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7月佛山外貿進出口 兩年來首次同時兩位數增長





  佛山日報訊 記者任雪梅 通訊員吳雲、羅晃晴報道:佛山海關昨日發佈數據顯示,按人民幣計算,今年1~7月佛山外貿進出口總值為2323.2億元,同比增長9.1%。其中,出口1572.3億元,增長9.1%;進口750.9億元,增長9.2%。

  單7月,佛山外貿進口和出口實現瞭近兩年來首次兩位數增長。7月,佛山外貿進出口總值達379.9億元(按美元計價為61.7億美元),同比增15.5%。其中,出口258億元,同比增16.6%,增幅較6月擴大13.5個百分點;進口121.9億元,同比增13.2%,增幅較6月擴大0.4個百分點。

  得益於7月單月的大幅增長,佛山外貿進出口增幅由上半年1~6月的8%擴大為9.1%,進出口均有加速跡象,其中進口單月增速已連續兩個月實現兩位數增長,6、7月進口規模連首貸創年內新高;出口單7月增速擺脫瞭前兩個月的低速增長,單月增速和出口規模均為年內新高,外貿進出口總體形勢良好。

  具體來看,主要統計項中,呈現出降幅、降速普遍減緩、縮窄;增速加快、增幅加大的向好態勢。其中一般貿易進出口降幅縮窄;外商投資企業和國有企業進出口降速減緩;機電產品和高新技術產品出口降幅收窄;機電產品、高新技術產品和農產品進口下降幅度縮窄;主要貿易夥伴中,對美國進出口降速減緩。

  與此同時,加工貿易進出口增速加快;私營企業進出口加速增長;勞動密集型產品出口實現增長;對第一大貿易夥伴香港和第二大貿易夥伴非洲的進出口,分別大增38.4%和64.6%。

  分產品看,今年前7月汽車零件進口17.2億元,增長29.2%;陶瓷產品出口97.7億元,下降0.2%。勞動密集型產品出口同比實現增長,傢具及其零件、服裝及衣著附件,增幅分別為5.8%、2.7%;貴金屬或包貴金屬的首飾表現突出,出口206.4億元,增長1.2倍。

  五區進出口普遍增長。南海區回升勢頭明顯,進出口732.2億元,增長9%;禪城區增幅最大,進出口525.9億元,增長21%,其中進口更大增27.8%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08174382652.shtml

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周報上周京二手房網簽2490套 環比跌8.3%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年11月18-24日)北京全市二手住宅網簽總量為2490套,環比上周下跌瞭8.3%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭24.6%。二手住宅成交均價為30130元/平方米,環比上漲5.36%。





  11月以來全市成交量整體呈下降趨勢,市場呈現趨冷跡象。主要受兩個因素影響。首先,11月以來買賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢,11月第三周新增日均房源、客源環比分別下降7.02%、4.93%,整體成交因此受到影響。其次,最近信貸再次收緊,受此影響,部分支付能力有限的購房者觀望增多,部分換房業主也間接受銀行放款變慢的影響,成交周期拉長。預計年末成交量難上漲。





  據統計,11月第三周,二手住宅成交均價為30130元/平方米,環比上漲5.36%。受新房供應整體趨緊等因素影響,二手房價近期高位維穩,全市均價連續突破3萬元/平方米大關,隨著剛需的離市購房人群的結構發生瞭重要的變化,剛改以及改善性需求成為現存市場的主要力量。這種情況將在很大程度上造成二手房價格的結構性上二胎房貸條件貸款全省皆可處理漲。在房價高企,自住型商品房方案實施情況及時間表細化的背景下,剛需離市的情形越演越烈,高企的房價也面臨"停漲"。據估計,直至年末,二手市場成交量還會以穩為主,而成交價或將由於成交結構的變化而穩中緩升。

  專傢分析表示,目前多種因素共同影響二手房市場,其中銀行房貸收緊對市場的影響更加明顯。放款周期拉長,不少房貸放款時間排至年後,購房者支付周期變長,置換型購房者回款速度放慢,買和賣的交易環節都受到影響。同時,部分業主因對回款時間的顧慮,年末不急於入市,預計這種趨勢預計要到明年才能有所緩和,今年年末成交難升溫。

  雖然部分區域置換型業主和多套房業主出售意願有所加大,在三中全會政策方向基本定調後,對後市整體預期不如之前樂觀,對房價上漲的信心降低,但在主力剛需入市減緩的情況下,很難影響整體走勢。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08562510857.shtml

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二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件央行出新規 佛開發商出奇招 攬客



  過去的幾天假期,放眼國內,眾景區人滿為患,聚焦佛山本地,各大小商場裡也是長隊十八彎。其實,除瞭商場人多以外,不少樓盤也是熙熙攘攘。

  自上兩個月放開限購後,佛山樓市終於迎來購買力的釋放,可惜,這個釋放隻持續瞭一周多就回落瞭,隨後的中秋假期,佛山樓市行情可以用"慘淡"來形容。但9月30日下午,央行和銀監會聯合發佈房貸新規:首套房最低首付三成、最低貸款利率可低至七折,"首套房"概念的認定也被放寬瞭。

  一時間,大小開發商使出渾身解數推新貨、清存貨。除瞭各種常規手法,各種偏車子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢門的吸睛手法也不斷湧現。有的開發商把著名的國產殲-10戰鬥機和各色有名坦克真身請到瞭售樓部門口;有的開發商則直接開一個豪車遊艇展;有的請來中國好聲音選手助興,在樓盤裡開露天演唱會。恐龍展、卡通人物場景、派送紅包、一元起拍等玩法也應有盡有。數量最多的莫過於各種微型的美食節。

  在這場銷售拼殺中,佛山的開發商們真的蠻拼的。但這種拼搶的努力究竟能有多少可以轉化為現實的購買力,還得看黃金周結束後的數據統計。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/06494498422.shtml


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房地產商公辦小學不會增加開發成本



教育設施建設將成為佛山部分新建小區能否通過驗收的硬指標之一。3月30日發佈的《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理暫行辦法》(下稱《辦法》)規定,凡符合規定的新建住宅小區必須同步配建學校,建成後產權將移交政府,成為公辦學校。

“如果土地出讓條件中沒有建設學校的條件,幾乎沒有開發商會主動去做,這不是成本問題,是意識的缺失。”長信地產策劃部副總經理馬錦添表示,《辦法》的出臺將進一步規范教育配套開發環節,對於開發商而言利大於弊,“學區房還是很搶手的。”

配建公辦學校提升房地產項目軟競爭力

2015年9月,位於順德碧桂園內的泮浦灣小學將正式開學。3月14日啟動招生工作至今,該校一年級招生名額已全部用完;2014年9月,位於容桂東逸灣社區裡的廣東省實驗中學附屬小學正式開學,第一學期招生人數從300多人擴至600多人……社區小學私立學校已成為適齡少年、兒童就學的選擇之一,但高昂的學費令大部分傢長卻步。

《辦法》的出臺將有效解決少年、兒童入學難的問題,符合規定新配建教育設施由開發企業代建,驗收合格後無償將產權移交給當地政府,由各區政府統籌並交由本區教育行政主管部門使用和管理。

“配建新的學校將解決小區業主子女的教育問題,何樂而不為?”采訪中,多數開發商表示對政策的支持,“新建小區的居民子女能就近安排到公辦學位,這實際上是提升瞭項目的軟競爭力。” 粵暉地產總經理潘兆基表示,大多數業主還是偏好公辦學校。

開發商:期待實施細則出臺最好能夠市場化

“在土地出讓時就有配建學校的規定,所以不管配建的學校最後是私立用還是公辦用,成本是一樣的。”越秀地產相關負責人坦言,建設一所上規模的學校加上保修期內的維護費用,需要投入幾百萬甚至上千萬遠的資金,“但不會出現將建設學校成本轉嫁到購房者身上的情況。”

根據國傢有關規定,新建住宅小區應當配套建設小學及幼兒園,如果沒有,在建設之初開發商就應向當地政府繳納相應的費用,“《辦法》未出臺前,解決業主子女教育的成本費用也會被算入到新建小區的建設成本中,這個成本跟配建學校的成本相差無幾。”馬錦添表示。

學校建設標準、規模大小等開發建設具體要求是開發商們普遍關註的問題,“建設標準是500元/平方米,還是1000元/平方米的標準?是要建成普通學校,還是其它規格?既然有這個要求,就要有一份詳細的指導性文件。”越秀地產上述負責人表示。

《辦法》出臺至今,政府尚未有符合規定的土地出讓,“希望相關執行細則進口定下來,讓開發商提前有個心理預估,有相關土地出讓時能準確做出預算。”李海青說,希望能夠盡量市場化操作。

陳文娜 李艷玲





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08375989556100910075456.shtml

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城鄉建設用地增減掛鉤項目可減免耕地占用稅

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  法制網北京2月20日訊 記者萬靜 財政部今天發文明確瞭城鄉建設用地增減掛鉤試點項目的有關財稅政策,並提出為減輕負擔,增減掛鉤項目符合一定條件可享減免耕地占用稅等稅收優惠。

  財政部在最新發佈的《關於城鄉建設用地增減掛鉤試點有關財稅政策問題的通知》中提出,要加強增減掛鉤相關收入征管,就地全額繳入國庫,實行"收支兩條線"管理;不得隨意減免或返還相關收入,也不得賬外設賬、截留、擠占和挪作他用。

  同時農村居民住宅等拆遷補龍岡房屋二胎償所需費用,新建農村居民安置住房所需費用,以及新建農村居民安置住房社區中的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、污水、環境、衛生、文化、公共綠地、公共廁所、消防等公共基礎設施建設支出,軍可通過預算從土地出讓收入中安排。

  為減輕增減掛鉤項目負擔,通知明確瞭相關稅費優惠政策,包括增減掛鉤項目中農村居民經批準搬遷,原宅基地恢復耕種,新建農村居民安置住房占用耕地面積不超過原宅基地面積的,不征收耕地占用稅;超過原宅基地面積的,對超過部分按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅;新建農村居民住房社區中學校、道路等占用耕地符合減免條件的,可以依法減免耕地占用稅。增減掛鉤項目中新建農村居民安置住房和社區公共基礎設施用地,以及增減掛鉤項目所在市縣利用節餘指標供應國有建設用地,未超過國土資源部下達增減掛鉤周轉指標的,可以不繳納新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08042616562.shtml

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二三線城市又現降價 一樓盤每平直降5000元

??“現在正是房地產最艱難的一刻。從全國的整體情況看,中長期會走出一波上升行情。”一位在長三角樓市深耕多年的業內人士認為,但是很多中小型房企仍將在資金漩渦中掙紮。

??來自億翰智庫研究中心的數據可資佐證。2015年2月,前50強房企銷售總和為812.9億元,環比大幅下降47%;同比同樣大幅下降。拿標桿企業來說,萬科(000002.SZ)2015年截至2月底預估銷售金額307.1億元,同比下降23%,其中2月單月同比大幅下降38%;恒大(03333.HK)2月單月業績同比下降54%;保利單月同比下降42%。

??多名業內人士告訴21世紀經濟報道記者,無論是一二線城市還是三四線城市,都需要經過一段時間調整才能逐漸回暖,去庫存導致的房價調整現象將從三四線城市開始蔓延。

??二三線城市又現房企掙紮

??杭州又現降價現象。杭州華瑞房地產旗下項——華瑞晴廬,自3月4日開始推出100套特價房源,均價直降5000元/平方米,戶型包含89-180餘平方米,折後總價95萬元起。據現場銷售人員透露,降價後的均價基本在12000-13000元/平方米左右,而周邊同類樓盤均價為14500元/平方米左右。從當年該項目樓面價9184元/平方米來看,現有售價應該不賺錢。

??華瑞晴廬降價,是杭州高庫存的一個折射。

??“杭州市商品房庫存15萬套左右,去庫存化需20個月,主城區庫存約9萬套,去庫存化需要17個月。”在3月7日的全國兩會上,杭州市長張鴻銘向媒體報告瞭一組最新數據。但張鴻銘直言“不會崩盤”。

??杭州並非浙江孤例。浙江的舟山,也出現瞭供大於求的情況。據大舟山房產網數據中心統計,2014年舟山全市共成交8145套商品房,較2013年(9963套)下跌18.25%;總成交面積83.3萬平方米,較2013年(約106.52萬平方米)下跌21.8%。

??今年2月初,舟山市統計局、舟山調查隊在2014年統計分析報告中曾建議:加快消化庫存房源,同時加強房地產企業資金狀況的監管,防止資金鏈斷裂引發社會不穩定因素。據當地媒體透露,舟山市區(定海、普陀)新建商品住宅庫存12118套,按照2014年平均銷售速度,需要25個月消化。

??當地一名房地產公司老總告訴21世紀經濟報道記者,舟山本土常住人口隻有100多萬,人口導入長期不活躍,商品房供大於求,很多樓盤賣不動瞭隻能降價。並且,向銀行申請開發貸款不容易,舟山大部分房企為瞭緩解資金鏈問題,普遍使用信托等資金杠桿,一旦遇到剛性兌付,就會倒逼這些房企降價促銷保證現金流。

??據調查,舟山已有一傢頗具規模的房企隱現資金鏈問題,除瞭近期有多個信托到達剛性兌付的最後期限之外,當地一傢商業銀行也計劃提前對該公司收貸。

??除瞭降價促銷,變賣股權也是房企慣用手段。據中原地產研究部最新統計數據顯示,目前上海產權交易所待售房企股權達到19宗,總權益金額接近百億。例如上海新安亭置業有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權、上海明正房地產有限公司1300萬元受讓10%股權、北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權。

??不僅浙江,“加緊去化”已成為長三角開發商普遍共識。

??新開工投資增速放緩

??但也有對後市樂觀的企業。與大多數房企對樓市今年去庫存為基調的保守看法不同,旭輝地產認為,今年將是新一輪房地產市場上行周期的開始,預期今年中央會繼續執行寬松的貨幣政策,隨著市場預期利率及存款準備金率進一步下調,樓市供求將趨於平衡。上半年樓市仍然以去庫存為主,下半年將逐漸回暖,但不同城市回暖情況將出現分化。因此,這傢規模屬於中型的房企將2015年全年合同銷售目標調升18%至250億元。

??3月10日,旭輝地產(0098.HK)發佈2014年度報告,去年全年該公司合同銷售金額上升至212億元,同比增長38.4%,屬於極少數開發商實現超過30%或以上的銷售增幅。

??房地產咨詢機構億翰智庫回顧瞭近年來房地產行業演變的基本邏輯:自2011年初開始的此輪房地產調控,連續16個月,導致需求越積越多,新開工越來越少,2012年一季度後宏觀調控有所放松,貨幣發行較多,此後20個月住房需求迅速釋放,房價報復性反彈,到2014年2月需求後繼乏力,行業出現拐點,一路下行。直至去年第四季度,央行降息,調整二套房信貸政策,逼出瞭一波改善性需求。但今年年初市場重顯疲軟。

??億翰智庫房地產行業研究員魏峰分析指出,目前行業內部存在的風險主要體現在兩方面:一是從價格方面來看本輪周期價格並未出清,調整效果不明顯;二是從行業供求關系角度上來看,需求無法形成有效積累,進而造成新開工投資增速預計將持續低迷。

??從本輪調整周期來看,2014年無論是土地還二胎房貸 二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢是住宅成交市場的調整並不明顯,尤其是降價還沒到位,就由於限貸限購松動以及降息的推動,需求被提前釋放,導致一二線城市地價出現較大幅度上升,部分項目房價小幅上漲。

??魏峰認為,2015年上半年將會二胎房貸 二胎房貸 台新銀行出現因需求明顯不足造成的成交持續低迷。下半年由於2014年度新開工減緩造成供應量減少,以及需求的逐步累積,市場將會形成一波明顯的回暖。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08365981583248026037503.shtml


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內容來自sina新聞

大房企上調2015年銷售目標樓市有望量增價穩

□本報記者 姚軒傑

今年以來,紹興、廈門等地陸續出臺政策“松綁”樓市。業內人士表示,地方政府期望穩定房地產市場,部分城市的房地產政策有望維持“微刺激”基調,更多寬松政策或陸續出臺。整體看,2015年的房地產市場有望呈現量增價穩格局,一二線熱點城市成交逐步復蘇對大型房企形成利好,這類房企的銷售業績可能受到提振,部分房企甚至調高瞭全年銷售目標。

政策寬松仍有空間

雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”行情,但從國傢統計局發佈的數據來看,樓市目前整體仍處低迷狀態。新年伊始,一些地方政府再次出手救市,包括紹興市、福州市、廈門市等。

房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢其中,紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主;福州市是政府回購市場上存量商品房用作拆遷安置房,意在降低樓市庫存;而廈門和四川則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。對於上述地方政府的行為,多位業界研究人士認為,這有可能引發其他城市效仿,尤其是那些庫存嚴重的三四線城市。

國務院總理李克強1月21日在達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時指出,中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。

國傢發改委副主任朱之鑫1月16日表示,國內房地產並沒有出現危機,房價適當波動是在擠出投機性需求,2015年將穩定住房消費。

住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉建設工作會議上表示,2015年要準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。國土資源部部長薑大明在1月15日的全國國土資源工作會議上表示,我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量並舉。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,上述表態可以說明政府要穩住房地產,因此今年房地產政策仍將會維持“微刺激”的主要基調,更多寬松政策有望出臺。

“與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院[微博]副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上表示。

市場有望量增價穩

去年四季度以來,受限購、限貸政策取消的利好影響,房地產市場迎“翹尾”行情,一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據中國指數研究院統計數據顯示,2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長,環比增長21.22%,同比亦上漲9.79%。

分城市來看,一線城市成交面積環比上月繼續增長,幅度為36%,同比亦回升52%,其中北京環比漲幅最大,為48.17%;同比漲幅深圳最大,達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%,昆明環比漲幅最多,為84.37%。三線代表城市成交面積環比上漲22%,同比則下降15%,其中惠州環比漲幅最為明顯,為101.46%。但在價格方面,一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲,北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩,並未出現回升態勢。

對於2015年樓市走勢,多位業內人士都認為,樓市成交量將企穩回升,至於房價的漲跌,要看所在城市的庫存以及供需關系的變化。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有完全釋放,2015年將繼續積極釋放;在成交價格方面,隨著流動性增加,總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對於一線城市而言,2014年就實現瞭房價的止跌,2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國[微博]等券商的2015年度策略報告中也指出,2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為,機構對2015年GDP增速預測放緩至7.1%,在此基礎上房地產行業在2015年沒有大幅上漲的動力,樓市全年價格將保持平穩或小幅上漲。一線城市和部分熱點二線城市,其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間;三、四線城市價格有望企穩反彈,但幅度可能低於5%。2胎借款利率多少免費諮詢試算

大型房企調高目標

鑒於政策趨向寬松,房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日,證監會[微博]宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市,一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

不過,目前全國樓市的庫存依然嚴重。國傢統計局數據顯示,2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長26%,創歷史新高。但業內人士表示,在去年四季度成交量反彈的環境下,一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

上海易居房地產研究院的庫存報告顯示,杭州10區(包括餘杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。隨著市場去庫存壓力增大,其去化周期在6月份達到瞭26個月,整整翻瞭一番。隨著松綁政策見效,到瞭12月份,杭州去庫存周期持續收窄,已下降到11.8個月的水平,去庫存壓力基本釋放。

對於房企而言,特別是上市房企,由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低,一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示,在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下,房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來,北京土地市場連續出現多塊高價地,且誕生瞭新地王,房企競爭激烈,溢價率大部分超過

40%,這就反映瞭房企對一線城市未來預期的看好。此外,政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

中國證券報記者瞭解到,目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉,盡管業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結束,行業進入“白銀時代”,但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億,超過萬科成為行業老大,其董事長張玉良近日表態稱,今年的銷售目標可能是2800億元。

世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對於世茂房地產來說,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外,融創中國、保利地產(11.26,

-0.17, -1.49%)等公司也繼續調高瞭今年的銷售目標。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08015965629445749653407.shtml


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今年當務之急還是去庫存

??日前,廣東省房協市場分析課題組發佈的研究報告指出,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%。與此同時,相關媒體房產的統計數據也顯示,1月,廣州住宅庫存出現月度歷史新高,住宅未售套數達145542套,未售面積達19397287平方米。

建地分類

??廣東省

??商品住宅待售面積3545.82萬平方米

??日前,廣東省房協市場分析課題組發佈的研究報告指出,2014年,廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米,同比下降5.3%;銷售額8461.84億元,同比下降5.4%;銷售均價9083元/m2,小幅下降0.1%。

??截至2014年年底,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%。其中,商品住宅待售面積3545.82萬平方米,同比增長24.6%;辦公樓198.69萬平方米,同比下降4.5%。除寫字樓外,各類用房的待售面積均創下歷史新高。

??另外,2014年全省商品房銷售額8461.84億元,占本年到位資金的74.7%,該比重為2006年以來的最低水平,反映出當年房地產企業運作中資金缺口相對較大。

??展望2015年,該報告指出,從住宅市場走勢看,盡管截至2014年住宅市場供需總體處於基本平衡狀態,但2010年以來持續超規模的新開工量一定程度上透支瞭市場的消費能力,且2014年近億平方米的新開工面積將於2015年陸續進入市場形成供應,而市場需求則難以同步提升,預計今年仍將是積極消化庫存的關鍵時期。

??廣州市

??住宅庫存量向2000萬平方米進軍

??盡管去年年底開發商們已拼命賣樓,今年1月份開發商亦未敢提價,並且獲取預售證的積極性也不見得高漲,但廣州住宅庫存依然出現月度歷史新高。

??相關媒體房產的統計數據顯示,其中住宅未售套數為145542套,未售面積為19397287平方米,平均每套面積為133平方米,未售面積創有紀錄以來月度歷史新高,按1月份網簽速度,足夠市場消化21個月,庫存量繼續向2000萬平方米進軍。

??


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三水將推行土地流轉 盤活集體資源

  三水再深入部署農村綜合改革。昨日,三水區推進農村綜合改革工作會議提出,將以問題為導向,開展股權固化、宅基地改革、土地集約流轉等五項試點工作,激發農村發展活力。

  去年9月,三水啟動新一輪農村綜合改革,出臺"1+8"系列改革文件。啟動5個月來,三水以問題為導向,著力從體制機制上改革,探索加強農村治理,激發 農村發展活力。三水區委常委陳必田認為,三水農村在發展過程中,農業經營主體抗風險能力不高、農村宅基地供需矛盾突出、農村土地集約利用率偏低等問題不斷 湧現,需要制定專門的政策去解決特殊的問題。

  在目前已啟動的農村綜合改革基礎上,三水將開展現代傢庭農場、村改居、股權固化、宅基地改革、土地集約流轉等五項試點工作,更好地解決現實問題,增強農村發展活力。

  陳必田表示,開展農村綜合改革,將以加快發展和確保穩定作為問題導向,切實解決農業發展、城鎮建設、農村管理三個核心問題,推進5項試點,系統謀劃農村 發展。其中,培育發展傢庭農場,將為符合條件的傢庭農場給予獎補,提供有效的融資方式,壯大本土經營主體。試點村改居,將針對城鎮化較快的鎮街,推進城鄉 融合,促進基礎設施和公共服務向農村延伸。探索股權固化,將以人為單位分配股份,確權到戶的股權在一個時期內固化。推行宅基地改革,將加強完善農村宅基地 管理,逐步理順農村居民宅基地權益。推行土地流轉,以財政獎補方式激勵農村集體土地適度規模集約流轉,盤活集體資源,提高土地利用效率。

  三水區委副書記陳浩明表示,五項試點是三水農村綜合改革的核心,更是改革的破題之舉。鎮街和村組作為本次改革的主戰場,要根據各自特點,制定相應的改革 實施細則,調動積極因素,形成合力,力爭改革取得最大突破。同時,要建立改革效果分析評價機制,讓改革真正惠及群眾,分享改革成果。

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官方數據:去年穗房網簽均價漲15.07%

地產專傢認為2015年廣州樓市去庫存壓力大,樓價不會有較大漲幅。

成交慘淡、打折促銷、樓價跳水……這些話題幾乎困擾著整個2014年的廣州樓市,然而,昨日廣州市國土房管局發佈的房價數據卻顯示,去年廣州一手住宅網簽均價高達15075元/平方米,相比2013年的13100元/平方米大漲15.07%。

??而在業內人士看來,2013年的官方數據受政府解除部分行政幹預手段的影響較大,因此2014年樓價並沒有如此大的漲幅。從成交前十的樓盤看,樓價仍以基本持平或下降為主。專傢認為,進入2015年後的半個多月來,樓市未能延續去年年底的成交高潮,在庫存壓力下,廣州樓價不會有較大漲幅。

??2013年“五限”措施下官方數據或失真

??●2014年房價真漲瞭這麼多?

??據廣州市國土房管局昨日公佈的去年12月份房地產市場運行報告顯示,去年12月,廣州全市一手住宅均價14834元/平方米,環比11月份的15626元/平方米下降瞭約5%。但從去年全年看,廣州一手住宅整體均價高達15075元/平方米,創下歷史新高,環比2013年的13100元/平方米增長2000元/平方米左右,增長幅度為15.07%。

??在去年前三季度廣州樓市成交“遍地哀鴻”的狀況下,為何整體樓價數據如此高企?有業內人士表示,2013年廣州樓市采取“限購、限貸、限價、限售、限簽”的五限措施,尤其是針對高價樓盤,采取限制領取預售證、限制網簽等行政幹預手段,導致部分開發商采取與買傢分開簽“購房合同”、“裝修合同”的方式,通過降低網簽價來規避政府的行政調控手段,一定程度上導致官方統計的2013年的房價數據有所失真。

??而2014年,雖然廣州並未松綁限購、限貸,但廣州市國土房管局對高價盤不再采取高壓措施,這些項目的網簽放開,樓價數據一定程度上回歸真實,還有,一些2013年未能網簽的高價房源,可能推遲到2014年才實現網簽,也一定程度上推高瞭2014年的房價數據。

??10月才回暖,成交面積比2013年降21%

??●2014年樓市情況到底如何?

??記者根據陽光傢緣數據統計發現,2014年廣州樓市成交套數前十的樓盤中,5個樓盤的網簽均價相比2013年出現下降,4個樓盤出現增長,但多數漲幅都非常輕微,僅翡翠綠洲一個盤增長高達26%,而這個項目恰恰是去年由雙合同轉為正常價格銷售。

??從2014年的成交來看,去年2月份到9月份為全年的成交低谷,除6月份外,其他月度成交量均在70萬平方米以內;從10月份開始,廣州樓市由冷轉暖,12月份廣州一手住宅成交量更是創下105.84萬平方米的全年最高水平。但全年看,廣州樓市成交面積僅為836萬平方米,相比2013年的1058.49萬平方米,降幅高達21%。

??中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,2013年是發燒的市場,2014年開始是退燒的市場,2014年逐步在政策的疊加之下實現瞭市場的軟著陸。他認為,2014年的市場總體是平穩的。

??去年底熱潮並未延續去庫存壓力大

??●2015年房價還會漲嗎?

??那麼2014年的“暖冬”能否延續到2015年,走出一波“小陽春”行情?

??臨近春節淡季,廣州樓市成交已連續四周下滑,去年12月廣州樓市的火爆並未在今年年初得到延續。據房王網統計:上周(1月12日-1月18日)廣州十一區網簽一手住宅1428套,環比下降16.5%;成交均價14997元/平方米,環比漲5.3%。

??CRIC研究中心研究員楊科偉表示,一般而言,臨近年關都是成交淡季,但眼下離年關尚早,成交下滑一方面是受市場淡季影響,但更多是因為前期地方救市政策效應遞減,而信貸政策又止步不前,加之市場對經濟發展信心不足,使得購房者信心下降,觀望情緒上升。

??楊科偉認為,在當前整體市場庫存高企、供過於求的內在矛盾未實質解決的前提下,對於開發商而言,更應積極創新營銷手段,加緊去庫存仍是王道。

??2014年全市成交套數前十位樓盤樓價對比

??(元/平方米)

??樓盤名2013年全年2014年全年

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??碧桂園天璽灣1005510092

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內容來自sina新聞

一季度北京新房成交創2005年以來新低

  多傢房地產研究機構最新發佈的數據顯示,今年3月,北京新建商品住宅成交量同比下跌逾6成,而一季度的新房成交量更是創下2005年以來的季度新低。

  來自偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示,3月份北京新建商品住宅成交量為7289套,環比來看,較2月增長227%,較今年1月的6908套小幅增長5.5%;但同比來看,較去年3月下跌瞭62.4%。整個一季度,北京新建商品住宅成交量為16418套,環比下跌41房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件.3%,同比下跌55.8%,創下2005年以來季度新房成交量新低。其中,一季度新建純商品住宅成交量為11621套,環比下跌23.2%,同比下跌54.5%;成交均價為27863元/平方米,環比上漲10.4%,同比上漲26.6%。

  二手房方面,據鏈傢地產和中原地產市場研究部統計,3月北京二手建地 建蔽率利率多少免費諮詢試算住宅成交8943套,環比上升64.4%,同比下降79.6%,這一成交量創下2009年全面網簽以來同期的最低值。整個一季度,北京二手住宅共成交23156套,較去年四季度下降30.1%,較去年同期下降7成左右。3月份,北京二手房成交均價3.14萬元/平方米,較2月下降0.6%,跌幅有所放大。

  信貸收緊、自住房供應的增加,是目前影響北京樓市最關鍵的兩個政策。其中,市場供應結構改變、中低價位商品房占據供應主體,是造成一季度樓市成交萎靡的重要原因。據亞豪機構統計,目前北京已經有6個自住型商品房項目正式入市,合計向市場提供的房源超過1.2萬套,雖然尚未達成實際成交,但從數字上來看,自住房供應套數已經占一季度1.6萬套成交量的78%。

  "成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲但漲幅有所收窄,這是一季度北京新房成交的主要特征。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,春季新房交易量的明顯萎縮表明年初至今市場復蘇緩慢。但從3月份成交量回升的情況來看,預計4-5月的成交量仍將有所回升,市場供應量也會有較明顯的增加,預計二季度新房價格漲幅將進一步收窄。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07532670851.shtml

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內容來自sina新聞

廣州首套房貸利率最高上浮20% 部分樓盤指定銀行

  與以往"年前松、年後緊"的狀況不同,進入2014年,廣州房貸市場沒2胎借款 房屋2胎借款有絲毫放松跡象。

  記者調查發現,目前除瞭少部分外資銀行,廣州首套房貸利率優惠近乎絕跡,利率上浮最高的達到20%,部分股份制銀行停發房貸。

  記者調查發現,在廣州,四大國有銀行中僅中行、工行表示首套房貸仍執行基準利率,建設銀行、農業銀行首套房貸利率分別上浮5%、1%,其中農業銀行天河支行營業部表示,由於現階段房貸額度緊張,基本不接受純商貸客戶,隻有使用公積金、商貸組合貸款的客戶才能放款。房屋貸款增貸

  在股份制銀行方面,僅有招商銀行與光大銀行首套房貸執行基準利率,華夏銀行、交通銀行、興業銀行與廣州農商銀行首套房貸利率上浮幅度在5%~10%,浦發銀行則上浮15%,中信銀行與興業銀行首套房貸利率上浮幅度更高達20%。民生銀行與平安銀行則暫停房貸業務。

  恒生銀行、渣打銀行與匯豐銀行3傢外資銀行首套房貸利率最低可達到九折,但均對貸款額度作出要求,門檻最低的渣打銀行也是70萬元起貸。

  與房貸難相對應的是,不少樓盤要求購房者在"合作銀行"辦理房貸按揭。首次置業的陳偉(化名)於2013年末看中瞭廣州亞運城的一套兩房,最近正準備交納首付,沒想到銷售人員告訴他商業貸款隻能在指定的銀行辦理,該行利率需要上浮20%。當陳偉提出希望選擇其他銀行辦理貸款業務時,銷售人員則以"取消按揭折扣"、"開發商不會提供備案登記"等理由阻止。

  記者在數個樓盤走訪發現,大多數樓盤均有指定"合作銀行"的現象,不少樓盤僅有一個合作銀行,少數樓盤可以提供2~3個銀行給予備選。

  廣州市國土房管局相關部門人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,如果購房者遇到開發商刻意阻攔其到意向銀行辦理房貸業務,可與當地房管部門聯系申訴,由相關部門介入解決。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/10502592995.shtml

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內容來自sina新聞

堵塞公積金管理漏洞需體制機制變革

  最近,檢察機關正在偵查一起有關某地公積金中心的案件,其營業部主任僅靠模仿前來貸款職工手跡的方式便輕松套取上千萬元。數萬億元的資金分散在全國幾百個住房公積金中心,從部委到省、市、縣多級公積金管理部門隻是松散指導管理關系,監管看似完備,卻沒有一個機構能夠真正"管得著"。

  "多頭監管"成"空頭監管"

  各地公積金管理中心所管理的公積金餘額,從幾億到上千億元不等。如此龐大的資金,成瞭一些人眼中的"唐僧肉"。去年通報的吉林省通化市的公積金案,公積金中心原主任車世剛及部分下屬居然違法挪用住房公積金高達11億多元。

  數萬億元公積金,到底誰在管理?根據現行的《住房公積金管理條例》,對住房公積金系統的監督主要由財政、審計、社會監督構成。《住房公積金行政監督辦法》規定,住建部和省(自治區)住建廳分別會同同級財政、人行(分支機構)、銀監會(派出機構)等有關部門,也負有對各城市住房公積金管理法規、政策執行情況實施行政監督的職責。

  事實上,從二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢住建部至省級、市級、縣級的公積金管理部門,各級之間隻是松散關系。

  江蘇省蘇州公積金中心副主任朱建明說,公積金的管理四不像:公積金中心不以贏利為目的,卻掌管數以億計的資金,采用的是屬地監管模式,即所在地住房公積金的繳存、使用、賬戶餘額等由屬地政府負責監管,名義歸本級政府的公積金管委會管理,實際上隻是掛個名。中央有關部委、省裡對公積金也僅僅是政策方面的監督。"'金飯碗'遭遇的是地方的'土政策'。"湖北省黃岡市住房公積金管理中心主任黎勝國說,如果一傢銀行的支行行長,違規挪用存款用於炒股,多數情況下會被分行、總行監管部門發現並查處。而公積金都實行地方上的管理辦法,"地方官員對你有啥指示不好不聽,不然中心主任的帽子都被拿掉瞭。"

  異化成地方政府"自留地"

  有公積金管理中心的主任反映,公積金中心成瞭地方政府的一畝三分地。越是欠發達地區,地方對公積金中心的監督越少,公積金漸漸成瞭政府性資金。

  最突房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢出的表現是銀行想拉存款,地方政府為瞭找銀行貸款也會"示意"公積金中心,選擇特定的銀行存款。這中間存在不少暗箱操作的問題,黑洞尋租行為時有發生。

  湖北某地級市公積金管理中心相關負責人對記者訴苦:公積金的不菲金額成瞭地方和金融機構博弈的籌碼。地方政府專門下發文件,與當地金融機構實行存貸掛鉤,看各個金融機構給地方貸款多少,然後再考慮用公積金的錢給銀行定向存款。當公積金存款到期轉存或者有需要時必須得政府來批準,這樣的事情很普遍。

  上海財經大學不動產研究所副所長陳傑認為,增值收益本該歸繳存人使用,卻被地方政府拿走,公積金儼然成瞭不少地方的"小金庫"。

  此外,"金融機構"在待遇上的落差,公積金中心的管理者心理容易失衡。

  監管聯網改革多年推進不暢

  "不夠獨立,監管疲軟"成為業界專傢對公積金資金安全運行的最大擔憂。

  "事關民眾切身利益的這麼一大筆錢,最怕管理上落入官官相護的套路。"內蒙古大學房地產研究中心主任梁榮說,每年地方上組織的幾次檢查都有明確的時間提示,如果想應付過去,提前準備好材料就夠瞭。

  北京市公積金管理中心主任楊學鋒認為,現在公積金的監督形式很豐富,審計一年最多時從國傢到地方來瞭五六批人,但並不是一個人幹活兩個人監督就能管事。要真正有效,必須保證監督的有效性和透明公開,要靠體制機制的變革以及工作方式的改變。"要想推進改革,必須敢動真格、啃硬骨頭。"一位地方公積金管理中心主任說。(據新華社北京20日電)

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07364305561.shtml


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北京繼續加大住宅供地 計劃商品房供1000公頃

 &房屋二胎 房屋二胎利息怎算任何問題免費諮詢emsp;本報北京3月30日電 (記者餘榮華)北京市近日公佈2014年國有建設用地供應計劃。計劃顯示,今年北京市計劃供地總量為5150公頃,住宅用地計劃供應1650公頃,其中保障性安居工程650公頃,商品住宅1000公頃。

  按照國傢房地產調控要求,北京市今年繼續積極穩妥加大住宅用地供應,同時進一步優化住宅用地供應結構。保障性安居工程建設用地將"應保盡保",確保完成中央下達的7萬套保障性安居工程建設任務用地供應,力爭完成12.9萬套用地供應。同時,加大自住型商品住宅用地供應,確保完成5萬套建設任務的用地供應。

  在北京市2013年國有建設用地供應中,住宅用地供應大幅增加,實際供應1783公頃,完成計劃的108.1%,同比上年增加52.65%。特別是自2013年三季度末,通過"限房價、競地價""限地價、競自住型商品住房面積"等方式,推出自住型商品房用地,截至2013年底,供應的土地可建設自住型商品住房面積達227萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08062667136.shtml

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因10月供應不足 11月北京新房成交量環比降兩成

  根據北京市住建委網站數據統計,11月北京新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,但周成交量已連續4周下滑。

  新房供應短缺

  11月新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降19.2%,同比下降43.3%。偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比下降33.1%,創北京2012年2月以來網簽量新低。

  記者瞭解到,目前新房市場供求矛盾仍然非常突出。某國企開發商的一個項目負責人對記者表示:"現在項目蓄客情況非常樂觀,我們真的是擔心公佈蓄客情況會引起恐慌,不敢公佈數據。"而位於門頭溝的西山藝境項目負責人告訴新京報記者,西山藝境首次開盤將推出200餘套房源,目前蓄客已達到2700多組。

  亞豪機構副總經理高姍表示,網簽有滯後性,11月成交房源部分是在10月認購。11月成交下滑,一定程度上是因10月供應不足。"整個房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢10月份北京住宅市場僅有23個項目入市,除去幾個商住類項目外,普通住宅項目單次推盤量普遍較小"。

  二手房成交量連續4周下滑

  11月北京二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,不過從周數據來看,截至11月第三周,周成交量已連續4周持續下滑。在成交價格方面,據鏈傢地產市場研究部統計,11月二手房住宅均價30516元/平米,環比增長2.91%,同比增長27.16%。與10月相比,環比漲幅擴大,同比漲幅收窄。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,11月成交量的環比上漲主要是十一假期成交低迷,基數較低。從11月內的各周看,成交量基本保持瞭下降態勢。年末市場政策預期升溫和銀行放款周期拉長,是成交量維持穩定,難以出現上漲的主要原因。

  據鏈傢多個區域的門店反饋,11月購房者帶看量均有較明顯下降,部分區域甚至較9月、10月下降超過50%。

  對於年底二手房走勢,21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示:"預計12月份新增客源不會出現大的波動,買賣雙方均對後市有所觀望,量價趨穩走勢將成為市場主調。"

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不動產登記公佈征求意見稿 促房產稅出臺

  國務院法制辦近日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現信息實時共享。此外,還對不動產登記的原則、適用范圍等具體環節做出明確規定,為不動產統一登記施行提供法律依據。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  業內人士認為,此番頂層設計的初步確定,意味著不動產統一登記開始有實質性的突破。不過,不動產登記工作在操作細節層面仍然面臨多重難題。根據意見稿的內容,不動產登記工作對推進降低房價、反腐、落實房地產稅等方面雖有影響,但難有直接作用。台中2胎代償

  范圍

  10類權屬納入登記

  按照此前公佈的工作進程,原定於今年6月底出臺的意見稿已經延期瞭一個多月。早在七年前,"國傢對不動產實行統一登記制度"的相關內容就已寫入《物權法》。但多年來,受不動產登記領域的"多頭管理"、利益和職權再分配等難題所阻,統一登記進展一直十分緩慢。

  2013年3月底,"出臺並實施不動產統一登記制度"成為2014年重要任務之一。當年11月,國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。此後,不動產統一登記開始步入快車道。

  2014年以來,不動產統一登記的相關工作進展迅速。今年3月,不動產登記工作第一次部際聯席會議召開,確定用三年時間在中國建立不動產統一登記制度;4月,國土資源部成立不動產登記工作領導小組;5月,不動產登記局掛牌;6月,針對不動產登記信息平臺的研究設計啟動。

  不動產統一登記也從中央層面逐漸向地方推進落實。天津、河北、內蒙等十幾個省市逐步傳出明確不動產登記的牽頭單位、設立專門機構、多部門整合職責等消息。

  此次公佈的意見稿明確指出,不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。而"不動產",則是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

  依照意見稿規定,需要辦理登記的不動產權利共有10種,包括:集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

  難點



  多頭管理相對分散

  一位國土部人士告訴《經濟參考報》記者,不動產統一登記是以土地為核心,包括房屋、草原、林地、海域等不動產的統一登記職責。在很長一段時間內,我國的不動產登記分散在多個部門,如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記,房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記,林地所有權和使用權由林業部門登記,水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記,海域使用權則由海洋部門登記。

  因此,土地、房屋、林地、海域資源"各有其主",多頭管理,相對分散。還有分析人士指出,多年來,由於部門利益牽扯,由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議,如在住房方面,房地產管理部門和土地管理部門都想獲得這個權限。而且,由於不動產涉及多種范圍,很多部門對各自領域內不動產類別的數據統計尚未及時更新。

  這種局面一直持續到2013年底,國務院常務會議最終決定,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔。職責整合以後,針對不同類型的不動產,將由林業部門發林權證,農業部門發土地承包經營權證,建設部門發房產證、宅基地證,國土部門發土地使用權證。

  原中國社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞告訴《經濟參考報》記者,統一登記意味著將涉及十餘個部門的職責和權力整合、統一到一個部門,必將涉及各個部門的職責再分配,也不可避免要觸及其他部門的實際利益,其難度可想而知。

  不動產登記如何做到"城鄉統一"也是難題之一。牛鳳瑞說,不動產類別、性質十分復雜,且城鄉之間有較大差異,給統一登記工作帶來挑戰。僅從城市的房產來看,就存在"房改房"、普通商品房、經濟適用房等多個種類,"產權怎麼明晰、性質怎麼確定都很難操作"。

  農村近年來人口結構變化巨大,宅基地的位置、大小、性質等還涉及復雜的社會經濟關系,統一登記在細節上的難度非常大。牛鳳瑞說"比如,宅基地雖然為集體所有,但是在農村實際上可以世代繼承,很多農民聽說開始確權登記以後都回傢去蓋房子。"不動產登記要落實起來,未來不能不考慮一些關聯效應,比如城鄉戶籍制度改革等。這些都是未來需要解決的問題。

  牛鳳瑞還認為,不動產登記工作實際上主要針對個人財產權屬進行登記,但是當前階段,與個人財產相關的各種所有權屬類別很多,界定卻很難,很多權屬在法理層面尚未完全理順。涉及不動產登記時,利益矛盾很多。

  中原地產首席分析師張大偉認為,目前不動產登記推進面臨兩大阻力。首先,不動產登記涉及個人私有財產或者隱私,人們不願意配合。另外,一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體或既得利益者,進行不動產統一登記、住房信息聯網,意味著要打破既得利益,所以這些部門大多不願主動配合聯網工作。

 影響



  對出臺房地產稅有間接效應

  在意見稿的"登記信息共享與保護"章節中,明確規定:不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。

  此外,國預借現金 還款土資源、公安、民政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  業內分析指出,這將有利於房產等信息的透明化,甚至有利於推動房產稅的征收和反腐工作的進行,存在明顯的政策溢出效應。

  同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者,意見稿提出,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。"以人查房"不僅會成為一些官員的夢魘,也會成為"房叔、房嬸"這些投機客較為頭疼的問題。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,"以人查房"由此引發的部分拋售、資產處理情況,將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的房屋供應,緩解部分城市或者局部區域的市場供需矛盾,減緩房價和房租上漲的壓力。

  胡景暉告訴記者,房屋拋售在增加市場供應的同時,甚至會影響到上遊開發商的拿地速度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃等諸多方面。

  就房地產行業和市場來說,胡景暉認為,不動產登記一方面將改變以往市場信息缺失、無法摸清傢底所造成的監管和措施失靈的被動情況,讓未來的市場調控更具針對性;另一方面,也將為限購、限貸等行政命令式調控手段全面退出,房產稅、遺產稅等財產性稅收的出臺奠定基礎。

  張宏偉也認為,個人住房信息系統的逐步建立,對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以"差別化"措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極意義。

  不過,鏈傢地產[微博]市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,不動產信息的聯網查詢對於房地產市場的影響主要是心理預期方面。"首先,有可能會導致部分持有多套房的業主出現拋售行為,但對於整個房地產市場不會產生過大的影響。其次,不動產統一登記制度是執行房地產稅的重要前提之一。但是從長遠來看,房地產稅為十分復雜的綜合稅種,其具體征收方案的制定也需要較長時間的論證,意見稿的發佈乃至不動產登記工作的進行,都不會對房地產稅起到立竿見影的效果"。

  牛鳳瑞也表示,不動產登記或許可以增加住房等信息的透明度,但是很難直接影響到反腐及房地產市場,反腐並不是不動產登記的目標。

  還有專傢認為,不動產登記是一項技術性工作,通過推動不動產登記工作,其背後的產權問題、財產權問題會逐步顯現出來。因此,不動產統一登記,使物權法的落實、土地管理法的修改,特別是土地法的制訂進程的重啟,變得勢在必行。甚至對"小產權房"問題的解決,都會產生一些促進作用。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08092869241.shtml


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1月16日新房成交331套 二手房成交85套



新房成交情況



買2胎房子任何問題免費諮詢二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,1月16日,島城一手房成交331套,總成交面積33286.63㎡。其中住宅成交瞭281套,總成交面積27929.37㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭264套,總成交面23951.07㎡。16日島城各區市中,膠州市成交54套,列售榜第一位;城陽區成交瞭50套,列銷售榜第二位;原黃島區成交瞭38套,列銷售榜第三位。

  1月16日,青島市二手房成交85套,總成交面積7622.87㎡,其中住宅成交瞭80套,總成交面積6691.46㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/16472584396.shtml


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多傢央企上榜建築質量黑名單 點名企業尚未公開回應

??自住建部開展“工程質量治理兩年行動”4個月來,已有30傢建築企業陸續上榜建築質量違法違規“黑名單”,其中,中國建築、中國二冶、中煤建設集團等響當當的企業也榜上有名。專傢稱,“黑名單”制度應常態化,接受社會公開監督,同時加大違法違規制裁。

??中國冶金科工集團下屬的國傢特級建築企業中國二冶,在內蒙古某工程施工中存在違法分包的問題;中煤建設集團因為混凝土回彈強度推定值不滿足設計要求被住建部點名通報。作為我國最具影響力的建築工程企業之一,中國建築下屬的第四工程局也“榜上有名”,原因是其無視相關法律規定,對工程進行違法轉包和分包。

??近期,住建部陸續公佈瞭一批工程質量違法違規典型案例,在這些上榜“黑名單”的建築企業當中,不僅有地方性的建築企業以及民營企業,一些被認為具有良好資質和口碑的大型央企或其子公司也“榜上有名”。

??記者調查發現,在30傢企業中,除上述3傢央企之外,河北中建工程有限公司、遼寧東億建築(集團)有限公司、內蒙古廣廈建安工程有限責任公司等6傢企業具有國資背景,而隴海建設集團有限公司、南通市達欣工程股份有限公司、新蒲建設集團、林州八建集團工程有限公司、齊翔建工集團等則是大型民營企業和地方性的龍頭企業,其餘近一半的上榜企業則是地方性的中小民營企業。

??值得一提的是,同樣具有國資背景的甘肅第五建設集團公司,不僅上榜銀行二胎 銀行二胎借貸瞭住建部的“黑名單”,同時還因為“欠錢不還”上榜瞭最高人民法院公佈的“失信被執行人”名單,赫然出現在“百度搜索”的頭條。

??從住建部“黑名單”的具體案例來看,上榜企業的違法違規行為可分兩大類:一是建築施工領域,如鋼筋強度不達標、鋼筋間距過大、混凝土空洞缺陷等;二是建築市場領域,存在分包、轉包、工程腐敗等違法違規行為。業內人士表示,建築質量問題的根源,不僅在建築企業本身,更是建築市場巨大的利益“黑洞”。

??《建築法》第28條明文規定:“禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。”盈科律師事務所律師楊莉莎告訴記者,從法律上講,掛靠、分包、轉包都是不允許的。

??但記者調查發現,掛靠、分包、轉包等行為在現實當中普遍存在。住建部“黑名單”上榜的30個案例中,有12個案例涉及違法分包、轉包、掛靠,甚至出借資質等問題。

??從住建部向記者提供的典型案例還顯示,招標市場的混亂也是導致工程質量事故頻發的重要原因。2014年10月20日,江西省吉安市新幹縣河西接待中心及配套住宅小區工程發生坍塌事故,造成6死6傷。對事故的調查結論顯示,該工程建設單位未依法進行招標,而是將該工程直接發包給施工單位江西省新幹縣建築工程公司。而無論從該工程的造價和規模來看,該施工單位都不具備承接資質,其中項目經理隻是二級臨時建造師,存在超越執業范圍的問題。

??此外,在招標過程中,競標企業為瞭最終勝出,往往會壓低造價。上述建築企業負責人透露,出於盈利考慮,企業拿到項目後還會進一步壓縮成本,這樣層層壓縮,質量自然難以保障。

??楊莉莎表示,在保障建築質量方面,我國《建築法》《招標法》《建築工程質量管理條例》以及各地的司法解釋等已經形成較為完整的法律體系,但是在實際操作過程中,不僅“有法不依,執法不嚴,睜一隻眼閉一隻眼”,更重要的是違法成本太低,造成一些企業有恃無恐,違法行為頻頻發生。

??據記者瞭解,被點名通報的企業尚未對此作出公開回應,如何整改也並不清晰。專傢認為,保障百姓“居有所安”,離不開更有效的監管。住建部工程質量安全監管司負責人表示,要嚴格落實工程質量責任制,強化工程質量終身責任的落實,對相關的違法違規案件及責任人進行通報曝光、嚴肅查處直至清出市場。

??(經濟參考報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08135955123141721502440.shtml


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今年買房跟著交通熱點走



  聽說長沙地鐵2號線將房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢於今年5月試運營,在上海工作的羅萌,特意委托長沙的朋友,幫忙物色一套地鐵小戶型。"地鐵二號線站口附近的,最好是在高鐵新城。"羅萌經歷過上海地鐵物業的升值過程,對長沙市場充滿信心。

  事實上,在外地投資者將目光投向長沙之前,綠地集團等品牌房企已在2013年歲末之時,敏銳地嗅到瞭資本的走向,紛紛拿地高鐵新城。市場人士認為,隨著地鐵2號線的通車,勞動東路延長線等城市幹道的建設,2014年高鐵新城將迎來快速發展期。

  地鐵商鋪將升值30%~50%中和二胎房貸

  新年第三天,桐梓坡-鴨子鋪通道、萬傢麗路快速化改造、地鐵3號線等一批重大基礎設施項目"靜悄悄"地開工建設。

  就在地鐵3號線開工的同一天,緊鄰地鐵站口的悅湖山立即將"地鐵3號線開工"的報道擺放在營銷中心。該項目營銷負責人告訴記者,就在這幾天,已經有不少客戶和他們簽瞭意向合同。

  來自市住建委的消息顯示,2014年地鐵2號線要實現試運營,1號線要接近掃尾,3號線要全面開工外,"2014年是長沙地鐵元年"。中盛行謝晟認為,長沙地鐵2號線通車後,長沙住宅建設與商鋪市場將經歷一個洗牌過程。傳統商鋪主要以城市道路為依托,呈點狀分佈,隨著地鐵的開通,未來商業將成線狀或環狀分佈。

  謝晟分析,從北上廣深等一線城市的經驗來看,地鐵開通之後,地鐵站口的商鋪將升值30%~50%。同時,今年地鐵2號線沿線商業地產開發也將進入一個高潮。

  湘江兩岸樓盤價格差將縮小

  2014年,除瞭地鐵建設外,還有哪些重點工程將啟動?記者從市住建委瞭解到,今年湘江綜合樞紐、河西交通樞紐、南站高鐵樞紐等樞紐工程將加快推進,勞動東路、營盤東路等主幹道延長線將全面竣工。

  "東西向交通的日益便捷,河西的居住優勢將更加彰顯。"合富輝煌湖南公司董事長楊虹薇說,未來兩三年,東西兩岸樓盤的價格差距將慢慢縮小。

  在楊虹薇看來,2013年樓市熱點區域梅溪湖板塊,剛需消化已經飽和,2014年的購房人群將主要轉向投資型與非地緣改善型置業者。受地鐵2號線的輻射,市府板塊、金星北板塊價值將有較大提升;市中心的商務產品較去年同期,價格將有較大的攀升。

  哪一個區域是今年樓市熱點?謝晟認為,不論是從地鐵2號線的開通,還是從2013年歲末的拍地來看,沉寂瞭幾年的高鐵新城,將在2014年迎來快速發展。業內人士認為,2014年長沙多個交通類重點工程將開、竣工,長沙交通開始大提質,交通樞紐周邊將成為購房熱點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/09343862563.shtml


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北京二手房跳水 天津市場穩定一套房小長假10撥人看

  北京等地二手房價格跳水的消息引發市民關註,津城情況究竟如何?記者采訪發現,本市二手房成交量價仍在上漲,並未出現價格跳水。

  4套二手房&1套新房

  市民李女士將位於河北區金緯路的兩室住宅掛牌出售,令她沒想到的是,"五一"小長假期間,她竟接待瞭10撥看房客,原本定好的旅遊計劃泡湯瞭。李女士的情況反映出當前本市二手樓市的普遍現狀。

  業內人士分析,由於市內六區新房供應少、總價高,今年以來,區域二手房市場呈現出持續升溫走勢。數據顯示,2014年1至4月市內六區一、二手房成交比例呈現逐月上漲的趨勢,1月份為1:2.8,2月份、3月份成交比例為1:3左右,而4月份成交比例明顯增高,達到1:4.3,也就是說"市內六區成交4套二手房,同期該區域新房隻成交1套。"其中,4月二手私產住宅共成交6880套,環比上漲8.7%,成交均價9219元/平方米,環比上漲2.2%。

  地鐵利好拉動二手樓市

  值得關註的是,明年地鐵5、6號線即將實現分段通車,遵循2、3號線周邊房源價格變化規律,當前恰處於5、6號線沿線片區購房置業的較好時機,"地鐵利好"也成為二手樓市火爆的重要原因。

  我愛我傢市場研究中心相關負責人表示,地鐵沿線二手房價格漲幅大致可分為三個階段,第一階段為規劃出臺期至動工建設期,規劃出臺時價格變化較小,而臨近各站點動工時出現小幅上漲;第二階段為動工建設至投入使用期,此階段價格上漲速度、幅度均較為明顯,價格水平逐步攀升接近峰值;第三階段為投入使用期至運營成熟期,此階段價格變化幅度較小,逐漸趨於平穩狀態。地鐵房在建設階段出手最佳,因為此階段地鐵房效應對片區影響力最強、周邊房源存量相對較多,最重要的是房源價格仍處於較低水平,具有一定上升空間。

  5、6號線沿線熱點片區二手房源

  站點 小區名稱 成交均價(元/平方米)

  建昌道站(5號線) 春和景明 14000左右

房屋貸款代書  三和溫泉 14000左右

  幸福公園站(5號線) 怒江裡 11000左右

  如東裡 12000左右

  志成路站(5號線) 金水畔傢園 12000左右

  秋晨傢園 13000左右

  張興莊站(5號線) 宜清花園 12000左右

  玉成裡 11000左右

  紅旗南路站(6號線) 鳳園北裡 15000左右

  迎水東裡 16000左右

  人民醫院站(6號線) 水郡花園 15000民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊左右

  怡和傢園 17000左右

  鞍山西道站(6號線) 三潭東裡 15000左右

  天環裡 15000左右

  水上公園東路站(6號線) 寧樂裡 17000左右 寧發陽光公寓 17000左右

  數據來源:58同城、我愛我傢



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08492714411.shtml

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內容來自sina新聞

保利地產涉資逾143億元獲9項房地產項目

  8月6日晚間,保利地產發佈公告稱,公司獲得9項房地產項目,將通過獨資或合作的方式進行開發。

民間房屋土地一二三四胎借款  9項地產項目詳情如下:

  1、公司稱,通過掛牌方式取得湛江市霞山區人民大道地塊,項目用地面積約34.55萬平方米,規劃容積率面積約為155.50萬平方米,成交總價為17.53億元。土地用途為商住用地。該項目擬引入合作方共同開發。

  2、通過合作方式取得長沙市長沙縣湘龍路地塊,項目用地面積為28.00萬平方米,規劃容積率面積約為84.00萬平方米,成交總價為8.80億元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項目100%權益。

  3、通過合作方式取得清遠市清新縣太和鎮縣城三十四號區地塊,項目用地面積約為29.91萬平方米,規劃容積率面積約為74.77萬平方米,成交總價約為4.30億元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項目51%權益。

  4、通過合作方式取得廣州市天河區黃埔大道金融城起步區地塊,項目用地面積1.51萬平方米,規劃容積率面積10.47萬平方米,成交總價13.00億元。土地用途為商業用地。該項目擬引入合作方共同開發。

  5、通過合作方式取得廣州市天河區黃埔大道金融城起步區地塊,項目用地面積1.50萬平方米,規劃容積率面積10.63萬平方米,成交總價約13.02億元。土地用途為商業用地。公司擁有該項目100%權益。

  6、通過合作方式取得南京市仙林鳳鳴重劃區怎麼貸款比較會過件大浦塘地塊,項目用地面積約為11.85萬平方米,規劃容積率面積12.44萬平方米,成交總價10.80億元。土地用途為住宅用地。公司擁有該項目25.5%權益。

  7、通過掛牌方式取得大連市東港區F01-05號、I01號、I03號地塊,項目用地面積約為25.18萬平方米,規劃容積率面積52.29萬平方米,成交總價39.06億元。土地用途為商住用地。公司擁有該項目50%權益。

  8、通過掛牌方式取得大連市東港區I02號、I04號地塊,項目用地面積約為9.16萬平方米,規劃容積率面積38.07萬平方米,成交總價28.19億元。土地用途為商住用地。公司擁有該項目50%權益。

  9、通過掛牌方式取得佛山市順德新城德勝商務區A11號地塊,項目用地面積約9.22萬平方米,規劃容積率面積約28.95萬平方米,成交總價8.74億元。土地用途為商住用地。該項目擬引入合作方共同開發。

  公告稱,由於項目開發過程中存在各種不確定性,上述數據可能與定期報告披露的數據存在差異,相關數據以公司定期報告為準。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07542324198.shtml

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京5月二手房價穩量升 約9成交易屬於滿五唯一

  新房成交量下探,二手房略增,總體成交量則在下滑。這是5月以來北京的樓市成交行情。《第一財經日報》記者走訪發現,北京二手房價格5月下旬開始止跌企穩,交易量有所回升。

  相關新聞:

銀行增貸  今年二手房價或將繼續走高

  二手房買傢不再執著免個稅房

  中原地產市場研究部統計數據顯示,"國五條"細則要求最為嚴格的北京,5月1日~27日住宅共簽約11551套,環比4月同期的11911套有所減少,其中,新建住宅簽約6001套,環比減少16.5%,二手房簽約5550套,環比增加17.5%。

  北京的住房成交量曾在3月出現過"末班車效應"。北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示,2013年3月,北京二手房網上簽約套數高達43780套。4月,這一數字驟減至6736套。

  北京東四環附近,96平方米的全南向兩居室,總價381萬元,這是北京朝陽區青年路西裡的國美第一城小區5月27日成交的一套二手房。這套房屋是業主2009年以49萬元的價格購入的,屬於不滿五年、須按"交易差價20%"的新政繳納個稅的房源。

  經手的張姓中介人士告訴本報記者,這套房屋不含稅費的價格是340萬元,但簽訂合同時,為瞭降低稅費的計算基數,買賣雙方參照該地區的過戶指導價,以171萬元簽訂合同,在171萬元的基礎上減去49萬元的原價,得到一個差價,然後在房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢這個差價基礎上扣除營業稅和契稅部分,業主近4年來所付的貸款利息約20萬元,以及裝修費用,就是這套房子的交易差價,在此基礎上,乘以20%即這套房源交易的個人所得稅,在17萬元左右。

  按照北京市場上稅費一般由買方承擔的規則,這意味著,買方要比按交易價格1%征收的老政策多承擔15萬餘元的個人所得稅。最後,加上營業稅、契稅和個人所得稅,買方為此套房屋支付瞭381萬元,單價超過3.95萬元/平方米。

  不過,根據中原地產統計數據,目前北京交易的二手房中約九成是滿五年唯一房,因此,上述20%個稅交易案例相對罕見,個稅新政對京二手房市場影響也相對有限。

  記者走訪發現,二手房成交火爆的3月份,上述國美第一城區域滿五年唯一住房的價格在3.7萬元/平方米左右,4月份開始,成交慘淡,但單價已上浮至3.8萬/平方米,呈有價無市的狀態,5月延續瞭4月份的價格,成交量則開始回升。

  上述中介說,他所在的中介公司在該區域有4傢門店,3月份這4傢門店共銷售二手房超過40套,4月份成交瞭4套,5月1日至28日,銷售回升,達到瞭20套。

  "北京國五條落地細則對新建住宅市場的影響,遠遠超過對二手房市場的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示,新政對北京二手房成交量的影響相對較小。

  中原地產市場研究部預計,北京5月全月的住宅成交量可能低於4月份。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08012233978.shtml

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內容來自sina新聞

人氣不旺 發廣告的比看房的人還多

  部分地產項目一上午僅發一次看房車

  昨日上午,星海廣場會展中心二期旁交通異常擁堵,不少看房車停在路邊,遲遲沒有出發。在現場,記者采訪瞭多位參展商,他們普遍感覺今年春交會人氣不旺,部分派發廣告的員工一上午也沒有發出幾張廣告,一些引導員甚至拽著看房者胳膊,將他們拉進展廳。

 展商感覺不如預期火爆

  這是張振第一次參加房交會,他是大連港·天下糧倉項目策劃。該項目坐擁鉆石灣黃金地角,鎖定剛改需求人群,隸屬大連港百年企業,張振認為天下糧倉應該成為本次春交會的熱點項目之一,然而實際效果卻遠不及預期。"真正達成購房意向的不是很多,大多數人都是業內調研的同行。"張振表示,除瞭萬科、億達等知名展商外,他們展廳的人氣已經算比較好的。不過,在此前天下糧倉項目已經進行宣傳的情況下,從展會效果看並不理想。

  福佳集團地產項目策劃部門負責人趙峰也認為今年春交會效果較去年有著明顯差別。"我們已經連續參加多次房交會,應該說樓市疲軟從去年夏季房交會已經出現苗頭。 "趙峰介紹說,去年春交會後,福佳的樓盤共銷售出70套房源,而夏季、秋季房交會一共僅銷售瞭40套,而今年春交會現場氛圍甚至不及去年夏季、秋季房交會。"現在購房者觀望情緒很濃。 "中鐵諾德濱海花園地產項目策劃田叢磊認為,春交會延續瞭去年秋交會以來的疲軟狀態,從昨日現場的數據來看,購房者的來訪量和意向量都有所降低,這種現象在剛需購房者群體中表現最為明顯。

  綠城桃源裡地產項目策劃孫業俊表示,如果剛需樓盤熱度不高,整個市場也會處於不溫不火的情況。相比之下,報價2萬元/平方米以上的樓盤定位在高端人群,本身也不會出現火爆的搶購場面。

 多數看房車上午很清閑房子二胎條件任何問題免費諮詢

  昨日10時許,在會展中心後身,記者看到很多看房車仍停留在原地,車旁多是參展的工作人員,看房者寥寥無幾。而在去年夏季房交會上,部分地產項目一上午就發出瞭3輛看房車,車前常常排起長隊。

  "快一點,12點第一輛車準時出發。 "在一傢地產項目展廳裡,一位現場員工高喊著,這是該地產項目上午發出的唯一一輛看房車。"沒辦法,看房熱情普遍不高。 "該員工說,一輛看房車能坐下20人左右,有的報名看房者需要等待很長時間才能坐滿一車,"我們樓盤一上午就發瞭一輛車,我看有的展商一點動靜都沒有。"該員工說,這種情況在房交會上比較少見。

  在現場,記者詢問瞭多傢展商的看房車發車情況,部分展商表示情況不太理想。"今天是周四,不是休息日,所以看房人數比較少,就看看這個周末的情況瞭。"一位展商認為,隨著周末到來,看房人數將大幅提高。

  在一傢報價在萬元左右的樓盤展廳裡,負責現場介紹的員工表示,該樓盤針對的是剛需人群,但一上午隻登記十多個客戶信息。該員工表示,在去年夏季房交會首日,她兩個小時就登記瞭30多位客戶的相關信息。

  部分展商強拉看房者參觀

  "你找個人去前面把客戶領過來,咱們位置有點偏,客戶都不過來。 "在一傢樓盤展廳,一位負責人指揮員工在展會入口處安排人手卡住客流。而在展廳裡,記者看到,稀稀落落隻有七八位看2胎房貸 2胎房貸利息房者在沙盤前駐足,有的銷售員甚至半天也沒有接到咨詢的客戶。

  在另外一傢樓盤展廳,場外引導員不斷地向展廳裡拉人,其中一人甚至拽著看房者的胳膊強拉其參觀,"你就看一下,這個房源確實特別好。 ""今年廣告都沒發出幾份。 "一位參加多次房交會的廣告發放員告訴記者,1個多小時隻發出瞭十幾張廣告,"發廣告的比來看房的人還多,我都不知道發給誰。 "該發放員說,在以前幾屆房交會上,廣告發放量都很大,近百份廣告一上午就幾乎發光瞭,會展中心裡人頭攢動,非常擁擠,今年感覺看房人數至少減少瞭半數以上。

  在現場,記者註意到,有的展商推出登記即送禮品的促銷活動,但除瞭個別展廳門前有人排隊外,很多活動都沒有聚集大量客流。在場外二手房市場,剛過中午12點,路面上已沒有多少看房者,大多數展商開始午餐。"今年春交會,人比往年少很多。 "一傢二手房中介員工告訴記者。

  半島晨報、海力網首席記者王博文

 連續3次參展一樓盤成樣本

  本次展會上,連續參展的地產商和樓盤不在少數,但各參展樓盤訴求截然不同:新房註重展區位置、創意設計,加速清尾樓盤則把重點放在瞭促銷上。記者註意到,泉水一剛需樓盤已連續3次參展,其參展經過也是各樓盤上展會常規樣本。

  展示:2013年夏季,位於泉水的樓盤首次參與房交會,當時租用的是展會入口中心位置,大型購物袋、美女樂隊表演,吸引瞭一眾看房者眼球,進入實質詢問的客戶並不多。銷售經理趙女士說:"通過展示讓購房者知道我們的樓盤,留下印象就行瞭。 "

  摸清意向客戶:2013年秋季,該樓盤仍選擇夏季房交會位置,宣傳力度雖有所減少,仍保留瞭定時演出環節。此時雖未報價,但有夏季房交會打底,主動來問價的客戶明顯增多。趙女士回憶,第二次參會主要接收意向。

  銷售:今年春季房交會,該樓盤正式對外銷售,展區位置較以往有所偏移,宣傳單也隻是正反面單張圖片簡介,定時的演出等宣傳手段都沒有瞭。趙女士說,經過大半年的預熱,到瞭真正銷售階段反而輕松,目前成交量很樂觀。半島晨報、海力網記者孫曉明

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07562683224.shtml


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2014萬達城全國營銷高端峰會盛大舉行

  2014年3月30日,"2014萬達城全國營銷高端峰會"在北京萬達索菲特酒店盛大舉行,萬達文化旅遊城榮房貸2胎條件任何問題免費諮詢獲"亞太地區文化發展傑出貢獻獎"。

 影響世界:萬達貢獻得到國際肯定貸款率利計算公式

  聯合國教科文組織官員親臨峰會現場,並高度評價萬達為亞太地區文化發展做出的貢獻。該官員表示:在全球化時代的今天,一個成功企業的標志不僅是在所在地區占有巨大市場份額、獲得高度認可,更應當具有國際性的視野,為全球產業融合做出貢獻。

  全球關註:六國使節盛贊萬達城

  收購世界第二大院線美國AMC、並購英國皇室專用遊艇品牌聖汐遊艇、在英國黃金地段投資建設萬達酒店、與全球最大的獨立影視制作服務公司英國松林制片公司(PINEWOOD)簽約......從2013年開始,萬達加快瞭旗下重要產品萬達城的建設,萬達城是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗,創新的世界特大型文化旅遊商業綜合項目。

  此次峰會,受益於萬達在國際間企業經濟合作影響力的不斷提升,來自意大利等六國使節齊聚一堂共襄此次峰會盛舉。與會的六國使節在聆聽瞭萬達城產品介紹之後,紛紛盛贊萬達近年來在文化產業取得的傑出成績,更表達瞭希望未來與萬達展開國際合作的強烈願望。

  專傢聲音:萬達城代表全球文化旅遊產業發展趨勢

  在頒獎現場,中國旅遊研究院院長戴斌、北京大學文化資源研究中心主任張頤武兩位嘉賓對萬達的"文化之路"做出瞭高度評價。

  戴斌院長從旅遊產業發展方面解析瞭"萬達城模式"--戴院長將占地龐大、業態復合的萬達城總結為"文化創新+科技應用+持續體驗的文化旅遊產品",是一個全新體系的運作模式。戴斌院長認為這種模式極大地改變瞭所在城市的產業格局,將文化產業提升到一個前所未有的高度,並有望成為中國旅遊產業升級和參與國際競爭的現實路徑的必然選擇。

  張頤武先生則從文化生活方面展望瞭萬達城的未來,認為中產群體的崛起和80後90後的年輕人的崛起改變瞭中國的人的生活品味和愛好。張頤武先生將萬達城的文化內涵定義為"向世界表達中國文化",這一觀點也得到現場中外嘉賓的一致認同。

  八大文化項目齊聚:唱響萬達文化最強音

  在活動現場,青島東方影都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、無錫萬達城、哈爾濱萬達城、南昌萬達城、合肥萬達城、西雙版納國際度假區等"萬達文化項目方陣",通過靜態展示、動態宣傳等多種形式,向在場近千位嘉賓做出隆重推薦,吸引瞭大使及專傢們的強烈關註。這也是萬達集團旗下文化項目首次整體展示,標志著萬達城2014年"全國攻勢"的迅猛展開。

  2013年以來,萬達相繼開工瞭哈爾濱、南昌、合肥、青島、無錫、桂林六個文化項目。而在此之前,萬達在文化旅遊領域早已"預熱"多時:西雙版納旅遊度假區成為中國重要的旅遊目的地;定位為"世界文化新品牌"的武漢中央文化區,則以"現代清明上河圖"楚河漢街和頂級奢華酒店萬達瑞華酒店震撼全國。

 百傢知名分銷商爭相追捧萬達城產品

  3月30日,萬達文化集團在北京舉辦"2014萬達城全國營銷高端峰會"。活動現場,來自全國各地的近百傢知名分銷商代表齊聚北京,他們紛紛表達瞭與萬達城合作的強烈願望。多傢分銷商代表表示,與萬達城的全面合作是"一次難得的商業機會與榮耀"。

  新聞鏈接:萬達城

  萬達城是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗,創新的世界特大型文化旅遊商業綜合項目,具有項目投資大、規模大、影響力巨大的特點。

  投資大,每個萬達文化旅遊城的投資額基本都超過三百億元,其中青島東方影都的投資超過瞭500億元。

  規模大,萬達文化旅遊城的建築面積一般都在兩百萬平方米以上。

  影響力巨大,萬達城的建成可以改變一個城市乃至一個區域的定位:青島東方影都建成後,將使青島成為世界影視中心,直接挑戰美國好萊塢的影視霸主地位。無錫萬達城建成後將直接對壘上海迪斯尼。

  目前萬達已經動工瞭哈爾濱、南昌、合肥、青島、無錫、桂林六個文化項目,未來還會在中國其他城市佈局。萬達城所到之處,都將迅速成為所在城市的文化中心、旅遊中心、商業中心以及生活中心,使之成為世界文化旅遊目的地。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/11572672128.shtml

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一線城市屢現 地王 巨量庫存有增無減



??臨近年末,一線城市土地市場再度升溫。然而,樓市持續調整的影響不斷顯現,如何消化龐大的庫存依然是當前樓市面臨的最大問題。同時,與房地產行業密切相關的一些下遊產業也日益感受到陣陣寒意。專傢指出,長期來看,樓市調整有助於結束房地產暴利時代。

一線城市屢現“地王”

臨近年末,全國各地開發商積極拿地,土地市場驟然升溫。尤為值得註意的是,全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。

格力地產24日以16.14億元競得浦東新區前灘地區某宅地,溢價率127.0%,樓板價65832元/平方米,刷新上海單價地王紀錄;僅僅不到四個小時,該紀錄就被再度刷新:三湘地產以18.61億元競得前灘地區另一幅地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米。據計算,未來這2幅地塊的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初,中海地產經42輪競拍,以溢價28%、總價59億元獲得北京石景山一舊城改造項目。廣州今年的總價地王則在11月24日由越秀地產以64億元摘得。

深圳、南京等地近日推出的地塊也引發瞭龍湖、華潤、世茂等多傢大牌房企的激烈爭奪……各大城市土地拍賣現場幾乎場場爆滿、現場房企輪番競價,與之前多數地塊的“零溢價”,甚至流拍形成鮮明對比。

巨量庫存有增無減

盡管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈,但專傢普遍認為,目前的土地熱難以推升房價預期。“按照現在的節奏,房企同一時間集中拿地,未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭激烈,利潤不如預期在所難免,新憂舊患雙管齊下,結果令人擔憂。”上海易居研究院研究員嚴躍進說。

其實,在積極拿地的同時房屋二胎利率,開發商也在不斷加大推盤力度,各種促銷手段層出不窮,房價依然處於下行通道。此外,龐大的庫存依然是樓市走出調整最大的障礙。

據上海易居研究院數據,11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中,有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至11月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859、20154和4098萬平方米,同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。

以廣州和北京為例,雖然連續兩月成交回升,但廣州樓市庫存壓力絲毫未減。最新數據顯示,11月份,廣州樓市庫存仍高達15萬套,創下近五年以來的歷史新高。北京也存在著類似情況,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。

有利結構調整

中國社科院專傢倪鵬飛表示,初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷,房地產投資的下降,是導致2014年宏觀經濟增長下降的主要原因之一。

與樓市冷暖直接關聯的傢居和建材等行業率先受到沖擊。進入下半年後,全國傢居和建材行業曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。

近日,深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司被迫宣告倒閉。公司稱,因目前房地產行業不景氣,導致傢具企業處境艱難,公司嚴重虧損,隻能選擇停業。而華源軒、富之島等多傢傢具企業也遭遇資金鏈危機。東莞、濟南等多地亦曝出房地產下遊企業資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消息。

倪鵬飛說,樓市下行在短期內拖累瞭經濟增長,增加瞭系統性金融風險,但從長期來說,對宏觀經濟是有利的。“樓市調整有助於促進未來住房市場健康發展,促進經濟轉型和結構調整。”“本輪調整是住房市場自發調整,是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。”

據中國社科院房地產綠皮書預測:2015年一二線城市房價將繼續下滑,限購政策有望全面退出。房地產市場的持續調整將在未來讓一半以上的開發商轉行或在市場中消失。




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傳我國重設城市規模認定標準 增中小城市數量

  據媒體7月4日消息,目前正廣泛征求意見的《國傢中長期新型城鎮化規劃》將重新設定城市規模劃定標準,未來城市規模劃分,將打破行政等級限制,根據城市所具備的承載力,人口集聚能力等方面進行認定。

  報道稱,該《規劃》中的城市規模認定標準,將根據市區常住人口規模進行認建地容積率貸款全省皆可處理定。與90年代的城市劃分相比,小城市人口認定從20萬以下,提升至50萬以下;中等城市認定從20-50萬,上升至50-100萬;大城市從之前50-100萬,升至100-500萬;此外,增加對超過500萬人的城市,認定為特大城市。

  有消息人士還指,此次城市規模劃定標準與之前不同的是,不僅增加對特大城市認定,而且在城市規模認定過程中不再拘泥於城市等級限制,真正依靠市場配置,根據城市所具備的承載力,人口集聚能力等方面進行認定。

  該《規劃》也表示,我國應調整完善整縣改市,切塊設市等模式,並探索小縣合並,聯合設市等多元化設市模式,適度增加中小城市數量。並完善市轄區設置標準,因地制宜推進縣(市)改區,在城市群地區適當增設重要城市市轄區,適度設置其他中心城市市轄區。

  但報道又指,現階段該《規劃》中所涉及的仍隻是初步劃分改變,至於小城鎮改為市後是否完全擁有與城市規模相匹配的管理權限,具體下放哪些,怎麼改還沒有具體定論。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/10043309349.shtml

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11月買地熱銷售冷 明年樓市供應或超今年

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  昨日,統計局發佈《2013年1~11月份全國房地產開發和銷售情況》。數據顯示,房地產開發方面已現明顯升溫,土地購買數據顯示出年底"翹尾"狂升的跡象。雖然今年是房企的"豐收年",但年尾的銷售市場增幅依然在進一步下滑中。

  業內人士表示,年底銷量下滑不排除是房企"主動剎車"所致,不過,明年房地產市場供應很有可能大大上升。

 土地購置面積翹尾狂升

  數據顯示,房地產開發的熱潮又稍有回暖。2013年1~11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1~10月提高0.3個百分點。

  隨著年尾的土地市場進入又一輪火爆,房地產開發企業的土地購置面積出現"翹尾"狂升。統計局數據顯示,1~11月份,房地產開發企業土地購置面積同比增長9.9%,而1~10月份,這個數字為下降3.6%;土地成交價款增長31.5%,增速比1~10月份提高19.8個百分點。

  而房地產的資金也並未因為年底的到來而有所緊張。1~11月份,房地產開發企業到位資金同比增長27.6%,增速比1~10月份提高0.4個百分點。

 銷售增速進一步放緩或因開發商"主動剎車"

  不過,1~11月份,商品房銷售面積增速比1~10月份回落1個百分點;商品房銷售額增速則比1~10月份回落1.6個百分點。

  同時,商品房待售面積也在進一步增加。11月末,商品房待售面積46806萬平方米,比10月末增加1444萬平方米。

  中原地產市場研究部數據顯示,11月已經有30餘傢房企公佈前11月銷售業績,合計銷售業績同比漲幅高達30%以上。不過在11月單月,房企合計銷售業績環比10月下調瞭兩成。

  "年底房企銷售放緩,大部分是主動剎車,絕大部分房企在前11月已接近完成任務,在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象。" 中原地產市場研究部總監張大偉分析稱。另外部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也有影響。

  而易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,成交端的銷售數據繼續回落,供應端購地面積及新開工增幅增長,顯示供求關系正在轉向,預計明年新盤預售量將超今年。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08282532787.shtml


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中國民生銀行與全聯房地產商會全面合作

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提供不低於1000億元綜合金融支持車子2胎增貸

??2014年12月13日,在全聯房地產商會2014年會上,全聯房地產商會與中國民生銀行共同簽署瞭總額為1000億元的戰略合作協議,用於推動中國房地產市場持續、健康、穩定發展。商會40多傢會長、副會長單位代表和到會的1000多傢會員代表共同見證瞭這一激動人心的時刻。

??雙方簽署的戰略合作協議顯示,民生銀行在傳統商業銀行服務的基礎上,將發揮地產金融專業化經營優勢,有效整合境內外保險、信托、租賃、基金等各項金融功能,優先為商會及會員單位提供全面、高效、創新的綜合金融服務,以推動中國房地產企業在新型城鎮化發展、建築節能環保與科技創新、行業重組、房地產消費升級、信息化建設和電子商務領域、海外兼並重組與開發經營等領域的健康發展。

??此次戰略合作協議的簽署,是商會還款證明與民生銀行深入研究全球形勢、努力把握時代脈搏、勇敢探索創新機制的重要成果,是在全球經濟起伏動蕩、房地產市場風雲變幻的復雜環境下,雙方通過規范的制度安排,建立商會、銀行和房地產企業之間更為緊密的合作關系,是具有裡程碑意義的新起點。雙方共同為中國房地產市場的穩定發展與改造升級創建瞭堅實的平臺,依托商會的資源整合優勢與民生銀行的產品創新優勢,將為新常態下的房地產企業提供更加全面的綜合金融服務,促進多方共贏,協同發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/11005950091799862489680.shtml


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10日內市內共5地塊交易額約86億元

  本報訊 昨日,記者從大連市國土資源和房屋局網站獲悉,進入7月,不足10天,就有5宗地塊成功交易,交易額約86億元。

  7月1日,我市土地市場拉開升溫大幕。位於甘井子區東北路東側、東方路南側的編號為大城(2013)-14號地塊,被中國鐵建房地產集團有限公司拿下。7月8日,位於中山區東港區的3個地塊成功交易。其中位於中山區東港區F01-05,編號為大城(2013)-15號地塊,以及位於中山區東港區I01、I03,編號為大城(2013)-16號地塊,均被大連建地建蔽率貸款全省皆可處理保利東港房地產開發有限公司一舉拿下。此外,位於中山區東港區I02、I04,編號大城(2013)-17號地塊則被大連盈盛房地產開發有限公司摘下。隨後一天,7月9日,甘區又一地塊成功交易。編號為大城(2013)-18號的地塊,位於甘井子區明珠路南北兩側、前黃路西側。競得人為大連樂啟房地產開發有限公司。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/08252294433.shtml


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佛山新城核心區將建500多部智能電梯

??智能監管維護情況,遇到故障實時報警,如此“聰明”的智能電梯,即將在佛山新城核心區鋪開。佛山新城、樂從鎮市監局日前稱,智能電梯二期工程已在推進,部分小區已安裝完畢。

??據佛山新城、樂從鎮市監局介紹,二期工程將為佛山新城核心區已建成的居民區、公共建築的500多部電梯(主要為垂直升降載客電梯)安裝智能電梯監管系統,實時監控電梯的故障安全、維護保養、監管檢測等環節,及時排除故障,確保電梯安全運行。

??“按照傳統的監管方式,在電梯巡檢的壓力很大。”佛山新城、樂從鎮市監局解釋,通過智能電梯系統,監管人員可以實施監控到每部電梯的年檢、維保等情況,如果沒有按期維保,系統會自動報警提醒。

??不僅如此,安裝智能電梯系統後,當電梯在出現故障時,系統會自動撥號和發送短信,並進行語音播報,告知被困者電梯維護方會及時跟進處理,排除電梯故障,讓其靜靜等待。去年,安裝在樂從片區的智能電梯系統先後10餘次及時解決瞭困梯現象。

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??(佛山日報見習記者廖文姬 通訊員潘曉欣)



新聞來源http://fs.house.sina.com.c台中七期重劃區利率多少免費諮詢試算n/news/2014-12-16/08245950414970134253089.shtml


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