巴群島是尖端人才的聚集地。

倫德還強調,根據1925年生效的《斯瓦爾巴群島條約》,斯瓦爾巴群島必須保障簽署條約的成員國及其國民進行平等的經濟活動。從法律依據上說,中國作為《斯瓦爾巴群島條約》的締約國,依據條約的規定,有權進入地處北極的斯瓦爾巴群島地區從事科研及工業、商業等活動。因此挪威恐怕不能像冰島那樣,拒絕黃怒波的這樁買賣。

此外,挪威外交官還表示:“斯瓦爾巴群島隸屬挪威,想要擅自決定什麼的這種想法是大錯特錯的。”

《產經新聞》記者內藤得到許可走進瞭斯瓦爾巴群島雷達站,拍照時放眼望去,一個一個足球一樣的白色雷達組成巨大的雷達群,在它們的對面便是黃怒波起初想要買下的廣袤山地。

斯瓦爾巴群島(The Svalbard archipelago)。主權屬於挪威王國。1596年,才被荷蘭航海傢威列姆·拜倫茨(Willem Barentsz)命名為“斯瓦爾巴”,意為“寒冷的海岸”。 12世紀由北歐海盜首先發現,17世紀成為重要的捕鯨中心,20世紀初發現煤炭資源。1925年,《斯瓦爾巴條約》的簽訂,將整個群島的主權劃給挪威。根據條約規定,所有簽字國的公民在斯瓦爾巴擁有平等的經商權;同時該群島維持軍備廢除的狀態,責成挪威保護島上居民安全及獨具特色的自然荒野地貌。許多極地探險隊都以斯匹茨卑爾根島為科學研究基地,中國於2000-2002年前後多次派出科考團前往該島,並於2004年正式在島上建立瞭北極“黃河”科考站,該站位於北緯78.55度,東經11.56度,在實際的地理位置上,它處於新奧爾松地區。(環.球.網. )

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08465950782866802914625.shtml


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業內不動產登記之意不在打壓房價



??近段時間,關於不動產登記的討論頗多。不少人認為,貪官們要拋房瞭,房價短期看要大跌瞭;而且,後面還會緊跟著出臺房產稅,持有多套房的富人們都會拋房,新增需求也會大幅萎縮,中國房價長期看也將熊途漫漫。果真如此嗎?

??首先,《不動產登記暫行條例》第一條清楚界定瞭出臺條例的原因與目的:為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律,制定本條例。這幾點與調控樓市、打壓房價沒有直接關系。

??所謂“整合不動產登記職責”,就是將原來分散在國土、房管、住建、農業、林業、海洋等部門的職能,整合到由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作。

??所謂“規范登記行為”,是指通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責,實現不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

??然而,很多人都把註意力集中於商品房。其實,過去十年,多數城市的商品房登記已經相對比較規范,未來規范的重點是非商品房領域、非城鎮建設用地領域,也即農村地區的宅基地、耕地、林地、海域等。這與城鎮地區的商品房價格變化,並無多大關系。而在農村地區集體用地上,隻有宅基地、自建房,並無一般意義上的“商品房”。

??所謂“方便群眾申請登記”,強調的是“方便”,而不是“要求”,更非“強制”。比如簡化申請程序,強調當場審查的原則;比如減輕申請負擔,規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交;比如尊重申請人意思自治,規定登記機構將申請登記事項記載於登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

??這意味著,如果一些人沒有意願將已有的房產、土地等進行登記,政府是不能強制要求他們登記的。比如,部分城裡人購買的小產權房,部分貪官收受的房產,即便2015年3月1日正式實施《不動產登記暫行條例》後,仍然可以不申請登記,官方數據庫中仍然不能顯示他們擁有的這部分房產。

??所謂“保護權利人合法權益”,有些人可以不把自己占有的不動產進行登記,但這些人的權利也沒有法律保護。比如,房產不能進行抵押,也不能進行合法轉售。對於已經登記的個人不動產,政府及工作人員負有保密責任,並非什麼人都可查詢別人的不動產登記資料,隻有權利人和利害關系人,才有權申請查詢。

??可見,《不動產登記暫行條例》的出臺,目的並非為瞭抑房價,也不是為瞭反貪。因此,對樓市和房價的沖擊,遠銀行房屋二胎貸款沒部分人預期的那麼大。

??值得關註的是,在實行不動產統一登記制度之前,住建部已經在推進城市住房信息聯網瞭,隻是步調較慢,2012年完成瞭40個主要城市信息聯網,2013年卻沒能按計劃實現500個城市的聯網。這也從側面說明:住宅登記制度遠比農村土地房屋登記制度完善,即便不出臺《不動產登記暫行條例》,照樣能夠最終完成500個城市的住宅信息聯網。

??很多人認為,《不動產登記暫行條例》是為開征房產稅做準備。其實不然。隻要住房信息實現聯網,就能在全國開征比較健全的房產稅。即便全國住房信息沒聯網,也能針對一個城市開征房產稅,重慶和上海不就如此嗎? 因此,實行不動產統一登記,其實與開征房產稅並無直接、必然聯系。房產稅的開征時點主要取決於立法進程,而與《不動產登記暫行條例》的實施基本無關。

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去年審計結果出爐94億保障房資金被挪用騙取

  楚天金報訊 據新華社電 審計署18日公佈2013年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果。公告顯示,安居工程資金管理和建設運營不斷規范、總體情況較好,但一些地方和單位仍存在違反規定或管理不規范等問題,被挪用和騙取的工程資金達93.7億元。

 93.7億被挪用和騙取

  公告顯示,有237個項目或單位挪用安居工程財政補助、銀行貸款、企業債券等專項資金78.29億元;38個單位和部分個人通過虛報資料、重復申報等方式,套取騙取棚戶區改造資金15.41億元。

  石傢莊市地產集團將19.21億元專項用於棚戶區發行的企業債券資金,用於支付土地整治費用、增加集團註冊資本金等支出,是本次審計核查中在挪用安居工程資金問題方面數額較大的一個案例。

  而河南新鄉投資集團通過銀行貸款利率計算公式編造虛假棚戶區改造規劃、虛估投資額等,以城市棚戶區改造名義發債9億元,其中7.77億元實際用於旅遊開發、對外出借和投資等,是在套取騙取改造資金方面數額較大的案例。

  4.75萬傢庭違規享受保障

  一些地區由於資格審核把關不嚴、糾錯清退等基礎工作薄弱,有4.75萬戶不符合條件傢庭違規享受保障性住房實物配租(售)1.93萬套、民間二胎房貸設定任何問題免費諮詢住房貨幣補貼5036萬元。

  如,黑龍江大興安嶺地區有812戶不符合保障條件違規享受廉租住房保障待遇。目前已重新審核並取消瞭這些傢庭的保障資格,追回廉租住房租賃補貼20.41萬元,收回保障性住房542套。

  2.65萬套保障房流失

  審計結果顯示,2013年安居工程基本建成瞭589.33萬套保障性住房,2.65萬套保障性住房被代建企業等單位違規銷售,或被用於經營、辦公、轉借、出租、拆遷周轉等其他用途。其中,安徽蚌埠市淮上區桂花園、槐花園、大板樓危房改造、果園新村、吳小街商貿園區安置房、荷花園、桃花園等7個項目配建廉租住房中,有2390套被用於棚戶區拆遷周轉、臨時過渡;河北保定市錦繡鑫城、保運鑫苑、保運嘉苑和麗都風景保障性住房項目,共計1481套單位集資建設經濟適用住房被違規對外銷售。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08014304335.shtml

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土地貸款台中清水土地貸款30億元土地整理資金競爭性分配

  土地整理資金打破暗箱操作,納入競爭性分配。昨從省國土資源廳獲悉,在紀檢部門全程監察、6名監督員現場把關下,經過5位專傢打分評審,沙洋馬良監獄高標準基本農田土地整治等95個項目競爭性分配考核排名現場敲定。目前,30億元2014年湖北省土地整理專項資金已公示完畢,並報省政府批準,不日將撥付至各縣(市、區)。

  與以往不同的是,這95個土地整理項目並不是由省財政廳和省國土資源廳研究敲定,而是完全由專傢通過公開評審,在眾目睽睽之下,從128個入圍項目中選定。這一方式,開創瞭我省土地整理資金競爭性分配的先河。

  省國土資源廳耕保處副處長胡凱介紹,此次進行競爭性分配的資金占瞭省國土廳今年土地整理資金的75%。在省級財政部分專項資金分配管理環節引入競爭機制,就是為瞭達到公開、公平、公正的目的。"多中選好、好中選優"的項目優選機制,有利於提高財政資金的使用效率。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08224404783.shtml

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國管公積金中心:2015年房改資金發補貼須網申



國管公積金中心發通知 售房款中需足額提取專項維修金 2015年起不用再跑銀行——

房改資金發補貼 須網申


中央國傢機關住房資金管理中心(簡稱國管公積金中心)昨日下發通知,自2015年起,使用售房款發放住房補貼所需報表,均須通過線上的房改資金業務信息系統填報。國管公積金中心上午表示,此舉是為瞭精簡工作流程,提高工作效率。

這份名為《關於做好2015年度使用售房款發放住房補貼計劃申報有關工作的通知》首先對申報條件進行瞭說明。申請使用售房款發放住房補貼的單位,應按照規定,將售房款交存至指定的售房款專戶內,並按要求從售房款中足額提取住宅專項維修資金。未足額提取住宅專項維修資金或未按要求建立職工住房檔案的單位,原則上不得申請使用。擬發放住房補貼人員名單、補貼金額及相關信息等須在本單位或一定范圍內公示。

記者對比前幾年的通知發現,今年的申報工作精簡瞭流程,自2015年起,發放住房補貼所需報表,均須通過線上電子版的房改資金業務信息系統(簡稱F系統)填報。單位通過F系統填報並打印相關表格,經相關負責人審核簽字,加蓋公章後提交。

計劃申報過程中,台北農地貸款中心將同步審核各單位的申報材料並核實有關情況。中心按照相關政策匯總整體使用情況,提出審核建議,並按工作程序報國管局領導批準同意後,確定各單位年度補貼計劃額度。單位可通過F系統查詢本單位計劃額度。

追訪線上萬華二胎房貸系統申報 不用再跑銀行

今天上午,記者致電國管公積金中心,相關工作人員稱,2015年申報工作確實需要使用F系統,而“觸網”的原因,是為瞭精簡工作流程,提高工作效率。

當記者詢問具體的F系統使用情況時,該工作人員表示,中心已經開通瞭F系統的技術支持電話,可以隨時解答疑惑。

隨後,記者撥打該技術支持電話,接線的工作人員表示,從2015年開始,單位不需要再像以往一樣帶著材料到工行辦理申報工作等,“我們前期已經對各單位進行瞭培訓,各單位領到密鑰後,就能自己上網進行申報工作瞭,”該接線工作人員表示,“以往這些工作都是由工行的工作人員在操作,工作量比較大;各單位使用F系統的話,很多工作做起來就會方便很多,也節省時間。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/16525941483186872959894.shtml


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