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內容來自sina新聞

公辦的太少 光谷民辦幼兒園收費坐地起價

  湖北日報訊 記第二間房屋貸款者 李衛中

  今年秋季開學,武漢不少民辦幼兒園一個月收費2000多元,傢長不解,上幼兒園一年要交2萬多元,比上大學還貴。教育部門認為,公辦缺位導致民辦幼兒園形成壟斷。

【幼兒園深夜失火 隔壁業主自牽水管撲救】

【中心城區二手房價格持續上漲 學區房價格堅挺】

 民辦幼兒園收費跳漲

  武漢市光谷永紅實驗幼兒園位於東湖高新區光谷大道當代國際花園小區內,該園今年調高保教費,每月收費2000元。一些幼兒傢長稱,加上餐飲生活費一個月需要2400元,收費太高。

  23日,園方帶記者參觀幼兒園投入及管理。記者看到,該幼兒園管理較規范:4樓是功能室,按規定沒開班;幼兒餐廳單設,人員進出全部登記,全天食物48小時留樣觀察;每個班安排4名老師。

  園長稱,像這樣高標準辦園投入很大,每個月2000元保教費不算高。

  武漢光谷大道森林小鎮晶晶幼兒園也將保教費調到瞭2000元。該園園長形象比喻漲價:"一盤炒青菜,在五星級酒店裡可以賣到100元,這就是特色消費;品質好、有特色當然收費會高一些。"

  部分區域難覓2000元以下幼兒園

  光谷永紅幼兒園、晶晶幼兒園均表示,2000元保教費收費標準是2012年物價部門核定的。晶晶幼兒園園長說,去年保教費收1200元,年終虧損較多。永紅幼兒園園長說,"我們這麼好的條件,收2000元隻能算中等水平。"

  據瞭解,今年開始,武漢民辦幼兒園收費允許自主定價,想收多少錢幼兒園自己說瞭算。秋季開學,武漢民辦幼兒園保教費大都調到1500元以上。

  傢住森林小鎮的一名幼兒傢長稱:"我隻想給孩子就近找個安全放心的幼兒園,不想要那麼多的花樣教育。光谷大道附近幾個小區的幼兒園年年漲,現在保教費2000元以下的幼兒園找不到瞭。"

 新建小區幼兒園必須公辦

  武漢市東湖高新區教育文化體育局稱,東湖高新區內公辦幼兒園很少,少數幾個還設在偏遠的鄉鎮街。光谷大道一帶最近的公辦幼兒園隻有一個,設在數公裡外的佛祖嶺。

  東湖高新區多數居民小區內隻有民辦幼兒園,收費較高。光谷永紅幼兒園、晶晶幼兒園等均是租用的小區配套幼兒園,小區開發商出於成本考慮,一個小區隻會配套一所幼兒園,幼兒園在小區沒有競爭。他們利用就近便利和唯一性形成自然壟斷,並以特色教育等方式提高門檻,不斷推動幼兒教育高消費。

  該局幼教負責人透露,武漢市已加速佈局公辦幼兒園,以打破民辦幼兒園壟斷,促進幼兒銀行二胎房屋利率多少免費諮詢試算教育"保底創新"健康發展。

  按規定,2012年起建設的居民小區,其配套幼兒園必須移交教育部門直接管理。2015年開始,關山大道、光谷大道、湯遜湖附近將陸續配套4傢公辦幼兒園,幼兒教育"高消費"有望緩解。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07354492511.shtml


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12月23-12月29日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  一、本周商品住宅供銷總體情況







  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為6.55 萬㎡,929 套,新增住宅面積環比下降49%,同比增加近4 倍。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為13.62 萬汽車貸款部㎡,1471 套,銷售面積環比、同比分別下降15%和12%。

  二、本周商品住宅批售情況







  本周有 2 個新增批準預售項目上市,為甘井子區的易和嶺秀濱城和旅順口區的北城佳園項目。商品住宅共計上市6.55 萬㎡、929 套。

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本文導航

  • 12月23-12月29日新峰住宅
  • 本周商品住宅銷售情況
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/19172561046.shtml

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  截至2014年8月末

  全國繳存住房公積金職工為1.07億人

  職工提取總額3.49萬億元

  據新華社北京10月14日電(記者杜宇)住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。這是記者14日從住房城鄉建設部獲悉的。

  新政策主要包括,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,貸款對象為房屋二胎 民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房 的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和 轉移接續。

  值得關註的是,三部門明確要求降低貸款中間費用,取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

  另外,三部門還要求優化貸款辦理流程、提高貸款服務效率,設區城市統籌使用資金,有條件的城市,要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

  住房城鄉建設部表示,各省、自治區住房城鄉建設廳要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核,定期進行現場專項檢查。

  截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元。由於統籌層次較低、資金碎片化嚴重,住房公積金長期以來一直存在資金利用率低,面臨較大的保值增值壓力問題。

  專傢認為,這是配合之前出臺的首套房貸款優惠政策推出的房地產調控的"組合拳"。"政策更註重'精準刺激',目的是保障剛性需求,同時堅持抑制投資、投 機性需求的基調不變。"中國房地產研究會副會長胡志剛說,"房地產市場目前依然在去庫存調整期,因此政策並不會刺激投資性需求,造成樓市價格的波動。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08224520616.shtml


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個稅起征提至萬元缺乏可行性 應按傢庭征收

  中新網北京9月1日電 題:專傢談個稅改革:起征點非越高越好 應按照傢庭征收

  記者 李金磊

  今天距2011年個稅起征點上調到3500元剛好三周年,社會上關於上調起征點的呼聲再起,娃哈哈集團董事長宗慶後近期就公開建議將個稅起征點提高到1萬元。

  專傢表示,個稅起征點應該建立一個與物價、居民收入漲幅掛鉤的正常調整機制,但並非越高越好,目前上調至1萬元並不可行。更重要的是,個稅改革不應糾結於起征點,而是應盡快建立以傢庭為單位、按年計征的現代綜合所得稅制度,並明確清晰的改革時間表和路線圖。

  個稅起征點並非越高越好 提高至1萬元缺乏可行性

  娃哈哈集團董事長宗慶後近期公開建議提高個稅起征點到1萬元。他表示,目前城市裡大學畢業的工薪階層,收入大約在5000元左右,3500元以上就要交個稅,企業為員工增加的工資,有一大部分被社保與個稅扣除。

  目前,中國的個稅起征點為3500元,起征點自1980年確定800元後歷經瞭三次調整,2006年提高到1600元,2008年提高到2000元,2011年提高到目前的3500元。

  針對個稅起征點等相關問題,中新網記者專訪瞭長期關註中國個稅改革的北京大學經濟學院教授王大樹。他表示,個稅起征點確實應該建立一個與物價、工資漲幅掛鉤的正常調整機制,適時適度進行調整,但值得註意的是,起征點並非越高越好,提高到1萬元更是缺乏可行性。

  王大樹指出,國傢統計局數據顯示,2013年全國平均月工資為3806元。由於稅法允許養老保險、醫療保險、失業保險以及住房公積金(三險一金)等可以在稅前扣除,所以,實際平均應稅工薪收入也就在3000元左右。而起征點上調到1萬元,將是平均工資的3倍左右,這樣的情況世界上少見,在中國也缺乏可行性。

  官方數據顯示,起征點提高到3500元後隻剩下約2400萬人繳納個人所得稅。王大樹表示,個稅起征點越高,繳稅的人越少,稅收收入也就越少,所以,個稅起征點不是越高越好。如果實行萬元起征點,在中國繳納個人所得稅將隻是高收入者的"特權",這不利於納稅人意識、公民意識、主人翁意識的培養與提升。

  王大樹進一步指出,由於個稅是直接稅,"稅感"比較強,能讓公眾清楚地感覺到繳稅,因此公眾會對政府活動,特別是政府支出行為更為關心。實際上,在世界上大多數國傢,不僅富人繳稅,窮人也要繳納個稅,幾乎是人人都繳稅,人人都有監督政府如何花納稅人錢的意識。

  除瞭提高個稅起征點的呼聲外,近期還有人提出個稅不應"一刀切",應該根據各地不同經濟發展水平設定不同的起征點,對此,王大樹指出,個人所得稅屬於國稅,起征點應該全國統一,不同省份設定不同起征點實際是不可行的,因為如果起征點高低不一,人們就會傾向於跑到起征點高的地方去工作或交稅,這樣就會對人才的合理流動和地區的均衡發展產生不利影響。

  個稅淪為"工薪所得稅" 應改為按傢庭征收

  "不應該總是糾結於個稅起征點的問題。"王大樹說,"近些年來,除瞭起征點以外,我們的個稅改革幾乎沒有其它動作,也就是說,個稅改革走上瞭獨木橋,而這個獨木橋通向的是一個死胡同。"

  王大樹指出,個稅起征點兩三年提高一次,每次的幅度都很大,2011年提高瞭75%。這樣的路子走下去,起征點越來越高,繳個稅的人越來越少,路越走越窄,最後肯定走不下去。"我們不應該這樣一條路走到黑,而應當改弦易轍,實行以傢庭為納稅基本單位、按年計征的綜合所得稅制度。"

  目前,中國實行的是個人所得稅制是分類稅制,即將個人所得分為工資薪金所得、利息股息紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得等11個項目分別征稅。

  王大樹指出,在這11類中,工資薪金稅率為3-45%,其他10類的稅率低得多,最高稅率一般隻有20%,而且,工資薪金所得實行的是由單位代扣代繳,無法逃避,其他的則有逃避空間。在此情況下,私企老板可以不給自己開高薪,富人可以合理避稅,繳稅也很少,但由於工薪收入是城鎮居民收入的主要來源,因此,工薪收入者構成瞭個稅的主體,個稅也甲種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸就淪為瞭"工薪所得稅"。

  財政部公開的數據顯示,2012年中國個人所得稅收入5820億元,其中,工資薪金所得項目收入為3577億元,占61.4%,2013年這一比重上升為62.6%。

  "改變這種局面的關鍵是變目前的分類所得稅制為按傢庭征收的綜合所得稅制。把上述11類統統匯集起來合並計稅,並考慮傢庭負擔抵扣因素。"王大樹稱。

 按傢庭征收多年無實質進展 應該明確改革時間表

  王大樹進一步指出,由於工薪所得的扣除因素單一,沒有考慮撫養人口等傢庭負擔因素,對撫養人口較多的納稅人不公平。因此,個稅應該改為按傢庭征收,根據納稅人的贍養、撫養、就業、教育等情況確定免稅額和扣除項目。

  王大樹還提出,由於收入具有季節性,居民在收入提高的月份會被征收較高檔次的個稅稅率,因此,個稅應由按月征收改為按年征收,這既能減輕居民稅負,又能減輕稅務部門的工作壓力。

  值得註意的是,財政部部長樓繼偉也曾多次提出,簡單地提高起征點的做法並不公平,不能體現每個傢庭的差異。下一步改革個稅的方向是由目農地變建地任何問題免費諮詢前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制,在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,會將納稅人傢庭負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現稅收公平。

  "個稅改為按傢庭綜合征收在國內呼籲瞭多年,但直到今天沒有什麼實質性進展。"王大樹說,推進這個改革有一定的難度,主要是面臨著征管力量不足、信息不對稱、納稅人納稅意識不強等困難,但這些難度不是很大,特別是在十八大和十八屆三中全會都提出要加快財稅體制改革,電腦和互聯網技術也突飛猛進的情況下,隻要下定決心,都是可以解決的。

  為此,王大樹呼籲,個稅改革應該設定一個清晰的時間表和路線圖,爭取盡快建立起一個以傢庭為單位、按年計征的現代綜合所得稅制度,逐步與國際接軌。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08124416328.shtml

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內容來自sina新聞

一線城市突擊調控樓市 以堵止漲難解根本問題



  "上海、深圳二套房首付提至7成;上海對非戶籍人士限購從嚴;北京推出自住型商品住房,漲價樓盤不批預售證......"近期,京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手,樓市調控進一步"升級"。

  業內人士指出,不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。臨近年末,一線城市調控"升級"雖然有助於樓市短時"降溫",但以"堵"為主的"突擊式"調控難以從根本上解決住房及房價問題。未來還有待進一步從"大處著眼",加快推進住房保障和供應體系建設。

  "從嚴執行":調控"升級版"效用幾何?

  國傢統計局數據顯示,今年5月,北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格同比增幅全面突破兩位數,而9月漲幅更是全面超過20%。中原地產市場研究部總監張大偉表示,一些房價同比漲幅較大的大中城市,完成年度調控任務幾乎無望。

  針對交易量不斷增長、房價上漲較快的態勢,北京、深圳、上海等地近期接連出手。

  對於一線城市的調控"升級版",不少業內人士表示,"一些措施效果十分有限"。央行上海總部調查統計部副主任顧銘德說,目前上海地區發放的購房貸款中,二套房貸款不到20%。提高二套房首付力度隻能影響一小部分人群。

  對於北京控制預售的做法,看好大興區地鐵4號線首站一個項目的購房者陳先生表示很"無奈"。"兩個多月前就說要開盤,但一直沒動靜。現在才知道是因為項目想漲價,預售證批不下來。今年不批,是不是明年就能批,價格難道會降下來嗎?"陳先生發問。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,進一步抑制需求,控制預售證發放等調控"升級"方式也二胎房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算許會抑制年底房價攀升,但畢竟隻是權宜之計。

  "強調供應":市場預期能否穩得住?

  上海"滬七條"要求,今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃,並進一步加大中小套型住房用地供應,確保土地市場交易平穩。

  有效供應的相對短缺,一直是困擾熱點城市樓市的一個關鍵問題。尤其是面對近期這一波房價漲勢,"穩定供求關系"的調控訴求更加迫切。張大偉分析指出,上海版的"滬七條"內容,從限制力度上明顯超過此前北京的"京七條"和深圳版本。但在供應環節,相比北京推出的自住型商品住房政策則力度有限。

  北京市明確要發展價格低於周邊市場30%,面積以90平方米以下為主的自住型商品住房。今年將供地2萬套的規模,明年計劃供地5萬套。

  回顧各地樓市調控的歷史,限制需求、以建融台中清水建融"堵"為主成為歷次調控倚重的手段,如何在供給端有所作為,業內屢次呼籲,卻遲遲不見實際行動。北京此次推出自住型商品住房雖然還在供地階段,對市場影響還有待觀察,但是調控思路向供給端轉變邁出的實質性一步。

  "房價目標":長效機制何時能建立?

  近幾年的房地產調控比較註重"目標管理",許多城市都按要求提出瞭年度房價控制目標,但相對寬泛,比如"基本穩定""保持穩定"等。即便如此,完成目標形勢依然嚴峻。

  "前期漲得太快,擔心後期房價'收不住'。"陳國強說,"出於年度調控目標的考慮,一些城市不得已進行調控升級。"財經評論員馬光遠[微博]則表示,臨近年底,如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代,那就是在"作秀"。一些"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。控制價格應該自始至終,不應等到年底才發力。

  記者在北京、上海等地的中介機構走訪時瞭解到,不少"剛需"購房者的觀望情緒再度出現。業內擔憂,年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

  "市場已經到瞭亟須出臺長效機制的時期。"張大偉表示,當前行政調控的作用毋庸置疑,但房價依然上漲有可能導致民眾對政策預期的信心不足。強調房地產調控的長效機制,是要加強對市場手段的註重,要讓市場規律發揮更大的作用。

  業內人士建議,房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性,並不斷增加協調性與針對性。比如,信貸手段應堅持體現差別化,支持剛需,限制投機;在房價上漲明顯的城市,應加快采取增加住宅用地供應,緩解供求矛盾;同時,政府應加快推進住房保障和供應體系建設,盡快完善有關房地產的稅收制度。(據新華社報道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08202488635.shtml

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國務院參事房產稅推進最近一兩年會有大動作



【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示:國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓指出,他預計,房產稅的推進在最近一兩年"會有大的動作"。

  一如此前各界預期,12日閉幕的十八屆三中全會,將財稅改革置於更加重要的位置。當日發佈的公報不僅用大段篇幅論述財稅改革,而且首次將財政定位為"國傢治理的基礎和重要支柱",這意味著,繼上世紀90年代"分稅制"以來的新一輪財稅改革大幕將啟。"毋庸置疑的是,1994年的分稅制改革中,財政與稅收配套程度較高。而在此後,相較於稅制改革,財政體制調整較慢,這便造成瞭財政與稅收的相對脫節。"國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓告訴中新社記者。

  正是上述分稅制改革,奠定瞭20年來中國財政管理體制的基礎。但隨著形勢的發展,一些問題也漸次暴露。如中央政府與地方政府財權事權不匹配、事權和支出范圍越位等現象,成為制約新時期中國經濟持續發展的重要因素。

  "三中全會提出,未來經濟體制改革是全面深化改革的重點,而經濟體制改革的重點與難點就在財稅改革。"國際金融問題專傢、對外經濟貿易大學金融學院兼職教授趙慶明認為。

  12日晚間發佈的全會公報指出,必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率,建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。要改進預算管理制度,完善稅收制度,建立事權和支出責任相適應的制度。

  在劉桓看來,桃園平鎮土地貸款上述論述至少表明瞭財政改革將在加強預算透明度、進一步強化政府收支兩條線及理順中央地方財政關系這三個方面有所突破。他特別指出,現行財政制度中"中央財權大、地方事務多"的現狀所衍生的專項轉移支付過多已顯示出不科學和滯後的一面,同時由此衍生的權力尋租等腐敗問題已經引起社會重視。

  "不同政府層級間的事權劃分要考慮多種因素,一般而言,屬於全國性的公共產品,理應由中央政府牽頭提供,地區性的公共產品,則適宜由地方政府牽頭提供。具體的支出責任,應合理地對應於此,分別劃歸中央與地方。"財政部財政科學研究所所長賈康指出。

  "分稅制後的20年來財政體制積累的問題已經很多,從三中全會的相關表述上,我們可以期待一攬子力度較大的改革方案出臺。"劉桓說。

  稅制改革方面,中國國際金融有限公司首席經濟學傢彭文生認為,下一步營業稅改增值稅、房產稅和消費稅等改革有望深化。

  "營改增才邁出瞭第一步,作為一項'牽一發而動全身'的改革,下一階段的擴圍是必然趨勢。"劉桓認為,下一階段建築業及金融保險等領域的"營改增"都有望得以漸進推進。

  而對於為社會各界所普遍關註的個人所得稅,劉桓認為,這一稅制的改革還在繼續。對於下一階段的關註點,他建言,與其在個稅起征點的高低上爭論不休,不如關註制度設計的合理性,使該項制度真正能夠起到有效調節收入分配的作用。

  "環境稅可能會被提上日程。"劉桓分析,隨著中國對於生態文明的日益重視,環保稅開征的迫切性和重要性已經顯現。

  剛剛閉幕的三中全會亦提出,要健全自然資源資產產權制度和用途管制制度,實行資源有償使用制度和生態補償制度,改革生態環境保護管理體制。

  對於房產稅,劉桓認為,隨著時機的日益成熟,該項稅種試點的擴圍已經"不可避免"。"中國房地產調控已經走到瞭一個十字路口,作為調控的一個重要手段,房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性,變為投資品的趨勢。"劉桓指出,他預計,房產稅的推進在最近一兩年"會有大的動作"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11323724145.shtml

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三水李寧工廠月底將關停 土地使用期滿政府將收回

昨日專賣店內早已空空如也,隻有幾名工作人員在打掃衛生。

???繼健力寶搬離健力寶路後,三水李寧工廠也將於月底關停,將搬離原址,曾經作為三水名片的兩傢淵源頗深的本地知名品牌企業,如今已與三水人的生活漸行漸遠。

??政府收地:工廠特賣被搶空

??4月4日,一場突如其來的“特賣”席卷瞭三水。位於南豐大道的李寧工廠舉行服飾“特賣”,活動當天,廠房內臨時擺滿瞭衣架,地上擺滿瞭裝滿李寧牌服飾的紙箱,任憑市民挑選。專賣店、工廠內部,擠滿瞭前來搶購的三水市民。

??昨日,距離“工廠搬遷特賣”已經過去3天瞭,但仍有不少市民聞訊來到南豐大道李寧專賣店,想趁著最後的特賣機會,購買一些服飾。而專賣店內早已空空如也,隻剩幾名工作人員正忙著打掃衛生。

??在專賣店後方,便是三水李寧工廠,南豐大道65號。1990年,李寧公司便是在這裡成立,並在其後短短的十幾年間,壯大成為中國屈指可數的運動品牌之一。這並非工廠首次對換季服裝進行甩賣,卻很可能是最後一次。據當地政府部門知情人員透露,由於雲東海新城建設用地需要,當地政府擬收回李寧工廠所在的地塊,去年土地使用期滿後,雙方未能就續約達成協議,李寧工廠將於本月30日撤離這裡。

??搬遷未明:員工已離職

??盡管“特賣”活動宣稱隻是工廠搬遷,但廠內300名員工中不少人早已開始物色下傢瞭。流傳在員工中間的說法卻是,三水李寧工廠已經被“拋棄”瞭,走向瞭“歷史終點”。據一名不願具名的員工介紹,去年年底員工們被告知,由於所在地塊即將被政府收回,工廠將被迫搬遷到三水北部。

??而據知情人士透露,早在土地使用期滿前,廠方便拿下樂平工業園內一幅約100畝的地塊,準備用於工廠重建。工業園內廠房、宿舍等原已建設完畢。而消息傳開後,不少工人拒絕“隨遷”,其中包括眾多在此工作多年的老員工。由於在此工作多年,不少工人早已在西南城區成傢立業,因此不願遷至距離城區較遠的樂平。

??其後不久,不知何故,搬遷計劃又悄然改變。“聽說搬遷審批出瞭變故。”一名不願具名的工人介紹說,隨後,廠方與眾多員工達成“買斷”協議,員工們拿到瞭三萬到十幾萬不等的解除勞動合同補償金。據知情人士透露,搬遷計劃暫停後,李寧工廠留在三水區已微乎其微。

??■市民故事

??李寧曾是70後的品牌記憶

??記者在工廠前專賣店墻上看到,“make the change”的口號格外顯眼。2010年,李寧公司在更換標志和口號的同時,重新定位瞭顧客群體,把目標鎖定為“90後”。盡管根據此前調查,它有50%的消費者年齡為35至40歲。

??記者從李寧官方網站上查到,僅三水區內便有7傢李寧專賣店,盡管對於如今的本地年輕人來說,李寧品牌早已變得有些生疏。但對於70後的三水人來說,李寧品牌卻充滿瞭回憶,幾乎伴隨著他們走過瞭青蔥歲月。

??年逾40的劉先生,談起李寧品牌時,言語之間依然充滿感情。回想起當年房貸利率最低的銀行穿李寧品牌服飾走在路上時的颯爽英姿,他仍顯得有些得意。即便是李寧公司處境不佳的當下,他依舊堅持穿著李寧牌運動鞋服跑步,衣櫃裡也仍然塞滿瞭早些年買下的李寧服飾。

??早在1990年李寧公司落戶三水後,三水的劉先生和朋友秉持著“支持國產”的想法,開始購買李寧品牌產品,堅持瞭近二十年。

??同為70後本地人的何先生,也對李寧公司充滿感情。他說,上個世紀90年代,李寧品牌作為國產運動品牌,毫無疑問地成瞭當時年輕一代本地人的摯愛。對於李寧創始工廠的目前命運,兩人與眾多中年本地人一樣感嘆不已。

??佛山日報訊記者 李護彬 攝影報道

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08345991367291164740895.shtml


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12月70城房價公佈北京新建商品住宅同比漲21%

   一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.1%,最低為下降1.7%。

  (二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降2.8%。

  二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。環比價格變動中,最高漲幅為0.8%,最低為下降1.8%。

  (二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅為19.7%,最低為下降7.2%。

  表1:2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數

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  表2:2013年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數



  表3:2013年12月70個大中城市二手住宅價格指數



  表4:2013年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數

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  表5:2013年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數



附註:

1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。

3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

6、表格中若含"--",表示本月無成交記錄。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/09412584745.shtml


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內容來自sina新聞

房企首季業績有喜有憂 業內普遍看好二季度

??多傢房地產公司已公佈一季度銷售業績。恒大、融創交出一份不錯的成績單,但是萬科、碧桂園等房企銷售業績出現同比下滑。不過,伴隨著樓市利好政策頻出,業內對房企二季度業績普遍看好。

??4月8日下午,融創中國發佈一季度業績報告稱,截至3月底,共實現合約銷售金額144.7億元,同比增長6%;合約銷售面積約61.2萬平方米,同比增長20%。當晚,恒大地產也公佈前三月銷售業績,銷售面積同比略微下滑,但銷售金額略微上漲。根據公告顯示,恒大前三月累計物業合約銷售金額305.4億元,同比增加0.3億元;累計合約銷售面積403.8萬平方米,同比下滑0.07%。

??房企業績有喜有憂。同樣在8日,萬科於晚間公佈瞭一季度銷售業績,前三月累計實現銷售面積393.7萬平方米,同比去年的415萬平方米減少5%;銷售金額460.6億元,同比去年的542.3億元減少15%。對於銷售的下滑,萬科早已有所預見。4月2日,萬科發佈瞭一季度業績預告稱,一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億元至7億元,同比下降54%至61%。就業績下滑的主要原因,萬科表示,因為上年同期結算中,上海、深圳等高毛利城市占比多、投資收益高,而本期結算項目無此特殊情況。

??越秀地產、碧桂園一季度業績也不太樂觀。根據企業的公告顯示,碧桂園前三月共實現合同銷售金額約177.3億元,同比下跌44.32%;合同銷售建築面積約278萬平方米,同比下跌43.03%。一季度,越秀地產累計合同銷售金額約38.94億元,同比下降11%;累計合同銷售面積約36.38萬平方米,同比上升3%;累計合同銷售金額約占2015年合同銷售目標248億元的16%。

??對於房企銷售的下滑,有分析人士表示,當下市場仍處於高庫存時期,企業主要以去庫存為主,因此銷售表現不夠理想。不過,業內對今年二季度普遍看好。“3·30”新政出臺,多地樓市已經出現躁動。而昨日上海發佈公積金新政,傢庭最高可貸120萬元,救市力度再升溫。“從頻繁出臺的救市政策看,2015年重點城市銷量會好於去年是確定的。”中原地產首席分析師張大偉表示。


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內容來自sina新聞

京天價學區房堅冰難破 教育資源分佈不均成推手

  面對不少重點學校附近學區房價格的不斷飛漲,十八屆三中全會適時提出不設重點學校重點班的決定,此舉迎來瞭各界一片叫好聲。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,三中全會的精神,指明瞭改革的方向,有助於減少部分學區房帶來的誘惑力,使樓市回歸居住的本質。

  不過,也有人認為,學區房價格攀升的背後,是教育資源分佈不均衡,取消重點難以從根本上抑制學區房價格。業內人士建議,要想解決學區房"天價"等問題,就必須解決教育資源分配不均的格局。要解決擇校擇房的問題,除瞭完善相關的教育政策外,加大教育資源方面的投入才是解決高價學區房的根本辦法。

  《華夏時報》記者近日走訪發現,北京一些學區房的價格目前依然堅挺,甚至有個別中介稱還有小幅上漲。

房屋借款二胎年息  天價學區房

  盡管寶寶今年還不到兩周歲,但年輕的母親周女士就開始忙著為孩子將來能上一所好的小學早早地謀劃上瞭。

  周女士一傢住在北京市通州[最新消息 價格 戶型 點評]區,周邊優質的教育資源相對較少。從2013年10月份開始,她差不多跑遍瞭北京東城區、西城區、海淀區等地重點小學附近的學區房市場。

  按照北京市部分重點小學的規定,學生入學前必須要在小學劃片的學區落戶三年,個別學校還要求落戶五年以上。

  周女士在尋找房源的過程中發現,一些重點小學附近的學區房價格高得驚人,與普通商品房相比,學區房每平方米的價格要高出好幾萬元,一些學區房已賣到瞭六七萬元每平方米。不僅如此,價格高高在上的二手學區房房源甚至供不應求。

  嚴躍進提供的數據顯示,以北京的學區房為例,中關村和西城板塊是學區房集中的區域。2010年,西城區板塊商品住宅成交均價為34525元/平方米,而截至2013年前11個月統計的數據,則為54611元/平方米。中關村板塊在2010年為39557元/平方米,而截至2013年前11個月統計的數據,則為45433元/平方米。房價快速上漲的背後,很大一部分原因是學區房價格飆升造成的。

  "此類重點城市學區房價格呈現兩個特點。一是售價偏高,具備市區較優的地段、教育資源、商業資源要素。二是屬於易漲不易跌的樓盤。"嚴躍進告訴本報記者,2010年以來,此類樓盤價格呈現快速上漲態勢,基本上不受政策調控的影響。

  業內人士認為,學區房受熱捧,價格上升空間大,在於此類住房不僅具備普通商品住房與好地段下的居住優勢,更重要的是,相應業主能享受額外的優質教育資源。這種附加在學區房上的因素,甚至超過瞭住房本身的屬性與效用。

  取消重點難抑房價?

  十八屆三中全會有關教育領域改革的決定指出,統籌城鄉義務教育資源均衡配置,實行公辦學校標準化建設和校長教師交流輪崗,不設重點學校重點班,破解擇校難題。

  嚴躍進表示,這種做法將有助於業主對教育及住房需求向郊區及新型城鎮的導入,從而緩解當前部分區域市場的樓市矛盾。在這種格局下,擇校等將不再成為業主的問題。學區房的熱度減少,在均衡住房資源的同時,也穩定瞭住房的價格。

  北京市東城區一位要求匿名的老師表示,三中全會有關實行公辦學校標準化建設和校長教師交流輪崗的規定,會使公辦學校教育水平及硬件建設等方面日趨同質化,以後的競爭主要會在公辦學校和民辦學校之間展開,學區房會一直存在,但傳統意義的學區房會出現貶值,價格會出現下滑。

  不過,一些房地產方面的業內人士則持不同的觀點,他們認為取消重點學校等政策就能抑制學區房房價上漲的看法過於樂觀。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱,政府希望通過取消義務階段重點學校、重點班等措施來實現教育機會的均等,並禁止擇校行為,出發點是好的。但從目前的情況來看,三中全會發佈的有關教育方面改革的政策對學區房價格不會造成任何影響,因為學區房與學位房目前仍是最典型的稀缺房資源,這主要是戶籍制度限制、城市人口擴張過快以及一二線城市土地供不應求造成的。

  "三中全會的新規定對重點學校附近的學區房的價格影響應該不會太大。如果各所重點學校的教育質量、各種軟件硬件設施與一般學校之間仍存在差距,學區房的需求就會長期存在。"一名房產中介說,三中全會公佈改革決定後,確實觸動瞭不少二手房業主、學生傢長以及房產中介敏感的神經,但就目前來看心理影響要大於實際的影響,現在相關政策並未觸及價格的堅冰。這些重點學校即使摘掉瞭重點學校這個桂冠,但它的硬件、師資等優勢仍然是客觀存在的,對廣大傢長來說還是相當具有吸引力的。

  《華夏時報》記者日前走訪市場發現,三中全會有關取消重點學校重點班的政策發佈後,學區房市場的價格基本沒有下滑的現象,以史傢小學附近的學區房為例,政策發佈前後的價格基本都維持在7萬元每平方米。

  "一些重點學校周邊的學區房價格甚至出現瞭小幅的上漲。"一名房產中介稱。

  上述東城區的老師表示,取消重點學校重點班的決定目前還沒有具體的措施,學區房市場消化有關政策還需要一個過程,所以最近三四個月價格應該不會出現波動。

 房價攀升的推手

  事實上,學區房價格攀升的背後,是教育資源分佈不均衡在作祟。

  "要使學區房的價格回歸正常,應該從教育資源分配問題上尋求解決的辦法。廢除擇校,采取就近入學的政策初衷是好的,但目前對於不少傢長來說,卻又出現瞭學區房這隻攔路虎,價格虛高的學區房把不少經濟基礎有限傢庭的孩子擋在瞭外面,就近入學政策於是陷入瞭尷尬。"周女士說,不管是之前盛行的擇校風,還是當下被炒高的學區房,都是由於教育資源不均衡引起的,所以這類學區房就成瞭稀缺資源。從"擇校"到"擇房",並沒有徹底解決教育資源不均衡發展及不公平的問題,表面上看起來教育機會更公平瞭,但其實隻是從一種不公平變成瞭轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢另外一種不公平。

  謝逸楓建議,如果要讓學區房與學位房降溫,最好的辦法就是打破戶籍限制與學位房制度,增加普通住房、保障房市場供應。否則,即使取消重點學校、重點班,校長、教師輪崗,學區房與學位房的房價依然會繼續瘋狂上漲。

  嚴躍進認為,在中國特定的戶籍制度下,學區房的市場價值與價格都被抬高。從這個角度看,要想解決學區房天價等問題,就必須解決教育資源分配不均的格局。要解決擇校擇房的問題,除瞭完善相關的教育政策外,加大教育資源方面的投入才是解決高價學區房的根本辦法。

  "學區房要降溫,一要制度,二靠技術。"嚴躍進表示,從制度角度上看,必須建立教育資源的平衡分配體系,從而刺激部分教育資源處於劣勢的市場穩定。包括名校、名師等資源,必須向郊區及新型城鎮導入。廢除重點班、入學優先等條件與制度,在重建教育公平原則的同時,將抑制部分炒賣學區房的投資沖動。此外,包括網絡信息技術等郊區教育設施必須完善,甚至應做得比市區好,這樣能吸引置業者在郊區落戶。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08262594008.shtml

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??隨著本月1日起,火車票預售期逐步提前到60天,大連火車站方面預計,節前將迎來一撥春運車票退票改簽高峰。大連站副站長韓建成昨日表示,根據預

測,春運火車票節前的退改簽量或比平日翻番。為此,大連站在南一樓售票廳設立6個窗口辦理車票的退改簽手續,春運期間還將根據退改簽量及時調整窗口,方便

旅客第一時間辦理退改簽。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??據統計,大連站目前日均退改簽票量在2000張左右,約占7%。隨著節前售票高峰期的到來,這一比例或增

加到15%,比平時翻一倍多。由於中國鐵路總公司施建地貸款新北淡水建地貸款行瞭新的退改簽政策,在退改簽過程中,車票將以不規則的方式重回票庫,再次對旅客發售。之所以時間不規

則,韓建成表示,主要為避免部分購票者惡意搶票、占票,並保證真正有需求的乘客買到票,“部分線路在發車前一兩天也能買到所需車票。”

??由

於電話訂票和互聯網二胎借貸利率怎麼貸款比較會過件購票數量不斷增加,尤其是電話訂票下單成功到取票之間有時間差,部分人在通過電話訂票之後,又通過互聯網購票,一旦互聯網購票成功,就

放棄取電話訂到的車票。由於沒有支付,所有電話訂票過瞭取票時限後,餘票就返回購票窗口,對於沒有買到所需車票的旅客,可以利用這個時間差,到網上、窗口

“撿漏”。

??韓建成舉例說,大連地區動車組和普速列車是每天13時通過互聯網、電話放票,12月11日13時乘客通過電話訂票後,必

須在次日零時前取票,過期未取,票又回到後臺票庫。由於12306網站開放時間為早7時,乘客就可以在13日早準時上網查看,有可能“撿”到自己需要的熱

門車票。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07225948949786635065423.shtml


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多地應付清房改革:局長搬進處長辦公室應付檢查

 中央國傢機關86個部門和單位清理騰退辦公用房365萬平方米;山西清理超標辦公用房64萬平方米,1.5萬餘個項目被停;湖南黨政機關騰退多餘辦公室,面積87萬多平方米......中央先後出臺"停建樓堂館所和清理辦公用房通知"和《黨政機關厲行節約反對浪費條例》後,各地不斷傳來限建清房"好聲音"。

  繼公務出國、公車、公務接待之後,浪費嚴重的豪華超標"官衙",成為社會關註的"第四公"頑疾。記者調查發現,一些地方在當前的"清房改革"中仍遭遇"應付式"清理。

  現狀

  公佈數字很籠統

  湖南省級領導每人隻保留一處辦公用房;廣東清退辦公用房3300多間,面積14.6萬平方米;遼寧省委、省政府領導帶頭騰退超面積辦公用房......近期,多地對領導幹部辦公面積超標進行瞭清理騰退。

  除瞭"三公"浪費之外,被稱為"第四公"的辦公用房奢侈浪費成瞭沉疴難題。中央雖然三令五申,但此類現象屢禁不止。2013年7月,兩辦印發瞭《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》,為確保落實,有關部門開展瞭督查活動。地方黨委、人大、政府等幾大系統的"一把手",和中央國傢機關"一把手"和部分領導班子成員的辦公室納入實測范圍。

  按照相關規定,正部級每人使用面積不超過54平方米,正司(局)級每人使用面積不超過24平方米,正處級每人使用面積不超過9平方米......然而現實中不斷有面積超標、設施豪華的領導辦公室被曝光。從查處情況看,一些問題亟須關註。

  辦公用房面積屢被突破,一些地方置制度和要求不顧。目前多數地方公佈的清退數字都很籠統,隻涉及單位總人數和清退總面積,清退出來的房子作何用途未作進一步說明。

  超標用房清查應無"死角"。采訪調研發現,隨著辦公樓奢華之風的蔓延,不少地方出現瞭"級別越低、領導辦公室越闊"的怪象。一些鄉鎮領導辦公室面積超標,並配備會客室、小會議室,乃至臥室、淋浴房,樓內還有健身房、娛樂室,有的甚至達百餘平方米。

  當記者問及辦公室超標帶來何種影響時,有的領導竟稱:"工作辛苦,改善辦公條件,有什麼不可以?"此外更多的解釋是"歷史遺留問題",還有人稱"樓蓋得有氣魄才能招商引資"。

  一些建成的辦公樓"大隱於市"。如四川郫縣豪華政府辦公樓,建成5年未掛牌,媒體曝光後才"羞答答"地"承認身份"。安徽某縣級市氣派的市委、市政府大樓啟用兩年,樓前竟無一塊醒目的標識牌。還有一些單位,以"調度中心""檢測中心"等名目"升級"辦公樓。專傢指出,這類隱蔽的"官衙"必須顯身,督查才更有力度。

  困境

  改革面臨三難題

  多年來,關於新建樓堂館所的禁令不斷,但少數"豪華衙門"仍不斷湧現。國內一些地方也在悄然試水"樓改",如浙江溫州去年4月率先在全國試水行政事業單位辦公用房制度改革,但近一年來步履艱難。

  原本打算建立"超標辦公用房集中統一管理",即超標建設的有償使用;無法用於調劑的可市場化運作公開招租,規范國有資產處置行為,但辦公用房改革如今卻遭遇擱淺。

  溫州市機關事務管理局局長陳波介紹,一是"定標難"。根據2009年國傢發改委公佈的《黨政機關辦公用房建設標準》,縣級正職辦公室使用面積20平方米、副職12平方米,其直屬機關科級幹部9平方米,科級以下6平方米。而這樣的標準與實際情況相差太大,難以"對號入座"。

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  比如,一些縣處級領導的辦公室往往是"多功能廳",集辦公、會客、小型會議、休息於一體,遠超12平方米。科級幹部6平方米,實際上現有辦公用房沒有這樣大小的房子,那就要幾個科長合在一起辦公,大傢擠在一起接待來客、打電話互相幹擾。

  二是"切割難"。辦公房屋類型多樣,建好後結構、大小已確定,分割、調劑起來不像切豆腐,若超標幾到十幾平方米,無法"切"出來收回。有的單位獨門獨院,超出幾間房子、幾十個平方米,也難以騰出來給其他單位使用。

  記者調查發現,清理辦公用房超標,一是多占的要退,二是"有餘"的勻給"不足"的,三是超標面積處置拍賣。但現在多是"避風頭"心態。溫州一位處級幹部說,"用房嚴重違規的多是領導,清房就是要動領導的特權,他如果不是真心改革,效果怎能落地?"

  在一些地方,還出現瞭"水過地皮幹"式的"假改革"苗頭。為應付上級,該局局長、副局長搬到處長辦公室,處長搬到科員辦公室。

 探因

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  突擊整改缺問責

  自1988年首個樓堂館所"限建令"(《樓堂館所建設管理暫行條例》)以來,國傢層面發佈的政府性樓堂館所管理文件超過十個。去年底中央印發的《黨政機關厲行節約反對浪費條例》中,對辦公用房的管理專門設立章節,條目細化到7條,有利於規范和治理樓堂館所超標。

  興建豪華辦公樓既是一種鋪張浪費,也是官員"特權意識"的體現。一些群眾更質疑,建築工程是腐敗高發領域,應關註有人因負責豪華辦公樓工程,是否撈到瞭"意外之財"?

  "辦公樓豪華得像白宮,讓群眾怎麼敢往裡走?"中國浦東幹部學院教授劉獻認為,"豪華衙門"之風早就該剎。"樓改"多年來屢陷"一陣風"式的困境,首先在於缺乏制度,多為突擊式檢查整改,沒有問責,最終不瞭瞭之。其次,財政預算存漏洞,豪華大樓屢屢獲批。

  "此類問題的嚴重性,絲毫不遜於'三公'亂象。"湖北省統計局副局長葉青認為,一些地方領導帶頭"清房"可以降低改革阻力,但要長效遏制"第四公",核心仍在於監督與懲戒。譬如"曬曬"樓堂館所"賬單",對於超標面積限期騰退或沒收、拍賣,對辦公用房統一管理調配,加強剛性治理措施,可以有效避免改革"縮水、回潮"。

 此前報道

  官員被雙規牽出"白宮"建設問題

  婁底市地處湘中,在湖南省14個地級州、市中,婁底經濟排名全省靠後。然而,2006年啟用的婁底市政府新大樓,主體建築占地247畝,造價超過5億元。其中,有七棟大樓采用瞭酷似美國白宮的圓頂建築,被民眾稱為"白宮建築群"。2007年7月,以婁底市政府原秘書長申慶華被"雙規"為起點,婁底市政府搬遷建設中的財務管理混亂、城建資金控管不嚴等問題逐漸曝光。

 以"商務中心"名義建市政府大樓

  安徽省某縣級市前兩年以"商務中心"名義新建的市委、市政府辦公大樓。記者去年夏天在安徽某縣采訪發現,豪華的縣委、縣政府大樓前竟無一塊醒目的標識牌,甚至一些當地群眾都不知道這是縣委、縣政府所在地。據當地幹部透露,這座大樓是前兩年以"商務中心"名義新建的,由於擔心被群眾舉報,當地政府搬進去後兩年都沒有掛牌。

  縣政府大樓掛牌"科研孵化中心"

  成都郫縣黨政辦公大樓由一幢12層高主樓和兩側附樓組成,馬路上立著牌子指向這片區域,上寫"郫縣科研孵化中心"。大堂內的樓層分佈圖顯示,兩小樓主要為郫縣人大、政協等單位辦公區域。在主樓和附樓的樓層指示中,記者未看到有科研機構入駐。郫縣機關事務管理局辦公室主任周金泉今年1月面對媒體采訪時表示,郫縣黨政辦公大樓搬遷至此,5年未掛出標牌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08062600697.shtml


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學者:京津冀一體化若有成效北京房價將會下降

  國傢發改委學術委員會秘書長張燕生28日在北京指出,京津冀一體化如果能夠取得成效,北京的房價一定會降。經濟學傢馬光遠[微博]也贊同這一判斷,他表示,雖然京津冀一體化概念讓一些地方的樓盤被熱炒,但從長遠來看,京津冀一體化如果取得成效,北京的房價沒理由還這麼高。

  上述專傢是在主題為"京津冀一體化,誰的一畝三分地"的央廣經濟之聲"大國大時代--中國經濟報告會"上說這番話的。

  京津冀一體化近來是內地各方高度關註話題。中國國傢發展和改革委員會副秘書長范恒山28日在北京透露,目前發改委正在抓緊進行京津冀一體化規劃和文件的起草工作。

  張燕生指出,京津冀一體化要想實現協同發展,要做到體制、機制的協同創新。過去35年的經驗顯示,凡是經濟和社會發展好的地方,都是政府把手中的權力最大限度下放到基層的政府,下放到市場和企業,下放到社會。因此,京津冀一體化協同發展第一個工作就要彌補該地區和長三角、珠三角的重大差距:經濟活力和社會活力發展不足。

  張燕生表示,京津冀一體化如果要實現協同發展還必須解貸款二胎任何問題免費諮詢決大氣污染這一突出矛盾。他指出,2013年全國前十大污染城市京津冀就占瞭7個,也就是說在京津冀發展的黃金時期卻出現瞭由於大氣環境污染使企業、機構和人才被迫離開京津冀地區的情況。因此,生態文明和大氣環境污染的治理問題是京津冀下一步發展的關鍵。

  經濟學傢馬光遠談到瞭打破一畝三分地的問題。他表示,打破一畝三分地並不是要求地方官員不考慮本地利益,"如果北京的官員不想著北京的事,而是想著河北的事,中組部都對他有意見的",實現這一目標的關鍵,在於行政區劃調整和公共服務一體化。

  馬光遠強調,機車貸款人與保人條件二胎年息所謂的一體化就是要拉平,京津冀如果要拉平,就需要把河北拉上去,"所以河北的發展我認為是京津冀是不是真正能夠實現一體化的關鍵"。

  在當天的會議上,京津冀一體化對房價的影響也成為與會者關註的話題。張燕生指出,京津冀一體化如果能夠取得成效,北京的房價一定會降,會趨於更加合理。

  馬光遠也指出,現在從房地產的供求,包括未來住宅的增量來看的話,房地產的好日子真的進入倒計時瞭。長久來看京津冀一體化可能救不瞭北京周邊的房價,如果京津冀一體化順利實行,北京的房價沒理由還這麼高。(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07532753211.shtml

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南寧市民開無房證明需掏60元 律師稱不合理

??廣西南寧的張先生最近購買首套住房,需要開“無房證明”以獲得貸款優惠利率。他發現,要得到這張證明“沒有房子”的薄紙,竟然需要花60元。

??記者調查發現,除瞭南寧,在濟南、武漢、長春等全國多地,“無房證明”都必須在政府限定“獨此一傢”的機構辦理,並收取20元到60元不等的費用。

??律師稱查檔服務費並不合理

??在南寧市房屋產權交易中心,張先生被告知,開“無房證明”要收取“查檔服務費”60元。

??據瞭解,要享受中央頒佈的銀行首套房貸款最低7折利率、地稅局的首套普通住房個人所得稅率1.5%等價值數萬元的優惠政策,都需要“無房證明”。在一些限購城市,“無房證明”更是必不可少。

??廣西國海律師事務所律師黃可忠告訴記者,2012年初,他到南寧市房屋產權交易中心開房產證明,被收瞭60元的“查檔服務費”。他認為不合理,提起行政復議。經相關部門協調,房產局退還瞭對他的收費,但此後卻繼續向其他市民收取。

??廣西柳州市物價局一名負責人表示,上級部門批準的收費項目中有“利用檔案開展服務”,但開具“無房證明”的當事人在房產部門連檔案都沒有,就不存在利用檔案進行服務,怎麼還能收費?“我們現在已經停止瞭這項收費。”

??根據財政部、國傢發改委的文件,從2013年8月1日起,全國統一取消和免征33項行政事業性收費,其中檔案部門的土建融嘉義梅山土建融“利用檔案收費”赫然在列。

??然而,記者咨詢多地房產登記中心發現,時至今日,除瞭廣西南寧,還有多地在收這筆錢:廣西北海每份60元、湖北武漢每份50元、吉林長春每份40元、山東濟南每份20元……

??統計局官員稱此系重復交錢

??南寧市房管局表示,房產“查檔服務費”由該市房屋產權交易中心設立的“檔案服務部”收取,是當地物價部門批準的“經營服務性收費”。南寧物價部門稱,房產部門在建立檔案庫、檔案數字化過程中“耗費瞭大量人力物力,需要通過收費彌補這部分費用”。

??北京匯佳律師事務所律師邱寶昌認為,“公共信息查詢證明收費,本質就是權力尋租”。記者發現,房產交易中心是事業單位,但其下屬的服務部卻是企業性質。一位知情人士告訴記者,由於“檔案服務部”是企業,企業收取的經營服務性收費不完全納入政府非稅收入管理,“收入和支出情況財政部門難以掌控”。

??財稅專傢、湖北省統計局副局長葉青表示,房產信息具有個人和公共信息雙重屬性,此前按照財政部的規定,市民在住房買賣時要繳納每次80元的登記費給政府,怎能讓百姓再重復交錢給企業,讓其牟利賺錢?

??奇葩收費各地均時有發生

??類似無房證明這樣的“奇葩”證明收費,在一些地方還有不少。

??證明公民遵紀守法的無罪證明有學生曾在網上發帖求助,稱“在天津上大學,暑假實習要開無犯罪記錄證明,一共9個人,每人100元手續費。”天津市公安局物證鑒定中心工作人員稱,收費經過物價部門核準,“收100元符合規定”。另外,同一份證明要是用於出國,收費則為200元。

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??而同樣的情況,在安徽、廣西、湖北等地,居民卻可以享受免費服務。

??辦保險開氣象災害證明陜西咸陽秦都區氣象局工作人員介紹,開具氣象證明,一份證明收費200元到500元不等。記者以保險理賠需要開具一份風力氣象證明為由,聯系湖北黃岡市氣象局公眾氣象服務中心。工作人員表示,每份600元,“若覺得太貴,具體辦理時價格可以協商”。據新華社電

??(京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08105976865635970626417.shtml


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完善差別化房貸政策 銀行自主性增強



??隨著房地產市場走向平穩,人民銀行不斷完善差別化住房信貸政策。30日,多部委聯合發力、出重拳調整房地產相關政策,發佈瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成,公積金貸款首套房首付比例下調至兩成,房貸新政調整力度超出市場的預期。

??從監管層的態度來看,此次也留下瞭更多的彈性空間。中國經濟網記者註意到,《通知》要求人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督。在國傢統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定

轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

??“去年9月份,人民銀行對住房信貸政策的調整主要是通過放寬住房貸款首套房認定標準,支持居民傢庭合理的住房消費,對促進剛性住房需求的釋放起到瞭積極作用。”中國銀行金融研究所副所長宗良表示,此次政策調整主要是落實今年政府工作報告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要舉措。

??中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示,和以往的房貸政策相比,此次出臺的政策彈性較大,各地可以根據本地房地產市場的情況作出調整,有些地方自住性需求旺盛就可以放寬首套房條件,而有些地方投機性需求較強,地方政府就可以調高首付比例。

??民生銀行首席研究員溫彬指出,對於銀行業金融機構來說,也有更大的市場空間。各傢銀行可以根據自身的資產負債狀況和客戶結構情況,確定房貸政策。

??在此情況下,銀行是否有動力增加房貸資金投入?中央財經大學教授郭田勇[微博]則認為,銀行會根據不同城市、不同片區的樓市風險,來確定首付比例的。而像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算,同時銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

??郭田勇還表示,我國幅員遼闊,不同地區、不同城市的情況各異,各地房地產市場周期也不一致,區域分化將成為今後較長時期內房地產市場運行的新常態。“住房信貸政策應完善區域化、差異化調整,充分考慮當地房價波動、信用環境、個人住房貸款不良率、居民收入水平等宏觀審慎因素,避免‘一刀切’式的調整。” (中國經濟網記者 魏京婷)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/07385990266127723579074.shtml

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內容來自sina新聞

一批優質地塊下月拍賣 將建設部分限價房和公租房

  昨日記者從武漢市國土資源和規劃局獲悉,9月19日將掛牌拍賣8宗地塊,其中中心城區地塊5宗,分別位於臺北路、鐵機路、塔子湖以及青山等熱門區域,引發市場關註。

  【松限後武漢首次賣地斬獲31.8億 新城摘四新2住宅地】

  【江城一口氣出讓15宗地塊 12宗底價成交】

  編號為P(2014)095號的塔子湖地塊,定位為住宅、商服及公園綠地用地。規劃文件顯示,該地塊中居住建築規模約12.6萬平方米,套型建築面積在90平方米以下的商品房建設面積不低於住宅總建築規模的60%。而4100元/平二胎銀行利率任何問題免費諮詢方米的起始樓面地價,與去年8月該區域4697元/平方米的最高樓面地價紀錄非常接近。

  此次出讓的中心城區優質地塊,在規劃中大多明確瞭限價房、公租房等內容。一宗位於鐵機村17號的地塊,規劃總建築面積15.3萬平方米,限價商品房建築面積達4.32萬平方米,房屋最高銷售價格為5500元/平方米。該地塊還將按照住宅總建設規模5%至10%的比例配建公租房。

  臺北路地塊也將建限價房。P(2014)092號地塊位於江岸區臺北路和臺北一路交會處,規劃性質為住宅和商服,其中居住建築面積全部被列入限價房計劃,在"限房價、限房型、限工期、限銷售對象"的前提下掛牌供應,定向用於臺北片舊城改建的拆遷還建戶的安置,建設工期為24個月。該項目可建限價房套數為885套,房屋最高銷售價格為9900元/平方米。此外,青山區的2宗地塊,規劃內容中也含有按照住宅建設規模5%至10%的比例配建公租房的要求。

  記者前期采訪時瞭解到,今年7月14日,武漢市出臺的《商品房小區配建公租房管理辦法》明確指出,今年7月1日以後掛牌出讓的土地中,凡是規劃中要求配建公租房的商品房項目,公租房建好後產權將無償交給政府,地方政府作為所有人,負責公租房的裝修、分配、後續維護等。勞工紓困貸款

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08044397817.shtml


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上市房企去年業績公佈9傢 及格



??截至1月11日,27傢已經公佈2014年銷售業績的上市房地產企業中,僅9傢過關,18傢未完成年度目標。

??對此,中原地產市場研究部總監張大偉在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析認為,目前房地產市場分化嚴重,整體降溫明顯,已經公佈銷售業績的企業均為上市房企,實際未公佈數據的企業預計業績更差。從整體市場看,房企分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長,“從2014年整體市場看,降溫明顯,完成目標的企業集中在千億元級別的房企中”。

??中原地產研究部統計數據顯示,目前公佈2014年銷售業績的企業一共27傢,這27傢企業合計銷售業績12482億元,相比2013年全年的10564億元,上漲幅度為18.2%。雖然銷售業績總體大幅上漲近2成,但這些企業完成年度任務的情況非常差,27傢企業中僅9傢達標,其他18傢企業完成任務情況均不理想。

??銷售目標完成情況最好的是恒大,完成瞭預定目標的119.5%;其次為萬科,完成瞭當年計劃的107.6%;碧桂園、融創、遠洋等企業也完成瞭當年銷售目標。另外,保利、華潤、富力等企業也完成瞭當年的90%以上,深圳控股和當代置業等企業隻完成瞭年度目標的七成左右。

??張大偉分析認為,不少房企在2013年因為市場爆發,都預留瞭大量銷售結轉到2014年,預計2015年銷售目標的完成難度更房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08575962019724228618998.shtml

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北京今年保障房新開工任務已完成過半土地貸款高雄桃源土地貸款

  新華網北京8月6日電(記者李有超、孔祥鑫)記者6日從北京市住建委獲悉,北京市保障房今年計劃新開工16萬套,竣工7萬套。截至目前,已新開工8.3萬套,完成瞭全年任務的52%。

  據瞭解,這些新開工保障房項目包括十八裡店周莊三期定向安置房、大瓦窯回遷安置房二期、石榴莊回遷安置房等項目41個。目前,已竣工朝陽區王四營限價房、昌平回龍觀金域傢園兩限房、大興區羅奇營二期公租房和定向安置房等項目33個,可交用住宅5.1萬套,完成全年任務的73%;已累計完成投資達到325億元,完成全年任務的71%。

  此外,北京通過公積金貸款試點、發行私募債、企業債券等多種渠道,今年上半年已籌集保障性住房建設資金337億元,其中已落實資金192.18億元。

  北京市住建委相關負責人表示,今年下半年將繼續堅持土地供應、規劃選址、資金籌集、手續審批"四個優先"措施,加快保障性住房建設進度,對於建設任務較重、進度緩慢的區縣,加大監督檢查和服務支持力度,確保10月底前完成開工任務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/18102324103.shtml

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50重點零售企業近八成收入下降

??中國商業聯合會中華全國商業信息中心昨天公佈的統計數據顯示,2014年全國50傢重點大型零售企業累計零售額同比下降的企業傢數為38傢,在統計樣本中的占比接近八成。土建融新北林口土建融

??數據顯示,2014年全年全國50傢重點大型零售企業商品零售額累計同比下降0.7%,與上年的增速差距為10.2個百分點,全年12個月中有7個月的零售

額同比呈現負增長,全年累計零售額同比下降的企業傢數為38傢,較上年增加瞭23傢,在統計樣本中的占比接近八成。

??去

年全國50傢重點大型零售企業主要商品中,食品、服裝、化妝品和日用品類商品的零售額同比分別增長1.5%、0.9%、2.1%和3.6%,相比2013

年分別低瞭10.3、3.2、7.1和3.9個百分點,延續瞭增速放緩的趨勢;金銀珠寶類商品受2013年增速較高以及其他因素的影響,零售額同比下降

9.5%,與2013年增速相差36.8個百分點;傢用電器類商品銷售受房地產市場低迷表現的影響,零售額同比僅增長0.4%,較2013年增速大幅下滑

13.6個百分點。

??與2013年相比,2014年影響實體零售企業發展的因素沒有減少,反而有所增加。一方面,嚴控公務消費的影響

依舊存在,互聯網快速發展的沖擊沒有減弱;另一方面,宏觀經濟增速持續放緩,房地產市場低迷等負面因素進一步加大瞭實體零售企業銷售增長的困難;同時,傳

統促銷手段在拉動銷售增長上的作用和效果在不斷減弱。客流難以提升、銷售持續下滑、競爭力下降等使得大型實體零售企業2014年紛紛加速轉型,而在轉型的

過程中出現瞭“關店潮”。根據統計,2014年全年全國50傢重點大型零售企業門店數相比2013年減少瞭11.6%,降幅比2013年擴大5.5個百分

點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/09495963119903094649808.shtml

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報告稱至少15個城市將有限購松綁沖動

  在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策"微刺激"之後,近日,遼寧省會沈陽"限購取消"的傳聞不脛而走,被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

  中新網6月12日電(房產頻道馬榕) 在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策"微刺激"之後,近日,遼寧省會沈陽"限購取消"的傳聞不脛而走,被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

  6月11日,中新網房產頻道就"限購取消"傳聞致電沈陽市房產局求證,相關人員答復稱:目前沈陽執行的還是去年4月公佈的限購政策,沒有任何變化。並表示,不清楚網上傳言的來源和渠道。對於網上流傳的6月10日沈陽"權證中心"發佈的"取消限購"通知的截圖,該人員表示沈陽房產局方面對此並不知情。

  就此,媒體戲稱,沈陽"取消限購"隻維持瞭一天。但地方調整限購政策的輿論仍在發酵,有業內分析,未來將有一批城市出現更大幅度的限購松綁,庫存高、房價連續下跌、地方經濟房地產依賴程度大的城市將首當其沖。

  至少15個城市將有限購松綁沖動

  在此次沈陽"取消限購"爆料人易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,沈陽取消限購有其合理原因,他認為,首先,沈陽市的住宅庫存量是全國第二高,去化周期大概超過20個月,市場壓力巨大。其次,沈陽房價並不是很高,均價七八千左右,近十年來漲幅也偏小。第三,原本沈陽限購就比較寬松。

  這些特點,在之前傳出微調樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性。據中原地產首席分析師張大偉分析,庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出、有兩個以上新區的城市,均可能成為後續放松調控、取消限購的城市。

  上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,在監測的全國35個重點城市中,溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,也就是說,這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數量則達到瞭20個。

  此次傳出"取消限購"的沈陽,新建住宅存銷比達22個月,之前已被曝出微調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣居高,溫州更以44.9 的存銷比居於首位。對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示,目前存銷比處於高位的這些城市,將面臨限購松綁的沖動。

  "取消限購"市場作用將如何?

  日前,住建部總經濟師馮俊出面回應"是否會取消或者部分取消限購措施"時稱,是否取消,各地應根據實際作出判斷。但在不少專傢看來,"取消限購"對樓市升溫所起的作用並不是很大。

  以此次傳出"取消限購"的沈陽為例,經濟學傢馬光遠分析稱,市場並不會對取消限購有太大的反應。他認為,沈陽總體庫存大,穩居全國前三,把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高,限購抑制投資的作用不明顯,限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

  "本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。" 基於此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成交。

  北師大房地產專傢董藩則認為,"隻取消限購有作用,但還不夠,還要信貸政策松動作為配合。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08264208304.shtml

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不動產統一登記 要尊重公私界限



  3月16日公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。近日召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議又提出,要用三買2胎房子任何問題免費諮詢年左右時間全面建立不動產統一登記制度。與此同時,據報道一些城市出現豪宅、別墅等二手房"拋售"現象。由於民間普遍把不動產統一登記期待為某種"反腐利器",或許這引起瞭一些房地產市場上的反應。

  然而反腐並不是不動產登記改革的主要考慮。當前最主要的問題是不動產登記職責分散在很多部門,存在不同部門與地域之間的信息隔閡,所以要將登記職責統一到一個部門,讓不動產登記與交易信息在部門之間互通共享,實現從機構到程序的統一,進而實現不動產登記部門與財政、稅收等部門的信息聯網。

  統一登記工作雖然是行政部門推動的,但登記更多是一個私法過程而不是土融建融高雄湖內土融建融行政過程,其主旨是促進房屋交易的便利,因為準確可信的不動產信息可增進交易安全,同時降低交易費用和減少糾紛,政府在其中隻是起一個為信息準確性背書的作用。而且不動產的范疇遠遠超過瞭房屋,還涉及林地、草原、海域等,這是一項落實《物權法》並促進產權明晰化、從而催生健康市場經濟的系統工程,其意義遠不止於遏制住房腐敗。它在客觀上可能會便利政府對住房信息的掌握以防控和打擊腐敗,但這不應從一開始就成為該制度的主要目的。和很多人的理解相反,統一登記本身並不意味著所有住房信息公示,也不意味著任何人都可以無條件查詢他人的住房擁有狀況,查詢不可能無視對商業秘密或個人隱私的保護。

  不動產統一登記主要是解決住房信息管理的技術問題,雖然說技術問題的根源是部門利益格局這個政治問題,但它仍然是技術問題。然而作為遏制住房腐敗的主要制度,官員房產申報和公示並不存在大的技術障礙,而主要取決於政治意願。即使信息全面公開瞭,也不一定就能促進對腐敗的懲治和防范,因為單個公民從揭發腐敗中得到的利益很有限,還會面臨遭到打擊報復的風險,因此反腐最主要的還是要依賴政府履行其法定職責。公眾對反腐的強烈興趣和期待情有可原,但統一登記並不是治理腐敗的利器。

  不論何時何地,私域和公域必須嚴格劃定界限,即使是出於反腐這樣的高尚目標,也不能輕易打破界限。不動產登記涉及的是平等的私人主體之間的法律關系,隻是通過作為行政機關的登記機構來實現和維護,在一些西方國傢甚至是由非官方的社會中介組織來負責的。如果從一開始就把這項制度理解為政府對私人經濟活動的管控和幹涉,就會起到影響而不是便利交易的作用。不動產統一登記是私域的信息整合,主旨是更好地保護公民合法財產權利,而打擊住房腐敗是公域的政府行為,二者不能混為一談。反腐問題根本上還是要通過構建官員財產申報與公開制度來解決,這個公共政策目標不應過多地由私法領域裡的不動產登記制度來承擔,因為這對它意味著不可承受之重,且有刺激行政部門擴權的風險。(編輯 衣鵬 張凡 譚翊飛 申劍麗)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/09304030541.shtml

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國企房屋移交村居 老職工擔心被趕走

  獅山鎮公資辦稱完成新安置前,19戶住戶可住至終老

  南都訊 記者門君誠"土地、房屋產權移交給村裡,如果村裡突然要我們搬走怎麼辦?"70多歲的原南海飲料廠退休職工張永東說。今年七八月份,原南海飲料廠的土地、房屋產權從南海區無償移交給獅山鎮政府,後又從鎮裡移交給聯表東村管理使用,19戶居住在工廠宿舍的老職工稱怕被趕走,最近一直憂心忡忡。

  村裡貼公告稱將整理物業

  12月1日上午,南海區獅山鎮松崗聯表東村,在一塊被圈起來的工地背後,兩棟五層破舊樓房盡顯它年邁的樓齡。"這房子快30年瞭。"張永東說。

  2003年,原南海區飲料食品廠破產倒閉,70多名下崗、退休職工面臨安置,據工人介紹,大部分人選擇3萬元的住房安置費離開工廠,留下19戶職工被安置在兩棟宿舍樓裡。"每平米租金8毛錢,長期租住。"張永東說。

  今年以來,原飲料廠的土地、房屋等國有資產從區裡移交到鎮裡,最終卻被移交給工廠所在地的聯表東村。

  今年9月5日、11月29日,聯表東村張貼公告稱將對移交的物業進行整理,要求清走樓下種的農作物和雜物。這被部分老職工認為,村裡開始對他們逼遷,"我們沒有產權,他們有權利突然趕走我們,"老職工多次向上級政府部門反映。

建地建蔽率 國有資產從區鎮移交村居

  2003年經南海區企業轉制領導小組批準,飲料廠實行破產。2007年飲料廠土地按程序拍賣,現在正建設開發。

  2013年7月5日,南海區有關單位將原飲料廠的宿舍及土地移交給獅山鎮政府管理,並解決原職工宿舍區的出入口問題。另外,涉及集體戶的入戶、遷出,兒童入學等相關手續問題,獅山鎮政府按照有關政策規定協調解決。

  8月6日,據獅山鎮政府辦公會議紀要,又將該物業無償劃撥和移交給聯表東村。協議約定,在新的安置政策文件出臺之前,聯表東村保證按現有條件繼續出租給原住戶,不得擅自提高租金。

  移交是為解決出入通道問題

  從前是國有企業的退休職工,現在移交給村委會管理,許多老職工無法接受,他們擔心隨時會被村裡趕走。聯表居委會黨支部副書記徐啟章告訴記者,發出的公告是對村居環境的整治,"據我瞭解,絕對不會趕他們走,他們可以居住到老,但不包括兒子、孫子下一代。"

  昨天上午,獅山鎮公有資產管理辦公室向南都書面答復稱,原南海飲料廠宿舍按現有條件繼續出租給原南海飲料廠職工(現有19戶住戶)使用,租金規定的公房租金標準0.8元/平方米收取,在政府完成對該批住戶新的安置之前,該批住戶可按規定長期居住,直至終老。

  據稱,該部分房屋土地移交給聯表東村,是為解決該部分住戶出入通道問題,部分住戶與聯表東村之間一直存在出入通道相鄰糾紛,甚至出現無路可走的情況歷時多年。為解決該歷史遺留問題,政府同意將該房屋土地移交給聯表東村統一管理,但產權關系不變。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08553779412.shtml

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7月份十大標桿房企斥300億拿地 全國土地升溫

  延續瞭二季度樓市升溫的態勢,7月,房地產市場整體"漲"字當頭。受房企上半年業績大漲以及近期樓市量價齊漲鼓舞,龍頭開發商囤地節奏也不斷加快。

  中原地產研究中心監測數據顯示,截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億元,金額創年內新高,面積達502萬平方米。北京區域內,截至7月28日,7月土地出讓金合計達到瞭205.17億元。算上在29日、31日出讓的7月最後兩宗工業用地,預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲瞭265%。

  彰化線西建地貸款龍頭房企圈地提速

  7月,萬科、中海等房企在全國多個城市斬獲數幅地塊。截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億元,購地金額創年內新高,面積達502萬平方米。高總價、高單價、高溢價的地塊不斷出現。萬科在上海以48.7億元拿地;保利置業上海泗涇鎮地塊,溢價率高達132%;此後,中糧地產奪下的孫河地塊,以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。

  據相關統計,納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。根據中原地產市場研究統計數據,截至7月24日,2013年內,十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地,同比大幅增長,為2009年以來同期購地支出最高額度。

  房企偏愛一二線城市

  在拿地金額方面,據不完全統計,十大標桿房企年內購地金額達到瞭1214.55億元,同比大幅增長。值得註意的是,從拿地區域來看,此前將戰線移至中小城市的部分大型房企,近期也將深耕擴張的重點區域轉移至一二線城市。北京商報記者在統計十大房企購地支出時發現,二線城市是其拿地佈局的重點區域。

  業內專傢表示,今年上半年,在十大標桿房企的購地可建面積分佈中,二線發展中城市占比最高,為55%。這主要是三四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,但一二線城市卻表現良好,導致標桿房企調整佈局重心。

  全國土地市場普遍升溫

  事實上,除瞭十大標桿房企之外,其他房企的拿地熱情也不容忽視。各地土地出讓規模在上半年也達到一個高潮。國土資源部法律中心7月28日公佈的土地管理形勢分析顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高。國土部門統計顯示,今年上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,創歷史新高。全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%。

  按照歷年的土地供應節奏,一般從二季度開始土地供應逐漸放量,三四季度達到供應高峰。如果土地市場不出現猛烈降溫,今年土地出讓收入有望繼2011年後再度突破3萬億元大關。北京商報記者 董傢聲/文



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08072317322.shtml


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企業停產房產閑置仍需繳納房產稅







??市民李先生來電:我在長沙做外貿生意,近幾年競爭越來越激烈,幸好公司經營的場所是自己的房產,沒有租金負擔。8月份的時候因為想重新調整經營,把企業停業整頓瞭。但是昨天我收到瞭稅務部門的《稅務行政處罰事項告知書》,上面要我繳納房產稅。我都停業瞭,怎麼還要繳稅呢?



??廣廈熱線回復:據瞭解,我國現行房產稅制度是以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房屋為征稅對象,向產權所有人征收。擁有房產的企業使用房屋要繳納房產稅。從地稅部門得知,目前,湖南省需繳納房產稅的企業,其房產稅征收的房產餘值按房產購入原價減去20%為標準作為計稅依據,稅率是1.2%,李先生的企業需按購入房屋總價×80%×1.2%繳納房產稅。



??長沙地稅12366熱線相關人員介紹,根據《財政部國傢稅務總局關於調整房產稅有關減免稅政策的通知》(財稅[2004]140號)的規定,對《財政部稅務總局關於房產稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》(〔86〕財稅地字第8號)的部分內容作適當修改,即:廢止第十八條關於對微利企業和虧損企業的房產“可由地方根據實際情況在一定期限內暫免征收房產稅”和第二十條“企業停產、撤銷後,對他們原有的房產閑置不用的,經省、自治區、直轄市稅務局批準可暫不征收房產稅”的規定。目前,李先生的房產處於閑置不用狀態,根據上述規定,李先生的企業現在也應正常申報繳納房產稅。



??李先生公司主管稅務部門一位稅收專管員解釋,李先生所收的《告知書》不僅是追繳房產稅,還包括李先生以前欠繳的企業所得稅和增值稅。如果李先生有異議,可在收到《告知書》次日起3日內書面提出聽證申請,以維護自己的合法權利。



??記基隆信義建地貸款者從稅務部門瞭解到,根據現有規定,“納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅。”另外,若企業房屋大修停用半年以上的,也可申請減免房產稅。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08235945703707676306156.shtml


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22傢上市房企業績翻倍增長 *ST國商業績增幅最大

台北文山建地貸款 根據已公佈的上市公司2013年度業績預告、快報和年報數據統計,有42傢公司業績實現增長,其中22傢上市房企業績翻倍增長,占所有公佈業績房企的37%。業績增幅最大的房企為*ST國商,實現凈利潤高達23.5億元,增幅也高達128倍,另外有16傢公司業績下降,其中13傢公司業績下降超過五成。

據證券時報數據部統計,14傢業績大幅增長的上市房企被基金持有,其中持股最多的為2637.63萬股,環比增持瞭63.83%,凈利潤增長將近6倍;另有中天城投泰禾集團、民間二胎借款華業地產等業績翻倍股被基金持有,但這三隻個股四季度被基金減持。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08312600268.shtml


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貸款利息計算公式公積金新政利好樓市 二手房市場開始量價齊漲

??公積金政策成為本周樓市一大熱點,自“330房貸新政”發佈後,已有多個地區發佈瞭公積金新政。上海4月9日發佈的新政規定,個人及傢庭最高貸款額度分別提高到60萬元和120萬元。頻繁出臺的樓市利好政策也已經顯效,一些城市的二手房市場明顯回暖,出現瞭量價齊漲的態勢。

??此外,近來多傢房企發佈瞭2014年年報,數據顯示,去年房企的賺錢效率普遍下滑,營業收入和凈利潤漲幅雙雙放緩。

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??“330樓市新政”後首個周末恰逢清明節小長假,而廣州民間素有清明前後買房不吉利的講究,在記者走訪廣州市場就發現,清明期間,廣州僅有一個住宅樓盤推出新貨。而新政刺激下,雖然多個在售樓盤的看樓買傢都有所增加,不過由於部分銀行的新政未正式落地,買傢仍然在觀望,成交未有大幅增加。

??雖然清明節一般而言開發商都少有推貨,但是這個假期位於番禺的某大型樓盤還是乘勢搶攻市場。上周六下午,記者在樓盤現場就看到,銷售中心內依然不斷有銷售人員帶著客戶前來,外面也有不少自駕車的買傢陸續自行前來。相比去年底和今年初時,該樓盤的人氣有瞭明顯的增加。而開發商並沒有在新政出臺後選擇瞭漲價,部分單位的優惠程度甚至較之前要更多。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08335992816477475227080.shtml


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彰化社頭土地貸款上海樓市無崩盤之憂有調整之痛

  國傢統計局的最新數據顯示,4月上海的新建商品住宅環比漲幅進一步回落至0.3%,而二手住宅價格指數更是今年首次出現滯漲。前有三四線城市陸續冷卻,後有一線城市偃旗息鼓,這是樓市崩盤的節奏嗎?

  國傢發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立說,我國房價處於階段性均衡狀態。這意味在這個階段房價可能會出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降,更不存在外界所說的崩盤風險。

  記者在上海采訪發現,眼下的房地產市場可以用一句話概括:無崩盤之憂,有調整之痛。

  樓市"悲情"略顯誇張

  有專傢認為,目前經濟形勢沒有急劇變化,整體上保持平穩增長,主要城市剛需購房依然強烈,貨幣也保持一定增速,房價不會出現大范圍暴跌的情形。

  以上海為例,一季度其經濟運行保持在合理區間,增長7%。人口方面,根據有關部門數據,2002年至2012年間,全市新增半年以上的常住人口達660萬人,近3年來每年凈增73萬人。

  官方統計數據顯示,今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米,同比減少37%,但高於2012年同期40%。官方預計,今年上海樓市全年成交量會低於異常火爆的去年,但與此前"正常年份"的成交量大致相當。

  價格方面,21世紀不動產上海區域市場研究部跟蹤數據監測顯示,4月末,在全市重點監測的21個板塊的40個標桿樓盤中,僅有7個樓盤價格出現下跌。

  細究之下,個別樓盤的所謂"跳水",其狀可疑。4月底,浦東新區唐鎮板塊"金大元禦瓏公館"對外推出"7折特價"。該項目此前備案價格在50700元~63700元/平方米,此次給出36000元/平方米的特價。不過,記者查詢發現,該樓盤於去年10月開盤,半年之內僅售出7套。一個原本定價就明顯虛高的樓盤,其所謂的降價與其說是促銷讓利,不如說是回歸合理。

  記者19日以購房者身份致電售樓處被告知,"60套特價房已全部賣完,下一次開盤時間還未確定"。"網上房地產"顯示,5月以來該樓盤新增3套簽約數,已售住宅總量達到10套。

  "上海對房價漲跌的容忍度在提高。"上海市房管局相關負責人告訴記者。業內人士提醒,在任何一個市場中,漲跌都是正常現象,應提防通過高調唱空樓市、渲染樓市"悲情"對市場輿論和政策取向的"綁架"。

  市場確實在經歷調整

  雖然崩盤之說純屬無稽之談,但市場確實在經歷實實在在的調整。

  統計數據顯示,4月上海全市二手商品住宅成交量為15400多套,環比3月下跌20%,同比也下跌16.7%,且連續第五個月出現同比下跌的情形。上海一房產中介負責人用"三個三"形容當下的"慘狀":"員工走瞭三成,成交量隻剩三成,客戶隻剩三成。"該公司原計劃今年在上海大幅新開門店,但迄今為止僅新開一傢。

  交易量的銳減,也可歸因於銀行審貸期的拉長。一些二手房中介業務員告訴記者,銀行都說沒有額度瞭,過去半個月就能申請下個貸,現在要變成兩個月;原來一個半月能完成一套住房的全部交易過程,現在則需要兩三個月,首套房利率優惠更是奢望。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市量價欠佳最主要的原因是銀行信貸緊縮。

  "金融政策、產業政策的影響對樓市的影響是傷筋新光二胎房貸任何問題免費諮詢動骨的,這也是市場之手在起作用。"上海永慶房屋副總經理李維鎮說。

  不過,他認為,目前上海樓市的遇冷,更多的還是由於買賣雙方心理博弈加劇而導致的觀望。很多市場機構將租賃市場看成房價的底線。統計數據顯示,上海的住宅租賃市場呈現價量穩漲態勢,說明住房需求有增無減。

  "原來市場賣的是未來價,現在要逐步回到現實價瞭。"在上海經營二手房8年,李維鎮對眼下的市場變化滋味雜陳。一方面他認為這是一個痛苦的過程,大傢都在熬;另一方面他認為長痛不如短痛,實體經濟撐得住,樓市就不會出大事。如果現在不調,以後更難。

  在他看來,調控的目的,就是讓人口流入、需求增加、經濟增速和房地產發展的速度相掛鉤,才能形成一個健康的房地產市場;必須先把企業的泡沫逐漸擠掉,使更多資金返回到實體經濟中;隻有將房地產市場虛占的份額讓出來,才可能真正推進產業結構的調整。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08222741485.shtml

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12月大連10盤年尾沖關 品牌大盤給力優惠

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇/王雪)伴隨又一波冷空氣來襲,大連的冬季將真正來臨。作為房地產市場的傳統淡季,今年12月的成交量也會繼續在低位運行,但即便如此,一些品牌大盤優惠力度依然不減。

  據樂居編輯不完全統計,12月份大連共有10盤入市,雖然與上月的2盤相比有所逆轉,但同比2012年仍下降37.5%。在9個開盤項目中,甘井子區、沙河口區、金州新區與普灣新區平分秋色,分別有2個項目入市,所占比例均為20%。此外,中山區和旅順口區也各有一個項目,占到10%。





  在價格方面,據樂居編輯不完全統計,截止到目前為止,共有4個項目均價待定,在給出具體價格的樓盤中,1萬元以下的占到40%,1萬元到2萬元之間和2萬元以上的項目分別占10%。其中,位於沙河口區勝利路西段的星海融匯蓮花灣均價最高,達到30000元/平米;普灣新區的碧龍潭溫泉小鎮項目以5000元/平米的均價墊底。綜合來看,12月開盤的項目仍以剛需為主,具有較高投資價值的改善型項目也有所分佈,如南山1910、星海融匯等高端住宅也值得人們期待。

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  從目前開發商給出的優惠方案來看,12月份的優惠力度基本與上月持平,並未因為淡季而有所減弱。大多數項目選擇抵值和打折兩種促銷手段,如中庚當代藝術推出5萬抵15萬優惠,佳兆業中心最高6萬抵12萬優惠,金廣君悅山購房享受85折優惠等。還有的項目贈送陽臺、下躍、車位房屋貸款利率比較表、旅遊基金等。整體看來,全款購房享受的優惠最大,但對於大多數的購房者來說資金壓力也實在不小。

  隨著政策的逐步調整,房地產市場日漸成熟,今年的大連樓市基本保持平穩走勢,房價並未出現大起大落的現象,而這樣的一個態勢在眾多業內人士看來是符合預期的。臨近年末,部分明星房企已經超額完成年度銷售目標,但仍有相當一部分中小房企尚未達到預定的成交量,也不排除有的項目為沖擊成交業績而做出降價動作。

 本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09332511197.shtml


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內容來自sina新聞

一線品牌房企歲末聯合大促銷



  2013年11月27號下午3點新聞發佈會在通程國際大酒店隆重舉行。此次活動由新浪樂居、搜狐焦點、愛尚傳媒聯合主辦,由愛尚傳媒具體承辦,並得到社會各界人士以及瀟湘晨報、長沙晚報、金鷹955電臺、超級893電臺等媒體朋友的大力支持。會上主辦方以及參與活動的12傢國內一線品牌房企向新聞媒體介紹此次活動的具體方案並就活動回答記者提出的問題。



各品牌開發商集體合影

民間2胎  12傢品牌房企,前所未有

  本次活動成為長沙房地產前所未有的一次城市推廣,將長沙品質人居典范完美展示於大眾眼前,將各大品牌樓盤歲末讓利促銷政策撒滿三湘大地,讓消費者確確實實體會到大品牌以企業實力、品牌信譽、產品品質和客戶口碑為目標的置業感受,將在長沙乃至全國掀起一場聲勢浩大的買房浪潮。參與此次活動的12傢國內一線品牌地產包括萬科(白鷺郡、金域緹香)、中建(芙蓉和苑、麓山和苑)、龍湖(湘風星城)、保利(西海岸、香檳國際)、中海(中海國際社區)、恒大(翡翠華庭、恒大名都、恒大雅苑、禦景灣)、綠地(海外灘)、通用(通用時代國際社區)、五礦(萬境水岸)、復地(崑玉國際)、金茂(梅溪湖金茂悅)、北辰實業(北辰三角洲)。

  "折上折,惠上惠",讓您"庭前止步"

  歲末晚秋,買房正當時。據悉,本次活動時間從2013年11月27日開始,為期40天的時間。此次"品牌房企歲末促銷集結號"活動優惠力度之大,持續時間之久,讓許多對買房持以觀望的消費者激動萬分。在發佈會上,12傢國內一線品牌房企領導對此次活動發言,向廣大消費者宣佈瞭各樓盤的一系列強力優惠政策,讓2013年歲末品牌房企購房優惠進行到底。各開發商與主辦方並一起承諾,全力為消費者打造一個高品質、高性價比、貼心、安全的優質購房平臺,做到讓消費者滿意。



歲末大品牌聯合大促銷發佈會現場

  土融建融彰化田尾土融建融品質與服務,"兩手抓,兩手都要硬"

  活動主辦方與12傢品牌房企,經過反復論證、科學規劃,致力於為消費者創建一個高品質、貼心服務的看房、買房流程。通過報紙、網絡、電臺、外展點、派單等各種宣傳手段全方位覆蓋整個長沙市,讓廣大消費者第一時間獲得最新相關信息,活動全程並派有專門工作人員全方位跟蹤服務廣大客戶,讓消費者度過一個開心、舒適的歲末置業旅程,實現置業長沙、鑄建傢園的美好夢想。

  有關部門領導、12傢品牌房企負責人、媒體以及社會各界人士共計近百人出席瞭本次新聞發佈會。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/16523759832.shtml


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南車融資租賃註冊資本5億元 正式落戶天津東疆

??日前,記者從東疆保稅港區管委會獲悉,由中國南車股份有限公司投資設立的天津南車融資租賃有限公司(以下簡稱“南車融資租賃”)完成登記註冊,正式落戶東疆保稅港區。

??據瞭解,南車融資租賃註冊資本5億元人民幣,是經天津市商務委批準設立的一傢合資融資租賃公司,由中國南車股份有限公司下屬的南車投資租賃有限公司和中國南車(香港)有限公司共同出資設立。

??相關負責人表示,南車融資租賃將加快開展軌道交通設備(特別是高鐵設備)融資租賃出口業務,推動國產高鐵設備和動車車組“走出去”。

??據介紹,南車融資租賃將充分利用東疆保稅港區的政策功能優勢,搭建面向境內外的租賃平臺,加快東疆租賃產業聚集,助力東疆建設全國大型設備租賃中心。同時,公司將借助濱海新區開發開放的重大歷史機遇,大力開展軌道交通裝備租賃業務,助力濱海新區發展城市軌道交通事業。房屋二胎條件

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09345966377475947935127.shtml


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