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  中國人最早的移民方向是鄰近的東南亞,原因多為逃避戰亂以及海外謀生。中國改革開放之後,第一波的移民大多是去投奔在海外定居的親屬。隨著人口流動限制的進一步減弱,在上世紀九十年代,大量的勞務人員和技術人員組成瞭第二波移民大軍,目的地也不再單純局限於東南亞,而是向歐美方向擴展。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08472568578.shtml


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本輪房地產下滑有何不同?

  與前幾輪不同,此次房地產下滑的觸發因素並非調控政策收緊。當前住房建設量已超過瞭城鎮人口增長和住房改善帶來的需求,而由於房價低迷、反腐、以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起,支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。

  中國的房地產市場每隔幾年就會經歷一輪周期,為什麼我們認為本輪調整不同於以往?

  首先,2004-05年、2007-08年和2010-11年的房地產下滑均發生在宏觀政策和房地產政策顯著收緊之後,而這次房地產下滑並沒有明顯的政策觸發因素。當然,2013年下半年信貸增速有所放緩、最近幾個月銀行放慢瞭房貸審批,但這遠不能與往年房地產下滑前的信貸凍結或地產政策大幅收緊相提並論。

  事實上,新一屆中央政府自2013年3月上任以來對房地產行業鮮有表態,即便當時一線城市房價持續大幅攀升。不僅如此,最近幾個月新開工面積下滑速度之快、幅度之大也超出以往。

  其次,供求格局已經發生轉變。過去幾年,房地產建設面積進一步攀升,而城鎮人口增長所帶來的住房需求則有所回落。換句話說,住房的新增供應量已經超過瞭內在需求(包括改善性需求),且住房供給中用於滿足投資性需求的比重越來越高。

  第三,與其他資產相比,房地產作為投資品的吸引力正在下降。隨著利率市場化的自發推進,理財產品迅速發展吸引瞭越來越多的居民儲蓄;而許多城市房地產庫存高企、房價低迷,租金回報率較低,因而房地產的投資回報率較低;隨著資本管制逐步放松和人民幣在國際上用途更加廣泛,居民對海外房地產及其他境外資產的投資也變得越來越容易。

  展望未來,預計全球利率水平將有所提高,而人民幣穩步升值的時代可能已經結束,二者均會對投資中國房地產的吸引力帶來負面影響。

  真實的內在需求到底有多少?

  許多人就我們對於住房內在需求的估算提出疑問,認為我們沒有考慮到正在推進的城鎮化和較大的住房更新需求。

  在我們之前的報告中,我們將改善性需求和投資性需求歸為一類(即住房供給和由城鎮人口增加所產生的需求之間的差值,圖2),並強調:(1)過去十幾年間,這類需求對應的購房規模累計超過6000萬套;(2)新增住房供給中用於滿足投資性需求的比重越來越高,而後者對市場情緒和相關資產回報率的變動非常敏感。我們仍維持這些觀點,以下是我們對內在需求和住房存量更詳細的計算與分析。

  住房存量。根據2010年第六次全國人口普查,居民自有住房占比達85-88%,而在城鎮地區該比例約為75-78%。城鎮住房建築面積達179億平方米、農村206億平方米。這表明不考慮住房質量的前提下,2010年時城鎮和農村戶均已擁有約1套住房。

  更新和改善性需求。基於2010年的人口普查數據,我們估計當時約有1800萬戶的城鎮居民住房建成於1980年之前,另外有3940萬戶住房建成於1980-1990年,這兩組住房中的大部分可能很快就需要更新。而此次人口普查之後,包括棚戶區改造在內的保障房建設已經取得較大進展--保障房已建成超過1600萬套(大部分用於改善城鎮中低收入階層的居住條件),其中估計有650萬套棚戶區改造用於滿足收入較低人群的住房需求。

  我們可以假設1990年之前建成的舊房將以每年400-500萬套的速度更新,這基本上也是目前保障房竣工的速度。我們可以進一步假設1990-2000年之間建成的住房將以每年100-200萬套的速度更新。因此未來每年總的更新和改善性需求大約為500-600萬套。

  城鎮化帶來的需求。正如我們在《地產泡沫之憂》當中寫到的,城鎮常住人口增長所創造的住房需求約為每年300萬套。常住城鎮化當中的很大的一部分是將城鎮范圍擴展到郊區或周邊鄉鎮,將鄉村從"行政上"納入城市范圍,而這些地區的原有住宅並不需要全部拆除重建。

  另外,城鎮常住人口中的流動人口無法參與到城鎮住房市場。雖然放松三四線城市的戶籍政策可能會吸引一些農村戶籍人口購買城鎮住房,但流動人口購房的最大障礙不是戶籍政策,而是收入和社會保障。

  因此,雖然理論上城鎮化和住房更新改善所催生的需求合計可達每年800-900萬套,但這仍遠低於城鎮住房竣工量(2013年竣工約1100萬套),並且也低於新開工規模。另外,截至2013年末,約有5700萬套住房仍在施工中。

  供求錯配。上述分析的前提是:1) 理論上所有需求均是"有效需求"--凡是需要住房或更新住房的人均有相應的經濟實力;2) 新建住房正是為瞭滿足這些需求而建。第二點顯然不符合實際情況--中國房地產市場存在嚴重的供求錯配:許多三四線城市的房地產建設和庫存規模都非常大,但這些城市的城鎮化進展緩慢、改善性需求也不旺盛;市場供給傾向於中高收入傢庭,而新增城鎮人口大多屬於中低收入階層。

  一個時代的終結。一些看好中國房地產市場的投資者認為,接下來的數年裡,每年城鎮化和更新改善所帶來的需求將達到1000萬套。我們的預測與此相差並不大--事實上,隨著收入上升,居民確實存在升級到更好、更大住房的需求。

  但問題在於,2013年的建設量顯著高於該水平。換言之,我們不是在說中國住房供給明顯過剩或需求即將崩潰,而是說房地產建設速度必須從目前的水平上降低、從而消化庫存,而穩定後的建設速度將低於目前水平。這意味著強勁的房民間貸款地產和建設活動長期作為內需主要引擎的時代行將終結。

  為什麼不會發生全面崩盤?為何"硬著陸"不是我們的基準預測?

  在其他經濟體,房地產市場的調整很少能平穩、有序地進行。如果房地產活動持續下行、再加上房地產對整體經濟如此重要,為何我們認為明年GDP增速降至5%的概率隻有15%?為何我們的基準預測不是經濟增長硬著陸?

  我們認為有兩個關鍵因素決定瞭中國房地產市場崩盤的可能性較小:

  1) 居民部門資產負債表較為健康、杠桿率較低。這意味著房貸違約風險整體上應該可控,購房者不太可能被迫出售住房。因此,相比其他市場,中國的房價可能粘性更大,而財富效應帶來的種種影響可能會較小。

  2) 政府仍有能力和意願應對房地產下行、支持經濟增長。決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設、推進有助於增長的改革(包括簡政放權、向民營資本開放更多行業、擴大社會保障覆蓋面、降低小微企業稅負等)。政府還可以放松一二線城市的限購政策(部分城市已經開始悄然放松)、放松對房地產行業的信貸、降低首付比例,以及放松三四線城市的戶籍制度,從而支持當地住房需求。

  此外,受益於發達經濟體復蘇,未來幾年中國的出口增長有望得到提振。所以,在出口改善和政策支持的背景下,中國經濟增長大概率上可能隻會溫和放緩。

  所以政府將會放松調控政策、之後萬事無憂?

  短期內政府會采取措施支持經濟增長、抵禦房地產下行。事實上,政府已經開始采取瞭一些措施,包括刺激其他增長驅動力(基建和民間投資),也包括穩定房地產行業本身(悄然放松限購政策、加大商業銀行對房貸的支持力度)。如果房地產活動繼續下滑,政策可能將進一步放松。因此,我們的基準預測是2015年GDP增速僅小幅放緩至6.8%。

  然而,在房地產市場內在供求格局變化的背景下,市場對政府出臺的救市措施是否還能重復以以往的反應?雖然降低首付比例和放松信貸有助於提振首套房和改善性購房需求,但投資需求的反彈幅度並不明朗。

  另外汽車貸款率利最低銀行 2015,即便需求反彈、庫存得以消化,吸取瞭過去幾輪周期的教訓,開發商可能也不會貿然增加支出、加快新開工。然而,恰恰是建設量對宏觀經濟的影響更大--對開發商而言,調整新開工及清理庫存可能是好消息,但對短期的經濟增長而言卻並非如此。

  此外,政府還會在多大程度上逆潮流而行、繼續將房地產作為拉動經濟增長的主要引擎也存在爭議。本屆政府更加重視經濟結構調整,因此放松房地產政策的速度可能較慢。

  最後,全球金融危機後中國已經經歷瞭一波基建和保障房熱潮、且目前整體杠桿率已提高瞭70多個百分點,因此這次政策支持的空間可能比較有限。雖然鐵路、公共交通運輸、水利及環保項目等基建領域仍有較大的開發潛力,但基建投資本身的體量並不足以完全抵消房地產下滑。

  因此,我們認為此次政府出臺的措施無法完全抵消房地產下滑的風險比以往都高。我們認為有15%的概率會出現房地產活動下滑拖累2015年GDP增速大幅下降至5%左右的情況。

  人民幣會大幅貶值嗎?

  如果房地產下滑,政府難道不會讓人民幣大幅貶值以刺激出口嗎?或者說,中國經濟低迷不會導致人民幣大幅貶值嗎?

  中國當然可以利用匯率貶值來提振出口,但人民幣不太可能出現大幅貶值。首先,如果房地產下行導致經濟放緩,那麼中國的經常賬戶順差很可能會擴大。因為屆時進口會下降,且大宗商品價格會下跌(貿易條件改善)。

  考慮到中國作為一個體量極大的凈債權國擁有接近4萬億美元的外匯儲備,再加上經常賬戶收支不斷改善、且面臨來自主要貿易夥伴的壓力,我們認為人民幣貶值空間有限。而且,決策層力圖推進人民幣國際化(無論對錯)也需要人民幣匯率保持相對穩定。

  當然,在這種情況下,隨著海外利率上升導致套利交易平倉、以及更多國內實體選擇投資海外資產,資本外流可能增加。即便經常賬戶順差擴大,這種資本外流也會給人民幣帶來貶值壓力。總體而言,我們預計在房地產下行的背景下,人民幣匯率將保持弱勢或溫和貶值、但不會大幅貶值。

  因此不會發生危機?

  這取決於對"危機"的定義。事實上,我們發現經濟學傢和投資者對"危機"的定義經常不一樣。

  我們並不認為中國會出現其他新興市場常見的房價崩盤、或出現金融或國際收支危機。但是,我們認為中國的房地產建設量可能會有較大幅度的調整,房地產長期繁榮的時代可能已經結束。未來幾年,隨著經濟和金融系統逐漸消化房地產部門的調整,GDP增速降至5%左右的"硬著陸"風險已不容忽視。

  當然,中國不太可能劇烈地去杠桿。不過這一漸進的調整雖可能有利於宏觀經濟和社會穩定,但對微觀企業和股票投資者而言卻是一個痛苦的過程。(本文作者介紹:瑞銀證券中國首席經濟學傢。)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/10192759314.shtml

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長沙欲建世界第一高樓 業內擔憂物業消化難

  作為世界高度第一的摩天大樓,"天空城市"建成後,將有120萬平的商用物業投入市場。在商業地產"井噴"需求不暢的當下,不少業內人士對於這個選址在二線城市郊縣的摩天大樓未來運營情況表示擔憂。

  選址和盈利模式遭質疑

  "天空城市"作為一個超級大體量商業綜合體項目,該項目並未選址一線城市的中心城2胎房貸 銀行2胎房貸區,而選擇瞭中部省份二線城市的一個郊縣。其選址和未來的盈利模式屢遭質疑。

  "牛在100多層的小公寓!想來張躍總(遠大集團總裁)是為瞭賣而這樣定位的,隻可惜不在北上廣深。長沙屬於房價偏低城市。如果結構封頂售樓,資金壓力巨大;如果基礎完成售樓,樓花期太長。"深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松表達瞭自己的擔憂。地產大佬任志強也通過微博直言:"造起來不難,經營難。"

  記者隨之致電遠大集團新聞發言人朱琳芳,想詢問未來的公寓和寫字樓將售賣還是自持,但朱琳芳表示目前關註此事的媒體太多,無法一一接受采訪。"要等到我們開正式發佈會的時候才能就這個問題接受媒體采訪。"

  需求疲弱租金走軟

  雖然運營模式不明,但"天空之城"的開發建設,無疑是中國商業物業開發快速發展的一個縮影。而其未來的大體量供應可能面對"消化不良"問題,無疑就是整個中國商業物業所要面對的問題。

  記者翻閱各個機構數據,獲得的數據十分驚人。德勤與中國連鎖經營協會今年初公佈的一份研究報告顯示:2008年以來,中國商業地產投資一直保持15%以上的增長態勢,2010年、2011年全年商業地產投資增速均在30%以上,2012年商業地產增幅依然高達25%。

  但大量的供應背後,由於經濟疲軟帶來的需求疲弱並未緩解,租金和空置率的壓力一直存在。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/21013380279.shtml

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溫州爛尾樓開發商跑路成謎停工大半年後卷走4億

  文 │ 本刊記者 張玲玲

  "三高市場"房地產產業中從來不缺這樣的賭局:憑借少量自有資金,撬動信貸、信托杠桿,再依托高息民間借貸輾轉騰挪,最終將高額融資成本的償付,全倉押寶於房產的高回報。

  然而,信貸收緊和房地產調控雙管齊下,這樣的賭局贏面縮小瞭;高利貸像隨時要從腦袋上劈下來的利劍,斬斷賭局裡脆弱的資金鏈以及所有有關它的暴富美夢。

  鰲江大盤凋零

  溫州平陽縣鰲江,是浙南富庶小鎮。

  蒙塵的"鰲江中央,繁華之上"的房產廣告至今還矗立在鰲江鎮中心的新河橋畔,其身後即是被稱為"溫州第一爛尾樓"的在建樓盤泰宇花苑。

  三幢已經結構封頂的高層建築鶴立雞群,但目前處於停工狀態,沒有工人勞作的身影。圍墻裡一片狼藉:結構封頂的4、5、6號樓的門洞、窗洞豁開,尚未安裝玻璃,其中一棟連外墻都還沒刷完。地下車庫已被雨水淹沒。旁邊的1、2、3號樓僅打下一些樁基,雜草亂生,垃圾遍地。

  數十米之外的新河南路上的售樓處卷簾門緊閉。自從當地政府為"泰宇花苑"設立的工作協調小組駐紮地從此處搬走後,更是門可羅雀。

  "前年底就停工瞭,現在每天就幾個買瞭房的業主會來看看。"門衛說。

  肖先生是其中的業主之一,於2009年6月以每平方米6800元,在此認購一套140餘平方米的房子,每月按揭貸款3000多元。

  "本來去年8月31日交房的,但8月底的時候就知道房產商無法交房,也沒有接到正式通知。業主們開瞭三次大會,統一瞭意見,選代表維權。每一棟樓選瞭棟長,每個單元選瞭單元長,共二三十個業主代表。前不久就有一次維權活動。"他說,"聽說3月底會重新開工。如果沒開工的話,業主還要繼續維權。"

  像肖先生這樣的業主約有500餘人。2012年底,業主們幾乎每天都在不同的地方為自己維權。

  陳氏的融資賬本

  出生於1953年的陳嶽西,系浙江溫嶺人。1999年,陳嶽西與金雲城、金彩雲共同設立瞭泰宇房地產開發有限公司(以下簡稱泰宇房產),註冊資金1億元,陳嶽西出資90%,為公司實際控股人。此外,陳嶽西還擁有另外兩傢房地產開發公司:四川泰豐和衡陽泰宇。

內湖二胎  為瞭開發泰宇花苑,陳嶽西先後通過中國建設銀行溫州分行借貸、民間借貸以及安信信托融資。

  位於鰲江鎮中心地帶的泰宇花苑,屬當地的舊城改造項目。該地塊總用地面積41400平方米,登記分為【平國用(2005)第2-8135號】和【平國用(2006)第2-8036號】兩本土地證。

  2002年,泰宇房產通過掛牌出讓方式競拍獲得【平國用(2006)第2-8036號】地塊,2006年辦理完土地證。此後,陳嶽西將土地抵押給中國建行溫州分行,貸得1.5億元。

  2011年4月,陳嶽西又將另一塊地【平國用(2005)第2-8135號】的土地使用權以第一順位抵押給安信信托,將前述地塊【平國用(2006)第2-8036號】的使用權以第二順位抵押給安信信托,同時,陳嶽西將持有的項目公司90%的股權質押給安信信托,作為其償還信托貸款本金及利息的履約擔保。

  而安信方面則發行"溫州泰宇花苑項目開發貸款集合資金信托計劃(查詢信托產品)",發行規模4億元,為期兩年,其中2億元用於償還銀行及公司外部借款,其餘2億元用於泰宇花苑項目的後續開發建設,根據投資金額的不同,預期年收益率在10%到11.8%。

  值得註意的是,這兩塊地本次估值已達11.5億元,而此前,兩塊地的評估價僅為3.69億元。評估價抬高的理由是"土地使用權升值"。

  此外,陳嶽西還通過民間借貸籌集資金。一位內部人士告訴《浙商》記者,陳嶽西的民間借貸涉及近70國泰貸款個債權人,本息數額約達4.9億元,甚至略高於信托融資。目前該項債務還在進行逐筆司法認證。

  截至去年9月,泰宇房產欠稅總計887萬元,拖欠溫州建設有限公司、三箭建設工程集團等施工單位約3300萬元工程款。

  "欠的工程款不止這個數。"現場留守的建設單位工作人員說,"我們還給他墊瞭兩塊地的保證金,共計2700萬元。"

  卷款跑路成謎

  就在安信信托將4億元匯入泰宇房產貸款賬戶的1個月前,也就是2011年底,泰宇花苑項目已完全停工。此時的陳嶽西,已經開始感受到腹背受敵的壓力。

  溫州商品房網上銷售管理系統數據顯示,2009年,泰宇花苑的4、6號樓先後開盤出售,盡管銷售狀況火爆,房源幾乎售罄,但是5900元/平方米-7900元/平方米的價格與安信信托13500元/平方米的估價相去甚遠。

  而2012年1月推出5號樓的158套房源,均價為1.1萬元/平方米,雖然與安信信托的估價略有接近,但由於遭遇房產政策調控,截至去年年底,售出房源尚不足半數。

  相較於前方銷售受挫,更可怕的是後院的資金鏈也開始告急。

  數月前,陳嶽西曾說,是民間借貸的危機和房產調控使他陷入困境。2011年溫州民間借貸危機爆發,高利貸上門討債,建行也抽其資金,導致工地停工。而當地政府部門辦事的拖拉又讓他遲遲拿不到5號樓的預售證,"有市場時不給我們賣,後來市場冷瞭,房子也賣不動瞭。"

  不堪壓力的陳嶽西選擇跑路。去年7月1日,陳嶽西攜帶從預售賬戶中提取的4億元,由上海浦東出境,卻將2011年以來溫州"第一爛尾樓"留在瞭身後。坊間傳說,他去瞭美國,持的是旅遊簽證。

  蹊蹺的是,在房地產項目預售資金進行封閉管理的情況下,陳嶽西如何能席卷4億元巨款跑路?

  平陽縣政府證實瞭預售款被提走一事,但通過什麼方式提取,當地政府、銀行等均不願提及。

  "銀行對資金賬戶一般都有審查責任,要有票證、相關合同,才能把錢取出來,而涉及土地、房產的資金賬戶,更有特殊監管,能把錢拿出來確實很奇怪。"上海律師杜躍平表示。

  怎麼收拾13億元債務

  去年8月,平陽縣政府成立瞭泰宇花苑工作協調處置小組,由平陽縣政法委副書記葉永武擔任組長。據該小組估算,陳嶽西留下的債務共約13億元。

  可是,三幢樓的工程造價共2億多元,若按估值,拿地價格最高不過3.69億元,也就是說,陳嶽西總投資不過五六億元,何以欠下13億元的巨額債務?

  "可能是因為他自有資金太少,大部分依賴融資。這在溫州房地產商中很普遍,膽大者在民間迅速融資,借高利貸中標後,稍加開發,期待房地產高回報來償付利息。這種模式在樓市熱的時候可行,一旦遭遇房地產政策性調控,就會出現問題。"溫州中小企業促進會會長周德文分析說。

  面對爛尾困局,泰宇花苑工作協調處置小組設計瞭兩套方案:一是進入破產清算,二是續建剩餘項目。該小組更傾向於後者,希望中國建行溫州分行、安信信托以及自然債權人能出資續建後期未完工項目,出售後以盈利方式償債。

  據處置小組計算,若走破產清算程序,眼下隻剩下7萬平方米左右的樓層面積,即便按樓盤價13000元/平方米測算,也遠遠不夠。而若續資再建1、2、3號樓,售後項目收益預計為9.2億元,資金缺口則縮小在3.8億元至4.8億元間。

  "縣政府已經發瞭紅頭文件,3月份開始續建樓盤,盡早將房屋交付到購房戶手中,資金由政府暫時墊付。"該處置小組的一位工作人員介紹說,當地法院已經啟動司法重整程序,以確保購房戶盡快拿房。

  隨著安信信托的泰宇花苑項目4月底到期,安信信托也即將面臨償付客戶的現實。陳嶽西的跑路,讓泰宇花苑的這個"大債主"也陷入瞭深度焦慮,續建計劃也因此遭遇變數。

  2012年12月,安信信托在上海提起訴訟,要求將5號樓剩下的70多套房源賣掉,以便其收回一部分資金,然後再拍賣土地。但是,這種剝離優質資產的方法,顯然會讓本有意接盤的開發商退避三舍,更難獲得當地政府的認同。

  2013年元旦前,最大的兩位債權人安信信托和中國建行溫州分行,已經在上海市二中院完成瞭土地確權,雙方確認,目前工程爛尾、業主糾紛纏身的泰宇花苑4、5、6號樓對應的地塊,全部為中國建行溫州分行抵押物,與安信信托無關。

  然而,一位處置小組的工作人員透露,當地政府有資料顯示,牽涉其中的4、5、6號樓也牽涉到瞭安信信托。牽涉到糾紛的是這個項目4萬餘平方米土地的使用權。而這些土地正是開發商資金啟動的主要籌碼。

  有分析者稱,泰宇房產抵押給中國建行溫州分行和抵押給安信信托的土地應為同一塊,因此應該是不合規的二次抵押。但建行內部人士認為建行和安信信托是抵押順位關系,不存在二次抵押一說。

  2月20日,兩位大債主中國建行溫州分行、安信信托在上海二中院進一步協調,再次商討上述工程處置方案。

  該項目的代管律師告訴《浙商》記者,目前泰宇花苑樓盤已啟動司法破產程序。根據破產法,牽涉此項目的官司應該中止。然而,中國建行溫州分行和安信信托依然在推進官司。

  [專傢點評]

  葉偉江 上海名博房產投資有限公司董事長

  房地產行業對於資金的巨大需求,以及其資金需求與供給的時間差,使得房企假借各種融資工具拿地是無奈之下的選擇。

  隨著政府房產政策的逐步收緊,地產企業的融資越發困難是不爭的事實。對於諸多面臨資金窘境的房企來說,長期面臨上市融資道路被封、銀行融資渠道變窄、信托兌付壓力巨大、民間借貸風險太高的尷尬處境。

  房地產公司應該均衡自有資金比例,一方面在資金不足和地產市場整體偏冷的情況下宜適度放慢拿地步伐,而從政府層面來說,在巨大的金融服務需求下,地產金融工具的創新也是當務之急。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/11572060558.shtml

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央行降息加房貸利率打折 雙重利好推動樓市復蘇

??中新網3月11日電(房產頻道 陸肖肖)自央行[微博]2月28日下調存貸款基準利率以來,各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出瞭相應的調整,同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策,央行降息和房貸利率打折的雙重利好,使得置業者的購房成本有所降低。

??另據統計顯示,近期購房者的入市意願有所增加,上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析,隨著2月樓市淡季的結束,以及央行降息的影響,3月下半月市場有望告別簽約淡季,迎來“陽春三月”。

??央行降息一周 多個城市的銀行房貸優惠不減

??央行宣佈自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。此番調整是自去年11月降息以來,4個月時間內央行進行的第二次降息調整。

??同時,個人房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件住房公積金存貸款利率也做出瞭相應調整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調瞭公積金利率,調整後的年利率為:五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。

??自央行宣佈降息以來,目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率,多數銀行首套房貸折扣也並未取消。來自“偉嘉安捷”的數據,北京市多數銀行的首套房利率仍在執行九折優惠,此外,中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率,其中一傢外資銀行友利銀行的首套房利率為85折,但據友利銀行內部人士透露,3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據,廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大銀行首套房利率也多保持在95折,還有若幹個銀行在執行9折優惠。

??值得註意的是,雖然從3月1日開始,各傢銀行已正式按照新利率受理貸款業務,但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外,已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人,如果銀行尚未放款,購房人可以在3月1日後直接按新利率的月供還貸,但如果銀行已經放款,而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息,新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。

??上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或將持續回暖

??隨著春節假期後樓市淡季的結束,央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響,上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現瞭明顯的回暖,購房者入市意願也有所增加。甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算

??中原地產市場研究中心的最新數據顯示,上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,環比之前一周上漲瞭53.6%。逐漸回暖的市場也吸引瞭大量改善性需求入市,鏈傢地產市場研究中心統計,上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加瞭50%,其中大部分新增房源的業主為換房的業主。

??對此,亞豪機構副總經理高姍分析,隨著央行再次全面降息,在改變市場預期的同時,也進一步刺激瞭置業者的購房熱情,加上延續的去年底的購房需求,成交量環比出現上漲。隨著客源入市增多,二手房成交量將進一步上升,市場或將迎來“陽春三月”。

??中原地產首席分析師張大偉也認為,隨著假期結束,3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產市場將逐步升溫,3月下半月市場有望告別簽約淡季,部分城市將出現“小陽春”現象。(中新網房產頻道)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08365981220886924279275.shtml


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淡季不淡 廣佛交界再現 日光盤

  在廣州珠江新城上班的李蕓(化名)最近頻繁往來於廣佛兩地,目的隻有一個,那就是到佛山看房。"可能會買陳村萬科繽房子二胎增貸紛四季,也可能會出手順德碧桂園",李蕓告訴記者,雖然暫時難以抉擇究竟買哪個盤,但可以確定的是她將安傢佛山,因為樓價"便宜太多"。

  由於暫時沒有經濟實力購車,李蕓隻能選擇公共交通往返廣佛上下班。理想路線安排大致如下:從陳村順聯廣場乘坐公共汽車至廣州坑口地鐵站,耗時約30-40分鐘;之後從坑口站乘坐地鐵到珠江新城,大約需要一個小時,總行程約花費2個小時。

  李蕓表示這一距離可以接受,"2個小時換個窩,值得!"實際上,李蕓每天從當前租住的廣州城中村到珠江新城所花費的時間同樣超過一個小時。

  與李蕓有著類似想法和經歷的廣州購房者並不少見。

  現象??廣州客比例逐年上升

  四月是佛山樓市的傳統淡季,但從成交數據來看,廣佛交界盤可稱得上是"淡季不淡"。世聯地產統計數據顯示,4月第一周,佛山成交量榜單前兩名分別是富豐新城和中海錦城,典型的廣佛交界盤。

  中海錦城銷售人員透露,到目前為止,該樓盤的廣佛客戶比例為1:1。

  相比之下,富豐新城的廣州客占比更大,達到七成,"幾年前富豐新城剛開盤的時候廣佛客人的比例為3:7,經過幾年的發展,這個比例正好倒過來瞭",富豐新城營銷部門相關人士說。

  在另一處廣佛交界地區陳村,本月初的銷售業績同樣不錯,綠地尚品花園、萬科水晶城、萬科繽紛四季等樓盤的成交量約為20套,居佛山樓盤成交榜前列。

  實際上,在馬年樓市開局情況不算樂觀的環境下,廣佛交界盤的火熱從三月份起便十分明顯。3月29日,位於南海裡水的長信禦景峰開盤當天去化率即超過95%,開盤90分鐘內200套單位即幾乎售罄。

  從地理位置上看,長信禦景峰地處南海裡水沙湧高速出口200米,自駕車10分鐘即可到達廣州芳村、金沙洲等地,是一個典型的廣佛交界盤。從開盤當天現場車牌來看,廣州、佛山兩地客人各占半壁江山。

  探因??距離縮短價格便宜

  從廣州到佛山,讓人穿越兩個小時的空間距離,其根本動力是"便宜"。

  相 對於廣州動輒20000元/平方米以上的單價而言,廣佛交界處約10000元/平方米的房價可算便宜,在工薪階層的承受范圍之內。月薪8000元並不算 低,但房貸2胎 房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢李蕓在廣州仍然買不起房,"在廣州看過幾個盤,總價都在200萬元左右,首付60萬元之外,每個月的房貸差不多要七八千,完全買不起",對此李蕓頗 感無奈,"隻能到佛山買,差不多能省一半,每天坐3個小時的公交車都值得"。

  在她的規劃藍圖中,盡快買車已經提上日程,"有瞭車之後會好起來的",對於將要住到陳村,李蕓表示滿意,"不管怎麼說,總算有瞭自己的窩"。

  "100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓,在廣佛交接處卻能買一套小三房,且按照目前的價格分析,佛山樓市價格上漲的空間還是很大的,不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。

  保利華南副總經理張亮認為,離廣州近的區域,房價上升更快,廣佛交界處樓盤的價格吸引著越來越多的廣州客。

  廣佛交界盤到廣州的距離正在縮短,甚至比住在廣州更加方便,這種便捷讓許多購房者忘記瞭自己是住在佛山。

  在廣州火車站做服裝批發生意的黃愛湘,去年中開始瞭往返於廣州和南海的生活,"開車去火車站不用半個小時就到瞭,比商場裡其他住天河的朋友快捷多瞭。"黃愛湘說,去年年中,她跟傢人搬進瞭位於南海金沙洲時代糖果的新房,可每次有人問起,她都說自己住廣州。

  未來兩年,跟黃愛湘一樣"傻傻分不清"廣州與佛山樓盤的人將越來越多。中海地產佛山公司助理總經理賀傳浪認為,交通路網的建設和公共交通配套的完善,將進一步模糊廣佛兩地的界限。

  廣州客安傢佛山何時不再隻圖便宜?

 ■記者手記

  淡季不淡,佛山各大開發商對廣佛交界盤寄予厚望。佛山國土部門對於廣佛交界地塊的地價期望值同樣在不斷提高,去年底,南海大瀝一商住地樓面地價拍至近8000元/平方米。

  一時"廣佛交界"風頭無出其右。然而在筆者看來,這也算不得長臉,佛山也沒有必要為此沾沾自喜。

  廣州客鐘愛佛山盤,無他,圖的無非就是便宜。

  也就是說,佛山隻是挨著廣州,沾瞭點兒地理位置的光而已,並無其它優勢。倘若換瞭一個城市毗鄰廣州,該城市照樣能吸引到廣州客。

  實際上,回歸到居住屬性,環境是購房者首先需要考慮的問題,包括交通、配套及舒適度等。但在當前廣佛交界盤的宣傳中,這些要素並不被著重強調。

  另外,當前廣佛交界盤隻是吸引瞭部分廣州客前來居住而已。除瞭晚上12個小時之外,他們不論是工作、娛樂還是消費活動等大多選擇回廣州進行,如此一來,廣佛交界盤從某種程度而言僅充當瞭"睡城"的功能。

  這並不令人樂觀。

  與國內許多新建的商務中心區白日繁華夜晚冷清相比,廣佛交界盤的不同之處僅在於將"繁華"與"冷清"的順序倒轉瞭過來。當然,由於目前多廣佛交界盤的廣佛客比例大約為1:1,這一情況並沒有那麼誇張。

  按照中國傳統,安傢置業總是密不可分,但如今隻在這裡安傢不在這裡置業算是怎麼回事?歸根結底,是佛山的城市吸引力還不夠。

  廣州客選擇佛山,何時才能不單隻圖便宜?在這條路上,佛山依然任重而道遠。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/09324058067.shtml


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媒體調研哪些城市值得買房:16城市入圍

  一財調研:哪些城市值得買房

  林小昭

  經歷瞭十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。哪些城市依然具備投資的潛力,獲得開發商和投資者的關註?

  人口凈流出城市慎入

  在樓市不斷下行的情況下,不少城市開民間二胎金主風險貸款全省皆可處理始采取各種措施對限購進行松綁。

  不過在多位業內人士看來,盡管地方救市心切,但在信貸政策沒有放松的情況下,救市的效果十分有房屋貸款率利最低銀行2013限。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,本輪市場轉冷更多的是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,上半年樓市正是對透支式的2013年的再次回調。因此即便是各地紛紛加大救市力度,效果也十分有限。

  那麼在進入到平穩期後,有哪些城市更值得開發企業和購房者關註呢?

  嚴躍進對《第一財經日報》分析,未來房企要選擇區域市場,主要應該有以下幾個標準。

  第一是當地的人口結構,包括人口年齡分佈、外來人口比例等,人口因素是決定城市市場潛力的最長期指標。

  第二是當地的供求結構,主要是庫存去化周期和月度供求平衡關系。對於一些報告顯示高庫存的城市,要謹慎進入。

  第三是當地產業結構。如果樓市比重比較高,就要提防未來受宏觀經濟和政策因素的幹擾。

  這其中,人口是最重要的因素。張大偉說,人口凈流出的城市,肯定不要進入,人口凈流入的地方,要看土地的價格。像一線城市,嚴格控制人口,限購肯定會繼續執行,限購的原因是因為供不應求,不限購的原因是因為供大於求。"因此越是限購的城市,反而越是值得投資的城市。隻要價格不離譜,都可以投資。"

  一般而言,經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成瞭強大的吸引力,大量的流動人員到大城市後,融入大城市的願望十分強烈。"有什麼樣的產業發展水平就有什麼樣的收入水平,進而影響到當地的房價水平。"廈門大學經濟學系副教授丁長發說。

  有媒體曾選取瞭2013中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中人口凈流入超過100萬的城市共有22個,包括瞭北上廣深以及天津、蘇州、廈門等沿海中心城市。基本上,目前中國房價最高的城市都出現在這22個城市裡面。

  三類城市吸引投資

  不過,人口凈流入並不是影響投資價值的唯一要素,一個城市房價是否堅挺也跟該城市的行政地位、在區域板塊中的位置、產業結構、教育醫療等公共資源水平密切相關。

  例如東莞和佛山,人口凈流入分別位列全國第四和第八,但這兩個城市的房價都在萬元以下。像廣佛交界處相隔一兩公裡的地方,如果是佛山的樓盤,價格就不到廣州的一半。"我兩年前在南海區那邊買的房子,到現在一點都沒升值,要是在廣州買,至少都漲三成。"在廣州一傢金融機構上班的黃先生說。

  究其原因,不難發現,以制造業尤其是勞動密集型產業為主的地級市東莞和佛山,雖然吸引外來人口眾多,但他們並沒有轉化為有效的購買力。相反,由於周邊存在兩個行政級別更高、以服務業為主的副省級城市廣州和深圳,一大部分的高端購買力也被分流。

  行政級別等級較高的城市,比如直轄市、省會城市和計劃單列市的公共資源優勢比較大,對有效購買力的吸引也就比較大。例如,到東莞的外來工很多,但他們並不一定會留在東莞;到廣州的外來大學生很多,他們落戶廣州的機會、能力和願望也要強很多。

  因此,在沿海地區,人們渴望融入的城市主要是三大直轄市、省會城市和深圳、廈門、大連等計劃單列市以及像蘇州這樣的經濟明星城市。在中西部,由於每個省基本隻有一個中心,也就是省會城市,吸收瞭全省最好的教育、醫療等公共資源和最多的就業機會,因此這些城市也是未來吸引人口落戶的重點。

  不過並不是所有的中西部省會城市都會保持較快的增長,比如呼和浩特所在的內蒙古全區人口總量不大,這幾年吸引的人口凈流入也不多。再比如東北地區,由於工業化進程較早,城市化比例已經比較高,吸引的人口流入也比較少。而且由於這些城市的非商品化的住房比較多,這也影響瞭房地產市場的需求。因此雖然沈陽、長春也是副省級的省會城市,但房價堅挺度遠不如南方城市。

  除瞭這些因素外,一個城市一定時期內的庫存對房價走勢也有比較大的影響。以杭州為例,作為副省級的省會城市,杭州的人口凈流入不少,公共資源也很好,但由於目前庫存量實在太大,加之之前房價已經偏高,因此今年以來杭州很多樓盤紛紛降價。

  "杭州的需求沒有問題,主要還是前期庫存太多,價格太高,隻要降價還是很有市場的。"張大偉說,隻要杭州消化完這一輪庫存,地價又不貴的話,杭州仍然值得開發商進入。

  與杭州相反,同樣是副省級城市的廈門則是另一個極端,這幾年該市土地供應一直偏少,但需求又很旺,因此基本上隻要推出一塊地,開發商都會瘋搶。

  相關報告指出,寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原這類城市的共同點在於供求關系失衡,市場供大於求,同時未來市場整體需求較弱,廈門、大連、武漢、成都和鄭州等城市的共同點在於市場需求旺盛,供應規模與壓力較小。

  總體來看,未來一兩年,比較值得開發商進入的城市將主要包括三部分:

  一部分是北上廣深四個一線城市,這些城市未來仍是各大房企爭奪的焦點。

  其次是沿海部分中心城市,如廈門、福州、南京、蘇州、大連、天津、石傢莊等,這些城市目前的市場空間也不錯。

  還有一部分是中西部人口大省的省會城市,如鄭州、武漢、成都、西安、合肥等城市,在城鎮化的大潮下,未來的發展空間仍比較大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08572836511.shtml

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邢臺違法占地嚴重 市長被國土督察局公開約談

  據新華社電 國傢土地督察北京局昨天公開約談河北省邢臺市市長。針對違法用地問題突出的地方人民政府主要負責人的2014年國傢土地督察約談全面啟動。

  邢臺市違法占地嚴重

  國傢土地督察北京局局長李永傑說,按中央規定,國傢土地總督察代表國務院對各省、自治區、直轄市及計劃單列市(縣)土地利用情況進行督察,派駐地方的國傢土地督察局代表國傢土地總督察履責,適時約談問題突出的地方政府。2013年度土地利用情況例行督察發現,邢臺違法違規用地問題突出,經國傢土地總督察批準,約談邢臺市人民政府主要負責人。邢臺市土地管理存在不少問題,違法占地、涉地資金等問題尤為嚴重,必須提出嚴肅批評。邢臺的同志要充分認識問題的嚴重性,總結經驗教訓,堅決遏制土地違法違規行為。

  發展決不能犧牲土地

  邢臺市市長孟祥偉在自我批評時說,通過整改,對土地違法問題的嚴重性有瞭清醒認識。約談既是警示,更是鞭策。邢臺發展決不能以犧牲土地為代價;決不能縱容違犯法紀,養癰為患。將借力約談,全面整改,嚴格按照整改時間節點,保質保量完成各項任務。

  據悉,邢臺市違法違規占用土地形勢嚴峻,未報即用問題突出。督察發現全市960宗違法違規占地。同時民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算還存在違法征收土地侵害被征地農民合法權益,土地出讓金收支管理不規范,土地違規抵押融資問題,耕地保護第一責任人未落實到相關政府主要負責人,違法違規出讓土地等突出問題。

銀行二順位房貸貸款全省皆可處理 用地管地是政治問題

  李永傑強調,依法用地管地,不僅僅是經濟問題,更是政治問題,絕不能以土地違法違規為代價換取經濟短期不科學發展。當前河北一些地方和企業借此進行違法違規圈地情況不時出現,必須嚴肅查處。黨中央從國傢發展戰略高度,對京津冀協同發展提出明確要求。三省市及中央有關部門正全力推進這一重大戰略實施。國傢土地督察北京局將全力為京津冀協同發展保駕護航,同時堅定不移地確保耕地紅線不能碰、節約集約用地不能松,絕不允許土地違法違規行為對民生保障、糧食安全、生態文明建設、代際公平等造成不可挽回的危害。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08502847252.shtml

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民間2胎借款利率怎麼貸款比較會過件馬雲身傢286億美元 超李嘉誠晉升華人首富

信息時報訊(記者 李冰如) 銀行二胎利率貸款全省皆可處理

阿裡巴巴集團上市三個月不到的時間,隨著股價的不斷上漲,現年50歲的馬雲終於超越李嘉誠成為亞洲首富。上周五,根據最新更新的彭博億萬富翁指數顯示,50歲的馬雲身傢在周四(12月11日)達到286億美元,高於李嘉誠的283億美元。

資料顯示,馬雲如今持有阿裡巴巴集團約6.3%的股票,價值約為163億美元。馬雲還同時持有螞蟻金服低於10%的股票。截至目前,阿裡巴巴的股票已經超過100美元/股,而9月19日上市當天,其發行價僅為68美元。根據騰訊財經等媒體報道,李嘉誠通過發言人在香港發表言論稱:“中國的年輕人幹得很好,我對此隻有感到高興。”

據瞭解,李嘉誠自從1999年被福佈斯評為全球華人首富以來,連續15年蟬聯華人首富寶座。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08565950060533465271615.shtml


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順義地塊開標遭搶 門頭溝地塊底價成交

  京華時報訊(記者桂瑰 劉春燕)昨天,順義區高麗營鎮於莊03-38等地塊F1住宅混合公建、C8旅遊設施、C9其他公共設施用地進行瞭開標活動,萬科、泰禾和裕等6傢競標主體參與瞭該宗地的競標,且報價均高於出讓底價。另外,門頭溝一宗商業金融用地底價成交,折合樓面價約為2976元/平方米。

  根據公告,順義地塊的建築規模約為17.05萬平米,招標出讓底價為21.01億元。昨天,近來搶地活躍的泰禾現身競標現場,且報出瞭最高報價36.3億元,萬科聯合體以33億元的報價位居第二。按照最高報價計算,該宗地的樓面價約為2.1萬元/平方米,溢價率約為72.8%。該宗地采用綜合評標的方式出讓,最終花落誰傢還有待專傢的進一步評審。

房屋二胎 合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢  中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然按照最高報價來看,樓面價處於高位,但因其稀缺性,此價格尚可接受。而泰禾在北京依然積極拿地更多反映瞭企業對整體市場的看好。

  而按照掛牌方式出讓的門頭溝區齋堂鎮中心區1號地ZT1-01等地塊C2商業金融、S3社會停車場庫用地遇冷,截至網上報價結束時間,隻有基卓投資有限公司的一次網上報價。該宗地無緣現場競價即按照底價2.6775億元成交,折合成交樓面價約為2976元/平方米。

  秀在金秋房貸計算京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/07592445953.shtml

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靴子落地今起降準0.5% 料放水6000億元利好股市

??昨日,立春,降準的靴子終於落地。昨晚央行發佈消息,自2月5日起全面下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,另對在小微企業、“三農”等力度較大的金融機構額外下調0.5個百分點。多傢券商機構測算,此舉將向市場釋放至少6000億元的流動性。

??市場反應:新加坡富時A50指數期貨飆漲

??接受南都記者采訪的多名經濟學傢表示,央行此次降準是基於國內經濟下滑壓力增大以及國際上其他國傢央行紛紛放松貨幣政策的影響。這些經濟學傢還表示,此次降準並不一定能讓經濟出現好轉,今年還將會有數次降準。

??受央行降準消息的影響,新加坡富時A50指數期貨飆漲。截至昨晚8時,新加坡富時A50指數期貨已從跌幅2%,快速反彈超過5%.市場普遍認為,降準將給股市帶來利好。但是否利好樓市,則看法不一。

??新聞背景:上一次降準距今已有33個月

??在市場的普遍期待下,昨晚央行降準姍姍來遲。

??2014年11月底,央行曾實施降息。將金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%.在貨幣利率下調之後,又迎來貨幣數量的寬松。公開數據顯示,上一次降準時間還要追溯至2012年5月,距今已有33個月。

??在此次降準之前,大型金融機構的存款準備金率為20%,中小型金融機構的存款準備金率為16.5%.此番調整之後,大型金融機構的存款準備金率將下降為19.5%,而中小型金融機構的存款準備金率調整為16%.

??多傢機構測算認為,此次降準將釋放流動性超過6000億元。民生證券研究顯示,初步估算央行降準將釋放約6600億流動性。海通證券測算結構與民生證券相同,也是6000億元。華泰證券的測算結果更高。華泰證券首席金融分析師羅毅向南都記者分析,各金融機構普降將釋放5500億-6000億元,再加上額外的“三農”以及中國農業發展銀行等釋放的1000億-1500億元,總計將釋放6500億-7000億元。

??中國人民銀行4日宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??央行同時表示,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??觀點

??股市

??利好無疑慎言“瘋牛”

??有分析師認為對於股市上漲的推動並不會非常強烈

??昨日央行宣佈降準後,新加坡富時A50指數期貨飆漲,截至昨日20時,已從跌幅2%,快速反彈超過5%.多名受訪基金經理認為,降準造成市場資金面寬松,對近期略顯疲態的股市無疑是一大利好。不過,此番降準對於是否會像去年11月底降息時引發的一輪“瘋牛”行情,不少基金經理則持謹慎態度。

??上投摩根安全戰略基金擬任基金經理盧揚表示,雖然在貨幣和房地產寬松政策出臺前,近期市場仍有望維持高波動震蕩,特別是新一輪IPO在下周又將大量凍結資金。不過,此次降準將提升市場的風險偏好,利好整體市場,並有助於維持春節前後A股市場的強勢。藍籌股估值仍有望繼續修復,相關受益的行業包括政策、銷售均出現拐點且估值便宜的房地產,及保費增加和權益投資預期收益上升的保險等行業。

??前海開源投研人士則稱,從本次降準來看,實質釋放資金量約在6000億元左右,雖然相較A股30萬億元以上市值影響相對較小,但更重要的是再次打開市場寬松預期,增量資金入場速度有望加快,估值修復行情將再次演繹。

??而就在這個時點,前海開源基金聯席董事長王宏遠再度發聲,他認為牛市已進入第三階段,即整固和分化階段,該階段預計將會持續2-3年時間,在此期間大盤將在2800點至3800點之間寬幅震蕩。王宏遠認為,長線(5-10年)的龍頭是以國傢安全和軍工為中心,同時看好制度紅利和大農業、農村兩個基本點;中短線(1-2年)則是以藍籌股的價值修復和國內外的資金戰略性配置藍籌股為中心,金融地產和傳統周期藍籌為兩個基本點。

??但他同時提醒,要註意來自監管、反腐、銀行資產質量、國際地緣政治和美國貨幣政策的風險,2015年、2016年總體表述仍是“籠罩在熊市氣氛下的牛市”,市場的本質和主基調仍然是牛市,但市場隨時處於風險之中,“所以這兩年的投資,請投資者在確定我們認為還是牛市的情況下,要註意對階段性市場風險的回避。”華泰證券首席金融分析師羅毅也表示,此次降準流向股市的資金最多2000億元,對於股市上漲的推動並不會非常強烈。

??樓市

??暖上加暖OR僅添信心

??有分析師稱降準將放大市場利好,但也有觀點稱“效果不會立竿見影”

??經濟學傢們普遍看好降準對於股市的提振作用,但是對樓市卻有分歧。

??中原地產首席分析師向南都記者表示,信貸政策松綁的通道已經開啟,樓市將獲益最大。已經明顯企穩升溫的樓市,在此次降準的影響下將出現暖上加暖的現象。雖然去年12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。另外,對於購房者來說:目前層出不窮的刺激政策,預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌,入市積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

??李康則持有相反的看法。“降準對於樓市更多是信心層面的支持,不會產生立竿見影的效果”,李康表示。在他看來,中國房地產歷經十多年的發展,已經過瞭黃金期。地產不可能再回到以前的歲月。袁鋼明也表示,近期一二線城市盡管有回暖的跡象,但並不代表整個國內房地產業回暖瞭。首先,三四線城市依舊在下滑,沒有任何回暖的跡象;其次,回暖的一二線城市,很多是前期限購政策所擠壓的購房需求的釋放,不具有可持續性。南都記者周亮

??解讀

??為何此時降準:國內外經濟壓力大

??多名經濟學傢認為此次隻是開瞭個頭,今年還會有數次降準

??過去一年,中國宏觀經濟遭遇下行壓力不斷加大,市場對於央行降準的期盼不斷升溫。從經濟基本面上來看,多項經濟指標表現不佳。原社科院經濟研究所宏觀研究室主任、清華大學博導袁鋼明對南都記者表示,去年PPI(工業生產者價格指數)不斷下滑,從年初的-1%擴大到年底的-3.3%.全部工業企業利潤月同比增幅從去年8月開始也從正轉負,11月同比增幅為-4.4%,12月增幅為-8.8%,包括工業增加值以及重要行業經濟指標都在全面下降。“整個經濟下行壓力明顯加大,下行趨勢更加惡化。”袁鋼明說道。

??湘財證券副總裁、首席經濟學傢李康也對南都記者表示:“現在降準時間都晚瞭,央行應該更早一些降準”。他說,過去一年CPI和PPI不斷下降,意味著經濟增長動力不斷減弱。PMI也在下降,今年1月份PMI降至49.8,低於50意味著制造業生產已經不在擴張而是處於緊縮狀態,這是28個月以來首次跌破榮枯線。這些數據讓李康擔心,經濟會陷入通縮狀態。“一旦發生通縮,後果非常嚴重。企業將因此縮小生產規模,缺乏生產動力,給就業造成重創,嚴重威脅經濟新常態。”李康說道。

??除瞭經濟基本面之外,目前國際經濟形勢也迫使央行降準。民生證券執行院長管清友表示,目前全球央行都在實行貨幣寬松政策,這使得中國的匯率承受壓力。“中國貨幣政策焦點轉為匯率利率雙高企對經濟的緊縮作用。”管清友說道。浦發銀行金融市場部高級分析師曹陽也表示,年初以來瑞士、挪威、新加坡等9國采取瞭降息,歐央行推出萬億QE(量化寬松貨幣政策),顯示各國貨幣政策“再寬松”加碼,中國也需要放松貨幣政策來緩解其他國傢央行貨幣寬松帶來的被動局面。

??不過,原社科院經濟研究所宏觀研究室主任、清華大學博導袁鋼明則認為,促使央行降準的動力,並非是歐洲、澳大利亞、日本等貨幣寬松政策,而是來自於美國貨幣政策的收緊。袁鋼明表示,隨著美國經濟走強,美國退出瞭QE,造成中國國內資金回流到美國,從而造成近期人民幣貶值壓力巨大,人民幣匯率頻頻沖擊2%的政策下限。國傢外匯管理局剛剛發佈的數據顯示,2014年中國資本和金融項目逆差為960億美元,其中四季度逆差達到912億美元。“美元走強導致資本嚴重外流,從而造成中國國內資金緊張,央行需要放松貨幣來緩解。”袁鋼明說道。

??民生證券研究院執行院長管清友表示,目前國內銀行業過高的準備金本是建地 蓋房子貸款全省皆可處理為瞭對沖外匯占款流入。現在,外匯占款收縮,預計全年外匯占款零增長,在這種情況下,維持現有的準備金率必要性下降。據其測算,外匯占款零增長假設下基礎貨幣缺口約3萬億,這意味著降準不會隻出現一次。

??接受南都記者采訪的多名經濟學傢表示,此次央行降準隻是開瞭個頭,今年還將會有數次降準。袁鋼明認為,2015年還將有3-4次降準以及降息。李康也表示,今年的降準還將有2-3次。

??實體經濟融資環境是否由此改善

??多名經濟學傢認為光靠價格型貨幣政策工具並不能改變企業融資難、融資貴問題

??對於此次降準,央行表示,中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。去年11月底,央行曾開展一輪降息。但多名經濟學傢認為,光靠價格型貨幣政策工具並不能改變企業融資難、融資貴的問題,降準向市場釋放更多的貨幣,才會有效降低企業融資成本。

??去年下半年以來,央行曾通過中期借貸便利、抵押補充貸款等多種新創設的貨幣政策工具,向實體經濟定向註入流動性。袁鋼明表示,從結果來看,定向降準效果並不好。從M2(廣義貨幣供應量)來看,上半年M2增速還保持在14%以上,下半年采取定向降準後,M2增速反倒下降至年底的12.2%,說明定向降準並沒有使貨幣總量增長。

??央行貨幣政策一直都在強調改善小微企業以及三農企業的融資環境。袁鋼明表示,定向降準並不能改善中小微企業以及“三農”企業的融資環境。“中小微企業本身信用風險高,銀行資金一般都是先流向大中型企業和中型企業,最後才是小微企業‘三農’企業。全面下調準備金率,讓整個融資市場水漲船高,才能讓更多的小微企業得到信貸支持。”袁鋼明表示。

??招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮對南都記者表示,降準的確可以改善中小微企業的融資環境,降低中小微企業的融資成本,不過,到底能夠多大程度上改善並不樂觀。去年以來,整個實體經濟信用風險不斷上升,銀行普遍存在惜貸行為,即使有資金也不願意大力放貸。11月底央行降息以來,實體經濟融資環境並未得到改善,融資成本也沒有下降。現在,銀行不良率相比11月份還在上升,銀行自然沒有動力去擴大放貸瞭。管清友也表示,降準後經濟不一定能立即改善。“經濟還有下行壓力,銀行風險偏好收縮趨勢難改,降準對貨幣創造和經濟刺激力度有限。”管清友說。

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40強房企年內融資2080億元 同比大漲85.7%

  近日,萬科發佈公告稱,萬科香港的子公司將發行人民幣10億元的5年期定息債券,債券票面利率4.50%。

  值得註意的是,今年以來,在港上市的內地房企在資本市場異常繁忙,綠城、恒大、綠地、碧桂園以及方興地產等多傢龍頭房企紛紛發債融資,涉及資金額度較大且發債期限較長。

  對此,有業內人士稱,今年多數房企銷售業績較為好看,這增加瞭其海外融資的籌碼,因此趁低息吸資"儲糧",以滿足房企在搶地時的擴張需求。

  融資規模驟增

  根據鏈傢地產市場研究部對上市房企前40強的監測顯示,2013年1月-11月,包括萬科在內的40傢上市房企披露的融資總額約為2080億元,同比增長85.7%。

  無獨有偶,上海易居房地產研究院向《證券日報》提供的一份研究報告也顯示,2013年前三季度,房地產開發企業到位資金增速有所回落,但仍保持高位,房企整體資金狀況較好。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉向記者表示,企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為38.3%,比去年同期降3.4個百分點,比上季末回升0.5個百分點。歷年同期來看,2011年至2012年房企自籌資金比重占比居高位,外部融資較為困難,2013年以來自籌資金比重顯著降低,房企融資渠道有所拓展,融資能力進一步提高。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然2013年房企銷售向好,回款增加,但是融資需求依然比較旺盛。

  從房企融資用途來看,還債、擴張以及用作一般性經營的比較多。

  張旭認為,在市場預期相對穩定的情況下,房企抓住拿地的窗口期,土地儲備規模出現增長明顯;此外,隨著房價反彈,土地價格也出現瞭穩定上漲。從全國范圍看,地價上漲比較溫和,但是部分熱點城市,尤其是大型房企關註較高的優質地塊,競爭比較激烈,房企的拿地成本增加,融資的需求也隨之增加。

  海外融資利率下降

  值得註意的是,2013年,房企海外債券融資整體呈現出加速升溫的趨勢。根據鏈傢地產市場研究部對上市房企前40強的監測顯示,2013年1月-11月,40傢上市房企的海外債券融資額達1238億元,同比去年同期上漲153.1%,平均利率為7.65%,較2胎房貸利率年息任何問題免費諮詢2012年下降1.35個百分點。

  另一組數據也顯示,截至今年11月底,中原地產研究中心統計數據顯示,前11個月房企海外融資總額(包含貸款)合計已經突破529.1億美元,合計人民幣高達3228億元,比2012年全年的融資額度相比,漲幅超過100%。

  對此,張旭認為,房企的經營環境好轉,發債能力增加。此外,海外債券的低利率也吸引瞭萬科、金地等國內上市房企房企。

  值得一提的是,從利率水平看,萬科等房企的債券利率均在5%以下,不僅遠低於信托等其他來源的資金成本,也低於一般的銀行貸款利率。國內上市的龍頭房企如萬科,招商、金地以及未上市的大型房企如綠地、萬達等基本都搭建瞭海外的融資平臺。

  除此之外,鏈傢地產的上述報告還顯示,除瞭大型房企外,中小型房企對多元化融資渠道的需求也比較強烈。四季度以來,景瑞地產、毅德控股,以及時代地產等區域性的房企赴港上市,資金來源的渠道有所增加,國內上市房企再融資放開的預期也在持續升溫。從目前房企的融資策略來看,大型房企的抗風險能力越來越強,因此通過抑制需求或者是收緊貸款等方式來促使房企降價將很難起到實質效果。但是對於廣大的中小型房企,尤其是項目過於集中在三四線城市的中小房企,由於市場的需求規模有限,且過多的依賴信托等高成本資金,經營風險依然不容忽視。

  鄭紅玉則稱,2013年以來,房企資金逐步改善,且改善速度顯著,上半年資金狀況已進入寬松,三季度末略有收緊,但仍維持寬松態勢,重劃區地圖利率多少免費諮詢試算房企資金面整體良好。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08172526203.shtml

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記者體驗北京50M帶寬縮水至10M



我國流量、寬帶數據比較



??李克強總理在一季度經濟形勢座談會上敦促提網速降網費,工信部很快做出回應。人們似乎一下子看到瞭提速降費的希望,新京報記者多方走訪、體驗,采訪運營商,試圖揭開這一步還有多遠。



??■ 網速慢



??測速:50M帶寬縮水到10M



??昨晚8時左右,新京報記者使用專業軟件對傢中寬帶測速發現,50M帶寬的實際網速僅與10M左右的帶寬網速匹配。



??記者去年12月在北京寬帶通信技術有限公司辦理瞭50M帶寬的寬帶業務,兩年零4個月網費為1479元。



??昨日,記者分三次使用360專業測速網站測試,最大接入速度分別為1.52MB、1.37MB、1.42MB,記者使用迅雷軟件附帶的測速軟件測試,最大接入速度分別每秒為1.69MB、1.75MB、1.79MB。



??“按照軟件測試情況來看,您傢的網絡帶寬相當於10M左右的帶寬。”360工程師丁振介紹,網絡運營商承諾帶寬與實際下載速度的換算倍數為8倍,也即是說50M帶寬的最大接入速度為6MB左右。



??丁振透露,影響用戶上網體驗的因素包含五方面,首先是用戶訪問的服務器解析緩慢,說白瞭就是服務器不好,一般隻在訪問一些小型網站時出現。



??其次是運營商承諾的帶寬不夠,丁振稱,目前國內存在部分二級運營商,從國內較大運營商承包帶寬,隨後在帶寬進入用戶時做共享,當大部分共享用戶同時使用網絡時,就會拉低網速。



??再次是用戶所在的局域網內存在多個用戶,同時分享帶寬,也會拉低網速。而一臺軟件上同時有多個軟件運行,也會影響上網體驗。此外,用戶使用的路由設備發生故障,也會影響上網速度。



??“一般來說,帶寬縮水20%左右屬正常范圍,不過,50M的帶寬上網體驗相當於10M也相差得有點離譜瞭。”丁振表示,帶寬縮水嚴重的現象,在國外很少會出現,而在國內也是最近幾年才呈規模出現,原因則是二級網絡運營商將一位用戶的獨享帶寬變為多用戶共享。



??昨日,北京寬帶通信技術有限公司工作人員承諾,將派出工程師上門檢測。



??新京報記者 何光



??■ 網費高



??超出套餐外流量單價偏高



??手機寬帶資費貴不貴?從事銀行房屋2胎利率多少缺錢急用哪裡借錢IT行業的北京市民朱先生說:“我流量需求比較大,用微信等APP耗流量的比較多,所以選擇瞭每月70元2GB數據包、88元500分鐘語音通話及每月20元400條短信的套餐,一個月固定費用178元。”然而,看似充裕的套餐流量卻在三月份遭遇“爆表”。



??朱先生三月份忙於出差,在戶外使用數據流量較多,整體流量已達到4GB,即超出套餐內固定流量近2GB。“算一算等於三月超出流量是按照近3毛錢1兆的標準付費的,超出套餐流量費以外的支付瞭100多元。”他認為,超出套餐外的流量單價仍舊偏高。“現在4G鼓勵用戶隨時隨地看視頻,但這樣的單價設計,已經超出瞭我的預期瞭,對流量使用產生顧慮。”



??據業內人士介紹,雖然我國的電信資費在絕對價位上與國際水平相差不大,但從綜合消費水平來看,我國的電信資費仍處較高水平。



??據新華社



??長城寬帶北京資費“算貴的”



??北京寬帶的收費情況如何?記者選取在北京小區中使用較多的長城寬帶為例進行比較,發現北京用戶一年所花費用在全國處於較高水平。



??長城寬帶官網顯示,新裝寬帶分為多個等級,記者選取可保證市民順暢觀看極清視頻的50M為標準進行比較發現,北京50M寬帶一年價格為1080元,在記者隨機選取的10個城市中,北京的收費水平位於第三,最低為重慶,年收費僅720元。最高的為深圳,年收費1188元。



??在聯通、電信兩大運營商中,北京的寬帶收費在北上廣中處於最高。



??以20M寬帶為例進行比較,北京聯通用戶一年收費標準為1480元,廣東為1380元,上海費用較低,為1080元。



??新京報記者 李相蓉



??■ 應對



??北京聯通下月將提速降價



??昨日,三大運營商並未正面回應“提網速,降網費”的消息。



??有電信內部人士稱,我們將堅決執行工信部要求。聯通內部人士稱,其實聯通這些年一直在提網速,降網費,但網速的提高需要一個過程,降低費用也不可能一步到位,要逐步實施。



??聯通新套餐流量1G降10元



??昨日,新京報記者從北京聯通瞭解到,其將於5月宣佈全網提速計劃。



??計劃之一是,2G和3G用戶可在不變更套餐的情況下使用4G網絡。



??新京報記者昨日撥打聯通客服10010,客服人員介紹,其實從今年3月起,用戶就可在不更改套餐的情況下免費開通4G網絡。“4G網速將更快,3G上網理論峰值是42M,4G上網理論峰值150M”。



??聯通客服人員介紹,聯通還推出瞭4G套餐資費,相比3G套餐也更優惠。比如4G全國套餐,最低檔位是76元,包含200分鐘通話和400MB流量。而對應的3G類似檔位是66元,A套餐包含50分鐘通話和150MB流量,B套餐包含200分鐘通話和60MB流量。



??此外,北京聯通5月還將宣佈固網寬帶第四次提速計劃,固網寬帶用戶通過光纖化改造後可享受百兆網速,同時將推出“智慧沃傢”套餐,提速後寬帶老用戶可用網齡積分免費兌換50M或100M的網速。該套餐打出的最新廣告顯示,“昨天1G/30元已成浮雲,今天1G/20元才是王道”。



??“流量清零”有望突破



??據媒體報道,北京聯通2014年9月已實現4G網絡城區及全部縣城區域覆蓋,並延伸覆蓋機場等重要區域。



??此前有媒體報道,聯通近期也將在全國大力開展4G業務推廣,資費水平將大幅下降,並將推出流量不清零套餐、流量銀行等服務吸引新用戶、轉化老用戶。“隨著三傢運營商4G業務的全面展開,‘流量清零時代’也將逐漸終結”。



??而今年3月,中國移動董事長奚國華在接受媒體采訪時也曾表示,中國移動4G流量、語音資費今年都會降,下降幅度要根據不同套餐來確定。新京報記者 李媛



??全國政協委員、中央財經大學證券期貨研究所所長賀強(2011年在全國兩會曾提交寬帶資費過高的提案):在美國,谷歌和微軟可以用市場的價格接入寬帶城域網,加上可自行建設整個北美大陸的光纖傳輸網絡,使得其整體帶寬費用相對低廉。美國數據中心的運營費用僅僅是中國的40%,計算資源利用率平均高達42%(約比中國高三倍)。光是在寬帶費一項,中國網絡企業的成本就遠遠高過美國。以後這些戰略性的項目,我們怎麼跟國外競爭?



??1997年我就開始上網,從自己的感受講,現在的網速不說跟1997年相比,和2002年左右相比,進步不是很大。應該打破這種壟斷,不僅提速,更應大幅降價。



??按照目前大傢使用的傢庭寬帶計費,包年一年價格近1000元,價格至少應下調一半才算合理。互聯網+時代瞭,網費這麼高是制約科技發展和時代進步的。新京報記者 郭永芳



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08405994630300511285827.shtml


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發改委談今年改革重點時提及鹽業 推進房地產稅改革

  據發改委網站消息,5月16-17日,2014年全國經濟體制改革工作會議在北京召開。中央經濟體制和生態文明體制改革專項小組負責人、國傢發展改革委主任徐紹史出席會議並作瞭題為《準確把握形勢 狠抓貫徹落實 確保完成2014年經濟體制改革重點任務》的講話。

  中央經濟體制和生態文明體制改革專項小組負責人、中央財經領導小組辦公室主任、國傢發展改革委副主任劉鶴出席會議並作總結講話。國傢發展改革委副主任連維良出席會議,並主持召開瞭各地發展改革委負責同志參加的經濟體制改革座談會。

  會議傳達學習瞭習近平總書記近期關於經濟體制改革的重要指示,要求各地區、各部門認真學習習近平總書記關於全面深化改革的一系列重要講話精神,認真學習黨的十八屆三中全會《決定》,認真學習黨中央國務院關於改革的決策部署,吃透精神實質,以此統領和指導發展改革工作實踐。

  會議指出,我國正處於可以大有作為的戰略機遇期、全面建成小康社會的關鍵期、深化改革開放和加快轉變經濟發展方式的攻堅期,當下又處於經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、長期矛盾的凸顯期。推進全面深化改革,特別是深化經濟體制改革,顯得尤為重要和緊迫。無論在長期方案設計方面,還是在解決當前經濟發展面臨的風險和問題方面,都要大膽闖、大膽試,勇於擔當,真抓實幹,加快改革舉措落地,努力以改革成效取信於民。

  會議強調,今年是全面貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的開局之年,全國發展改革系統、經濟體制和生態文明體制改革相關單位、經濟體制改革工作部際聯席會議成員單位承擔的改革任務重大而艱巨,必須進一步增強進取意識、機遇意識、責任意識,紮紮實實地把經濟體制改革不斷推向前進。

  一是深化投資體制改革,激發市場主體活力。加快推進投資審批制度改革,進一步精簡和下放投資審批事項,嚴格規范審批行為,加快建立縱橫聯動協管機制,推進投資領域法制化建設。進一步改善民間投資環境,進一步完善和落實民間投資36條及其相關實施細則和配套政策,推出一批鼓勵社會資本特別是民間投資參與的示范性項目。加快推進鐵路投融資體制改革,促進社會資本積極參與鐵路建設。

  二是推進資源性產品等價格改革,形成主要由市場決定價格的機制。進一步減少政府定價項目,放開一批具備競爭條件的商品和服務價格,推進資源性產品價格形成機制改革,完善和擴大居民生活階梯價格制度,探索建立主要農產品(9.20, -0.26, -2.75%)目標價格制度。

  三是深化財稅金融改革,促進經濟轉型和服務實體經濟。實施全面規范、公開透明的預算制度,規范政府舉債融資制度,推進營改增試點、消費稅、資源稅、房地產稅、環境保護稅等稅制改革。金融體制改革要更好地服務於實體經濟發展,繼續推進利率匯率市場化改革,有序放寬金融機構市場準入,加快發展多層次資本市場,切實防范系統性和區二胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理域性金融風險。

  四是深入推進國有企業改革,完善基本經濟制度,發展混合所有制經濟。界定不同國有企業功能,推動各種所有制資本交叉持股、相互融合。加快推進電力、油氣、鹽業等重點行業改革。

  五是建立公平開放透明的市場規則,促進資源要素優化配置。重點在市場準入負面清單制度、社會信用體系、市場監管等方面加大改革力度,推動統一開放、競爭有序的市場秩序建設,健全市場導向的科技創新體制,促進各類生產要素自由流動和高效配置。

  六是推進新型城鎮化相關改革,促進城鄉一體化發展。要以人的城鎮化為核心推進新型城鎮化,有序推進農業轉移人口市民化,建立多元化可持續的城鎮化投融資機制,積極穩妥推進城鎮化改革試點,著重解決好人往哪裡去、錢從哪裡來、地該怎麼用等問題。

  七是推進投資貿易便利化,構建開放型經濟新體制。擴大服務業領域對外開放,深化上海自由貿易試驗區改革試點,完善支持企業"走出去"的體制機制,加快推進絲綢之路經濟帶和海上絲綢之路建設,培育國際競爭新優勢。

  八是推進社會事業相關改革,健全民生保障體制機制。堅持保基本、兜底線、促公平,深化教育、醫藥衛生、文化、社會保障、住房保障、收入分配等領域改革,統籌基本公共服務體制機制改革,努力實現發展成果更多更公平惠及全體人民,更好激發全社會發展活力。

  九是健全資源節約環境保護體制,加快生態文明建設。抓好生態文明體制改革總體思路研究和先行示范區建設,加大主體功能區制房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算度實施力度,狠抓節能減排制度建設,推進環境治理體制創新,建立健全生態補償機制,加快建設生態文明制度體系。

  會議要求,全國發展改革系統、經濟體制和生態文明體制改革相關單位、經濟體制改革工作部際聯席會議成員單位要把握大局、堅定方向,始終與黨中央保持高度一致;要解放思想、敢於擔當,自覺破除思維定勢、行為慣性和路徑依賴,勇於探索,銳意進取,堅定不移地把中央決策部署貫徹好落實好;要審慎穩妥、底線思維,謀劃好改革方案,堅持試點先行,加強總結評估,強化立法修法,正確處理改革的力度、發展的速度和社會可承受的程度的關系,戰略上勇於進取,戰術上穩紮穩打;要凝聚共識、形成合力,爭取人民群眾的廣泛支持,充分發揮經濟體制改革工作部際聯席會議的作用,發揮好媒體和輿論的作用,加強系統上下聯動,凝聚起最廣泛的共識,充分調動各方面積極性,形成推動改革的強大合力,確保完成中央交辦的各項改革任務。

  會議強調,做好下一步的改革工作,要切實做到"五個重視":一是重視學習好中央關於改革的部署和要求,進一步明確改革的方向、重點、路徑、方法和節奏,更加科學、有效地推進各項改革工作;二是重視強化改革的動力機制,敢於自我革命,通過改革給廣大人民群眾帶來實實在在的利益,使改革獲得強大的動力;三是重視遵循改革的專業主義精神,倡導以科學態度和專業精神策劃和推進各項改革,使改革方案、改革措施、改革成效經得起歷史和實踐的檢驗;四是重視做成幾個成功的案例,創造出可復制、可推廣的經驗,樹立改革的信用;五是重視改革的理論研究,針對當前改革在環境、重點、對象、動力、方式等方面的重大變化,有針對性地組織理論研究,為改革決策提供方案儲備和智力支持。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08042735469.shtml

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長沙小學已100%劃片入學

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??近日,教育部召開部分大城市義務教育招生入學調研座談會,啟動今年小學、初中入學工作,要求大城市100%的小學、90%的初中劃片入學。記者昨日從長沙市教育局獲悉,長沙參加瞭此次調研會,目前長沙市已經達到該標準。



??長沙市小學招生工作以區、縣(市)為主進行,招生原則是“公示學區、劃片招生、就近入學”,即以父母或其他法定監護人的傢庭住址(即房產證)為主要依據,實行免試就近入學。這也是教育部要求的100%小學劃片入學的標準。



??初中入學則相對復雜。長沙市教育局基教處相關負責人介紹,今年小升初望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣等完善劃片招生政策,繼續依據行政區域劃分學區,實行對口升學。城區實行劃片招生和微機派位的方式,高新區繼續實行劃片招生,其他區實行微機派位,升入公辦初中按照“相對就近、免試入學、指標到校、微機派位”的方式進行;升入民辦學校、子弟學校的初中按照“自願報名、免試入學、錄滿為止”的方式進行。











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采育自住房問題樓棟拆完

  新京報訊 (記者馬力)上月11日,本報曾報道瞭位於大興區的當代采育滿庭春MOMA自住房項目發現6號、7號、8號樓部分混凝土強度不達標。開發商和施工方決定將這三棟樓已完成的全部結構工程進行返工重建。

  開發商北京當代摩碼置業有限公司昨日發佈消息顯示,截至目前,現場返工工作(即拆除)已經完成,即將啟動重建工作。

  記者從房屋2胎設定住建部門瞭解到,該項目已被列入重點監管名單,大興區住建委將每周進行不少於兩次現場巡查,直至項目結構主體完工。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08322961022.shtml

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萬達集團業績連續9年增長超三成



??萬達集團17日發佈萬達2014年業績。在中國經濟持續放緩的情況下,萬達各項指標全面超額完成,企業發展躍上新的臺階。企業資產達到5341億元,同比增長34.5%;收入2424.8億元,完成年計劃的101%,同比增長30%;連續第9年保持環比30%以上的增速,企業凈利潤也大幅增長。

??萬達商業地產合同銷售收入1601.5億元,完成目標的100.1%,同比增長26.8%;其中租金回款110.8億元,同比增長32.7%,租金回款完成率100%,繼續保持全球領先水平;累計持有物業面積2157萬平方米,同比增長32.0%。

??文化集團收入341.4億元,完成年計劃的108.9%,同比增長32.3%。

??萬達百貨新開店24傢,累計99傢,收入256億元,完成計劃的101.6%,同比增長65.3%,超額完成年度利潤目標。在2014年百貨業普遍困難的情況下,萬達百貨的表現成為行業亮點。

??2014年,萬達集團轉型升級成果顯著,文化旅遊產業收入增速超過房地產收入增速,文化旅遊各業務板塊表現突出。12月20日開業的武漢漢秀和電影樂園兩個重大文化產業項目半年內的票已基本售罄;萬達旅業收入達到75.1億元,僅用一年就躋身全國行業前列,為萬達文化旅遊項目輸送大量旅客;萬達影視佳作頻出,收入4.3億元,完成計劃的121%,文化旅遊已成為萬達新的支柱產業。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08425962378186301162772.shtml

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房企 欠繳增值稅引軒然大波 官方稱存誤讀



  中新網11月27日電 (房產頻道 孫建永) 近日,關於多傢房企"欠繳"高額土地增值稅的消息引發廣泛關註。據央視報道,包括萬科、華遠在內的45傢知名房企8年間共拖欠土地增值稅3.8萬億元,報道播出後不久,涉事房企紛紛回應稱"並無欠繳"。

  針對有關報道,反應最激烈的當屬華遠集團董事長任志強,稱報道為愚蠢無知,業內對任志強的辯解,支持與反對的聲音並存。昨天,稅務總局相關負責人答記者問時表示,近日引起社會關註的有關人員對巨額欠稅的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

   房企"欠繳"土地增值稅引發熱議

  近兩天,多傢知名房企都在忙著發聲明,極力撇清企業與"欠繳土地增值稅"的關系。近日,央視報道稱45傢房企此前8年間欠繳土地增值稅達3.8萬億元,曝光的名單中包括萬科、SOHO中國、華遠地產、富力、金地等知名房企。隨後,被點名的房企紛紛站出來喊話,辯稱企業與"欠繳"無關。

  其中,首當其沖的當屬華遠集團董事長任志強,據瞭解,他曾在個人微博上多次反擊,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在二胎房貸 銀行預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。

  對此,中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示,關於土地增值稅的制度本身具有一定的模糊空間。他說:"通常,稅務部門會對項目進行預征稅,等到項目銷售完畢後統一清算,但是有些房企會故意留一些尾房,拖延清算土地增值稅的進度,使開發商獲得合理緩繳的空間。"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則在其微博上稱,媒體列出的名單,都是上市公司,上市公司財務信息透明,多數情況下,都符合法律法規,並無大錯可查,即便有問題,也多屬合理避稅范疇。

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,出現誤解的主要原因是房地產價格持續暴漲,導致這一稅費的預征與清盤結算差距比較大,所以有大量的代征稅費延遲。

   房企究竟是否欠稅 業內觀點不一

  多二胎房貸 二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢傢房企"欠繳"土地增值稅的報道不但引來開發商的集體自辯和業內的廣泛爭論,也引起房地產業協會的重視。據中國房地產業協會副會長朱中一對中新網房產頻道表示,中國房地產業協會針對媒體近日報道的房企土地增值稅"欠稅門",於昨天下午召開緊急座談會,包括其本人以及中國房協副會長兼秘書長苗樂如、華遠集團董事長任志強、融創集團財務副總監梁海波等出席瞭會議。

  會上,朱中一表示,關於媒體的報道有些數據可能有些數字需要商量,同時認為房企要根據國傢的要求能夠及時的依法進行清算。

  另有一波觀點認為任志強的說法為強詞奪理。經濟學者馬光遠認為:"土地增值稅很少按規定匯算清繳,從而造成瞭實際的偷逃和拖欠稅款,任志強不承認這一點是赤裸裸的無恥和裝傻。"

  業內人士和相關專傢對土地增值稅各執一詞,而作為普通購房者對土地增值稅瞭解多少呢?記者采訪瞭多位有置業經歷的購房者,他們的回答幾乎都是"不知道"、"不瞭解"。

   稅務總局:"巨額欠稅"推算方法不正確

  那麼,究竟何為土地增值稅,眾多房企是否"欠稅"?官方給出瞭權威解答。昨天下午,稅務總局財產行為稅司負責人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時表示,近日引起社會關註的有關人員對巨額欠稅的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  據稱,土地增值稅實行四級超率累進稅率:土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;土地增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

  該負責人表示:"2007年,全國土地增值稅收入同比增長74.3%;2008年增長33%;2009年增長33.9%;2010年增長77.6%;2011年增長61.4%;2012年增長31.8%;2013年1-10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。由此可見,土地增值稅征管力度是逐步加大的,近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  相關負責人同時稱:"下一步,稅務總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。"(中新網房產頻道)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09003757364.shtml


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龍岡二胎房貸惠州民辦學校嚴禁考試招生

??去年年中,省教育廳出臺《規范義務教育辦學行為六項規定》,第一項規定就明確從今年秋季學期起,嚴禁民辦學校以考試或任何變相考試的方式擇優選拔新生。日前,惠州市教育局聯合市政府糾風辦發佈《2015年義務教育階段招生工作規定》(以下簡稱《規定》),對今年義務教育階段學校招生進行瞭明確的規范。今年,惠州嚴禁民辦學校以考試或任何變相考試的方式擇優選拔新生;民辦學校可自主合理設置招生范圍,采取面談等方式選擇符合學校辦學特色的學生;不得以各類競賽成績、獎勵證書或考級證明作為招生入學的依據。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015房貸2胎利率利率多少免費諮詢試算-04-20/08185995711778720629273.shtml


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搶灘民營銀行 不止美的

  十八屆三中全會中,將"允許具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構"寫進瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,為民營銀行的申辦釋放瞭利好信號,或將引起民營銀行申辦潮。



廣東共三個名額,目前佛山已上報兩傢民營銀行的申請;一傢由美的發起,另一傢由四五傢佛企聯合

  事實上,消息剛出,佛山企業便早已聞風而動。羊城晚報記者21日從佛山市金融局獲悉,除美的集團已在申請外,另外由佛山市總商會牽頭聯合的四五傢大型佛企也在申請。

  行動



  除美的外四五傢佛企或在籌備

  根據有關媒體報道,截至11月中旬,已有36傢民營銀行名稱獲得國傢工商總局的核準。地處改革前沿腹地的佛山,也有不少企業鉚足瞭勁做著相關準備......

  今年9月中旬,在美的集團整體上市之際,各方有關美的集團申請民營銀行牌照的傳聞就越來越多。隨後,美的集團有關負責人也正式向媒體確認,美的集團正在申請(民營銀行)牌照,但並未透露更多信息。

  事實上,美的近年來在金融領域多有涉獵。據公開資料顯示,早在2009年,美的已是佛山順德農村商業銀行發起人之一。此外,美的集團旗下的財務公司,也 有為上市公司提供存款、貸款、擔保、結算等金融業務服務。同時,美的還成立瞭小額貸款公司,為集團上遊的供應商提供貸款服務。

  近日又有消息稱,佛山目前正在籌建第二傢民營銀行,由佛山市總商會牽頭,聯合佛山幾傢大型企業發起。據相關人士透露,第二傢民營銀行由志高空調、新明珠陶瓷等實力雄厚的企業聯合發起設立,"主要發起人共有四五傢大型佛企"。

  羊城晚報記者致電佛山市工商聯副主席李德,對此,李德既沒有肯定也沒有否定。不過,志高空調公關部部長黃通華21日向羊城晚報記者表示:"志高空調不排除在時機成熟時進入民營銀行這個行業。但是,具體情況,要按照上市公司公告來發佈。"

 競爭



  已向省申報設立兩傢民營銀行

  佛山市金融局有關負責人21日向羊城晚報記者證實道,"除瞭美的之外,佛山確實還有其他企業有意向申請民營銀行。"

  "最近國傢剛表示可以申請民營銀行,但是銀監會還沒有具體文件出臺。而且,從國傢層面講,也不會一次性攤開做,而是先指定一些試點,而且試點名額很有 限。"佛山市金融局金融科科長鄧偉強透露,"傳言廣東省總共有3個名額代墊2胎怎麼貸款比較會過件。而在廣東省內,廣州、珠海、佛山、揭陽、深圳都在搶著設立。"

  "而且廣州和揭陽比其他地方都搶先瞭一步,廣州是企業主動申報,揭陽是由市政府層面申報,他們向省政府申報得較早,省政府收到他們請示後已經上報銀監會 瞭。而我們佛山報瞭兩傢,現在的進度是:申報到省政府瞭。其中一傢,美的是主發起人,另外一傢是佛山市工商聯牽頭聯合市內幾傢大型企業發起的。"鄧偉強告 訴羊城晚報記者。

  對此,黃通華表示,"'志高空調'確實一直有這種想法和意向,在民營銀行的調研和論證方面已經做得比較充足瞭。"

  佛山市金融有關負責人表示,成立民營銀行是佛山下一步的努力方向,目前佛山正積極爭取。不過,由於成立民營銀行涉及銀監會等多個部門,具體何時能夠得到審批是個未知數。

 底氣



  設立民營銀行佛山有足夠底氣

  "佛山是很具有試點優勢的,無論是從民營企業數量,還是經濟總量上說,都是很強的。民營企業化解風險的能力較強,而銀行就是要有自擔風險、化解風險的能 力。"鄧偉強表示,"此外,佛山的民營金融機構多,有小貸、擔保公司等。佛山在民營企業投資金融領域因此有較豐富的經驗。另外,正因為有民間金融經驗,也 儲備瞭不少人才。"

  佛山經濟管理協會顧問張喜平也認為,佛山有90%的企業是民營企業,融資需求大,而國傢在考慮某個城市是否設立民營 銀行試點2胎融資,首要是考慮融資需求。"此外,佛山是中國第5大制造業城市,而現代制造業又是我們國傢的經濟基礎,佛山在制造業方面的優勢是珠三角其他城市都沒 法比的。"張喜平表示。

 聲音



  民營銀行更接地氣

  各路民間資本熱捧民營銀行,尤其是民營企業主動參與和力挺。民營銀行在解決中小企業資金需求方面,具備國有商業銀行不可替代的優勢,尤其是扶持草根民營經濟的發展方面表現得更加明顯,因為民營銀行更懂草根民營經濟的發展規律。

  --志高控股董事局主席及行政總裁李興浩

  整個市場蛋糕就這麼大,民營銀行加入進來,整個金融市場競爭肯定會更加激烈。當然民營銀行有它自身的優勢,所以民營銀行的發展也將會推動整個市場發展。 不過,民營銀行也有它的風險,傳統銀行在風險管理、風險控制方面已經比較成熟瞭,而民營銀行,在這一點上應該向傳統銀行學習。

  不過,比起傳統銀行,民營銀行在深入到企業和客戶這一點上,可能會比傳統銀行更容易做到。傳統銀行,一般都是總部發佈設計和產品,對區域化特性就照顧得不很具體。而民營銀行本身就是區域化的,在服務方面會更加靈活、接地氣,可以設計更貼近區域特色的服務和產品。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/09183750513.shtml


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遼寧省劃分學區將在媒體公示

??近日,《遼寧省教育廳關於完善義務教育免試就近入學制度試行學區制和九年一貫對口招生的指導意見》正式出臺,就完善義務教育免試就近入學制度,試行學區制和九年一貫對口招生工作作出瞭明確的規定。二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??合

理劃定招生范圍。市、區市縣教育行政部門根據適齡學生人數、學校分佈等因素,按照相對就近入學原則為轄區內義務教育階段公辦學校合理劃定招生范圍,並在當

地主要媒體和網絡進行公示。公示後,由市、區市縣教育行政部門邀請相關單位和傢長代表參與,研究社會反饋意見,調整和最終確定、公佈片區范圍。

??有

序確定入學對象。市、區市縣教育行政部門應嚴格貫徹“一人一籍、籍隨人走”原則。提倡公辦初中采用對口方式招生,即1所初中對口接收1所或幾所小學的畢業

生入學。未在戶籍所在片區內小學就讀的學生,如申請升入戶籍所在本片區初中,由該初中學校教育主管部門統一受理、審核,統籌安排就學。各級教育行政部門和

公辦、民辦學校均不得采取土地房屋二胎利率考試方式選拔學生。公辦學校不得以各類競賽證書或考級證明作為招生入學依據。

??試行學區化辦學。各地可按照地理位置相對就近、辦學水平大致均衡的原則,將初中和小學或初中和初中、小學和小學結合成片進行統籌管理,提倡多校協同、資源整合、九年一貫。

??此外,我省將逐步減少特長生招生學校和招生比例,到2016年經省級教育行政部門批準招收特長生的學校所招收的特長生比例應降到5%以內。沒有特長生招生方式的市、區市縣不再增設該方式。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07515978310551456242616.shtml


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內容來自sina新聞

救市第一槍打響南寧官方正式下文 松綁限購

  昨日晚間,南寧市房管局發文稱:根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  專題閱讀:天津藍印取消倒計時 濱海新區推差別化限購

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,南寧"松綁"限購,本質上並非消耗庫存。廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯,而此類區域如何實現人口、資金等資源的合理配置,並加快經濟區熱度的提升自然需要戰略思維。因此,南寧限購政策松綁,更註重的是解除行政枷鎖,釋放該經濟圈內的購買力。

  根據克而瑞數據庫最新數據,南寧在4月27日的商品房庫存為546萬平方米,合計48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米。嚴躍進表示,按照1季度的市場消化能力,目前南寧的庫存約為13.5個月,這並不算太高。

  嚴躍進還認為,作為廣西的首房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理府,南寧聚集瞭大量的土地和投資資源,未來隨著南寧高鐵經濟圈的凸顯,這也會對整個市場限購政策提出瞭松綁的利益訴求。

  日前一份"我國23個省份'土地財政依賴度'排名報告"顯示,廣西土地償債規模隻有700多億元,但土地償債比例高達38.09%。該報告分析稱,廣西的地方債增長主力在市本級政府,而債務支出中土地收儲支出較大,而在實際經濟運行中,地方政府對土地收儲的投入大,對土地收入也會格外依賴。而早在2010年,廣西南寧的一個地王樓面價格就突破瞭1萬元/平方米。

  無疑,這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。此前相繼傳出瞭溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購,最後都被辟謠。就在昨日,天津濱海傳出將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房,但也並沒有正式文件出臺

  高華證土地2胎利率怎麼貸款比較會過件券認為,限購放松並不足以重新恢復行業的供需平衡。因為對交易量的影響取決於投資者對房價上漲的預期,然而房價攀升似乎與迄今一直房價上漲的經濟改革背道而馳。如果這並非政策松動的預期交過,那麼其提振交易量的效果可能是暫時的。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/10322710022.shtml

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內容來自sina新聞

如何查2胎房子西安否認 380億再造阿房宮 稱不搞任何商業

  據新華社電日前,有關"陜西省西咸新區灃東新城管委會和北京首創集團[簡介 最新動態]簽訂合作協議,計劃投資380億元,打造一個新'阿房宮的報道引發瞭輿論關註。而在此前,當初投資2億元的阿房宮景區項目在運營13年之後,最終被拆除。

 官方稱遺址公園不搞任何商業

  連日來,阿房宮遺址因兩則消息引發關註:一是陜西省西咸新區灃東新城管委會和北京首創集團日前簽訂合作協議,計劃投資380億元,打造一個新"阿房宮";二是遺址附近的一個投資2億元建成的人造景點阿房宮景區在運營13年之後被拆。

  一拆一建,引起多種質疑:這是一次"燒錢"的遊戲、同一主題下的大規模重復建設?還是企圖靠開發遺址抬升周邊地價?二胎轉貸利率多少免費諮詢試算

  對此,阿房宮遺址保護管理辦公室常務副主任李軍表示,這一項目並非是重建阿房宮,而是灃東新城全部規劃中的一個板塊。在這一板塊中,將建設3平方公裡的遺址公園來保護880畝的阿房宮遺址,在此范圍內,除瞭管理用房、博物館外沒有任何其他商業設施,把公共服務設施都減少到最低,成為一個開放、不收門票的城市中央森林公園。

  李軍表示,區域的總規劃實際上分為四個層次:第一是中間880畝的遺址本體;第二是外擴的3平方公裡的遺址公園;第三是外擴的建設控制地帶區;第四是人文旅遊板塊。灃東與首創[簡介 最新動態]的項目合作是其中的文化產業基地,在建設控制地帶之外,與遺址公園沒有關系。

  "880畝的遺址本體隻占3平方公裡的五分之一,其上不會有任何建築;在其餘五分之四上我們也不建任何建築,不搞任何商業。"李軍說:"380億不是'重建阿房宮',也不是'建設遺址公園',遺址公園的投資與首創無關。"李軍說。

  阿房宮景區入不敷出主動拆除

  對於原有的阿房宮景區被拆除,李軍表示,這一景區1995年開始建設,是低水平的人造景點,經營十多年後入不敷出。灃東新城成立後,景區負責人提出想把景區拆掉,這樣他們不用每年交租金和花錢對景點進行維修、維護。

 現狀



  遺址多半埋在村莊下破壞嚴重

  據阿房宮考古遺址公園建設前期研究發現,2200多年前的阿房宮保留在地面上的夯土臺基不斷受到自然侵蝕,造成遺址土體邊坡崩裂塌陷。阿房宮前殿遺址以及周邊建築遺跡的地貌,在幾十年來的農田基建、道路修建、殯葬中遭到不同程度的破壞。

  目前在遺址保護范圍及建設控制地帶內現分佈有約2.5萬人,企業700餘傢。遺址本體內村民宅基地占用面積達三分之二,周邊村莊村民亂倒垃圾,不僅前殿西側有一個巨大的垃圾坑場,南側近年來的垃圾堆放現象也較嚴重。

  "目前,遺址三分之二都是在村莊底下。我們把7000村民移走,建遺址公園,不僅可以創造好的環境,還能讓考古工作持續進行,否則都壓在村莊底下估計再過40年夯土就被挖光瞭。"李軍說。

  專傢說法



  "景區開發要避免雷同"

  對於遺址保護的模式,李軍表示,在遺址公園內不會復制宮殿等建築,而是利用高科技在博物館裡進行歷史情景重現。

  陜西省社科院文化旅遊研究所研究員張燕指出,西安打造瞭許多大景觀,很多模式都十分雷同。所以我們要問阿房宮的新意在哪裡?和現在已經建成的大明宮、法門寺、樓觀臺有什麼區別?

  臺灣文化地產專傢易介中認為,對開發阿房宮遺址公園及文化產業基地建設,不用特別敏感。他表示,文化遺址與城市發展融合的模式並非西安獨創的,比如萬科[簡介 最新動態]在杭州的良渚文化園,就是徹頭徹尾的房地產項目,隻是蓋瞭一個良渚博物館,但是現在卻是地方政府、學者、開發商爭相參觀的項目。就是因為它把文化和宜居生活方式結合得非常好,讓老百姓能生活在文化氛圍中,這不是壞事。 據新華社電(新京報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/10533452592.shtml

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內容來自sina新聞

東西湖區國有建設用地使用權掛牌出讓公告





  經武漢市東西湖區人民政府批準,出讓人武漢市東西湖區國土資源和規劃局(位於武漢市東西湖區二雅路)以掛牌方式公開出讓四宗地塊的國有建設用地使用權。具體事項由武漢市東西湖區土地交易中心(以下簡稱區土地中心)承辦。現依法公告如下:

  一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

  DP(2014)022號地塊,位於新城十六支溝以東、東吳大道以北。宗地面積為59610.20平方米;土地用途為工業用地(傢具制造業);規劃用地性質為工業用地;容積率1.0-2.5;建築密度30%-55%;綠地率不得超過20%,並符合國傢相關規定;出讓年限為50年,自土地交付之日起算。

  DP(2014)023號地塊,位於新城十六支溝以東、金山大道延伸線以南。宗地面積為20021.41平方米;土地用途為工業用地(電氣機械及器材制造業);規劃用地性質為工業用地;容積率1.0-2.5;建築密度30%-55%;綠地率不得超過20%,並符合國傢相關規定;出讓年限為50年,自土地交付之日起算。

  DP(2014)024號地塊,位於徑河街金山大道南、新城十三路西。宗地面積為55072.37平方米;土地用途為工業用地(醫藥制造業);規劃用地性質為工業用地;容積率1.0-2.5;建築密度30%-55%;綠地率不得超過20%,並符合國傢相關規定;出讓年限為50年,自土地交付之日起算。

  DP(2014)025號地塊,位於徑河街金山大道南、新城十三路西。宗地面積為19613.05平方米;土地用途為工業用地(通信設備、計算機及其他電子設備制造業);規劃用地性質為工業用地;容積率1.2-3.0;建築密度30%-55%;綠地率不得超過20%,並符合國傢相關規定;出讓年限為50年,自土地交付之日起算。

  二、競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法

  中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人,均可參加競買。法律法規規章以及掛牌出讓文件另有規定的除外。申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。

  申請人須按本掛牌出讓文件要求提交競買申請文件、交納競買保證金,經審查合格後,核發競買資格確認書。申請人取得競買資格確認書後,方取得競買資格,成為競買人。

  三、索購掛牌出讓文件時間、提交競買申請文件時間、競買保證金數額、提交競買保證金時間、核發競買資格確認書時間及掛牌期限(見表格)

  四、競得人確定的標準和方法

  競買人在掛牌期限內按掛牌出讓文件規定的方法提交報價,可按掛牌出讓文件規定的增價幅度整數倍多次報價,掛牌期限截止時仍有競買人表示願意繼續競價的,轉入現場競價。報價最高且不低於底價者,經確定成為競得人。

  二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行五、掛牌出讓地點

  掛牌出讓地點在區土地中心(東西湖區三店中路任傢店44號二樓(原三店農場場部)。

  以上地塊公示內容以掛牌出讓文件內容為準。

  特此公告。代書2胎代償利率多少免費諮詢試算

  聯系人:李艷 塗侃

  聯系電話:027-83081123

  查詢網址:http://www.landchina.com (中國土地市場網)

  武漢市東西湖區國土資源和規劃局

  二O一四年五月三十日

  <<<本周熱點新聞鏈接

  上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大

  學區房落空愁壞傢長 教育局副局長解答業主疑惑

  現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造

  現場直擊:實探歸元寺片區改造

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07394178728.shtml


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安置房紙漿做門竟稱環保節能

  近日,河南鄭州市沈莊村的300多戶村民安置房被爆出現嚴重質量問題:房屋漏水、滲水嚴重、室內門是"紙"做的、個別室內房頂出現大的裂縫、部分沒有空調架等。



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  記者來到沈莊村民焦淑敏分到的11號樓1811房間,剛一進門就聞到潮濕發黴的味道,該房間的客廳房頂幾乎全部浸濕,很多塗料已經脫落,浸濕面積的周圍都是黑色的斑點狀的發黴點。

  村民們反映的另一問題是安裝劣質的室內門,村民們現場給記者打爛瞭一個門,門的外殼是一層薄薄的紙漿做的,裡面填充的是一些用紙做的蜂窩狀的填充物,打火機輕輕一點就能輕易燃燒。

  村民們認為,這樣的門存在火災隱患,而且水一濕容易變形,關不上或關不嚴。

 回應:具有保暖隔音作用

  對於安置房"紙門"等問題,開發商河南金林置業有限公司副總裁康奇志解釋說,室內門目前沒有國傢標準,供貨商提供的有質量監督部門的合格證,而且這種蜂窩門是普遍采用的門,"是環保節能型材料,具有保暖、隔音等作用"。

  而至於房屋漏水問題,康奇志稱:許多漏水嚴重的房屋是村民們進行瞭破壞性的閉水試驗導致的。 據新華社電

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-代書二胎代償缺錢急用哪裡借錢09/07432247065.shtml


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綠城去年凈負債率大降至49%

  新京報訊 (記者張旭 實習生靳寧)3月24日晚間,綠城中國發佈的年報顯示,2012年綠城凈資產負債率為49%,較2011年年底的148.7%大降;同期,綠城凈利潤從2011年的25.75億元增至去年的48.51億元,增長率達88.4%。

  綠城在公告中表示,2012年公司積極調整自身的戰略方向,從積極擴張轉變為穩健運營。

  在降低負債率方面,綠城多管齊下,改變瞭營銷模式,建立經紀人銷售制度,並引入戰略投資者改善資本結構;同時繼續緊縮拿地步伐。

  去年6月8日綠城與九龍倉達成合作,建地 奢侈稅綠城通過定向發行股票和永久級可換股可贖回證券,獲得約41.6億元資金。九龍倉也由此晉升為綠城第二大股東。

  同月22日,綠城與融創啟動戰略合作,通過轉讓涉及的九個項目50%股權,綠城獲得來自融創的33.6億元對價。

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甘井子區今年推進5個新居工程建設

  晨報訊(半島晨報、海力網記者張星) 昨什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理日,甘井子區營城子街道金龍寺溝村548名退休老年人都領到瞭村裡發放的"年貨大禮包"。剛住上新樓,又收到米、面、油、魚等年貨,讓他們即將在新居工程樓房裡過的第一個春節格外喜慶。

  今年65歲的村民馮秀華推著小推車來領年貨,"我和老伴都到退休年齡瞭,能領兩份兒呢。 "金龍寺溝村新居工程去年竣工後,按照相關政策,馮秀華得到3套房,留下1套90平方米的老兩口住,給兒子一傢三口1套80平方米的,另一套小戶型打算出租。"以前每到冬天都得買煤生爐子取暖,去年12月搬進新樓房,幹凈又整潔,住著舒心。 "馮秀華高興地說。

  這些年貨是金龍寺溝村出資30多萬元專門購買的。"此次村裡每位退休老年人都將領到50斤大米、50斤面、10斤油、10斤雞蛋和15斤魚。 "金龍寺溝村村委會副主任曲愛琴說,"我們村逐步提高老人的福利待遇標準,今年除瞭重大節假日的米、面、油外,還組織老人免費體檢,為老人發放春季旅遊費等。 "金龍寺溝村還積極推進適齡村民參加社會保險,努力提高村管退休人員的生活水平,現在398名村管退休人員的養老金每年人均達到8500元。

  記者瞭解到,在新居工程建設方面,目前營城子街道東小磨子村、金龍寺溝村新居工程已建成入住。郭傢溝村新居工程主體已封頂,600餘戶居民今年年內即可入住。雙臺溝村部分居民已入住建好的新居工程,兩年內全部居民都將入住。去年11月啟動的前牧村新居工程預計2016年交付,屆時前牧村1500戶居民將全部搬遷上樓。另外,西小磨子村的新居工程目前土地指標已經辦理完畢,即將掛牌,年內將啟動。對門溝村的新居工程正在規劃中。甘井子區今年將加快居民住房保障建設,繼續實施鞍子山等5個新居工程。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07382579171.shtml


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打造房產中介服務標準北京鏈傢推行真服務五重保障

  作為房地產消費與流通領域的服務商,房產經紀行業的服務能力一直備受詬病,近幾年隨著房地產市場的蓬勃發展,行業規模也在不斷擴大。僅以北京為例,有數據顯示年度從業人數約在10萬左右。一方面,房地產經紀公司的存在起到瞭推動產業發展、服務消費需求的積極作用,但與此同時,服務標準偏低也使客戶的抱怨不絕於耳。

  2011年國傢住房和城鄉建設部、國傢發改委、人力資源和社會保障部聯合出臺瞭《房地產經紀管理辦法》,這也是我國第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章,《辦法》的出臺使得行政主管部門對房地產經紀行業的監管方面"有法可依"。但與快速發展的存量房市場相比,真正要做到讓消費者放心,還需要市場化的手段,通過競爭抬高服務門檻、確立全行業的服務標準。

  鏈傢地產一直是行業標準的倡導者和踐行者,從2003年推行"簽三方約、不吃差價"開始,到2006年推行"資金監管"保障消費者資金安全,以及2012年的"全渠道100%真房源",正是這些服務標準的確立,奠定瞭鏈傢今日的市場地位。

  "如果企業想長久發展,必須由銷售商向服務商轉變,站在客戶角度自外而內的審視自身的核心競爭力",鏈傢地產董事長左暉這樣說。作為行業龍頭的鏈傢地產顯然也嘗到瞭服務能力提升給企業發展帶來的好處,2013年4月9日,鏈傢地產正式發佈瞭2013年度的"真服務五重保障",在持續提升房產中介行業的服務標準方面邁出瞭一大步。

 打造簽約環節服務標準,推行"簽約風險告知"

  "很多經紀人都巴不得盡快簽約,厚厚一沓合同根本沒仔細看就簽瞭字,合同裡都有什麼關鍵條款也沒人給你講明白,就算順利辦下來也有一種涉險過關的感覺",一位剛買完房的消費者這樣說。

  針對這一狀況,鏈傢地產推出瞭"簽約風險告知"服務,今後凡是通過鏈傢地產辦理二手房居間業務的消費者,都會在簽約前觀看一段風險提示視頻,幫助客戶瞭解簽約前需要知曉的潛在風險。"推行簽約風險提示視頻之前,客戶面臨的是簽約時不知該問些什麼的尷尬境地,而一些經紀人急於簽約,也不會主動告知客戶需要註意些什麼。通過簽約視頻這一制式化手段,讓經紀人和客戶之間的信息變得對稱,簽約時可能遇到的風險也變的透明",鏈傢地產一位負責人介紹說:"風險提示將成為鏈傢簽約標準流程的一個組成部分,雖然簽約標準提高在短期內有可能讓我們損失一些業務,但我們認為這是值得的"。

 打造房源信息交付標準,推行"全渠道100%真房源、假一賠百"

  在網上看到一套價格不錯的房源,打電話過去之後不是說賣掉瞭,就是房屋品相很差,總之是無法看房,接下來就開始花言巧語的推銷別的"好房子"。這實際上已經是行業的潛規則:通過低價或臆造房源吸引客戶來電,達到套取客戶聯系方式的目的。這樣的找房體驗直接導致客戶對經紀人的信任度大打折扣,甚至留下瞭"經紀人滿嘴跑火車"的印象。

  從中國消費者協會投訴部得到的信息來看,2011年全國涉及房屋中介類投訴案件有5000多件,其中和"不實房源"相關的占主要部分。新浪網的"網絡找房行為調研"結果也顯示,消費者對網上找房"感覺不滿意或一般"的比例高達80%,不滿的主要原因是"網絡房源的真實性和時效性過低"。

  鏈傢地產從2011年5月份開始推行真房源,並在2012年升級到"全渠道100%真房源",而且由北京開始,推行到鏈傢已經進駐的其他七個城市,不僅如此,鏈傢地產更推出瞭"假一賠百"的服務承諾,承諾鏈傢經紀人在所有渠道發佈的房源信息是真實存在而不是虛構或虛擬房源;房源均經業主委托 ;價格上以房屋業主委托報價(不含中介費和稅費)作為房源信息發佈價格的基準。

  "如果你發現這條房源信息不符合真實存在、真實委托、真實價格這三個硬性標準的,都可以向鏈傢投訴,隻要情況屬實,我們會向舉報者提供100元的現金獎勵",鏈傢地產表示:"但在目前交易量放緩的趨勢下,這樣做對我們是個很大的挑戰,因為網絡上還是充斥瞭大量的虛假房源,在鏈傢推行真房源之後,導致我們發佈的房源搜索排序靠後、房源發佈總量降低,鏈傢發佈的房源將難以被客戶快速搜索到,公司將可能面臨流失大量網絡客戶的風險"。

  從推行真房源至今,鏈傢地產累計向舉報客戶支付的獎勵金額已經突破80萬元,"雖然代價很大,但我們依然堅持這一標準,並且歡迎客戶監督舉報,如果越來越多的、有責任的企業都能加入進來,那麼客戶的找房體驗一定會越來越好"。

 建立房源呈現標準,推行"嫌惡設施披露"

  嫌惡(wù)設施對於大陸消費者來說還是一個有些陌生的詞匯,它是指那些有可能影響房屋居住品質的周邊設施,在我國的臺灣地區,行政主管機構會要求房產經紀機構對出售房屋周邊一定范圍內是否存在嫌惡設施向客戶進行披露。而在大陸地區,鏈傢成瞭第一個吃螃蟹的人。

  之所以房產經紀公司不會披露這些可能影響購買決策的信息,左暉認為:"最主要是沒有向客戶交付房屋物件信息的標準,隻有在一套房源上加載的信息量足夠大,消費者才能比較放心的做出購買決策"。

  鏈傢地產從2013年4月開始,通過官方網站"鏈傢在線",對工廠、垃圾焚燒與填埋場、高壓線塔、殯儀與火葬場、加油站等嫌惡設施進行披露,並標註由該設施到房屋所在樓棟的直線距離。以保障客戶對於房屋的選擇權和知情權。

  "並非所有的嫌惡設施都會對居住品質造成影響",左暉說:"我們首期公佈的這幾類設施距離居民區的安全距離都公佈瞭相應的國傢標準",同時左暉也坦言:"嫌惡設施完全披露也存在不小的難度,比如加油站,有些人視為便民設施,但也有些人視其為嫌惡設施,怎麼定義並不簡單,但鏈傢會通過廣泛的調查和自身的IT實施能力,不斷豐富嫌惡設施披露的種類"。

 打造市場行情交付標準,推行"真實成交價公示"

  二手房市場的行情一直不透明,這也使得業主定價時存在"漫天要價"的現象,前一段時間在網上熱議的"五道口的房子10萬/平米"就是一個典型的例子,業主對自身房屋價格存在不切實際的期許,這同時也會導致不同業主之間出現"比價"的情況,甚至形成"哄抬"局面;與此同時,購房人也不清楚自己在某個樓盤置業時應該如何出價、什麼才是真實行情。

  從2013年4月開始,鏈傢地產將在其官網"鏈傢在線"向註冊用戶開放經鏈傢成交的二手房的真實成交價供客戶查詢。據瞭解,北京鏈傢在目標市場擁有近五成的市場份額,此番推行"真實成交價公示"有助於將二手房價"打回原形",左暉表示:將交易資訊提供給消費者、保證實際交易價格的真實性,是房產經紀機構應盡的義務,真實成交價的公示,將有助於改善業主價格"高開"、購房人"亂砍"的市場亂象。

 打造客戶服務標準,推行"投訴單單公示"

  房產中介行業處於投訴高發地帶,按說消費者的投訴行為會幫助企業審視自身在經營中存在的問題,吸取教訓並提升服務質量,但事實上很多房產中介企業的客戶服務部門形同虛設,投訴問題久拖不決,且調查、處理過程都是暗箱操作,很難保證處理結果是公正、公平的。

  有鑒於此,鏈傢地產推行"投訴單單公示"制度,客戶對於鏈傢的服務質量有不滿,都可以登錄其官方網站"鏈傢在線"或是撥打全國統一客戶服務熱線4007-001-001進行投訴,從投訴的受理、內部調查與核實,再到處理結果的全過程均會進行公示,公開接受公眾的監督。

  鏈傢董事長左暉表示:"我們努力提供高品質的房屋中介服務,但是一旦有問題,我們絕不避諱責任,處理過程和結果都會公示。客戶的監督雖然給我們帶來很大的壓力,但這一舉措也給我們內部帶來瞭改進的動力,尤其是投訴解決的速率有瞭明顯提升"。通過鏈傢投訴公示頁面披露的內部月度報告來看,鏈傢地產既往一年投訴事件24小時內解決的比率超過77.1%。

  行業的進步僅靠一傢企業的努力是無法完成的,也希望越來越多的企業能夠以求"真"的態度來提高房產經紀行業的服務門檻,建立全行業的服務標準。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/09302065560.sh二胎房貸利率任何問題免費諮詢tml

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社科院大城市房價明年或見頂 不會集體崩盤

  由中國社會科學院財經戰略研究院、新華通訊社經濟參考報社、中國社會科學院城市與競爭力研究中心、社會科學文獻出版社共同主辦的"《住房綠皮書》發佈會暨城鄉一體化趨勢下的中國住房發展研討會"在京舉行。會議正式對外發佈由中國社會科學院財經戰略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》。綠皮書預測,一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂,到2014年第四季度前,房價將穩中有降。

  特別關註

  房價不會出現集體崩盤現象

  綠皮書預測,2013至2014年住房市場,前期上漲過快的一、二線城市房價可能短線見頂。

  綠皮書還指出,以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下,經濟出現相對空心化。住房市場將延續2012-2013年滯銷態勢,部分城市房價可能步入下跌通道。由於三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給,在人口外流、樓房滯銷的條件下,"鬼城"現象可能擴大。

  此外,報告認為,從歷史和國際經驗看,房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯系,現階段中國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市,中國大多數城市經濟增長前景看好,因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

  住房綠皮書主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,2014年住房市場的重要短期政策目標是穩定市場預期,避免房價大起大落。長期政策目標是建立自住為主、適度投資、市場調節、政府監控的市場架構。

  >>判斷依據

  第一,房價大幅上漲使住房支付能力下降。

  第二,2013年住房銷售的爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗。

  第三,2012年底和2013年開發商爭搶地王預示著後期住房供給將顯著增加。

  第四,房價過快上漲的城市政府將面臨較大的政治壓力,調控政策面臨升級。

  >>建議

  應設住房價格增速上限

  綠皮書建議,2013年-2014年住房市場調控應該實現三個轉變:從以往的行政調控為主轉向市場調控為主,從需求調控為主轉向供求雙向調控,從"一刀切"的調控為主轉向差別化的調控為主;並提出瞭未來具體調控目標:住房投資增速同重劃區比較任何問題免費諮詢比控制在15%-25%;住房價格增速上限為居民收入增速,下限為-30%;住房存銷比的上限為18個月,下限為6個月。

  專傢解讀

  信息聯網或促房價下降

  中國社會科學院學部委員、著名經濟學傢張卓元表示,三中全會《決定》中提出要建立全社會房產信用基礎數據統一平臺。這對推進部門信息共享非常重要。

  張卓元透露,本來住建部提出要建立全社會房產的統一信息平臺,但受到各個地方抵制,最後不能聯網。"就是利益問題。可能會讓房價掉下去。"張卓元說,有的人擁有很多房子,信息一共享,會被發現。

  張卓元指出,這次下決心一定要建立全社會的房產信用基礎數據的統一平臺,瞭解現在房子的投資、投機究竟有多少,也為開征房產稅創造瞭條件。

  其他發佈

  5至10年內房租較快增長

  綠皮書預測,房屋租金水平在未來5至10年內仍將維持持續較快的增長,2014年在第三季度上漲較快。

  綠皮書編委會副主編,中國社會科學院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華介紹,由於我國在未來10年仍有望維持相對較高的經濟增速,同時城市化仍是短期不可逆轉的大趨勢,城市人口呈凈增長趨勢。而隨著經濟社會發展,土地開發成本也越來越高。此外,隨著勞動力成本的提升,房屋的維護成本將不斷增加。

  >>建議

  上漲快城市設置漲幅上限

  綠皮書編委會專傢指出,由於租房傢庭無法享受房產所有傢庭同等權利,使得現有城市化在一定程度上淪為半城市化或偽城市化。大量農村人口進入城市並成為常住人口,但他們隻能回農村蓋房並大量閑置,極大浪費瞭社會資源。建議順應新型城鎮化要求,實現租房與自有住房同權。同時建議制定《住房租賃法》,通過立法保護租賃者權益,扭轉其在市場中的弱勢地位。此外,建議規范租賃合約,租金上漲過快城市可設置租金漲幅上限。

  對話

  房產"泡沫"或被逐步吸收

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算主任 倪鵬飛

  清華大學政治經濟學研究中心主任 蔡繼明

  記者:當前如何看待中國房地產市場泡沫問題?

  倪鵬飛:房地產市場我們認為是存在著泡沫的,尤其是在一些大城市,一、二線城市,是比較明顯的。全世界都在關註"泡沫什麼時候破滅"。但是我們認為,這個泡沫還是局部的,不是整體性的,並且隨著經濟的發展,還是有可能逐漸被吸收的。

  記者:對於調控越調房價越高的現象,您覺得根本的癥結是什麼?

  蔡繼明:我總的感覺是"十年九調,越調越高"要總結它的教訓,實際上這些年之所以會出現上述局面,就是因為隻註重需求,忽略瞭供給。一個很重要的原因,就是地方政府壟斷瞭土地市場,造成總量供給不足和結構問題。之所以造成地方政府的壟斷行為,再深挖它的根源就是現行的土地制度。現行的土地制度,排除瞭集體土地進入市場。現在這種土地制度如果要是不改,房地產不可能回歸到健康發展的軌道。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08132545763.shtml


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萬科如何放權一線毛大慶被離職傳言背後

  高調、多言的毛大慶的出現,很大程度源於萬科2008年後對一線公司放權。

  張曉玲

  本報記者 張曉玲 深圳報道

  6月22日晚,萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)北京總經理毛大慶再次被傳職位變動。消息稱,毛大慶將被"逼走"。23日,萬科方面對21世紀經濟報道記者稱,毛大慶職位並未有任何變動。

  萬科知情人士稱,高調、多言的毛大慶性格其實與王石類似,而以他這種性格在萬科的存在,很大程度上是萬科08年之後對一線公司放權的結果。"卷地風來忽吹散,望湖樓下水如天。"6月23日凌晨,萬科北京公司總經理毛大慶微信引用蘇軾的《六月二十七日望湖樓醉書》,為其身陷離職風波進行澄清並稱,剛從中關村創業街和同事們研究完創新商業模式出來。

  007行動和放權一線

  這是最近幾個月來毛大慶第二次"被離職"。不久前在毛大慶發表樓市周期性下行的言論後,也有消息稱萬科杭州總經理劉肖將接替毛大慶。

  彼時萬科總部否認瞭這一點。萬科總裁鬱亮還在第一時間力挺毛大慶,稱其觀點代表瞭萬科內部風險提示的那一派。

  接近萬科的觀察人士指,這顯示出,作為萬科多個高級副總裁之一,毛大慶在萬科確實表現特殊。盡管萬科已經建立嚴格的新聞發言人制度,毛大慶因其性格和文采,似乎成為公司"第二發言人"。

  萬科對於毛大慶的偏愛,可從王石新書《大道當然》中略窺一二。據書中所述,毛大慶是萬科2008年之後"007 行動"引入的重要職業經理人,007--寓意網羅有國際化視野的跨國社會精英,是萬科為轉型所進行的人才儲備動作。

  2009年下半年,毛大慶正式履新萬科。這樣,前後用瞭兩年的時間,萬科才把毛大慶"挖"到手。同時加盟北京萬科的,還有原遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)市場部總經理肖勁,他與毛大慶是大學同學。

  對毛大慶的"偏愛",深層原因是萬科對一線經理人的放權,這始於2008年。自那時,萬科開啟瞭一系列的業務和管理轉型,耗3000億搭建管理平臺。其中一個最大的變化是,"自2008之後,萬科就開始充分放權一線。"萬科內部人士說。

  在接受21世紀經濟報道記者專訪時,鬱亮曾詳細描述過萬科的放權:萬科的戰略縱深,意味著有更大的騰挪空間。一般企業進入二三線城市是散點式發展,萬科則是圍繞大都市圈、高鐵沿線發展。像北京區域,萬科現在進入瞭香河、唐山、秦皇島等地。

  為瞭適應這種戰略縱深,萬科在總部、區域、一線三層架構基礎上,把區域管理人員縮小至20人左右,定位成幫忙、總顧問、教練的角色,區域變小;然後在總部推出"180計劃",從280人減到180人,還進行瞭業務部門整合,把買地、融資、營銷業務合並在一個部門,把工程、采購、成本放在一起,有問題放權他們自己協調。

  而總部對於一線的管控,僅剩下買地決策、財務把控和業績考核,項目定價權也下放給一線。總部隻要求項目開盤後一個月內賣出60%,但一線項目往往自己會要求開盤當周甚至當日達到60%的銷售率,一線公司做好之後有真金白銀的獎勵。

  毛大慶的高調,正是萬科對一線充分放權的外在表現,萬科北京公司正是在這樣的背景下迅速發展起來。數據顯示,自2009年開始,毛大慶領導下的北京萬科數次在房山區域拿地,至今斥資超百億;2010年,北京萬科首次拿下北京市場銷冠;5年間,萬科北京銷售額已連續三年超百億。

  毛大慶在京城和業內深厚的人脈關系幫瞭萬科很大的忙。接近北京萬科的人士稱,房山拿地是基於毛大慶與當地政府的關系,而在大興,北京萬科可以以底價拿地,遠低於後來在相鄰位置高價拿地的恒大;在房山和通州臺湖區域,萬科土地儲備幾乎占到全部房企土地儲備的一半。

  而萬科在北京與中糧、五礦、金隅、京投等央企、國企的合縱連橫,更顯示瞭萬科在毛大慶和肖勁主理下的強勁上升勢頭,以及對政府關系和資管整合的熟練把控。

  北京"試驗場"二順位房貸流程怎麼貸款比較會過件

  北京,一度儼然萬科第二總部。毛大慶目前主管萬科北京區域,包括天津、河北等,以及負責集團商業地產業務,另外在物流地產、產業地產以及互聯網化方面,北京公司也獨領風騷;在商業模式上,北京公司也開始進行輕資產的嘗試和轉型。

  外界將萬科新一階段策略,視為在城市發展中找到自己的機會,為城市發展做配套服務。借此,萬科近年來強勢進入商業地產領域,並致力於養老地產、旅遊地產、物流地產的研究和開發。

  毛大慶也認為,萬科要做一個"生態系統",養老地產、物流倉儲業、商業地產等就是整個生態系統裡的草坪、小樹。

  近半年,北京試驗場動作頻頻。2013年底,北京萬科在昌平開業瞭第一傢購物中心--北京萬科金隅廣場,毛大慶第一次詳解萬科商業輕資產運營;5月16日,萬科借簽河北廊坊項目宣佈進軍物流地產,將仿效美國工業物流地產巨頭普洛斯,為物流植入金融,引入基金;6月5日,萬科宣佈與百度合作,百度將為萬科的商業系列帶來"定位引擎、大數據、營銷工具"三類核心技術。

  北京公司的高調是否招來瞭萬科其他一線公司的妒忌?萬科內部人士認為,這種可能性不是沒有,但意義不大。因為業務創新並不是針對北京,其他一線公司也可以做。

  目前,在集團層面,萬科已經成立瞭合夥人持股計劃;在項目層面,萬科推出瞭項目跟投機制。公司架構進一步傾向扁平。

  "萬科聰明的話現在肯定不會放走毛大慶。"深圳一地產業內人士評論說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08052789121.shtml

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